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CICLO 2016-2 Mdulo: II

Unidad: 2

Semana: 3

DERECHO CIVIL V CONTRATOS


Contratos preparatorios

Dr. Walter Mendizbal Anticona

CONTENIDO
CONTRATOS PREPARATORIOS:
COMPROMISO DE CONTRATAR y
CONTRATO DE OPCIN

COMPROMISO DE CONTRATAR
ARTICULO 1414 C.C
Por el compromiso de contratar las partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato definitivo.

CONCORDANCIAS:
C. arto 2 ne. 14)
C.C. arts. 1148. 1354, 1415, 1416, 1417. 1418

Los contratos preparatorios


Consideraciones de hecho o de derecho pueden
determinar que los contratantes no puedan o no quieran
celebrar el contrato en un momento determinado; pero, a
pesar de ellas, quieran, en ese momento, asegurar su
celebracin futura. Este inters, la celebracin futura del
contrato, pueden satisfacerlo los contratantes, de acuerdo
con lo regulado en el Cdigo Civil, mediante la
celebracin, en el presente, de un contrato preparatorio.
Que la celebracin del contrato definitivo se asegura,
preparndolo, mediante la celebracin de otro contrato,
desde la perspectiva del Cdigo Civil, es un tema fuera de
debate..

Se puede sostener que el rgimen de los contratos preparatorios


tpicos, acogidos por el Cdigo Civil, supone que estos son
acuerdos por los que se prepara la celebracin de los contratos
definitivos.
Quienes no pueden o no quieren celebrar un contrato definitivo
en un momento determinado, pueden asegurar su celebracin
futura, mediante la celebracin presente de un contrato
preparatorio. No parece haber mayor fondo comn que el
reseado en el rgimen de estos contratos tpicos.
Esta celebracin futura del contrato definitivo puede ser
asegurada obligndose ambas partes a su celebracin -como en
el caso del compromiso de contratar-, o quedando vinculada,
una o ambas partes, a su celebracin -como en el caso del
contrato de opcin-, o de cualquier otra manera que las partes lo
conciban.

Inters protegido en el contrato preparatorio


Es el -asegurar la celebracin del contrato definitivo con
efectos determinados-, puede ser realizado por las partes,
desde un punto de vista prctico, sirvindose de otras figuras
jurdicas; ya, por ejemplo, mediante la formulacin de la
oferta con una vigencia determinada o mediante la
celebracin del definitivo con suspensin de sus efectos por
un determinado plazo. El contrato preparatorio, en
consecuencia, no es imprescindible; sin embargo, ello no es
bice para que los contratantes lo tengan a su disposicin y
lo usen de preferirlo. Es ms, as el Cdigo Civil no acoja la
figura, las partes pueden celebrar vlidamente un contrato
preparatorio en el ejercicio de su libertad constitucional de
estipulacin.

Estructura del compromiso de contratar


Ms all de la expresin "compromiso" utilizada por el texto
para designar a la figura, el contenido de este, atendiendo a
que se trata de una de las especies de los contratos
preparatorios, no puede ser otro que el del acuerdo de partes
que produce efectos patrimoniales; y este, cualquiera sea la
denominacin que se le d, es un contrato.
Para la celebracin vlida del compromiso de contratar, lo
mismo que para el caso de cualquier otro contrato, entonces,
deben concurrir -en el lenguaje del Cdigo Civil- todos los
requisitos de validez: consentimiento, capacidad, objeto,
causa y forma.

El consentimiento
Viene a ser la manifestacin de la voluntad comn, de
dos o ms partes, de preparar, a travs de este contrato,
la celebracin de un contrato definitivo determinado. En
este caso, cabe destacar esto, el consentimiento se debe
formar con la intervencin en el preparatorio, de tantas
partes como las que vayan a intervenir en el contrato
definitivo. De otro modo el compromiso de contratar no
podra realizar su finalidad: asegurar, mediante la
obligacin, la celebracin del definitivo.

CAPACIDAD
Los contratantes en el compromiso de contratar han de ser
sujetos con plena capacidad de obrar. Esta capacidad
debe ser similar a la exigida para celebrar el contrato
definitivo. Sin embargo, no cabe, a nuestro entender, que
sujetos con capacidad disminuida, como la prevista en el
artculo 1358 del Cdigo Civil, puedan celebrar un contrato
preparatorio, aunque tengan capacidad para celebrar un
contrato definitivo; la excepcionalidad de esta norma que
valida la actuacin de los incapaces est prevista solo
para contratos definitivos, que son los relacionados con las
necesidades ordinarias de la vida diaria. Los llamados
"pequeos contratos" no son susceptibles de preparacin.

El objeto
Es la especfica relacin obligatoria que las partes se
proponen crear.
As, por el compromiso de contratar, los celebrantes se
proponen crear una relacin obligatoria -cuya naturaleza
examinaremos ms adelante-, por la cual todos queden
obligados a celebrar un contrato definitivo. El compromiso
de contratar, a diferencia del contrato de opcin,
entonces, es un contrato con efectos obligacionales. En
consecuencia, los celebrantes del compromiso de
contratar terminan obligndose a prestar su cooperacin,
para hacer posible la celebracin del contrato definitivo.

La causa

Est dada por la finalidad lcita


perseguida por los contratantes al
preparar la celebracin de un contrato
definitivo determinado. Este ltimo
necesariamente lcito.

La forma
Atendiendo a lo regulado en el artculo 1425 del Cdigo
Civil, depender del contrato definitivo. Si el contrato
definitivo debe adoptar una forma determinada para su
celebracin vlida, una solemnidad; la validez del
compromiso de contratar estar supeditada a la adopcin
de similar solemnidad.
En cambio, cuando el contrato definitivo sea de forma
libre, tambin lo ser el preparatorio.

CONSIDERACIONES
Desde el punto de vista estructural, entonces, el
compromiso de contratar es un contrato, un acto jurdico
plurilateral, que se forma vlidamente cuando, como en
el caso de cualquier otro contrato, concurren los cinco
requisitos enunciados. Sin embargo, cabe agregar que,
adems de los requisitos de validez, hay dos
componentes que son fundamentales en la definicin de
la estructura del compromiso de contratar: el contenido
y el plazo.

CONTENIDO
ARTICULO 1415 C.C.
El compromiso de contratar debe contener, por lo menos,
los elementos esenciales del contrato definitivo.

CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1359, 1414, 1416, 1417, 1418, 1422.

Ejemplo, en el caso de la compraventa, es impensable la


relacin contractual sin la determinacin del bien que se
vende y el precio que se paga a cambio. De ordinario, la
celebracin de un contrato de compraventa requiere de la
estipulacin sobre el bien y el precio. Por excepcin, conforme
a lo previsto por el artculo 1547 C.C., el precio no requiere
ser estipulado para la formacin del contrato; en ese caso
estaramos frente a un vaco susceptible de ser llenado por
una norma dispositiva del tipo. Al celebrarse la compraventa
las partes son libres de estipular los trminos que estimen
convenientes a sus intereses; pueden, desde luego, estipular
en contra de las normas dispositivas del tipo, dejndolas sin
efecto para su caso. Lo que no pueden hacer las partes que
celebran la compraventa es, empero, dejar de estipular sobre
el bien y el precio o, en todo caso, sobre el bien.

PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR


ARTICULO 1416 C.C.
El plazo del compromiso de contratar debe ser
determinado o determinable. Si no se estableciera el
plazo, este ser de un ao.

PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

El plazo para este tipo del compromiso de contratar


debe ser determinado o determinable. Si no se
estableciera el plazo, ste ser de un ao.

El compromiso de contratar puede ser renovado a su


vencimiento por un plazo no mayor que el indicado
como mximo en el articulo 1416 y as sucesivamente.

NEGATIVA INJUSTIFICADA DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO

ARTICULO 1418 C.C.


La injustificada negativa del obligado a celebrar el
contrato definitivo otorga a la otra parte alternativamente
el derecho a:
1. Exigir judicialmente la celebracin del contrato.
2. Solicitar se deje sin efecto el compromiso de
contratar. En uno u otro caso hay lugar a la
indemnizacin de daos y perjuicios.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1150, 1152

CONTRATO DE OPCiN
ARTICULO 1419 C.C.
Por el contrato de opcin, una de las partes queda
vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un
contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de
celebrarlo o no.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1420, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 2019 inc. 2),
2023;
D.S.014-92-EM art.165
D.S.03-94-EM arts. 133, 134.

CONTRATO DE OPCIN

Por el contrato de opcin, una de las partes


queda vinculada a su declaracin de celebrar en
el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el
derecho exclusivo de celebrarlo o no.

CONTRATO DE OPCIN RECIPROCA


Es vlido el pacto en virtud del cual el contrato de
opcin recproca puede ser ejercitado indistintamente
por cualquiera de las partes.

La posicin esbozada por quien concibe a la opcin como un


acuerdo enderezado a vincular a una de las partes a un
contrato futuro desde sus comienzos, remitiendo la decisin
sobre la celebracin al criterio de la contraparte
(SCOGNAMIGLlO).
El hecho de que se considere a la opcin como un contrato
genera adems la posibilidad de asegurar que el poder
conferido a la parte optante pueda ser sustentado en algn
tipo de ventajas conferidas a la parte optada, configurndose
en este caso como un contrato (se entiende bilateral) al que
se le aplicaran, segn lo dicho, las reglas de la categora de
los contratos con prestaciones correlativas, regulado por
nuestro Cdigo Civil, al menos en sus consecuencias
prcticas, en los artculos 1426 y siguientes bajo el nombre de
contratos con prestaciones recprocas.

CONTENIDO DEL CONTRATO DE OPCiN


ARTICULO 1422 C.C
El contrato de opcin debe contener todos los elementos
y condiciones del contrato definitivo.

CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1359, 1415
D.S.014-92.EM art.165.

GRACIAS