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EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS (MATILDE MARTINS)

TERMO DE INSCRIO EM CONDOMNIO FECHADO E OUTROS


AJUSTES PRELIMINARES VISANDO A RESERVA DE FRAO IDEAL DE
TERRENO DE MARINHA (OCUPAO) E CONSTRUO, PELO REGIME
DE ADMINISTRAO, DO APARTAMENTO N 1501 (UM MIL
QUINHENTOS E UM), DO EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, QUE
APS CONSTRUDO TOMAR O N 585, DA RUA FELIX DE BRITO, BOA
VIAGEM, RECIFE-PE, A SER CONSTRUDO NO LOTE DE TERRENO DE
MARINHA E ACRESCIDO DE MARINHA 1-D (DIREITOS DE OCUPAO),
DA QUADRA H, LOTE ESSE A SER DESMEMBRADO DO TERRENO
ONDE EXISTIU O CONJUNTO RESIDENCIAL JOANA DHLIA DA
SILVEIRA, N 490, BOA VIAGEM, RECIFE-PE, QUE SE PACTUA EM
CARTER IRREVOGVEL E IRRETRATVEL, COMO ADIANTE SE
DECLARA:

A) PARTES CONTRATANTES:
A.1) De um lado, doravante denominada PROPONENTE, MD PE
LITORNEA CONSTRUES LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o n
13.764.267/0001-05, com sede social Avenida Engenheiro Domingos
Ferreira, n 467, parte, bairro do Pina, Recife-PE, ora representada pelos
seus procuradores: HOMERO LEITE MAIA MOUTINHO DA SILVA,
brasileiro, casado, engenheiro civil, maior, capaz, portador da cdula de
identidade n 4.182.978/SSP-PE, inscrito no CPF/MF sob o n
619.998.574-53, sempre em conjunto com 01 (um) dos seguintes
procuradores, HELDER CASTELO BRANCO FAHIEL, brasileiro,
divorciado, advogado, maior, capaz, OAB/BA n 16.623, inscrito no
CPF/MF sob o n 740.792.985-87, ou VALDY GOMES DE ANDRADE,
brasileiro, casado, advogado, maior, capaz, portador da cdula de
identidade n 5.299.231/SSP-PE, inscrito no CPF/MF sob o n
026.255.894-77, ambos residentes e domiciliados nesta cidade do RecifePE, com endereo profissional Avenida Engenheiro Domingos Ferreira,
n 467, Pina, Recife-PE, conforme procurao lavrada no 8 Ofcio de
Notas do Recife, Livro n 1515-P, Folha n 054-057, 1 Traslado.
A.2) Do outro lado, denominado em todo este contrato como ADERENTE,
XXXXXXXXXXXXX
A.3) Na condio de administradora tcnica da construo, doravante
denominada INTERVENIENTE ANUENTE, MD IMVEIS LTDA, inscrita no
CNPJ/MF sob o n 07.671.338/0001-14, com sede na Avenida
Engenheiro Domingos Ferreira, n 467, bairro do Pina, Recife-PE, ora
representada pelos seus procuradores: HOMERO LEITE MAIA MOUTINHO
DA SILVA e HELDER CASTELO BRANCO FAHIEL ou VALDY GOMES DE
ANDRADE, acima j devidamente qualificados.

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL02.019

A.4) E, ainda, como prestadora dos servios de assessoria tcnica,


doravante denominada de INTERVENIENTE-PRESTADORA, MOURA
DUBEUX ENGENHARIA S/A, sociedade annima, com sede na Avenida
Engenheiro Domingos Ferreira, n 467, 13 andar parte, bairro do Pina,
na cidade de Recife, Estado de Pernambuco, CEP 51.011-050, inscrita no
CNPJ sob o n 12.049.631/0001-84, ora representada pelos seus
procuradores: HOMERO LEITE MAIA MOUTINHO DA SILVA e HELDER
CASTELO BRANCO FAHIEL ou VALDY GOMES DE ANDRADE, acima j
devidamente qualificados.
DECLARAES INICIAIS: O condmino-adquirente (ADERENTE) declara,
neste ato, que est aderindo a um GRUPO DE CONDMINOS
(Condomnio-obra), o qual ser o nico responsvel pelo pagamento do
custo integral da obra de construo do futuro EDIFCIO JARDIM DAS
ORQUDEAS, que aps construdo tomar o n 585, da Rua Felix de
Brito, Boa Viagem, Recife-PE, tendo recebido, previamente, a minuta do
presente instrumento a fim de examin-la detidamente, pelo que as
clusulas e condies descritas neste contrato so de sua inteira
compreenso e alcance.
B) UNIDADE OBJETO DA PRESENTE INSCRIO-RESERVA:
APARTAMENTO N 1501 (UM MIL QUINHENTOS E UM), DO EDIFCIO
JARDIM DAS ORQUDEAS a ser construdo conforme o declarado nos
itens D (d) e seguintes, mais sua respectiva frao ideal.
C) ESTIMATIVA DO CUSTO DO IMVEL RESERVADO: O condminoadquirente (ADERENTE) fica, de agora em diante, responsvel pelo
pagamento do custo estimado relativo e vinculado ao apartamento, objeto
da presente reserva, a ser pago diretamente em favor do CONDOMNIOOBRA do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, englobando a frao
ideal de terreno de marinha (ocupao), custo esse cuja estimativa consta
abaixo discriminada.
C.1) EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS (CUSTOS ESTIMADOS DE
CADA APARTAMENTO)
C.1.1)
CADA UM DOS APARTAMENTOS N 101 e 102 Cada
apartamento, isoladamente, ter custo estimado de R$ 551.419,82
(quinhentos e cinquenta e um mil, quatrocentos e dezenove reais e oitenta
e dois centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e sucessivas,
no valor de R$ 8.893,87 (oito mil, oitocentos e noventa e trs reais e
oitenta e sete centavos), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas de
construo intercaladas, no valor de R$ 17.787,74 (dezessete mil,
setecentos e oitenta e sete reais e setenta e quatro centavos), cada uma
delas.
C.1.2) APARTAMENTO N 103 Custo estimado de R$ 423.256,06
(quatrocentos e vinte e trs mil, duzentos e cinquenta e seis reais e seis

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centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e sucessivas, no valor


de R$ 6.826,71 (seis mil, oitocentos e vinte e seis reais e setenta e um
centavos), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas intercaladas, no valor
de R$ 13.653,42 (treze mil, seiscentos e cinquenta e trs reais e quarenta
e dois centavos), cada uma delas.
C.1.3) CADA UM DOS APARTAMENTO N 201 e 202 Cada
apartamento, isoladamente, ter custo estimado de R$ 583.856,28
(quinhentos e oitenta e trs mil, oitocentos e cinquenta e seis reais e vinte
e oito centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e sucessivas, no
valor de R$ 9.417,04 (nove mil, quatrocentos e dezessete reais e quatro
centavos), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas intercaladas, no valor
de R$ 18.834,07 (dezoito mil, oitocentos e trinta e quatro reais e sete
centavos), cada uma delas.
C.1.4) APARTAMENTO N 203 Custo estimado de R$ 448.153,47
(quatrocentos e quarenta e oito mil, cento e cinquenta e trs reais e
quarenta e sete centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e
sucessivas, no valor de R$ 7.228,28 (sete mil, duzentos e vinte e oito
reais e vinte e oito centavos), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas
intercaladas, no valor de R$ 14.456,56 (quatorze mil, quatrocentos e
cinquenta e seis reais e cinquenta e seis centavos), cada uma delas.
C.1.5) CADA UM DOS APARTAMENTO N 301 e 302 Cada
apartamento, isoladamente, ter custo estimado de R$ 616.292,74
(seiscentos e dezesseis mil, duzentos e noventa e dois reais e setenta e
quatro centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e sucessivas,
no valor de R$ 9.940,21 (nove mil, novecentos e quarenta reais e vinte e
um centavos), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas intercaladas, no
valor de R$ 19.880,41 (dezenove mil, oitocentos e oitenta reais e quarenta
e um centavos), cada uma delas.
C.1.6) APARTAMENTO N 303 Custo estimado de R$ 473.050,89
(quatrocentos e setenta e trs mil, cinquenta reais e oitenta e nove
centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e sucessivas, no valor
de R$ 7.629,85 (sete mil, seiscentos e vinte e nove reais e oitenta e cinco
centavos), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas intercaladas, no valor
de R$ 15.259,71 (quinze mil, duzentos e cinquenta e nove reais e setenta
e um centavos), cada uma delas.
C.1.7) CADA UM DOS APARTAMENTOS NS 401, 402, 501, 502, 601,
602, 701 e 702 Cada apartamento, isoladamente, ter custo estimado
de R$ 648.729,20 (seiscentos e quarenta e oito mil, setecentos e vinte e
nove reais e vinte centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e
sucessivas, no valor de R$ 10.463,37 (dez mil, quatrocentos e sessenta e
trs reais e trinta e sete centavos), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas
intercaladas, no valor de R$ 20.926,75 (vinte mil, novecentos e vinte e
seis reais e setenta e cinco centavos), cada uma delas.

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL04.019

C.1.8) CADA UM DOS APARTAMENTOS 801, 802, 901, 902, 1001,


1002, 1101, 1102, 1201,1301,1302, 1501, 1502, 1702, 1801, 2001,
2002, 2101, 2102, 2201, 2301, 2501, 2502, 2801, 2802, 2901, 2902,
3001, 3002, 3101, 3102,
3201, 3202, 3301 e 3302
Cada
apartamento, isoladamente, ter custo estimado de R$ 655.216,49
(seiscentos e cinquenta e cinco mil, duzentos e dezesseis reais e quarenta
e nove centavos), em 48 (quarenta e oito) quotas mensais e sucessivas,
no valor de R$ 10.568,01 (dez mil, quinhentos e sessenta e oito reais e
um centavo), cada uma delas, mais 07 (sete) quotas intercaladas, no
valor de R$ 21.136,02 (vinte um mil, cento e trinta e seis reais e dois
centavos), cada uma delas.
C.1.9) CADA UM DOS APARTAMENTOS 403, 503, 603, 703, 803, 903,
1103, 1303, 1803, 1903, 2003, 2103, 2203, 2303, 2503, 2803, 2903,
3003, 3103, 3203, e 3303 Cada apartamento, isoladamente, ter custo
estimado de R$ 497.948,30 (quatrocentos e noventa e sete mil,
novecentos e quarenta e oito reais e trinta centavos), em 48 (quarenta e
oito) quotas mensais e sucessivas, no valor de R$ 8.031,42 (oito mil,
trinta e um reais e quarenta e dois centavos), cada uma delas, mais 07
(sete) quotas intercaladas, no valor de R$ 16.062,85 (dezesseis mil,
sessenta e dois reais e oitenta e cinco centavos), cada uma delas.
PARGRAFO PRIMEIRO: Essa estimativa tem por base os custos em
vigor no ms de JUNHO/2016. Fica, desde logo, acertado que as
quotas mensais devidas ao Condomnio-Obra previstas no caput e
subitens deste item C (c) devero ser pagas por cada um dos
respectivos
condminos-adquirentes
(ADERENTES),
sempre
e
impreterivelmente, no 5 (quinto) dia de cada ms e tero a mesma
variao dos custos da obra, medidos mensalmente pelo INCC-DI
(ndice Nacional da Construo Civil).
PARGRAFO SEGUNDO: Fica ainda pactuado, que as datas dos
vencimentos das quotas de construo, acima mencionadas, sero
definidas quando da realizao da primeira Assembleia de Instalao e
Constituio do Condomnio-obra do EDIFCIO JARDIM DAS
ORQUDEAS.
PARGRAFO TERCEIRO: Os valores das quotas sero reajustadas at
a data da expedio do habite-se, pelo ndice Nacional de Custos da
Construo INCC-DI, publicado pela Fundao Getlio Vargas (FGV),
portal IBRE Srie 1 e na revista Conjuntura Econmica na coluna
6, e o reajuste ser realizado de acordo com a variao ocorrida
entre o ndice coletado no 2 (segundo) ms anterior JUNHO/2016 e
o ndice referente ao 2 (segundo) ms anterior ao vencimento de
cada quota, respectivamente publicados no ms anterior
JUNHO/2016 e ms anterior ao vencimento de cada quota.

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL05.019

D) DO EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO: O EDIFCIO JARDIM DAS


ORQUDEAS ter destinao residencial e ser construdo pelo regime de
administrao (tambm denominado preo de custo), na conformidade
do art. 58 e segs. da Lei 4.591/64, e ser composto de pavimento trreo,
pavimento vazado 01, pavimento vazado 2, 33 pavimentos tipo e tico.
D.1) PAVIMENTO TRREO: Ser constitudo de 96 vagas de garagens
numeradas de 01 at 96 (sendo todas as vagas cobertas), rampa para o
acesso de automveis ao pavimento, circulao interna de veculos, casa
de gs, casa de lixo, deck, deck molhado, piscina adulta, piscina infantil e
rampa de acesso piscina. Antecmara de acesso de pedestres, guarita,
banheiro da guarita, rampa de acesso de pedestres, hall social, hall de
servio, rea de medidores, sala para brinquedoteca, jogos e terrao
coberto, 02 sanitrios acessveis para PNE, sauna, ducha, bicicletrio,
sala de mquinas para pressurizao de emergncia, gerador, escada de
acesso aos demais pavimentos, 02 elevadores sociais, 01 elevador de
emergncia e local para subestao area.
D.2) PAVIMENTO VAZADO 01: Ser constitudo de 92 vagas de garagens
numeradas de 97 at 188 (sendo todas as vagas cobertas, exceto as vagas
numeradas de 97 a 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126,
128, 130, 132 e 181 a 188 que so descobertas, a vaga 131 parcialmente
coberta, rampa de acesso ao vazado 2, circulao de veculos, teto jardim,
bicicletrio, hall de servio, hall social, depsito, 02 sanitrios acessveis
para PNE, antecmara de acesso ao salo de festas, salo de festas, copa,
bar, antecmara de emergnica, escada de acesso aos demais pavimentos,
02 elevadores sociais e 01 elevador de emergncia.
D.3) PAVIMENTO VAZADO 02: Ser constitudo de 62 vagas de garagens
numeradas de 189 at 250 (sendo todas as vagas descobertas, excetos as
vagas numeradas de 228 a 233 que so cobertas), circulao de veculos,
teto jardim, bicicletrio, hall de servio, hall social, zeladoria, WC da
zeladoria, sala de ginstica, laje tcnica, antecmara, escada de acesso
aos demais pavimentos, 02 elevadores sociais e 01 elevador de
emergncia.
D.4) PAVIMENTOS TIPO: A torre ser composta por 33 (trinta e trs)
pavimentos tipos elevados e sucessivos ao vazado 2, denominados: 1
(primeiro) andar, 2 (segundo) andar, 3 (terceiro) andar, 4 (quarto) andar,
5 (quinto) andar, 6 (sexto) andar, 7 (stimo) andar, 8 (oitavo) andar, 9
(nono) andar, 10 (dcimo) andar, 11 (dcimo primeiro) andar, 12
(dcimo segundo) andar, 13 (dcimo terceiro) andar, 14 (dcimo quarto)
andar, 15 (dcimo quinto) andar, 16 (dcimo sexto) andar, 17 (dcimo
stimo) andar, 18 (dcimo oitavo) andar, 19 (dcimo nono) andar, 20
(vigsimo) andar, 21 (vigsimo primeiro) andar, 22 (vigsimo segundo)
andar, 23 (vigsimo terceiro) andar, 24 (vigsimo quarto) andar, 25
(vigsimo quinto) andar, 26 (vigsimo sexto) andar, 27 (vigsimo stimo)
andar, 28 (vigsimo oitavo) andar, 29 (vigsimo nono) andar, 30

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL06.019

(trigsimo) andar, 31 (trigsimo primeiro) andar, 32 (trigsimo segundo)


andar e 33 (trigsimo terceiro) andar, 02 halls sociais, hall servio,
antecmara, 02 elevadores sociais, 01 elevador de emergncia, escada de
acesso aos demais pavimentos. Cada pavimento tipo ter 03 apartamentos,
dispostos da seguinte ordem de terminao: Saindo do elevador social leste,
da esquerda para a direita: terminaes: 01 e 02. Saindo do elevador social
oeste, terminao 03 esquerda.
D.5) PAVIMENTO TICO: Ser constitudo de casa de mquinas,
barrilete, reservatrio superior, e escada de acesso aos demais
pavimentos.
D.6) CARACTERSTICAS DAS UNIDADES AUTNOMAS:
D.6.1) Os apartamentos 101/102 ao 701/702 - Cada um ser
constitudo de varanda, sala de estar, sala de jantar, circulao, quarto 1,
quarto 2, banheiro social, sute 1, banheiro da sute 1, sute mster,
banheiro da sute mster, lavabo, copa, cozinha, rea de servio, banheiro
de servio, depsito e local para condensadora de split. Cada um dos
referidos apartamentos ter aproximadamente 124,04m de rea privativa
total, aproximadamente 22,00m de rea comum de diviso no
proporcional (02 vagas de garagem), aproximadamente 50,65m de rea
comum de diviso proporcional, aproximadamente 196,69m de rea total
de construo, correspondendo a cada um dos referidos apartamentos
uma frao ideal de terreno e coisas comuns de 0,0106301.
D.6.2) Os apartamentos 801/802 ao 3301/3302 - Cada um ser
constitudo de varanda, sala de estar, sala de jantar, circulao, quarto 1,
quarto 2, banheiro social, sute 1, banheiro da sute 1, sute mster,
banheiro da sute mster, lavabo, copa, cozinha, rea de servio, banheiro
de servio, depsito e local para condensadora de split. Cada um dos
referidos apartamentos ter aproximadamente 124,04m de rea privativa
total, aproximadamente 33,00m de rea comum de diviso no
proporcional (03 vagas de garagem), aproximadamente 52,72m de rea
comum de diviso proporcional, aproximadamente 209,76m de rea total
de construo, correspondendo a cada um dos referidos apartamentos
uma frao ideal de terreno e coisas comuns de 0,0110630.
D.6.3) Os apartamentos 103 ao 3303 - Cada um ser constitudo de
varanda, sala de estar, sala de jantar, circulao, quarto 1, quarto 2, sute
mster, banheiro da sute mster, copa, cozinha, rea de servio, banheiro
de servio, depsito e local para condensadora de split.Cada um dos
referidos apartamentos ter aproximadamente 95,21m de rea privativa
total, aproximadamente 22,00m de rea comum de diviso no
proporcional (02 vagas de garagem), aproximadamente 39,84m de rea
comum de diviso proporcional, aproximadamente 157,05m de rea total
de construo, correspondendo a cada um dos referidos apartamentos
uma frao ideal de terreno e coisas comuns de 0,0083606.

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL07.019

D.7) VAGAS DE GARAGEM: 0s apartamentos 101, 102, 103, 201, 202,


203, 301, 302. 303, 401, 402, 403, 501, 502, 503, 601, 602, 603, 701,
702, 703, 803, 903, 1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703,
1803, 1903, 2003, 2103, 2203, 2303, 2403, 2503, 2603, 2703, 2803,
2903, 3003, 3103, 3203, 3303 tero direito, cada um deles, a 02(duas)
vagas de garagem para estacionamento de veculos de porte mdio
(passeio), enquanto que os apartamentos, 801, 802, 901, 902, 1001,
1002, 1101, 1102, 1201, 1202, 1301, 1302, 1401, 1402, 1501, 1502,
1601, 1602, 1701, 1702, 1801, 1802, 1901, 1902, 2001, 2002, 2101,
2102, 2201, 2202, 2301, 2302, 2401, 2402, 2501, 2502, 2601, 2602,
2701, 2702, 2801, 2802, 2901, 2902, 3001, 3002, 3101, 3102, 3201,
3202, 3301 e 3302 tero direito, cada um deles, a 03(trs) vagas de
garagem para estacionamento de veculos de porte mdio (passeio).
D.8) Fica, de logo, admitida uma variao nas reas e metragens
acima referenciadas, privativas ou comuns, inclusive vagas de
garagem, at o limite de 5% (cinco por cento), conforme 1. do art.
500 do Cdigo Civil Brasileiro, sem que isso implique no pagamento
de qualquer indenizao ou complemento de parte a parte.
D.9) No estacionamento do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS alguns
locais tero acesso mais difcil que outros, razo pela qual os condminosadquirentes (ADERENTES), signatrios do presente instrumento, avenam
a pr-excluso de qualquer direito no sentido de exigir ou reclamar, em
qualquer tempo, da PROPONENTE e/ou da INTERVENIENTE ANUENTE
e/ou da INTERVENIENTE PRESTADORA ou de quem quer que seja, local
de melhor acesso, se um ou mais de um local for reputado de difcil
acesso, em local total ou parcialmente descoberto e/ou no abrigado do
sol e da chuva, ou qualquer outra forma de reparao a esse ttulo.
D.10) Fica desde logo pactuado que o projeto arquitetnico j aprovado
poder sofrer alteraes durante a obra, bem como as respectivas
especificaes constante do ANEXO I, a este instrumento, devidamente
lido e rubricado pelas partes que o consideram, para todos os efeitos
legais, como se aqui estivesse inteiramente transcrito. As referidas
alteraes do projeto podero ser realizadas para quaisquer das seguintes
finalidades: a) cumprimento de exigncias junto a rgos pblicos ou
concessionrias de servios pblicos ou para uma melhor soluo
estrutural do empreendimento ou de suas instalaes eltricas e hidrosanitrias; b) adequao do projeto e especificaes s caractersticas do
empreendimento a ser efetivamente executado no local; c) cumprimento
das deliberaes aprovadas em Assemblia dos condminos-adquirentes
(ADERENTES);
D.10.1) As especificaes de materiais e acabamentos podero ser
substitudas por outras, desde que de qualidade, eficincia e
funcionalidade similar.

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL08.019

D.11) A PROPONENTE e/ou a INTERVENIENTE ANUENTE fica autorizada


a relocalizar vagas de estacionamento de veculos, alterando a respectiva
planta, caso isso se faa necessrio para atender soluo estrutural na
construo do prdio ou por exigncias dos rgos ou concessionrias de
servios pblicos.
D.12) Fica pactuado, desde logo, que as reas comuns sero entregues
conforme as especificaes constante do ANEXO I, j referido no item
D.10.
D.13) O condmino-adquirente (ADERENTE) declara e tem conhecimento
que o projeto arquitetnico de construo do mencionado empreendimento
imobilirio, encontra-se aprovado junto a Municipalidade de Recife sob o
n 76009695/16,
em 16.03.2016, podendo sofrer alteraes na
conformidade do previsto no item D.10 supra.
E) FRAES IDEAIS E APARTAMENTOS DA PROPONENTE: A
PROPONENTE a titular de todos os direitos aquisitivos sobre o lote de
terreno de marinha 1-D (direitos de ocupao), da quadra H, onde existiu
o Conjunto Residencial Joana Dhlia da Silveira, n 490, Boa Viagem,
Recife-PE, lote esse onde ser erigido o futuro EDIFCIO JARDIM DAS
ORQUDEAS. O referido lote de terreno ser dividido em 99(noventa e
nove) fraes ideais, as quais correspondero e ficaro vinculadas aos
futuros apartamentos do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, razo
de 01(uma) frao ideal por apartamento.
E.1) A PROPONENTE, neste ato, retm para si 26(vinte e seis) dessas
fraes ideais, as quais correspondero e ficaro definitivamente
vinculadas aos apartamentos 1003, 1202, 1203, 1401, 1402, 1403,
1503, 1601, 1602, 1603, 1701, 1703, 1802, 1901, 1902, 2202, 2302,
2401, 2402, 2403, 2601, 2602, 2603, 2701, 2702 e 2703 do futuro
EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, que sero ser custeados,
construdos e entregues pelo GRUPO DE CONDMINOS (Condomnioobra) devidamente prontos e acabados, com habite-se expedidos pela
Municipalidade local e averbados no Cartrio de Imveis competente em
nome da PROPONENTE, livres e desembaraados de quaisquer dvidas e
nus, nada podendo ser cobrado da PROPONENTE.
E.2) Afora os referidos 26(vinte e seis) apartamentos que devero ser
entregues pelo GRUPO DE CONDMINOS(Condomnio-obra) devidamente
quitados, construdos e registrados em nome da PROPONENTE, com suas
respectivas fraes ideais, a PROPONENTE ainda ter direito ao
recebimento de uma torna financeira no montante de R$ 2.796.495,10
(dois milhes, setecentos e noventa e seis mil, quatrocentos e
noventa e cinco reais e dez centavos), a ser paga pelo Grupo de
Condminos (Condomnio-obra), onde se inclui o condmino-adquirente
(ADERENTE), em 48 (quarenta e oito) parcelas mensais e sucessivas no

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL09.019

valor de R$ 58.260,31 (cinquenta e oito mil, duzentos e sessenta reais


e trinta e um centavos), cada uma delas, vencendo-se a primeira no dia
10 (dez) do ms em que ocorrer o vencimento da primeira quota de
construo, e as demais sempre na mesma data dos meses subsequentes,
sendo certo que a referida torna financeira ser atualizada mensalmente
pelo INCC a partir do ms-base de JUNHO/2016, at a sua quitao e
liquidao integral.
E.2.1) Fica ainda ajustado, entre todas as partes contratantes, que a
PROPONENTE poder negociar e/ou ceder e/ou oferecer em garantia o
valor integral da referida torna financeira perante terceiros, inclusive
qualquer instituio financeira, sem a necessidade de qualquer
autorizao, seja a que ttulo for, de qualquer um dos condminosadquirentes (ADERENTES) e/ou do Grupo de Condminos.
E.3) Fica convencionado, de logo, que somente aps o recebimento pela
PROPONENTE de todos os apartamentos indicados no item E.1 anterior,
devidamente prontos, construdos, quitados, registrados, com habite-se
expedidos pela Municipalidade e somente aps o recebimento/quitao da
totalidade da torna financeira acima prevista do item E.2 anterior,
que a PROPONENTE poder ser compelida e/ou obrigada a outorgar
escritura pblica de dao em pagamento da fraes ideal em favor de
cada um dos condminos-adquirentes (ADERENTES) que, na forma acima
prevista, j tenham quitado e liquidado todas as quotas de construo
inicialmente estimadas, inclusive as intercaladas, bem como todas as
quotas adicionais e extraordinrias eventualmente necessrias ao trmino
definitivo construo do empreendimento e sua regularizao junto ao
Cartrio de Imveis competente. A frao ideal que ser transferida para o
condmino adquirente ser aquela frao ideal vinculada e referente ao
apartamento por ele reservado no contrato de inscrio em condomnio.
E.4) O condmino-adquirente (ADERENTE) receber, quando da entrega
das chaves do apartamento, o manual do cliente, onde constam as
informaes necessrias para o melhor aproveitamento e utilizao da sua
unidade imobiliria e das reas comuns, alm de orientaes para
conservao e manuteno da mesma, sendo certo que o manual do
cliente parte integrante do presente contrato.
E.5) Tambm declaram as partes contratantes que o referido
empreendimento ser construdo sob a administrao tcnica da ora
INTERVENIENTE ANUENTE, conforme contrato de construo adiante
convencionado, onde todos os nus, custos, despesas, indenizaes,
tributos e taxas relativos a essa construo sero solidariamente
assumidos pelo GRUPO DE CONDMINOS, o qual o condminoadquirente (ADERENTE) passa a integrar, a partir deste ato.
E.6) A construo do empreendimento obedecer ao disposto no art. 58 e
segs da Lei n 4.591, de 16.12.1964, sob o regime de administrao,

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL010.019

tambm denominado a preo de custo, assumindo o GRUPO DE


CONDMINOS a responsabilidade solidria pelo pagamento do custo
integral da obra, incluindo ligaes de servios pblicos (inclusive
concessionrias),
encargos
sociais,
trabalhistas,
fundirios
e
previdencirios necessrios construo do referido empreendimento,
bem como os nus decorrentes de tributos e/ou quaisquer despesas com
obteno do habite-se junto aos rgos pblicos, inclusive taxas,
emolumentos, imposto de transmisso (ITBI), laudmios com lavratura da
escritura de dao em pagamento e registro imobilirio de sua
respectiva frao ideal.
F) DA DETERMINAO DO CUSTO DA OBRA A SER ARCADO PELO
CONDMINO-ADQUIRENTE (ADERENTE): Como o montante total do
custo da obra, mencionado no item C (c) e subitens C.1.1 C.1.9 retro,
apenas estimado, fica o condmino-adquirente (ADERENTE) ciente, de
logo, que o custo final do apartamento ora reservado ser determinado
pelo somatrio dos custos totais da obra, compreendendo todo o
empreendimento, com seus apartamentos, garagens e reas comuns,
incluindo todos os encargos sociais, trabalhistas e previdencirios
necessrios construo do mencionado empreendimento, inclusive
eventuais indenizaes, rescises trabalhistas, auditorias, honorrios
advocatcios, despesas com assessoria financeira, contbil e de recursos
humanos e todas as demais relativas assessoria tcnica, os quais sero
divididos
e
rateados
entre
todos
os
condminos-adquirentes
(ADERENTES).
PARGRAFO PRIMEIRO: O acompanhamento da determinao do custo
do apartamento, ora reservado, ser feito atravs de Assembleias Gerais,
de forma que todos os condminos-adquirentes (ADERENTES) tenham
pleno acesso a todos os custos da obra. Em todos os casos, fica desde logo
ressalvado o direito assegurado por este contrato e pela prpria lei, do
GRUPO DE CONDMINOS (Condomnio-obra) fiscalizar a arrecadao das
contribuies destinadas construo (quotas de construo), bem como
a sua aplicao e efetiva utilizao na mencionada obra.
PARGRAFO SEGUNDO: A Assembleia de Instalao e Constituio do
Condomnio-obra ser convocada pela INTERVENIENTE-ANUENTE e
ocorrer em at 180 (cento e oitenta) dias contados da presente data,
podendo ser antecipada. As demais Assembleias sero realizadas
trimestralmente, nas quais sero tratados os demais assuntos de
interesse da obra e definidas as regras complementares formalizao do
presente condomnio fechado (regime de administrao), devendo o
condmino-adquirente (ADERENTE) manter o seu endereo para
correspondncia sempre atualizado e, ocorrendo qualquer mudana, o
mesmo dever comunicar imediatamente por escrito a INTERVENIENTEANUENTE, sob pena de arcar com os prejuzos inerentes.

10

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL011.019

PARGRAFO TERCEIRO: Todas as quotas de construo devero,


obrigatoriamente, ser pagas atravs de boleto bancrio, sendo vedado,
portanto, inclusive em decorrncia do volume de operaes bancrias,
qualquer outra forma de pagamento, tais como ordem de crdito, ordem
de pagamento, depsito bancrio, TED, que no sero consideradas como
cumprimento da respectiva obrigao, salvo expresso e prvio
consentimento da INTERVENIENTE-ANUENTE, tudo isso a seu exclusivo
critrio. Ser da exclusiva responsabilidade do condmino-adquirente
(ADERENTE) qualquer tarifa bancria decorrente do pagamento atravs de
boleto bancrio, ou, quando autorizado, de todas as despesas e tarifas
decorrentes de qualquer outra modalidade de pagamento. Fica ainda
pactuado que a falta de recebimento do boleto bancrio para pagamento
das suas quotas de construo no o eximir do pagamento da respectiva
quota, no respectivo vencimento, incluindo as eventuais correes, multas
e juros. Assim, caso no receba seu boleto bancrio no prazo de 48
(quarenta e oito) horas antes do seu vencimento, dever entrar em contato
com a Central de Relacionamento com o Cliente (CRC), solicitando a 2 via
do mencionado boleto bancrio (fones 40207700 ou 08000257700).
PARGRAFO QUARTO: Ocorrendo a hiptese de qualquer condminoadquirente (ADERENTE) atrasar o pagamento de qualquer quota relativa
construo
(inclusive
mensais,
intercaladas,
adicionais
ou
extraordinrias), incidir sobre a mesma atualizao mensal pelo ndice
pactuado no presente contrato, bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao ms e multa moratria de 2% (dois por cento) sobre a totalidade
do dbito atualizado com juros, os quais sero apurados a partir do
vencimento at a data do efetivo pagamento da totalidade da dvida. O
condmino-adquirente (ADERENTE) inadimplente ser notificado para
purgar sua mora dentro do prazo de 10 (dez) dias a contar do recebimento
da notificao nesse sentido. Caso o condmino-adquirente atrase o
pagamento de 03 (trs) quotas de construo (mensais e/ou intercaladas
e/ou adicionais e/ou extraordinrias), consecutivas ou alternadas ou
atrase o pagamento de qualquer delas por prazo superior a 90(noventa)
dias, poder o CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS
ORQUDEAS e/ou a INTERVENIENTE ANUENTE realizar o leilo
extrajudicial da quota ideal do terreno e correspondente parte construda,
com respectiva sub-rogao do contrato de construo, tudo isso
vinculado unidade imobiliria do condmino-adquirente (ADERENTE)
inadimplente, observando-se, para tanto, as disposies constantes do art.
63 e segs., da Lei n 4.591/64 e demais legislaes aplicveis espcie.
PARGRAFO QUINTO: Fica pactuado, desde logo, que do preo apurado
no leilo extrajudicial, sero deduzidas as quantias em dbito e todas as
despesas realizadas, inclusive honorrios de advogado (20%), anncios,
5% (cinco por cento) a ttulo de comisso e 10% (dez por cento) de multa
compensatria, os quais revertero em benefcio do condomnio de todos
os contratantes da construo (Condomnio-obra), com exceo do faltoso,
ao qual ser entregue o saldo, se houver.

11

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL012.019

G) DO CONTRATO DE CONSTRUO: Neste ato, o GRUPO DE


CONDMINOS (Condomnio-obra), no qual o condmino-adquirente
(ADERENTE) agora passa a fazer parte integrante, solidariamente
responsvel por todos os nus e custos da construo, contrata a MD
IMVEIS LTDA como empresa administradora da construo do
EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, assumindo ela, MD IMVEIS
LTDA, a responsabilidade civil como administradora tcnica da obra,
conforme a Lei n 4.591, de 16.12.1964, gerenciando os recursos advindos
dos condminos-adquirentes (ADERENTES) para serem investidos na
obra, e em contrapartida, o GRUPO DE CONDMINOS (Condomnio-obra)
assume a obrigao de pagar MD IMVEIS LTDA, na qualidade de
administradora da construo do referido empreendimento, o percentual
de 15% (quinze por cento) sobre o valor do custo total e efetivo gasto na
obra, a ttulo de remunerao mensal (taxa de administrao), que ser
devido to logo o Condomnio-obra efetue despesas com o
empreendimento e ter vencimento no dia 20 (vinte) de cada ms em que
ocorrer a referidas despesas, percentual esse j incluso nas estimativas de
custos constantes do item C (c) e subitens C.1.1 C.1.9 supra, ficando
certo que, em razo do custo de cada apartamento ser apenas estimado e
apesar do referido custo ser devidamente corrigido INCC na forma acima
pactuada, tal custo ainda poder sofrer um acrscimo, at o limite
mximo de 10% (dez por cento), acrscimo esse que ser suportado
exclusivamente pelos condminos-adquirentes (ADERENTES), os quais
ficam, desde j, obrigados a pagar todas as quotas de construo
adicionais e/ou extraordinrias fixadas para essa mesma finalidade, nos
respectivos vencimentos a serem determinados em Assembleia. Fica
pactuado que todos os custos que ultrapassarem o aludido percentual de
10% (dez por cento) sero suportados exclusivamente pela administradora
da construo, ora contratada, MD IMVEIS LTDA.
G.1.1) A MD IMVEIS LTDA, denominada no presente contrato de
construo de CONTRATADA, administrar a execuo das obras, ora
contratadas, obedecendo rigorosamente as condies gerais, instrues,
informaes, especificaes, discriminaes, plantas, desenhos, memoriais
e projetos aprovados pelos rgos competentes, na conformidade com o
cronograma estabelecido e o oramento de custo da obra, obrigando-se
ainda a MD IMVEIS LTDA, a observar os requisitos de qualidade,
resistncia e segurana recomendados pela ABNT Associao Brasileira
de Normas Tcnicas e pela legislao civil em geral.
G.1.2) Assistir, na forma da lei, ao GRUPO DE CONDMINOS
(Condomnio-obra) do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, o direito de
fiscalizar a execuo da obra, inclusive, se assim desejar, por meio de
engenheiro que ser indicado, por escrito, para esse fim, e poder
igualmente manter um ou mais fiscais devidamente credenciados e de sua
exclusiva confiana, para acompanhar, no canteiro das obras, o
andamento destas.

12

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL013.019

G.1.3) Fica estipulado que os empregados sero registrados em nome do


CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS. Os
salrios, demais despesas e respectivas obrigaes sero sempre pagos
com os recursos arrecadados junto ao GRUPO DE CONDMINOS (onde se
incluiu o ADERENTE), que antecipar os recursos necessrios a tudo o
acima previsto. Do mesmo modo, todas as demais compras e despesas de
qualquer natureza sero efetivadas sempre em nome e por conta exclusiva
do CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, pelo
que todas as respectivas notas fiscais, faturas, duplicatas, recibos e
demais documentos, inclusive da COMPESA e da CELPE, sero emitidos
em nome do CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS
ORQUDEAS.
G.1.3.1) O GRUPO DE CONDMINOS(Condomnio-obra), no qual o
condmino-adquirente (ADERENTE) passa a fazer parte integrante, a
partir da assinatura do presente instrumento particular, assume a
responsabilidade pessoal e direta pela regularidade dos recolhimentos do
empreendimento e tudo o que esteja atrelado conectividade junto
Caixa Econmica Federal, podendo, para tanto, encaminhar SEFIP
(Sistema Empresa de Recolhimentos do FGTS e Informao da Previdncia
Social), solicitar extrato de FGTS, proceder com o cadastramento do PIS,
providenciar a liberao do FGTS e tudo mais que esteja atrelado
referida conectividade.
G.1.4) De acordo com o artigo 52, da Lei n 4.591, de 16.12.1964, cada
um dos condminos-adquirentes (ADERENTES) s ser imitido na posse
de sua unidade autnoma (apartamento) se estiver em dia e quitado com
todas as obrigaes assumidas no presente termo, inclusive as relativas
ao pagamento de todas as quotas de construo (mensais, intercaladas,
extraordinrias e adicionais), exercendo a MD IMVEIS LTDA e o
CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, at ento,
o direito de reteno sobre a respectiva unidade autnoma do
inadimplente. Isso possibilitar que sejam tomadas todas as providncias
previstas no artigo 63 e demais normas pertinentes da Lei n 4.591, de
16.12.1964.
G.1.5) Neste ato, o GRUPO DE CONDMINOS (Condomnio-obra),
expressamente e desde logo, constitui e nomeia os scios administradores
da MD IMVEIS LTDA, ALUSIO JOS MOURA DUBEUX, brasileiro,
casado pelo regime de comunho parcial de bens, engenheiro civil e
empresrio, portador da Cdula de Identidade RG n 832.549 SSP/PE e
inscrito no CPF/MF sob o n 092.693.804-59, residente e domiciliado na
cidade do Recife-PE, GUSTAVO JOS MOURA DUBEUX, brasileiro,
casado pelo regime de comunho parcial de bens, engenheiro civil e
empresrio, CPF n 333.059.004-15, Identidade n 1.257.999 SSP/PE,
residente e domiciliado na cidade do Recife-PE e MARCOS JOS MOURA
DUBEUX, brasileiro, casado pelo regime de separao total de bens,

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EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL014.019

engenheiro civil e empresrio, portador da Cdula de Identidade RG n


832.550 SSP/PE e inscrito no CPF/MF sob o n 062.540.044-53,
residente e domiciliado na cidade do Recife-PE, como bastantes
procuradores do CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS
ORQUDEAS, a quem so, desde logo e para todos os efeitos de direito,
OUTORGADOS poderes para, agindo em conjunto ou isoladamente, e,
independentemente da ordem de sua nomeao, representar o
CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS perante
qualquer repartio pblica federal, estadual e/ou municipal,
estabelecimento bancrio situado na Praa do Recife, Pernambuco,
podendo abrir, movimentar e encerrar contas bancrias, requisitar tales
de cheque, emitir e endossar cheques e/ou ordens de pagamento, fazer
quaisquer aplicaes financeiras, firmar contrato de cmbio, requerer e
receber extratos de conta, solicitar saldo, contratar advogados, bem como
representar perante fornecedores, prestadores de servios, qualquer rgo
municipal, estadual ou federal, assinando quaisquer contratos, tudo isso
vinculado construo do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, enfim,
tudo o mais praticar, que seja necessrio ao fiel e integral desempenho
deste mandato, o qual perdurar enquanto a MD IMVEIS LTDA
permanecer como administradora da construo do EDIFCIO JARDIM
DAS ORQUDEAS, nos termos ora contratados.
G.1.5.1) Caso a MD IMVEIS LTDA desejar, poder, tambm a critrio e
por conta e risco exclusivo dela MD IMVEIS LTDA, substituir qualquer
dos procuradores acima, por outras pessoas a serem tambm indicadas
por ela, CONTRATADA, para quem o CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO
JARDIM DAS ORQUDEAS tambm outorgar procurao com os
mesmos poderes acima j estabelecidos.
G.1.6) Fica desde logo a MD IMVEIS LTDA e/ou o CONDOMNIO-OBRA
do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS autorizados a proceder com o
registro de quaisquer dos condminos-adquirentes (ADERENTES) no
cadastro de inadimplente (SPC, SERASA) e cartrio de protesto, uma vez
constatada a inadimplncia por mais de 30 (trinta) dias de quaisquer das
quotas de construo aqui avenadas e/ou definidas em Assembleia
condominial, at a data do efetivo pagamento da dvida.
G.1.7) O CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS
assume, de logo, a obrigao e o compromisso de reembolsar a empresa
Moura Dubeux Engenharia S/A de todos os servios de assessoria tcnica,
que correspondero a 8% (oito por cento) do custo total de construo do
EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, devidamente corrigido na forma do
presente contrato, reembolso esse que j est includo nas estimativas dos
custos constantes do item C e subitens C.1.1 C.1.9, sendo certo que
o custo total ainda poder ser acrescido em razo das quotas de
construo adicionais e/ou extraordinrias acima j previstas no item G.
O aludido reembolso a ser creditado em favor da INTERVENIENTE
PRESTADORA, ser pago pelo CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO

14

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL015.019

JARDIM DAS ORQUDEAS, mensalmente, devendo ocorrer o pagamento


do primeiro reembolso na data de vencimento da primeira quota de
construo a ser paga pelos condminos-adquirentes (ADERENTES).
G.1.7.1) Os servios de assessoria tcnica que sero prestados pela Moura
Dubeux Engenharia S/A englobam os seguintes itens: a) suporte para o
setor de suprimentos; b) servio de contas a receber; c) servio de contas a
pagar; d) suporte para coordenao de obra, incluindo setor de qualidade,
segurana, planejamento e controle; e) assistncia tcnica; f) suporte de
projetos; g) suporte de oramento; h) provimento para custo de causas
trabalhistas ps obra; i) suporte de Recursos Humanos (RH); j) assessoria
jurdica e legalizao; k) assessoria contbil.
H) VEDAO DA EXECUO DE SERVIOS DURANTE A OBRA:
Nenhum servio de terceiros, eventualmente contratado pelo condminoadquirente (ADERENTE), poder ser executado durante o perodo de
durao da obra.
I - DA ESCRITURA:
I.1) Correro por conta exclusiva do condmino-adquirente (ADERENTE)
todas as despesas, taxas e emolumentos cartorrios relativos escritura
pblica de dao em pagamento da frao ideal, vinculada ao
apartamento objeto da presente reserva, inclusive o imposto de
transmisso inter vivos (ITBI), laudmios, averbaes da construo
(habite-se) e da inscrio municipal, bem como os custos, taxas e
emolumentos com o registro da aludida escritura pblica perante o
Cartrio de Imveis competente, tudo isso vinculado sua respectiva
unidade imobiliria.
I.2) O condmino-adquirente (ADERENTE) declara que tem prvio e pleno
conhecimento, bem como concorda em todos os termos que, aps a
lavratura da escritura pblica, dever providenciar a imediata averbao
da transferncia de titularidade junto ao Servio do Patrimnio da Unio
(se for o caso), dentro do prazo legal, bem como perante ao Ente
Municipal, sob pena de pagamento de multa/penalidade prevista em Lei,
ficando a PROPONENTE, a INTERVENIENTE ANUENTE e a
INTERVENIENTE PRESTADORA isentas de qualquer responsabilidade
nesse sentido, ainda que sejam feitos lanamentos de dvidas em seu
nome.
I.3) Aps a expedio do habite-se, o condmino-adquirente (ADERENTE)
fica obrigado a providenciar a lavratura da escritura pblica de dao em
pagamento no prazo mximo de at 180 (cento e oitenta) dias contados da
data em que ocorrer a quitao da totalidade das quotas de construo
devidas ao CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO
JARDIM DAS
ORQUDEAS, sob pena de incidncia de multa mensal a ser paga pelo
condmino-adquirente (ADERENTE) em favor da PROPONENTE, no valor

15

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL016.019

de 2% (dois por cento) calculado sobre o valor do custo total de construo


do apartamento, com vencimento em todo 5 (quinto) dia til de cada ms
ou frao, devida at o cumprimento da referida obrigao. Caso o
condmino-adquirente (ADERENTE) no providencie a lavratura da
escritura pblica no prazo acima mencionado ou, ainda, no efetue o
pagamento PROPONENTE da multa aqui pactuada no seu respectivo
vencimento, fica desde j autorizada a PROPONENTE a exigir
judicialmente o seu integral e imediato cumprimento e pagamento,
respondendo ainda o condmino-adquirente (ADERENTE) pelos
honorrios advocatcios razo de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
causa e pelas custas processuais.
I.4) O condmino-adquirente (ADERENTE) assume, neste ato, a obrigao
de efetuar o pagamento de todas as taxas ordinrias e extraordinrias de
condomnio, impostos, incluindo o IPTU, taxa de bombeiro, taxa de
ocupao/foro e todos os demais custos e despesas incidentes sobre a
unidade autnoma (apartamento), objeto da presente inscrio-reserva, a
partir da data da primeira assembleia de instalao de fato do condomnio
edilcio ou to logo sejam cobradas pelas reparties pblicas
competentes, independentemente do efetivo recebimento e imisso na
posse de sua unidade autnoma (apartamento).
J) DO PRAZO DA CONSTRUO: A construo do referido
empreendimento dever ser executada no prazo de 48 (quarenta e oito)
meses contados a partir da data de vencimento da primeira quota de
construo, vencimento esse que ser definido por ocasio da Assembleia
de Instalao e Constituio do CONDOMNIO-OBRA do EDIFCIO
JARDIM DAS ORQUDEAS. O condmino-adquirente (ADERENTE)
concede, desde logo, um prazo adicional de tolerncia de mais 06 (seis)
meses contados a partir do trmino do prazo acima estabelecido, para a
concluso definitiva da construo do empreendimento, sem que isso
implique no pagamento de qualquer multa e/ou penalidade e/ou
indenizao por parte da PROPONENTE, INTERVENIENTE ANUENTE e
INTERVENIENTE PRESTADORA, renunciando o condmino-adquirente
(ADERENTE) qualquer pleito indenizatrio nesse sentido. Ultrapassado o
prazo acima referido, j incluso o prazo adicional de tolerncia, sem que a
construo do apartamento tenha sido concluda por culpa da
INTERVENIENTE ANUENTE, ser devido ao condmino-adquirente
(ADERENTE) uma multa mensal (compensatria e moratria)
correspondente a 0,3% do valor do custo da unidade imobiliria, objeto da
presente inscrio-reserva, devidamente corrigido pelo INCC-DI, at a data
de assinatura do termo de recebimento do apartamento pelo condminoadquirente(ADERENTE) ou data de expedio do habite-se pela
Municipalidade, prevalecendo para fins de extino da referida multa o
evento que ocorrer em primeiro lugar.

16

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL017.019

J.1) Os dias de atraso no pagamento das quotas de construo pelo


condmino-adquirente(ADERENTE) sero acrescidos ao prazo total de
construo.
J.2) Sendo verificada a ocorrncia de caso fortuito ou de fora maior, o
prazo para concluso do empreendimento ficar automaticamente
prorrogado de pleno direito, na mesma proporo do tempo de durao
das ocorrncias e/ou de seus efeitos, sem que a INTERVENIENTE
ANUENTE incorra em multa, sano ou penalidade de qualquer espcie,
com o que desde j concorda o condmino-adquirente (ADERENTE).
J.3) Incluem-se entre os motivos de caso fortuito ou de fora maior, entre
outros: a) eventuais embargos da obra no atribuveis INTERVENIENTE
ANUENTE e/ou a PROPONENTE; b) a falta de material de construo na
praa de Recife; c) a ocorrncia de greve na construo civil, nos servios
de segurana pblica e nos transportes pblicos ou de fabricante de
material de construo; d) a demora na realizao de servios a serem
executados por rgos ou concessionrias de servios pblicos; e) a
demora do poder pblico na concesso do habite-se ou de suas
concessionrias nas ligaes definitivas de energia eltrica, gua e esgoto
e telefone.
J.4) Fica pactuado, desde logo, que antes da expedio do habite-se do
EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS podero ser feitas as vistorias das
reas comuns e privativas do empreendimento, a critrio exclusivo da
INTERVENIENTE-ANUENTE.
K) CONDIES RESOLUTIVAS: O presente negcio jurdico ficar sujeito
s seguintes condies resolutivas: a) Qualquer eventual restrio por
parte de rgos pblicos quanto realizao do referido empreendimento;
b) Qualquer deciso de natureza judicial e/ou administrativa incidente
sobre o lote de terreno onde ser edificado o referido empreendimento e
que impea e/ou inviabilize a execuo da construo e/ou a transferncia
da frao ideal que corresponder ao APARTAMENTO N 1501 (UM MIL
QUINHENTOS E UM) DO EDIFCIO JARDIM DAS ORQUDEAS, em favor do
condmino-adquirente (ADERENTE).
K.1) Assim, fica certo que, ocorrendo qualquer uma das condies resolutivas
impostas acima, o presente instrumento estar resolvido de pleno direito,
onde as partes, em nenhuma hiptese, podero pleitear ou demandar
qualquer indenizao, ressarcimento, multa, perdas e danos, ou qualquer
outro tipo de pagamento.
K.2) Uma vez implementada qualquer uma das condies resolutivas acima
delineadas e resolvido definitivamente o presente negcio jurdico, o
condmino-adquirente (ADERENTE) far jus devoluo da quantia
efetivamente paga, devidamente corrigida pelo INCC-DI (ndice Nacional da

17

EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL018.019

Construo Civil), devoluo essa que ocorrer na mesma quantidade de


meses em que foi desembolsada pelo condmino-adquirente (ADERENTE).

L) DA ANUNCIA: A cesso ou transferncia de todos os direitos e/ou


obrigaes relativas a este contrato perante terceiros depender de prvia
e expressa anuncia da PROPONENTE e INTERVENIENTE ANUENTE, sob
pena de nulidade da cesso ou transferncia, a qual no gerar qualquer
efeito jurdico.
M) ESTIPULAES FINAIS:
M.1) Os condminos-adquirentes (ADERENTES), signatrios do presente
instrumento, respondem solidariamente pelo pagamento de todas as
quotas de construo vinculadas ao apartamento, objeto da presente
reserva.
M.2) Sempre que o presente termo for assinado por mais de um
condmino-adquirente (ADERENTE), inclusive cnjuge ou companheiro,
os mesmos, pelo presente contrato de forma irrevogvel e irretratvel, nos
termos dos Arts. 684 e 686 e seu pargrafo nico do Cdigo Civil
Brasileiro, constituem-se mutuamente procuradores para o fim especial
de, em seus nomes receberem notificaes, intimaes, interpelaes,
citaes, cartas e cincias de todo e qualquer procedimento decorrente do
presente contrato, inclusive processos judiciais, no podendo, portanto,
qualquer um deles, em decorrncia da presente procurao, alegar
desconhecimento de qualquer procedimento adotado, vinculado ao
presente instrumento particular.
M.3) O presente contrato celebrado em carter irrevogvel e irretratvel,
obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, a qualquer ttulo. As
partes contratantes elegem o foro desta Comarca de Recife-PE, com
renncia expressa de qualquer outro, por mais especial que seja ou venha
a ser, independentemente da residncia e domiclio, atuais ou futuros, dos
contratantes, para nele serem dirimidas as dvidas de interpretao de
qualquer das estipulaes deste TERMO DE INSCRIO EM
CONDOMNIO FECHADO, ou para exigir seu cumprimento, pelo que a
parte sucumbente pagar todas as despesas processuais e honorrias
advocatcios, estes de logo fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor
do montante do dbito poca.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente
instrumento na ltima folha, rubricando as anteriores, em 02 (duas) vias
de igual teor, para o mesmo efeito de direito, depois de lidas, conferidas e
achadas corretas, juntamente com as duas testemunhas, que tudo
presenciaram.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x
Recife-PE, 05 de setembro de 2016.

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EDF. JARDIM DAS ORQUDEAS / TERMO DE INSCRIO RESERVA / FL019.019

PROPONENTE:

____________________________________________________________
MD PE LITORNEA CONSTRUES LTDA
CONDMINO-ADQUIRENTE (ADERENTE):

_____________________________________________________________
XXXXXXXXXXXX
INTERVENIENTE ANUENTE:

____________________________________________________________
MD IMVEIS LTDA
INTERVENIENTE PRESTADORA:

____________________________________________________________
MOURA DUBEUX ENGENHARIA S/A
TESTEMUNHAS:
1)_____________________________
Nome:
CPF/MF n:
RG n:

2)____________________________
Nome:
CPF/MF n:
RG n:

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