You are on page 1of 11

UNIVERSIDAD GRAN MARISCAL DE AYACUCHO

FACULTAD DE DERECHO NUCLEO CIUDAD GUAYANA.

CONTRATO COMPRA-VENTA

Ctedra
Realizado por:

Profesor
Edicta

Ymircy Rodrguez.
C.I.13.573.224

Derecho

Civil

IV

Flores
Cabeza

Mildred

C.I 24.125.802
Cabeza

Andreina

C.I 23.551.154
Nastasi

Alexis

C.I. 17.431.809
Cosme

Abarullo

C.I.

SECCION D 4 6.
Ciudad Guayana, Octubre 2015

El Contrato de Compraventa
Es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una
cosa y el comprador a pagar el precio. Por lo tanto la Venta es un contrato por el cual
una persona llamada vendedor se obliga a transferir y garantizar la propiedad u otro
derecho a una persona llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero,
este contrato no es limitado en el sentido de que pueden existir varios vendedores y
varios compradores en un mismo contrato.
Vale decir que el contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia
entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto
en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.

Breve Nocin Histrica.


La venta es un perfeccionamiento del trueque que naci cuando apareci un
medio universal de cambio: el dinero. Ello implico una serie de ventajas: La realizacin
del trueque supona la coincidencia entre dos personas, cada una de las cuales debe
procurarse precisamente el bien que la otra persona desea enajenar y el hecho de que
tales bienes sean ms o menos de igual valor en el criterio de los permutantes. La venta
descompone el trueque en dos operaciones y ello implica una simplificacin, ya que el
dinero logra la equivalencia y coincidencia.

Naturaleza Jurdica.
La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las enajenaciones
llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la expropiacin, no
son ventas en el sentido que establece nuestro Cdigo Civil, solo son aplicables por
analoga las normas sobre ventas contenidas en el mencionado Cdigo.
Caractersticas del contrato de compraventa
a) Es Contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.
b) Es Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.
c) Es Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existira compraventa sino
que derivara en uno de donacin.
d) Es Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
e) La venta puede ser de ejecucin instantnea o de tracto sucesivo. El tracto sucesivo se
da sobre todo en los casos de los contratos de suministros.

Elementos del Contrato de Compra venta


a) Cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las
prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
b) Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
c) Personas o partes:
El vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad,
El comprador, que es quien la adquiere.
d) Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el
consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay
excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o
tcitamente.
e) De validez:
La capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer
de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar.
El consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre
el precio y la cosa.

Modalidades de la Venta
a) Cosas Muebles
Venta Ensayo Previo: En las ventas sujetas a ensayo previo el contrato queda sujeto a
que la cosa sea ensayada y a que el ensayo demuestre que es apta para el uso a que esta
destinada, todo lo cual constituye una condicin suspensiva. En principio dicha
condicin debe ser expresa; pero a veces el uso hace presumirla.
Venta ad gustum (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin futura e
incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la
calidad expresa o tcitamente convenida.
Venta de mercancas por Peso, Cuenta o Medida: cuando se trata de mercancas
vendidas con sujecin de peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta, en el sentido de
que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesadas,
contadas o medidas.

Venta en Globo: al venderse mercancas alzadamente o en globo la venta queda


perfeccionada inmediatamente. Se juzga que la venta se hecho alzadamente o en globo,
si las cosas se han vendido por un solo precio, sin consideracin al peso, al nmero o la
medida: o cuando, aunque se haya hecho merito de esto, ha sido nicamente para
determinar el monto del precio.
Venta con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho
subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida. Cabe aadir que la finalidad
econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera
liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan
grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratndose
realmente de un prstamo garantizado.
Venta a Crdito o Plazos (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado,
realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el
pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
Venta con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda
sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier
otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurdicos.
b) Cosas Inmuebles
Por unidad de cabida: el vendedor siempre estar obligado a entregar la cosa en toda
la cantidad expresa en el contrato, salvo las siguientes modificaciones:
a) Si la venta del inmueble se ha hecho con la expresin de su cabida, a razn de tanto
por medida, el vendedor est obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad
expresada en el contrato Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el
vendedor estar obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio.
b) Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato,
el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el
excedente del precio pasa de la venta va parte de la cantidad declarada
Venta en Globo: En todos los dems casos en que la venta sea de un cuerpo
determinado y limitado, o de fundos distintos y separados, sea que el contrato comience
con la medida, sea que comience por la indicacin de cuerpo vendido seguido de la
medida, la expresin de la medida no da lugar a ningn aumento en el precio a favor de
el vendedor por exceso de la misma ni a ninguna disminucin del precio a favor de el
comprador por menor medida, si no cuando la diferencia entre la medida real y la
indicada en el contrato sea de una veintava parte en ms o menos, habida consideracin
al valor de la totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulacin en contrario.

El Precio
Exista una discusin sobre que deba considerarse que era el precio, los
Sabinianos, decan que consista en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los
Proculeyanos, manifestaban que deba ser un precio en dinero, diferencindolo as del
trueque. Justiniano consagra la postura de los Proculeyanos.

Requisitos del Precio


a) Precio en dinero: la compraventa debe ser en dinero, de lo contrario no existir
compraventa sino otra figura jurdica y el mismo debe ser cancelado al momento de la
celebracin del contrato.
b) Precio Serio: el precio debe de ser serio o lo que es igual que el vendedor tenga la
intencin de exigirlo.
c) El Precio no deber ser Vil ni Irrisorio: un precio sobreexagerado podra denotar
una donacin simulada as como un precio muy bajo pero esta condicin en ningn
momento afectara la validez y eficacia del contrato.
d) El precio debe ser determinado: deber estar determinada en el precio por unidad,
la unidad de peso utilizada o medida si fuera el caso, los das, etc, y se considerara
indeterminado cuando se vende algo a juicio del vendedor o a su precio.

Prohibiciones legales para vender y comprar


Incapacidades legales para vender y comprar art.1481
El nico supuesto de incapacidad para vender y comprar deriva de la norma de que
entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.
Esta incapacidad que establece el cdigo en el art: 1481 se ha establecido para:
a) Evitar el abuso de influencia de un cnyuge sobre el otro, que podra moverlo a
consentir en venderle o comprarle bienes en condiciones muy desfavorables.
b) Evitar donaciones irrevocables encubiertas que haran ineficaz. Establecido en el art:
1451
c) Evitar fraudes a los derechos de los acreedores realizados mediante venta simuladas
del cnyuge deudor al otro cnyuge.
d) Evitar donaciones por ms de la cuota disponible simuladas bajo la forma de ventas
establecidas en el art: 1467

2) Supuestos de la incapacidad son:


a) Que exista matrimonio valido entre las partes (materiales) del contrato

b) Que la operacin sea una venta en le sentido estricto. As la incapacidad de referencia


no impide que se adjudiquen a un cnyuge derechos del otro en el caso de particin de
bienes en los cuales ambos cnyuges tenan derechos, ni impiden tampoco que un
cnyuge adquiera bienes del otro en remate judicial.

3) Sanciones de la incapacidad
Los autores discuten acerca de si la venta entre cnyuges est afectada de
nulidad absoluta o relativa y dentro de esta ltima tesis discuten a su vez si la
anulabilidad solo favorece al cnyuge vendedor, favorece a ambos cnyuges, sus
herederos y acreedores.
Nos inclinamos por el ultimo q parece el indicado
El criterio de que la venta entre marido y mujer esta viciado de nulidad absoluta.
En cuanto a la tesis de nulidad relativa, esta es la nica que explica el hecho de que la
venta entre cnyuges sea confirmable una vez que desaparezca la causa de la
incapacidad. Ejemplo: El divorcio.

Incapacidad para comprar


Las incapacidades para comprar pueden clasificarse en cuatro grupos:
Incapacidades establecidas en el ordinal 1 al 5 del art: 1482 y en el art: 370 del cdigo
civil.
Supuestos: art: 1482 No pueden comprar, ni en subasta, ni directamente, ni por
intermediario de otras personas:
a) El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
b) Los tutores, protutores y curadores, los bienes los bienes de las personas sometidas a
su tutela.
c) Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados de
vender o de a ser vender.
d) Los empleados pblicos, los bienes de la Nacin, de los Estados o sus Secciones, o
de los establecimientos pblicos de cuya administracin estuvieren encargados, ni los
bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.
e) Los magistrados, jueces, fiscales, secretarios de tribunales y juzgados y oficiales de
justicias, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del tribunal de que forman
parte.

Fundamento:

De las cuatro primeras de las incapacidades expresadas es la oposicin de intereses y de


la ltima del deseo de asegurar la imparcialidad de la justicia.
Consecuencias de tales incapacidades:
Es la prohibicin de que las personas afectadas compren dichos bienes ni aun en subasta
pblica ni directamente ni por intermedio de otras personas, salvo en 3 casos:
1. Cuando se trata de acciones hereditarias entre coherederos
2. De cesin de pago de crdito
3. De garanta de los bienes que ellos posean art: 1482 penltimo aparte:
Se excepta de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones
hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago de crditos, o de garanta de los
bienes que ellos poseen.

Sancin:
La compra realizada por los incapaces de que tratamos est viciada de nulidad
relativa que puede invocar respectivamente el hijo, el menor, el entredicho, o el
inhabilitado, propietario, la Nacin, el Estado, seccin de ellos o establecimiento
pblico, o el tutor o accin.
Tambin podemos hablar de incapacidad aquellas previstas en los ordinales 5 y
aun la previa en el ordinal 4 del art: 1482 del cdigo civil estn sancionadas con nulidad
absoluta.
Complemento de las normas citadas es la de que los tutores o protutores
mientras ejerzan sus cargos no pueden adquirir de terceras personas los bienes del
pupilo que hubiere enajenado art: 370aparte nico Ni el tutor ni el protutor pueden
comprar bienes del menor ni tomarlos en arrendamiento, ni hacerse cesionarios de
crditos ni derechos contra l.
Mientras ejerzan sus cargos, tampoco pueden adquirir de terceras personas los
bienes del menor que hubieren enajenado.
Art: 393El mayor de edad y el menor emancipado que se encuentren en estado
habitual de defecto intelectual que los haga incapaces de proveer a sus propios intereses,
sern sometidos a interdiccin, aunque tengan intervalos lcidos.
Artculo 408.- El entredicho por condenacin penal queda sometido a tutela, la
cual se regir por las disposiciones de este Captulo, en cuanto sean aplicables.

Incapacidad para vender


No se trata de verdaderas incapacidades si no de simple limitaciones del poder
de disposicin del titular del derecho establecidas en los siguientes casos:

1. Cuando pesa prohibicin de enajenar y gravar el inmueble de que se trata.


2. Cuando se ha embargado el bien en cuestin
3. Cuando se ha declarado la quiebra o atraso del titular.
Cuando este ha hecho cesin de bienes art: 1942 Por la cesin de bienes queda el
deudor inhabilitado para disponer de sus bienes y contraer sobre ellos nuevas
obligaciones.
Artculo 1.946.- Los acreedores pueden dejar al deudor la administracin de sus
bienes, y hacer con l los arreglos o convenios que tuvieren por convenientes, siempre
que en ello se conformaren las dos terceras partes de los acreedores concurrentes que
renan las tres cuartas partes de crditos, o las tres cuartas partes de acreedores
concurrentes que renan los dos tercios de crditos.

Efectos del contrato


Obligaciones del vendedor Artculo 1.486.- Las principales obligaciones del
vendedor son la tradicin y el saneamiento de la cosa vendida.
La definicin legal de la venta Artculo 1 474.- La venta es un contrato por el
cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar
El precio.

Tradicin
La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la que se
propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa posesin, y en
algunos casos de una tenencia jurdicamente estructurada.
Artculo 1.161.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la
propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto
del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del
adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado.
Artculo 1.487.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin
del comprador.

Clases de tradicin
a) Muebles e inmuebles
b) Lugar de la tradicin
Inmuebles Artculo 1.488.- El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin
de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad.
Ejemplo: la entrega de las llaves.

En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada
por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisin puede suplirse con el
registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta.
Muebles corporales Artculo 1.489.- La tradicin de los muebles se hace por la
entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por
el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el
momento de la venta, o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro
ttulo.
Tambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradicin de bienes
muebles corporales, entre los cuales pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la
tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin
de dichos bienes (certificados de depsito, cartas porte etc.)
En cuanto a las cosas incorporales Artculo 1.490.- La tradicin de las cosas
incorporales se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el
comprador con el consentimiento del vendedor.

De la Cesin de Crditos u Otros Derechos


Artculo 1.549.- La venta o cesin de un crdito, de un derecho o de una accin
son perfectas, y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio
sobre el crdito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradicin.
La tradicin se hace con la entrega del ttulo que justifica el crdito o derecho cedido.

Lugar de la tradicin
Artculo 1.492.- La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el
acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa.
Artculo 1.295.- El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha
fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar
donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del contrato.
Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que
se establece en el artculo 1.528 Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el
comprador debe pagar en el lugar y en la poca en que debe hacerse la tradicin.
Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se har en el
domicilio del comprador segn el artculo 1.295.

Momento de la tradicin
Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento
convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato. Pero debe tenerse en
cuenta que:

a) Artculo 1.493.- El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no est obligado
a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.
b) articulo 1493 aparte nico Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando
haya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se
hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en
peligro inminente de perder el precio, a menos que se d caucin de pagar en el plazo
convenido.
c) Art.: 1215 Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere
disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligacin,
o no le hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar el beneficio del
trmino o plazo.
d) El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado plazo
para el pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su
obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el derecho comn para
oponer la excepcin non adipleti contrato.

Gastos de la Tradicin
Salvo que las partes acuerden caso contrario los gastos de la tradicin (consiste
en poner la cosa vendida en posesin del comprador en forma pacfica y publica) son a
cuenta del vendedor salvo las escrituras y dems accesorios de la venta que son a cargo
del comprador, as como el transporte sino hay convencin en contrario.

Objeto de la Tradicin
El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y como se
encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto este
destinado a la perpetuidad para su uso, as como los ttulos y documentos concernientes
a la propiedad y uso de la misma.

Saneamiento en caso de eviccin


Es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesin
pacifica de la propiedad o derecho vendido.

Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos


Esta deriva de la obligacin de transmitir la propiedad o derecho, y no es ms
que la obligacin que tiene el vendedor de asegurar la posesin til de la cosa o lo que
es igual que garantizar al comprador una posesin que le permita utilizar la cosa.
Requisitos y Condiciones que deben cumplirse para que los vicios o defectos
puedan considerarse redhibinditorios. Que afecte cualitativamente a la cosa Que le
afecte en el uso para el cual fue destinada Por lo que respecta a la gravedad del Vicio,

que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera
comprado, o hubiese ofrecido Menor Que el vicio sea oculto.
Que el vicio exista para el momento de la venta
Que el vicio sea ignorado por el comprador

Accin Redhibitoria
En la era Romana era aquella accin que consiste en exigir la devolucin del
precio a cambio de la devolucin del animal comprado. Hoy en da es el derecho de un
contratante de solicitar por va judicial la anulacin del acto jurdico bilateral y oneroso,
ya que recibi un bien con vicios ocultos es decir redhibitorios. Esta accin debe ser
intentada en el trmino de un ao comenzados a contar desde el da de la tradicin esto
si se trata de inmuebles, si se trata de animales debe intentarse dentro de los cuarenta
das y si se trata de otras cosas muebles dentro de los tres meses, pero en cualquiera de
los casos se empezara a contar a partir de la entregada.

Accin Quanti Minoris


Anteriormente en la poca Romana esta accin consista en la retencin del
animal y de esta manera se obtena una indemnizacin correspondiente a la disminucin
de su valor considerado en abstracto e independientemente del perjuicio sufrido. En
Nuestro Ordenamiento Jurdico la accin quanti minoris es el derecho que tiene un
contratante de solicitar por va judicial la modificacin del acto bilateral y oneroso por
haber recibido un bien con vicios ocultos.

Garanta de buen Funcionamiento


Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se
compromete a responder al comprador si en cualquier caso en un trmino determinado
la cosa vendida no funcione bien. Para la existencia de estas garantas es necesario que
exista un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma no deriva de la
ley.

Naturaleza Jurdica
La obligacin del vendedor en cualquier caso depender del contenido del
contrato, ya que esta suele consistir en una obligacin de dar por cada una de las partes.
Ejemplo de ello es cuando se suministra al comprador una cosa nueva de la misma clase
y forma en sustitucin de la otra vendida. Y puede convertirse en una obligacin de
hacer si amerita la reparacin de la cosa.