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CARTA MB Nº 0191-2016

Lima, 11 de Agosto del 2016

SEÑORES

:

Zona Registral Nº IX – Sede Lima

ATENCION

:

ASUNTO

:

Blanca Oliden Díaz
Sub-Gerente de Logística y Servicios
Informe de Avance de trabajos, Vicios ocultas y Procesos Constructivos

REFERENCIA

:

Adjudicación Simplificada Nº 19-2016-ZRLIMA
Implementación y Acondicionamiento del Local de Miraflores
Contrato Nº 09-2016-SUNARP-ZRNºIX/AS

Estimado señores:
Por la presente les saludamos cordialmente y de acuerdo al contrato suscrito, manifestamos lo
siguiente:
Se iniciaron las labores el día 22 de Julio del presente año, con los trabajos preliminares
encontrándose diferencias entre metrados y planos, por lo que se convoco a una reunión para
el día 23 de julio al Proyectista y Supervisor de la entidad para absolver las consultas. Además
se encontraron diversos vicio ocultos en el predio, por esta una edificación antigua.
Los vicios ocultos encontrados durante el proceso de desmontaje y demoliciones son los
siguientes :
-

Los muros laterales existentes no cuentan con confinado (vigas y columnas). Por lo
tanto, se ha tenido que replantear en cambiar las columnas metálicas de soporte del
techo a columnas de concreto armado. Esto ha generado que las zapatas a construirse
sean de mayor profundidad, ya que estamos con una diferencia de 0.50m con respecto
a la vereda, que es el punto de referencia. Este cambio ha generado mayor trabajo de lo
previsto y un retraso 07 días

-

Asimismo, se verifico la presencia de un dintel existente apoyado solo en muros de
ladrillo, por lo que se requiere colocar una columneta de concreto. Esto será armado en
03 dias.

Por otro lado. que se determina si se va a intervenir esta área. no podemos iniciar con esta partida hasta la fecha. Por lo que realizar otras demoliciones de muros podrían afectar la estabilidad de las losas afectadas. ya que el Arquitecto Supervisor de la Entidad nos ha manifestado estar en desacuerdo con el plano estructural. Hasta la fecha no se has comunicado formalmente la aprobación de los planos propuestos. por los vicios ocultos encontrados y nos ha recomendado replantear otro techo metalico que esta siendo revisado por Proyectista y del que estamos a espera de la aprobacion respectiva. hemos replanteado con planos referenciales para que sean evaluados por el Proyectista y Supervisor de la entidad. esta estructura se ha quedado sin apoyo y requiere reforzamiento. se ha encontrado que la estructura metálica se encuentra unida al techo metálico del hall que sido desmontado. que por la antigüedad de la construcción no se cuenta con columnas ni vigas de amarre. Solo hemos avanzado con los soportes del techo.45m con gradas las cuales de ser demolidas podrían afectar la construccion. no se ha podido realizar la demolición de los muros de los baños personal de según los planos propuestos. Esto en virtud de los vicios ocultos encontrados. el cual requiere ser reemplazado por encontrarse en malas condiciones. Por lo que. Por lo que es necesario. Cabe resaltar que esto no esta considerado en nuestro contrato. mantenga los muros existentes - En el interior del inmueble existe una construcción de dos niveles (Economato y Archivo). Por lo tanto. El sistema constructivo actual es de muros portantes. - Se ha verificado. Es necesario nos confirmen si esta se va a ser intervenida Por todo lo expuesto. - El ingreso principal de la calle cuenta con unas gradas de acceso y en los planos referenciales figuran que son corridas y que de construirse así afectarían a la cisterna existente. Por lo tanto.- Al retirar las calaminas en el área del comedor proyectado. Solo estamos avanzando las partidas que coinciden con los planos. Cabe resaltar que estas partidas no están consideradas en nuestro contrato. - En el interior del inmueble ( ) existe un piso a desnivel de 0. no hemos podido iniciar con la confeccion del techo. . donde se ha verificado el mal estado del techo liviano. por todo lo señalado y se ha replanteado considerar de mantener los muros existentes con una distribución.

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