ACCIÓN HIPOTECARIA

GENERALIDADES
(HIPOTECA)

HIPOTECA

ES UNA GARANTÍA REAL CONSTITUÍDA SOBRE BIENES QUE NO

SE ENTREGAN AL ACREEDOR, Y QUE DA DERECHO A ÉSTE, EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA, A
SER PAGADO CON EL VALOR DE LOS BIENES, EN EL GRADO DE
PREFERENCIA ESTABLECIDO POR LA LEY

VER TESIS AISLADA, SEXTA ÉPOCA, INSTANCIA:

TERCERA SALA, FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA
FEDERACIÓN, TOMO: CUARTA PARTE, XLIV, PÁG. 132 ART. 2893 CCDF
HIPOTECA (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y
MICHOACAN)
RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE
DETERMINADOS ART. 2895 CCDF

PUEDEN SER DURACION DE LA ART. 2903 CCDF

HIPOTECADOS: HIPOTECA

CONSTITUIDA SOBRE DERECHOS

LA CONSTRUCCIÓN LEVANTADA EN UN REALES, MIENTRAS ESTOS
ART. 2899 CCDF TERRENO AJENO SIN COMPRENDER EL SUBSISTAN
AREA

ART. 2900 CCDF LA NUDA PROPIEDAD SI SE EXTINGUEN POR

CULPA DEL QUE LOS
DISFRUTABA
LOS BIENES QUE ESTEN HIPOTECADOS
ART. 2901 CCDF ANTERIORMENTE.
ESTE TENDRA LA
OBLIGACIÓN
ART. 2902 CCDF EL PREDIO COMÚN CON EL
CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS
PROPIETARIOS. - DE CONSTITUIR UNA NUEVA - PAGARLE TODOS LOS DAÑOS
HIPOTECA A SATISFACCIÓN DEL Y PERJUICIOS.
ACREEDOR
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(HIPOTECA)
BIENES QUE COMPRENDE LA HIPOTECA

RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE

DETERMINADOS POR LO QUE:

ART. 2898 CCDF NO SE PODRAN NO COMPRENDERA, ART. 2897 CCDF

HIPOTECAR SALVO PACTO EN
CONTRARIO

I. LOS FRUTOS Y RENTAS PENDIENTES CON

I. LOS FRUTOS INDUSTRIALES DE LOS
SEPARACIÓN DEL PREDIO QUE LOS
BIENES HIPOTECADOS, SIEMPRE QUE ESOS
PRODUZCA
FRUTOS SE HAYAN PRODUCIDO ANTES DE
QUE EL ACREEDOR EXIJA EL PAGO DE SU
II. LOS OBJETOS MUEBLES COLOCADOS CRÉDITO.
PERMANENTEMENTE EN LOS EDIFICIOS,
BIEN PARA SU ADORNO O COMODIDAD, O II. LAS RENTAS VENCIDAS Y NO
BIEN PARA EL SERVICIO DE ALGUNA SATISFECHAS AL TIEMPO DE EXIGIRSE EL
INDUSTRIA, A NO SER QUE SE HIPOTEQUEN CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN
JUNTAMENTE CON DICHOS EDIFICIOS GARANTIZADA.
III. LAS SERVIDUMBRES, A NO SER QUE SE
HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON EL PREDIO
DOMINANTE.

IV. EL DERECHO DE PERCIBIR LOS FRUTOS

EN EL USUFRUCTO CONCEDIDO POR ESTE
CÓDIGO A LOS ASCENDIENTES SOBRE LOS
BIENES DE SUS DESCENDIENTES.

V. EL USO Y LA HABITACIÓN.
VI. LOS BIENES LITIGIOSOS

BIENES QUE COMPRENDE LA HIPOTECA

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GENERALIDADES
(HIPOTECA)

RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE

DETERMINADOS POR LO QUE:

LA HIPOTECA PUEDE SER CONSTITUÍDA EL PROPIETARIO CUYO DERECHO SEA LA HIPOTECA SE EXTIENDE ART. 2896 CCDF
TANTO POR EL DEUDOR COMO POR OTRO A CONDICIONAL O DE CUALQUIERA OTRA AUNQUE NO SE EXPRESE
SU FAVOR MANERA LIMITADO

DEBERÁ DECLARAR EN EL I. A LAS ACCESIONES NATURALES DEL BIEN

SOLO PODRA CONTRATO LA NATURALEZA HIPOTECADO.
HIPOTECAR DE SU PROPIEDAD, SI LA
CONOCE
II. A LAS MEJORAS HECHAS POR EL
EL QUE PUEDA ENAJENAR PROPIETARIO EN LOS BIENES GRAVADOS.
ART. 2905 CCDF

III. A LOS OBJETOS MUEBLES

ART. 2906 CCDF INCORPORADOS PERMANENTEMENTE POR
EL PROPIETARIO A LA FINCA Y QUE NO
PUEDAN SEPARARSE SIN MENOSCABO DE
ÉSTA O DETERIORO DE ESOS OBJETOS.
SOLO PODRAN SER
HIPOTECADOS
IV. A LOS NUEVOS EDIFICIOS QUE EL
PROPIETARIO CONSTRUYA SOBRE EL
TERRENO HIPOTECADO, Y A LOS NUEVOS
LOS BIENES QUE PISOS QUE LEVANTE SOBRE LOS EDIFICIOS
PUEDAN SER HIPOTECADOS.
ENAJENADOS

TIPOS DE HIPOTECA
LA CONSTITUCIÓN DE UNA
HIPOTECA PODRA SER:
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(HIPOTECA)
VOLUNTARIA
ART. 2920 CCDF NECESARIA ART. 2931 CCDF
ENTRE PARTES IMPUESTA POR
DISPOSICIÓN DEL DUEÑO DE LOS
ES LA HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA QUE POR DISPOSICIÓN DE
BIENES SOBRE QUE SE CONSTITUYEN
LA LEY ESTÁN OBLIGADAS A CONSTITUIR CIERTAS PERSONAS
PARA ASEGURAR LOS BIENES QUE ADMINISTRAN, O PARA
GARANTIZAR LOS CRÉDITOS DE DETERMINADOS ACREEDORES
DURACION PODRA PRORROGARSE
CUANDO ART. 2932 CCDF
DEBE EXIGIRSE
POR TODO EL TIEMPO QUE EL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN
SUBSISTA LA OBLIGACIÓN QUE GARANTIZADA CON LA PODRÁ EXIGIRSE EN CUALQUIER TIEMPO, AUNQUE HAYA CESADO
GARANTICE HIPOTECA LA CAUSA QUE LE DIERE FUNDAMENTO, SIEMPRE QUE ESTE
PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO LA OBLIGACION QUE SE DEBIERA
HABER ASEGURADO
SI ESTA NO TIENE TERMINO
PARA SU VENCIMIENTO LA LA HIPOTECA SE ENTENDERA
HIPOTECA NO PODRA DURAR PRORROGADA POR EL MISMO DURACION ART. 2934 CCDF
MAS DE TERMINO
DIEZ AÑOS
POR EL MISMO TIEMPO QUE LA OBLIGACIÓN QUE CON ELLA SE
GARANTIZA
LA DURACIÓN
A NO SER QUE EXPRESAMENTE
PODRA QUIENES TIENEN ART. 2935 CCDF
SE ASIGNE MENOR TIEMPO A LA
PRORROGA DE LA HIPOTECA DERECHO A PEDIRLA

SER SEÑALADA POR LOS I. EL COHEREDERO O PARTÍCIPE, SOBRE LOS INMUEBLES REPARTIDOS, EN
CONTRATANTES CUANTO IMPORTEN LOS RESPECTIVOS SANEAMIENTOS O EL EXCESO DE LOS
BIENES QUE HAYAN RECIBIDO;
II. LOS DESCENDIENTES DE CUYOS BIENES FUEREN MEROS ADMINISTRADORES
LOS ASCENDIENTES, SOBRE LOS BIENES DE ÉSTOS, PARA GARANTIZAR LA
POR UN TIEMPO MENOR CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DE AQUÉLLOS; TENIENDO EN CUENTA LO QUE
QUE EL DE LA OBLIGACIÓN DISPONE LA FRACCIÓN III DEL ARTÍCULO 520;
PRINCIPAL III. LOS MENORES Y DEMÁS INCAPACITADOS SOBRE LOS BIENES DE SUS TUTORES,
POR LOS QUE ÉSTOS ADMINISTREN;
IV. LOS LEGATARIOS, POR EL IMPORTE DE SUS LEGADOS, SI NO HUBIERE
HIPOTECA ESPECIAL DESIGNADA POR EL MISMO TESTADOR;
V. EL ESTADO, LOS PUEBLOS Y LOS ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS, SOBRE LOS
BIENES DE SUS ADMINISTRADORES O RECAUDADORES, PARA ASEGURAR LAS
RENTAS DE SUS RESPECTIVOS CARGOS.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

I. CUANDO SE EXTINGA EL BIEN HIPOTECADO

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(HIPOTECA)

II. CUANDO SE EXTINGA LA OBLIGACIÓN A QUE SIRVIÓ DE GARANTÍA

III. CUANDO SE RESUELVA O EXTINGA EL DERECHO DEL DEUDOR SOBRE

EL BIEN HIPOTECADO.

LA HIPOTECA PRODUCIRA PODRA PEDIRSE SU IV. CUANDO SE EXPROPIE POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA EL BIEN
TODOS SUS EFECTOS EXTINCIÓN CUANDO: HIPOTECADO, OBSERVÁNDOSE LO DISPUESTO EN EL ART. 2910 CCDF
JURÍDICOS CONTRA TERCERO

ART. 2940 CCDF ART. 2941 CCDF V. CUANDO SE REMATE JUDICIALMENTE LA FINCA HIPOTECADA,
TENIENDO APLICACIÓN LO PREVENIDO EN EL ART. 2325 CCDF

MIENTRAS NO SEA CANCELADA

SU INSCRIPCIÓN.
VI. POR LA REMISIÓN EXPRESA DEL ACREEDOR

VER TESIS AISLADA, SÉPTIMA ÉPOCA, INSTANCIA:

TERCERA SALA, FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE
LA FEDERACIÓN, TOMO: 217-228 CUARTA PARTE,
PÁG. 129 GARANTIA HIPOTECARIA. NO SE EXTINGUE VII. POR LA DECLARACIÓN DE ESTAR PRESCRITA LA ACCIÓN
PORQUE EL ACREEDOR HAYA OPTADO POR EL HIPOTECARIA
EJERCICIO DE LA ACCION EJECUTIVA MERCANTIL