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Quais so as espcies de Usucapio?

- Fernanda Marroni 18/05/2011-14:30


As espcies de Usucapio so:
a) Usucapio Extraordinrio: exige posse mansa e pacfica e sem interrupo pelo
prazo de 15 (quinze) anos, independente do justo ttulo ou boa f.
Art. 1.238 CC/02: Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a
qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Entretanto, o prazo ser reduzido para 10 (dez) anos se o possuidor houver
estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele tiver sido realizados
obras e servios de carter produtivo.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o
possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou servios de carter produtivo.
b) Usucapio Ordinrio: exige posse mansa e pacfica e ininterrupta pelo prazo
de 10 (dez) anos, sendo necessrio o justo ttulo e boa f, entretanto, o prazo
ser reduzido para 5 (cinco) anos se o imvel houver sido adquirido,
onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecidos a sua
moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel
houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do
respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse
social e econmico.
c) Usucapio Especial: H duas subespcies, vejamos:
- Urbano: exige posse ininterrupta e sem oposio, de imvel urbano utilizado
como moradia, pelo prazo de cinco anos em rea no superior a 250 metros
quadrados. (artigo 183 da CF e 1.240 CC).
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta
metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a
para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1 - O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 - Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde
que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.

- Rural: Exige posse ininterrupta e sem oposio, de imvel rural tornando-o


produtivo por seu trabalho, pelo prazo de 5 anos em rea no superior a 50
hectares (artigo: 191/CF e 1.239/CC).
Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua
como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona
rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho
ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua
como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona
rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho
ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Em ambos os casos, o requerente deve comprovar que no possui outro imvel e que
dele retira a subsistncia, quando rural.
c) Usucapio Coletivo: Essa modalidade est prevista no artigo 10 da Lei
10.257/2001 - Estatuto da Cidade. Exige posse ininterrupta e sem oposio, de
rea urbana com mais de 250 metros quadrados, ocupada por populao de baixa
renda para sua moradia e desde que no seja possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor e que nenhum deles no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados,
ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente,
desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou
rural.
1 O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
2 A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz,
mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de
registro de imveis.
3 Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada
possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo
hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais
diferenciadas.
4 O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de
extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos
condminos, no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do
condomnio.
5 As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero
tomadas por maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os
demais, discordantes ou ausentes.