CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A LOCAL COMERCIAL

AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE
COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. HUMBERTO PACHECO
GONZÁLEZ
Y
POR
OTRA,
POR
SU
PROPIO
DERECHO
LA
SEÑORA
----------------------------------------------------------A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA EL “COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el VENDEDOR que:
a) Es una persona física de nacionalidad mexicana.
b) Su Registro Federal de Contribuyentes es PAGH581015
c) Es legítimo propietario del LOCAL COMERCIAL, ubicado en Centro
Comercial denominado Center Plazas en Av. Hank González 50 Mz.-----local -------- en Ecatepec de Morelos, Estado de México, c.p. 55210
(en lo sucesivo denominado como “LOCAL COMERCIAL”).
d) Es un local construido, que consta de un terreno en obra negra,
cuyas medidas y colinda cías se especifican en escritura pública.
e) Que el LOCAL COMERCIAL, se encuentra bajo el régimen de propiedad
en condominio según lo acredita con el acta constitutiva del régimen
de propiedad en condominio, registrada ante el Registro Público de
la Propiedad, donde se señalan las correspondientes áreas de uso
común y porcentaje indiviso, así como Reglamento Interno del Centro
comercial denominado Center Plazas.
f) Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos
respectivos emitidos por autoridad competente, el LOCAL COMERCIAL
cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los
servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje
y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como las
especificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la
construcción de la misma.
g) El LOCAL COMERCIAL no cuenta con autorización de uso de suelo
destinado.
h) En su caso, el LOCAL COMERCIAL no reporta gravámenes en virtud de
crédito alguno.

II.- Declara el COMPRADOR que:
a) Ser persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con
credencial emitida por Instituto Federal Electoral y tener la
capacidad legal y humana para celebrar el presente Contrato.
b) Su Registro Federal de Contribuyentes es -----------------..

podrá ser cambiada por el COMPRADOR en el momento que este lo estime ..n) cantidad que el VENDEDOR en este acto recibe a su entera satisfacción.M. III. Además de la rescisión el COMPRADOR pagará a el VENDEDOR la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del Contrato de Compraventa.c) Conoce el LOCAL COMERCIAL y manifiesta que tiene satisfacción total por el estado que guarda el mismo. otorgando al COMPRADOR el recibo más amplio que en derecho proceda.N. existiera algún acuerdo de ambas partes por un consiguiente ajuste al precio de compraventa.En virtud de este acuerdo de voluntades. e) anteriores. el LOCAL COMERCIAL tiene las mismas características técnicas y de estructura vistas por el COMPRADOR del presente instrumento.n).M. el LOCAL COMERCIAL especificada en los incisos I. quien adquiere para sí. el presente Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial.del 20--. TERCERA. SEGUNDA. (------------------.El VENDEDOR en este acto se obliga a entregar al COMPRADOR.Declaran las Partes que: Única..Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA..de ---------------. que este entendida por dicha Administración del mencionado Centro Comercial. En caso de que el incumplimiento establecido como cantidad ultima en este inciso fuera imputable al COMPRADOR. los términos y condiciones de dicho acuerdo serán consignados en anexos al presente contrato con entera satisfacción de las partes.Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de $-----------------M.. d) Contar con el capital económico para cumplir con las obligaciones aquí manifestadas.N. restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. B) La cantidad de $--------------. En caso de que con posterioridad a la firma del presente instrumento. la VENDEDORA vende al COMPRADOR.N. d) y I. con término el día -----. (-------------mil pesos 00/100 m.mil pesos 00/100 m.n) precio total que el COMPRADOR se obliga a pagar a el VENDEDOR de la siguiente forma: A) La cantidad de $----------------. lugar donde se encuentra el inmueble objeto del presente CONTRATO toda la información referente a el LOCAL COMERCIAL. el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo. (--------------------------------------------mil pesos 00/100 m. la posesión y derechos ante las autoridades administrativas del Centro Comercial denominado Center Plazas.

dentro del plazo de tres días siguientes a la fecha de rescisión.necesario.Las partes acuerdan que dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la liquidación del total pactado al no haber manifestación alguna de inconformidad de cualquiera de las partes. refiere a la voluntad de las partes. deberá notificar dicha situación oportunamente a el VENDEDOR por escrito de conformidad con la Cláusula DECIMA.Las partes expresamente convienen que el COMPRADOR no está obligado a pagar el precio pactado en caso de que el LOCAL COMERCIAL no cuente con las características técnicas y de estructura de conformidad con lo pactado por las partes del presente Contrato. debiendo el VENDEDOR pagar al COMPRADOR la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del presente Contrato y restituir cualesquier cantidades que le hubieren sido entregadas. salvo por caso fortuito o fuerza mayor. En los supuestos anteriores. El COMPRADOR deberá especificar las diferencias que requieren ser subsanadas. SEXTA. o aquéllas no subsanables. Las cantidades derivadas de dichos servicios deberán ser pagadas por el VENDEDOR dentro de los cinco días siguientes a la entrega por parte del COMPRADOR de los comprobantes correspondientes expedidos por los prestadores de servicios. las partes. el COMPRADOR podrá contratar a terceros para dichos fines. volviendo las cosas al estado que se encontraban antes de su celebración. En caso de que no se restituyeren las cantidades dentro del plazo establecido.. El VENDEDOR se obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no excederá de veinte días a partir de la recepción de dicha notificación. concurrirán ante el notario público que en su momento sea designado por el COMPRADOR. para realizar una revisión y aceptación de las condiciones. en su caso. se entenderá por liquidadas y cumplidas cada una de las cláusulas.. En caso de que el COMPRADOR se percate en cualquier tiempo de la existencia de diferencias. donde el COMPRADOR. acepta pagar los gastos considerados como pagos o cuotas de administración o mantenimiento. como pago del LOCAL COMERCIAL. dentro de los tres días naturales siguientes a la fecha de firma del presente contrato de compraventa. acabados. CUARTA.. QUINTA. En caso de que el VENDEDOR no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo establecido. el presente Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial. con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa. el COMPRADOR contará con hábiles anteriores a la fecha de firma del presente contrato de compraventa.El VENDEDOR se obliga a entregar al COMPRADOR la posesión material del LOCAL COMERCIAL. supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones deberán realizarse una vez que dicho caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido. este Contrato será rescindido sin . Asimismo. servicios y demás características pactadas por las partes. En caso de que las diferencias entre las características no sean subsanables. el VENDEDOR deberá pagar un interés del equivalente al 6% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución. ya sean subsanables o no.

el COMPRADOR se obliga a realizar los trámites correspondientes referentes a el giro comercial que ocupara dicho inmueble.. está obligado a respetar los colores exteriores establecidos para todas las edificaciones existentes en dicho Centro Comercial. las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México.Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte su voluntad para contratar. Las cantidades que resultaren excedentes a favor del COMPRADOR. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido. además de la pena señalada en el párrafo anterior. lo firman por duplicado en Ecatepec .A fin de preservar el entorno urbanístico y arquitectónico del Centro Comercial denominado Center Plazas donde se encuentre ubicado el LOCAL COMERCIAL. restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren dado conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del presente Contrato. la misma deberá restituir al COMPRADOR cualesquier cantidades pagadas por éste. estará obligada a pagarle a éste la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del presente instrumento. obligándose el VENDEDOR a realizar tal restitución dentro de los tres días naturales siguientes a la rescisión del Contrato de Compraventa. Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal. De igual forma. las autorizaciones necesarias a efecto de realizar cualquier modificación al LOCAL COMERCIAL. el VENDEDOR además de la obligación de restituir lo que haya recibido del COMPRADOR. renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles. SEPTIMA.necesidad de resolución judicial. mas no limitativa.Sin perjuicio de lo anterior. asimismo. DECIMA. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido. el VENDEDOR deberá pagar un interés del equivalente al 3% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución. de manera enunciativa. deberán ser devueltas por el VENDEDOR dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha de la rescisión del Contrato de Compraventa.. en su caso. NOVENA. pagos por concepto de avalúo. OCTAVA. el VENDEDOR podrá retener la pena convencional.Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato.. el VENDEDOR deberá pagar un interés del equivalente al 3% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución. Si el incumplimiento fuera a cargo del COMPRADOR.. el precio de compraventa. el COMPRADOR se obliga a obtener de las autoridades correspondientes. de aquella cantidad entregada por el COMPRADOR. Si el incumplimiento fuera a cargo de el VENDEDOR. una pena convencional de la cantidad equivalente al 10 % del precio total de compraventa establecido en la Cláusula SEGUNDA. honorarios de notario público.. por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón. etc. El COMPRADOR.

-------------------------------------------------- . Estado de México a los --.del dos mil -----------------.días del --------------------------.de Morelos.. -----------------------------------------------SR. mes de ______________________________ ________________________________ El VENDEDOR EL COMPRADOR SR.