COSAS Y BIENES

Antes de entrar en el tema de la clasificación jurídica de las cosas y bienes, se explicara la
importancia y lo que nuestra legislación denomina como “cosas y bienes”.
En nuestro derecho positivo no se define lo que se entiende por cosa, ni siquiera lo hace el Código
Civil, ya que este no utiliza la palabra en un solo sentido.
Pero aún así, en sentido jurídico hay diferentes acepciones o denominaciones de la palabra
“cosa” . Algunas de las cuales son demasiadas amplias y otras demasiadas estrechas. Nos
explica Gorrondona que estos conceptos demasiados amplios y otros muy estrechos nos exponen
la existencia de posiciones intermedias. Dentro de la cual se puede definir cosa como una realidad
impersonal o porción del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con
existencia separada y autónoma, que conforme al criterio dominante en una determinada
sociedad, se considera útil para satisfacer necesidades humana y que es susceptible de ser
objeto de dereho.
Hay otros que consideran que las cosas son las entidades susceptibles de apropiación y bienes de
cosas que forman parte del patrimonio de una persona.
Hay quienes dicen que las cosas son entes extrajurídicos y bienes son las cosas que reciben una
particular calificación jurídica en virtud de su idoneidad para cumplir una determinada función
económica y social. Otros opinan que los bienes son las utilidades dadas por porciones del mundo
exterior o energías humanas o naturales y gozan de la tutela jurídica mientras que reducen las
cosas a las “realidades”.Otros autores contraponen bienes y cosa sin que ninguno de los
conceptos contraponga al otro.
Las cosas son entidades corporales, los bienes entidades incorporales.
Las cosas son entidades actuales y los bienes entidades potenciales.
Las cosas son entidades patrimoniales y bienes entidades extrapatrimoniales.
Otros por su parte opinan que se podrían eliminar en el lenguaje jurídico uno de los términos o
sencillamente considerarlos como sinónimos.
En cuanto a la clasificación de las cosas, tenemos que en el derecho solo se encuentran las
clasificaciones de las cosas que están basadas en cualidades jurídicamente relevantes, pero
limitándose a aquellas en las cuales existen fundadas cualidades con una relevancia jurídica
general. Es por esto que la doctrina y la legislación han aportado diversas clasificaciones de los
bienes y las cosas.
En el Art. 526 del Código Civil, encontramos la disposición legal de los bienes el cual reza que: “
Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a que se
refieren.”
Y menciona la siguiente clasificación:

nos habla que el producto o valor del trabajo o industria lícitos..Cosas Incorporales. cualquiera que sea su genero o forma de expresión. se clasifican: 1. producción y divulgación de la obra creativa. 546 del C. todo lo relacionado con la edición de obras. marcas y temas de acuerdo con las condiciones y excepciones que establezcan la ley y los tratados internacionales suscritos y ratificados por la República en esta materia.Por su naturaleza Esencial. divulgación de obras. También encontramos la Ley Sobre Derechos del Autor. un pupitre. líquidas o gaseosas. La doctrina nos explica que por su naturaleza los bienes corporales: son cosas sólidas. 98 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela la cual establece la creación cultural es libre. fotografías. la cual fue puesta en vigencia el 1 de octubre de 1993. perceptibles por los sentidos. tecnología y humanista.1.Cosas Corporales. decretos. literarias y artísticas. son propiedad suya y se rigen por la leyes relativas a las propiedad en general y a las especiales sobre estas materias. reglamentos oficiales. científica o artística. Una casa. patentes.Las Cosas Corporales son aquellas que pueden ser percibidas por cualquiera de los sentidos (aunque no sea precisamente el tacto) o a través de elementos idóneos y estas cosas deben estar determinables y valorables económicamente.. reproducciones o impresiones similares. En el art.1. El basamento legal de los derechos intelectuales los encontramos en el art.-Las Cosas Incorporables son aquellas que solo pueden ser percibidas a través del intelecto. Esta libertad comprende el derecho a la inversión. La cual estipula que son derechos de autor las obras de ingenio de carácter creador.1. transformaciones o arreglos de otras obras como aquellas antologías o compilaciones de obras diversas y las bases de datos que por la selección o disposición de las materias constituyen creaciones personales. El estado reconocerá la propiedad intelectual sobre las obras científicas. 3 Ley sobre los derechos de autor) A diferencia de las leyes. Etc. ciencia. adaptaciones. 1. no son objeto de derecho de autor (Art. 1. con la advertencia de que se consideran obras de ingenio distintas de la obra original. 1. la persección humana) y que sea determinada y valorada económicamente Según la doctrina las cosas incorporales son aquellos derechos de los cuales una persona es titular y que no son percibidos por los sentidos.1. 4 de la citada . decisiones judiciales y demás actos oficiales. innovaciones. (Art. así como las producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona.2. Ej. inversiones. tratados públicos. es decir que sean intelectualmente perceptibles (el raciocinio.C. denominaciones. un lápiz.. incluyendo la protección legal de los derechos del autor o de la autora sobre sus obras. Enumeración de las principales cosas incorporales: Las obras de Ingenio que constituyen el objeto de los derechos de autor.. merito o destino. ya sean de índole literaria. tanto las traducciones.

Por Su Susceptibilidad De Sustitución se clasifican: 2.Ley). la reputación. incluso respecto a las obras no divulgadas durante su vida.1. mejoras. la denominación comercial que tiene por objeto distinguir una empresa. la identidad o el honor.2. El autor de una obra del ingenio tiene por el sólo hecho de su creación un derecho sobre la obra que comprende. modelos o dibujo industrial y al introducción de inventos o mejoras se protegen fundamentalmente mediante patentes y certificados de registro que confiere a sus titulares los derechos que determina la ley de la materia. de manera que nadie pueda dar a conocer sin el consentimiento de su autor toda la vida de este y se extingue a los sesenta años contados a partir del primero de enero del año siguiente al de su muerte.. Las manifestaciones o atributos objetivados de la persona que constituyen el objeto de los derechos de la personalidad tales como la vida.. modelos o dibujos industriales. . el derecho a la vida. a. Ej.. en caso. las marcas comerciales.-Cosas Fungibles. industrial.. (Art. la cual establece como objeto de la llamada propiedad industrial a las invenciones. 25 de la ya anteriormente mencionada Ley). 2. los cuales pueden sustituir objeto de derecho como cosa incorporal y que generalmente pasa a ser delimitable económicamente en la medida que son lesionados. la libertad. mejoras.Cosas Infungibles o no fungibles. modelo o dibujo industrial y la introducción de inventos o mejoras se protegen fundamentalmente mediante patentes y certificados de registro que confieren a sus titulares los derechos que determina la ley de la materia.5). y el lema comercial o agricultor como complemento de una marca o denominación comercial. Las invenciones. El nombre. en sentido amplio comprende: la marca comercial propiamente dicha. que sirve para distinguir los artículos que produce una persona. la introducción de inventos. Como basamento legal de esta tercera clasificación de las cosas incorporales tenemos a la Ley de propiedad industrial la cual fue puesta en vigencia en 1994. marcas comerciales. Son objeto de los derechos de autor afines al derecho de autor : las decisiones de obras ajenas o textos cuando representan una labor de investigación científica (Art. es decir en la medida que son violentados surgen como cosa incorporal. (que están consagrado como derechos en la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela). los derechos de orden moral y patrimonial determinados en esta ley (Art. mejora.La invención. acerca del modo de hacer dicha divulgación. explotación o establecimiento mercantil. agrícola o minero. 36). b. negocio.La marca comercial.El autor comprende exclusivamente la facultad de resolver sobre la divulgación total o parcial de la obra y. La injuria contra una persona. la divulgación de obras de ingenio en sí misma y las obras que se le equiparan son las que constituyen los objetos de los derechos de autor y de lo derecho afines de autor y las que son cosas incorporales. 2. a su vez.

Divisible. sino que la noción jurídica profunda de cosas fungibles es la identidad económico-social entre las cosas consideradas.Otros autores dando a conocer su punto de vista sobre las cosas fungibles como Biondi denominaron a la idea de la fungibilidad un término de cantidad. 3. Si X presta una porción de trigo a Z y luego le restituye con otra porción de la misma especie. tantos billetes de 500 Bs. Estas cosas Infungibles son denominadas por Savigny cosas únicas y Biondi con respecto a las cosas no fungibles explica que solo interesa su cantidad y se admite que sean sustituidas entre sí es porque desde el punto de vista económico-social tales cosas son idénticas entre sí. Según la doctrina al hablar de cosas no fungibles o Infungibles las denomina como aquellos bienes que al momento de la restitución no pueden ser cambiados o sustituidos por otros semejantes. Es decir que si en materia de derechos de crédito el objeto de una obligación es una cosa no fungible el acreedor puede exigir que se le pague precisamente con esa cosa. calidad y cantidad.1. por Ej.Por su posibilidad de fraccionamiento: 3. por Ej. un automóvil. pero las cosas equivalentes no son necesariamente fungibles. ya que son contratos que solo pueden versar sobre cosas no fungibles y no trasmiten la propiedad de éstas.. Pero también es de gran relevancia decir que determinar una cosa fungibles no es lo mismo que determinar una cosa equivalente. obligan a devolver la misma cosa recibida. el depositario o acreedor prendario no puede usar la cosa. ósea. 2. las cosas fungibles son ciertamente equivalentes. sustituibles o subrogables las unas por las otras. Como explica Gorrondona. . el trigo.2. es decir un apartamento y un carro pueden llegar a tener el mismo valor económico. En materia de obligaciones con una cosa fungible el deudor puede pagar con una cosa de la misma especie y calidad . En otros contratos cuando una cosa no fungible o infungible dada en deposito o prenda la cosa seguirá siendo parte de la propiedad del depositante o constituyente de la prenda lo cual acarrea una serie de consecuencias . ni en las ideas de susceptibilidad o subrogabilidad.2... entre las cuales tenemos que como la cosa sigue siendo propiedad del depositante o del constituyente de la prenda. es decir que según Biondi como de las cosas fungibles solo es importante o interesa la cantidad y se admite que sean sustituidas entre sí es porque desde el punto de vista económico-social tales cosas son idénticas entre sí. tantos metros de tela de tal tipo.Cosas Fungibles: Son aquéllas cuyas características individuales no son tomadas en cuenta desde el punto de vista jurídico y en tal sentido son intercambiables. ya que al decir que una determinada cosa es equivalente nos referimos al valor de las cosas y no a su naturaleza. Es por esta razón que Savigny las denominó como cosas de cantidad. que pertenecen a una misma especie y tienen el mismo poder liberatorio en el cumplimiento de las obligaciones.C nos da ejemplos de cosas fungibles.1. Contratos como el comodato. son bienes como el dinero . En consecuencia se comprenden que lo importante de las cosas fungibles son su peso. el arroz.Cosas Infungibles O No Fungibles: son aquellas cuyas características específicas o individuales son jurídicamente relevantes de modo que no pueden ser sustituidas ni subrogadas por otras. número o medida ( tanta cantidad de kilos de café de tal calidad. pueden ser equivalentes pero de allí a ser fungibles están muy lejos.. La doctrina según el C. Una casa. pero si esta perece por caso fortuito o fuerza mayor no está obligado a devolverla ni a pagar daños y perjuicios..

. ya que al fraccionarse este las partes no pueden utilizarse para desempeñar la misma función que un caballo desempeña y lo mismo se aplica a una computadora o a una maquina d escribir o de un libro. por ejemplo. Los frutos agrícolas . estas dos parcelas pueden desempeñar la misma función que la parcela original (aunque cada una de ellas en menor medida). Gorrondona habla y califica a las cosas indivisibles como las demás que no son divisibles. Así por ejemplo un caballo vivo. La doctrina nos da como ejemplo de cosas indivisibles un animal vivo. La divisibilidad jurídica no coincide con el criterio físico de divisibilidad. para que se pueda hablar de divisibilidad es necesario que `pueda dividirse la cosa misma y no solo su valor. etc). por Ej. es decir que si lo vemos desde este punto de vista no habrían cosas indivisibles. es una cosa indivisible.000 m2 es divisible si se piensa en dividirlas en dos parcelas de 5. Una extensión de tierra es divisible: si una parcela urbana de 10. Así. 3. 3. una parcela urbana de 10. en donde la cosa en sí misma es divisible.2.000 m2 pero.3. o sea que las partes y el todo solo se diferencian en cantidad. La divisibilidad jurídica no depende del modo en como pueda dividirse la cosa. un cuadro pictórico. ( por ejemplo en algunas legislaciones existen prohibiciones de esta naturaleza para combatir el minifundio). La división del valor es siempre posible. Un ejemplo de la categoría especial de una cosa divisible son los diamantes de gran tamaño.. el dinero.Divisible: Son aquellas cuyo fraccionamiento permite conservar en cada una de sus partes la función del todo. no es posible construir una casa en una parcela de 1 m2). Y existen otros casos en donde no se habla de indivisibilidad propiamente dicha sino de prohiciones legales o convencionales de efectuar la división. para calificar una cosa como divisible no hemos señalado la necesidad de que la suma del valor de las partes sea equivalente o aproximadamente equivalente al valor del todo.2. Según la doctrina las cosas divisibles son aquellos que pueden ser fraccionados sin que se destruyan.1. un piano.. lo que pasa es que la ley o una convención prohíben realizar tal división. en cambio aparece como indivisible si se piensa en dividirla en diez mil parcelas de1 m2 ya que no podrían desempeñar la misma función que la parcela original (por ejemplo . . La divisibilidad de las cosas no permite presentar categorías rígidas y absolutas. un caballo es indivisible aun cuando es posible que su propiedad se distribuya entre varios copropietarios a quienes se asigne una cuota ideal de la misma: ½. es decir no se pueden dividir sin que pierdan las cualidades del conjunto. ni se altere su sustancia.Indivisible.000 m2.Indivisibles: son aquellos que no se prestan a un fraccionamiento sin perder la función del todo. 1/3. En algunos casos la ley prohíbe dividir ciertas cosas o prohíbe dividirlas en partes que no alcance una determinada magnitud.000 m2 se divide en dos parcelas de 5.

Esta clasificación según la posibilidad de fraccionamiento.. El otro caso se trata de cuando una persona devuelve una cosa que había recibido con derecho de usarla.Consumibles: Son aquellas que se destruyen por el uso normal y repetido. sólo podría cumplirse esa obligación si se confiere el derecho de hacer de la cosa un uso distinto del normal.Inconsumibles o no consumibles: Son aquellas que no se destruyen o se consumen con el uso normal y repetido. que no la consuma. Sea gradualmente.253)..Por La Posibilidad De Uso Repetido: 4. deteriorable o inconsumible.. aun cuando si se lo usa para exhibirlo no queda destruido por ese uso. por parte de la misma persona.Por Su Existencia En El Tiempo Las Cosas Se Clasifican: .. un pastel es una cosa consumible. Ej. En efecto.1. una casa. 4. si se partieran..Consumibles. En primer lugar es imposible conferir un derecho de usar cosas consumibles.C. una maquina. La importancia de esta clasificación se encuentra cuando una persona tiene el derecho real o personal de usar una cosa con la obligación de restituir la misma cosa. al menos.C. (C. dejarían de servir para el uso a que están destinadas. 769) el cual reza: no podrá pedirse la división de aquellas cosas que.Inconsumibles o no consumibles. las afecta de tal manera que no pueden volver a ser empleadas para el mismo fin. Según la doctrina las cosas no consumibles son aquellos que pueden ser usados repetidas veces.1. (C. es decir aquellas cuyo uso normal permite utilizarlas a ese fin durante un periodo relativamente largo. el dinero que desaparece para quien lo gasta. si se impone la obligación de restituir la misma cosa. para juzgar si la misma ha sido devuelta en el estado correspondiente.2. es necesario tomar en cuenta si la cosa es consumible.. un libro.. art. art. Por ejemplo. Los alimentos. En conclusión podría decirse que las cosas consumibles son aquellas cuyo uso normal no permite utilizarlas repetidas veces porque su primer uso normal. divisibles o indivisibilidad de las cosas nos demuestran su importancia en dos aspectos: 1º Ningún comunero tiene derecho a exigir la división real cuando la cosa común es indivisible. inmediatamente. 4.1.. La clasificación se hace en consideración al uso normal o propio de la cosa y no eventuales o excepcionales. La doctrina nos define como cosas consumibles aquellos bienes que desaparecen con el primer uso.2. la obligación es también indivisible. 4. es decir se consumen. 5. 4. 2º Cuando la cosa que forma el objeto de una obligación es una cosa indivisible.

. minerales por extraer. es decir que pueden ser propiedad de alguien. o bien. por Ej. (Art. por ejemplo un mueble. Un edificio ya construido. un edificio. se encuentran fuera del comercio. el conjunto de bienes. como un terreno. Una casa cuya construcción ya se ha encargado o cancelado. En el código civil se consagra el principio de que las cosas futuras pueden ser objeto de contrato. Ej. La doctrina reconoce como cosas futuras a aquellas que aun no existen en un momento determinado. Por este motivo en aquellos contratos en que se obliga a transmitir la propiedad u otro derecho real sobre una cosa futura. Ej. pues existen algunas cosas que por disposición de la ley o por su naturaleza. 1156 del C. hay algunas que pueden ser objeto de apropiación. una cosa. que todas aquellas cosas cuya propiedad pueda ser adquirida por alguien. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES De los bienes se hace una clasificación principal en:  Bienes muebles  Bienes inmuebles . 5.. mercaderías por fabricarse . un inmueble. las que no pueden ser poseídas por algún individuo exclusivamente. Frutos para cosecharse. La doctrina las denomina como cosas que tienen una existencia actual. propiedad ni otro derecho real. Tanto las cosa presentes como las futuras pueden ser objeto de obligaciones.Las Cosas Futuras: Son aquellas que no existen pero que razonablemente pueden llegar a existir.Cosas presentes: Son aquellas que existen en el momento que se considera o en un momento determinado. También existen prohiciones tales casos es la prohición expresa de constituir hipotecas convencional sobre bienes futuros. Tenemos pues. Ahora. Las cosas consideradas fuera del comercio por disposición legal son aquellas que la ley señala que no pueden ser adquiridas en propiedad por particulares. integra el patrimonio de las personas. CONCEPTO DE COSA En el lenguaje jurídico la palabra cosa tiene un significado mucho más amplio que en el lenguaje común de tal manera que todo aquello que no puede considerarse como una persona.2. CONCEPTO DE BIENES De todas las cosas que existen. este efecto no opera en el momento en que se crea el contrato sino cuando la cosa llegue a existir. ya sea el poder público o particulares. un automóvil. por tanto: que tiene un valor económico. un escritorio cuya fabricación ya se ha encargado.C) Por el contrario de las cosas futuras las cuales no pueden ser objeto de posesión. mercancías. esto es: que se encuentra dentro del comercio. y están fuera del comercio por su naturaleza. no pueden ser objeto de apropiación y por lo tanto.5. reciben el nombre de bienes. Crías de ganado por nacer. O de derechos de crédito. pudiendo ser éste un libro. BIENES Son todo aquello que puede ser objeto de apropiación.1. salvo por algunas disposiciones en contrario. será necesariamente..

desde la energía (eléctrica.. sin embargo. así como todos los que se necesiten para su construcción. cuadros. títulos valores. acciones de sociedades. hidráulica. sólo si se trata de una fusión pasajera o accidental podremos hablar de mueble. mientras ésta no se efectúe. las canteras y los escoriales (mientras su materia permanece unida al yacimiento). Se les denomina bienes inmuebles corporales. tapicerías. si los cuadros o espejos están insertos en las paredes formando un solo cuerpo con ellas. como los animales.  Los materiales que resulten de la demolición de un edificio. se consideran inmuebles. En la actualidad. En otros tiempos en que se estimaba la división entre muebles e inmuebles como la summa divisio. además todos aquellos que la ley no considere como inmuebles. y las aguas naturales o embalsadas. todas las embarcaciones. Entre los muebles se engloban tanto las cosas que sólo se muevan por efecto de una fuerza externa. los créditos.). suelen considerarse muebles. Los inmuebles por naturaleza son el suelo y todas las partes sólidas o fluidas que forman su superficie y profundidad. como por ejemplo las minas. Por ejemplo. Por otro lado.  También se consideran bienes mueble las acciones que cada persona tenga como socio de una sociedad mercantil. el mobiliario y los objetos de adorno que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse de un forma sencilla sin detrimento de las mismas paredes. También suelen incluirse entre los bienes muebles las rentas o pensiones. una cosa mueble puede estar formada por varios objetos separados en el plano físico cuando estén vinculados de un modo estructural.. siempre que no graven con carga real una cosa inmueble —en cuyo caso serán consideradas inmuebles—.. res vilis. desde una perspectiva residual se consideran también bienes muebles todos aquellos que no son inmuebles. aunque pudieran separase sin merma. sin menoscabo del inmueble al que estuvieran unidos.  Son muebles.. si se produjera una verdadera adherencia o inseparabilidad. Bienes muebles.Los bienes muebles pueden ser por su naturaleza o por disposición de la ley.  Los derechos de autor. creándose con ello una categoría muy heterogénea en la que tienen cabida. Por último. automóviles. En este sentido. el dinero. la importancia económica de los bienes muebles es evidente: no sólo hemos de pensar en las máquinas. Existe una categoría final denominada inmuebles por analogía que recoge los derechos que recaen sobre bienes inmuebles en aquellos países donde las cosas incorporales también entran dentro de la clasificación en muebles e inmuebles. suelen clasificarse así aquellos que lo son por naturaleza. afectas a una persona o familia. como estufas. así . por disposición legal. como las que se mueven por sí mismas (que también se denominan semovientes). Bienes inmuebles. en caso contrario.) hasta las creaciones como la propiedad intelectual y la industrial. bien por un vínculo de subordinación (un automóvil y la llave que lo cierra. los bienes muebles se consideraban los de menor valor y por ello se facilitaba y privilegiaba el tráfico de los mismos. BIENES MUEBLES POR DETERMINACIÓN DE LA LEY  Algunos documentos como las obligaciones y las acciones que tengan por objeto bienes muebles o que representen cantidades de dinero exigibles por el poseedor de estos títulos. aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. se trataría de un inmueble por incorporación.  Son muebles también. A continuación se especifica cuáles son unos y otros. por ejemplo. sino también en el dinero. aunque estos títulos representen aportaciones en bienes inmuebles. Se califican también como muebles los materiales reunidos para la construcción de edificios mientras no sean utilizados. efectos de comercio. por ejemplo). cheques o letras de cambio hasta el punto de que existen sistemas de registro públicos específicos para algunas categorías de bienes muebles. inventos tecnológicos. espejos. y las cédulas y títulos representativos de préstamos hipotecarios. por incorporación y por destino. sean vitalicias o hereditarias. Es en la edad media cuando se acuña el adagio según el cual res mobilis. bien por un vínculo de coordinación (un par de zapatos o unos guantes.

proviene en esencia de la época medieval y continuó durante el periodo codificador gracias. relieves y otros objetos de uso y ornamento emplazados en edificios o heredadas por el dueño (de tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al fundo) las máquinas. tales como el dinero. cantidad y calidad. las mercancías y otros. cuando de una manera permanente estén unidos a una finca. Se consideran inmuebles por incorporación los edificios. así como las bestias destinadas a trabajos de tiro en le cultivo de la tierra. Los inmuebles por destino son aquellas cosas muebles que son dispuestas con intención (como accesorias de un inmueble) por el propietario de éste. relieves. Así. caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo. los árboles y plantas. junto al Derecho civil codificado. criaderos de peces. Dejan de ser inmuebles cuando son desprendidos por cosechas. casas y demás. una pintura o cualquier otro bien al que no se le reconozca un valor estimativo o como obra de arte. Los bienes inmuebles han recibido de modo tradicional un trato más severo para su adquisición. BIENES DE PODER PÚBLICO . herramienta y demás instrumentos que formen parte de una industria o fábrica. palomares. así como los abonos destinados al cultivo de una heredad que se encuentren en las tierras que han de utilizarse. Los bienes inmuebles son los que a continuación se enumeran:  El suelo y todas las construcciones adheridas a él como los edificios. sin que intervenga la obra del hombre. y los frutos pendientes. porque se han considerado como la base del patrimonio y la solvencia del sujeto. calidad y cantidad.  La maquinaria. al auge de la fisiocracia que contemplaba la naturaleza como la única fuente de rentas.  Todos los objetos adheridos a un inmueble de modo fijo y permanente. por ejemplo. sin estarlo de forma física.  Las plantas y los árboles mientras estén adheridas a la tierra. BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES Son bienes fungibles aquellos que pueden ser substituidos por otros de la misma especie. así como los frutos pendientes de los mismos árboles y plantas. utensilios de labranza y minería y demás utensilios destinados a la industria o explotación que se realice en un edificio o heredad. colmenas. mientras estuvieran unidos a la tierra o formaran parte integrante de un inmueble (no. si están en macetas o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro).  Las colmenas.como todo lo que se encuentra bajo el suelo. enajenación y en general para su tráfico. Este diferente trato. Se llaman bienes no fungibles a los que no pueden ser substituidos por otros de la misma especie. pinturas adheridas a edificios con el propósito de unirlos al inmueble. Estos conceptos y referencias encuentran sus diferencias según el país de aplicación y la tradición que en ellos impere. de manera que no puedan separarse sin causar deterioro al inmueble o al objeto adherido. estanques o criaderos análogos cuando el propietario los haya instalado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca de forma permanente. respecto de los muebles. de suerte que no pueda separarse de él sin producir quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto. es corriente la presencia de leyes especiales que regulan determinados tipos de inmuebles (legislación agraria y urbanística) o que regulan contratos referentes a ellos (arrendamientos urbanos y rústicos por ejemplo) con una finalidad más social que la mera conservación de los mismos dentro del patrimonio. En la actualidad. así como todo lo que esté unido a un inmueble de una manera con carácter fijo. los viveros de animales. suelen considerarse dentro de esta categoría las estatuas. como son una escultura.  Los animales que constituyen el pie de cría en las unidas destinadas a la ganadería. entre otros factores.  También se consideran inmuebles todos los objetos de ornato como estatuas. palomares. instrumentos.

en caso de que el propietario lo solicite. monumentos artísticos. BIENES TANGIBLES Y BIENES INTANGIBLES BIENES TANGIBLES Pueden apreciarse por los sentidos. sino por la inteligencia. sin saberse quién es propietario de ellos. tales como una mesa. El usufructuario deberá formular un inventario de los bienes que recibe y otorgar una fianza que garantice la devolución de los mismos. las escuelas. El derecho de usufructo se extingue por las siguientes causas:  Por la muerte del usufructuario  Porque haya vencido el plazo estipulado  Por renuncia del usufructuario a seguir gozando d este derecho. un terreno. conservando para sí el derecho de disponer. Es gratuito cuando el dueño de los bienes no cobra al usufructuario por la cesión de este derecho y es oneroso cuando en el contrato de usufructo se establece la cantidad que el usufructuario tendrá que pagar por el goce de este derecho. el espacio aéreo nacional. parques públicos. Son bienes vacante los inmuebles que no tienen dueño. marcas. a los estados o a los municipios.Los bienes de poder público son los que pertenecen a las federación. BIENES INTANGIBLES Son bienes intangibles aquellos que no pueden apreciarse por los sentidos. Son bienes mostrencos los muebles abandonados o perdidos. el usufructuario quedará obligado a efectuar las reparaciones y demás gastos de conservación. carreteras. los edificios destinados a oficinas públicas. BIENES SIN DUEÑO Son reconocidos como bienes sin dueño aquellos que se encuentran abandonados. tales como los mantos petrolíferos. para mantener la cosa o bien en el estado en que la recibió. concesiones. ya que se trata de cosas inmateriales. El derecho de usufructo que significa usar los frutos que produzcan los bienes ajenos. pueden ser gratuito y oneroso. ignorándose quién sea su dueño. renombre comercial y otros. y  Cuando el usufructuario no haya otorgado la fianza que se le hubiere solicitado. Los bienes sin dueño se dividen en mostrencos y vacantes. los puertos. BIENES PROPIEDAD DE PARTICULARES Estos bienes son los que pertenecen a las personas como particulares. Entre los bienes intangibles podemos encontrar los derechos sobre patentes. Entre estos bienes podemos mencionar. ríos. El derecho de usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos. también lo son todos los bienes que componen el subsuelo. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES . una casa. substancias minerales y otros. DERECHO DE USUFRUCTO Definición. y son todos aquellos que constituyen su patrimonio en su elemento activo. En caso de que el usufructo sea gratuito. lagos. ya se trate de personas físicas o morales. ruinas arqueológicas. El derecho de usufructo se constituye cuando el dueño de un bien cede a otra persona el derecho de usar y disfrutar temporalmente el mencionado bien. el mar territorial.

El derecho de habitación es aplicable cuando las persona trabaja en una finca agrícola o ganadera. La propiedad es el derecho real por excelencia e implica un poder directo e inmediato sobre las cosas. Las servidumbres pueden ser voluntarias y legales. al permitir que por él pasen los ductos o canales que conduzcan el agua necesaria para el uso del dueño de otro predio llamado dominante. gravar ni arrendar este derecho a otra persona. que el dueño del predio beneficiado o dominante tendrá que pagar una retribución o indemnización al propietario del predio sirviente. es decir. Es oponible frente a todos. la servidumbre sería de desagüe. se separa de él en un momento dado. En este caso. en concreto y en general integrado por un conjunto unitario de facultades cuyo ejercicio y defensa . y el predio del cual provienen las aguas sería el predio dominante. poder jurídico por excelencia. no podrá enajenar. se llamaría predio sirviente. que se establecen por la ley tomando en cuenta la ubicación de los predios que las necesitan. tuviesen que pasar necesariamente por éste. Las servidumbres legales. SERVIDUMBRE DE DESAGUE Es una servidumbre legal que tiene que tolerar el dueño de un predio situado en nivel inferior y que consiste en recibir o permitir que por su propiedad pasen las aguas provenientes de otros predios ubicados en otro.La persona que tenga el derecho de habitación en un edificio. Un ejemplo de lo anterior sería cuando las aguas provenientes de un predio situado en un nivel superior al de otro. y el propietario de uno de ellos se beneficia con este derecho. y  Servidumbre de paso. siendo los restantes derechos reales derechos sobre cosa ajena. para tener acceso a ella. LAS SERVIDUMBRES El derecho de servidumbre representa un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. La propiedad se ha entendido incluso como paradigma del derecho subjetivo. LA PROPIEDAD derecho de gozar y disponer de un bien.  Servidumbre de acueducto. perteneciendo en principio al dominio. Son servidumbres voluntarias las que se constituyen por voluntad del hombre y son legales las que se constituyen por disposición de la ley. El predio beneficiado se llama predio dominante y aquél que tiene que soportar o tolerar el gravamen se denomina predio sirviente. de pasar por las heredades vecinas. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Servidumbre de desagüe. y el que se encuentra más abajo. son siempre onerosas. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Esta servidumbre consiste en el gravamen que tienen que soportar el dueño de un predio llamado sirviente. SERVIDUMBRE DE PASO Esta servidumbre representa el derecho que tiene el propietario de un terreno o de una finca situada entre otra. o bien. sin otras limitaciones que las establecidas por las leyes. se ve en la necesidad de ocupar las habitaciones necesarias que hubiera en el sitio donde trabaja. que por encontrarse situadas lejos de un lugar donde pudieran encontrarse situada lejos de un lugar donde pudiera encontrar alojamiento para él y su familia. constituidos sobre la base de una de las facultades que. Para la reglamentación de este derecho son aplicables las disposiciones que rigen el usufructo. El derecho de servidumbre se constituye cuando existen dos predios de distintos dueños. por el cual tendría que pasar. sin salida a la vía pública.

es importante subrayar el carácter perpetuo de la propiedad. en determinados supuestos. El objeto de la propiedad son las cosas materiales susceptibles de posesión y. dispone de una serie de acciones cuya finalidad es la protección de la misma y la represión de los ultrajes o perturbaciones de que pueda haber sido objeto. si bien ello puede llegar a ocurrir. donarla. en primer lugar. lo cual no está reñido con la posibilidad de que sean susceptibles de expropiación forzosa bienes o derechos concretos. previa la indemnización que corresponda. entre otras causas. en la actualidad se entiende que la extensión objetiva del dominio está limitada por el punto al que alcance la posibilidad de utilización y el interés razonable y merecedor de tutela del propietario. Avanzado el siglo XX. por imperativos sociales insoslayables. la indeterminación de medio para gozar de la cosa ("posibilidades de acción protegidas en el orden jurídico") y la autonomía frente al Estado. siendo necesario respetar en todo caso su contenido esencial. límites genéricos o institucionales —los que prohiben el abuso del derecho y su ejercicio de mala fe — así como limitaciones derivadas de la ley. La propiedad. en contraste con derechos reales transitorios. Asimismo. Esta concepción resalta que la propiedad del bien depende de la existencia del mismo: la propiedad dura tanto como dura la cosa.quedan al arbitrio del titular. y sin cuestionar de forma taxativa ninguno de estos factores. la habitación o el usufructo. como el uso. o derecho de disponer de la cosa —conservarla. Aparece. y conforme la doctrina vigente. la acción reivindicatoria que compete a un propietario no poseedor contra quien posee de . junto con la tenencia de la misma. Fuentes mayores o menores de limitaciones son los vínculos de vecindad. en cuanto derecho. La importancia de la propiedad se reconoce en los propios textos constitucionales. Considerando todos los elementos señalados. en una afirmación de antaño. aun cuando nadie podrá ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y causa justificada de utilidad pública. No se olvide. lo es "hasta las estrellas y hasta los infiernos". Los autores clásicos caracterizaban el dominio subrayando los siguientes atributos. Tales limitaciones no generan por sí mismas derechos reales de servidumbre en favor de los propietarios de los fundos beneficiados por las limitaciones en cuestión. siempre que hubiera sido arrebatada de un modo injusto a su legítimo propietario. Juegan un papel importante al respecto los reglamentos de policía. si es fructífera la cosa sobre la que versa el dominio. las leyes sobre aguas y minas. o facultad de reclamar la propiedad de la cosa. 2. se subordine la riqueza del país —en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad— al interés general. que suelen consagrar como fundamental el derecho a la propiedad privada (también la de los medios de producción) lo cual no impide que. Otros elementos caracterizadores de la propiedad son la facultad de exclusión. la dinámica del liberalismo económico y las alteraciones del mercado capitalista han planteado algunos matices dentro de esta concepción de la propiedad. que pueden recaer sobre las facultades de uso o goce del propietario o sobre las de disposición. ciertos bienes inmateriales. o derecho de percibir sus rentas y frutos. omisión que puede generar responsabilidades por razón del dominio. que en cuanto derecho fundamental vincula a todos los poderes públicos. Por otra parte. El propietario de un terreno. lo que no impide contemplarla como contrapuesta a la posibilidad de adjudicarle usos y contenidos plurales y distintos. con todo. en ocasiones. los propios textos constitucionales introducen el concepto de función social como paliativo o criterio moralizador y rector del uso y disfrute de la propiedad. el llamado derecho de uso inocuo y la omisión de la diligencia necesaria para impedir daños a terceros en la construcción. los rasgos que caracterizan la propiedad la presentan como unitaria y unívoca. destruirla o incluso abandonarla. como todos los derechos. vigilancia o cuidado de las cosas sujetas al derecho de propiedad. crisis y conflictos bélicos generalizados. y por último. cabe decir que la propiedad tiene. y las normas sobre tendido de cables eléctricos y telefónicos o las relativas a la navegación aérea. llegado el caso—. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD Sin olvidar la delimitación del contenido resultante de la función social que ha de desempeñar. o derecho de servirse de la cosa.

por estimar que subsiste un núcleo común y uniforme de propiedad como categoría. hay que tener en cuenta la institución del Registro de la propiedad. la propiedad de las aguas y de las minas. más que propiedad. . ha llevado a plantear en ocasiones la desintegración del concepto unitario de propiedad y a afirmar que. es una acción de condena y de carácter restitutorio. 3. ampliable a todos los objetos sobre los que puede versar tal derecho. que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. PROPIEDAD Y PROPIEDADES El hecho de que. dado que el titular registral dispone de acciones especificas tendentes a la protección de su derecho y se beneficia de una serie de presunciones fortalecedoras de su posición. como son la acción de exhibición de cosa mueble. es innegable la existencia de bloques normativos específicos sobre la propiedad urbanística. existen propiedades. la propiedad agraria. Aunque no se compartan las afirmaciones precedentes.forma indebida una cosa determinada. en función de la materia sobre la que recae la propiedad existan normativas diversas. tendente a lograr que se declare la inexistencia de gravámenes sobre la cosa cuyo dominio corresponde al actor. Por otra parte. Existen además las acciones preparatorias y cautelares. En segundo término se encuentra la acción declarativa —tendente a que el demandado reconozca el dominio del autor— y la negatoria. y la propiedad intelectual e industrial. el interdicto de obra nueva o el de obra ruinosa. la propiedad de casas por pisos o propiedad horizontal.