Anexo B

REGULAMENTO DO CONDOMNIO
ALPHAVILLE PELOTAS 2
NDICE
I.
II.
III.

III.1.
III.2.
III.2.1
III.3.
III.3.1

III.3.2

III.3.3

DEFINIES ......................................................................................................................3
DISPOSIES GERAIS ........................................................................................................5
PROJETOS ........................................................................................................................6
APROVAO DE PROJETOS E FISCALIZAO ....................................................................................... 6
PROJETO DE REMEMBRAMENTO E/ OU DESMEMBRAMENTO DE U.A.s .................................................... 6
Restries gerais ................................................................................................................................. 7
U.A.s contguas por divisa lateral .............................................................................................................. 7
U.A.s contguas por divisa de fundo ........................................................................................................... 7
PROJETO ARQUITETNICO DAS EDIFICAES ..................................................................................... 7
Restries especficas REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ..................................................................... 7
Usos ................................................................................................................................................... 7
Edificaes monobloco ........................................................................................................................... 7
Taxa de ocupao ................................................................................................................................. 7
Coeficiente de aproveitamento ................................................................................................................. 8
Taxa de permeabilidade .......................................................................................................................... 8
Recuos................................................................................................................................................ 8
Nvel do pavimento trreo ........................................................................................................................ 8
Nmero mximo de pavimentos ................................................................................................................ 8
Altura mxima da edificao .................................................................................................................... 8
rea total construda mnima .................................................................................................................... 8
Vagas de veculos ................................................................................................................................. 8
Edcula ................................................................................................................................................ 8
Fechamentos individuais das U.A.s ........................................................................................................... 9
Acesso rea Residencial ...................................................................................................................... 9
Comunicao visual ............................................................................................................................... 9
Restries especficas REA COMERCIAL .........................................................................................10
Usos .................................................................................................................................................10
Edificaes monobloco .........................................................................................................................10
Taxa de ocupao ...............................................................................................................................10
Taxa de permeabilidade ........................................................................................................................10
Coeficiente de aproveitamento ...............................................................................................................10
Recuos..............................................................................................................................................11
Nvel do pavimento trreo ......................................................................................................................11
Nmero mximo de pavimentos ..............................................................................................................11
Altura mxima da edificao ..................................................................................................................11
rea total construda mnima ..................................................................................................................11
Vagas de veculos ...............................................................................................................................11
Fechamentos individuais das U.A.s .........................................................................................................11
Comunicao visual .............................................................................................................................11
Restries gerais ...............................................................................................................................12
Taludes .............................................................................................................................................12
Escalonamento de nveis ......................................................................................................................12
Recuos..............................................................................................................................................12
Fechamentos individuais das U.A.s .........................................................................................................13
Piscinas .............................................................................................................................................14
Passeio .............................................................................................................................................14

reas verdes...................................................................................................................................... 15
Comunicao visual ............................................................................................................................ 15

IV.

OBRIGAES GERAIS ...................................................................................................... 15

V.

OBRAS ........................................................................................................................... 17

VI.

INFRAES .................................................................................................................... 22

VI.1.
VI.2.
VI.3.
VI.4.

APLICAES DA MULTA TIPO A......................................................................................................... 23

APLICAES DA MULTA TIPO B......................................................................................................... 23
APLICAES DA MULTA TIPO C......................................................................................................... 23
APLICAES DA MULTA TIPO D......................................................................................................... 23

VII.

DISPOSIES FINAIS ....................................................................................................... 23

IV.1.
IV.2.
IV.3.
IV.4.
IV.5.
IV.6.
IV.7.
IV.8.
IV.9.
V.1.
V.2.
V.3.
V.4.
V.5.
V.6.
V.7.
V.8.
V.9.
V.10.
V.11.
V.12.

MANUTENO DAS U.A.s NO EDIFICADOS........................................................................................ 15

LEVANTAMENTOS PLANIALTIMTRICOS E SONDAGENS ..................................................................... 15
RESERVATRIO DE GUA ................................................................................................................. 15
GUAS PLUVIAIS E ESGOTO ............................................................................................................. 15
POOS ARTESIANOS ........................................................................................................................ 16
INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E SIMILARES ...................................................................... 16
EDIFICAES PR-FABRICADAS ....................................................................................................... 16
HELICPTEROS ................................................................................................................................ 16
ANIMAIS DE ESTIMAO ................................................................................................................... 16
PESSOAL DE OBRA .......................................................................................................................... 17
HORRIO DE FUNCIONAMENTO DA OBRA .......................................................................................... 17
ALOJAMENTO DOS EMPREGADOS E BARRACO PARA GUARDA DE MATERIAL.................................... 17
U.A. DE APOIO .................................................................................................................................. 17
MATERIAIS DE CONSTRUO PARA USO NAS OBRAS ........................................................................ 18
INCIO DA OBRA ............................................................................................................................... 18
TAPUME........................................................................................................................................... 19
LIGAES DE GUA E ENERGIA ........................................................................................................ 20
TERRAPLENAGENS, ESTAQUEAMENTOS, FUNDAES E USO DE EXPLOSIVOS .................................... 20
INSPEO DE OBRAS ....................................................................................................................... 20
INTERRUPO DA OBRA................................................................................................................... 21
FIM DE OBRA, HABITE-SE E OCUPAO DA EDIFICAO ................................................................. 21

I.
DEFINIES
Para os fins deste Regulamento do Condomnio Alphaville Pelotas 2, os termos abaixo tm os seguintes
significados:
AFASTAMENTO: idem RECUO.
ALINHAMENTO: linha divisria entre a U.A. e o SISTEMA VIRIO.
ALPHAVILLE: ALPHAVILLE PELOTAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., com sede na Av.
Naes Unidas, 8.501, 9. Andar, parte, Pinheiros, Capital do Estado de So Paulo, CEP 05425-070,
inscrita no CNPJ/MF n. 15.315.412/0001-98
ALPHAVILLE PELOTAS CLUBE: vide REAS DE USO COMUM.
ALTURA DA EDIFICAO: distncia em linha perpendicular, compreendida entre a TOPOGRAFIA
ORIGINAL e o ponto mais alto da edificao. Excluem-se dessa altura os volumes de caixas dgua e de
casas de mquinas com rea mxima de 5,00m (cinco metros quadrados) e altura mxima de 2,80m (dois
metros e oitenta centmetros) contada do ponto mais alto da edificao e desde que tais volumes estejam
recuados das bordas externas da edificao, em no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
ALVAR: ato administrativo por meio do qual o Poder Pblico concede autorizao para a execuo de
projeto de construo, de reforma ou de outro servio, sujeitas fiscalizao do Municpio.
REA COMERCIAL: parte do CONDOMNIO destinada a edificaes comerciais e de servios, composta
pela quadra CO1 (U.A. 01 a 11).
REAS DE USO COMUM: rea onde sero implantados e mantidos pelo CONDOMNIO, edificaes e
equipamentos esportivos destinados recreao dos CONDMINOS e de terceiros no CONDMINOS,
da REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, na forma do disposto na respectiva Conveno do Condomnio.
tambm designada como ALPHAVILLE PELOTAS CLUBE.
REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: rea destinada, exclusivamente, a edificaes residenciais
unifamiliares. QA (U.A 1 a 24); QB (U.A. 01 a 17); QC (U.A. 01 a 15); QD (U.A. 01 a 38); QE (U.A. 01 a
26); QF (U.A. 01 a 20); QG (U.A. 01 a 38); QH (U.A. 01 a 18); QI (U.A. 01 a 19); QJ (U.A. 01 a 35); QK
(U.A. 01 a 12); QL (U.A. 01 a 21).
REA TOTAL CONSTRUDA: soma das reas dos pisos cobertos de todos os PAVIMENTOS e sua
projeo, quando em balano, de uma edificao, de acordo com a legislao vigente.
REA VERDE: reas de uso comum, podendo o seu uso ser destinado para jardins com plantao de
espcies vegetais e/ou reas com cobertura vegetal que podero ser utilizadas para lazer, em algumas
destas reas poder existir SERVIDO.
BEIRAL: prolongamento, em balano, da cobertura de uma edificao.
CARTA DE LIBERAO DE HABITE-SE: documento expedido pelo CONDOMNIO, a requerimento do
CONDMINO quando do trmino da OBRA, atestando o atendimento ao disposto neste REGULAMENTO.
CARTA DE LIBERAO DE OBRA: documento expedido pelo CONDOMNIO, a requerimento do
CONDMINO aps aprovado o projeto na PREFEITURA, para incio de qualquer servio relativo obra.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: ndice definido que, multiplicado pela rea da U.A., resulta na
rea mxima de construo permitida.
CONDOMNIO: CONDOMNIO Alphaville Pelotas 2, sem fins econmicos, constituda com a finalidade de,
entre outras atribuies, administrar o EMPREENDIMENTO e fiscalizar a observncia do disposto neste
REGULAMENTO, conforme previsto no respectivo Conveno do Condomnio.
CONDMINO: todo proprietrio ou promitente comprador de U.A.
DESMEMBRAMENTO: subdiviso de U.A. para a constituio de novas U.A.s.
DIVISA: linha limtrofe de uma U.A.
EDCULA: edificao acessria, afastada da edificao principal.
EMPREENDIMENTO: empreendimento imobilirio composto pela REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR,
3

REA COMERCIAL e pelas REAS DE USO COMUM.

FAIXA NON AEDIFICANDI: rea onde no permitido edificar.
GUIA: Faixa que separa o PASSEIO do leito carrovel, responsvel pela conteno e conduo boca
de lobo da gua que corre sobre o sistema virio.
HABITE-SE: ato administrativo por meio do qual a PREFEITURA concede autorizao para ocupar,
habitar ou utilizar uma edificao.
LINHA DE REFERNCIA: linha imaginria traada paralelamente TESTADA, passando pelo ponto da
projeo horizontal da edificao principal, mais prximo TESTADA.
LINHA MEDIANA: linha imaginria traada entre o ponto mediano da TESTADA e o ponto mediano da
DIVISA de fundo da U.A.
LOGRADOURO PBLICO: todo e qualquer espao de uso pblico comum.
MARQUISE: cobertura em balano, sem acesso ou circulao de pessoas.
MEZANINO: PAVIMENTO intermedirio entre o piso e o teto de um PAVIMENTO.
MONOBLOCO: edificao nica na U.A., sem qualquer construo acessria.
MULTA TIPO A, B, C ou D: tipos de multa aplicvel ao CONDMINO, conforme valores definidos neste
REGULAMENTO.
MULTAS: MULTAS TIPO A, B, C e D referidas em conjunto.
MURO DE ARRIMO: muro destinado a suportar o aterro ou corte resultante de qualquer alterao da
TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A.
MURO DE DIVISA: muro de fechamento da U.A.
OBRA: realizao de trabalho em imvel, independentemente do estado que estiver, ainda que paralisada
ou concluda.
PASSEIO: parte da SISTEMA VIRIO destinado ao trnsito de pedestres.
PATAMAR: superfcie intermediria entre dois lances de escada ou rampa.
PAVIMENTO: qualquer plano utilizvel de uma edificao situado no mesmo nvel ou admitindo-se uma
diferena de nvel entre os pisos subseqentes, no superiores a 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) e desde que no gere planos sobrepostos.
PAVIMENTO SUPERIOR: PAVIMENTO situado imediatamente acima do PAVIMENTO TRREO.
PAVIMENTO TRREO: PAVIMENTO que se d o acesso principal edificao, cujo nvel da face
superior do primeiro PATAMAR localiza-se, no mximo, 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nvel do
PONTO DE REFERNCIA.
PISCINA: tanque artificial destinado natao ou recreao.
PONTO DE REFERNCIA: ponto de cruzamento entre a LINHA MEDIANA e a LINHA DE REFERNCIA,
tomado na TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A..
PREFEITURA: Prefeitura Municipal de Pelotas, Estado do Rio Grande do Sul.
RECUO: distncia entre a linha de projeo da edificao no plano horizontal e as DIVISAS laterais, de
fundo e frontal da U.A.; distncia entre as linhas de projeo das edificaes existentes em uma mesma
U.A.; a distncia entre a face interna da PISCINA e as DIVISAS da U.A.
REGULAMENTO: Regulamento do CONDOMNIO Alphaville Pelotas 2.
REMEMBRAMENTO: reagrupamento de U.A.s contguas para a constituio de U.A.s maiores.
SERVIDO: FAIXA NON AEDIFICANDI destinada a receber as redes ou privadas de esgoto sanitrio e/
ou drenagem de guas pluviais.
SISTEMA VIRIO: rea comum destinada circulao de veculos e pedestres.
SOBRELOJA: vide MEZANINO.
SUBSOLO: PAVIMENTO situado imediatamente abaixo do PAVIMENTO TRREO.
TAXA DE APROVAO DE PROJETO: taxa definida na Conveno do Condomnio.
TAXA DE MANUTENO: taxa definida na Conveno do Condomnio.
4

TAXA DE OCUPAO: ndice definido que, multiplicado pela rea da U.A., determina a rea de projeo
horizontal mxima permitida para edificao.
TAXA DE PERMEABILIDADE: rea da U.A. a ser mantida nas suas condies naturais, tratada com
vegetao, no sendo permitido revestimento impermevel.
TESTADA: ALINHAMENTO de acesso U.A.
TOPOGRAFIA MODIFICADA: perfil modificado do terreno aps o recebimento da U.A., conforme
modificaes realizadas pelo CONDMINO.
TOPOGRAFIA ORIGINAL: perfil natural do terreno quando da concluso das obras do CONDOMNIO e
entrega da U.A. ao CONDMINO.
U.A.: vide UNIDADE AUTNOMA.
UNIDADE AUTNOMA: menor parcela ou subdiviso de uma gleba, destinada edificao. tambm
designada U.A.
U.A. DE APOIO: U.A. que faz DIVISA com a U.A. da OBRA em uma das laterais ou no fundo, e que
cedido para sua utilizao por meio de autorizao por escrito do proprietrio cedente.
U.A. DE EQUIPAMENTO URBANO: U.A.s que abrigam equipamentos de infraestrutura para o
abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio do EMPREENDIMENTO.
U.A. DE EXTREMO DE QUADRA: U.A. que tem uma das laterais voltada para REA VERDE.
VENDEDORA: TOLENTINO EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO LTDA., pessoa jurdica de direito
privado, com sede na Cidade de Pelotas, Estado do Rio Grande do Sul, na Rua Gonalves Chaves, n.
3002- Centro, CEP 96015-560, inscrita no CNPJ/MF sob n 07.015.385/0001-00
VIELA: rea comum integrante do sistema virio composta de FAIXA NON AEDIFICANDI que poder
possuir rede(s) privada(s) de infraestrutura de esgoto sanitrio e/ou abastecimento de gua e/ou
drenagem de guas pluviais.
II.

DISPOSIES GERAIS
01.
O presente REGULAMENTO estabelece regras, limitaes e restries urbansticas, com a
finalidade de disciplinar o uso e ocupao do solo, proteger o meio ambiente e aprovar projetos no mbito
do CONDOMNIO. Define tambm as penalidades aplicveis em caso de infrao a tais preceitos.
02.
As disposies deste REGULAMENTO so complementares, no excluindo o cumprimento do
disposto nas legislaes federal, estadual, municipal e nas normas tcnicas aplicveis, especialmente as
determinadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT. No exclui tambm o cumprimento
do disposto em quaisquer outras normas regulamentares editadas por outra entidade ou pelo Ministrio do
Trabalho, no que se refere ao pessoal de OBRAS.
03.
No caso de contraposio entre eventuais modificaes na legislao aplicvel e quaisquer
disposies deste REGULAMENTO, tais modificaes sero, quando impuserem restries mais
gravosas, automaticamente assumidas pelo CONDOMNIO.
04.
As disposies do presente REGULAMENTO aplicam-se indistintamente a todas as U.A.s, exceto
as relacionadas no item 05 e devem ser cumpridas por todos os CONDMINOS, salvo disposio
expressa em contrrio prevista neste REGULAMENTO ou na Conveno do Condomnio.
05.
As disposies do presente REGULAMENTO no se aplicam s reas de uso comum, pois
referidas reas tero usos diversos dos mencionados neste REGULAMENTO.
06.
Incumbe ao CONDMINO informar aos projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas,
direta ou indiretamente na execuo de OBRAS na U.A., as disposies do presente REGULAMENTO.
07.
O CONDMINO responde pelas infraes s disposies desse REGULAMENTO, ainda que
cometidas por seus contratados, sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicveis, em relao ao
CONDOMNIO, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei.
5

III.

PROJETOS

III.1. APROVAO DE PROJETOS E FISCALIZAO

08.
Todos os projetos de construo, modificao ou acrscimo em relao edificao j concluda,
REMEMBRAMENTO e DESMEMBRAMENTO de U.A.s devero ser previamente apresentados para
aprovao do CONDOMNIO, que verificar o cumprimento das disposies do presente
REGULAMENTO.
09.
Para a aprovao, o CONDMINO dever fornecer ao CONDOMNIO: projeto arquitetnico,
contendo plantas de todos os pavimentos, inclusive planta da cobertura; elevaes de todas as fachadas e
mnimo de dois cortes; levantamento planialtimtrico; cpia do contrato de compra e venda; cpia da guia
ART e/ou RRT recolhida, de autoria de projeto e responsabilidade tcnica; entre outros documentos e
projetos que este julgar necessrios ao perfeito entendimento e anlise do projeto.
10.
Aprovado o projeto, o CONDOMNIO reter uma cpia dos documentos e devolver as demais
devidamente certificadas. O CONDMINO dever, ento, submeter o projeto apreciao das
autoridades competentes.
11.
Aps a aprovao do projeto pela PREFEITURA, o CONDMINO dever apresentar ao
CONDOMNIO cpia do projeto aprovado, certificado pelo rgo pblico, juntamente com o ALVAR de
execuo de OBRAS, sendo, somente a partir de tal momento, permitido o incio das OBRAS.
12.
O CONDMINO no poder apresentar PREFEITURA ou executar OBRA ou servio diferente do
constante do projeto aprovado pelo CONDOMNIO, sob pena de ser a OBRA ou servio considerado
irregular e sujeito s penalidades cabveis, alm das MULTAS.
13.
Caso o CONDMINO queira executar OBRA ou servio diferente do constante do projeto aprovado
pelo CONDOMNIO, um novo projeto dever ser apresentado a este, com as modificaes pretendidas. O
CONDMINO dever proceder dessa mesma forma ainda que tais modificaes tenham sido necessrias
em razo de lei superveniente aprovao do projeto pelo CONDOMNIO.
14.
Nas hipteses previstas acima, o CONDMINO dever comprovar, no momento da apresentao
do projeto para a anlise do CONDOMNIO, o recolhimento da TAXA DE APROVAO DE PROJETO,
conforme a Conveno do Condomnio.
15.
O CONDOMNIO poder, a qualquer tempo, fiscalizar as U.A.s, as OBRAS e as edificaes,
mesmo depois de concludas, com HABITE-SE ou no, para verificar o integral cumprimento das
disposies do presente REGULAMENTO, aplicando as penalidades cabveis.
16.
O CONDMINO dever permitir o acesso a U.A. e edificao pela pessoa designada pelo
CONDOMNIO para a finalidade prevista no item anterior.
III.2. PROJETO DE REMEMBRAMENTO E/ OU DESMEMBRAMENTO DE U.A.s
17.
As U.A.s somente podero sofrer alteraes, em relao as suas dimenses originais, aps a
quitao do preo junto empreendedora e vendedora e posterior transferncia do imvel para a
titularidade do proprietrio, ou, caso haja saldo devedor, mediante instituio de garantia, por meio de
escritura de venda e compra com alienao fiduciria, bem como dever receber autorizao prvia do
projeto do CONDOMNIO e do titular das U.A.s.
18.
permitido o REMEMBRAMENTO de U.A.s contguas e do mesmo adquirente, de modo a formar
U.A.s maiores. No sero permitidos DESMEMBRAMENTOS de U.A.s. Todas as obrigaes previstas
neste REGULAMENTO continuaro aplicveis a essas novas U.A.s, sem prejuzo do cumprimento das
restries especficas para REMEMBRAMENTO e DESMEMBRAMENTO de U.A.s previstas neste
REGULAMENTO e na legislao aplicvel.
6

III.2.1 Restries gerais

U.A.s contguas por divisa lateral
19.
Para U.A.s contguas por DIVISA lateral, dever ser mantida a profundidade total das U.A.s,
podendo a sua recomposio ser feita unicamente por TESTADA.
U.A.s contguas por divisa de fundo
20.
Para U.A.s contguas por DIVISA de fundo, somente permitido o REMEMBRAMENTO para
obteno de uma nica U.A., com duas TESTADAS, aplicando-se o RECUO frontal para ambos os
ALINHAMENTOS. Na U.A. resultante, somente permitida a construo de edificao MONOBLOCO.
III.3. PROJETO ARQUITETNICO DAS EDIFICAES
21.
A seguir seguem os parmetros que devem ser considerados na elaborao dos projetos
arquitetnicos das edificaes. As restries gerais valem para projetos tanto da REA RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR como da REA COMERCIAL e as restries especficas referem-se REA
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR e REA COMERCIAL, separadamente. Tanto as restries gerais quanto
as restries especficas de cada rea devem ser contempladas nos projetos.
III.3.1 Restries especficas REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Usos
No permitida a construo, por U.A., de mais de uma nica residncia e respectiva EDCULA ou
de uma nica edificao MONOBLOCO, conforme item 27. Tais edificaes se destinaro exclusivamente
habitao de uma nica famlia e seus empregados.
23.
No permitida a construo de edificao residencial multifamiliar, horizontal ou vertical, tal como
prdio de apartamentos e/ ou qualquer edificao em forma de condomnio edilcio.
24.
No permitida a construo de edificaes para fins no residenciais ou de uso misto, sejam
comerciais, hoteleiras, industriais ou de escritrios, de forma a nunca se exercer nelas atividades como as
de: comrcio, indstria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, clnica, consultrio,
ateli, de prestao de servios, templos, cinema, teatro, hotel, pousada, motel, penso, clubes e
associaes ou reas de lazer.
22.

Edificaes monobloco
25.
As U.A.s abaixo descritas devero ter obrigatoriamente edificaes MONOBLOCO.
Quadra QA - Todas as U.A.s;
Quadra QB - Todas as U.A.s;
Quadra QE - Todas as U.A.s;
Quadra QF - Todas as U.A.s;
Quadra QH - Todas as U.A.s;
Quadra QI - Todas as U.A.s;
Quadra QK - Todas as U.A.s;
Quadra QL - Todas as U.A.s;
Taxa de ocupao
26.
A rea de projeo da edificao principal somada rea de projeo da EDCULA ou ento a
rea de projeo da edificao MONOBLOCO, quando for o caso, no poder ultrapassar o TAXA DE
OCUPAO de 50% (cinquenta por cento).
27.
O SUBSOLO tambm dever atender a TAXA DE OCUPAO.
7

Coeficiente de aproveitamento
28.
A REA TOTAL CONSTRUDA da edificao principal somada REA TOTAL CONSTRUDA da
EDCULA ou ento a REA TOTAL CONSTRUDA da edificao MONOBLOCO, quando for o caso, no
poder ultrapassar o COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 1,0 (um).
Taxa de permeabilidade
29.
A TAXA DE PERMEABILIDADE mnima permitida por U.A., na REA RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR, de 30% (trinta por cento), podendo, para esse efeito, computarem-se as faixas de
RECUOS previstas neste REGULAMENTO.
Recuos
30.
A edificao principal dever obedecer aos seguintes RECUOS mnimos obrigatrios:
RECUO frontal: 5,00m (cinco metros);
RECUO lateral: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
RECUO de fundo: 3,00m (trs metros)
AFASTAMENTO entre a edificao principal e a EDCULA: 3,00m (trs metros).
31.
O SUBSOLO dever atender aos mesmos RECUOS mnimos obrigatrios exigidos para os demais
PAVIMENTOS.
32.
Com exceo das U.A.s com obrigatoriedade de execuo de edificaes MONOBLOCO, a
EDCULA poder ser construda junto DIVISA de fundo, respeitando os RECUOS laterais e o RECUO
at a edificao principal.
Nvel do pavimento trreo
33.
O nvel da face superior do primeiro PATAMAR do PAVIMENTO TRREO dever localizar-se, no
mximo, 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nvel do PONTO DE REFERNCIA. O PATAMAR dever
ter, no mnimo, 10,00m (dez metros quadrados) de REA TOTAL CONSTRUDA.
Nmero mximo de pavimentos
34.
Sero permitidos, no mximo, 02 (dois) PAVIMENTOS (TRREO e SUPERIOR) acima do nvel da
rua, alm de um SUBSOLO.
Altura mxima da edificao
35.
A ALTURA DA EDIFICAO poder ser de, no mximo, 11,00m (onze metros). Excluem-se dessa
altura os volumes de caixas dgua e de casas de mquinas com rea mxima de 5,00m (cinco metros
quadrados) e altura mxima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) contada do ponto mais alto da
edificao e desde que tais volumes estejam recuados das bordas externas da edificao, em no mnimo
1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
rea total construda mnima
36.
A REA TOTAL CONSTRUDA da edificao principal somada REA TOTAL CONSTRUDA da
EDCULA ou ento a REA TOTAL CONSTRUDA da edificao MONOBLOCO, quando for o caso, no
poder ser inferior a 150,00m (cento e cinquenta metros quadrados).
Vagas de veculos
37.
O projeto arquitetnico da edificao dever prever local para a guarda de veculos na proporo
estipulada pela legislao municipal, sendo vedada utilizao das faixas de RECUO frontal e lateral.
Edcula
8

A EDCULA ser sempre construda em um nico PAVIMENTO, no podendo ultrapassar a altura

mxima de 4,00m (quatro metros), contada da soleira do PAVIMENTO at o ponto mais alto do telhado ou
qualquer elemento arquitetnico.
39.
O p-direito mnimo permitido para a EDCULA de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros),
ou conforme legislao municipal, o que for mais restritivo.
40.
A REA TOTAL CONSTRUDA da EDCULA no poder ser superior a 25% (vinte e cinco por
cento) da REA TOTAL CONSTRUDA da edificao principal.
41.
O fundo da EDCULA dever ser revestido e pintado. Somente sero permitidos acabamentos com
materiais aparentes mediante autorizao formal do CONDOMNIO.
38.

Fechamentos individuais das U.A.s

42.
permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS laterais e de fundo, exceto no trecho
da DIVISA lateral compreendido na faixa do RECUO frontal, onde a TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A.
deve ser mantida. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros).
Fechamento do permetro da rea Residencial
43.
O fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR a ser executado pela
ALPHAVILLE poder ser de muro, gradil ou alambrado, no sendo permitida a abertura de portes ou
acessos, quer pelo fundo, quer pela lateral da U.A..
44.
Incumbe ao CONDMINO manuteno ordinria da face interna do muro, gradil ou alambrado
localizado na parte interna da respectiva U.A..
45.
O fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, quando se tratar de muro, ter
as seguintes dimenses: largura aproximada de 0,15m (quinze centmetros) e altura mxima de 3,00m
(trs metros) nas vias principais e 2,60 (dois metros e sessenta centmetros) nas vias secundrias.
46.
O fechamento ser feito medida que as OBRAS de beneficiamento das U.A.s atinjam os locais
onde eles se situaro. A ALPHAVILLE poder executar fechamentos provisrios fora dos locais
estabelecidos, inclusive dentro de U.A.s.
47.
O CONDMINO no poder mudar as caractersticas do fechamento, sendo que, quando se tratar
de muro, poder alterar a cor da face voltada para a prpria U.A. No caso de fechamento com gradil ou
alambrado, dever seguir o padro estipulado pelo CONDOMNIO.
48.
O CONDOMNIO promover a manuteno do muro, gradil ou alambrado de fechamento, mesmo
dentro da U.A. do CONDMINO, caso ocorram danos motivados por atos ou fatos alheios
responsabilidade do CONDMINO.
49.
O CONDMINO ou morador autoriza o ingresso na U.A. do pessoal necessrio manuteno do
muro, gradil ou alambrado de fechamento, quando se fizer necessrio.
50.
O CONDMINO ou morador concorda que o fechamento ocorra dentro da sua prpria U.A., sem
direito a qualquer indenizao ou outra compensao de qualquer natureza, visando a preservao da
vegetao existente no CONDOMINIO.
Acesso rea Residencial
51.
Permitido o fechamento do permetro da REA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, a entrada de todas
as pessoas e veculos ocorrer pela portaria, sujeita identificao e indicao do destino ao porteiro.
Comunicao visual
52.
Nas U.A.s em OBRA permitida a fixao apenas das placas previstas no item 187.
53.
Nas U.A.s e nas edificaes concludas proibida a fixao de veculos de comunicao visual de
9

qualquer natureza, sendo que o anncio de revenda do imvel somente permitido nos quadros
disponibilizados pelo CONDOMNIO especificamente para essa finalidade, na portaria da REA
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR.
III.3.2 Restries especficas REA COMERCIAL
Usos
Na REA COMERCIAL permitido o desenvolvimento de quaisquer atividades comerciais e/ ou
servios, permitidas por Lei, ressalvadas as disposies em contrrio previstas neste REGULAMENTO.
55.
No permitido o desenvolvimento de edificaes residenciais unifamiliar ou multifamiliar na REA
COMERCIAL.
56.
Nas U.A.s da REA COMERCIAL, so expressamente proibidos a instalao e o funcionamento
de:
a) Motis e estabelecimentos congneres (qualquer tipo de estabelecimento hoteleiro dever
assegurar, por seu projeto e modo de funcionamento, que sua atividade no derivar para
motel);
b) Indstrias de qualquer espcie;
c) Comrcio de ferro velho e sucata;
d) Servios de oficina, tais como: cantaria, marmoraria, carpintaria, marcenaria, funilaria,
galvanoplastia, serralheria, soldagens, tanoaria e torneadores;
e) Servios de manuteno de frotas, garagens de empresas de transportes, e/ou de
equipamentos pesados;
f) Depsito de resduos industriais;
g) Servios de guarda e criao de qualquer espcie de animais;
h) Estabelecimentos de uso institucional, tais como: quadra de escola de samba, hospital, pronto
socorro, maternidade, sanatrio, albergue, asilo, orfanato, servio funerrio, igreja e locais de
culto.
57.
proibida a emisso de odores desagradveis, fumaa ou qualquer tipo de poluio do meio
ambiente, bem como o excesso de barulho.
58.
O CONDOMNIO poder exigir sistema diferenciado de disposio de lixo, conforme a atividade
desenvolvida na U.A.
54.

Edificaes monobloco
59.
Todas as U.A.s da REA COMERCIAL devero ter obrigatoriamente edificaes MONOBLOCO.
Taxa de ocupao
60.
A rea de projeo da edificao no poder ultrapassar a TAXA DE OCUPAO de 50%
(cinquenta por cento).
61.
O SUBSOLO tambm dever atender a mesma projeo do item anterior.
Taxa de permeabilidade
62.
Todas as U.A.s devero manter uma rea permevel mnima correspondente a 30% (trinta por
cento) de sua rea, podendo, para esse efeito, computarem-se as faixas de RECUOS previstos neste
REGULAMENTO.
Coeficiente de aproveitamento
10

Na REA COMERCIAL, a REA TOTAL CONSTRUDA da edificao no poder ultrapassar o

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 1,00 (um). O uso do SUBSOLO como estacionamento ou
garagem, dever ser submetido legislao municipal.
63.

Recuos
64.
A edificao dever obedecer aos seguintes RECUOS obrigatrios:
RECUO frontal: 5,00m (cinco metros);
RECUOS laterais: 2,00m (dois metros);
RECUO de fundo: 3,00m (trs metros).
65.
Na REA COMERCIAL permitida a instalao de totem publicitrio nos RECUOS frontal e lateral,
cujo projeto dever ser submetido anlise e aprovao do CONDOMNIO e da PREFEITURA.
Nvel do pavimento trreo
66.
O nvel da face superior do primeiro PATAMAR do PAVIMENTO TRREO dever localizar-se, no
mximo, 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nvel do PONTO DE REFERNCIA. O PATAMAR dever
ter, no mnimo, 10,00m (dez metros quadrados) de REA TOTAL CONSTRUDA.
Nmero mximo de pavimentos
67.
Sero permitidos, no mximo, 02 (dois) PAVIMENTOS (TRREO E SUPERIOR) acima do nvel da
rua, alm de SUBSOLOS.
68.
Ser permitido o acrscimo de MEZANINO / SOBRELOJA, desde que possua rea mxima de
40% (quarenta por cento) da rea do PAVIMENTO onde estiver inserido.
Altura mxima da edificao
69.
A ALTURA DA EDIFICAO poder ser de, no mximo, 11,00m (onze metros).
rea total construda mnima
70.
A REA TOTAL CONSTRUDA total no poder ser inferior a 150,00m (cento e cinquenta metros
quadrados).
Vagas de veculos
71.
A utilizao de vagas e rampas para estacionamento de veculos, bem como suas implantaes e
dimensionamentos mnimos obrigatrios, seguiro as disposies da legislao municipal.
Fechamentos individuais das U.A.s
72.
permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO nas DIVISAS laterais e de fundo, exceto no trecho
da DIVISA compreendido pela faixa de RECUO frontal, onde a TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. deve ser
mantida. Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros.
Comunicao visual
73.
Nas U.A.s em OBRA permitida a fixao apenas das placas previstas no item 187.
74.
Nas U.A.s e nas edificaes concludas ser permitida a instalao de tabuleta (out-door) ou painel,
destinados comercializao de U.A.s pela ALPHAVILLE, ou por empresas contratadas pela mesma, para
esse fim.
75.
Na entrada e nas U.A.s da REA COMERCIAL, ser permitida a fixao de placa para sinalizao
dos edifcios. Os anncios indicativos devero atender as seguintes condies:
a) quando a TESTADA da U.A. for inferior a 10,00m (dez metros) lineares, a rea total do anncio
11

no dever ultrapassar 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados);

b) quando a TESTADA da U.A. for igual ou superior a 10,00m (dez metros) lineares e inferior a
100,00m (cem metros) lineares, a rea total do anncio no dever ultrapassar 4,00m (quatro
metros quadrados);
c) quando o anncio indicativo for composto apenas de letras, logomarcas ou smbolos
grampeados ou pintados na parede, a rea total do anncio ser aquela resultante do somatrio dos
polgonos formados pelas linhas imediatamente externas que contornam cada elemento inserido na
fachada;
d) quando o anncio indicativo estiver instalado em suportes em forma de totens ou estruturas
tubulares, devero eles estar contidos dentro da U.A., no ultrapassar a rea mxima citada nos
itens anteriores e no ultrapassar a altura mxima de 5,00m (cinco metros), includas a estrutura e
a rea total do anncio.
e) no sero permitidos anncios que descaracterizem as fachadas das edificaes com a
colocao de painis ou outro dispositivo.
f) o anncio indicativo no poder avanar sobre o PASSEIO e/ou sobre as U.A.s vizinhas.
g) No sero permitidas pinturas, apliques ou quaisquer outros elementos com fins promocionais
ou publicitrios, que sejam vistos dos logradouros pblicos, alm daqueles definidos nos itens
acima.
h) a altura mxima de qualquer parte do anncio indicativo no dever ultrapassar, em nenhuma
hiptese, a altura mxima de 5,00m (cinco metros).
i) na hiptese da edificao abrigar mais de uma atividade, o anncio poder ser subdividido em
outros, desde que sua rea total no ultrapasse os limites estabelecidos nos itens acima.
j) quando a U.A. for de esquina ou tiver mais de uma DIVISA voltada para LOGRADOURO
PBLICO, ser permitido um anncio por DIVISA, atendendo, cada um, s exigncias
estabelecidas nos itens acima.
k) nas U.A.s edificados somente sero permitidos anncios indicativos das atividades neles
exercidas e que estejam em conformidade com as disposies estabelecidas neste
REGULAMENTO.
l) no sero permitidos, nas U.A.s edificadas a colocao de "banners", faixas ou qualquer outro
elemento, dentro ou fora da U.A., visando chamar a ateno da populao para ofertas, produtos ou
informaes que no aquelas estabelecidas no item 63.
III.3.3 Restries gerais
Taludes
76.
Para solues de desnveis resultantes de alterao da TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. por meio
de taludes (aterros ou escavaes), a inclinao mxima destes dever respeitar a proporo de 1,5
(base) : 1 (altura).
Escalonamento de nveis
77.
Para solues arquitetnicas adotadas com a implantao de escalonamento de nveis, dever ser
respeitada a diferena mxima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) entre cada PATAMAR,
sendo que este dever ter rea mnima construda de 10,00m (dez metros quadrados).
Recuos
78.
Todos os RECUOS definidos so contados perpendicularmente das DIVISAS at o ponto mais
prximo de projeo horizontal da edificao (projeo de alvenarias ou outros elementos arquitetnicos).
12

No permitida a adoo do ponto mdio para definio dos RECUOS.

79.
No permitida a projeo de BEIRAIS ou qualquer outro elemento arquitetnico sobre as faixas
de RECUO. So permitidas salincias destinadas a jardineiras e aparelhos de ar-condicionado, desde que
no ultrapassem 0,50m (cinquenta centmetros).
80.
Na faixa de RECUO frontal s permitido implantar o abrigo para medidores de gua, energia,
telefone e TV a cabo, conforme padro e localizao exigidos pelas Concessionrias locais e
posteriormente definidos pelo CONDOMNIO. permitida tambm a locao da caixa de correio e da
lixeira no padro e localizao definidos pelo CONDOMNIO. O filtro de gua, quando houver, dever ficar
interno a uma caixa anexa dos medidores, seguindo o mesmo padro de acabamento desta.
81.
A faixa de RECUO frontal dever ter a respectiva integrao visual preservada, sendo obrigatrio
manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. nas DIVISAS laterais, dentro do RECUO frontal.
82.
Qualquer modificao da TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. dentro da faixa de RECUO frontal
dever ser corrigida por meio de talude e eventuais estruturas de conteno que tero altura mxima de
0,15m (quinze centmetros). Com a exceo das contenes para rampas de acesso garagem que
podero ter altura mxima inicial de 0,15m (quinze centmetros) junto TESTADA.
83.
permitida a utilizao dos seguintes elementos arquitetnicos: espelhos dgua e fontes no
RECUO frontal, desde que respeitado o RECUO de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas
laterais e do alinhamento frontal e desde que a altura da alvenaria dessas no ultrapasse 0,15m (quinze
centmetros) de altura, contados a partir do piso modificado.
84.
Sobre o terreno so permitidas somente as instalaes de jardineiras, floreiras e rampas nos
RECUOS laterais e de fundo com altura mxima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) contada da
TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. ao piso modificado.
85.
Na aplicao dos devidos RECUOS, caso estes no se cruzem, devero ser concordados por meio
de curvas, cujos raios so determinados pela expresso a seguir:
RC = R - (RF+RL), onde:
RC - Raio de concordncia;
2
R - Raio da curva que define a TESTADA ou DIVISA;
RF - Valor do RECUO frontal ou de fundo;
RL - Valor do RECUO lateral.
86.
Nas U.A.s que incluam VIELA, ainda que o RECUO menor seja previsto neste REGULAMENTO, o
RECUO ser sempre de 3,00m (trs metros) na faixa da U.A., onde a viela esteja implantada.
Fechamentos individuais das U.A.s
87.
permitida a execuo de MUROS DE DIVISA de fundo e lateral. Sua altura mxima, em relao
TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. ou ao topo do MURO DE ARRIMO, de 2,00m (dois metros). Sendo
que os MUROS DE DIVISA lateral tambm devero respeitar o RECUO frontal.
88.
permitida a execuo de fechamento frontal da U.A. desde que seja respeitado o RECUO frontal.
Sua altura mxima, em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. ou ao topo do MURO DE ARRIMO
de 2,00m (dois metros).
89.
Nas U.A.s que possuem ALINHAMENTO com REA VERDE (AV), excetuando-se os fechamentos
executados pela ALPHAVILLE, somente poder ser executado fechamento em gradil ou cerca-viva, com
altura mxima de 2,00m (dois metros) em relao TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. ou ao topo do
MURO DE ARRIMO. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria esta no poder exceder 0,50m
(cinquenta centmetros), observando-se a altura mxima total de 2,00m (dois metros).
90.
Em todas as DIVISAS de fundo e nas DIVISAS laterais, no trecho compreendido na faixa do
RECUO de fundo, dos LOTES das quadras QE, QH e QK, somente podero ser executados fechamentos
em gradil ou cerca-viva, com altura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao
TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. ou ao topo do MURO DE ARRIMO. Se o gradil estiver sobre mureta de
13

alvenaria esta no poder exceder 0,50m (cinquenta centmetros), observando-se a altura mxima total de
1,20m (um metro e vinte centmetros).
91.
Os MUROS DE DIVISA de fundo e lateral executados pelo CONDMINO, quando no encontro com
o fechamento executado pela ALPHAVILLE, no podem exceder a altura deste, devendo ser chanfrados a
45 (quarenta e cinco graus), a uma distncia mnima de 2,00m (dois metros) do fechamento executado
pela ALPHAVILLE. Da mesma forma, a somatria do MURO DE DIVISA e do MURO DE ARRIMO, quando
executados um sobre o outro, no poder exceder a altura do fechamento executado pela ALPHAVILLE,
sem prejuzo do disposto anteriormente.
92.
No permitida a execuo de MUROS DE ARRIMO junto ao fechamento executado pela
ALPHAVILLE, sendo obrigatrio respeitar um RECUO deste de no mnimo 2,00m (dois metros). Para
solues com taludes, estes devero ser finalizados junto ao fechamento executado pela ALPHAVILLE na
TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A.. Para U.A.s que possuam canaletas de captao de guas pluviais
executadas pela ALPHAVILLE, os taludes devero ser finalizados junto canaleta, que no poder ser
aterrada ou alterada em sua forma original, o que venha a impedir ou prejudicar o escoamento das guas
pluviais. Dever ser prevista drenagem de guas pluviais junto aos muros.
93.
Qualquer muro ou mureta deve ser revestido e pintado. Somente permitida a utilizao de
acabamento com materiais aparentes mediante autorizao expressa e por escrito do CONDOMNIO.
Piscinas
94.
A PISCINA dever respeitar os RECUOS indicados abaixo, contados a partir da face interna das
paredes at as DIVISAS da U.A.:
RECUO frontal: 5,00m (cinco metros);
RECUO lateral: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
RECUO de fundo: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
95.
A casa de bombas da PISCINA dever atender aos mesmos RECUOS exigidos para a PISCINA.
Quando fizer parte do volume da EDCULA, poder estar junto DIVISA de fundo, respeitando sempre os
RECUOS laterais da EDCULA.
96.
Os chuveiros ou duchas de apoio da PISCINA ou rea de lazer, no podero apoiar-se ou exceder
a altura dos MUROS DE DIVISA. necessria a execuo de estrutura em alvenaria independente,
descoberta, com altura mxima de 2,00m (dois metros).
97.
As PISCINAS executadas em U.A.s livres de fechamentos devero possuir, obrigatoriamente,
equipamentos de segurana que garantam a proteo e impeam seu uso por pessoas no autorizadas
ou crianas desacompanhadas de seus responsveis.
98.
Dever ser previsto o esgotamento da PISCINA com clculo de vazo de guas pluviais at a rede
pblica. A implantao das sadas das tubulaes dever seguir o padro determinado pelo
CONDOMNIO.
Passeio
99.
O PASSEIO deve atender dimenso e as especificaes dos materiais de acabamento definidos
pelo CONDOMNIO. Sua TOPOGRAFIA ORIGINAL deve permanecer inalterada, mantendo-se livre de
rampas e/ou degraus. O PASSEIO deve ter ainda uma faixa contnua pavimentada de 1,50 (um metro e
cinquenta centmetros), totalmente desobstruda, para permitir o livre trnsito de pedestres; uma faixa de
1,00 (um metro) gramada, entre a faixa pavimentada e a GUIA e uma faixa de 1,00 (um metro) gramada
entre a faixa pavimentada e a U.A., totalizando 3,50 (trs metros e cinquenta centmetros).
100. O CONDMINO responsvel pela execuo, preservao e manuteno do PASSEIO ao longo
dos ALINHAMENTOS da sua U.A., conforme legislao municipal e padro determinado pelo
CONDOMNIO Alphaville Pelotas 1.
14

reas verdes
101. As reas verdes de extremo de quadra devem ter suas caractersticas fsicas e paisagsticas
preservadas. No so permitidas alteraes na sua TOPOGRAFIA ORIGINAL, execuo de fechamentos,
qualquer tipo de acesso ou ocupao sobre tais reas verdes, vedadas ainda, alteraes na arborizao e
toda vegetao implantada pela ALPHAVILLE. O CONDOMNIO poder, para os casos onde se verifique
problemas de segurana aos pedestres ou edificaes prximas, ou a critrio, retirar, substituir e/ou
acrescentar espcies.
102. Os CONDMINOS proprietrios das U.A.s DE EXTREMO DE QUADRA podem incorporar
visualmente as reas verdes limtrofes, mediante requerimento direcionado ao CONDOMNIO, sem
prejuzo das disposies acima.
103. Concedida a autorizao, o CONDMINO assume a responsabilidade pela manuteno das reas
verdes incorporadas visualmente.
104. O paisagismo das reas verdes limtrofes, quando incorporadas s U.A.s DE EXTREMO DE
QUADRA, dever ser executado conforme projeto aprovado pelo CONDOMNIO.
105. S permitida a retirada de vegetao das reas verdes, de qualquer porte, mediante
apresentao de projeto paisagstico ao CONDOMNIO e de autorizao por escrito concedida pela
PREFEITURA. Com exceo das cercas vivas plantadas no entorno dos lagos, onde os proprietrios das
U.A.s das quadras QE, QH e QK, podero podar at 1,00m (um metro) da extenso da cerca viva que
estiver alinhada com a sua DIVISA de fundo, para acessar o lago.
Comunicao visual
106. Tambm dever ser observada a Lei 5.639, de 01 de dezembro de 2009, do municpio de Pelotas
entre outras legislaes vigentes que influenciarem na comunicao visual das U.A.s e edificaes do
CONDOMNIO.
IV.

OBRIGAES GERAIS

IV.1. MANUTENO DAS U.A.s NO EDIFICADOS

107. Sem prejuzo de o CONDOMNIO manter a vegetao aparada nas U.A.s no construdos, o
CONDMINO responsvel por manter sua U.A. limpa e bem cuidada, livre de lixo ou entulho, no
descaracterizando o tratamento paisagstico implantado pela ALPHAVILLE com acrscimo ou remoo de
espcies vegetais, tendo em vista o alto nvel do CONDOMNIO, a valorizao das U.A.s e a manuteno
de um agradvel e harmnico aspecto paisagstico.
IV.2. LEVANTAMENTOS PLANIALTIMTRICOS E SONDAGENS
108. So de responsabilidade do CONDMINO os servios de levantamento planialtimtrico e
sondagem da U.A., bem como projeto estrutural, eximindo a VENDEDORA, a ALPHAVILLE ou o
CONDOMNIO da responsabilidade sobre quaisquer danos que venham a ocorrer sua edificao e seus
vizinhos em decorrncia de problemas de estabilidade construtiva.
IV.3. RESERVATRIO DE GUA
109. obrigatria a previso de reservatrio de gua (caixa dgua) com capacidade de, no mnimo,
1.000L (mil litros), ou 1m (um metro cbico), em cada residncia.
IV.4. GUAS PLUVIAIS E ESGOTO
110. Todo CONDMINO obrigado a conceder gratuitamente SERVIDO para passagem de
canalizao de esgoto sanitrio e/ ou drenagem de guas pluviais nas faixas de RECUOS laterais e de
15

fundo.
Os CONDMINOS das U.A.S envolvidas, no caso de redes privadas, devero fixar conjuntamente
as regras para a instalao das canalizaes necessrias, por meio de instrumento escrito e assinado, que
dever ser apresentado ao CONDOMNIO.
112. Correr por conta do usurio da SERVIDO toda e qualquer despesa inerente a este servio, bem
como a sua manuteno.
113. Devero ser previstas caixas de inspeo para as canalizaes de esgotamento sanitrio e guas
pluviais, antes da ligao rede pblica.
114. Nas U.A.s e REAS VERDES que contiverem canalizao privada de esgoto sanitrio e/ ou
drenagem de guas pluviais implantada na faixa de SERVIDO (VIELA) no ser permitida a alterao da
TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. na referida faixa e nem o plantio de espcies vegetais que venham a
prejudic-la. No caso de redes executadas pela ALPHAVILLE, o CONDOMNIO fica responsvel por sua
manuteno, inclusive dentro das U.A.s.
115. As guas pluviais devero ser captadas em rede independente do esgoto sanitrio e devero ser
lanadas na sarjeta, em boca de lobo, ou de leo, quando estas estiverem localizadas no limite da
extenso da TESTADA da U.A. do CONDMINO cedente.
116. O esgoto dever ser lanado na rede pblica existente.
117. O CONDMINO dever tomar as medidas necessrias para o escoamento das guas pluviais e do
esgoto de edificaes implantadas abaixo do nvel da rua, devendo ser observado o nvel das redes
existentes.
118. proibida a utilizao inversa das redes.
119. O abrigo para animais domsticos, quando houver, deve possuir sistema de escoamento ligado
rede de esgotamento sanitrio.
111.

IV.5. POOS ARTESIANOS

120. permitida a construo de poo, exclusivamente do tipo artesiano, respeitando-se os mesmos
RECUOS definidos no item 96 para as PISCINAS. Fazem-se necessrias a observncia da legislao
aplicvel, a obteno da devida licena junto aos rgos competentes (licenciamento ambiental) e a prvia
autorizao do CONDOMNIO.
IV.6. INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E SIMILARES
121. As instalaes eltricas em geral, ligaes de energia, telefone, campainha ou similares devem ser
efetuadas de acordo com as normas definidas pelo CONDOMNIO e com as Concessionrias de servios
pblicos.
IV.7. EDIFICAES PR-FABRICADAS
122. No permitida a execuo de edificaes pr-fabricadas em madeira e/ou que contenham
sistema construtivo constitudo de elementos de vedao, construdos fora do canteiro de obras.
123. So permitidos elementos pr-fabricados estruturais, to somente pilares e vigas, e de cobertura;
desde que a especificao de materiais seja aprovada pelo CONDOMNIO.
IV.8. HELICPTEROS
124. O pouso ou decolagem de helicpteros somente permitido em local previamente determinado
pelo CONDOMNIO.
IV.9. ANIMAIS DE ESTIMAO
125. Animais de estimao, desde que no interfiram nas relaes de vizinhana, so permitidos,
16

devendo permanecer nos limites da U.A. do CONDMINO e ser mantidos presos em coleira e guia,
devendo os condutores recolher os dejetos dos animais.
126. No permitida, mesmo em carter privado (sem finalidade comercial), a criao de toda e
qualquer espcie de animais que possa interferir nas relaes de vizinhana.
V.
OBRAS
V.1.

PESSOAL DE OBRA
127. Todo o pessoal (empregados, empreiteiros, prestadores de servios e outros) cujo acesso OBRA
seja autorizado pelo CONDMINO dever ser cadastrado junto ao CONDOMNIO.
128. O cadastramento possibilitar a emisso de documento de identificao, que dever ser
apresentado quando da entrada e sada do CONDOMNIO, sobretudo da REA RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR ou sempre que solicitado.
129. Em caso de dispensa de funcionrios, o responsvel pela OBRA dever informar ao CONDOMNIO
para cancelamento da liberao de acesso ao CONDOMNIO e devoluo do documento de identificao.
O mesmo procedimento dever ser adotado ao trmino da OBRA.
V.2.

HORRIO DE FUNCIONAMENTO DA OBRA

130. Somente permitido o trabalho em OBRAS no CONDOMNIO, de segunda a sexta-feira, das 7:00
s 18:00 horas e aos sbados das 8:00 s 12:00 horas. No permitido qualquer tipo de trabalho aos
sbados aps 12:00 horas, domingos e dias considerados por lei como feriado municipal, estadual ou
federal.
131. Para as OBRAS da REA COMERCIAL, o referido horrio poder ser ampliado para a execuo
de servios que no provoquem rudos em horrios a serem definidos pelo CONDOMNIO.
132. Todos os servios que provoquem rudos somente podero ser iniciados aps as 8:00 horas.
V.3.

ALOJAMENTO DOS EMPREGADOS E BARRACO PARA GUARDA DE MATERIAL

133. O alojamento para vigia e os sanitrios devero ser construdos, obrigatoriamente, na U.A. onde
ser feita a OBRA, sendo vedadas suas construes ou qualquer instalao sanitria na U.A. DE APOIO.
134. Para U.A.s que tenham fechamento executado pela ALPHAVILLE, a implantao do alojamento
para vigia ou sanitrios dever respeitar a distncia mnima de 3,00m (trs metros) do referido
fechamento.
135. Os barraces ou alojamentos devero ter acesso nico pelo interior do canteiro, no sendo
permitidas portas e janelas voltadas para o sistema virioou U.A.s vizinhas, de modo a no oferecer viso
interior por estranhos ou pela vizinhana. Entretanto, poder haver ventilao para o barraco de OBRAS
somente quando esta se der acima da altura do tapume.
136. Os alojamentos, bem como barraces para guarda de materiais podero ser construdos em
alvenaria, madeira ou containers de metal e devero ser mantidos sempre limpos e pintados.
137. O esgoto da OBRA dever ser captado e conduzido rede pblica de esgoto, com as devidas
caixas de inspeo. expressamente proibido o lanamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede
coletora de guas pluviais, assim como a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo os casos quando a
rede de esgoto do CONDOMNIO no estiver totalmente finalizada e/ ou em funcionamento.
138. Os sanitrios devero estar afastados do limite da U.A., no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).
139. permitido o pernoite de apenas uma pessoa por OBRA, com a funo exclusiva de vigia da
OBRA. Caso o CONDOMNIO constate a ocorrncia de dano a propriedades, o empregado ou contratado
que comprovadamente tenha dado causa ao dano poder ter seu acesso ao CONDOMNIO negado.
V.4.

U.A. DE APOIO
140. permitida a utilizao de uma nica U.A. DE APOIO, mediante apresentao ao CONDOMNIO
17

de autorizao por escrito assinada pelo proprietrio cedente.

141. A U.A. DE APOIO dever fazer DIVISA comum a U.A. da OBRA em uma das laterais ou no fundo,
no sendo permitida a utilizao de U.A.s atravessando o sistema virio, nem o uso de reas comuns.
142. A U.A. DE APOIO no poder ter a TOPOGRAFIA ORIGINAL da U.A. alterada.
143. Aps a concluso da OBRA, a U.A. DE APOIO deve ser reconstituda, removidos todos os
vestgios da OBRA, materiais e entulhos, alm de ser entregue gramado, conforme os padres
determinados pelo CONDOMNIO.
V.5.

MATERIAIS DE CONSTRUO PARA USO NAS OBRAS

A entrada do material de construo para uso na OBRA somente permitida aps a aprovao do
projeto pelo CONDOMNIO e apresentao do ALVAR.
145. A entrada do material de construo para uso na OBRA, a descarga e a concretagem so
considerados para os fins deste REGULAMENTO como servios relacionados OBRA, razo pela qual
devem ser iniciados e finalizados na forma e dentro dos horrios previstos no item V.2.
146. Os materiais e equipamentos de construo somente podero ser armazenados no interior da U.A.
da OBRA ou U.A. DE APOIO, sendo proibida sua colocao no PASSEIO, SISTEMA VIRIO, reas
Verdes,e demais reas de uso comum.
147. terminantemente proibido o preparo de concreto, massas para assentamento/ revestimento,
armao de ferro ou qualquer outro tipo de atividade de OBRA no sistema virio, jardins, praas, no
PASSEIO, rea de lazer ou reas verdes que venha a interferir na qualidade do PAVIMENTO.
148. Fora da OBRA dever ser mantida a mais completa limpeza, ficando, em consequncia, vedada a
limpeza de equipamentos de qualquer natureza, inclusive caminhes betoneira, dentro do
EMPREENDIMENTO e/ou nas adjacncias. Caber ao CONDMINO providenciar a limpeza das reas
afetadas por sujeira decorrente do transporte de materiais para a OBRA.
149. O entulho proveniente da OBRA no poder ser despejado nas cercanias do EMPREENDIMENTO,
devendo ser levado para locais prprios, designados pela PREFEITURA.
150. expressamente proibida a entrada de caminhes em U.A. vizinha que no seja U.A. DE APOIO.
151. O material de construo empilhado no canteiro de OBRAS no poder ultrapassar a altura de
1,80m (um metro e oitenta centmetros).
152. Pedra, areia e terra somente podero ser depositadas em caixotes ou cercados de tbuas, tijolos
ou blocos, evitando que se espalhem pelo canteiro e venham a atingir o sistema virioe obstruir as redes
subterrneas de guas pluviais. Dever ser providenciada caixa de acmulo para as guas
remanescentes do canteiro de OBRAS, antes destas serem direcionadas para o sistema virio,
possibilitando a decantao de slidos.
153. No sero permitidos o depsito e a permanncia de lixo, detritos, restos de materiais e entulho
referentes OBRA, nos limites internos do canteiro e fora dele, por perodo superior a 15 dias.
154. No ser permitida qualquer queima, incluindo entulhos e materiais, que possa causar qualquer
tipo de poluio ambiental.
155. O lixo domstico dever ser acondicionado em sacos plsticos e ser retirado por empresas
especializadas contratadas pelo CONDOMNIO.
144.

V.6.

INCIO DA OBRA
Conforme disposto no Instrumento de Venda e Compra e na Conveno do CONDOMNIO,
somente ser analisado o projeto para inicio das obras se o CONDMINO estiver adimplente com o
pagamento das despesas devidas ao CONDOMNIO, e apresente cpia atualizada da matrcula da
respectiva U.A., com o registro da Escritura de Venda e Compra (com ou sem alienao fiduciria em
garantia);
156.

18

Apenas ser autorizado o incio de qualquer servio relativo obra aps a emisso da CARTA DE
LIBERAO DE OBRA pelo CONDOMNIO.
158. A CARTA DE LIBERAO DE OBRA somente ser concedida pelo CONDOMNIO depois de
verificados:
a) O integral cumprimento de todas as disposies previstas neste REGULAMENTO;
b) A aprovao do projeto pela PREFEITURA;
c) A emisso do ALVAR pela prefeitura;
d) A verificao do projeto aprovado pela PREFEITURA, compatibilizando-o com o projeto
aprovado pelo CONDOMNIO.
159. A sondagem e o levantamento planialtimtrico na U.A. so permitidos, independentemente da
aprovao de projetos para o local pelo CONDOMNIO, mediante apresentao da autorizao, por
escrito, assinada pelo CONDMINO, indicando o perodo para os servios, alm do cadastramento do
pessoal junto ao CONDOMNIO.
160. Somente sero permitidos movimentos de terra na U.A., incluindo alteraes no paisagismo padro
das U.A.s, plantio de vegetao ou intervenes outras que venham a alterar as condies originais da
U.A., quando vinculados execuo da construo principal. Para tanto, o CONDMINO dever possuir
projeto aprovado pelo CONDOMNIO com a apresentao do ALVAR e CARTA DE LIBERAO DE
OBRA.
161. A EDCULA no pode ser construda antes do incio da edificao principal. No entanto, aps a
expedio do ALVAR de construo, permitida a construo de um barraco provisrio para depsito
de materiais de construo ou uso do vigia da OBRA.
162. obrigatria a implantao de sanitrio no barraco provisrio e a sua ligao rede de coleta de
esgoto, sendo proibida a execuo de fossas de qualquer tipo, salvo nos casos em que a rede de esgoto
do CONDOMNIO no estiver totalmente finalizada e/ ou em funcionamento.
163. Finalizada a locao do gabarito de locao da construo, o profissional responsvel tcnico pela
OBRA dever agendar em conjunto com o CONDOMNIO, a vistoria de gabarito obrigatria.
157.

V.7.

TAPUME
164. Antes de qualquer atividade na U.A., ressalvadas as atividades de sondagem, levantamento
planialtimtrico, terraplenagem e execuo do barraco de OBRA, o canteiro de OBRAS dever ser
cercado por tapumes.
165. Os tapumes devero ser de madeira ou em perfis de chapas metlicas ou de fibrocimento, com
altura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) contornando toda a OBRA, no devendo
ultrapassar os limites da U.A..
166. No permitida a ocupao ou o fechamento do PASSEIO e/ou de reas verdes com tapume.
167. Para U.A.s inclinadas, deve ser previsto arremate de alvenaria ou madeira como base do tapume,
para conteno do material da OBRA e/ ou terra com o objetivo de evitar o carreamento de tais materiais
s redes coletoras de guas pluviais.
168. Todos os tapumes e barraces de OBRA exigidos devero ser pintados na cor estipulada pelo
CONDOMNIO e mantidos em bom estado de conservao durante todo o andamento da OBRA. No
permitida a personalizao dos tapumes atravs de pintura como forma de propaganda, excetuando-se as
OBRAS em U.A.s da REA COMERCIAL que podero ter a personalizao de tapumes, desde que os
projetos destes sejam previamente aprovados pelo CONDOMNIO.
169. Caso sejam usadas placas de concreto pr-moldadas para fechamento, as mesmas no podero
permanecer como muro de fechamento aps a concluso da OBRA.
170. Havendo U.A. DE APOIO, este dever, tambm, obedecer s mesmas condies em relao ao
padro de fechamento e conservao da U.A. da OBRA.
19

No permitida a expanso do canteiro de OBRAS para espaos externos rea cercada.

Caso a OBRA localize-se em U.A. DE EXTREMO DE QUADRA, o tapume dever fechar a
extenso da U.A. junto DIVISA com a REA VERDE.
171.
172.

V.8.

LIGAES DE GUA E ENERGIA

expressamente proibido utilizar energia e gua de U.A.s vizinhas e/ ou edificaes que no
faam DIVISA lateral ou de fundo.
174. Para utilizao de energia e gua de U.A.s que fazem DIVISA lateral ou de fundo, o CONDMINO
dever apresentar ao CONDOMNIO autorizao por escrito do CONDMINO cedente e pedido de
ligao junto s concessionrias de servios pblicos.
175. Cabe ao CONDMINO tomar as providncias necessrias para o pedido de ligaes definitivas
junto s respectivas concessionrias de servios pblicos.
173.

V.9.

TERRAPLENAGENS, ESTAQUEAMENTOS, FUNDAES E USO DE EXPLOSIVOS

O CONDMINO dever solicitar autorizao ao CONDOMNIO para a execuo de servios nos
quais seja necessrio o uso de equipamentos e maquinrios pesados e explosivos.
177. Nos servios com uso de explosivos, o CONDMINO dever apresentar ao CONDOMNIO,
quando da solicitao de autorizao, as devidas licenas expedidas das autoridades pblicas
competentes.
178. Concedida a autorizao pelo CONDOMNIO, o uso de explosivos, de qualquer potncia, visando
retirada de obstculos para a execuo da OBRA, somente poder ser feito por empresas especializadas,
devidamente habilitadas e credenciadas para tal servio. O CONDMINO e a empresa especializada
sero responsveis, no mbito civil e criminal, por quaisquer danos resultantes do servio.
179. Todas as OBRAS de aterro, desaterro, estaqueamento, fundaes e tubulaes devero
resguardar as normas de segurana e manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL das U.A.s vizinhas.
180. A TOPOGRAFIA ORIGINAL da faixa de PASSEIO no poder ser alterada, no sendo permitidas
rampas ou degraus.
181. A TOPOGRAFIA ORIGINAL das reas Comuns, quais sejam as reas Verdes, Lagos Artificiais,
vielas e equipamentos urbanos, no poder ser alterada.
182. Caso as OBRAS de terraplenagem e/ ou fundaes venham a sujar o sistema virio, caber ao
CONDMINO providenciar, ao fim de cada dia de trabalho, os servios de limpeza dos locais afetados.
183. Para todos os servios descritos neste e em outros itens do presente REGULAMENTO, fica
expressamente proibido o trnsito de veculos e mquinas sobre as reas comuns.
176.

V.10. INSPEO DE OBRAS

184. O CONDOMNIO poder realizar inspees em qualquer OBRA em andamento ou paralisada
dentro do CONDOMNIO, sempre que entender necessrio e sem necessidade de comunicao prvia,
visando o cumprimento das obrigaes contratuais e deste REGULAMENTO.
185. Durante a construo, para efeito de fiscalizao, devero ser mantidas, no canteiro de OBRAS,
cpias integrais do projeto aprovado pelo CONDOMNIO e pelos rgos pblicos, cpia do ALVAR, bem
como cpia de todas as comunicaes, autorizaes e instrues baixadas pelo CONDOMNIO, incluindo
o presente REGULAMENTO.
186. No caso de modificao de projeto durante a execuo da OBRA, o CONDMINO fica obrigado a
comunicar imediatamente ao CONDOMNIO, dando incio ao processo de substituio do projeto aprovado
junto ao CONDOMNIO e posteriormente PREFEITURA.
187. Na frente da OBRA dever ser fixada no tapume, no ultrapassando, porm sua altura, placa
indicando o responsvel tcnico pela execuo da construo e autor do projeto, bem como o respectivo
20

nmero de registro no CREA, e nmero de registro junto PREFEITURA, endereo da OBRA incluindo a
identificao da Quadra e U.A., com rea mxima equivalente a 1,50m (um metro e meio quadrado).
Demais placas, se houver, tais como as indicativas de autor de projetos de eltrica, hidrulica, arquitetura,
fundao, etc., tambm no podero ultrapassar, cada uma delas, a rea equivalente a 1,50m (um metro
e meio quadrado). Placas de fornecedores devem respeitar rea mxima de 1,00m (um metro quadrado).
Nas OBRAS das U.A.s da REA COMERCIAL, tais placas podero ter as respectivas reas duplicadas.
188. Nas U.A.s da REA COMERCIAL, aps a aprovao do projeto pelo CONDOMNIO, ser permitida
a instalao de placa informativa de futuras instalaes das edificaes. Tal placa dever ser
previamente aprovada pelo CONDOMNIO e poder manter-se na U.A. durante o decorrer do andamento
da OBRA.
V.11. INTERRUPO DA OBRA
189. Caso a OBRA seja interrompida por um prazo superior a 120 (cento e vinte) dias corridos, o
CONDMINO dever:
a) Retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente na U.A. e na U.A. DE APOIO;
b) Aterrar escavaes, providenciar contenes de aterros e inutilizar sanitrios;
c) Reunir todos os materiais remanescentes e tranc-los em um dos cmodos da OBRA.
190. Todas as OBRAS paralisadas devero manter o fechamento em todo o seu permetro, a partir do
RECUO frontal, que dever permanecer livre, com sua forrao de grama restaurada, sendo que eventual
U.A. DE APOIO da OBRA dever ser imediatamente reconstitudo e liberado.
191. O tapume da OBRA paralisada deve ser mantido em bom estado de conservao, pelo perodo que
durar a paralisao.
V.12. FIM DE OBRA, HABITE-SE E OCUPAO DA EDIFICAO
192. Ao trmino da OBRA, o CONDMINO dever solicitar ao CONDOMNIO a CARTA DE
LIBERAO, para que possa, posteriormente, requerer a expedio do HABITE-SE PREFEITURA. A
CARTA DE LIBERAO DE HABITE-SE somente ser concedida pelo CONDOMNIO depois de
verificados:
a) O integral cumprimento de todas as disposies previstas neste REGULAMENTO;
b) A remoo e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da OBRA, existentes na
U.A. ou na U.A. DE APOIO;
c) A reconstituio da U.A. DE APOIO aos padres do CONDOMNIO;
d) O pagamento de todas as MULTAS que porventura tenham sido aplicadas.
193. Expedida a CARTA DE LIBERAO DE HABITE-SE, o CONDMINO dever protocolar o pedido
de HABITE-SE na PREFEITURA no prazo de at 90 (noventa) dias.
194. Obtido o HABITE-SE, antes de ocupar a edificao, o CONDMINO dever apresent-lo ao
CONDOMNIO, para confrontao dos dados do HABITE-SE obtido com os da CARTA DE LIBERAO
DE HABITE-SE anteriormente expedida.
195. Caso a confrontao de dados referida no item anterior no aponte qualquer divergncia, o
HABITE-SE ser considerado aceito pelo CONDOMNIO para os fins previstos na respectiva Conveno
do CONDOMNIO. Caso tal confrontao de dados aponte qualquer divergncia, o CONDOMNIO
realizar uma nova vistoria na OBRA, sendo para tanto cobrado do CONDMINO o valor equivalente
TAXA DE APROVAO DE PROJETO.
196. Aps a nova vistoria referida no item anterior, o CONDOMNIO poder:
a) Considerar o HABITE-SE aceito; ou
b) Expedir nova CARTA DE LIBERAO DE HABITE-SE, para que o CONDMINO possa
requerer novo HABITE-SE PREFEITURA.
21

Na hiptese de expedio de nova CARTA DE LIBERAO DE HABITE-SE referida no item

anterior, uma nova vistoria ser realizada pelo CONDOMNIO a cada 90 (noventa) dias, exceto se o
CONDMINO comprovar que protocolou novo pedido de HABITE-SE na PREFEITURA e que a
expedio deste no se encontra pendente em razo de exigncias a serem cumpridas pelo
CONDMINO. O valor equivalente TAXA DE APROVAO DE PROJETO ser cobrado para cada nova
vistoria realizada.
198. A ocupao da edificao somente poder ocorrer aps a obteno do HABITE-SE e respectiva
aceitao pelo CONDOMNIO.
199. Aceito o HABITE-SE pelo CONDOMNIO, a ocupao da U.A. pelo CONDMINO dever ser
precedida de comunicao ao CONDOMNIO com 05 (cinco) dias de antecedncia da data prevista para a
ocupao.
197.

VI.

INFRAES
200. A infrao s disposies do presente REGULAMENTO acarretar a pena de MULTA, sem
prejuzo de outras medidas legais cabveis, inclusive a demolio da OBRA irregular.
201. As MULTAS sero aplicadas pelo CONDOMNIO, levando-se em conta o tipo de infrao, conforme
previstas em cada item especfico deste REGULAMENTO, nos seguintes valores:
a) MULTA TIPO A: R$ 50,00 (cinquenta reais) por dia.
b) MULTA TIPO B: R$ 75,00 (setenta e cinco reais) por dia.
c) MULTA TIPO C: R$ 100,00 (cem reais) por dia.
d) MULTA TIPO D: R$ 200,00 (duzentos reais) por dia.
202. Os valores fixados acima para as MULTAS sero corrigidos na forma do disposto no Conveno do
Condomnio do CONDOMNIO.
203. As MULTAS sero renovadas automaticamente, a cada dia, at que a irregularidade seja sanada.
204. Constatada a infrao ao presente REGULAMENTO, o CONDOMNIO notificar o infrator,
concedendo prazo ao CONDMINO para que a irregularidade seja sanada.
205. A notificao de que trata o item anterior poder ser enviada ao CONDMINO por meio de
correspondncia entregue na OBRA ou remetida ao endereo fsico ou eletrnico que constar no cadastro
do CONDOMNIO, uma vez que tal notificao no requer modelos formais, mas, apenas, elementos
necessrios para identificar a U.A. e a infrao cometida.
206. Qualquer erro ou inexatido na notificao, exceto na hiptese de impedir o direito de defesa, no
eximir o infrator da obrigao de sanar a irregularidade ou de pagar a MULTA.
207. Decorrido o prazo concedido na notificao para regularizao sem que a irregularidade tenha sido
sanada, a MULTA ser devida independentemente de nova comunicao ao CONDMINO.
208. As MULTAS devidas devero ser pagas juntamente com a prxima TAXA DE MANUTENO,
sendo que elas revertero a favor do CONDOMNIO.
209. O pagamento das MULTAS pelo CONDMINO no implica em compensao por eventuais perdas
e danos que o CONDOMNIO venha a sofrer, mas mera penalidade.
210. Recursos contra as MULTAS podero ser apresentados ao CONDOMNIO at a respectiva data de
vencimento. A apresentao do recurso no tem efeito suspensivo, sendo que a respectiva apreciao
somente ocorrer se, quando da apresentao do recurso, for comprovado o pagamento da MULTA
recorrida.
211. Caso seja verificada a paralisao de OBRA por prazo superior a 120 (cento e vinte dias), o
CONDOMNIO, aps o decurso do prazo para regularizao da OBRA constante da notificao
encaminhada ao CONDMINO, poder tomar as providncias cabveis, visando atender o disposto no
itens 190 a 192, sem direito a qualquer indenizao aos interessados na construo. As expensas do
CONDMINO, todo o entulho ser removido, a forrao vegetal original do local reimplantada e os taludes
22

nas reas afetadas pela paralisao da OBRA, estabilizados.

VI.1. APLICAES DA MULTA TIPO A
212. A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA
TIPO A: 52; 53; 73; 74; 75; 102; 103; 106; 124; 125; 126; 127; 128; 129; 133; 134; 135; 136; 137; 138; 139;
151; 152; 153; 154; 155; 159; 164; 165; 167; 169; 170; 171; 173; 174; 176; 177; 178; 182; 183; 186; 187;
188.
VI.2. APLICAES DA MULTA TIPO B
213. A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA
TIPO B: 130; 132; 140; 141; 144; 145; 147; 148; 149; 150; 160; 161; 162; 166; 168; 172.
VI.3. APLICAES DA MULTA TIPO C
A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA TIPO
C: 17; 18; 19; 20; 22; 23; 24; 43; 44; 47; 49; 54; 55; 56; 57; 65; 80; 81; 82; 83; 84; 87; 88; 89; 90; 91; 92;
93; 96; 97; 98; 142; 143; 146; 163; 179; 180; 181; 189; 190; 191.
VI.4. APLICAES DA MULTA TIPO D
214. A no observncia de qualquer um dos itens indicados a seguir acarretar o pagamento da MULTA
TIPO D: 08; 11; 12; 13; 16; 17; 25; 26; 28; 29; 30; 31; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 59; 60; 61;
62; 63; 64; 66; 67; 68; 69; 70; 71; 72; 75; 77; 78; 79; 85; 86; 94; 95; 99; 100; 101; 104; 105; 107; 108; 109;
110; 111; 112; 113; 114; 115; 116; 117; 118; 119; 120; 121; 122; 123; 185.
VII.

DISPOSIES FINAIS
215. O cumprimento de todas as obrigaes previstas neste REGULAMENTO poder ser exigido pela
VENDEDORA, pela ALPHAVILLE ou pelo CONDOMNIO, bem como por qualquer CONDMINO.
216. Em caso de descumprimento pelo CONDMINO de qualquer disposio prevista neste
REGULAMENTO, o CONDOMNIO poder, alm de aplicar as MULTAS, tomar as medidas legais cabveis
para que tal disposio seja cumprida, bem como as providncias necessrias para sanar a irregularidade,
hiptese em que o CONDMINO indenizar o CONDOMNIO pelas despesas incorridas com tais
providncias, sem prejuzo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei.
217. As disposies deste REGULAMENTO podero ser alteradas na forma estipulada na Conveno
do Condomnio do CONDOMNIO.
218. Os casos omissos sero solucionados pelo CONDOMNIO, na forma da respectiva Conveno do
Condomnio.
219. O CONDOMNIO poder adotar medidas em relao adoo de normas de trnsito e
estacionamento nas vias de circulao do CONDOMNIO e fiscalizao da legislao de trnsito,
diligenciando junto ao Poder Pblico nesse sentido.
220. O CONDOMNIO poder implantar o sistema de seleo do lixo e normas a serem observadas para
sua execuo, inclusive com a estipulao de multa em caso de descumprimento.

23