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CONTRATO DE DERECHO DE SUPERFICIE DEL TERRENO UBICADO EN

LA AV. LA MARINA 2901 SAN MIGUEL DE PROPIEDAD ASOCIACION


MUTUALISTA DEL PERSONAL DE SUB OFICIALES Y ESPECIALISTAS DE
SERVICIOS DE LA POLICIA NACIONAL DEL PERU ( LA EMPRESA- )
Conste por el presente documento que se extiende por triplicado la suscripcin del contrato de
DERECHO DE SUPERFICIE que celebran de una parte PETRINSH. S.A. con RUC
N32568745124, con domicilio en AV. UGANDA 320 - SURQUILLO, debidamente representada
por su Presidente CARMEN GUADALUPE NAPUR MURILLO inscrita en la partida electrnica
N 02154578746, REGISTRADO en los registros pblicos, en adelante LA EMPRESA y, de la
otra parte la empresa RESNOVIEV S.A con RUC N36587421567, domiciliada en la AV.
ZORRITOS 257 - LINCE, Provincia y Departamento de Lima Per, debidamente
representada por su Gerente General el seor SILVESTRE STALLON KLEPER, identificado
con DNI. 0326154489, con poderes inscritos en la Partida Electrnica N 02615618912 del
Registro de Personas Jurdicas y Naturales de Lima, cuyas copias certificadas constituyen
ANEXO (I) al presente contrato, a quien en adelante se denominar EL SUPERFICIARIO; bajo
los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA. - DEFINICIONES
a) A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera, las
palabras y expresiones genricas que se sealan a continuacin tendrn los siguientes
significados y en cualquier caso de interpretacin, los ttulos y complementarios
debern ser ignorados.
b) ESTACIN DE SERVICIOS: Significa Servicentro para el expendio de GLP, GNV,
COMBUSTIBLES LIQUIDOS (gasolinas de 84, 90, 95 y 97 octanos, Diesel 02), Market,
llantera, lubricentro, taller de conversin y dems negocios afines a ser explotado por
EL SUPERFICIARIO.
c) LOS EQUIPOS.: Significa el conjunto de bienes y suministros para la puesta en
funcionamiento de la estacin de servicios.
d) EL CONTRATO: significa el presente documento suscrito por los representantes
autorizados de LA EMPRESA y de EL SUPERFICIARIO, el mismo que contiene los
trminos y condiciones contractuales y forman parte integrante e inseparable de l.
e) En caso de discrepancia entre la parte principal del contrato y su anexo prevalecer el
contrato sobre los anexos.
SEGUNDA. - ANTECEDENTES
a) EL SUPERFICIARIO es una persona jurdica dedicada, entre otros, a la
comercializacin de productos derivados de hidrocarburos en estaciones de servicios.
b) LA EMPRESA es propietaria del siguiente inmueble, en adelante el inmueble:
a. Inmueble ubicado en av. la marina n 2901 distrito de San Miguel, Provincia y
Departamento de Lima, cuyas reas, linderos y medidas perimtricas corren
inscritas en la partida n 3434521 del registro de la propiedad inmueble de
lima.
c) LA EMPRESA declara que, sobre el INMUEBLE, no pesa ningn gravamen carga,
medida Judicial o extrajudicial que afecte o pueda afectar propiedad y/o libre uso y
disposicin del mismo. Sin perjuicio de lo sealado el prrafo precedente, LA
EMPRESA se obliga en forma solidaria realizar el saneamiento por eviccin de
acuerdo a ley.
d) LA EMPRESA se obliga a comunicar inmediatamente a EL SUPERFICIARIO sobre
cualquier demanda, denuncia, proceso o procedimiento iniciado o por iniciar respecto

del INMUEBLE, incluyendo cualquier ejecucin judicial o extrajudicial por parte de


terceros, sea hipoteca, embargo o cualquier cargo o gravamen o derecho real que
pudiera afectarla, debiendo mantener informada a EL SUPERFICIARIO del estado de
los procesos respectivos
e) Por su parte, EL SUPERFICIARIO suministrara combustibles lquidos y de gas al
pblico en general.
f) Es objeto del contrato la entrega en derecho de superficie del INMUEBLE, conforme a
las condiciones que se sealan en contrato. Las partes dejan constancia que EL
SUPERFICIARIO suscribe el contrato con la finalidad de operar la estacin de servicios
y/o gasocentro ubicada en el inmueble, pudiendo EL SUPERFICIARIO realizar
modificaciones y ampliaciones a las mismas con el fin de ofrecer otros servicios
complementarios.
g) Cabe sealar que, respecto del INMUEBLE, se entrega en derecho de superficie la
totalidad del mismo, lo cual incluye las reas del establecimiento con condicin muestra
un deterioro parcial de las zonas como: de tanque, oficina reas conexas y todo cuanto
de hecho y de derecho le corresponda.
TERCERA. - DERECHO DE SUPERFICIE, OBJETO DEL CONTRATO.
Por el presente contrato, LA EMPRESA) constituye en favor de EL SUPERFICIARIO y sobre el
rea descritas en el literal (b) de la clusula segunda del presente contrato, suscrito por ambas
partes, el DERECHO DE SUPERFICIE en los trminos y con los alcances a que se contrae el
Artculo 1030 del Cdigo Civil, el mismo que se regir de acuerdo a los trminos y condiciones
que aparecen en este instrumento. El DERECHO DE SUPERFICIE del terreno que se
constituye por este instrumento en favor de EL SUPERFICIARIO podr ser transmisible y
puede ser cedido con conocimiento del LA EMPRESA.
EL SUPERFICIARIO, se obliga a:
a) Pagar en el plazo estipulado en el numeral c) de la clausula cuarta del contrato la renta
mensual que corresponda.
b) Cancelar oportunamente los recibos por concepto de luz, agua, telfono, arbitrios
municipales, licencias de funcionamiento, anuncios, y/o cualquier tributo similar
complementario que pudiese crearse a cargo de EL SUPERFICIARIO y que
corresponda al periodo de vigencia del contrato.
c) Devolver los bienes materia del contrato al vencimiento del plazo sealado en la
clausula tercera del contrato o de la prorroga correspondiente.
d) Adoptar todas las precauciones tcnicas necesarias para evitar los riesgos propios del
negocio, y en especial, instalar y conservar extintores de incendio y otros instrumentos
de prevencin de riesgos inherentes, que estarn en perfecto estado de
funcionamiento.
e) Cumplir todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a operacin de la
estacin de servicios, incluyendo las que emanan del Ministerio de Energa y Minas,
Indecopi, Municipios y todo otro organismo oficial, actualmente vigente especficamente
se obliga EL SUPERFICIARIO a cumplir las normas del reglamento de
comercializacin de hidrocarburos aprobados por D.S. N 030-98-em y por D.S.N
045-2001 D.S.N 019-2003em, mientras estas estn vigentes y sus normas
modificatorias complementarias.
f) EL SUPERFICIARIO deber contratar y mantener a su exclusivo costo y riesgo de
seguros necesarios para cubrir los riesgos de sus propias actividades con relacin a la
ejecucin del contrato, entre ellos los necesarios para cubrir a su personal y a terceros
por accidentes, lesiones, muerte, y daos a sus bienes. La contratacin de los seguros
no libera a EL SUPERFICIARIO de ninguna de las responsabilidades frente al LA
EMPRESA.
g) Durante su ejecucin del contrato, EL SUPERFICIARIO les dar la ms alta prioridad e
importancia a la seguridad y a la proteccin ambiental y ser responsable de cumplir
con las respectivas leyes, reglamentos y dems dispositivos legales relativos a
seguridad, salud ocupacional y proteccin al medio ambiente deber adoptar todas

aquellas precauciones de seguridad necesaria tendientes a proteger tanto las


obligaciones materia del contrato, as como al personal de EL SUPERFICIARIO , el
publico en general a la propiedad de terceros.
h) EL SUPERFICIARIO directa o indirectamente ser responsable de cualquier multa
indemnizacin por los daos y perjuicios derivados del incumplimiento de las normas
sealadas con anterioridad o de algn dao causado al ambiente consecuencia de la
ejecucin del contrato
i) LA EMPRESA no asumir responsabilidad alguna derivada de las relaciones y
obligaciones de carcter laboral de seguridad social tributario o de cualquier otra
naturaleza entre EL SUPERFICIARIO y sus trabajadores dependientes o con tcnicos
o profesionales e independientes que lo asistan ni con su contratista proveedores.
j) EL SUPERFICIARIO asume por su sola cuenta y riesgo la cobertura y pago de todos
los tributos, impuestos, tasas, aportaciones sociales, licencias y dems contribuciones
fiscales, municipales, o regionales que afecten sus operaciones siempre que dichas
obligaciones se hayan generado durante la vigencia de este contrato.
LA EMPRESA se obliga a:
a) Entrega del inmueble materia del contrato en buen estado de funcionamiento y
conservacin.
b) Hacerse responsable de la absolucin de notificaciones y/o pago de cualquier multa
infraccin impuesta al respecto del inmueble derivadas de procedimientos administrativos,
coactivos o de cualquier naturaleza iniciados por causa anterior a la vigencia del contrato.
c) Asumir el pago de cualquier indemnizacin por daos y perjuicios o multa derivadas de
supuestos de contaminacin con combustibles lquidos o con cualquier otro producto solido
o liquido existente en el inmueble producido o generado con anterioridad a la vigencia del
contrato, liberando de toda responsabilidad a EL SUPERFICIARIO y asumiendo la
arrendadora la defensa y la responsabilidad por los hechos antes descritos.
CUARTA. - PLAZO Y CONTRAPRESTACIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE
a) El plazo total del DERECHO DE SUPERFICIE es de DIEZ (10) aos.
b) Asimismo, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO tendr primera y preferencial
opcin para continuar con la administracin de la ESTACIN DE SERVICIOS, a travs
de una renovacin del contrato si as lo acuerdan ambas partes
c) EL SUPERFICIARIO entregar a la LA EMPRESA una contraprestacin mensual de
5,500.00 (Cinco Mil Quinientos Y 00/100 Dlares Americanos), mas El Impuesto
General a la Ventas.
d) La Renta Mensual fija e invariable se abonar en el mes al que corresponde en
consecuencia, la LA EMPRESA- emitir la factura correspondiente los das 20 De
Cada Mes, en cual a su vez deber ser presentado de manera inmediata a EL
SUPERFICIARIO para que realice el pago el 30 de cada mes, caso contrario se
aplicar una penalidad de Su $ 100.00 (Cien Y 00/100 Dlares Americanos) por cada
da de atraso.
e) EL SUPERFICIARIO brindar el beneficio de un precio preferencial con una rebaja del
1% del precio de mercado, en la venta de combustibles lquidos gasolina de 97,
gasolina 95, gasolina 90, as como combustibles GLP para los vehculos al Personal
del LA EMPRESA debidamente acreditados, que realicen el abastecimiento de
combustibles en la Estacin de Servicio ubicada en el terreno entregado en Derecho de
Superficie.
f)

EL SUPERFICIARIO se compromete a remitir copias de los contratos de subarriendos, publicidad y otros, en un plazo no mayor a QUINCE (15) das tiles de
suscritos los mismos.

g) Ambas partes establecen que por el arrendamiento se entregara en calidad de garanta


la suma de US $ 6,000.00 (seis mil y 00/100 dlares americanos), ya entregados
h) Las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO podr realizar las obras e inversiones el

inmueble, incluyendo la demolicin de cualquier edificacin existente previa


autorizacin de la arrendadora, quien no podr negarse otorgamiento de la misma
salvo que esta modificacin origine una disminucin en el valor del inmueble. Para la
instalacin por parte de EL SUPERFICIARIO de la estacin de servicios que operara
en el inmueble, incluyendo de ser el caso la construccin de instalaciones para la venta
combustibles lquidos (gasolinas y diesel 2), gas licuado de petrleo (GLP) para uso
vehicular, gas natural vehicular(GNV), gas natural licuado (GNL) o gas natural
comprimido(GNC) al termino del presente contrato, las partes acuerdan que EL
SUPERFICIARIO transferir gratuitamente a la arrendadora las mejoras en equipo de
instalaciones introducidas en el inmueble, con excepcin de los dispensadores de GLP,
dispensadores de GNV, equipo de comprensin de GNV, GNC,
tanques de
almacenamiento de GLP, GLP, GNL o GNC, sobre estos equipos la arrendadora podr
ejercer una opcin de compra a valor de mercado ampliar el arrendamiento por lo que
corresponda al valor de los equipos.
i)

EL SUPERFICIARIO se compromete en el caso de retirar los equipos a dejar el terreno


en optimas condiciones.

QUINTA. - RESPONSABILIDADES DERIVADAS DE LA ADMINISTRACIN DE LA


ESTACIN DE SERVICIOS.
a) Queda expresamente establecido que EL SUPERFICIARIO asume plena y total
responsabilidad por cualquier dao a la propiedad o terceros y/o por cualquier prdida que
pudiera producirse durante los trabajos de construccin e instalacin de la ESTACIN DE
SERVICIOS, siempre y cuando se produzcan como consecuencia directa de tales obras de
construccin o instalacin y sean imputables a EL SUPERFICIARIO y/o sus dependientes.
b) EL SUPERFICIARIO declara su obligacin de realizar los estudios, gestionar y obtener los
documentos indispensables para lograr las autorizaciones y permisos correspondientes
para la puesta en funcionamiento de la ESTACIN DE SERVICIOS, para tales fines. LA
EMPRESA, en su calidad de propietario se obliga a suscribir los documentos necesarios
para la obtencin de las autorizaciones y permisos, cuando sea requerido por EL
SUPERFICIARIO en plazos no menores a 15 das de solicitados. Estas son requeridas por
las autoridades competentes (permiso de Energa y Minas, Osinergmin, Municipalidad de
Lima, Municipalidad de San Miguel, entre otros.
c) EL SUPERFICIARIO ser responsable por cualquier riesgo o contingencia que ocurra durante
la operacin de la ESTACIN DE SERVICIOS.
SEXTA. - MANTENIMIENTO DE LOS BIENES
a)

EL SUPERFICIARIO, ordenar y supervisar a su cuenta y costo el mantenimiento de los


bienes y equipos de la ESTACIN DE SERVICIOS, en forma peridica durante la vigencia
del presente contrato, quedando expresamente establecido que dicho servicio de
mantenimiento incluir el reemplazo de las piezas y repuestos que correspondan a fin de
lograr que la ESTACIN DE SERVICIOS se encuentre en ptimas condiciones de
funcionamiento y operatividad.

b)

EL SUPERFICIARIO asume plena responsabilidad por la calidad de las reparaciones que


realice conforme a lo previsto en la presente clusula.

SEPTIMA: RESOLUCION
Las partes acuerdan que el contrato podr ser resuelto en cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Si EL SUPERFICIARIO se retrasara en mas de 20 das hbiles en pagar la renta
estipulada en el numeral c) de la clausula cuarta.
b) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que, por caso fortuito o fuerza o impedimento
legal o administrativo, resulte imposible la operacin de una estacin de servicios que
opere en el inmueble, incluyendo cualquier problema o circunstancia ajena que afecte la
obtencin y/o mantenimiento de las autorizaciones comerciales y/sectoriales, necesarias
para la operacin de una estacin de servicios y/o Gasocentro en el inmueble o la
construccin u operacin en la misma de una instalacin para la venta de gas licuado de
Petrleo para uso vehicular.
c) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que se produzca cualquier tipo o acto, hecho o
solicitud por parte de terceros que impida o limite la posesin y/o propiedad del inmueble.
OCTAVA: PROCEDIMIENTO DE RESOLUCION
En el supuesto previsto en el numeral a) de la clausula Sptima del presente contrato el
procedimiento de resolucin contractual ser el siguiente:

La parte afectada deber comunicar, de manera inmediata y por conducto notarial a la


parte infractora la violacin o violaciones producidas fijando un plazo no mayor de 15
das calendario para su cumplimiento.
Si vencido este plazo la parte infractora no cumple con realizar correcciones
solicitadas, la parte afectada dar por resuelto el contrato para tal efecto EL
SUPERFICIARIO pagar una penalidad equivalente al costo de equipos instalados a
valor de mercado en la estacin de servicios Gasocentro.

En el caso de los numerales b) y c) de la clausula sptima del contrato este entender resuelto a
partir del momento en el cual la arrendadora recibe la comunicacin notarial de EL
SUPERFICIARIO sealando su decisin de resolver el contrato por los supuestos previstos en
cada numeral.
En el supuesto previsto por decisin unilateral del LA EMPRESA cualquier momento y sin
necesidad de invocar causal solicite la resolucin del contrato aplicara una penalidad equivalente al
monto del alquiler en su totalidad en meses de tiempo de vigencia del contrato considerando por
mes el monto de alquiler mensual de US $ 5,500.00 mas IGV.
NOVENA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
Ninguna de las partes es imputable por la ejecucin de una obligacin y/o cumplimiento parcial,
tardo o defectuoso cuando concurra alguna o atribuible a caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo
a lo establecido en el cdigo civil peruano.
DECIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS.
a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo resultante de la
ejecucin o interpretacin del presente contrato sern obligatoria e incondicionalmente a la
jurisdiccin y procedimiento arbitral que se establecen en la presente clausula.
b) En todos los casos el procedimiento arbitral ser realizado por un tribunal arbitral
conformado por un rbitro nico cuyo lauro ser inapelable el arbitraje ser de derecho.
c) El arbitro nico ser designado de comn acuerdo por las partes. si las partes no
consiguen ponerse de acuerdo sobre sui designacin luego de transcurridos diez (10) das
calendarios de la primera propuesta planteada por escrito por cualquiera de las partes, el
arbitro nico ser designado por el centro de arbitraje y conciliacin nacional e
internacional de la cmara de comercio de lima, eligindolo entre las personas que integran

la relacin de rbitros que dicha entidad tiene establecida. en este caso se entender que
ambas partes han renunciado a su derecho de designar rbitro de parte.
d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y dems disposiciones que sean necesaria para su
ejecucin, sern los establecidos en el reglamento del centro de arbitraje conciliacin
nacional e internacional de la cmara de comercio de lima.
e) En todo lo no previsto en esta clausula de arbitraje, as como en el caso que resulte
desactivado el menciona centro de arbitraje y conciliacin nacional e internacional de la
cmara de comercio de lima, se aplicaran las normas de la ley general de arbitraje, ley n
26572 o las disipaciones de aquella ley o norma que la sustituya.
Sin perjuicio de lo expresado, las partes se someten a las leyes del Per y a los jueces y tribunales
de lima, para resolver cualquier situacin que pudiera ser
DECIMA PRIMERA: GASTOS.
Sern de cargo de EL SUPERFICIARIO el pago de todos los gastos, incluyendo los notariales y
registrales que ocasione la elevacin a escritura pblica de la presente minuta y su posterior
inscripcin en el registro de propiedad inmueble de lima.
DCIMA SEGUNDA. - LEY APLICABLE.
Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretacin ejecucin y
consecuencias.
DCIMA TERCERA. - APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las Normas del
cdigo Civil y dems del Sistema jurdico que resulten aplicables por las leyes del Per.