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MANUAL DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

PROYECTO:
1. ESPECIFICACINES GENERALES
GENERALIDADES DEL USO Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
El uso que se le da a una edificacin implica el cumplimiento de las normas expedidas por los rganos
competentes sobre la materia, lo cual debe estar expresado en el proyecto de edificacin de obra
nueva o de adecuacin de la edificacin existente y consecuentemente en la Licencia de Obra y, en
su caso, en la Licencia de Funcionamiento. Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que
excedan las cargas de diseo, vivas o muertas, o modifiquen el comportamiento de la estructura en
perjuicio de su estabilidad.
Toda obra de edificacin a realizarse en un inmueble existente deber ser ejecutada contando con la
licencia de obra respectiva y bajo la responsabilidad de un profesional, cuidando no debilitar las
estructuras originales involucradas.
Las remodelaciones y/o ampliaciones en edificaciones bajo el rgimen de copropiedad debern ser
ejecutadas con la autorizacin de los copropietarios de la edificacin, no debiendo afectar la
estabilidad de su estructura ni las instalaciones de uso comn. Para el caso de las edificaciones bajo
el rgimen de propiedad comn, las obras debern ser ejecutadas con arreglo al Reglamento Interno.
Las obras de edificacin debern efectuarse en estricto respeto a las normas relativas a la proteccin
del medio ambiente y en cumplimiento de los horarios para trabajos de construccin civil establecidos
por el rgano competente.
En caso de edificaciones cuyos proyectos originales hayan contado con estudios de impacto
ambiental, las recomendaciones tcnicas contenidas en l deben ser consideradas obligatoriamente
para la ejecucin de cualquier obra posterior.
Las edificaciones declaradas en estado ruinoso no pueden ser habitadas ni empleadas para ningn
uso, Los propietarios de edificaciones en este estado debern efectuar trabajos de remodelacin y
consolidacin de las estructura o de demolicin, para lo cual debern obtener sus licencias
respectivas.
Cuando se trate de bienes culturales inmuebles, se deber solicitar las recomendaciones y/o
autorizaciones al Instituto Nacional de Cultura.
USO DE LAS EDIFICACIONES
El material excedente de las obras de refaccin o remodelacin, as como los bienes muebles en
desuso, no podrn ser dispuestos en la va pblica en el retiro municipal, ni en el techo o azotea de la
edificacin. El recojo y la disposicin final se regir por las normas municipales sobre la materia.

Los equipos o maquinarias que deban instalarse y que sean necesarias para el funcionamiento de la
edificacin y que produzcan vibraciones, debern estar aislados de la estructura de la edificacin, de
manera que no se transmita a esta. Igualmente el ruido o la vibracin producida por el uso de equipos
o maquinarias no deber, en ningn caso, perturbar a los ocupantes de la propia edificacin ni a los
de las edificaciones vecinas, debiendo ceirse a las disposiciones que sobre la materia establezcan
las municipalidades.
El uso de la edificacin debe evitar la produccin de humos, humedad, salinidad, ruidos, vibraciones,
corrosin, cambios de temperatura o malos olores, que puedan causar daos a las personas, a la
propia edificacin o a la de terceros.
MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas condiciones su estructura,
instalaciones, servicios, aspecto interno y externo, debiendo evitar su deterioro y la reduccin de las
condiciones de seguridad que pudieran generar peligro para las personas y sus bienes.
Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso de las instalaciones de servicios de las
edificaciones deben ser reparados tan pronto se adviertan de los mismos, bajo responsabilidad de los
ocupantes o propietarios.
Los propietarios u ocupantes de edificaciones que cuenten con reas de uso comn estn obligados a
su mantenimiento, cumpliendo con lo normado en el respectivo Reglamento Interno.
Los bienes de propiedad comn destinados al funcionamiento de la edificacin deben ser
conservados apropiadamente, para lo cual debern contar con el servicio tcnico preventivo y
correctivo a cargo de personas o empresas con experiencia suficiente para asegurar su adecuado
funcionamiento.
Los cercos elctricos de seguridad deben recibir un mantenimiento regular a fin de que estos no
constituyan peligro alguno para los ocupantes de la propia edificacin, ni para los ocupantes de los
inmuebles colindantes.
Los techos y cubiertas de las edificaciones debern impedir que el agua proveniente de las lluvias y
su correspondiente drenaje, afecten los inmuebles colindantes.
Las edificaciones que resulten afectadas por fenmenos naturales o por actos producidos por la mano
del hombre, debern ser sometidas a la evaluacin de profesionales especialistas, quienes debern
recomendar las obras de reforzamiento o demolicin necesarias.
Los propietarios u ocupantes debern otorgar facilidades de acceso a dichos especialistas, para la
ejecucin de los anlisis estructurales correspondientes, debiendo cumplir con las recomendaciones
que ellos efecten.
2.

COMPETENCIA GENERAL
Realizar tareas generales de mantenimiento bsico, tanto preventivo como correctivo en la
infraestructura. Asegurar el orden, la limpieza y la conservacin en buen estado de uso de los

diferentes espacios en las instalaciones de la infraestructura. Realizar pequeas reparaciones y


facilitar la realizacin de operaciones de mantenimiento o reparacin por parte de los especialistas
correspondientes.
3.

RELACIN DE UNIDADES Y MBITOS DE COMPETENCIA.


Realizar el mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones de la edificacin.
Asegurar el funcionamiento de los servicios generales de la edificacin.
mbitos de competencia:
Relaciones en el mbito de trabajo.

4.

DESARROLLO DE LAS UNIDADES DE COMPETENCIA


4.1 REALIZAR EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DE LAS INSTALACIONES.
A. REALIZACIONES Y CRITERIOS DE REALIZACIN
1. Realizar, bajo supervisin, pequeas intervenciones de albailera y pintura para el mantenimiento y
reparacin de las instalaciones generales del edificio.
-

Se reparan pequeas grietas en paredes y techos utilizando diferentes tipos de materiales ms

comnmente empleados; adems se realizan pequeas reparaciones de escayola en molduras y


techos.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


-

Se realizan pequeas reparaciones con maylicas y cermicos.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


2. Realizar, bajo supervisin, pequeas intervenciones de fontanera para el mantenimiento y
reparacin de las instalaciones generales del edificio.
-

Se realiza la reparacin y en su caso la sustitucin de grifos o llaves de corte, vlvulas y

radiadores de agua y elementos constituyentes de cisternas.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se verifica que no hay posibilidades de escape de agua ni fisuras.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


-

Se realizan pequeas intervenciones de pintado en diferentes superficies y con diferentes tipos

de pinturas.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


3. Realizar, bajo supervisin, pequeas intervenciones de carpintera para el mantenimiento y
reparacin de las instalaciones generales del edificio.
-

Se realiza la reparacin y en su caso la sustitucin de sistemas de cierre de puertas y ventanas,

tales como cerraduras, manillas, bisagras, etc.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


-

Se realizan los procedimientos necesarios para el ajuste de puertas y ventanas tales como

cepillado, serrado y lijado.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.

Se realizan diferentes tipos de empalmes con madera tales como ingletes, escuadras, uniones

en cruz, etc.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


-

Se realizan pequeas labores de pintado y barnizado de maderas.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


4. Realizar, bajo supervisin, pequeas intervenciones de electricidad para el mantenimiento y
reparacin de las instalaciones generales del edificio.
-

Se identifican los cuadros elctricos de maniobra tales como, alumbrado, sistemas de bombas,

etc.
-

Se manipulan exteriormente los cuadros elctricos de su competencia para el conexionado y des

conexionado de las diferentes instalaciones.

Se verifica el estado de los diferentes elementos de las instalaciones elctricas a su cargo y se

realiza el mantenimiento preventivo de aquellos elementos susceptibles del mismo.


-

Se realiza la reparacin y /o sustitucin, en su caso, de elementos de una instalacin elctrica

sencilla, tales como: luminarias, interruptores, conmutadores, enchufes y fusibles.

Se identifica el tipo de intervencin y se comunica a la persona responsable.

Se realiza el acopio de materiales y/o herramientas necesarias para la intervencin.

Se prepara y acondiciona el punto de intervencin.

Se emplean las ropas y/o materiales de seguridad necesarios para la intervencin.

Se realiza la intervencin aplicando las tcnicas necesarias y respetando en todo momento las

normas de seguridad personal y de la instalacin.

Se verifica que la solucin empleada es la adecuada y con la calidad determinada.

Se limpia y recoge el punto de intervencin, comprobando que este queda en perfecto estado de

uso.

Se almacena el material empleado en los lugares adecuados para ello y se eliminan aquellos

materiales sobrantes de acuerdo a la normativa vigente en cuanto a residuos y reciclado.


B. ESPECIFICACIN DEL CAMPO OCUPACIONAL
Informacin y medios de trabajo.
Manuales de funcionamiento de instalaciones (elctricas, sanitarias, etc.). Equipos de proteccin
personal. Histricos de intervencin. Manuales internos de procedimiento.
Procesos, mtodos y procedimientos
Procedimientos de programacin de equipos de seguridad. Mtodos de comprobacin de
instalaciones elctricas y sanitarias.
Resultados del trabajo
Coordinacin, en su mbito de competencia, ya sean elctricas, sanitarias, carpintera, etc. Control de
las instalaciones de elctricas y sanitarias. Verificacin y control de los servicios de limpieza y
recogida de basuras.
C. CAPACIDADES Y CONOCIMIENTOS FUNDAMENTALES
Capacidades fundamentales
1. Interpretar correctamente las instrucciones que de manera oral, escrita o grfica le fueran dadas,
sobre el trabajo o tareas a realizar.
2. Interpretar catlogos y manuales de operacin de los elementos de las instalaciones.
3. Identificar la normativa vigente en seguridad laboral.
Conocimientos fundamentales

Elementos bsicos en las instalaciones elctricas, sanitarias.

Elementos bsicos en Carpintera.

Normas de Seguridad e Higiene. Equipos y elementos de proteccin.

Seguridad y control de accesos.


4.2 DESARROLLO DE LOS MBITOS DE COMPETENCIA
RELACIONES EN EL MBITO DE TRABAJO

A. Capacidades fundamentales
1. Mantener relaciones fluidas con los miembros del grupo funcional en el que est integrado, evitando
conflictos significativos que se originen en el desarrollo y entorno de las actividades laborales.
2. Integrarse en un equipo de trabajo contribuyendo al logro de los objetivos y responsabilizarse de las
tareas que le sean asignadas.
3. Afrontar con iniciativa la resolucin de las contingencias que dentro del mbito de su competencia
se produzcan siguiendo normas establecidas o procedimientos definidos.
B. Conocimientos fundamentales

La comunicacin oral de instrucciones para la consecucin de unos objetivos. Tipos de

comunicacin y etapas de un proceso de comunicacin. Dificultades/barreras en la comunicacin. La


comunicacin expresiva (oratoria escritura). La comunicacin receptiva (escucha lectura).

Visin del individuo como parte del grupo. Tipos de grupos y de metodologas de trabajo en

grupo.