EL PRESENTE MANUAL TIENE POR OBJETO DARTE A CONOCER DE UNA BREVE MANERA LA
CASA QUE HOY ESTAS RECIBIENDO.

EL CONDOMINIO
VIVIR EN CONDOMINIO, ES UNA GRAN OPORTUNIDAD DE CREAR UNA AGRADABLE
COMUNIDAD PARA TI Y TU FAMILIA.
LA CASA QUE HOY RECIBES SE ENCUENTRA UBICADA EN EL CONDOMINIO SAN SEBASTIAN
SECCION TERRAZAS QUE SE UBICA EN ATOYAC NO. 36, NÚMERO INTERIOR: (EL NÚMERO DE TU
CASA) VILLA BONITA, CONDOMINIO SAN SEBASTIAN.
COMO ESTA FORMADO
EL CONDOMINIO ESTA FORMADO POR 108 CASAS. CADA CASA, ESTA REPRESENTADA POR UN
CONDÓMINO.
A CADA CASA, LE CORRESPONDE DOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, MISMO QUE HA SIDO
PREVIAMENTE ASIGNADO POR LAS AUTORIDADES Y ESTE SE ENCUENTRA MARCADO CON EL
NO DE CASA. EXISTEN ADEMAS, CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS, MISMOS
QUE DEBERÁN RESPETARSE.
CADA CASA, TIENE UN PATIO DE SERVICIO QUE LE CORRESPONDE.

EL PATIO DE CADA CASA,

ESTA DELIMITADO POR LOS EJES DE LOS MUROS DE LAS CASAS ASÍ COMO LOS MURETES O
MALLA QUE LOS DIVIDE.
LA TOTALIDAD DE LOS JARDINES, ANDADORES, INSTALACIONES SON DE TODOS, Y ESTÁN
REPARTIDOS DE MANERA EQUITATIVA PARA CADA VIVIENDA

COMO FUNCIONA
ES MUY IMPORTANTE QUE CONOZCAS EL REGLAMENTO DE TU CONDOMINIO
EL CONDOMINIO SERA REGIDO POR EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
DEL CONJUNTO CONDOMINIAL SAN SEBASTIAN MISMO QUE HOY RECIBES.
EL ORGANO SUPREMO EN EL CONDOMINIO ES LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS. ESTA
ASAMBLEA ESTA FORMADA POR TODOS LOS CONDÓMINOS TENIENDO REPRESENTACION DE 1
PERSONA POR CASA. ES DECIR, EN ESTE CASO, LA ASAMBLEA ESTARA CONFORMADA POR 108
MIEMBROS Y CADA UNO DE LOS VOTOS VALE LO MISMO.
EXISTIRA UN ADMINISTRADOR MISMO QUE LA ASAMBLEA DESIGNARA POR MAYORIA
DE VOTOS Y SERA RESPONSABLE DE MANTENER EL CONDOMINIO EN EXCELENTE ESTADO.

LA ASAMBLEA ESTABLECERA LA CUOTA DE MANTENIMIENTO QUE GARANTIZARA QUE EL
CONDOMINIO SE MANTENGA EN BUENAS CONDICIONES Y ESTA SERA ADMINISTRADA POR EL
ADMINISTRADOR.
ESTA CUOTA SE DESTINARA PARA LOS SERVICIOS GENERALES DEL
CONDOMINIO TALES COMO JARDINERIA, LIMPIEZA Y RECOLECCION DE BASURA, ALUMBRADO
PUBLICO ETC.

CONSEJOS Y SUGERENCIAS
LA IMAGEN DEL CONDOMINIO DEPENDE DE TODOS LOS QUE LO CONFORMAN. PARTICIPA
DE MANERA ACTIVA EN EL CUIDADO DE ESTE.
CONOCE A TUS VECINOS Y PROCURA GENERAR UN AMBIENTE AMISTOSO.
RESPETA LA PROPIEDAD DE LOS DEMAS DE LA MISMA MANERA QUE TE GUSTARIA QUE
RESPETARAN LA TUYA.
PARTICIPA EN LA ASAMBLEA, YA QUE ES EL UNICO MEDIO VALIDO QUE PODRAS UTILIZAR
PARA HACERTE ESCUCHAR Y ESCUCHAR A LOS DEMAS.

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en donde en reunión de todos los Condóminos celebrada.Para los efectos de este Reglamento se entiende por: Administrador: Es el Condómino o tercero. salvo en el caso de extinción. aproveche uno o más de los departamentos. Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de este Reglamento sobre los bienes comunes que pertenecen a los Condóminos pro indiviso. es decir. Asamblea: Es el órgano supremo del bien inmueble en condominio. previa convocatoria. sin división material de partes. viviendas. ARTÍCULO 2. así como lo referente a la administración de éstos últimos. así como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual. estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones. la Ley o por la Escritura Constitutiva del Condominio. expresado en una parte alícuota y sujeta a las disposiciones del presente reglamento y de la ley. tres. que no está sujeta a la acción de división. goce y disposición. se tratan. que sea nombrado para tal efecto por la Asamblea General. en su caso. sin contravenir lo que la propia LEY y la ESCRITURA CONSTITUTIVA establecen. cincuenta y cuatro. El primer Administrador será designado por quién otorgue la escritura constitutiva del régimen de condominio. llegue a ser propietario o fideicomisario sujeto al régimen de propiedad en condominio. diez. las disposiciones que el condominio requiere para su administración. Condominio: Modalidad de propiedad sobre un inmueble que otorga a su titular el derecho exclusivo de uso. locales o áreas de un condominio.. en relación al uso. goce y disfrute de su unidad privada y a la vez un derecho de copropiedad sobre los bienes de uso común. Áreas y bienes de uso común: Son aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los Condóminos y su uso estará regulado por este Reglamento. que en calidad de propietario o poseedor originario o derivado por cualquier título legal. cincuenta y nueve y demás relativos de la LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA y contiene. de cumplirse en sus términos. pública o privada.. . Condómino: A la persona física o moral. casas. asuntos de interés común a los Condóminos. discuten y resuelven. regulando además las relaciones entre los Condóminos y entre estos y su administración. la Ley y la Escritura Constitutiva del condominio. persona física o moral. arrendatarios o quien disfrute del condominio. sin perjuicio de la competencia que corresponda a las autoridades judiciales o administrativas. de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento.El presente Reglamento de Condominio se expide con fundamento en los artículos uno. tanto en los bienes propios como de los comunes. cuatro.CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1. así como las normas especiales a que deberán sujetarse los Condóminos.

conservación y reposición de bienes y equipos. mantenimiento y operación de acuerdo a lo establecido en la escritura constitutiva o en el presente Reglamento. Baja California. Cuota Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con relación al condominio. por la que se constituye el régimen de propiedad en condominio del conjunto habitacional “San Sebastian Seccion Terrazas”. Extinción Voluntaria: La desaparición del régimen de propiedad en condominio. Cuota Ordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con respecto al condominio para absorber los gastos de administración. Entendiéndose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia. la responsabilidad y cumplimiento. la solidaridad y la aceptación mutua. para desahogar los procedimientos arbitrales y para resolver controversias en materia de propiedad en condominio. la corresponsabilidad y participación. Oficialías Conciliadoras y Calificadoras: La autoridad competente dentro del Ayuntamiento del Municipio de Ensenada. el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en condominio. . que contenga la declaración unilateral de voluntad. Escritura Constitutiva: A la escritura pública o documento privado. Ley: Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y Soberano de Baja California. para absorber gastos extraordinarios por adiciones. previa aprobación de la asamblea general de Condóminos. en sana convivencia.Cultura Condominal: Todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan.

Escritura Constitutiva: A la escritura pública o documento privado. que contenga la declaración unilateral de voluntad. la solidaridad y la aceptación mutua. el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en condominio. Extinción Voluntaria: La desaparición del régimen de propiedad en condominio. Dicho procedimiento se substanciará ante las mesas de arbitraje de las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento del Municipio de Ensenada. Cuota Ordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con respecto al condominio para absorber los gastos de administración. a su vez. Sanción: Pena o multa que está obligado a cubrir el Condómino infractor del presente Reglamento. mantenimiento y operación de acuerdo a lo establecido en la escritura constitutiva o en el presente Reglamento.Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva. la Ley. por la que se constituye el régimen de propiedad en condominio del conjunto habitacional “San Sebastian Sección Terrazas”. oficiosidad. expresada en una cifra porcentual. . el contrato de traslación de dominio y cualesquier otra ley aplicable. publicidad. la corresponsabilidad y participación. gratuidad y buena fe. Ley: Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y Soberano de Baja California. Entendiéndose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia. la responsabilidad y cumplimiento. eficacia. celeridad. aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. las cuales contarán con plena libertad y autonomía para emitir sus laudos e imponer las sanciones previstas en el presente Reglamento y la Ley. Oficialías Conciliadoras y Calificadoras: La autoridad competente dentro del Ayuntamiento del Municipio de Ensenada. proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio. Baja California. e iniciará siempre a petición de parte. sencillez. el Código Civil para el Estado de Baja California. previa aprobación de la asamblea general de Condóminos. conservación y reposición de bienes y equipos.. el derecho de los Condóminos sobre los bienes comunes. y representa. para absorber gastos extraordinarios por adiciones. se regirá por los principios de legalidad. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio. Parte alícuota o indiviso. Residente: Persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal. para desahogar los procedimientos arbitrales y para resolver controversias en materia de propiedad en condominio. Baja California.Cultura Condominal: Todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan. Cuota Extraordinaria: Cantidad proporcional al valor de su propiedad exclusiva con relación al condominio. Procedimiento de Arbitraje: Procedimiento para la resolución de controversias que buscará proporcionar a las partes la mayor equidad posible y. la Escritura Constitutiva. en sana convivencia.

. vestíbulos.Unidad en condominio o de propiedad exclusiva: A la casa. senderos.. departamento.Solicitar a la administración y a la mesa directiva información respecto al estado que guardan los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. y en general los habitantes del condominio. corredores. sótanos.Formar parte de la administración y de la mesa directiva del condominio. pórticos. jardines.Es derecho de los Condóminos usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada. escaleras. ARTÍCULO 6.. así como los espacios que hayan sido señalados en las licencias de construcción como estacionamiento de vehículos. elevadores y calles interiores. deberán dirigirse por escrito al Administrador. patios. por autoridades o particulares. excepto los de propiedad exclusiva. . ARTÍCULO 4. ARTÍCULO 5..Participar con voz y voto en las asambleas de Condóminos.Contar con el respeto de los demás Condóminos sobre su unidad de propiedad exclusiva. vivienda y las áreas y elementos anexos que le corresponda sobre el cual el Condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.. ARTÍCULO 7. a solicitar su intervención.Son objeto de propiedad común: I. proceder en su contra en los términos establecidos en este Reglamento y en la Ley.Acudir a las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. ARTÍCULO 11. y Usuario: Es la persona que con el carácter de arrendatario. galerías.. ARTÍCULO 9. ARTÍCULO 8.. y se substituye solidariamente en los derechos y obligaciones que aquél corresponden en el régimen en condominio. El terreno. Respecto a los bienes de uso común: ARTÍCULO 10. CAPITULO II De los derechos y obligaciones de los Condóminos: En lo general: ARTÍCULO 3. las áreas de uso común del condominio. no podrán destinar los condominios para un uso distinto al Habitacional establecido en la escritura constitutiva. techos.. cesionario o por cualquier otro título usa y disfruta de los derechos que corresponden al Condómino.Los Condóminos. quien procurará resolver la controversia obligando a la contraparte al cumplimiento de sus obligaciones y en caso de no obtenerlo. por violaciones al presente Reglamento o a la Ley..Cuando los Condóminos tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos que les concede el presente reglamento o tengan quejas en contra de algún Condómino. comodatario.

I. así como de las áreas o bienes comunes.Los gastos que se originen con motivo de la operación. . calefacción y aire acondicionado. Los locales destinados a la administración. drenaje. se harán los gastos necesarios para evitar que ese espacio sea destinado a otro uso del estipulado en la escritura correspondiente y los gastos que se originen por el mantenimiento y administración del mismo. Los cimientos.. Las obras.Cuando un Condominio sea abandonado en forma absoluta por su inquilino o propietario. IV. los locales y las obras de seguridad. extintores. muros de carga y techos de uso general. excepto en áreas verdes.Serán copropiedad. las obras que requieran los entrepisos. pavimentos. serán cubiertos por todos los Condóminos conforme lo establezca el presente reglamento. muros y demás divisiones que separen entre sí las unidades de propiedad exclusiva. que no impliquen la modificación de la escritura constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad. ascensores.Para realizar obras nuevas. instalaciones. de recreo. hornos.. los gastos que haya realizado serán reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los Condóminos. de reunión social y otras semejantes. V. el Administrador notificará por escrito de esa situación a su copropietario o al propietario cuando este inmueble sea rentado o en su defecto al organismo público que detente su propiedad. pudiendo en su caso aplicar lo señalado en los Artículos 44 del presente reglamento y 64 de la Ley. En caso de que en dicho término no se tomen las medidas apropiadas. será a cargo del propietario o del organismo público. montacargas. ARTÍCULO 16. paredes u otras divisiones entre locales colindantes. portería y vigilancia.. se requerirá acuerdo aprobatorio de la Asamblea General Extraordinaria con la asistencia de los Condóminos y por un mínimo de votos que represente el 51% del valor total del condominio. electricidad y gas. albañales. ARTÍCULO 12. los entrepisos. y. de ornato. bombas y motores. aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común. pozos. cisternas. tinacos. ARTÍCULO 14. ARTÍCULO 13. con el objeto de que el lugar no se convierta en un foco de contaminación. por un término de treinta días naturales.En los condominios serán obligatorios para los respectivos Condóminos y por su cuenta. para que tomen las medidas adecuadas. estructuras. suelos. conductos de distribución de agua. de conformidad con el Consejo de Vigilancia del Condominio. deportivas.. ARTÍCULO 17. reparación. Cualesquiera otras partes o instalaciones de condominios que se resuelvan por unanimidad de los Condóminos o que se establezcan con tal carácter en la escritura constitutiva. en un término de cinco días naturales a partir de la fecha de la notificación. conservación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales. III. canales. previa autorización del Consejo de Vigilancia. tales como: fosas. ARTÍCULO 15. sólo de los Condóminos colindantes... que vaya en contra de la salud o la seguridad del resto de los Condóminos. incineradores. con excepción de las que sirvan exclusivamente a cada unidad de propiedad exclusiva.En caso de falta de Administrador las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y servicios comunes podrán ser efectuados por cualquiera de los Condóminos.

o que comprometa la estabilidad. No podrán. Respecto a los bienes de propiedad exclusiva: ARTÍCULO 20.Tratándose de los gastos que se originen por la prestación del servicio de energía eléctrica. seguridad.. por un término mayor a veinte días naturales. días en el mismo lugar. Esta medida no se aplicará cuando el Condómino avise por escrito al Administrador.Los titulares de una unidad de propiedad exclusiva gozarán de los derechos que como propietario les otorga la legislación civil.El Condómino se obliga a obligar al arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso de la obligación solidaria que dicho usuario tiene de cumplir con las obligaciones del presente reglamento. el Administrador notificará a las autoridades Municipales.Los Condóminos y residentes del condominio usarán sus unidades exclusivas de propiedad únicamente para fines habitacionales. gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva. el Administrador notificará por escrito a su propietario.Cuando un vehículo sea estacionado en cualquiera de las áreas comunes del Condominio. pero en ningún caso esa unidad podrá permanecer más de treinta.El Condómino puede usar. que el vehículo permanecerá en determinado sitio del Condominio. El uso de los cajones de estacionamiento destinados para visitas quedará sujeto a la autorización del Administrador. ARTÍCULO 24. ARTÍCULO 22.Cuando el Condómino arriende.El Condómino tendrá derecho exclusivo sobre la unidad de propiedad exclusiva y sus accesorios. ARTÍCULO 21. con el fin de que la unidad se retire en forma inmediata del lugar donde se encuentre. ARTÍCULO 25. destinarla a usos contrarios a la moral o buenas costumbres.. subarrendatarios o comodatario de sus obligaciones respecto del condominio. en consecuencia.. con las limitaciones y modalidades de este Reglamento.ARTÍCULO 18. subarriende u otorgue en comodato su unidad de propiedad exclusiva. a retirar en un término no mayor a cinco días naturales el vehículo de referencia y en caso de que se desconozca al propietario de esa unidad. en forma ordenada y tranquila. por causas que a juicio del Administrador. será solidariamente responsable junto con su arrendatario. . la Ley y las demás que establezcan la escritura constitutiva... agua y otros en las áreas o bienes comunes se cubrirán de acuerdo a lo establecido en los Artículos 16 y 17 del presente reglamento. sean valederas. incluyendo el propio estacionamiento si lo hubiera o en el frente del inmueble. así como a la copropiedad de los elementos comunes del condominio de manera proporcional al valor de su propiedad exclusiva fijada en la Escritura constitutiva. ni realizar acto alguno que afecte a la tranquilidad de los demás copropietarios y ocupantes. ARTÍCULO 19.. ni incurrir en omisiones que produzcan los mismo resultados.. salubridad o comodidad del inmueble. cuando el mismo sea uno de los Condóminos. ARTÍCULO 23. y..

casa o local.El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble. extinguiéndose las acciones correspondientes tres años posteriores a la entrega del área afectada. administración y fondo de reserva. . obligándose el Condómino a estar y pasar por todo lo actuado por el usuario en las Asambleas. excepto en el caso de que el administrador del condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no adeudos señalada anteriormente. ARTÍCULO 30. casa o local... El adquiriente de cualquier unidad de propiedad exclusiva se constituye en obligado solidario del pago de los adeudos existentes en relación al pago de cuotas para gastos comunes. la enajenación de los derechos de alguno de éstos. contados a partir del día siguiente en que inicie el arrendamiento o la cesión del uso. vivienda. Ambos harán oportunamente las notificaciones correspondientes al Administrador dentro de los primeros cinco días hábiles. El derecho del tanto.. y extraordinarias que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva. La propiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de división. ARTÍCULO 28.Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio con relación a una unidad de propiedad exclusiva. del pago de cuotas de mantenimiento y administración y el de reserva. gravable o embargable por terceros. ARTÍCULO 26. sólo será enajenable. se establece exclusivamente a favor del inquilino al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones y que por más de cinco años haya venido ocupando con tal carácter la unidad de que se trate. ARTÍCULO 31. responderán por el saneamiento para el caso de evicción. En ninguno de los casos el adquiriente tendrá obligación solidaria en lo referente al pago de adeudos vencidos por concepto de servicios públicos.El propietario o propietarios del condominio en caso de enajenación.No estará sujeta al derecho del tanto a favor de los demás Condóminos.El propietario o propietarios originales del condominio serán responsables por los defectos o vicios ocultos de las construcciones.. hipotecar o gravar en cualquier otra forma su departamento. sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios. El Notario público ante el cual se otorgue el contrato de compraventa deberá relacionar las constancias de no adeudos a que se refiere el párrafo anterior. con excepción de aquellos asuntos que por su naturaleza impliquen el uso de facultades de dominio. respecto del cual se considere anexo inseparable. se entenderán comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos. y extraordinarias que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva existentes derivada de este Artículo. hacer del conocimiento del adquiriente la obligación solidaria de pago de los adeudos de cuotas para gastos comunes. el vendedor deberá entregar al comprador constancias de no adeudo.. vivienda. de servicios públicos. administración y fondo de reserva. y en su defecto. vivienda. casa o local de propiedad exclusiva. En la enajenación. ARTÍCULO 29. gravamen o embargo de un departamento. así como de cuotas extraordinarias en su caso.El arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso tendrá la representación del Condómino en las asambleas que se celebren. expedida por el Administrador del condominio.. ARTÍCULO 27.Cada propietario podrá enajenar. conjuntamente con el departamento.

ARTÍCULO 35. ARTÍCULO 37.Los gravámenes son divisibles entre los diferentes pisos... DE LOS GRÁVAMENES ARTÍCULO 40.ARTÍCULO 41. anterior a la compra-venta. de Notario o judicialmente. ARTÍCULO 41.. y éstos no podrán ser objeto de enajenación. tales como estacionamiento. él mismo deberá comprobar ante el Notario o quien haga sus veces... En caso de que la notificación se haya hecho por conducto del Administrador del inmueble. a efecto de que.Queda prohibido abrir claros o ventanas. locales o áreas de un condominio.Los Notarios o quienes hagan sus veces. seguridad. salubridad. si antes no se cercioran de que el vendedor ha respetado el derecho del tanto.Cada uno de los Condóminos responderá sólo del gravamen que corresponda a su propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de la propiedad común. cuarto de servicio. ARTÍCULO 39. pintar.ARTÍCULO 32. el día y la hora en que se hizo la notificación. el consorcio de propietarios o los propietarios en lo individual. edificio sujeto al régimen de propiedad a que se refiere la Ley. ARTÍCULO 33.Si el departamento. ARTÍCULO 34. para tales efectos. ARTÍCULO 38. lo notificará al inquilino. según la escritura constitutiva.. .. se abstendrán de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza. en forma indubitable. con expresión del precio ofrecido y demás condiciones de la operación. bastando. departamentos. muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad. lavaderos y cualquier otro que no sea elemento de propiedad común y que forme parte de su unidad de propiedad exclusiva. con exhibición del precio. Toda cláusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los propietarios para responder de un gravamen. quedando prohibida toda modificación o innovación que afecte la estructura. dentro de los quince días siguientes en que se haya tenido conocimiento de la enajenación. o decorar la fachada o las paredes exteriores o realizar remodelaciones que rompan con el diseño del conjunto o que perjudiquen la estética general del condominio. el inquilino podrá subrogarse en lugar del adquirente.. dentro de los diez días siguientes...Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad de propiedad exclusiva. por medio del Administrador del inmueble. casa o local se enajenare con infracción a lo dispuesto en el Artículo anterior.Se considerarán como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del Condómino.Cualquier nuevo adquiriente está obligado a sujetarse al Reglamento del Condominio que ya exista. fijado en la escritura constitutiva del condominio. bien sea que dichos gravámenes se adquieran por el constructor.En caso de que un propietario deseare vender su departamento. se tendrá por no puesta. ARTÍCULO 36. viviendas. comodidad o imagen urbana. manifieste si hace uso del derecho del tanto.El derecho de copropiedad de cada Condómino sobre los bienes comunes será proporcional al indiviso de su propiedad exclusiva. vivienda. siempre que haga uso del derecho de retracto. con las mismas condiciones estipuladas en el contrato de compraventa. los elementos anexos que le correspondan. arrendamiento o comodato en forma independiente. casa o local.. vivienda. que dicha notificación se haya realizado ante dos testigos.

el estado de liquidación de adeudos. causarán intereses al tipo que se hayan fijado en Asamblea o en el presente Reglamento. podrá ser demandado y en su caso condenado a la venta de su departamento. La liquidación del administrador. del acta de Asamblea General relativa y/o del Reglamento del Condominio en su caso en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los Condóminos para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. vivienda. acompañada de los correspondientes recibos pendientes de pago. Esta acción sólo podrá ejercerse cuando existan tres cuotas ordinarias o una extraordinaria pendiente de pago. ARTÍCULO 43. da derecho a todo interesado para obtener del administrador y de cualquier acreedor una liquidación de los adeudos pendientes. casa local o área cualquiera que sea el título o causa de la ocupación. intereses moratorios y/o pena convencional que se haya estipulado en Asamblea o en el presente Reglamento. sólo surtirá efectos legales si se encuentra aprobada por la Asamblea.Las cuotas para gastos comunes. viviendas. respetando los derechos de acreedor preferente. Si el Condómino se opusiere. . o al legal. local o área. independientemente de las sanciones a que se hagan acreedores los Condóminos por motivo de su incumplimiento en el pago. Lo anterior. ARTÍCULO 45. gozan de garantía real sobre los departamentos. el de reserva.ARTÍCULO 42. en los términos del Artículo anterior. de traslación de dominio. así como las extraordinarias.Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario. La inscripción de este gravamen en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. vivienda. la desocupación del departamento.. locales o áreas. y extraordinarias que se generen a cargo de cada unidad de propiedad exclusiva y que los Condóminos no cubran oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en Asamblea General o en el presente Reglamento. con el producto de la subasta respectiva. aun cuando se transmitan a terceros. se procederá contra éste y el ocupante. Para los efectos de éste Artículo se entenderá por incumplimiento reiterado de obligaciones. administración y fondo de reserva. que reiteradamente incumpla con sus obligaciones. A dicha asamblea deberá ser convocado el Condómino moroso o infractor a fin de que exprese lo que a su derecho convenga. ARTÍCULO 44. respetándose el derecho del tanto. Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil. hasta en subasta pública.Los créditos que se originen por las obligaciones contenidas en las escrituras constitutivas. el Administrador le demandará previo consentimiento del Condómino. así como de copia certificada por Notario Público. además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás. CAPITULO III Del procedimiento para el cobro de las cuotas de: los fondos de administración y mantenimiento. El ejercicio de esta acción será resuelto en Asamblea General Extraordinaria de Condóminos. por la Ley o por este el Reglamento y demás disposiciones legales aplicables. sin que por este motivo pueda entenderse liberado o dispensado el cumplimiento de las obligaciones omitidas. casa..El Condómino.. si éste fuera omiso. las omisiones que originen más de una reclamación judicial en contra del moroso. si va suscrita por el Administrador y aprobada por la Asamblea.. casas. que en su caso serán cubiertas.

así como a la constitución de los fondos de administración y mantenimiento. éste no cumpliera con la misma. ARTÍCULO 48.Las controversias que se susciten con motivo del incumplimiento de las obligaciones por parte de los Condóminos. independientemente de la demolición de las obras realizadas en contravención de lo dispuesto en el artículo 56 del presente Reglamento. o por violaciones al Reglamento del Condominio o a la escritura constitutiva del condominio. de los administradores. y de reserva. Capitulo IV Del monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de administración y mantenimiento y el de reserva. y demás previstos en la escritura constitutiva o en el presente Reglamento. por no cumplir en el plazo establecido con las cuotas fijadas por la asamblea relativa a los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. VII y VIII del Artículo 86 de este Reglamento.Las sanciones aplicables por la inobservancia de lo establecido en las fracciones I.. Multa equivalente a una aportación del fondo de mantenimiento y administración a los Condóminos o residentes que incumplan con las obligaciones señaladas en las Fracciones II y III del Artículo 86. La resolución que se adopte. ARTÍCULO 47. y IV. ARTÍCULO 50.. servicios o áreas de uso común que se hubiesen dañado por un mal uso o negligencia.ARTÍCULO 46. Cubrir el costo que se genere por la reparación o restablecimiento de los bienes. contribuciones o derechos de que en razón del condominio sean causantes por sí mismos. VI. podrán ser sancionados con: I. conservación y operación de los bienes y servicios comunes. IV..Los Condóminos cubrirán independientemente el Impuesto Predial de su propiedad exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en común o de copropiedad. V. III. ARTÍCULO 51. vivienda. Multa equivalente a dos aportaciones del fondo de mantenimiento y administración. la Ley o la escritura constitutiva del condominio. local o área. . a los gastos de la administración. ARTÍCULO 49.Los Condóminos que incumplan con las obligaciones que les son impuestas por el presente Reglamento.Cada Condómino debe contribuir en proporción al porcentaje de indiviso que corresponda a su departamento.. serán determinadas por la asamblea que al efecto convoque el Administrador. El pago de intereses moratorios en los términos establecidos en el presente Reglamento y la restricción del derecho de voto en las asambleas.Si transcurridos diez días posteriores a aquel en que fue notificado el Condómino del acuerdo de la asamblea en que se determinó la sanción o se firmó el convenio. serán resueltas de conformidad con lo que se establece en el artículo 95 de este Reglamento. será notificada dentro de los cinco días siguientes... así como los demás impuestos. II. el Administrador procederá a iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los Condóminos.

. III. seguirá sujeto a las obligaciones que le imponen la Ley.Los fondos de administración y mantenimiento y de reserva. la escritura constitutiva. estabilidad y conservación. resuelva lo conducente. esta cantidad permanecerá vigente hasta en tanto no sea modificada por la asamblea de condóminos en los términos establecidos en el presente reglamento.. en su caso.Cada Condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje de indiviso que su unidad de propiedad exclusiva represente en el total del valor del condominio establecido en la escritura constitutiva.Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación.Las Asambleas Generales se regirán por las siguientes disposiciones: I. contará con un secretario cuya función será desempeñada por el Administrador o a falta de éste por quien nombre la Asamblea y con escrutadores señalados por la misma. deberán invertirse en valores de inversión a la vista de mínimo riesgo.ARTÍCULO 52. de las autoridades competentes.. y. ARTÍCULO 57. con apego al el Reglamento. el Administrador convocará a Asamblea General.La Asamblea General determinará anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades obtenidas por las inversiones o por el arrendamiento de los bienes de uso común que deberán aplicarse a cada uno de los fondos del condominio.. El tipo de inversión deberá ser autorizada por el Consejo de Vigilancia. por condominio.. conservando la liquidez necesaria para solventar las obligaciones de corto plazo. se efectuarán por el Administrador previa licencia. para que los servicios funcionen normal y eficazmente. II..Cuando un Condómino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes.Serán presididas por quien designe la Asamblea. Cuando este fondo no baste o sea preciso efectuar obras no previstas. ARTÍCULO 54. Además los condóminos se obligan a constituir el fondo de administración y mantenimiento con una cantidad equivalente a tres meses de dicha cuota por cada condominio. ARTÍCULO 53. ARTÍCULO 58. excepciones personales ni algún otro supuesto que pueda excusar su pago.. excepto en los casos en que la Ley. cantidad esta última que se obligan a pagar al momento de firma de la escritura en que se traslade el dominio..Se establece como cuota mensual de administración y mantenimiento. En el caso de copropiedad de una unidad privativa. la cantidad de $500. el presente Reglamento y las demás disposiciones legales aplicables.. CAPITULO V De las medidas convenientes para la mejor administración. mantenimiento y operación del condominio. ARTÍCULO 56. . la escritura constitutiva o el presente Reglamento establezcan una mayoría especial.00 que el condómino deberá pagar el primer día de cada mes. los copropietarios deberán nombrar a un representante común para los efectos de votación.Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad. ARTÍCULO 55. en tanto no se utilicen.Las resoluciones de la asamblea se tomarán por mayoría simple de votos presentes. con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administración debiendo informar al respecto en la siguiente Asamblea General.. a fin de que.

La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea de que se trate. por su parte.El Secretario tendrá siempre a la vista de los Condóminos el libro de actas e informará por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea general. El Reglamento del Condominio podrá facultar la representación. serán firmadas por el presidente y el secretario. VII. V. para que esta resuelva lo que estime conveniente.El secretario de la asamblea general deberá asentar el acta de la misma en el libro de actas que para tal efecto hayan autorizado las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. De no asistir cuando menos el 75% del valor total del condominio procederá la segunda convocatoria de Asamblea General. la asamblea general podrá celebrarse en los términos del Artículo 60.. que asistieren y los Condóminos que así lo solicitasen.. la mayoría podrá someter el caso a las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. así como la fecha y hora en que se celebrará. .IV..La votación será nominal y directa.. por los miembros del Consejo de Vigilancia. en las asambleas. pero si los oponentes representan por lo menos la tercera parte del valor total del condominio. Los minoritarios también pueden oponerse a un acuerdo de la mayoría haciendo del conocimiento de la Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales su inconformidad. Fracción IV.. En ningún caso el Administrador podrá representar a un Condómino. deberá acreditar a la Asamblea el cumplimiento de sus obligaciones respecto del condominio. ARTÍCULO 60.. niegan su consentimiento para reformar el Reglamento del Condominio o para hacer mejoras necesarias al condominio.Cuando un Condómino o habitante sea designado Administrador o miembro del Consejo de Vigilancia.Las convocatorias para la celebración de Asambleas Generales se harán de acuerdo a las siguientes disposiciones: I. desde el inicio y durante la totalidad de su gestión. en la cual para que sean válidos los acuerdos se requerirá cuando menos del 75% de los votos de los asistentes. pero en ningún caso una sola persona podrá representar a más de dos Condóminos. VIII.Si uno o varios propietarios. ARTÍCULO 59. el acta se protocolizará ante Notario público y se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. lugar en donde se realizará dentro del condominio.. VI. el acta se protocolizará ante las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento y a falta de estas ante Notario público y se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. Las actas. cuando menos.. con carta poder simple.En los casos de que sólo un Condómino represente más de 50% de los votos y los Condóminos restantes no asistan a la asamblea general. y IX. su voto será inatacable. la mitad de los votos restantes para que sean válidos los acuerdos. Si el acuerdo de la Asamblea General: a) Modifica la escritura constitutiva del condominio. incluyendo el orden del día y quien convoca.Cuando un solo Condómino represente más del 50% de votos y asista el resto del valor total de votos del condominio se requerirá. siempre que sus porciones no representen la tercera parte o más del valor total del condominio. b) Modifica el Reglamento del Condominio. previa notificación de la convocatoria.

las reglas para su aprobación. acreditando la convocatoria ante la Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. la convocatoria se podrá entregar a cualquiera de las personas que habiten la unidad privativa. o c) Cuando menos el 25% del total de los Condóminos. y VIII. mediará el mismo plazo de media hora. Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la Asamblea se considere necesario.. 97 y 100 de este Reglamento. En los casos de suma urgencia se realizarán las convocatorias para Asamblea Extraordinaria con la anticipación que las circunstancias lo exijan. Entre la segunda convocatoria y la celebración de la Asamblea respectiva el plazo mínimo será de media hora y entre la tercera convocatoria y su celebración. obligan a todos los Condóminos. III. incluyendo a los ausentes y disidentes. Podrán convocar a asamblea de acuerdo a lo que establece la Ley y el presente Reglamento: a) El administrador. cuando se realice en segunda convocatoria el quórum se integrará con la mayoría simple del total de Condóminos. b) El Consejo de Vigilancia.II. recabando su firma o la de dos testigos de la notificación. Además el convocante colocará la convocatoria en uno o más lugares visibles del condominio o en los establecidos en el Reglamento del Condominio. asentándose su nombre y relación que guarda con el notificado. Los Condóminos o sus representantes serán notificados mediante la entrega de la convocatoria respectiva en la unidad de propiedad exclusiva. podrán solicitar la presencia de un Notario público o de un representante de las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento.Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los términos de la Ley. V. En caso de tercera convocatoria la asamblea se declarará legalmente instalada con los Condóminos que asistan y las resoluciones se tomarán por la mayoría de los presentes. VII.Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria.La Asamblea General tendrá las siguientes facultades: I. En el caso de las Asambleas Generales Ordinarias señaladas en el Artículo 71 de este Reglamento. el Administrador. En caso de que no estuviese presente el Condómino propietario. se sujetarán a las disposiciones que en cada caso determinen dichos artículos. se requerirá de una asistencia del 75% de los Condóminos. En las Asambleas Generales Extraordinarias en que se desahoguen asuntos de los señalados en los Artículos 14. Las convocatorias para la celebración de Asambleas Ordinarias. 89. la firma de recibido de la persona a que se notifica o la de dos testigos que acrediten la notificación. se notificarán con diez días naturales de anticipación a la fecha de la primera convocatoria. IV. VI. Los Condóminos morosos e incumplidos según informe de la administración no tendrán derecho de convocar. IX. Modificar la escritura constitutiva del condominio y aprobar o reformar el Reglamento del mismo.. se sujetarán a las disposiciones que en cada caso determinen dichos artículos.. ARTÍCULO 61. . en su caso. recabándose. del presente Reglamento y de las demás disposiciones legales aplicables. las reglas para la fijación de quórum y votación. quedando sujetas en lo demás a las disposiciones de la Ley y el presente Reglamento. el Consejo de Vigilancia o cuando menos el 25% de los Condóminos.

organización y desarrollo de la comunidad Condominal. V. la corresponsabilidad y participación. Precisar las obligaciones y facultades del Administrador frente a terceros y las necesarias respecto de los Condóminos. . Discutir y. IV. Resolver sobre la restricción de servicios de energía eléctrica. XI. y al manejo de los fondos a su cuidado. por omisión de pago de las cuotas a cargo de los Condóminos o en general los habitantes del condominio. IX. Y establecer la forma de garantizar con fianza o cualquier otro medio legal. X. aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente. siempre que tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas. ARTÍCULO 62.II. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador. organización y desarrollo de la comunidad condominal. en sana convivencia. Nombrar y remover al Consejo de Vigilancia. orientación y capacitación a través de diversos cursos y talleres en materia condominal. III. y XIII. la responsabilidad y cumplimiento.Las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales de la demarcación territorial en que se ubique el condominio proporcionarán a los habitantes y Administradores de inmuebles bajo el régimen de propiedad en condominio. Entendiéndose como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia. No se podrá restringir el servicio de agua potable. determinando para ello el sistema o esquema de cobro que considere más adecuado y eficiente de acuerdo a las características del condominio. Instruir al Consejo de Vigilancia o a quien se designe para proceder ante las autoridades competentes cuando el Administrador o los Administradores infrinjan la Ley. el presente Reglamento. gas y otros.. la escritura constitutiva. VII. XII. Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el Administrador respecto al fiel desempeño de su misión. Examinar y. CAPITULO VI De las disposiciones necesarias que propicien la integración. Fijar la remuneración relativa al Administrador. así como el informe anual de actividades que rinda el Consejo de Vigilancia. la solidaridad y la aceptación mutua. Establecer las cuotas a cargo de los Condóminos. la escritura constitutiva o cualquier disposición legal aplicable. en su caso. entendiéndose por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan. de la escritura constitutiva y del presente Reglamento. en su caso. en coordinación con los organismos de vivienda y otras dependencias e instituciones públicas y privadas. VI. ARTÍCULO 63. Las demás que le confieren la Ley. Así como fijar las tasas moratorias que deberán cubrir los Condóminos en caso de incumplimiento del pago de cuotas. en los términos de la Ley. y demás disposiciones aplicables. VIII. Nombrar y remover libremente al Administrador o administradores. aprobar los estados de cuenta que someta el Administrador a su consideración.. el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en condominio. este Reglamento. el pago de las mismas.Los Condóminos o usuarios se comprometen en propiciar la integración. de acuerdo a la escritura constitutiva y al Reglamento.

.La escritura constitutiva es la que establece las características y condiciones para la organización y funcionamiento del condominio.. el que primero hubiere presentado su solicitud.Las Asambleas Generales por su tipo podrán ser ordinarias y extraordinarias: I.Toda persona que sea Administrador. con base en el espíritu y principios de la Ley. ARTÍCULO 70.ARTÍCULO 64. II. conservando siempre el derecho a voz. Las Asambleas Generales Extraordinarias se celebrarán cuando haya asuntos de carácter urgente que atender y cuando se trate de los siguientes asuntos: cualquier modificación a la escritura constitutiva del régimen o su reglamento. se haya condenado al pago de daños a favor del condominio y éste no haya sido cubierto. En estos supuestos no serán considerados para el quórum de instalación de la asamblea. así como tratar los asuntos concernientes al mismo.. Por la falta de pago de dos cuotas o más para el fondo de mantenimiento y administración y el fondo de reserva. CAPITULO VII De los criterios generales a los que se sujetará el Administrador para celebrar contratos con terceros respecto a locales.Se suspenderá a los Condóminos su derecho a voto. para la extinción voluntaria del régimen. espacios o instalaciones de propiedad común no podrán ser objeto de arrendamiento o comodato. por lo menos. para realizar obras nuevas. ARTÍCULO 66. La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos. El órgano supremo del condominio es la Asamblea General de Condóminos.. en igualdad de circunstancias entre los Condóminos.Los locales. y/o III.. espacios o instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento o comodato. . una vez al año. miembro del comité de administración o el Consejo de Vigilancia de un condominio. CAPITULO VIII Del tipo de asambleas que se realizarán de acuerdo a lo establecido por la ley. Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado.. previa notificación al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga a la aprobación de la Asamblea General. ARTÍCULO 65. ARTÍCULO 67. para acordar lo conducente en caso de destrucción. teniendo siempre los Condóminos preferencia sobre la solicitud de cualquier tercero ajeno al condominio y. en los siguientes casos: I. ARTÍCULO 69..Las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales de la demarcación territorial en que se ubique el condominio promoverán una Cultura Condominal. salvo que así lo autorice la Asamblea. y II. ruina o reconstrucción. Las Asambleas Generales ordinarias se celebrarán cuando menos cada seis meses teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administración del condominio.Cualquier otro tipo de asambleas se regirán conforme a lo que establece la Ley. ARTÍCULO 68. deberá acreditar su asistencia a los cursos de capacitación y actualización impartidos por las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales de la demarcación territorial en que se ubique el condominio.

así como nombrar y remover libremente a los asesores y auxiliares técnicos.Los condominios serán administrados por la persona física o moral que designe la Asamblea General. pudiendo constituirse en parte civil o coadyuvante del Ministerio Público y otorgar el perdón en su caso. en los términos del presente reglamento. presentar denuncias de hechos y querellas de índole penal y tramitarlas hasta su fin. endosar o por cualquier otro motivo o concepto suscribir cheques.Para desempeñar el cargo de Administrador: I. En tanto no se celebre la Asamblea en que se designe al Administrador.En el caso de la administración recayera en uno de los Condóminos.. y designar funcionarios y empleados fijándoles sus atribuciones y remuneraciones en su caso. por tanto. deberá acreditar experiencia en administración de condominios. certificar. y II. redimibles a la vista. quedando facultado además para otorgar y revocar poderes. y sus correlativos en el Distrito Federal y en las demás Entidades Federativas en donde se ejercite el presente poder las que se tienen aquí por íntegramente transcritas.. gozará de las facultades enumeradas en los artículos dos mil quinientos ochenta y siete y dos mil cuatrocientos sesenta y uno de los Ordenamientos Civiles citados anteriormente. en los términos del artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.. el Administrador deberá acreditar a la Asamblea. así como de sus correlativos de los Códigos Civiles del Distrito Federal y de las demás Entidades Federativas del País. . ya sea persona física o moral. ARTÍCULO 73. queda facultado para aceptar. el primer Administrador será designado por quién otorgue la escritura constitutiva del régimen de condominio.El Administrador será el representante legal del condominio y para el desempeño de su cargo tendrá las facultades de apoderado general para pleitos y cobranzas y para actos de administración. La designación del Administrador se acordará en Asamblea General Ordinaria con la asistencia mínima del 75% setenta y cinco por ciento del total de Condóminos y por un mínimo de votos que representen el 51% del valor total del condominio: ARTÍCULO 72. con excepción de la de avalar.El Administrador podrá.En el caso de contratar a un tercero que no fuera Condómino. sino una enumeración.Se prohíbe la organización fragmentada dentro de las secciones y si el acceso es compartido por dos alas. requisitos y bases de remuneración del Administrador y casos en que procede su remoción.CAPITULO IX De la administración Forma de designación. así como aperturar y cancelar cuentas bancarias e invertir en valores de renta fija. a quien se le denominará el Administrador. no se permitirá la organización separada de éstas. facultades y poderes.. desistirse del juicio de amparo. ARTÍCULO 71. emitir.. respectivamente. pactando sus honorarios... ARTÍCULO 74. hacer lo siguiente: articular y absolver posiciones. el cumplimiento de sus obligaciones de Condómino desde el inicio y durante la totalidad de su gestión. con todas las facultades generales y aún las especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley. girar. en consecuencia. en los términos de los dos primeros párrafos de los artículos dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y dos mil cuatrocientos veintiocho del Código Civil para el Estado de Baja California. además. y sin que ello implique una limitación.

. II. Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General de los Condóminos.La remuneración del Administrador será establecida por la Asamblea. si conociéndolas no las denunciare a la Asamblea General.. .. en los términos del presente Reglamento. VI. Llevar un libro de actas de asamblea. XI.III. ARTÍCULO 79. IX. Otorgar recibo por cualquier pago que reciba.Corresponderá al Administrador: I.El Administrador durará en su cargo indefinidamente a menos que la Asamblea General.. VIII. acuerde lo contrario. pero en todo caso continuará en el desempeño de sus funciones aun cuando hubiese concluido el plazo. Entre los servicios comunes están comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condominios. Realizar todos los actos de administración y conservación que el condominio requiera en sus áreas comunes. debidamente autorizado por las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento.El Administrador será solidariamente responsable con los que le hayan antecedido por las irregularidades en que hubieren incurrido estos. mismos que en todo tiempo podrán ser consultados por los Condóminos. para lo que deberá convocar de inmediato. Ejecutar los acuerdos de la asamblea. organización y desarrollo de la comunidad. Recaudar de los Condóminos lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de mantenimiento y administración y el de reserva. con cargo al fondo correspondiente. así como el de las cuotas extraordinarias de acuerdo a los procedimientos y periodicidad establecidos por la Asamblea General. ARTÍCULO 78. dividiendo el importe del consumo para cada unidad habitacional de conformidad con el porcentaje de indiviso que a la misma corresponda.El Administrador podrá ser libremente removido por el acuerdo de la Asamblea General y necesariamente será removido por el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por ausencia que le impida el eficaz cumplimiento de sus funciones aun cuando hubiese concluido el plazo. Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio. salvo en lo que ésta designe a otras personas para tal efecto. mientras que no se haga nuevo nombramiento y el nombrado tome posesión de su cargo. mientras no se haga nuevo nombramiento y el nombrado tome posesión de su cargo. si es que estas últimas existen. V. IV.. ARTÍCULO 75.El nombramiento. Realizar las obras necesarias en los términos del presente reglamento o la Ley. así como contratar el suministro de la energía eléctrica y otros bienes necesarios para los servicios. ARTÍCULO 76. deberá ser presentada para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado y en las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes. ARTÍCULO 77. Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio.. X. III. o la protocolización del mismo. promover la integración. Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales. instalaciones y áreas comunes. VII.

XXI. Cuidar con la debida observancia de las disposiciones de la Ley. XIX. indicando lugar dentro del condominio. XVI. Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Protección Civil para el Estado de Baja California y su Reglamento. el respectivo libro de actas debidamente autorizado por las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. XX. c) Saldo y fines para los que se destinarán los fondos el mes siguiente. en su caso. d) Saldo de las cuentas bancarias. de los recursos en inversiones. El Administrador tendrá a disposición de los Condóminos que lo soliciten. y demás disposiciones legales aplicables. La notificación para la asamblea se hará en cada una de las unidades privativas. Solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que corresponda. XIII. . En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por más de tres meses sin previo aviso. Entregar mensualmente a cada Condómino. solicitando. la convocatoria deberá ser colocada en uno o más lugares visibles del condominio. una relación pormenorizada de los mismos. el Consejo de Vigilancia podrá asumir estas facultades. cuando ésta se haya convocado en los términos que para tal efecto establece la presente Ley. Convocar por escrito a Asamblea General cuando menos con diez días de anticipación a la fecha en que haya de celebrarse. el presente Reglamento. b) Detalle de las aportaciones y cuotas pendientes. Además de la notificación. Realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la escritura constitutiva. Transcurrido dicho plazo se considera que está de acuerdo con la misma. hasta en tanto se designe un nuevo Administrador. el cumplimiento de las disposiciones de la Ley y de este Reglamento. XVII. Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los Condóminos que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la Ley. a la escritura constitutiva y al presente Reglamento. Exigir. a reserva de la aprobación de la asamblea. y e) Relación detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del condominio. día y hora en que se celebrará y se incluirá en la convocatoria el orden del día. con la representación de los demás Condóminos. El Administrador del condominio deberá poner a disposición de la Asamblea. XIV. el apoyo de las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento para su cumplimiento.XII. las que se tienen aquí por transcritas como si a la letra se insertasen para todos los efectos legales a que hubiere lugar. para el desempeño de su encargo. XVIII. la Ley. XV. el cumplimiento del presente Reglamento y de la escritura constitutiva. una jornada de difusión e instrumentación de los principios básicos que componen la Cultura Condominal. El Condómino tendrá un plazo de ocho días contados a partir de la entrega de dicha documentación para formular por escrito las observaciones u objeciones que considere pertinentes. Impulsar y promover por lo menos una vez cada seis meses en coordinación con las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. un estado de cuenta del condominio que muestre: a) Relación pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior. El Administrador tendrá. recabando constancia de quien lo reciba. las facultades que se señalan en el artículo setenta y dos del presente reglamento. con mención de intereses.

en un término que no exceda de siete días naturales al día de la designación. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la administración del condominio. Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea General.. IV. la cual sólo podrá posponerse por resolución judicial. III. Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General. Una minoría que represente por lo menos el 25% del número total de Condóminos tendrá derecho a designar a uno de los vocales. el Administrador no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición..El nombramiento de los miembros del Consejo de Vigilancia será por un año.. mismos que actuarán de manera colegiada. el fondo de reserva mientras no se use. cuando a requerimiento por escrito. ARTÍCULO 80.. ARTÍCULO 83. V. inmuebles y demás bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad. Debiéndose levantar un acta circunstanciada de la misma. Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.Podrá invertir en valores de renta fija. VII. la saliente deberá entregar. muebles. designándose de entre ellos un presidente y de uno a cuatro vocales sucesivamente. Coadyuvar con el Administrador en observaciones a los Condóminos sobre el cumplimiento de sus obligaciones.XXII. CAPITULO XI En su caso. todos los documentos incluyendo los estados de cuenta. forma de designar y remover al Consejo de Vigilancia o alguno de sus integrantes y las facultades y obligaciones que les confieran. VIII.. ARTÍCULO 82. excepto el presidente que en ningún caso podrá ser reelecto en período consecutivo. desempeñándose en forma honorífica. Constatar y supervisar la inversión de los fondos. Transcurrido el plazo anterior se deberá entregar a las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento copia certificada del acta levantada del cambio de administración. Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el Artículo 43 de la Ley. II. valores. .El Consejo de Vigilancia tendrá las siguientes funciones y obligaciones: I.Cuando la Asamblea de Condóminos designe una nueva administración. debiendo entregarse ésta en un plazo que no exceda de siete días hábiles a partir de la fecha de la designación. dependiendo del número de unidades de propiedad exclusiva. IX. VI. dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el Artículo 56 del presente Reglamento. ARTÍCULO 81.Los condominios deberán contar con un Consejo de Vigilancia integrado por dos o hasta cinco Condóminos. libro de actas. En su caso. Convocar a Asamblea General. Podrá reelegirse sólo a la mitad de sus miembros por un período consecutivo. redimibles a la vista.

. en el presente Reglamento o en los que considere necesario. en relación con los bienes comunes del condominio. y XIII. con notificación a éste para que comparezca ante la asamblea relativa. el Consejo de Vigilancia podrá asumir estas facultades. realizar todo acto que impida a haga menos eficaz la operación. seguridad. CAPITULO XIV Determinación de criterios para el uso de las áreas comunes..En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por más de tres meses sin previo aviso. IV... y en general los habitantes del condominio. estando obligados a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones. .Construir o delimitar las áreas de estacionamiento o de uso común con edificaciones o con algún otro tipo de material... XI. II. quedando facultado. si este fuera el caso. Las demás que se deriven de la Ley y de la aplicación de otras que impongan deberes a su cargo así como de la escritura constitutiva y del presente Reglamento. obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones comunes y servicios generales. o incurrir en omisiones que produzcan efectos semejantes. hasta en tanto se designe un nuevo Administrador. ARTÍCULO 86. III.. cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea General de irregularidades en que haya incurrido el Administrador. quedan sujetos además a las siguientes limitaciones y prohibiciones: I. Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el Párrafo segundo de la Fracción XVII del Artículo 79 y 85 del presente reglamento. Convocar a Asamblea General.X. CAPITULO XII Bases para la modificación del Reglamento ARTÍCULO 84. con poder para pleitos y cobranzas y para actos de administración. ARTÍCULO 85.Los Condóminos. Solicitar la presencia de un representante de las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento o de un Notario Público en los casos previstos en la Ley.Colocar ropa y/o anuncios comerciales en los balcones. XII. CAPITULO XIII Del establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del Administrador. incluyendo a aquellas que requieran cláusula especial conforme a la Ley. Los acuerdos de modificación deberán ser tomados por un mínimo del cincuenta y uno por ciento del número de Condóminos. salubridad o comodidad del condominio. azotea y lugares del uso común.Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás Condóminos o que comprometa la estabilidad.Para modificar el Reglamento del Condominio en la convocatoria a la celebración de asamblea. se deberán incluir las modificaciones que se propongan.Aún en el interior de su propiedad.

. VII. banquetas y demás vías de acceso y salida que existan en el condominio. XVIII. XV...El ingreso.Area de asador: se acuerda una cuota de depósito de $ 250. salubridad o utilización de los inmuebles del condominio. X..La disposición de la basura en el contenedor del mismo. calles.Por ningún motivo podrán los condóminos y/o ocupantes obstruir con artículos u objetos. ni efectuar acto alguno que comprometa a la solidez. se deberá de realizar únicamente con aquella que de manera inmediata no sea reciclable. empleados. IX. vialidades y áreas comunes. asimismo. XX.. causen molestia o no permitan el descanso de los demás vecinos..Ocupar el área de estacionamiento de otro Condómino. XVII. seguridad.Realizar actividades nocturnas que bien pudiéndose hacer de día. XIV.. ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. XIX. se deberá de comprimir toda aquella basura que genere volumen vacío. La cuota será reembolsada al recibir en perfectas condiciones el área.Usar y gozar de forma exclusiva los bienes comunes. XVI. ya sea en las unidades de propiedad particular y/o en áreas comunes.-Cada condómino hará uso de su unidad en forma ordenada y tranquila. letreros de exhibición y demás similares. VIII. sillas o vendimias. sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.. los jardines. servicios e instalaciones generales.00 por el uso de las instalaciones siempre y cuando no esté comprometida para otro residente y la administración será la encargada de llevar la agenda de uso. no podrán hacerlos servir a otro fin que no sea el de casa habitación. XIII.... mesas. XII.El ingreso de personas ajenas al condominio se controlará con la autorización previa del residente titular.No se deberá dejar vehículos estacionados permanentemente en zonas comunes y áreas de circulación que entorpezcan las mismas... siendo responsables de las alteraciones del orden o daños que causen sus familiares. XI. seguridad o comunidad del condominio en general. salida y la circulación de vehículos en las calles privadas del condominio será a una velocidad máxima de 15km/h.. Deberán estar al corriente en cuotas.Los condóminos.Cada condómino se obliga a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones de su unidad. invitados o causahabientes y deberá cumplir las demás reglas del condominio que apruebe la Asamblea. harán uso de sus inmuebles en forma adecuada y pacífica..Usar las zonas comunes y sus servicios en forma ordenada y tranquila.V. . VI.Generar ruidos y alteraciones a la paz o que afecten a la seguridad de las personas o bienes de los demás Condóminos.Queda prohibida en forma definitiva la instalación de anuncios. No podrá en consecuencia efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios o que comprometan la solidez.Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinarios.

como los daños que se pudieran causar a las demás unidades privativas o a las áreas comunes de la unidad Condominal. que cubrirá los daños a terceros..Pagar o reparar por su cuenta los desperfectos.Tomar precauciones para evitar robos en su unidad privativa. sustancias tóxicas. XXIX. afecte la audición normal en una o más zonas de propiedad exclusiva.. XXVII. a hacer conocer a las mismas el presente reglamento. XXX.No almacenar materias inflamables.XXI... XXVI. La instalación de rejas en la unidad privativa queda condicionada a la aprobación del diseño arquitectónico de las mismas por parte de la administración. viernes y sábados hasta las 00:00h. sus familiares.Los condóminos a través de la administración deberán pagar las cuotas a la COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD por concepto del alumbrado público condominal correspondiente a su condominio... explosiones y demás. Se entiende que se produce daño a la comodidad o estética del condominio y/o habitantes cuando se: 1. impida o dificulte realizar actividades propias del uso normal del inmueble. el condómino y/o el posesionario por cualquier título de la unidad privativa. XXXI.Comunicar inmediatamente a la administración todo caso de enfermedad infectocontagiosa que padezca algún morador del condominio. Para este efecto. Sin perjuicio de ello y a los efectos de las responsabilidades emergentes de la falta de cumplimiento de sus disposiciones el propietario permanecerá siendo el único responsable frente al consorcio.Produzcan ruidos o sonidos de alto volumen de manera cotidiana. a fin de que se adopten las medidas que el caso requiera para su atención y evitar su propagación. peligrosas. Se considera alto volumen aquel que.En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a cualquier título que fuere. Así mismo deberán pagar las cuotas que por servicio de recolección de basura. personal de mantenimiento así como gastos propios para el mantenimiento de las áreas comunes y que no pertenezca a las unidades privativas. que le sean impuestas por el ayuntamiento u otras dependencias. servicio de jardinería. En caso de Incumplimiento de la cuota se establece una Mora del 10 %.Dar aviso inmediato a la administración de cualquier daño material causado a la propiedad común. En todo momento.. por consumo de agua. en las áreas de uso común y en el condominio en general. o de cualquier situación anómala violatoria de presente reglamento y que pueda afectar a lo futuro los intereses comunes.. empleados o causahabientes. solo se permite la realización de eventos. XXV. XXIV. producido en cualquier área. invitados. dependencias o equipo de uso común. roturas o daños que sufran las áreas. de domingo a jueves a más tardar a las 22:00.. servicio de seguridad..Pagar el impuesto predial que le corresponda así como las cuotas de agua. ilegales. XXII. deberá contar con una póliza de seguro contra incendios. explosivas o que en algún sentido pueda representar una amenaza para la seguridad o conjunto o de sus ocupantes. causadas por el condominio. pasándose . exigiendo de ellas su estricto acatamiento y cumplimiento. XXVIII. luz y en general todo tipo de impuestos y cuotas de servicios que puedan corresponderles.. incluidas la comunicación y el sueño.Pagar la parte proporcional como cuota de mantenimiento que corresponda a los servicios comunes que requiera el condominio y los consumos que realice su unidad de propiedad exclusiva que se abastezcan de una toma o depósito común.Permitir que por parte de la administración se inspeccione sí se cumple con las obligaciones del presente reglamento. XXIII.Asistir a las asambleas generales de condóminos que sean legalmente convocadas.

tampoco se podrá colgar ropa u otros objetos que escurran agua o cualquier otra sustancia sobre bardas.Pongan en riesgo la salud. se deberá de abandonar el fraccionamiento de manera ordenada para permitir las labores al personal de emergencia.Ensucien Mediante cualquier actividad u omisión la propiedad del vecino o áreas comunes. 3. tranquilidad. impidan el paso de luz o aire a los condominios vecinos. molestos o nocivos para los usuarios del condominio. y en general los habitantes del condominio.Los Condóminos. ARTÍCULO 87. los desechos de sus mascotas. que sean expresamente aprobados por el Administrador. aun cuando se encuentren fuera del condominio. estabilidad o seguridad de los condominios o sus habitantes. 4.Todas las mascotas deben estar bajo control de sus dueños en todo momento.. el recuperar y disponer en los contenedores de basura. 7. CAPITULO XV Medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de propiedad exclusiva o áreas comunes. 6.Es responsabilidad de cada dueño. se entiende que los puntos de reunión serán las vialidades de acceso e inmediatamente.Propicien o produzcan dentro de la propiedad común o aún dentro de la propiedad exclusiva elementos generadores de malos olores. así mismo responderá de los daños y perjuicios que resulten. 2. lo anterior con independencia de la sanción que se aplique. salvo los acordados por la asamblea.de dicho horario el personal de seguridad invitará a cumplir con el horario establecido y si no se cumple con el requisito el guardia de seguridad llamará a seguridad pública y le permitirá el acceso. únicamente podrán tener los animales. comodidad. guardar o almacenar objetos de cualquier especie. estará obligado a dejar de hacer las acciones mencionadas. en el entendido de que: 1. 2. El infractor de estas disposiciones será responsable del pago de los gastos que se efectúen para reparar las instalaciones o restablecer los servicios de que se trate.Utilicen las áreas de uso común para depositar basura. .En situaciones de emergencia.Descuiden las áreas exclusivas de tal suerte que se invadan por animales o plagas.Acumulen basura o polvo excesivos así como escombro y carcajo en áreas comunes. 5. 8.

c) Las demás que se deriven de la Ley y de la aplicación de otras que mencionen deberes a su cargo. estará constituido por tres de los Condóminos. b) Ejecutar los actos necesarios para el debido cumplimiento del Programa Interno de Protección Civil. ARTÍCULO 89. tendrá las siguientes atribuciones y deberes: a) Establecer las bases para la integración del Programa Interno de Protección Civil. mordiendo o mostrando comportamientos agresivos..Los miembros del Comité de Protección Civil y de Seguridad Pública.El valor del inmueble. Cada Condómino deberá tener dentro de su unidad privativa.Los animales domésticos no controlados. causando condiciones antihigiénicas o causando un fastidio a los vecinos. en estos supuestos cualquier propietario.El Comité de Protección Civil y de Seguridad Pública. la convocatoria se hará con apego a la Ley. un extinguidor contra todo tipo de materiales flamables o incendiables y tomar las medidas necesarias que exige la Ley de Protección Civil para cada caso. raspando o ladrando excesivamente. ARTÍCULO 92. así como el porcentaje que les corresponde a cada uno de los propietarios de las áreas y bienes de uso común. su ubicación.El Comité de Protección Civil y de Seguridad Pública.. superficie y linderos... se encuentran señalados en la Escritura Constitutiva. y que podrá ser renunciada por todos o cualquiera de los miembros del mismo. ARTÍCULO 93. ARTÍCULO 90. serán nombrados de entre los Condóminos y removidos libremente por acuerdo de la Asamblea por mayoría del cincuenta y uno por ciento de los propietarios y serán removidos por el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por ausencia que le impida el eficaz cumplimiento de las mismas. así como de la Escritura Constitutiva y del presente Reglamento. insalubre o molesta. CAPITULO XVI Bases para la integración del Programa Interno de Protección Civil. pero no cesarán en el puesto sino hasta que los nuevos elegidos tomen posesión. ARTÍCULO 91.La asamblea acordará la forma y término en que se remunerará a los miembros del Comité de Protección Civil y de Seguridad Pública. .. que acepte desempeñar gratuitamente el cargo.No podrá realizarse ninguna actividad que resulte peligrosa. Los miembros de dicho Comité durarán en el desempeño de su cargo tres años. descripción general del inmueble y en especial de cada una de sus partes. podrán ser reportados para ser retirados del condominio. la descripción y valor de las unidades privativas. podrá exigirle al Administrador que convoque a asamblea y en el caso de ausencia de éste o de que no lo hiciera.3.. ARTÍCULO 88. CAPITULO XVII Tabla de valores e indivisos del condominio.

salvo que se establezca una vía distinta en cualquier otro ordenamiento. CAPITULO XIX DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y LA LEY. podrán ser sometidas al arbitraje ante las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento o a los tribunales competentes. CAPITULO XX DE LA DESTRUCCIÓN.Si el inmueble sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio estuviera en estado ruinoso o se destruyera en su totalidad o en una proporción que represente más del 35% de su valor.. RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO ARTÍCULO 97.Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación y aplicación del presente Reglamento.En el caso de que la decisión sea por la reconstrucción del inmueble. se podrá acordar en Asamblea General Extraordinaria con la asistencia mínima de la mayoría simple del total de Condóminos y por un mínimo de votos que representen el 51% del valor total del condominio: a) La reconstrucción de las partes comunes o su venta. y b) La extinción total del régimen. Cuando se trate de ejercitar acciones por incumplimiento de pago por concepto de cuotas de mantenimiento. ARTÍCULO 98. ARTÍCULO 95.Las medidas que tome el Administrador y las disposiciones que dicte dentro de sus facultades.. y extraordinarias. de la escritura constitutiva.. sin considerar el valor del terreno y según peritaje practicado por las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento o por una Institución Financiera autorizada. serán obligatorias para todos los propietarios. las disposiciones legales sobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables. en la proporción que les corresponda de acuerdo al valor establecido en la escritura constitutiva... ARTÍCULO 96. . de las traslativas de dominio. cada Condómino estará obligado a costear la reparación de su unidad de propiedad exclusiva y todos ellos se obligarán a pagar la reparación de las partes comunes. ARTÍCULO 94. de la Ley.CAPITULO XVIII Formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor administración del condominio. en juicio sumario. administración y fondo de reserva.En todo lo que el presente Reglamento fuere omiso se estará a lo que para cada caso concreto se establezca en la escritura constitutiva o en la Ley. así como de las demás disposiciones legales aplicables. pero se podrán modificar o revocar por acuerdo de la Asamblea. de las resoluciones de la asamblea. de conformidad con lo establecido en este Título. no será necesario que se siga el procedimiento arbitral y podrá ejercerse la vía ejecutiva civil en los términos del Artículo 63 de la Ley.

por una Institución financiera autorizada o por un Perito Valuador autorizado por el Ayuntamiento.El Régimen de Propiedad del inmueble materia del presente Reglamento sólo podrá extinguirse por acuerdo tomado en Asamblea por un mínimo de votos que represente el del setenta y cinco (75%) por ciento del valor total del condominio y en los casos previstos en este Capítulo. al valor del avalúo practicado por las Oficialías Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento. se deberá asimismo decidir sobre la división de los bienes comunes o su venta.Los Condóminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstrucción deberán enajenar sus derechos de propiedad en un plazo de noventa días. la mayoría de los Condóminos podrá decidir sobre la extinción parcial del régimen.. Pero si la unidad de propiedad exclusiva se hubiere destruido totalmente. ARTÍCULO 99..Si se optare por la extinción total del régimen de conformidad con las disposiciones de este Capítulo. en cuyo caso se deberá indemnizar al Condómino por la extinción de sus derechos de copropiedad. si la naturaleza del condominio y la normatividad aplicable lo permite. ARTÍCULO 100. .