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La demanda de prescripcin adquisitiva

de dominio en el Per
Selecione el tema de su intres La demanda de prescripcin adquisitiva En
varios lugares hemos insistido en la idea de que la prescripcin adquisitiva
de dominio es uno de los procesos ms complejos que existe en nuestro
medio legal. Este hecho se expresa de manera evidente cuando revisamos
los requisitos que exige la ley para la interposicin de la demanda por
prescripcin. Claridad en la redaccin, medios probatorios adecuados,
planos perimtricos, certifcacin municipal, declaraciones testimoniales;
todos estos elementos deben ser reunidos, correctamente, guardando la
forma establecida por la ley para que nuestra demanda tenga reales
posibilidades de xito. Por esta razn, ante la necesidad de interponer una
demanda por prescripcin, empezamos el presente artculo advirtiendo que
siempre lo ms recomendable es acudir a un abogado especializado, para
que nos asesore y oriente, no solamente al momento de interponer la
demanda, sino durante todo el proceso. Sin perjuicio de ello, en las lneas
que siguen expondremos las consideraciones ms importantes de la
demanda de prescripcin. Cmo se hace una demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio? Para empezar debemos saber que en todas las
demandas podemos distinguir 3 partes: La parte en la que se exponen los
fundamentos de hecho del petitorio.
La demanda de prescripcin adquisitiva en Per: La parte en la que se
exponen los fundamentos de derecho del petitorio. Las pruebas que
acreditan que los hechos ocurridos se ajustan al derecho invocado. Teniendo
en cuenta ello, veamos los aspectos ms importantes de la demanda de
prescripcin adquisitiva. En primer lugar, la redaccin de la demanda de
prescripcin debe estar orientada a crear la conviccin en el juez de que se
ha posedo el bien de manera pblica, contina, pacifca, como propietario y
por el tiempo estipulado por la ley. Siendo as, el interesado deber exponer
con claridad los hechos ms importantes que lo llevan a solicitar la
adjudicacin de la propiedad; deber exponer las circunstancias en las
empez a poseer el bien, as tambin, deber indicar que hizo todo lo
posible por encontrar al autntico dueo de la propiedad. En segundo lugar,
el interesado deber invocar las normas pertinentes que amparan su
derecho de adquirir la propiedad por prescripcin: artculos 950 ,951 y 952
del Cdigo Civil ; los artculos 504 y 505 del Cdigo Procesal Civil y los
dems que se estimen pertinentes. Por ltimo, en la demanda tambin se
deber acreditar con pruebas contundentes cada una de las afrmaciones
sostenidas en ella. As por ejemplo, si se seala que se posee el bien por 10
aos, se deber adjuntar a la demanda un recibo de pago del algn servicio
del presente ao y uno del 2005.

Requisitos

especiales:

Adems

de

lo

mencionado, la ley seala que en la demanda por prescripcin se deber

cumplir con determinados requisitos especiales, para que sea declarada


procedente.
Estos requisitos son: La descripcin rigurosa el bien que se pretende ganar
por prescripcin. Los planos de ubicacin y perimtricos, as como la
descripcin de las edifcaciones existentes, suscritas por ingeniero o
arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente.( En caso de que se trate de bienes
inmuebles. Comprobantes de pago de los tributos que afectan al bien. Copia
literal de los asientos respectivos de los ltimos 10 aos, en caso de que
sean inmuebles urbanos. La declaracin testimonial de no menos de tres ni
ms de 6 personas , mayores de veinticinco aos ,que acrediten que ,
efectivamente , el solicitantes posee el bien por el tiempo sealado.

Las etapas de la prescripcin adquisitiva


de dominio La prescripcin adquisitiva se tramita a travs de un
proceso denominado proceso abreviado. Siendo as, los trmites comienzan
con la interposicin de la demanda de prescripcin contra el propietario
formal del bien ante el juez competente, quien luego de haber verifcado
el cumplimiento de los requisitos exigidos emitir una decisin admitindola
o rechazndola. En caso de que haya sido admitida el proceso seguir su
curso. Si ha sido rechazada existen dos posibilidades: i) que haya sido
declara inadmisible (por errores de forma) ii) que la hayan declarado
improcedente (por errores de fondo). Si la declaran inadmisible, el juez
otorgara un plazo no mayor a 10 das para que se subsanen los errores, en
cambio, si la declaran improcedente el juez la devolver. Una vez admitida
la demanda, el juez le otorgar un plazo de 10 das al demandado para que
la conteste. Luego, dentro de 20 das se convocar a las partes a una
audiencia de pruebas en la que ambas tendrn la oportunidad de sustentar
los medios probatorios con sus respectivos abogados. Por ltimo, el juez
emitir sentencia en un plazo no mayor de 25 das desde la culminacin de
la audiencia de pruebas. Cunto tiempo demora una demanda de
prescripcin adquisitiva? La duracin del proceso depende de varios
factores. Entre ellos podemos destacar, la complejidad del caso y la va
procedimental en la que se tramite. Un caso ms complejo, por ejemplo, en
el que exista controversia con el dueo formal del bien, tendr una duracin
mayor a un caso simple y sin conflicto. Siendo as, debemos de dar por
hecho de que el dueo formal del bien realizar todo lo que este a su
alcance para evitar perder el bien: Contestar la demanda correctamente,
aportar medios probatorios que desvirten lo alegado por el demandante,
etc. Lo ms seguro, es que, incluso, una vez culminado el proceso, el dueo
formal interponga un recurso de apelacin, en caso de que el juez emita
una sentencia favorable a los intereses del demandante. En virtud de ello,
estimamos que un proceso de esta caracterstica tendr una duracin
promedio de 4 a 5 aos. Ahora bien, como lo dijimos, otro factor que
tambin inuye decisivamente en la duracin del proceso es la va

procedimental en la que se tramite la prescripcin. Se debe saber que


cuando se trata de predios urbanos o de terrenos en construccin, la
prescripcin adquisitiva de dominio se puede tramitar por dos vas: por la
va notarial o por la va judicial. Siendo as, es claro, que el proceso de
prescripcin tramitado por la va notarial tiene una duracin menor al
tramitado por la va judicial. La demanda de prescripcin adquisitiva en Per
.
Estimamos que un proceso de prescripcin por va notarial dura
aproximadamente 1 ao. Cunto cuesta una demanda de prescripcin
adquisitiva? El costo de la demanda por prescripcin depender
enteramente del grado de especializacin y experiencia del letrado que la
redacte. Es evidente que una demanda redactada por un abogado
especializado en derecho inmobiliario tendr un costo mayor a la realizada
por un abogado menos experto. Si perder de vista estas consideraciones, el
costo aproximado de una demanda de prescripcin oscila entre los 700 y
1000 soles. Modelo de demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
SEOR JUEZ DEL JUZGADO XXXXCORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA Yo,
JUAN PEREZ ZUIGA, identi cado con DNI___________ con domicilio real
en _________ y domicilio procesal en _______ a usted digo: PETITORIO: Acudo
a su despacho a n de interponer va de proceso abreviado; DEMANDA
DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, con el objeto de que se me
declare propietario del bien inmueble ubicado en _______________. La
presente accin la dirijo contra _____________. Quien registralmente aparece
como propietario del inmueble materia de Litis con cha registral______
de la o cina registral de Lima, de quien desconozco su domicilio. As
tambin, declaro bajo juramento que he agotado todos los medios posibles
que me permitan conocer su domicilio actual, razn por la cual se le deber
noti car por edictos. FUNDAMENTOS DE HECHO: PRIMERO: El bien
materia del presente proceso se encuentra ubicado en ________ y registrado
con partida registral numero ______ SEGUNDO: el inmueble de prescripcin
consta de un rea de_______. Siendo as, el terreno materia de Litis tiene las
siguientes medidas perimtricas: Por el frente ____________- Por la derecha
____________ Por la izquierda ____________ Por el fondo___________ TERCERO:
Dando cumplimiento a lo establecido por el inciso 1 del artculo 505 del
cdigo procesal civil, sealo los nombres de los inmuebles que colindan con
el mo y 22/7/2016 La demanda de prescripcin adquisitiva en Per
http://www.abogadosinmobiliarios.pe/demandadeprescripcionadquisitivadedominio/ 5/9 la direccin a donde les debe noticar. Por el lado izquierdo:
Con propiedad de ______, con domicilio en _______ Por el lado derecho: Con
propiedad de_________, con domicilio en _____ Por el fondo: Con propiedad de
Por el frente: Con propiedad de _____________ CUARTO: Con fecha ______
adquir el inmueble ubicado en__________. Desde entonces vengo ocupando
el terreno materia de prescripcin, dado que desde la referida fecha,
conduje como propietario del inmueble a prescribir, por lo que a la fecha
tengo _______de posesin, pacica, contina y publica. QUINTO: RESPECTO
A LA POSESION CONTINUA: Debo sealar que desde que compre el terreno
principal comenc a posesionar tanto en el terreno rustico como en el

urbano , lo que vengo haciendo de forma ininterrumpida , sin que tuviera


limitacin o perturbacin de la posesin, terreno que an sigo ocupando , lo
que puedo acreditar con los documentos que adjunto en la presente y las
testimoniales de la personas que su oportunidad deben hacerlo ante su
despacho ,as como el mrito de la inspeccin ocular que se llevar a cabo
en su momento. RESPECTO A LA POSESION PACIFICA: Resulta de vital
importancia sealar que en relacin al inmueble que se pretende declarar la
propiedad mediante la presente accin no tuve problema alguno tanto
judicial o extrajudicial, es decir, no tuve limitacin alguna hasta la fecha, por
tanto es amparable mi peticin. RESPECTO DE LA POSESIN PBLICA: Debo
sealar que la posesin que ejerzo sobre el inmueble, la hago como
propietario en forma pblica, conforme se podr acreditar con los
documentos que acompao en la presente. Seor Juez, debo sealar que la
posesin la he hecho en calidad de propietario_; adems que mi posesin ha
sido continua sin interrupcin, para lo cual pruebo haber posedo desde ____
hasta la actualidad, por otro lado mi posesin ha sido pacica por lo que en
ningn momento he tenido litigio legal o de facto con los propietarios con
derecho inscrito, adems que mi posesin ha sido publica en todo momento.
FUNDAMENTO DE DERECHO DEL PETITORIO. Amparo mi demanda en lo
prescrito en el artculo 950 del cdigo civil que seala la propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua ,
pacica ,y publica como propietario durante 10 aos . Se adquiere a los 5
aos cuando median justo ttulo y buena fe, siendo mi pretensin el de la
prescripcin larga En el caso de autos mi persona viene poseyendo el
inmueble como propietario de manera ininterrumpida que hasta la fecha
exceden los diez aos, y asimismo durante tal posesin en la calidad
mencionada lo hice de manera pacca, no mediando hasta la fecha
problema alguno respecto del inmueble tanto a nivel judicial como extra
judicial; adems, lo vengo poseyendo de manera pblica en consecuencia,
cumplo con todos los requisitos invocados por la norma. As tambin,
sustento la presente demanda en lo dispuesto por el artculo 952 del cdigo
civil que prescribe Quien adquiere un inmueble por prescripcin puede
entablar un juicio para que se le declare propietario con el objeto que se
me declare propietario del inmueble precipitado es que interpongo la
presente accin. 22/7/2016 La demanda de prescripcin adquisitiva en Per
http://www.abogadosinmobiliarios.pe/demandadeprescripcionadquisitivadedominio/ 6/9 En lo dispuesto por el inciso 2) del artculo 486 del cdigo
procesal civil , que establece que se tramitan en el proceso abreviado la
demanda que formula el poseedor para que se la declare propietario por
prescripcin ; as como en lo dispuesto por el artculo 505 del Cdigo
Procesal Civil, que establece los requisitos esenciales que debe cumplir la
demanda de prescripcin adquisitiva de propiedad inmueble; en
concordancia de lo dispuesto por el artculo 424 del Cdigo Procesal Civil
que establece los requisitos que debe cumplir toda demanda y lo dispuesto
por el artculo 425 del Cdigo Procesal Civil que regulan los anexos que
deben ser acompaados a la demanda. MEDIOS PROBATORIOS De
conformidad con los requisitos especiales que seala el artculo 505 del

Cdigo Procesal Civil, ofrecemos como medios probatorios los siguientes:


() ANEXOS. () POR LO TANTO: A usted seor Juez srvase admitir la
presente demanda, tramitarla segn la naturaleza y en su oportunidad
declararla fundada.