MEMORIA DESCRIPTIVA

ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN
DE LOS LOTES B-3-A Y B-3-B DEL FUNDO SAN ANDRES,
DISTRITO DE SANTA CRUZ DE FLORES, PROVINCIA DE CAÑETE
(DE USO AGRÍCOLA A ZONIFICACION DE HABILITACION RECREACIONAL
(ZHR)

Los lotes B-3-A y B-3-B se ubicadan en el km 75 de la Av. Panamericana Sur

INTRODUCCIÓN:
En la última década, el desarrollo poblacional en el Perú ha ido en aumento generando un
crecimiento socio-económico. Producto de esta situación, la población de las ciudades
han buscado nuevos zonas para poder vivir, dirigiéndose a las provincias aledañas con el
objetivo de encontrar estos nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la
necesidad de zonas urbanas.
El mayor crecimiento que se está dando en los últimos años es al sur de la ciudad de
Lima, la provincia de Cañete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.
Distritos como Chilca, Mala, Asia y San Vicente de Cañete han manifiesto un crecimiento
poblacional, despertando cada vez mayor interés de las empresas las cuales encuentran
en estos lugares nuevos mercados y terrenos para poder desarrollar sus actividades,
contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la población y generando nuevos
centros laborales.
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La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el interés de otros inversores inmobiliarios en relación al Plan de Desarrollo Urbano del distrito. se encuentran dentro de la jurisdicción de distrito de Santa Cruz de las Flores.. de acuerdo al Certificado de Jurisdicción emitido por esa comuna y que en copia 2 .3242 Ha y 6.7704 Ha. Los terrenos. inscritos en las partidas N° 90022326 y N° 90022334 del Registros de Predios de Cañete. 1. DATOS GENERALES La empresa Los Portales S. 2. mejorando la calidad de vida del distrito promoviendo la inversión privada. para satisfacer la necesidad de viviendas. UBICACIÓN Y LÍMITES Ubicación de los terrenos en relación a los distritos de Azpitia y Santa Cruz de Flores. dando lugar a los interesados a realizar los estudios y propuestas. Respectivamente. destinados a zonas urbanas se ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Cañete.Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población.A. en el cual estén asignadas las nuevas zonas de expansión urbana de los distintos distritos que lo conforman. pone a consideración de la Municipalidad Provincial de Cañete la anexión al Casco Urbano y asignación de Zonificación a ZONIFICACION DE HABILITACION RECREACIONAL. cuya área es de 17. sobre los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés.

Y 294. Por el Norte: Colinda con terrenos y cerros eriazos.. respectivamente.00 ml.00 ml. Por el Sur: Colinda entre los tramos 3-4 en línea recta con el Lote B-3-A con distancia de 210.00 ml. 3. Por el Oeste: Colinda entre los tramos 4´-1 en línea quebrada con el lote B-3-C.00 ml.00 ml. 142. con una distancia de 310. PREDIO 1: Denominado “LOTE B-3-A FUNDO SAN ANDRES”. registro de predios de Cañete.. delimitado por acequia de riego. el cual presenta los siguientes linderos. se encuentran inscritos ante la Súper Intendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP. z´.00 ml. 132. TITULARIDAD DEL PREDIO Los predios descritos en los puntos anteriores. formaron parte del Fundo San Andrés. Con un perimétrico: 2457..50 ml.se adjunta. con una distancia de 700. el área total sobre el cual se está solicitado la asignación de Zonificación ZHR es de 24.0946 Ha. PREDIO 2: Denominado “LOTE B-3-B FUNDO SAN ANDRES”.00 ml.. delimitado por acequia de riego con cerros eriazos y una distancia de 394.7704 Has. el cual presenta los siguientes linderos. con una distancia de 28.00 ml.00 ml. identificado con la partida N° 90022326 con un área de 17. Por el sur: Colinda entre los tramos 4-Z en línea curva con una carretera a la fábrica de Cementos Chilca.00 ml. Por el este: Colinda entre los tramos 3-4 en línea sinuosa delimitando por acequia de riego con 689. identificado con la partida N° 90022334 con un área de 6. Por el Este: Colinda entre los Tramos 2-3 en línea sinuosa.. de la siguiente manera 3 .3242 Has. respectivamente.. Por el Norte: Colinda entre los tramos 48-3 en línea recta con el lote B-3-B.00 ml. Por el Oeste: Colinda entre los tramos z. Con cerros eriazos. entre los tramos 1-2 en línea sinuosa. con 210. 222.00 ml. z¨ y 4´en línea quebrada de cinco puntos con el Lote B-4-C y una distancia de 170.. Con un perímetro: 1316.00 ml.

inscrito en la partida N° 90022326 a favor de la empresa MARQUI S.A. . ACCESIBILIDAD Los terrenos materia de consulta presentan una ubicación privilegiada.Vía Local: Carretera carrozable al Azpitia. SISTEMA VIAL URBANO El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado de la siguiente manera: . cuyo ancho de vía es de 100.Vía Principal: Carretera Autopista Panamericana Sur.Vía Local: Carretera carrozable a Santa Cruz de Flores. inscrito en la partida N° 90022334 a favor de los señores ALDO FAUSTINO PIAGGIO TORRE TABLE identificado con DNI 0822535388 y a RAFFAELLA BEATRIZ PIAGGIO VAN GINHOVEN identificado con DNI 46838875. 17.00. LOTE B-3-A.7704 Ha. 4 . por el km 75. se encuentran accesible a través de la CARRETERA PANAMERICANA SUR. 6. 4.00 metros lineales. con RUC N° 20100738988  LOTE B-3-B. . asimismo se puede acceder desde las Vías a Santa Cruz de Flores y Azpitia.3242 Ha.C.

evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras. dando paso al crecimiento de las zonas residenciales. a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes. ESTADO ACTUAL Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés.A). Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión como en su calidad de producción.) siendo escasa la construcción convencional. 5. cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial Turístico Recreacional en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda. elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado ZHR (Zona de Habilitación Recreacional). Los terrenos presentan un uso de suelo Unidad Agrícola (U. constituyendo en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje. maderas.Vista del acceso principal de los Predios. 5 . presentan una topografía homogénea. conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y turísticos. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública. etc.

C. asimismo cuentan con servicios básicos y los equipamientos como educación. presenta una lotización que se está consolidando con construcciones de viviendas en terrenos de aproximadamente 200 m2. iglesia. salud. zona urbana más cercana al terreno de Piaggio. 6 .P. Nuevo San Andrés. local comunal y áreas verdes. Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés están ubicados muy próximo al: 1-Centro Poblado Nuevo San Andrés: La zona urbana de Nuevo San Andrés.

ambientes campestres y una tierra productora de diversas frutas. Santa Cruz de Flores es característico por sus atractivos paisajes. permiten a Santa Cruz de flores tener un carácter de descanso. permitiendo el desarrollo de actividades recreacionales para los visitantes y la población del lugar.El centro poblado se ubica en el kilómetro 76 de la Panamericana Sur. 7 . EQUIPAMIENTOS: AGENCIA MUNICIPAL DE S. CRUZ CENTRO EDUCATIVO INICIAL CENTRO DE MARTERNIDAD Y SALUD POSTA MÉDICA DE NUEVO SAN ANDRES 2-Santa Cruz de Flores: Es el centro del distrito cuenta con los principales equipamientos y servicios básicos para la comunidad. un claro ejemplo es su anexo San Vicente de Azpitia por su enorme variedad de actividades turísticas.

EQUIPAMIENTOS: PLAZA DE SANTA CRUZ DE FLORES IGLESIA DE SANTA CRUZ COMISARIA DEL DISTRITO 3-Anexo San Vicente de Azpitia: MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ MERCADO MUNICIPAL DEL DISTRITO CENTRO DE SALUD DE SANTA CRUZ .

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- Se debe de considerar que los terrenos de cultivo están disminuyendo por la falta de políticas agrarias integrales y adecuadas. En cuanto a los equipamientos cuenta con servicios básicos.Es el mayor atractivo de Santa Cruz de Flores.Decreto Supremo N° 04-2011-VIVIENDA del 17.06. MARCO NORMATIVO La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y desenvolvimiento de las Ciudades. 9 . logrando optimizar el terreno Uso del Suelo potencializando el carácter residencial y turístico a toda la zona adyacente. entre ellos los siguientes: . 7. - Se considera adecuado anexar al área urbana y asignar zonificación a los terrenos. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.11 que aprueba el REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO. Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio Físico y Usos de Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N° 27972. conocido como “Balcón del Cielo”. zona turística que cuenta con hermosas vistas. además de contar con zonas para realizar actividades en familia y grupales. (se anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas. agencia municipal y educación. EQUIPAMIENTOS: PLAZA DE LA MUNICIPALIDAD PASEO TURISTICO 6.

sin alterar el entorno paisajista de arborización. permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria.- Hacer que esta zona puedan tener características urbanas. . cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda temporal. (Plano Propuesta Vial). que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio. desagüe y energía eléctrica. cuya área son de 17. contando con la infraestructura urbana que permita el óptimo desarrollo de la urbanización. elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente. que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito. y 6.0946 Ha. 8. arquitectónicas orientadas hacia la sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el entorno paisajístico de la zona. sociedad y cultura se incorporara al Área urbana de Santa Cruz de Flores. - El terreno de 24. - Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de manera que permita el desarrollo de la actividad residencial y de servicio. el cual ya cuenta con las factibilidades respectivas. respectivamente inscritos en las partidas N° 90022326 y N° 90022334 del Registros de Predios de Cañete cuentan con una superficie total de 24.0946 Ha.. actualmente improductiva a la economía.. terreno colindante. a fin de convertirla en área productiva para el uso residencial. - Los indicadores macroeconómicos del país. elevando la calidad de vida y ambiental que presenta esta zona. - A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes en consulta están en trámite.7704 Ha. a fin de integrarse urbanísticamente con el proyecto adyacente conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales.3242 Ha. siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta. a zonificación de Habilitación Recreacional ZHR. ZONIFICACION PROPUESTA - Se propone la anexión al casco urbano y asignación de zonificación de los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrés. que convivan en armonía y se complementen entre ellas. considerando que estos terrenos se acumularan al terreno de Fundo Versalles. mediante la Planificación Física. aprovechando las características físicas de los terrenos. sin que ello distorsione o perjudique el actual desenvolvimiento urbano. se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua.

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La propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR. CONCLUSIONES 1-La propuesta de anexión al casco urbano y asignación de Zonificación al Área Urbana y Asignar la zonificación a ZHR (Zona de Habilitación Recreacional).7704 Ha. TEMPORAL O VACACIONAL EN PLAYA O CAMPO. integrando un nuevo paisaje urbano. como por las características de su ubicación. 4. Nuevo San Andrés. atraerá nuevas inversiones económicas. FRENTE MINIMO : DE CONFORMIDAD CON EL PROYECTO DE HABILITACION URBANA APROBADO. y N° 90022326 con 6.00 % DEL AREA A HABILITAR AREA DE APORTES - REGLAMENTARIOS OTROS FINES : : EDUCACION: 1. junto al C. además la nueva zonificación. es compatible con los usos de suelo del entorno.0946 Ha. PARCELA MINIMA A HABILITAR : 1. DENSIDAD NETA : 125 HAB. así. AREA LIBRE : 60.P.00 % 9. propiciara el bienestar de la población. en el Distrito de Santa Cruz de Flores. accesibilidad y contexto urbano que brinda el área urbana.3242 Ha. tiene aplicación directa con el desarrollo de la zona. Provincia de Cañete. Y COMPATIBLE CON LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS PARA VIVIENDA TIPOCLUB. así como también alentara y propiciara el precio de la propiedad actualmente improductiva. 3./HA. a los l terrenos de 24.00 % 1. PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS - - - ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL (ZHR) ZONIFICACION : ZHR COMPATIBLE CON LA ZONIFICACION R-1. alentado por el avance de los servicios básicos y la mejora en la calidad de vida de la población. Inscritos en las partidas N° 90022326 con 17.garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada. proponiéndose viviendas con las características de las ya .Que la Propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR.00 HAS. 2-De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignación de zonificación es viable. con la generación de Vivienda sostenible. al estar estos terrenos técnicamente acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda de tipo temporal. y será la garantía legal y planificada para la iniciativa empresarial y comercial en la zona de estudio. alentado por el crecimiento que se está desarrollando en el sur la región.

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elevando la calidad de vida de la población. ADJUNTOS Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan la asignación y anexión de Zonificación: Plano de Ubicación y Localización Plano Perimétrico Plano de Uso de suelos Actuales Plano de Uso propuesta Plano de Zonificación existente Plano de Zonificación Propuesta Plano con registro fotográfico Fotografías 12 . en respeto irrestricto de los principios de protección. y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones económicas. de manera que pueda integrarse al uso de suelo proyectado en la zona. prevención de la calidad ambiental. 10. impulsara el desarrollo y la calidad del medio ambiente en respeto y armonía con el marco ambiental vigente garantizando el desarrollo sostenible. impulsara el desarrollo humano.existentes en su entorno inmediato. 6-Que la propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR. conservación. 5-Que la propuesta de Zonificación de Habilitación Recreacional ZHR.

VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL Ingreso principal del Terreno de Piaggio Acceso que conecta todo el terreno 13 .

FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS INTERNAS DEL TERRENO Acceso interior que conecta todo el terreno Acceso interior del terreno 14 .

VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO Vista lateral del terreno de Piaggio Vista lateral del terreno de Piaggio 15 .