Mdulo 3

Contrataciones.

Introduccin
La legislacin civil y comercial de nuestro pas se ocupa de la regulacin de
los diferentes contratos. Los contratos aparecen como instrumentos con
los cuales, tanto las personas fsicas o jurdicas, pueden satisfacer sus
necesidades, agrupndose con otras personas, concretando as sus
diferentes negocios jurdicos.
Resulta imprescindible conocer las distintas formas jurdicas que se pueden
utilizar de acuerdo a los intereses de las partes que negocian.
A continuacin, estudiaremos la regulacin de este particular acto jurdico
que es el contrato.
Recuerde que el contrato es un acto jurdico, por lo tanto, todo lo
aprendido anteriormente ser de aplicacin a estos temas.

3.1- Contrato:
concepto. Autonoma
de la voluntad.
Para abordar los contratos debemos partir, analizando las cuestiones
generales de los mismos, elementos esenciales, accidentales,
clasificaciones, efectos, y dems; que tienen en comn todos los contratos;

Concepto de Contrato.
El Art. 1137 del CC, expresa que: Hay contrato cuando varias personas se
ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a
reglar sus derechos.
En primer lugar, un contrato en otras palabras, implica un acuerdo de
voluntades entre varias personas; por lo menos entre dos personas.

Igualmente hay que tener presente que no todo acuerdo de voluntades,

necesariamente implica un contrato.
El contrato, implica la unin de la oferta y la demanda, mediante un
instrumento jurdico, denominado contrato.
Hay que tener presente que la mayora de los contratos que suelen darse
de manera cotidiana, no son contratos escritos, ni formales. Veamos el
supuesto de los innumerables contratos que celebramos en el da, cuando
vamos al supermercado, cuando compramos en un kiosco, etc.
Recordemos que un acto jurdico es un acto voluntario lcito, que tiene por
fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear,
modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.
Podemos hablar de una relacin de gnero a especie:
Acto Jurdico Contrato
Podemos decir que la persona, por medio de su voluntad, est creando,
modificando, transfiriendo, conservando o aniquilando derechos, es decir,
creando obligaciones y entrando en el terreno jurdico, a diferencia de los
simples actos.
Justamente es as porque a travs de los contratos estamos generando,
modificando, eliminando, relaciones jurdicas. Fundamentalmente,
estamos generando obligaciones y creando derechos.
De acuerdo a la definicin que nos brinda el art. 1137 del cdigo civil,
procederemos a analizar cules son sus elementos.

Elementos.

Pluralidad de Sujetos (dos o ms personas): con lo cual, ya tenemos

una nota importantsima que, a su vez, es exclusiva y excluyente,
que para que haya contrato, debe haber como mnimo dos
personas, que pueden ser tanto fsicas como jurdicas. Nunca podra
darse el supuesto de que una persona celebre un contrato consigo
misma. No hay que confundir este elemento que es ESENCIAL, con
la clasificacin que veremos ms adelante entre los contratos
bilaterales o unilaterales.
Declaracin de voluntad comn: es decir, por medio de la
autonoma de la voluntad, que ser analizada a continuacin,
llegamos a un acuerdo, el cual estar presente en las clusulas del
contrato, o en forma verbal, si es un contrato no escrito, pero
necesariamente hay un acuerdo de voluntades, si no hay algn vicio
que afecte esa voluntad (por ejemplo como vimos en la lectura del

mdulo 1, el error, la violencia, etc.) el contrato podra anularse por

faltar este elemento esencial.
Destinada a reglar sus derechos, es decir, el objetivo que se
proponen las partes que celebran un contrato, es justamente, la
regulacin de sus relaciones jurdicas, reglar sus derechos y
obligaciones. Las partes crean, modifican, transfieren, conservan o
aniquilan derechos.

Autonoma de la voluntad.
Se trata de uno de los principios fundamentales de los contratos y es el
llamado y trascendental principio de la autonoma de la voluntad.
Es importante sealar que las partes pueden pactar libremente, con la
nica restriccin de no violar la ley o la moral.
Por medio de la voluntad, las partes llegan a un acuerdo, deciden si
contratan o no, y cules sern sus derechos y obligaciones, para la
realizacin de este contrato que regular esta relacin.
La autonoma de la voluntad, en simples palabras, significa que todos
somos libres para elegir, para auto-determinarnos. Auto implica propio, y
nomos es norma, ley. Es la capacidad de toda persona de auto
determinar qu derechos y que obligaciones quiere crearse para s mismo.
Implica el ejercicio ms ptimo de la libertad.
En otras palabras, la autonoma de la voluntad consiste en la facultad de
las personas de regir y de gobernar sus propios intereses, dentro de un
mbito de libertad que les es propio y de modo vinculante, a cuyo fin se
dan reglas a s mismas y en relacin con los dems. (Aparicio J.M., 1997,
pg.33)
Otro Principio fundamental, que deriva de la autonoma de la voluntad es
el llamado Pacta sunt servanda1, siempre y cuando no hablemos de
trminos que sean irrenunciables, es decir, que la voluntad o intencin de
las partes contratantes debe de ser valorada y respetada, en todo aquello
que no contravenga las leyes, como norma suprema en sus relaciones. Las
partes debern sujetarse a las clusulas contractuales, como si lo hicieran a
la ley misma, es una ficcin legal, en cuanto a ese contrato que las partes
se dieron a s mismas, y slo es vlido para ellas, es como si hubieran
creado una ley, que deben respetar.

Locucin latina que se traduce como "lo pactado obliga".

Al respecto, el art. 1197 del CC nos dice: Las convenciones hechas en los
contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como
a la ley misma.

Clasificacin de los Contratos.

Esta clasificacin resulta esencial, por lo que debemos prestar una
importante atencin.
Los contratos se clasifican en:

a) Teniendo en cuenta Los efectos jurdicos que genera:

Contratos Unilaterales:

Ejemplos: Donacin, el mutuo, el depsito, entre otros.

Contratos Bilaterales:

Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre otros.

b) Teniendo en cuenta la contraprestacin:

Contratos Gratuitos:

Ejemplos: Donacin, el depsito, entre otros.

Contratos Onerosos:

Ejemplos: Compraventa, entre otros.

c) Teniendo en cuenta cmo se perfeccionan:

Contratos Consensuales:

Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre otros.

Contratos Reales:

Ejemplos: depsito, mutuo, entre otros.

d) Teniendo en cuenta la certidumbre o seguridad jurdica:

Contratos Conmutativos:

Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre otros.

Contratos Aleatorios:

Depende de clusulas contractuales de cada contrato, por ejemplo la

cosecha de maz.

e) Teniendo en cuenta la formalidad de su celebracin:

Contratos Formales:

Ejemplos: Cesin de derechos, entre otros.

Contratos No Formales:

Ejemplos: Compraventa, mandato, entre otros.

f) Teniendo en cuenta la exigibilidad del contrato:

Contratos De ejecucin Inmediata:

Ejemplos: Una Compraventa, en un kiosco, compro un caramelo y lo pago.

Contratos De Ejecucin Diferida:

Ejemplos: Compraventa, pero pago el precio en cuotas.

g) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:

Contratos Principales:

Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre otros.

Contratos Accesorios:

Ejemplos: Contrato de Fianza.

h) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:

Contratos Adhesin:

Ejemplos: Contratos de consumo, con clusulas Pre-dispuestas.

Contratos Discusin:

Ejemplos: Cualquier contrato que las partes se encuentren en un pie de

igualdad, y puedan debatir sus intereses libremente.

i) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:

Contratos Tpicos o Nominados:

Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre otros.

Contratos Atpicos o Innominados:

Ejemplos: Cualquier contrato que celebren las partes que no tenga una
regulacin y un nombre dado por el Cdigo.

Veamos cada clasicacin en ParFcular:

a) Contratos Unilaterales y Bilaterales: Los primeros son aquellos en que

una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada.
Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la
otra. Es decir, esta clasificacin depende, no de la cantidad de partes que
exista en cada polo, sino de las obligaciones generadas para las partes. De
este modo, ser unilateral, si slo una parte queda obligada, como por
ejemplo en un contrato de mutuo (ya lo veremos en la lectura siguiente), y
bilateral, cuando ambas partes resultan obligadas. Ejemplo: compraventa,
en donde una parte debe entregar la cosa, y la otra pagar el precio.
b) Contratos Onerosos y Gratuitos: Son contratos a ttulo oneroso, cuando
las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida
sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle. Son
a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja,
independiente de toda prestacin por su parte. Son onerosos, por ejemplo
el contrato de compraventa, la parte le entrega la propiedad de un bien, y
la otra, como contraprestacin, debe pagarle un precio por ello. En los
gratuitos, la ventaja obtenida para la parte, no le exige una prestacin a su
cargo. Ejemplo: la donacin.
c) Contratos Consensuales y Reales: En los contratos consensuales el
contrato se perfecciona con la prestacin del consentimiento, es decir que
se perfeccionan desde que las partes hubiesen recprocamente
manifestado su consentimiento; mientras que en los contratos reales, para
producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una de las
partes haya hecho a la otra tradicin de las cosas sobre las que versare el

contrato, es decir, que se perfeccionan con la entrega de la cosa, como

puede ser por ejemplo, en el contrato de comodato, que comienza a existir
con la entrega de la cosa.
d) Contratos Conmutativos y Aleatorios: Un contrato es conmutativo,
cuando las ventajas que se recibirn por las partes, estn perfectamente
determinadas, desde el momento en el cual se celebra el contrato, es decir
que las partes saben con precisin a qu se someten; mientras que en los
contratos aleatorios, existe un aleas, es decir una variable sujeta al azar, las
ventajas de las partes, dependen de un acontecimiento futuro e incierto.
Que puede o no ocurrir.
e) Contratos Formales y No Formales: Formales, aquellos contratos que
para su validez, necesitan estar realizados bajo las formalidades de ley (ad
Solemnitatem) o a los fines de la prueba (ad Probationem), mientras que
no formales, son aquellos contratos en los cuales la ley no nos exige algn
tipo de formalidad o solemnidad, para su validez.
f) Contratos De ejecucin Inmediata y de Ejecucin Diferida: La diferencia
entre ambos contratos, consiste en la existencia o no de un plazo para la
ejecucin de las prestaciones.
g) Contratos Principales y Accesorios: Esta clasificacin, radica en que
dependan o no de la existencia de otros contratos, como por ejemplo que
para la compra de una automvil, y garantizar el pago, se realiza la prenda
sobre el mismo, para ello, debe existir previamente el contrato de
compraventa del auto.
h) Contratos de Adhesin y de Discusin: En los contratos de adhesin,
una de las partes entrega a la otra, las clusulas preestablecidas o de
adhesin, con lo cual no existe la libre discusin de las clusulas, sino que
simplemente la parte acepta o no. Mientras que en los contratos de
discusin, justamente entre ambas partes se llegan a acuerdos, respecto
del contenido del contrato, es decir, se los arma de comn acuerdo.
i) Contratos Tpicos y Atpicos: Dependiendo si el legislador, los ha previsto
en el Cdigo Civil, ser tpico, mientras que cuando el contrato no fue
previsto en el Cdigo Civil, no han sido legislados, estamos frente a
contratos atpicos. Los contratos son nominados o innominados, segn que
la ley los designa o no, bajo una denominacin especial. Ej. Contrato de
distribucin.

Nueva modalidad contractual: Los

Contratos de Consumo.
Vlez, al momento de redactar nuestro actual Cdigo Civil, se imaginaba
una relacin contractual, en virtud de la cual las partes se encontraban en
un pie de igual, donde libremente podan discutir sus diferentes intereses
hasta lograr alcanzar un acuerdo de voluntades. En la actualidad no
estamos frente a dos personas que tienen la misma capacidad para discutir
sobre sus derechos y ponerse de acuerdo, sino que son grandes empresas,
que tienen una gran experiencia cuyos productos dominan el mercado,
frente a un consumidor que no tiene ninguna posibilidad de discutir sobre
las condiciones contractuales. Por ejemplo, nos imaginemos el supuesto de
querer abrir una cuenta corriente en una entidad bancaria, slo debemos
llenar un formulario, y adherirnos a las clusulas contractuales ya
predispuestas por el proveedor.
Actualmente, se vive hoy en la llamada Sociedad de Consumo porque
todos somos consumidores. El derecho del consumidor, bien se ha dicho,
es la disciplina jurdica de la vida cotidiana de la sociedad actual.
(Benjamn A., 1994, pg.87)
En s mismos, los contratos de consumo no configuran una nueva categora
contractual, sino que son los clsicos contratos (por ejemplo, el contrato de
compraventa) pero son celebrados entre un consumidor y un proveedor de
bienes y servicios.
El Derecho del consumidor est regulado por la ley 24.240, que comprende
todo lo concerniente al acto de consumo. A todas las relaciones jurdicas
que pueden llegar a entablarse entre el consumidor y el empresario.
RELACIN DE CONSUMO:
Proveedor Consumidor / Usuario

Bienes y servicios
En esta relacin de consumo nos encontramos con las siguientes
dificultades:
Falta de informacin adecuada que se brinda al consumidor,
establecimientos de monopolios que dominan el mercado estandarizacin
de los contratos, etc.
Dentro de los contratos de consumo, tenemos los llamados contratos de
adhesin. Son aquellos contratos que ya tienen las clusulas predispuestas

por el proveedor y el consumidor slo firma la adhesin a esas condiciones

contractuales, sin posibilidad de modificar alguna.
Al respecto, el Artculo 38 de la Ley establece: Contrato de adhesin.
Contratos en formularios. La autoridad de aplicacin vigilar que los
contratos de adhesin o similares, no contengan clusulas de las previstas
en el artculo anterior. La misma atribucin se ejercer respecto de las
clusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos en
formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas clusulas
hayan sido redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o
servicio, sin que la contraparte tuviere posibilidades de discutir su
contenido.

3.1.1- Elementos
Esenciales.
En general, se distinguen elementos esenciales, naturales y accidentales.
Los elementos esenciales son aquellos que no pueden faltar, que son
imprescindibles para la existencia de un contrato: el sujeto, la forma, el
objeto y la causa. Son los elementos que hacen al contrato en s.

Sujetos: Son las personas fsicas o jurdicas, que brindan su

consentimiento, y que negociarn acerca del objeto contractual.
Deben tener: capacidad de derecho, capacidad de hecho, y obrar
con voluntad, es decir, con intencin, discernimiento y libertad.
Objeto: Es aplicable lo dispuesto para el objeto de los actos
jurdicos. El Art. 953 del CC., reza: El objeto de los actos jurdicos
deben ser cosas que estn en el comercio, o que por un motivo
especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto
jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las
buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a
la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los
derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a
esta disposicin, son nulos como si no tuviesen objeto. El Art.
1.167 CC establece: Lo dispuesto sobre los objetos de los actos
jurdicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige respecto a los
contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los
actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos.

Forma: El cdigo y leyes especficas, en algunos casos exigen que

ciertos contratos cumplan con una forma particular, para que el
contrato sea vlido, es decir, produzca efectos jurdicos. Son una
serie de solemnidades, que hacen a la oponibilidad del acto frente
a terceros y a la esencia misma del acto: Por ejemplo, para la
compra de un inmueble, debe realizarse la correspondiente
escritura pblica (solemnidad absoluta) que hace a la esencia del
acto, y a su vez para ser oponible frente a terceros se exige que sea
inscripto en el registro.
Causa: Es la fuente generadora del vnculo jurdico, es el
antecedente necesario legal para que exista. Esa causa debe ser
eficiente para crear el derecho. El contrato resulta ser la causa
principal de las obligaciones.

Analizaremos los elementos esenciales del contrato, comenzando con el

sujeto y la prestacin del consentimiento.

Los Sujetos y el Consentimiento.

Ya describimos quines pueden ser los sujetos que celebren contratos.
El Art. 1.160 del CC establece quienes no pueden contratar:

Los incapaces por incapacidad absoluta de hecho;

Los incapaces por incapacidad relativa de hecho en los casos en que
les es expresamente prohibido.
Quienes tienen algn impedimento (incapacidad de derecho), por
ejemplo quienes estn excluidos de poderlo hacer con personas
determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes
les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los
contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando
comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por
sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos
con sus acreedores.

El principio general es que nadie puede contratar en nombre de un tercero,

salvo que cuente con la autorizacin de ste, o que por ley tenga su
representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se
tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni
al que lo hizo.
El contrato valdr slo si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase
el contrato.

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Ahora nos ocuparemos de establecer, qu es el consentimiento. Cuando

hablamos del consentimiento, hablamos de la principal funcin que tienen
las partes, en el momento de contratar y negociar sobre esta causa fuente
de obligaciones.

Modos de expresin del consentimiento:

El consentimiento puede manifestarse de dos maneras: expresa o
tcitamente.
Al respecto, el Cdigo Civil, en su art. 1145 nos dice: El consentimiento
puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente,
por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de
hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la
voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no
fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades.
Las partes, en el momento de la negociacin entre las condiciones de la
oferta y las condiciones de la aceptacin, abordarn a prestar el
consentimiento frente a estos elementos, para llegar a un acuerdo
definitivo; o no.
Segn el Art. 1144 del CC.: El consentimiento debe manifestarse por
ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra.
Qu es esto de la oferta y la demanda?

La OFERTA, que ser uno de los puntos fundamentales frente al momento

de prestar el consentimiento, deber tener las siguientes caractersticas:

Debe estar dirigida a una persona o personas determinadas sobre

un contrato especial, ya que si la oferta no est realizada a personas
determinadas, ser entendida como una invitacin a contratar.
Debe ser completa: esto es, con todos los antecedentes
constitutivos de los contratos, para que aquellas personas a quienes
est dirigida, puedan entender con claridad qu se les est
ofreciendo.
Debe ser vinculante: es decir que est lo suficientemente completa
la oferta, de forma tal que si la persona a quien va dirigida acepta,
desde ese momento se vinculen las partes contractualmente.

La oferta puede ser revocada, mientras no exista aceptacin de la misma.

Al respecto, el Art. 1150 del CC. nos dice: Las ofertas pueden ser
retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las

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hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese

obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada.
Este supuesto, Fene dos excepciones:
a) Cuando el oferente renunci a su facultad de retirar la oferta.
b) Cuando se obliga a mantenerla durante un tiempo determinado.
La oferta caduca en los siguientes casos:
Art. 1149 del CC.: La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes
falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de
haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado
LA LEY 24.240, Ley Defensa del Consumidor, regula la oferta expresando:
Artculo 7.- Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales
indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se
realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin,
as como tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones.
La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido
difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer.
Artculo 8.- Efectos de la publicidad: Las precisiones formuladas en la
publicidad o en anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusin
obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el
consumidor.
Artculo 9.- Cosas deficientes usadas o reconstituidas: Cuando se ofrezcan
en forma pblica a consumidores potenciales indeterminados cosas que
presenten alguna deficiencia, que sean usadas o reconstituidas debe
indicarse la circunstancia precisa y notoria.

Frente a la oferta, encontramos la ACEPTACIN

Se trata de una declaracin de voluntad unilateral, de la persona a quien va
dirigida la oferta, es decir, de la persona aceptante de la oferta, y
recepticia, dirigida a los trminos de la oferta, por medio de la cual el
aceptante acuerda estos trminos y, por lo tanto, ambas partes quedan
obligadas por este contrato que ha nacido.
Al respecto, el Art. 1152 del CC., dice: Cualquiera modificacin que se
hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo
contrato.
La aceptacin debe estar de acuerdo a todos y cada uno de los elementos
de la oferta, ya que de lo contrario, con el solo hecho de modificar alguno

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de sus elementos, estamos frente a una contraoferta por lo que para

celebrar el contrato; esa nueva oferta debe ser aceptada en todos sus
trminos por el primer oferente, que ahora es el aceptante.
Veamos un supuesto para que podamos comprenderlo con mayor claridad:
Una persona llamada Nicols quiere vender su automvil Peugeot 206 en la
suma de pesos $35.000. Decide entonces publicar un aviso en el diario. Lo
llama una persona, Camila, y le dice que se encuentra muy interesada en
comprarle el auto, pero como no tiene todo el efectivo que l le exige, le
ofrece su moto ms $ 30.000.
Ahora analizamos el ejemplo:
Nicols: Realiz una oferta: Vender su auto a $35.000
Camila: No Acept (porque modific algunos de los trminos de la oferta)
Camila: Realiz en realidad una nueva oferta (contraoferta) ya que estipul
que el precio ser pagado con dinero ($30.000) y con una moto (contrato
de permuta)
Para que el presente contrato se perfeccione, es esencial que Nicols
acepte la oferta propuesta por Camila, en caso contrario el contrato de
compraventa no se perfecciona.

Modalidades de contratacin
Bajo este ttulo, analizaremos las diferentes modalidades de contratacin,
segn el momento en el cual se presta el consentimiento de las partes,
dicho de otro modo, de acuerdo al momento en el cual la oferta y la
aceptacin se unen para dar nacimiento a la relacin jurdica contractual:
Contratos entre presentes: En esta modalidad de contratacin, la
manifestacin de voluntad, respecto a la aceptacin, ocurre
inmediatamente despus de presentada la oferta. Esta modalidad no
implica que las partes se encuentren cara a cara, sino que la respuesta es
inmediata, por ejemplo, en una compraventa telefnica, la aceptacin que
venga inmediatamente despus de la oferta, perfecciona el contrato,
ocasionando todos los efectos que de ello se desprende. Cualquier demora
en la aceptacin, se interpreta como un rechazo de la misma.
Contratos entre ausentes: En esta modalidad, existe una oferta, pero
para a aceptacin de la misma, se estipula un plazo de tiempo, es decir, no
existe este rasgo de inmediatez, como ocurra en la modalidad anterior.
Esta modalidad de contratar, puede darse por medio de un agente o
nuncio, que ser la persona que actuar como interlocutor entre ambas

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partes, quien en este caso, deber volver al oferente con la aceptacin de

parte, de lo contrario, se entender rechazada la oferta.
Lo esencial entonces para distinguir los contratos entre presentes de los
contratos entre ausentes, es determinar si entre la oferta y la aceptacin
debe o no mediar un espacio de tiempo.
Dentro de la categora de los contratos entre ausentes, hay distintas
teoras que se aportan para ver cundo quedara perfeccionado el
contrato:
Teora de la Declaracin: el acuerdo se perfecciona cuando el
destinatario de la oferta redacta la carta de respuesta en su
domicilio.
Teora de la Expedicin: cuando el aceptante despacha esa carta en
el correo.
Teora de la Recepcin: cuando la carta llega finalmente al oferente.
Teora del Conocimiento: cuando el oferente se entera del
contenido de la carta y se informa de la aceptacin.
Nuestro Cdigo Civil, est compuesto respecto a este tema, por un sistema
mixto, ya que no toma ninguna de estas teoras en forma pura.
Respecto de la aceptacin, nos dice que se perfecciona el acto cuando se
enva a aceptacin al proponente, con lo cual toma la Teora del Envo o
Expedicin.
El Art. 1.154 del CC: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde
que ella se hubiese mandado al proponente.
Cuando se refiere al tema de la caducidad de la oferta, se inclina para la
Teora de la Informacin, al igual que a retractacin de la oferta, diciendo
que slo puede realizarse, cuando la misma no haya llegado a
conocimiento del proponente. El fundamento es evitar que se frustren las
expectativas de las partes contratantes, que pueden verse seriamente
afectadas.
Art. 1.155 del CC: El aceptante de la oferta slo puede retractar su
aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si
la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte,
debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le
causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya
aceptada la oferta.

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Objeto.
El objeto se encuentra caracterizado por el inters que tuvieron las partes
en el momento de contratar; son aquellas obligaciones contradas por las
partes, por medio del contrato.
Recordemos el ya estudiado Art. 1.167 del CC que establece: las
prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden
serlo de los contratos.
Requisitos: El objeto debe cumplir con determinados presupuestos, a
saber:
1. Posibilidad: debe ser posible jurdica y materialmente (no se
pude vender una cosa que no es propia, y mucho menos algo
materialmente imposible). Por ejemplo, no puedo vender una
ruta, porque es propiedad del Estado, o pretender comprar un
planeta.
2. Lcito: implica que no sea contrario al ordenamiento jurdico, la
moral, las buenas costumbres, etc. Est prohibido contratar sobre
algunas prcticas que son lcitas en otros pases, pero aqu se
prohben, como por ejemplo alquilar el tero de una mujer,
comprar y vender rganos humanos, entre otros.
3. Determinado o susceptible de ser determinado: Art. 1171
CC.:La cantidad se reputa determinable cuando su determinacin
se deja al arbitrio de tercero; pero si el tercero no quisiere, no
pudiere, o no llegare a determinarla, el juez podr hacerlo por s, o
por medio de peritos si fuese necesario, a fin de que se cumpla la
convencin.
4. Estar valuado econmicamente, independientemente del
inters de las partes. Art. 1169 CC.: La prestacin, objeto de un
contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el
cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una
apreciacin pecuniaria.
El Art. 1168 del CC., nos dice: Toda especie de prestacin, puede ser
objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que
consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que
se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la
propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa.
Lo que NO pueden ser objetos de contratos son:
La entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan,
o hubieren dejado de existir;

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La herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la

persona de cuya sucesin se trate;
Los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares.

Causa.
Entendida sta como aquello que llev a las partes a contratar, la razn de
ser del contrato.
Cada parte pretende satisfacer un inters al momento de celebrar
contratos, por ejemplo, el que quiere vender, es porque necesita percibir el
precio, y el que quiere comprar, es porque necesita la cosa para algn fin.

Forma.
La regla general es que los contratos se rigen por el principio de la
autonoma de la voluntad, es decir que las partes libremente eligen la
forma que quieran para instrumentar su contrato. Sin embargo, el cdigo
establece los siguientes criterios:
En los contratos entre presentes La forma ser juzgada por las leyes y
usos del lugar en que se han concluido.
En los contratos entre ausentes La forma depender: si fueren hechos
por instrumento particular firmado por una de las partes, ser juzgada por
las leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento; en cambio si
fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o
por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser
juzgada por las leyes que sean ms favorables a la validez del contrato.

En cuanto a la FORMA Puede ser

Ad. Probationem
Ad. Solemnitatem

Son Ad. Probationem: aquellos cuya formalidad se exige slo a los

fines probatorios.
Son Ad. Solemnitatem: aquellos cuya formalidad como requisito de
validez.

16

Instrumentos Pblicos:

En algunos supuestos el Cdigo exige una cierta formalidad, ya sean

celebrados por escrito, por ejemplo, el contrato de cesin de derechos, u
formalidades Ad. Solemnitatem. Cabe mencionar en este caso, el Art. 1184
del CC., que nos menciona aquellos contratos que deben celebrarse por
escritura pblica.
La escritura pblica, es un documento pblico, realizado ante escribano, la
cual por ejemplo para la compraventa de un inmueble, cumple un requisito
fundamental, el traspaso de dominio del mismo.
Deben ser hechos en escritura pblica:
1. Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes
inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen
sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;
2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio
por instrumento privado presentado al juez de la sucesin;
3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;
4. Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;
5. Toda constitucin de renta vitalicia;
6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los
poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por
objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica;
8. Las transacciones sobre bienes inmuebles;
9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en
escritura pblica;
10. Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en
escritura pblica;
11. Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con
excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.
En aquellos contratos que, debiendo ser realizados por escritura pblica,
no lo sean, se entiende que las partes se han obligado a hacer escritura
pblica. (Art. 1185 CC): Los contratos que debiendo ser hechos en escritura
pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o
que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se
obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales,
mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos

17

como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura

pblica.
Como estuvimos viendo precedentemente, los contratos tienen libertad de
forma, salvo casos muy puntuales, en los cuales la ley exige una forma
determinada, para su solemnidad.

Instrumentos Privados:

A diferencia de los instrumentos pblicos, es necesario para mayor

seguridad jurdica, que los contratos celebrados por instrumentos privados,
cumplan con las siguientes condiciones para tener validez:
Firma: de las partes, fundamental para la existencia del documento
privado.
Doble ejemplar: tantos ejemplares como partes haya en el
contrato.
Fecha cierta: Segn el Art. 1035 del CC.: Aunque se halle
reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los
sucesores singulares de los partes o a terceros, ser:
1. La de su exhibicin en juicio o en cualquiera reparticin pblica para
cualquier fin, si all quedase archivado;
2. La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren;
3. La de su trascripcin en cualquier registro pblico;
4. La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo escribi, o
del que firm como testigo.
Instrumento privado: es aquel documento firmado entre partes, como
puede ser un contrato por ejemplo, el cual debe tener fecha cierta, firma
de partes, y tantas copias como partes haya (doble ejemplar). No tiene el
mismo efecto de los instrumentos pblicos.

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3.1.2- Elementos
Accidentales
Concepto: Son aquellos elementos que por la misma autonoma de la
voluntad de las partes, pueden incluirlos en un contrato, para que surtan
sus efectos en el mismo. Repasemos lo estudiado en la lectura del
mdulo1, en relacin a los elementos accidentales de los actos jurdicos.
Entre estos elementos accidentales encontramos: La condicin, el plazo y
el cargo.
1. Condicin: La condicin consiste en subordinar la adquisicin o extincin
de un contrato, a un acontecimiento futuro e incierto, que puede o no
ocurrir. La condicin que se estipula puede ser:
Condicin Suspensiva: se subordina la adquisicin del
derecho, al acontecimiento futuro e incierto, es decir que
mientras este no ocurra, el derecho no se adquiere, por
ejemplo, el da que te recibas de martillero pblico, te
dono mi biblioteca personal.
Condicin Resolutoria: Se subordina la extincin del
derecho al acontecimiento futuro e incierto, es decir, el
derecho se adquiere, pero si acontece el suceso previsto, el
derecho se extingue: por ejemplo te dono mi biblioteca
para tus estudios, pero si transcurren cinco aos y no te
recibes, te la quito.
Lo ms importante de la condicin tanto suspensiva como resolutoria, es
que el suceso futuro puede o no ocurrir, es lo que lo distingue del plazo.
2. Cargo: Es una obligacin que se impone, en forma accesoria, a quien
adquiere un derecho. Es muy comn usar este tipo de elemento accidental
en las donaciones, en las cuales se dona algo, pero con el cargo de
determinada obligacin para el aceptante. Por ejemplo, te donar mi
casa, pero con el cargo de que construyas una fundacin en la misma. El
cargo no debe ser muy oneroso y si ste no se cumple, puede dejarse sin
efecto el acto principal, en este caso la donacin.
3. Plazo: Se posterga en el tiempo el ejercicio de un derecho hasta que
dicho plazo se efectivice. A diferencia con la condicin, el plazo fatalmente
va a ocurrir, quizs no se sepa con certeza cundo, pero ocurrir. El plazo
puede ser:

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CIERTO: Cuando se sabe con precisin cuando acontece, ya

sea designando fecha exacta, por ejemplo El contrato ser
exigible a partir del 11 de Septiembre de 2009, o
designando un hecho, por ejemplo la prxima navidad.
INCIERTO: A diferencia del anterior, no se sabe cundo va a
ocurrir, por ejemplo El contrato ser exigible el da en que
fallezca X persona. En estos supuestos, el acreedor
deber interpelar al deudor para cuando la obligacin se
torne exigible.
Interpretacin del contrato
Interpretar es captar el sentido de una manifestacin de voluntad, toda
interpretacin supone un esfuerzo que puede llegar al mximo o reducirse
al mnimo. Se ha sostenido que las interpretaciones claras no necesitan de
interpretacin, la cual por ende se circunscribira a las oscuras o ambiguas.
En esto hay un error. La interpretacin en cuanto captacin de un sentido,
existe siempre, por difana que sea la manifestacin de voluntad. Ser
preciso algn esfuerzo, alguna aplicacin de conocimientos u de
experiencia. Con los cuales no se nace. (Lpez de Zavala F.J., 1997,
pg.267)
La interpretacin de un contrato consiste en determinar el alcance de lo
que las partes pactaron.
Por lo general, son las partes cuando cumplen espontneamente con sus
obligaciones quienes interpretan sus propias palabras. Pero puede ocurrir,
que las partes no concuerden entre s, respecto a las clusulas que han
firmado a las cuales se ha sometido.
Ante esto, muchas veces, deben acudir a un juez rbitro o mediador, en el
mejor de los casos, para que analicen e interpreten las clusulas en
cuestin. Cuando hablamos de interpretacin, justamente es interpretar,
analizar el sentido y alcance de los elementos existentes en el contrato.
Los contratantes son los intrpretes necesarios del contrato, en cuanto los
destinatarios de las previsiones que contiene; el magistrado, interpreta
cuando debe resolver los conflictos que surjan como consecuencia de su
ejecucin.
Tipologa de interpretacin:
1. Autntica: es la que efectan las mismas partes contrayentes, es la
interpretacin natural que deben efectuar los estipulantes de las
previsiones contractuales, la cual puede efectuarse, antes, durante o
despus de extinguida la relacin contractual.

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2. Judicial: es la interpretacin que realiza un magistrado, luego que las

partes por si solas no hayan logrado un acuerdo. El juez es intrprete del
contrato, quien no slo deber determinar el alcance del mismo, sino que
tambin deber en muchos casos integrarlo, completarlo.
3. Doctrinal: es la interpretacin que hacen los estudiosos del derecho, en
funcin de la generalidad de los casos, logrando dilucidar que quisieron
decir las partes al incluir tal o cual clusula contractual.
Para ello, se han establecido reglas claras de interpretacin.
El Art. 16 Del CC., nos dice que: Si una cuestin civil no puede resolverse, ni
por las palabras, ni por el espritu de la ley, se atender a los principios de
leyes anlogas; y si an la cuestin fuere dudosa, se resolver por los
principios generales del derecho, teniendo en consideracin las
circunstancias del caso.
Artculo 217 Cdigo de Comercio: Las palabras de los contratos y
convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general,
aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo.
Artculo 218 Cdigo de Comercio: Siendo necesario interpretar la clusula
de un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes:
1. Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la
intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos;
2. Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los
trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito,
cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera
convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general;
3. Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales
resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el
primero; Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el
sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de
la equidad;
4. Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan
relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de
las partes al tiempo de celebrar el contrato;
5. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos;
6. El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de
igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe
ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en
contrario que se pretenda dar a las palabras;

21

7. En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases

establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor
del deudor, o sea en el sentido de liberacin.
El Art. 1.198 del CC dispone que los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con
cuidado y previsin. Ello implica que las partes al otorgar y celebrar el
contrato debern en primer lugar respetar las obligaciones de custodia,
secreto y comunicacin.

3.1.3- Elementos
Naturales
Son aquellos elementos que son impuestos por la ley de manera supletoria,
pero que pueden ser renunciados expresamente por las pares en el
contrato. Debe ser hecho por clusula expresa, de lo contrario se lo tendr
como incluido en el contrato.
Algunos supuestos de elementos naturales de un contrato oneroso, son los
vicios redhibitorios y la garanta de eviccin.

Garanta de Eviccin: En todo contrato bilateral, y que sea por

ttulo oneroso el que transmiti derechos, o dividi bienes con
otros, responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en
este ttulo.
Es una garanta del enajenante.
Funciona cuando el adquirente por ttulo oneroso, es
privado del derecho que adquiri, por una turbacin de
derecho, es decir, fundado en una sentencia, que le
adjudica a un tercero un mejor derecho.
Las partes pueden modificar e incluso suprimir esta
garanta, siempre que no sea de mala fe.

Vicios Redhibitorios: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos

de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo
oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan
impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella

22

que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o

habra dado menos por ella.
Facultad Resolutoria implcita: En los contratos con prestaciones
recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las
obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los
contratantes no cumpliera su compromiso. Es decir, por ejemplo, si
en una compraventa una de las partes no entrega la cosa que se
vendi, el comprador no est obligado a pagar el precio. Las partes
podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso
de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades
convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno
derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique
a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La
parte que haya cumplido con su prestacin podr optar por exigir a
la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y
perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese
demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse
el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.

3.1.4- Efectos de los

Contratos.
Segn el Art. 1197 del CC, las convenciones hechas en los contratos
forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley
misma, con lo cual como ya fue analizado en los temas precedentes, se
marca como principio el de la autonoma de la voluntad, que entiende la
libertad de contratar, entendiendo esto como una facultad para contratar
o no; y estipular las clusulas que las partes consideren necesarias.
Es importante tener en cuenta que esta libertad no es absoluta, ya que se
encuentra restringida por el orden pblico, la moral y las buenas
costumbres.

El principio de la buena fe

Este principio se encuentra plasmado en el art 1198 del Cdigo Civil, que
dispone: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de

23

buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o

pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.
De este principio deriva que los contratos son intangibles, es decir, que
resultan inmodificables por las partes. Slo se podr variar su contenido
cuando haya acuerdo de las partes, o cuando se haya vulnerado el orden
pblico, circunstancia que habilita el magistrado a corregir en supuestos de
abusos.

El efecto relativo entre las Partes.

El efecto principal que generan es la RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. La
responsabilidad es una institucin fundamental, que escapa lo previsto
para la presente lectura.
Cuando hablamos de este efecto, decimos que los contratos slo producen
efectos frente a las partes, y a sus sucesores que ocuparn su lugar a la
muerte de alguno de ellos, excepto:

Cuando se trate de obligaciones Intuito Personae.(en las que se

tiene en cuenta las cualidades personales de la persona con la que
se obliga, ejemplo que me pinte un cuadro Da Vinci; slo el
cumplira tal obligacin)
Cuando las partes as lo hayan establecido en el contrato.

Es importante tener en cuenta que como principio general los efectos de

los contratos, no alcanzan a los terceros, es decir, aquellas personas que no
son parte del contrato; salvo algunas excepciones:

Contratos colectivos de trabajo, producen efectos respecto a todos

los trabajadores de la misma actividad.
Cuando los contratos crean derechos a terceros.

Cuando nos encontramos frente a CONTRATOS BILATERALES, se presentan

los siguientes efectos:

Exceptio non adimpleti contractus2: Una de las partes no puede

exigir el cumplimiento a la otra, si no demuestra:
- Haber cumplido
- Que su obligacin era a plazo y que el mismo NO est vencido.

Trmino latino que significa: excepcin de incumplimiento.

24

Art. 1.201. En los contratos bilaterales una de las partes no podr

demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u
ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo

Pacto Comisorio: El pacto comisorio es un remedio legal, que le

permite a la parte cumplidora, exigir el cumplimiento a la otra parte
contrayente que no cumple. Existen, dos tipos de pactos
comisorios:
1. Expreso: cuando en el mismo contrato se estableci en
forma clara, que en caso de incumplimiento de una de las
partes, dar lugar a la resolucin del contrato. Es importante
tener presente que opera de pleno derecho, desde el mismo
momento en el cual se comunica a la parte, la voluntad de
resolver de pleno derecho el contrato, sin necesidad de
otorgar plazo alguno.
2. Tcito: en ste, en cambio, una vez operado el
incumplimiento, debo otorgar a la parte un plazo no menor
a 15 das, para que cumpla. El trmino de los 15 das,
comienzan a correr desde la notificacin. Ante esto, vemos
que la resolucin no opera de plano derecho, como en el
caso anterior. En el pacto comisorio, sea expreso o tcito,
puedo exigir a la parte:
Cumplimiento ms indemnizacin por daos y
perjuicios
Extincin del contrato ms indemnizacin por daos
y perjuicios.

El efecto frente a Terceros

Como vimos anteriormente, en pocos casos vemos que los contratos
celebrados por las partes pueden afectar a terceros.
Es importante tener presente que el Art. 1161 del CC, establece que:
Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por
l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre
de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de
ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo
ratificase expresamente o ejecutase el contrato.
Cuando estamos frente a CONTRATOS ONEROSOS, se dan los siguientes
efectos:

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Estos efectos, ya fueron estudiados cuando vimos los elementos naturales

de los contratos, por lo que remitimos su lectura, y agregamos la siguiente
informacin:
Eviccin: Art. 2091. Habr eviccin, en virtud de sentencia y por
causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquiriente
por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que
adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce,
o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de
las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de
derecho, procedente de la ley, o establecidas de una manera
aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones formadas en
virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era
conocida al tiempo de la enajenacin. Es una garanta por la cual,
en los contratos onerosos, la parte que transmite garantiza al
adquirente que le est transmitiendo el derecho que tiene.
Vicios Redhibitorios: Es una garanta por vicios ocultos, en la cual
la parte vendedora, responde por los vicios ocultos, es decir, que no
hayan podido observarse en el momento de la adquisicin, que
hagan a cosa impropia para su destino, o que en caso de haberlo
advertido, no lo hubiese adquirido. Debe ser grave.

3.1.5- Extincin
Cuando hablamos de la extincin de los contratos, hacemos referencia al
momento en el cual culmina el contrato, el momento en el que muere este
instrumento.
En este supuesto, la manera en la cual el contrato culmina de la mejor
forma; es el cumplimiento del contrato. Es decir, en virtud de las cuales las
partes de manera espontnea han cumplido con las obligaciones asumidas,
por ejemplo una parte entreg la cosa vendida, y el comprador pag
totalmente el precio estipulado.
Cuando culmina por este motivo, se supone que ambas partes han logrado
su cometido, y han logrado as satisfacer sus necesidades, ya que han
obtenido aquellos que los llev a contratar, y han cumplido con el mismo.
Pero no siempre los contratos celebrados terminan de la manera que
queremos, y ms an en materia contractual, existen diferentes motivos
que pueden frustrar el efecto que las partes pretenden.

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A continuacin, nombraremos las causales que llevan a la frustracin de los

contratos, por ende su extincin:
Imposibilidad de Cumplimiento: Se genera en aquellos casos en los cuales
la prestacin no puede cumplirse por causas sobrevivientes al momento de
la contratacin, por ejemplo, la destruccin de la cosa que se quera
vender, o el fallecimiento del pintor que habamos contratado (locacin de
obra) para que nos pinte un cuadro. Es importante destacar que la causal
de imposibilidad debe nacer posteriormente al nacimiento del contrato, es
decir, de manera sobreviniente, porque si fue congnito a su celebracin,
el contrato es nulo.
Nulidad: La nulidad es una sancin legal, impuesta judicialmente, que priva
al acto jurdico de los efectos jurdicos. Se presenta cuando un acto jurdico
nace con vicio que adoleca el contrato, en el momento de su formacin.
Esta causal, se da por situaciones que estn presentes en el momento de
formacin del contrato.
Doctrina de la Imprevisin: Esta doctrina, entiende que se puede resolver
un contrato, cuando por causas sobrevivientes, extraordinarias,
imprevisibles y externas, la prestacin se vuelve excesivamente onerosa
para poder cumplir con la misma. Est prevista en el Art. 1198 del CC que
establece: en los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales
onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la
prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa,
por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada
podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a
los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por
causas extraas al riesgo propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los
efectos ya cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora.
La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar
equitativamente los efectos del contrato.
Esta defensa resulta invocable para los contratantes cuando las
circunstancias de ejecucin previstas en el contrato se hubieran modificado
sustancialmente destruyendo el equilibrio de las prestaciones.
Veamos el tpico supuesto de la aplicacin de la teora de la imprevisin:
Supongamos que una persona compr un auto en Octubre del ao 2001, y
las partes de mutuo acuerdo acordaron el precio en dlares ya que tena el
mismo valor del peso. El comprador asumi la obligacin de en Enero del
ao 2002 cancelar la totalidad del precio. Sin embargo, ningunas de las

27

partes pudieron preveer la emergencia econmica que estall en el pas. El

juez en este caso, deber valorar
valorar el precio real del auto, la situacin
personal de las partes.
partes
Revocacin:: La revocacin es el instituto por el cual, la nica persona que
Revocacin
tiene obligaciones a su cargo, extingue esta obligacin. Es un acto
unilateral que deja sin efecto el contrato celebrado. Supongamos el caso
del mandato, en el cual, quien otorga este poder (mandante) a una
persona determinada (mandatarios) pero advierte que este est
perjudicndolo en sus negocios, por ello decide por su propia voluntad el
poder otorgado, porque le
le ha perdido la confianza a su gestor.
Rescisin:: sta es una manera de culminar el contrato, por mutuo acuerdo,
Rescisin
es decir, bajo la utilizacin de la autonoma de la voluntad. Supongamos el
caso en el cual las partes, insertan una clusula al contrato de locacin,
lo
por
la cual, luego de los 6 meses, se puede rescindir el contrato, con la pena de
pagar 1 mes de alquiler. La rescisin contractual opera sus efectos hacia el
futuro, es decir que es vlido todo el contrato celebrado y ejecutado hasta
ese momento.
Resolucin:: La misma, ocurre por hechos sobrevivientes, posteriores a la
Resolucin
celebracin. Segn Roitbarg6, el hecho puede ser:
-Voluntario,
Voluntario, insertando una condicin resolutoria, plazo resolutorio, o
pacto comisorio expreso.
-Derivado
Derivado de la ley: pacto comisorio tcito, excesiva onerosidad,
imposibilidad de cumplimiento. (Roitbarg Marcelo, Pg.79)
Veamos las siguientes vicisitudes de los contratos de manera comparativa:

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Bibliografa Lectura del Mdulo 3.

Aparicio, Juan Manuel. (1997). Contratos /1 Parte General. Buenos Aires,
Argentina. Hammurabi.
Benjamn, Antonio. Stiglitz (director). (1994). Derecho del consumidor, en
defensa de los consumidores de productos y servicios. Buenos Aires, Argentina. La
Rocca.
Cdigo Civil de la Repblica Argentina.
Ley Nacional N 24.240 (1993). De defensa del Consumidor
Lpez de Zavala, Fernando J. (1997). Teora de los Contratos. Buenos Aires,
Argentina. Zavala
Roitbarg, Marcelo R. (2011). Cuaderno de Derecho Civil. Contratos Civiles y
Comerciales. Buenos Aires, Argentina. A Z.

www.uesiglo21.edu.ar

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