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INTEGRACIN PROFESIONAL ESTUDIO DEL CASO:

INTERMEDIACIN INMOBILIARIA

Alumna: Julia Ricci Corregido


Legajo: TMCI08726
Fecha de entrega: 04-07-2016

Materia: Integracin profesional estudio del caso: Intermediacin


inmobiliaria.
Mdulo 4: Caso 3 Integracin profesional: el estudio del
caso (Martillero y Corredor Pblico).

Tutor: Esteban Daro Rossi.

Entrega: N 3.

INTEGRACIN PROFESIONAL DE MARTILLERO, CORREDOR PBLICO Y CORREDOR PBLICO INMOBILIARIO

Resuelva las siguientes consignas:


1) De acuerdo a la legislacin vigente, expresa qu clase de remate procede en este
caso particular. Fundamenta tu respuesta.
Luego de darse por acreditados los vnculos invocados y completados los pasos
procesales exigidos (publicacin de edictos, entre otros) el Juez dicta la Declaratoria de
Herederos. Este es un instituto creado en el campo judicial, por el cual los magistrados
otorgan la posesin judicial de la herencia a los sucesores, implicando
fundamentalmente el reconocimiento de la condicin de heredero y la exteriorizacin
de la comunidad hereditaria.
El artculo 2369 del Cdigo Civil y Comercial establece que si todos los copartcipes
estn presentes y son plenamente capaces, la particin puede hacerse en la forma y por
el acto que por unanimidad juzguen convenientes. La particin puede ser total o
parcial.
El caso particular se trata de lo que conocemos como remate comercial, o remate
privado. Que es el remate de bienes por orden del acreedor, a travs de una empresa
especializada en esta modalidad de venta.
En los remates privados pueden participar aquellos que entreguen el monto en garanta
en cheque, o en depsito en efectivo. El bien es adjudicado a aquel participante que
proponga igual o mayor precio sobre el monto base del remate.
El remate es una actividad desplegada por el rematador para celebrar un contrato,
donde el interesado en la venta de un bien, solicita la intervencin de un rematador,
que es quien preside el acto de remate.
El remate comercial se concreta en lugares accesibles a varias personas; el rematador
ofrece el bien en pblico, en forma simultnea a las personas reunidas en el lugar
anunciado en la publicidad previa.
El precio se fija en condiciones especiales: los interesados en que se les adjudique el bien
subastado, efectuarn posturas o pujas y van aumentndolas hasta llegar a un lmite en
que nadie mejora la puja. El rematador, entonces, adjudica los bienes en remate al mejor
y ltimo postor.

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En ste caso, al tratarse de bienes muebles semovientes, el contrato deber cumplirse


con las prestaciones consiguientes: pago del precio y entrega del bien.
Especficamente se trata de un remate feria En esta modalidad el productor remite
hacienda para la venta a un consignatario (en este caso denominado tambin feriero),
quien en una instalacin de feria habilitada por la autoridad sanitaria la vende en remate
a un comprador, tambin productor.
Segn las zonas existen costumbres diferentes para la prctica comercial, las ventas
pueden realizarse: (1) al bulto (precio por cabeza), o como es en el caso planteado (2)
estableciendo el precio por kilogramo vivo.
Tambin como resultado de modalidades que se manifiestan regionalmente, el acto del
remate puede realizarse: (1) recorriendo los corrales, en cuyo caso el rematador o
martillero se traslada en un carro o camioneta segn un orden prestablecido,
trasladndose los compradores a pie, y (2) en pista, donde se hace desfilar la hacienda
a la vista de los compradores, quienes se ubican en una tribuna. En el caso planteado se
utiliza la primera opcin.
2) Destaca la documentacin necesaria para llevar a cabo este tipo de ventas.
La venta de ganado requiere de autorizaciones y registros de carcter legal y sanitario.
Para realizar una venta de ganado el artculo 6 de Ley 22.939 establece que es
obligatorio para todo propietario de hacienda marcar su ganado mayor y sealar su
ganado menor. En los ejemplares de pura raza, la marca o seal podr ser sustituida por
tatuajes o reseas, segn especies.
Tambin, por el artculo 9 se presume, salvo prueba en contrario y sin perjuicio de lo
dispuesto en el Ttulo IV de la presente ley, que el ganado mayor marcado y el ganado
menor sealado, pertenecen a quien tiene registrado a su nombre el diseo de la marca
o seal aplicada al animal. Se presume igualmente, salvo prueba en contrario, que las
cras no marcadas o sealadas pertenecen al propietario de la madre. Para que esta
presuncin sea aplicable las cras debern encontrarse al pie de la madre.
Para la licitud del trnsito de ganado, el artculo 16 establece la obligatoriedad del uso
de gua, expedida en la forma que establezcan las disposiciones locales. La validez de

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sta gua y su rgimen, sern juzgadas de acuerdo a las leyes de la provincia en que fuera
emitida.
Es importante conocer la ley 22.939 y sus requisitos de marcas y seales ya que le
otorgan titularidad, y adems su aspecto sanitario del semoviente que va a estar
determinado por su TRAZABILIDAD: la aptitud de reconstruir la historia, uso o
localizacin de un producto por medio de identificaciones registradas, es decir su
historia u origen, donde fueron colocados los procesos aplicados a los animales y, la
distribucin y ubicacin de los productos en los lugares de venta.
Adems del boleto de marca, debern presentarse el registro sanitario del ganado. Los
requisitos pueden variar segn disposiciones del SENASA y sus dependientes.
3) Investiga y describe las caractersticas y el procedimiento del remate en cuestin.
ALGUNAS CARACTERSTICAS DEL REMATE FERIA.

Alternativa para el pequeo y mediano productor desvinculado de los grandes


centros de consumo. Puede remitir lotes chicos de animales (distintas categoras en
un mismo camin jaula) o compartir una misma jaula con otro productor de la
localidad.

Resulta posible volver al campo la hacienda si se torna una jornada desfavorable,


principalmente por las distancias cortas.

Ofrece la oportunidad al productor de asistir a la venta, pudiendo participar en los


detalles de su concertacin y control del pesaje.

Posibilidad de efectuar reposicin de la hacienda vendida en el mismo remate,


asegurando la relacin de precios de compra y venta, y facilitndose la operacin
financieramente, al efectuarse ambas a travs de la misma firma consignataria.

Mayor facilidad para vender animales desmejorados o enfermos que no soportaran


viajes largos hasta mercados concentradores.

La categora que en general se vende ms ventajosamente es la vaca gorda


(especiales a buenas).

Los compradores (matarifes, frigorficos) son ms selectivos ya que conocen las


calidades de las haciendas segn sus remitentes, y en consecuencia establecen

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diferencias en los precios conforme a la experiencia adquirida en transacciones


anteriores.
PROCEDIMIENTO DEL REMATE FERIA
1. El eje de las operaciones de la actividad consignataria es el remate pblico. El resto
de las operaciones, desde la recepcin a la expedicin a su nuevo destino, deben ser
ordenadas en funcin del logro del mejor resultado del remate. Es prioritario el buen
manejo del ganado durante su exposicin al pblico para ser vendido.
2. La permanencia de los animales en las instalaciones debe ajustarse a este objeto y ser
lo ms corta posible. Las instalaciones sirven para la comercializacin del ganado y no
para su alojamiento o estada ms all del tiempo necesario para dicho fin.
3. Los remitentes no debern enviar sus consignaciones con una anticipacin tal que los
animales queden encerrados y sin alimentacin innecesariamente.
4. El momento de la subasta, sea en corrales o en pista, expone a los animales a mltiples
estmulos, por lo cual el manejo debe ser especialmente cuidadoso para no desatar
reacciones incontrolables.
5. Cuando el remate se haga en pista, se cuidar que los lotes sean sacados de sus
corrales a su propio paso, sin apurarlos ni apremiarlos.
Una vez que los animales entran en movimiento, hay que mantenerlos en
movimiento. El flujo de los animales no debe ser interrumpido ms que por el
ritmo normal de las operaciones de comercializacin.
Las calles de circulacin no deben ser usadas para encerrar animales sino para
que stos transiten por ellas. Si se previera una demora mayor, se recomienda
colocar temporariamente a los animales en un corral lateral adecuado a las
caractersticas del lote.
Los trayectos entre el corral de estada y la pista de ventas no deben ser muy
largos. En caso de serlo, deben ser divididos en tramos ms cortos, de modo que
se pueda contar con una cadena de lotes de venta en el camino y no haya
posibilidad de corridas durante el avance.

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Se debe cuidar escrupulosamente que los animales no sean molestados por el


pblico ni por perros durante su marcha hacia la pista de ventas. Tampoco se
permitir que el personal los castigue con azotes, rebencazos, garrotazos ni otras
formas de maltrato.
6. La pista de ventas debe tener un diseo adecuado para la exhibicin y venta de los
animales al pblico.
No debe haber rincones en donde el ganado se pueda aglomerar al punto que
cueste trabajo sacarlos de all.
Deben tener una forma alargada u ovalada, que facilite el manejo de los
operarios (circulacin, cortes, refugios).
La salida debe estar apartada del pblico, y ser fcil de ver y de aceptar para los
animales.
Se recomendar al pblico asistente abstenerse de conductas que molesten o
acosen a los animales en la pista de ventas.
7. Dentro de lo posible, no se subastarn animales aislados sino en grupos.
Si en el proceso de ventas hubiera que apartar animales individuales, se
procurar hacerlo dentro de la misma pista, sacndolos primero y sin dejarlos
solos.
Si quedara un animal solo, se cuidar que no sea el ms arisco del lote. Si ese
fuera el caso, para sacarlo de la pista se lo volver a juntar con otros miembros
de su lote originario, y se lo apartar nuevamente en los bretes de salida de la
pista de ventas.
Si por alguna razn un animal saltara y se escapara solo, hay que procurar que se
junte con otros antes de salir a buscarlo.
8. Una vez ingresado el lote de venta a la pista, los operarios se abstendrn de
apremiarlos constantemente para que se muevan.
Para lograr que circulen por la pista para beneficio de los potenciales
compradores, bastar con que los operarios cambien de posicin a cierta

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distancia, inducindolos a moverse. Para esto, debern conocer y aplicar los


principios de la zona de fuga, las lneas de balance y la visin del bovino.
Salvo que sea imprescindible para apartar un animal, los operarios se abstendrn
de ingresar a la zona de lucha del bovino.
Si algn animal se comporta de manera agresiva o imprevisible, los operarios
procurarn en todo momento juntarlo con el resto del grupo para facilitar su
manejo.
9. Una vez salidos de la pista de venta, los animales estarn mucho ms nerviosos y
molestos que antes de entrar, de modo que el manejo posterior al remate debe ser
especialmente cuidadoso.
Los operarios y las instalaciones deben estar preparados para contenerlos y
evitar que se disparen y se lesionen durante el pesaje y el arreo a los corrales de
salida.
Dado que los lotes vendidos pueden componerse de animales de distintas
procedencias, se cuidar de no juntar animales que puedan hacerse dao
durante la espera. Al igual que en el transporte y la recepcin, no hay que mezclar
animales de categoras, tamaos o estados muy distintos, y hay que mantener
apartados a los toros, los enfermos y los terneros.
10. La expedicin a su nuevo destino de los animales deber ser efectuada con la mayor
celeridad posible.
NORMAS GENERALES
1. Las casas consignatarias y los administradores de los locales de remates son
responsables de la adopcin de estas recomendaciones y del mejoramiento de las
prcticas de manejo del ganado.
2. En particular, son responsables de erradicar las prcticas abusivas sancionadas por la
legislacin vigente.
3. Los empleadores tienen la obligacin de capacitar a todos sus empleados en el manejo
y tratamiento seguro y humanitario del ganado. Adems de desalentar los hbitos
negativos, es conveniente que premien las mejoras en la calidad del trabajo.

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4) Quines son los legitimados para disponer de los animales a rematar? Por qu?
Los legitimados para disponer de los animales a rematar son los hermanos Astoria, hijos
del fallecido, y nicos herederos universales.
Tomando lo establecido por el Cdigo Civil y Comercial, sobre los actos de
administracin y de disposicin, recordamos que cualquiera de los herederos ejerce los
derechos del autor de la sucesin de una manera indivisible, en cuanto a la posesin, la
propiedad y las acciones, pudiendo ejecutar los actos de administracin y disposicin en
representacin de sus coherederos, salvo que medie oposicin de stos.
Esto encuentra fundamento en el artculo 2280, sobre la situacin de los herederos,
donde se dispone que desde la muerte del causante, los herederos tienen todos los
derechos y acciones de aqul de manera indivisa, con excepcin de los que no son
transmisibles por sucesin, y continan en la posesin delo que el causante era
poseedor.
Por su parte, el artculo 2325 establece que los actos de administracin y de disposicin
requieren el consentimiento de todos los coherederos, quienes pueden dar a uno o
varios de ellos o a terceros un mandato general de administracin.
Son necesarias facultades expresas para todo acto que excede la explotacin normal de
los bienes indivisos y para la contratacin y renovacin de locaciones.
Si uno de los coherederos toma a su cargo la administracin con conocimiento de los
otros y sin oposicin de ellos, se considera que hay un mandato tcito para los actos de
administracin que no requieren facultades expresas en los trminos del prrafo
anterior.
Por ltimo, el artculo 2328, al remitirse al uso y goce de los bienes aclara que el
heredero puede usar y disfrutar de la cosa indivisa conforme a su destino, en la medida
compatible con el derecho de los otros copartcipes. Si no hay acuerdo entre los
interesados, el ejercicio de este derecho debe ser regulado, de manera provisional, por
el juez.
El copartcipe que usa privativamente de la cosa indivisa est obligado, excepto pacto
en contrario, a satisfacer una indemnizacin, desde que le es requerida.

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5) Explica el proceso de transmisin de la propiedad de ganado.


La Ley 22.939 establece en sus artculos 12, 13, 14 y 15 el proceso para la transmisin
de la propiedad de ganado.
As, todo acto jurdico mediante el cual se transfiera la propiedad de ganado mayor o
menor, deber instrumentarse con un certificado de adquisicin que, otorgado por las
partes, ser autenticado por la autoridad local competente.
El certificado a que se refiere el artculo anterior, deber contener:
a) Lugar y fecha de emisin.
b) Nombre y apellido de las partes y en su caso de sus representantes, sus
domicilios y la mencin de los documentos de identidad.
c) Especificacin del tipo de operacin de que se trata, matrcula del ttulo de la
marca, seal o medio alternativo de identificacin propuesto exclusivamente
para el ganado porcino, y diseo de stos o el tatuaje de la resea
correspondientes en los animales de raza.
d) Especificacin de la cantidad de animales comprendidos en la operacin, con
indicacin de su sexo y especie.
e) Firma del transmitente o de su representante, y si no pudiere o no supiere
firmar, la firma a ruego de otra persona, junto con la impresin digital del que no
pudiere o no supiere firmar. La firma del transmitente podr ser suplida por la
del consignatario.
f) Firma y sello del oficial pblico competente que autenticare el certificado.
La transmisin de dominio de los animales de pura raza, podr perfeccionarse mediante
acuerdo de partes por la inscripcin del acto en los registros genealgicos y selectivos,
que concuerde con los signos individuales que llevaren los animales.
La intervencin del oficial pblico no subsane las nulidades o vicios que pudieren afectar
el acto de transmisin.

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