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Edgar Barona Díaz, Fernando Sánchez Rodríguez
Características de la vivienda de interés básica, social y económica urbana en Puebla-México
e-Gnosis, núm. 3, 2005, p. 0,
Universidad de Guadalajara
México
Disponible en: http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=73000313

e-Gnosis,
ISSN (Versión electrónica): 1665-5745
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SOCIAL Y ECONÓMICA URBANA EN PUEBLA-MÉXICO CHARACTERISTICS OF LOW-INCOME.edu. KEYWORDS. The authors of this paper developed research projects where they have been able to verify that materials and construction solutions are two of the most important factors in the generation of diseases in Puebla.www.mx/vol3/art13 . BASIC URBAN HOUSING IN PUEBLA-MÉXICO Edgar Barona Díaz1. Puebla. la accesibilidad en función de los costos. se siguió un esquema metodológico encaminado a lograr la caracterización de la vivienda objeto de estudio. and especially.Características de la vivienda de interés básica … Barona D. Los elementos o variables objetos de caracterización fueron definidos a partir de los criterios de diferentes autores y sobre todo. Social y Económica (VIBSE). Construction.buap. y la posibilidad de evaluar la dependencia o interrelación que tienen con la vida útil del producto que se obtiene: Vivienda de Interés Básica. The elements or variables of this characterization were defined based on criteria from different authors. persigue el objetivo de poder profundizar en su caracterización y. from the results of a sampling survey. PALABRAS CLAVE. The objective of defining the prototypes or typologies that may be representative of the VIBSE universe have the purpose of a deeper exploration of their characterization. This paper presents the main results from a research on the characterization of Low-Income. materiales de contrucción. estos factores tienen un considerable peso en el desarrollo del procedimiento constructivo.net. en futuros estudios sobre los procesos patológicos que en él ocurren. están dirigidos al mejor conocimiento de los factores que 1 2 Benemérita Universidad Autónoma de Puebla. The objectives are aimed to a better awareness of two of the factors that have the greatest impact on its physical behavior. 2005 RESUMEN. construction technologies. © 2005.mx / fsanchez@fc. En este artículo se presentan los principales resultados de una investigación sobre la caracterización de la Vivienda de Interés Básica. etc. Social y Económica urbana en Puebla. Art.. 72000. Introducción Con referencia a los materiales y las tecnologías constructivas. and to be able to determine more precisely the causes of pathologies. de los resultados de una encuesta muestral. Social y Económica – VIBSE).udg. Vol.uclv. and in future studies on the pathologic processes it presents.e-gnosis. Construcción. Social y Económica de los materiales y las tecnologías. 3. popular housing. et al. Fernando Sánchez Rodríguez2 edgarbarona@puebla. vivienda popular.megared. Puebla. La definición de los prototipos o tipologías que puedan ser representativos del universo de la VIBSE en Puebla. con referencia a los materiales y las tecnologías constructivas. e-Gnosis [online]. Para alcanzar los propósitos trazados. E. Los autores de este trabajo han desarrollado investigaciones en que han podido comprobar que los materiales y las soluciones constructivas.13 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA DE INTERÉS BÁSICA. Basic and Economic urban Housing in Puebla. México .mx Universidad Central “Marta Abreu”de las Villas ISSN:1665-5745 -1/ 18- www. Los objetivos que se persiguen están dirigidos al mejor conocimiento de dos de los factores que más inciden en su comportamiento físico. Basic and Low-Income Housing (Vivienda de Interés Básica. 2005 / Publicado: noviembre 25. 2005 / Aceptado: septiembre 21. constituyen dos de los elementos más importantes en la generación de patologías en el contexto de Puebla. and the possibility of evaluating the dependence or interrelation with the life-span of the product supplied: Economic.cu Recibido: agosto 19. poder determinar con mayor precisión las causas de las manifestaciones patológicas. construction materials. tecnologías de construcción. desde el punto de Vivienda de Interés Básica. y al final en el producto obtenido: VIBSE. así como en aspectos relacionados con las formas de promoción de las viviendas. 4 Sur 104. in relation to construction materials and technologies. ABSTRACT.

materiales. tecnologías y otros. de parámetros evaluadores de las tecnologías y los materiales establecidos y estructurados metodológicamente para la construcción de las VIBSE. cuya importancia radica en reconocer sus aciertos y errores. et al.13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. Art. El análisis realizado. Desde el punto de vista de los materiales resultaron muy significativos los siguientes factores o variables: • Es categórico que en el estado de Puebla existen los materiales y productos necesarios para ISSN:1665-5745 -2/ 18- www. que sean la base para evaluar de forma integral los sistemas. deben considerar fundamentalmente. y en general en todos los Estados de la República se cuentan con elementos de respuesta para atender la demanda habitacional. mano de obra. A partir de estos elementos se realizó una consulta a un panel o comité de expertos que pretendía definir dichos elementos y ponderarlos para las condiciones y características de Puebla. El análisis detallado de la evolución y el estado actual de la VIBSE permite observar que la concepción de la problemática de la vivienda en México hasta este momento (2005). nos dice que en el Estado de Puebla. y la posibilidad de evaluar la dependencia o interrelación que tienen con la vida útil del producto que se obtiene: VIBSE. E. son necesarios de tenerlos en cuenta para que en el presente se inicie una nueva etapa con mayores alcances. El estudio bibliográfico permitió establecer el estado actual de la vivienda en el país. • Disponibilidad y surtidos • Su calidad y contribución a la vida útil de las viviendas • Su apropiabilidad • Su accesibilidad y precios En cuanto a las tecnologías constructivas: •Disponibilidad •Existencia de documentos técnico-normalizativos Otros factores que pueden ayudar a la caracterización de ambos elementos son los relacionados con su contribución a lograr procesos de construcción sobre bases sustentables y cómo se realiza el ejercicio de la ética profesional. permitiendo valorar los proyectos de desarrollo de la vivienda y destrabar los elementos que encarecen a la misma. Desarrollo La mayoría de los documentos consultados subrayan que la caracterización de materiales y las tecnologías. se evidenció que no existe un sistema de evaluación de los mismos y sobre todo. más inciden en su comportamiento físico.© 2005. Vol. definir el problema particular de la investigación y plantear los objetivos y las tareas necesarias para ayudar a resolver el problema de la VIBSE. e-Gnosis [online]. México.e-gnosis.udg. 3. los siguientes factores: En cuanto a los materiales y productos.mx/vol3/art13 . tales como: presupuesto.

a partir de su apropiabilidad. Vol. Respecto a la durabilidad global de esos productos y materiales las opiniones positivas y negativas fueron casi iguales. disponibilidad y requerimientos técnicos. Sobre las variables relacionadas con las tecnologías constructivas se pueden hacer los siguientes análisis: • Son suficientes los repertorios tipológicos pero en cuanto al respaldo normativo para una buena práctica constructiva se refleja que existe déficit.e-gnosis.© 2005. No obstante. siendo el déficit de viviendas actualmente de 90. E. Sí se reconoce que existen los documentos técnico-normalizativos. fue el relacionado con la ética profesional que garantice buenas prácticas constructivas. aquí se están refiriendo sobre todo a los de terminación y acabado. Este es un elemento subjetivo que en el caso de México tiene dimensiones considerables. La normativa vigente Este es un factor que puede caracterizar la vivienda desde dos puntos de vista casi contrapuestos. es evidente que existe gran diferencia de un productor a otro. entre otros. reconoce que existe tradición y experiencia en el uso de esos materiales. • • Con relación a la existencia de normas para su producción.873 (1). y el 50% de los expertos consideran que sí contribuyen al mantenimiento de las viviendas y el otro 50% que no. un 52% respondió que no. Este último aspecto pretendía saber si podían existir materiales o productos que dificultaran la aplicación de la actividad. y en cuanto a si resultan asequibles para las personas de más bajos ingresos. Resultó evidente que los productos y materiales que se emplean en la vivienda de interés básica y social no contribuyen a lograr construcciones sustentables. 3.mx/vol3/art13 . Respecto a los precios. • Resultó muy evidente que las tecnologías empleadas en la vivienda social no garantizan procesos constructivos con la calidad necesaria. Se puede considerar como medianamente positivo el nivel de conocimientos técnicos y tradición para el empleo de estas tecnologías. un tercio de los encuestados consideran que no son suficientes. Los autores pudieron comprobar que para la mayoría de esos productos no existen datos sobre sus resistencias. Otro aspecto evaluado negativamente. • Los precios de las viviendas que se ofertan al sector de la población que demanda este tipo de inmueble son excesivos y no están a su alcance. esto es consecuencia de que muchos artesanos informales. Art. por lo que la vida útil del producto final y las facilidades para lograr aplicar un mantenimiento sistemático. comportamiento ante la humedad. el aseguramiento de la calidad y la contribución de ella en la vida útil de las viviendas. existen opiniones compartidas.452 viviendas de interés básica y social terminadas y que no son ocupadas por no existir capacidad de pago por los necesitados. sobre todo de producciones cerámicas. la construcción de viviendas de interés social. que es un documento que establece los procedimientos para las etapas de diseño (urbano y arquitectónico). no poseen ni aplican dichos documentos. La gran mayoría (84%). pero un 60% consideran que no son aplicados en los procesos de producción. e-Gnosis [online]. y ISSN:1665-5745 -3/ 18- www. El 96% de los expertos se pronunció afirmativamente. y negativo el nivel de mecanización de las mismas.udg. et al. son aspectos negativos en el tipo de vivienda estudiada. existen 3. Por un lado existen documentos técnico-normalizativos que pueden asegurar la calidad exigida para el tipo de producto que se demanda. 13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. Esto explica por qué sólo en la ciudad de Puebla. En este sentido se destacan la Norma Técnica de Vivienda de INFONAVIT (3).

en cuanto a los materiales y productos. paneles. e-Gnosis [online]. sanitarios. la variación entre las resistencias promedio de lotes diferentes de un mismo productor es elevada.udg. es un documento que establece los elementos para la comprobación y verificación de la construcción de viviendas. algunos acabados y muebles fijos (baños.© 2005. esto para el caso de productores formales y establecidos en plantas o fábricas reconocidas. Características técnicas Las características de los materiales como las propiedades mecánicas de los tipos de mampostería más usados en México. de los reglamentos. la absorción y el peso volumétrico de las piezas de ladrillo y bloques. La clasificación y los usos recomendados. peritos y constructores. la generación y actualización de las que se relacionan con elementos pre industrializados. El coeficiente de variación entre piezas de un mismo lote no es muy alto. Se determinaron la resistencia a la compresión. Art. que para este tipo de vivienda resultan considerables. que se utilizan en los elementos estructurales de mampostería de las unidades habitacionales de interés social se indican en las tablas (1 y 2). lavabos. construcción de viviendas en México. y también lo es la de piezas con similares características de diferentes productores. en las que la apariencia y la regularidad geométrica son las características que cuidan el control de calidad. Sin embargo.13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. elementos para techos y muros. E. elementos relacionados con las instalaciones hidráulicas. Vol. El proyecto de Norma Mexicana (proy-NMX-C-442-ONNCCE2004). no cuentan con normativa alguna. pero el cumplimiento y aplicación de las existentes es prácticamente ignorado. acabados.mx/vol3/art13 . se encontró que la variabilidad de la resistencia era aceptable. incluyendo estos factores era del 28% (6). fueron determinados en un amplio programa experimental realizado en el año 1997 (8). se trabaja de forma empírica. ISSN:1665-5745 -4/ 18- www. Los supervisores. que también lo son en las viviendas que se estudian. De aquí que por los resultados de la consulta a expertos y las experiencias de los autores se puede afirmar que la normalización en el universo de estudio es deficitaria. Existen muchos materiales que se fabrican en las diferentes regiones del país que no cuentan con una norma nacional. de cómo evaluar o especificar diversos materiales o insumos y es ahí donde muchas veces se generan vicios ocultos ya sea en la estructura. no sólo en las piezas construidas por los artesanos. el nivel de certificación y normalización es incipiente en México. más que su resistencia. tabiques y tabicones (artesanales e industrializados). Son prioritarias para la vivienda las normas relacionadas con elementos de orden estructural. cocinas). sino en aquellas construidas industrialmente. pues las producciones artesanales de carácter informal. o en las instalaciones. 3. Sin embargo. entre un 17% para producción con buen control de calidad y un 28% para control pobre en producción artesanal. ventanas y puertas. como pueden ser bloques. et al. en su mayoría no tienen conocimiento de las normas. El coeficiente de variación global. En el ámbito del concreto como tal existen. directores y responsables de obra. que contiene los requisitos de calidad de los bloques de cemento.e-gnosis.

© 2005.e-gnosis. Tabla 3.mx/vol3/art13 . lo que indudablemente puede ser causa de patologías y envejecimiento prematuro de las viviendas. e-Gnosis [online]. tabiques y tabicones. Tabla 1. Clasificación de los bloques de cemento. E.13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. Con relación a la tabla 4. se propusieron valores de diseño para las principales propiedades mecánicas de la mampostería más común. tabiques y tabicones. hay que señalar que en la práctica se presenta un fenómeno provocado por la poca accesibilidad de la población respecto a algunos productos.udg. 3. Como resultado de un programa experimental realizado a nivel del país (8). Art. Vol. Usos recomendables para bloques de cemento. et al. y se trata de que muchas personas compran piezas de grado de calidad C y les dan un uso como si fueran A. Características físicas de los bloques de cemento y tabicones ISSN:1665-5745 -5/ 18- www. y para otras combinaciones se han definido los métodos para determinar en forma experimental dichas propiedades (tabla 3). Tabla 2.

los muebles sanitarios. estos también son muy abundantes durante la producción de los materiales y productos. existen algunas plantas industriales de prefabricados para la vivienda. según sostiene Peterssen (9). esté también al margen de la producción de la vivienda básica y social en una alta proporción. incluso en etapas incipientes. Art. y con el tiempo. El aprovechamiento de las materias primas y algunos productos simples se realiza en por cientos que generan gran cantidad de desperdicios. conforman un precio fuera del alcance de los pobladores de escasos recursos. concepto sin duda de una profunda dialéctica y que va a permitir un análisis integral con un enfoque sostenible. 3. éstas producciones se han orientado hacia la demanda solvente. entre éstos. el análisis del ciclo de vida es inexistente. la tubería. En Puebla. accesibles para la población y que puedan garantizar una forma adecuada de utilización para la seguridad de los pobladores. La industria de la construcción generalmente atiende a los programas institucionales de vivienda y a la población de recursos medios o altos. una herramienta ambiental desarrollada inicialmente para valorar productos industriales.mx/vol3/art13 .udg. Es posible que el estudio de los materiales de construcción desde el punto de vista del desarrollo sostenible implica el análisis del ciclo de vida. pero su tamaño no les permite producir volúmenes que sean competitivos en el mercado con la forma tradicional de construcción. aplicable a materiales y productos de este sector (5). El estudio de las fases de desarrollo en los materiales de construcción se da a partir del estudio del ciclo de vida . todos los elementos que los pobladores utilizan directamente en la construcción de sus viviendas. la mampostería “casera”. Ello conlleva a que los necesitados de vivienda acudan al ámbito de la informalidad para adquirir materiales e insumos diversos como el cemento. es decir. e-Gnosis [online]. sistemática y científicamente el impacto ambiental que ocasionan los productos en toda su existencia (ciclo de vida).13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. et al. ISSN:1665-5745 -6/ 18- www. permiten sostener que en el contexto estudiado. Los resultados de la consulta a expertos y las experiencias de los autores. Ciclo de vida En la actualidad el uso de materiales de construcción se caracteriza por un proceso lineal desde la extracción de las materias primas hasta que se convierte como desecho. permite afirmar que estos conceptos son aún desconocidos en la práctica constructiva de buena parte del país y en particular del contexto estudiado. Según Rieradevall (10) constituye un método conceptual cuyo objetivo principal es analizar objetiva. y ello hace que esta industria. Las estrategias de manejos de recursos se realizan en términos de costos monetarios y beneficios. es la solución de vigueta y bovedilla para entrepiso y cubierta. la construcción. el material eléctrico. donde en general se prefiere lo más económico. la varilla. con un enfoque sustentable es aún meta por alcanzar.e-gnosis. E. que si bien puede garantizar una racionalidad técnica y una seguridad estructural en la construcción. Vol. metódica. resultando una herramienta válida que encierra las fases del desarrollo y por tanto. Se ponen en tela de juicio los términos de calidad y los esfuerzos que se han realizado para la producción de prefabricados útiles para la vivienda básica. pero que en los últimos años ha sido objeto de ajustes para su aplicación al sector de la construcción. social y económica. El estudio realizado. de los profesionistas especializados y de la capacidad de administración de los procesos constructivos. y dentro de ella. el caso casi único que se ha desarrollado ampliamente. y rara vez son reutilizados.© 2005. Los costos mismos de la infraestructura técnica.

ventilación y circulación del proyecto arquitectónico. se procedió al análisis de las posibles alternativas para construir la vivienda de interés básica. Tipología constructiva A Fig. e-Gnosis [online]. © 2005. Art. se logra la agrupación de dos hasta doce viviendas con muros compartidos (figuras 1 y 2).13 Tipologías constructivas Para caracterizar este factor. 3. 3. 2. Esta característica. permite manejar dos criterios de solución para la estructuración y refuerzo de los muros: una para la dirección fuerte y otra para la dirección débil (figura 3). Fig. no permiten tener muros largos.Características de la vivienda de interés básica … Barona D. E. El análisis realizado permite expresar que no es abundante el repertorio tipológico para las categorías de viviendas que se estudian.-El tipo de cimentación. Vol. Dirección de muros débiles en “x”fuertes en “y” Fuente: INFONAVIT. que por los requerimientos de iluminación.e-gnosis. 1. Se da por resultado que las VIBSE. 3.udg. En condominios horizontales. de uno y dos niveles (las que serían tipología A y B respectivamente).-El número de plantas o niveles. y otra “débil” definida por los muros cortos o mochetas de fachada principal y posterior. sus elementos componentes y forma de ejecutarse son muy similares de un tipo a otro. Fig. Tipología constructiva B En estas tipologías es común tener en cuenta una dirección “fuerte” definida para todos los muros largos que dividen los espacios de una vivienda y entre viviendas. propia de las construcciones horizontales para vivienda de interés social. et al.mx/vol3/art13 .-Las diversas formas de combinar los materiales y productos. 2. pueden estudiarse a partir de cinco tipologías constructivas que se presentan en el anexo. sobre todo para el caso de los muros. y los elementos que marcan las diferencias son: 1. social y económica en Puebla. 2004 ISSN:1665-5745 -7/ 18- www. De ordinario.

Vol. En la tipología A la cimentación es de piedra braza con cadena de hormigón armado (cimentación corrida y zapata). Al tiempo que a partir de la tipología B (dos niveles). Todos los muros han sido aplanados (revocado).e-gnosis. y sus refuerzos se realizan mediante pequeñas columnas (castillos) y vigas (dalas) de concreto armado. ocho y diez viviendas por piso. Fig. En estos casos. y hasta la E (cinco niveles). a menos que se refuerce de modo similar al hormigón armado. Condominio 4 niveles -8/ 18- www. la mampostería no es un material adecuado en zonas sísmicas. en su mayoría. la mayoría de los muros son de fábrica industrializada que permite la colocación interna de castillos (denominados también ahogados). 5. Art. En las zonas sísmicas. 3. en el sentido de que por su baja resistencia a tensión y su comportamiento frágil. Las piezas y morteros empleados son el tabique artesanal recocido y el “block” de tepexil hueco. y de seis.© 2005. e-Gnosis [online]. y esto contradice la experiencia de otros países. el comportamiento de este modelo de tipologías ante los sismos.udg. los muros son confinados con refuerzo horizontal. Tipología C. et al. todas las cimentaciones serán con losa de cimentación de hormigón armado en forma de balsa y cadenas también de hormigón armado (figura 4). Losa de cimentación En estas tipologías los muros de fábrica siguen siendo los elementos estructurales más empleados para resistir tanto las fuerzas verticales como las horizontales. En Puebla. como en el caso de Puebla.mx/vol3/art13 . cuatro y cinco niveles. Fig. D y E son las utilizadas en los edificios multifamiliares de tres. han sido construidos con esta tecnología (figuras 5. para contribuir a la resistencia del mismo. Las tipologías C. Condominio3 niveles ISSN:1665-5745 Fig 6. ha sido satisfactorio. en la modalidad que se ha denominado mampostería confinada. E. e instalaciones. 6 y 7). Los edificios construidos a partir de 1976. Tipología D. 4.13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. El estudio de las patologías lo demuestra.

en la que se ha colocado una gran cantidad de refuerzo horizontal y vertical en el interior de los muros. Pero también los habitantes de los conjuntos se han aislado de su entorno. Por lo general. E. espacios de descanso para ancianos. que han modificado la vida urbana que existía y ha producido un rechazo de quienes ahí residían.mx/vol3/art13 . 8. reuniones sociales o de participación. El primero de ellos tiene que ver con las dificultades al interior de los conjuntos para que los ocupantes desarrollen una serie de actividades propias de esta tipología como son: juegos de niños. 3. aprovechando los huecos de las piezas que son posteriormente rellenados con mortero de cemento. que no se adapta a las diferencias demográficas y tipologías de las familias. relacionados tanto con la propia forma de construcción como con el planeamiento y diseño de los conjuntos. Art. 7. C.Características de la vivienda de interés básica … Barona D. deportes para jóvenes. En esta tipología se emplea la mampostería con refuerzo interior (llamada mampostería reforzada). Condominio 5 niveles Como ya se dijo. En las anteriores tipologías se han presentado algunos problemas sociales. Todos los entrepisos son de vigueta y bovedilla y las losas de cubierta (de azotea). Tipología E. Vol. no se ha podido implementar una práctica local para su correcta ejecución (figuras 8 y 9). et al.e-gnosis. D y E son losas de cimentación.udg. © 2005. 9. Es de destacar que en esta solución. han irrumpido los trazados ya existentes. perdiendo la posibilidad de desarrollar ISSN:1665-5745 -9/ 18- www. las soluciones de cimentación para las tipologías B. Esto se ve agravado por las limitaciones en el diseño de la vivienda. Castillos de refuerzo en muro. Fig. Mampostería reforzada Fig. son de hormigón armado. dado el tamaño que tienen y la falta de una planificación adecuada en el ámbito local.13 Fig. e-Gnosis [online]. cuando los conjuntos se han localizado en áreas ya urbanizadas. El otro problema se refiere a la relación con la inserción espacial y social de estos conjuntos en su colonia o barrio. etc. aunque muy extendida.

es decir el número de viviendas por unidad de superficie. También se puede reducir este indicador si se promueve ISSN:1665-5745 -10/ 18- www. y disminuyendo el costo. al ser variables los ingresos y por lo tanto. por lo tanto. es que una familia no debe pagar mensualmente por la vivienda más de 25 ó 30% de sus ingresos en ese mismo período. y posibilidad de la progresividad. Una alternativa más efectiva para reducir el costo inicial y facilitar la adquisición de vivienda es la de la progresividad en la construcción. los costos de casi cualquier tipo de vivienda superan la capacidad de pago de las familias y. sin embargo. Del mismo modo. por debajo de un cierto nivel de ingresos. © 2005. a partir del uso controlado de materiales. acelerando o desacelerando según recursos. como por ejemplo: el costo del terreno urbanizado. et al. la capacidad de pago de la población. organizadas. mayor capacidad de asimilar tecnologías alternativas y materiales locales. Los precios se incrementan de año en año y disminuye el salario promedio de la población. al menos. aunque esta acción puede tener efectos negativos sobre la calidad de vida de los habitantes si se exceden límites razonables de densidad.udg. Art. El costo del terreno urbanizado (con todos los servicios). conducen a menores costos (entre 30%-40%). lo que se ve agravado por la falta de servicios públicos y equipamiento cotidiano. en el que lamentablemente se encuentran la mayoría de los habitantes. El costo de una vivienda se puede reducir. requieren de subsidios para poder disfrutar de una vivienda adecuada. la familia puede aspirar a una vivienda de precio cada vez menor. alto grado de satisfacción del usuario. depende del costo de la infraestructura más que del costo de la tierra. El costo de la mano de obra se puede reducir si se utilizan sistemas constructivos que la requieran en menor medida o. Más aún.e-gnosis. Las estrategias para reducir el precio de la vivienda deben. e-Gnosis [online]. y sostiene que esta vía permite adaptar la vivienda a las características de los usuarios y se prioriza según capacidad económica. cuando los conjuntos se han localizado en la periferia (como está sucediendo ahora). Con voluntad política se puede reducir el efecto del costo del terreno por unidad de vivienda al incrementar la densidad de éstas. el costo del financiamiento bancario y disminución del costo de la tramitología. con respecto a las construidas por programas públicos.Características de la vivienda de interés básica … Barona D. Por otra parte. Vol.13 una vida barrial satisfactoria. En estas situaciones. poca mano de obra calificada. atender a esos cinco factores. 3. a medida que baja la escala de ingresos familiares. construcción de más viviendas. existe un límite o área mínima que debe poseer una vivienda para satisfacer las necesidades 2 básicas de una familia (27 a 33 m ). Las acciones de autoconstrucción. simplemente no existe un entorno con el cual interactuar social y espacialmente. existe la posibilidad de reducir el efecto de los diversos componentes del costo de la vivienda. el costo de los materiales de construcción. es evidente que no se está construyendo ciudad. Los precios de la vivienda Es indudable que este es uno de los problemas más graves que tiene la vivienda en México. Como resulta evidente.mx/vol3/art13 . Una regla empírica usual en las instituciones financieras. disminuyendo su tamaño o superficie construida. por lo que es imprescindible controlar el primero para reducir el costo del terreno urbanizado. el costo de la mano de la obra. E. tanto por ampliación posterior de la vivienda como por el mejoramiento de la misma y la sustitución o añadidura de componentes. por lo tanto. según expresa Gamboa (2). en primer lugar.

Sin embargo. 3. de C. Costos relativos de las diferentes partes de las viviendas objeto de estudio. Tabla 4. Art. implican el otorgamiento de préstamos acordes con la capacidad de pago de las familias. ISSN:1665-5745 -11/ 18- www. y de encarar créditos bancarios. el número de garajes de estacionamiento techados.A. se vende al contado a 120. una vivienda unifamiliar de Tipología A tiene un costo de unos 107 mil pesos.mx/vol3/art13 . de financiamiento y programas de ahorro. El costo del financiamiento depende en gran medida de las tasas de interés prevalecientes en el mercado y éstas dependen a su vez del estado de la economía. El costo de los materiales de construcción. Por ejemplo.13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. Costos al año 1980-1992. el uso de mecanismos especiales (por fuera de las instituciones bancarias). el subsidio directo del Estado a la demanda de vivienda dirigido hacia los más necesitados. se pueden reducir mediante el uso de materiales y componentes de producción industrializada. algunas acciones que pueden reducir este costo. existen estados donde es necesario realizar hasta 57. y su costo sale de la cartera de los compradores o beneficiarios. es necesario ejecutar 26 expedientes. Vol. que generalmente van en detrimento de la calidad de vida de las personas.65 pesos. el precio es más del doble del costo de producción ($ 256.00). Otras acciones. las áreas verdes y los servicios comunales. En Puebla. precio casi prohibitivo para la población a la que va dirigida ese tipo de vivienda. El costo de los trámites es muy variable en los estados de la república.e-gnosis. el fortalecimiento de las empresas promotoras y constructoras y de las instituciones financieras hipotecarias. E. y facilita que las propias personas que van a habitar las viviendas participen en su construcción.V.229.578. la organización de cooperativas y asociaciones de vivienda y por supuesto. instalaciones y equipos.© 2005. implican disminuciones en la calidad de los acabados interiores. e-Gnosis [online]. et al. mediante planes de autoconstrucción.udg. Los datos que arroja la tabla 4 resultan suficientes para ilustrar la enorme diferencia entre los costos de construcción y los precios que tiene que pagar la familia para adquirir su vivienda. Fuente: Estudio realizado por un Grupo de Expertos de la Constructora Gutiérrez Viveros S. así como el de la mano de obra. lo mismo que el número de ellos.

como integradas a ellos. Esta ley se aplicó a los conjuntos habitacionales que se estudian en este trabajo. -Los resultados de la caracterización demuestran que el tipo de vivienda estudiada no se produce con enfoque sustentable. En la actualidad. tanto adosadas a los muros. que en su artículo 64 establecía un descuento del 1% del salario de los usuarios para la administración. en relación con su clasificación tipológico-constructiva. el organismo o empresa constructora respondía por dicha actividad. como se le denomina localmente) y rellenando con hormigón los tabiques o tabicones en determinados puntos del muro en la edificación. pero lamentablemente el resultado de las acciones de mantenimiento dejaron mucho que desear. denominados localmente como tabiques. También en elementos de muros son utilizados los bloques de mortero u hormigón de gravilla. empleando como árido el tepexil. et al.13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. tanto sedimentarias como metamórficas. pero con una mayor ligereza que los áridos tradicionales procedentes de rocas calizas o de otro tipo. El hormigón armado está presente en los elementos portantes verticales a través de columnas y pilastras. E. procedente de rocas volcánicas. son factores que exigen alternativas inmediatas para superar el estado de retroceso que experimenta este tipo de vivienda. se elaboran de hormigón armado tradicional. El mantenimiento de las viviendas En ese sentido también es importante señalar que en México el mantenimiento de las viviendas era establecido de la siguiente forma: desde el comienzo de la explotación y hasta los dos años de vida. tanto de cerramiento como vigas principales de la estructura. 6. 4. lo cual reduce el peso de las estructuras y mejora la laborabilidad de tales piezas durante los procesos constructivos en la obra. -En los elementos portantes verticales de la VIBSE se emplean profusamente los ladrillos de barro cocido de producción artesanal. A partir de los dos años eran las administraciones municipales las que se encargaban de aplicar el mantenimiento. Vol. y sobre todo para futuros estudios sobre los procesos patológicos que experimenta. el aseguramiento de la calidad y los precios. tanto de producción industrial o tabiques extruídos.mx/vol3/art13 .e-gnosis. Esto era establecido en la Ley del Instituto del Fondo Habitacional de la Vivienda para los Trabajadores (4). -La conservación y en particular el mantenimiento preventivo y sistemático constituyen actividades prioritarias para todas las tipologías estudiadas. Art. 7. -Se comprobó que las tipologías para la VIBSE en Puebla. pero se pueden establecer diferencias que permitan estudiar su comportamiento durante las diferentes etapas de su creación. tienen rasgos comunes. 2. muestra un predominio de los materiales tradicionales. operación y mantenimiento de los conjuntos habitacionales. refuerzan el potencial de impacto innovador que concentren la investigación hacia propuestas en ese ámbito. ISSN:1665-5745 -12/ 18- www. como de producción industrializada. denominados localmente como tabicones. Conclusiones 1. la ley se ha modificado y toda labor de conservación corre a cargo de los propios usuarios y por su esfuerzo propio. denominadas localmente como trabes. bajo un enfoque sustentable a las condiciones nacionales y locales poblanas como base para futuras acciones. -La caracterización de la VIBSE poblana. estuvo vigente en la mayor parte de su vida útil. -La caracterización de la VIBSE en cuanto a sus materiales y técnicas de construcción. desde el punto de vista de sus materiales de construcción.© 2005. -El cumplimiento de la normativa. Las vigas. e-Gnosis [online]. a fin de elevar el desempeño y consecuente durabilidad de dichas viviendas. colocando armaduras de barras de acero (o varillas. 3. 3. 5.udg. pero la situación que existe en el país en cuanto a la conservación de las viviendas está mal evaluada.

Colegio de arquitectos de Barcelona. A. Anales del II Curso Iberoamericano de técnicas constructivas para vivienda de interés social. Montevideo. V. 3.F. 2. Características de los materiales. 1996. 8. Cámara Mexicana de la Construcción. 9. 10. Tesis inédita de Doctorado. N-CMT-2-01-002/02. Rieradevall. México. una herramienta básica para la gestión ambiental. Subdirección técnica. 1979. 6. 1996. 1994. 1998. España.13 Características de la vivienda de interés básica … Barona D. 1992. Ed. ISSN:1665-5745 -13/ 18- www. F. Barcelona. Catálogo de prototipos INFONAVIT. 5. e-Gnosis [online]. Especialización y métodos de Prueba. Maña. Norma Mexicana NMX-C-404-1997-ONNCCE. S. Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Referencias 1. Vol. Norma Mexicana.mx/vol3/art13 . Jornadas de la construcción y desarrollo sostenible. Conjunto demostrativo de tecnologías V Centenario. Mampostería estructural. Meli. 4.F. 2004. La Habana. No 17. de C. CMIC. 140 p.udg. Jornadas de la construcción y desarrollo sostenible. E. G. D. INFONAVIT. INFONAVIT. Uruguay. ACV Aplicado a los materiales y a las soluciones constructivas. México D. 7. E. la investigación y el comportamiento sísmico observado en México. La practica.© 2005. Art.e-gnosis. tabiques o ladrillos y tabicones para uso estructural. 6 p. 3. et al. El desarrollo sostenible en los materiales de construcción para la vivienda en Cuba. México. 1999. Arni Mexicana. España. Peterssen. R. Cuba. Gamboa. Cuadernos de investigación. J. Barcelona. Industria de la construcción: bloques. Criterios de diseño para la construcción prefabricada en la autoconstrucción. El ACV.

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