En la ciudad de Guatemala, el uno de marzo de Febrero de dos mil

diecisis,

ante m, OSCAR ALFREDO AMADO DE LEON, Notario,

comparecen, por una parte, la seora IRMA AREANNA SAGI

VALENZUELA DE COLAJ, de treinta y ocho aos de edad, casada,
Contadora Pblica y Auditora, guatemalteca, con domicilio en el
departamento de Guatemala, me identifico con el Documento Personal
de Identificacin DPI-, cdigo nico de identificacin nmero mil
setecientos setenta y cuatro cuarenta y ocho mil quinientos uno cero
ciento uno (1774 48501 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Persona de la Ciudad de Guatemala, Repblica de Guatemala;
AXEL DANIEL GUTIRREZ

ARRECIS de veintids aos de edad,

casado, asesor de negocios, guatemalteco, con domicilio en el

departamento de Guatemala, me identifico con el Documento Personal
de Identificacin DPI-, cdigo nico de identificacin nmero dos mil
trescientos treinta y ocho ochenta y un mil novecientos setenta y dos
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Persona de
la ciudad de Guatemala, Repblica de Guatemala; y STEFFANIE
ANDREA LUNA RAMREZ,

de veintids aos de edad, casada,

Licenciada en administracin educativa, guatemalteca, con domicilio

en el departamento de Guatemala, me identifico con el documento
Personal de Identificacin DPI-, cdigo nico de identificacin nmero
dos mil trescientos cuarenta y seis noventa y un mil trescientos
setenta y nueve cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de
las Persona de la Ciudad de Guatemala, Repblica de Guatemala Doy
fe: a) De haber tenido a la vista los documentos de identificacin

relacionados; y b) que

los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificacin personal indicados y encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, manifestando que por el presente acto
otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE
Y FIANZA contenido en las siguientes clusulas: En la ciudad de Villa
Nueva, el uno de marzo de dos mil diecisis, Nosotros,; por este acto
celebramos

CONTRATO

DE

INMUEBLE

contenido

FIANZA

ARRENDAMIENTO
en

las

DE

UN

siguientes

BIEN

clusulas:

PRIMERA. Del bien inmueble. Yo, Irma Areanna Sagi Valenzuela de

Colaj, quien en adelante podr ser denominada indistintamente "La
Arrendante" soy legtima propietaria del bien inmueble ubicado en la
casa nmero noventa y dos, cluster nmero uno, Residenciales Villa
Romana, zona diez del municipio de Villa Nueva,

departamento de

Guatemala, el cual se encuentra inscrito en el registro General de la

Propiedad al nmero de registro
(7728), folio
setenta

siete mil setecientos veintiocho

doscientos veintiocho (228), del libro

seis

(376E)

de

Guatemala.

trescientos

SEGUNDA.

Del

arrendamiento. por este acto, doy en arrendamiento el bien inmueble

identificado
GUTIRREZ

en la

clusula

primera,

al

seor

AXEL

DANIEL

ARRECIS a quien en adelante se le denominar

indistintamente "El Arrendatario", de acuerdo a las condiciones

contenidas en las subsiguientes clausulas. TERCERA. Condiciones. a)
Plazo: El plazo del presente contrato es de seis meses, que iniciar a
contarse a partir del dos de marzo de dos mil diecisis (02/03/2016),
por lo tanto, vencer el treinta y uno de agosto de dos mil diecisis

(31/08/2016). Dicho plazo podr prorrogarse a criterio exclusivo de La

Arrendante, por perodos del mismo plazo, mediante el simple cruce
de cartas, en las que se establezcan las nuevas condiciones que regirn
el arrendamiento durante la prrroga, a excepcin que

la renta se

incrementara, lo que har necesaria la suscripcin de un nuevo documento,

salvo que una de las partes manifieste por escrito su intencin de dar por
terminado el contrato, con por lo menos treinta (30) das de anticipacin al
vencimiento del plazo. Sin embargo, si ambas partes no hubieren

acordado la prrroga en la forma antes indicada, pero si La

Arrendante recibiere la renta correspondiente a uno o ms meses
posteriores a dicho vencimiento, se entender que el presente contrato
se prorrogar por perodos iguales y sucesivos de un mes cada uno,
pero nunca por plazo indeterminado. b) Renta: La renta mensual ser
de MIL CINCUENTA QUETZALES (Q.1,050.00) que incluye el
Impuesto al Valor Agregado -IVA-. La renta mensual indicada deber
pagarse en forma consecutiva y anticipada, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, dentro de los primeros CINCO (5) das de cada
mes calendario, mediante depsito en la cuenta monetaria nmero
cuarenta y nueve guion cero ciento diecisis mil ciento cincuenta y
cinco guion cero (49-0116155-0) a nombre de Irma Areanna Sagi
Valenzuela de Colaj, de la institucin bancaria
Mercantil,

Sociedad

Annima

BAM-

lo

que

expresamente acepta, y se compromete a

Banco Agrcola

El

Arrendatario

informar de manera

mensual a La Arrendante mediante envo por correo electrnico a

la direccin electrnica:

areannadecolaj@gmail.com

, el nmero de boleta con

la que realiz el depsito de la renta en la cuanta mencionada. En

caso que El Arrendatario no pague la renta en la fecha, lugar y forma
estipulados, queda establecido que

pagar cincuenta quetzales

(Q.50.00) por da de atraso, lo que desde ya acepta El Arrendatario

pagar y que forma parte del convenio sobre el valor de la renta
estipulada. Lo anterior se entiende que es sin perjuicio del derecho de
La Arrendante para solicitar el lanzamiento de El Arrendatario por
falta de pago de la renta en la forma y tiempo estipulados; c) Destino:
El

bien

inmueble

arrendado

lo

destinar

exclusivamente

"El

Arrendatario" para vivienda, y no podr darle uso distinto, salvo que

existiere autorizacin previa y por escrito por parte de "La Arrendante";
d) Del Estado y Entrega del Inmueble: Manifiesta La Arrendante que
el inmueble dado en arrendamiento consta de: Sala-comedor con tres
lmparas con su respectivo focos ahorrador de energa elctrica, dos
mosquiteros para ventanas y dos galeras para colocar cortinas;
cocina

con gabinetes areos, gabinetes empotrados con sus

respectivas puertas;

dos (2) habitaciones

cada una con su closet,

mosquitero para ventana y galera para colocar cortinas; una

habitacin de servicio con su respectivo closet; dos baos, cada uno
con su inodoro, lavamanos, base para toallas,

base para papel

higinico, calentador marca zerengueti, puerta de aluminio

y vidrio

estilo L para ducha, mesita de melanina bajo el lavamanos, y espejo

sobre el lavamanos; rea de lavandera con pila de concreto de un
lavadero, con conexin para lavadora

y tubera

para lavadora; y

cisterna de gua por gravedad marca Rotoplast con su respectiva

tubera. Por su parte El Arrendatario manifiesta que recibe a su

enterada satisfaccin el inmueble dado en arrendamiento con

los

servicios de agua potable y energa elctrica, en perfecto estado de

habitabilidad y conservacin, obligndose a dejar el inmueble limpio y
en el estado en el que lo recibi al inicio de la relacin contractual del
arrendamiento,

aceptando

expresamente

El

Arrendatario

lo

anteriormente relacionado; en caso contrario, acepta que se descuente

la cantidad de dinero necesaria de la cantidad entregada en concepto
de depsito, hasta dejar el inmueble en el estado ac estipulado. e)
Reparaciones: Ser obligacin de "El Arrendatario" el hacer por su
cuenta,

las

futuras

reparaciones

que

necesite

el

inmueble,

entendindose como tales, la reparacin de cualquier desperfecto en

las instalaciones elctricas y de agua potable, as como todas las
dems que no se deriven del uso prudente y normal del inmueble; f)
Pagos de otros servicios: Sern por cuenta de "El Arrendatario" el pago
de las cuotas ordinarias y extraordinarias de energa elctrica y de
agua potable, as como sus excesos. Asimismo son por cuenta de El
Arrendatario los dems servicios que correspondan al inmueble que
por este acto se le arrenda; y a ms tardar, el ltimo da hbil de cada
mes, El Arrendatario est obligado a entregar a La Arrendante, los
originales de los comprobantes respectivos debidamente cancelados,
que acrediten el pago de los servicios correspondientes al mes
inmediato anterior; y

g) Gastos y Honorarios: Los gastos y honorarios

que se originen de este negocio, as como los cobros judicial o

extrajudicial,

costas

procesales

si

las

hubiere

por

cualquier

incumplimiento, sern por cuenta de El Arrendatario. CUARTA:

Fianza.

Por

su

parte,

la

seora

STEFFANIE

ANDREA

LUNA

RAMREZ, en adelante denominada indistintamente La Fiadora",

manifiesta que por este acto se constituye en fiadora solidaria y
mancomunada de El Arrendatario para garantizar el pago de
cualquier suma que este adeudare a La Arrendante proveniente de
este contrato, sea por pago de reparaciones o cuotas pendientes de
pago y, especialmente, para garantizar el pago de la renta, declara
adems que renuncia a los beneficios de orden y excusin y que su
fianza se mantendr vigente por todas las prrrogas que pudieren
darse, aunque l no participare en la formacin de las mismas.
QUINTA: Depsito-garanta: El Arrendatario en este acto entrega
a La Arrendante

la cantidad de UN MIL CINCUENTA QUETZALES

(Q.1,050.00) en concepto de depsito, cantidad que La Arrendante

tiene por recibida a su entera satisfaccin, la cual es dada en calidad
de depsito

y ser para cubrir cualquier deterioro que sufriere el

inmueble dado en arrendamiento, que no fuere producto de su uso

normal, para garantizar el pago de cualesquiera de los servicios
arriba indicados. "La Arrendante" guardar la indicada suma, hasta que
el inmueble le haya sido devuelto a su satisfaccin y con todos los
pagos correspondientes al da. "La Arrendante" queda expresamente
facultada por "El arrendatario" para pagarse de esa suma cualquier
cantidad que se le adeude, sea en concepto de rentas atrasadas,
pagos no hechos o reparaciones que hubiere que hacerse al inmueble
arrendado. SEXTA: Prohibiciones. "El Arrendatario" tiene prohibido:

a) Conservar en el inmueble sustancias salitrosas, inflamables o

corrosivas, drogas, estupefacientes y materiales blicos, siendo en
todo caso y por cualquier motivo, la nica responsable de los daos y
perjuicios que en uso del arrendamiento ocasione al inmueble, al
Estado

terceras

personas;

asumiendo

desde

responsabilidades civiles, penales y administrativas

ya

las

que puedan

derivarse de cualquier infraccin a las Leyes del pas, sin que por tales
circunstancias las rentas sean reducidas, ni interrumpido o modificado
lo estipulado en el presente contrato. Exonerando expresamente
desde ya a La Arrendante de cualquier responsabilidad en la
comisin de dichas infracciones; b) Sub-arrendar total o parcialmente
el inmueble que toma en arrendamiento, as como ceder a terceros los
derechos que para el nacen del presente contrato; c) tener mascotas en
el inmueble arrendado; c) Destinar el inmueble a uso diferente para el
cual se da en arrendamiento, as como dedicarlo a actividades fuera de
la

ley, de

la

moral

de las

buenas

costumbres.

SPTIMA.

Incumplimiento. El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones

o prohibiciones estipuladas en este contrato o de las que impone la ley,
por parte de "El Arrendatario", y el atraso en el pago de la renta,
adeudando una sola mensualidad en la forma, modo o tiempo
convenidos, as como la falta de pago de las cuotas ordinarias o
extraordinarias de servicios bsicos, y la contravencin a cualquiera
de las clusulas aqu estipuladas por parte de El Arrendatario darn
derecho a "La arrendante" a dar por vencido el plazo de este contrato
o sus prrrogas y exigir la desocupacin del inmueble, con solo

presentar al juzgado competente, copia simple legalizada del presente

instrumento pblico. Tambin dar derecho a La Arrendante a seguir
la accin sumaria de Desahucio correspondiente, asimismo queda
convenido que tanto el cobro de las rentas atrasadas, sus recargos y
as como los gastos por la desocupacin del inmueble objeto del
presente arrendamiento podr demandarse por la va ejecutiva.
OCTAVA. Renuncias procesales. Si hubiere de recurrirse a la va
judicial para exigir la desocupacin del inmueble o el pago de sumas
adeudadas por cualquier concepto, El Arrendatario y La Fiadora
renuncian al fuero de sus domicilios, se someten a los Juzgados que
elija La Arrendante, aceptan como lquida, ejecutiva y de plazo
vencido cualquier suma que se les reclame y como bien hechas las
cuentas que se les presenten, sealando como lugar para recibir
notificaciones, El Arrendatario

en el bien inmueble que recibe en

arrendamiento, y La Fiadora en el mismo lugar que el arrendatario,

lugares en las que aceptan como bien hechas las citaciones,
notificaciones o emplazamientos que se les hicieren, an en caso que
stas cambiaren, salvo que dieren aviso, previo y por escrito a El
Arrendante, de tal circunstancia. El Arrendatario expresamente
renuncia a su derecho de exigir garanta alguna a todos o cualesquiera
de los auxiliares del Juez, por lo que, los mismo no estn obligados a
presentarla. Asimismo renuncia a las garantas estipuladas en las
providencias precautorias. NOVENA: Aceptacin. En los trminos
relacionados,

En

los

trminos

relacionados,

los

comparecientes,

aceptan el contenido integro del presente contrato de arrendamiento,

en todas y cada una de las clusulas en l contenidas, en lo que a cada

uno le concierne. Yo, la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto;

b) Que tuve a la vista los documentos de identificacin

relacionados; y c) que di ntegra lectura de lo escrito a los otorgantes,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria que
autoriza.