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ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los
mismos elementos que son comunes a todos los dems:
a) Consentimiento;
b) Capacidad y poder;
c) Objeto
d) Causa.
CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA
El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".
1. HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin
intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que
procede la hipoteca legal.
a.
En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca
legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser
hipotecado, cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La
hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las
obligaciones provenientes del acto de enajenacin.

b.

El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos:

Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los coherederos.

Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.

Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.

c.
La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CCV, est
concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
2.

HIPOTECA JUDICIAL: La hipoteca judicial no es ms que aquella


fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso
de ninguna especie, con la finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las
resultas del mismo. Se llama judicial porque surge de una sentencia
definitivamente firme y ejecutoriada.

Requisitos de Procedencia:
Que

la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y


ejecutoriada.
Que la sentencia est referida a los siguientes supuestos:

Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser


cierta y lquida.

Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos


ciertos.

Cualquier otra obligacin de hacer o no hacer, que pueda


convertirse en una cantidad lquida a pagar.
Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, seale ante el
tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir hipoteca.
Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda la
Ley, puede intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:
Para

oponerse a la constitucin de la hipoteca, cuando l considere, que


el caso no est comprendido dentro de los supuestos que seala la
Ley.
Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar
bienes que exceden del doble de la cantidad debida.
Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes
determinados y suficientes, designados por el mismo deudor.
La hipoteca judicial es procedente, tanto cuando la sentencia definitivamente
firme y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles, como Mercantiles, as
como de 1 o 2 Instancia. Producen hipoteca judicial, no solamente las
sentencias, sino tambin los actos que tengan fuerza de tal, como ocurre en los
casos de conciliacin, convenimiento y transaccin .
Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:
En
En
En
En

los casos de herencia yacente.


los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.
los casos de sentencias arbitrales.
los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.

3.

HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la


manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato.
Debe hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse entonces, como un
contrato mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su
acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crdito
de este. (Arts. 1.890 al 1.894 CCV).

BIENES HIPOTECABLES

El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser
constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:
Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como
inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin
del usufructo legal de los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes
enfituticos.
Adems de estos tambin son bienes hipotecables:
1.

Los crditos hipotecarios.


Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.
Segn el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento
de Posesin slo podrn ser objeto de hipoteca:
Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.
Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos
aptos para circular. Podrn tambin hipotecarse las locomotoras y
vagones de ferrocarril.
3. Las aeronaves.
4. La maquinaria industrial.
5. El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad
industrial.
BIENES NO HIPOTECABLES
1.
2.

Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la constitucin
de hipoteca inmobiliaria. Estos bienes son:
a) Bienes no susceptibles de ejecucin (Art. 1.929 CCV)
b) Las cosas futuras (Art. 1.823 CCV)
c) El hogar (Art. 640 CCV)
d) Los bienes muebles (a excepcin de las mencionadas) (L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e) Bienes ajenos
f) Los bienes que estn fuera del comercio.
g) Segn el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de hipoteca:
El derecho de hipoteca mobiliaria.
Los bienes especificados en el Art. 51 de la misma ley.

LA HIPOTECA MOBILIARIA
Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en
beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de
una obligacin.
CARACTERES DE LA HIPOTECA MOBILIARIA
Los principales caracteres de la hipoteca mobiliaria pueden resumirse en:
1. Realidad: la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el
objeto a que se refiere y por determinarlo as la Ley.
2. Accesoriedad: denota la existencia de una obligacin principal, sin la
cual sta no puede subsistir. El derecho real hipotecario, es accesorio
del crdito que garantiza; de l depende y en materia mobiliaria esa
dependencia es ms estricta que en la inmobiliaria, por cuanto no hay
ni puede haber transmisin del citado derecho real con independencia
o aislado del crdito garantizado.
3. Subrogacin: la subrogacin real es la accin y efecto de sustituir una
cosa en lugar de otra e hipotecariamente ocurre en tres supuestos:
o El primer supuesto se refiere a las mercaderas y materias
primas;
o El segundo se refiere a los productos y resultados de las
actividades de industrializacin o continuacin del proceso de
utilizacin econmica de los bienes hipotecarios.
o El tercero se refiere a la extensin del gravamen a las
indemnizaciones que resulten del avenimiento sobre el precio o
del avalo practicado en juicio de expropiacin o del siniestro
segn los trminos de la pliza.
4. Divisibilidad: la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional que es
indivisible, tiene como caracterstica especial, que es totalmente
divisible.
5. Especialidad: este carcter, se hace conocer a los terceros el crdito
garantizado y los bienes sobre los cuales recae la hipoteca.
6. Solemnidad: en la hipoteca mobiliaria la Ley exige para la inscripcin
en el Registro uno cualquiera de los siguientes instrumentos: un
instrumento pblico, un instrumento privado autenticado o un
instrumento privado reconocido. (Art. 4 L.H.M.Y.P.S.D.P.; relacionado
con el Art 1.357 y siguientes del CCV).
BIENES ESPECFICOS SOBRE LOS CUALES PUEDE CONSTITUIRSE LA
HIPOTECA MOBILIARIA
El Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P., especifica, en forma taxativa, los bienes que
pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria,
1. Hipoteca de establecimientos mercantiles.

2.
3.
4.
5.
6.

Hipoteca de vehculos de motor y de maquinaria automvil (Arts. 35,


36, 37 y 38 L.H.M.Y.P.S.D.P.)
Hipoteca de aeronaves (Arts. 39 y 40 L.H.M.Y.P.S.D.P.).
Hipoteca de maquinaria industrial (Art. 1.880 CCV en concordancia
con lo establecido en los Arts. 42 y 44 L.H.M.Y.P.S.D.P)
Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial (Art. 46, 48,
49 y 50 L.H.M.Y.P.S.D.P.).
Hipoteca naval: constituye una garanta sumamente importante y se
rige por ley especial a tenor de lo dispuesto en L.H.M.Y.P.S.D.P en su
Art. 21 pargrafo nico, que crea las bases para el establecimiento de
la hipoteca naval al disponer "Las garantas sobre naves sern objeto
de una Ley especial; y en acatamiento de este mandato se promulga
la Lay de Privilegios e Hipoteca Navales.

EFECTOS DE LA HIPOTECA
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros. Al hablar
de efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca
es un derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga omnes y configura a
favor del acreedor tres derechos:
1. Derecho de persecucin
2. Derecho de remate judicial
3. Derecho de pago preferencial .
Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las
relaciones que se presentan entre:
1. El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;
2. El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,
3. El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores .
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR CONSTITUYENTE
1. El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la
hipoteca el derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento
en que se produce el incumplimiento de la obligacin principal. Esto
es:
a. Tiene derecho a la integridad econmica del inmueble en
garanta.
b. Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate
del bien por sobre los dems acreedores de inferior grado.
2. El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la Ley,
inherentes al derecho de propiedad, en tal sentido el propietario
puede:
a. Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa
gravado por la hipoteca al nuevo propietario.
b. Introducir modificaciones en el inmueble.
c. Constituir otras hipotecas de grados inferiores.

Darlo en usufructo, uso, habitacin, anticresis, sin perjuicio de


los derechos que el acreedor hipotecario pueda tener sobre el
inmueble y sus frutos. La constitucin de estas figuras quedan
subordinadas a la hipoteca por ser posteriores a esta.
e. Constituir servidumbres sobre el inmueble.
f. Realizar todos los actos de administracin requeridos para la
conservacin y explotacin del inmueble.
g. Explotar el inmueble directamente o por medio de terceros.
d.

RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS DEMAS


ACREEDORES
De las relaciones entre el acreedor hipotecario con otros acreedores podemos
extraer las siguientes situaciones:
1. Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los dems acreedores
estn referidas al derecho de preferencia, que es el que confiere la
garanta hipotecaria al acreedor, para ser pagado con prelacin a los
dems acreedores del deudor.
2. Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con
hipoteca sobre un mismo bien, es necesario atender al grado que
corresponda a cada uno de los crditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV
en concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al presentarse el concurso de
varios acreedores hipotecarios, se prefiere dar cobro al primero que
haya registrado su hipoteca, y los otros ejercen su derecho de acuerdo
al orden en que hayan registrado su respectiva hipoteca, del
remanente si lo hay, caso contrario ejercen sus derechos sobre otros
bienes del deudor, concurriendo con otros acreedores no hipotecarios.
3. Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado, la
preferencia est dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo
este primero su acreencia y posteriormente el hipotecario.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS TERCEROS
POSEEDORES

Estas relaciones estn determinadas por el ejercicio de los derechos de


persecucin y remate judicial.
El acreedor hipotecario puede solicitar la ejecucin del bien hipotecado y
hacerlo rematar aunque est en posesin de terceros; pero existe la excepcin
cuando este tercero ha adquirido el bien hipotecado en remate judicial con
citacin de los acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del
remate; de igual forma no puede ejercer este derecho respecto de los bienes
muebles accesorios al inmueble hipotecado que ha sido enajenado a ttulo
oneroso sin fraude por parte del adquiriente.

LA EXTINCIN DE LA HIPOTECA
Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:
Por va de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se extingue al
extinguirse la obligacin principal que ella garantiza; pero subsiste en
los casos en que la obligacin principal se extingue parcialmente en
virtud de su carcter indivisible. As pues la hipoteca se extingue por
va de consecuencia por las siguientes causas:
o Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue la
hipoteca.
o Por novacin: la novacin de la obligacin principal en principio
extingue la hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho
reserva expresa de ellos para que sigan garantizando el nuevo
crdito. (Arts. 1.320 y 1.321 CCV)
o La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor opone
compensacin al acreedor hipotecario.
o La confusin de la deuda: en caso que se confundan la persona
del acreedor hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca.
o La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble hipotecado
extingue la hipoteca, pero la anulacin de la dacin en pago la
hace renacer y retrotrae sus efectos al momento de constitucin
de la hipoteca.
La prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal
tiene como efecto la extincin de la hipoteca (Art. 1.908
CCV). De all se extraen los siguientes supuestos:
Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligacin
principal.
Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca
prescribe a los 10 aos.
Si hay un tercero poseedor con conocimiento del gravamen
del inmueble al momento de la adquisicin del mismo, la
hipoteca prescribe a los 20 aos.
Por
va principal: la hipoteca tambin puede extinguirse
independientemente de la extincin de la obligacin principal; y puede
ser por las siguientes circunstancias: (Art. 1.907 CCV)
o Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble gravado
se extingue la hipoteca, con la excepcin de los derechos
conferidos en el Art. 1.865 CCV.
o La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por renuncia del
acreedor, bien sea total o parcial, de forma expresa o tcita,
siempre y cuando el acreedor sea capaz de enajenar su crdito.
o Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del precio
de la cosa hipotecada, efectuado al acreedor, en cumplimiento
de la obligacin extingue la hipoteca.

o Por

la extincin del trmino a que las haya limitado: ocurre


cuando el acreedor deja transcurrir el trmino estipulado sin
atacar al deudor y sin reclamar el pago de lo que le debe.
o Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya
puesto en ellas: cuando la existencia depende de una condicin
resolutoria, al verificarse la condicin se extingue la hipoteca
por estar subordinada su existencia a la condicin.
o Por la prescripcin de la hipoteca a favor del tercer poseedor:
puede darse de dos formas:
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesin
del mismo deudor; al prescribir el crdito prescribe
tambin la hipoteca.
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de
terceros; si el tercero es de buena fe, desconoce del
gravamen prescribe a los 10 aos; si es de mala fe
prescribe a los 20 aos.
o Por coincidencia de una misma persona: la hipoteca se extingue
por la consolidacin o confusin que resulta de adquirir el
acreedor la propiedad de la cosa hipotecada.
o Por la anulacin del ttulo que le dio origen: Al ser anulado el
contrato mediante l cual se constituy la hipoteca tambin
queda anulada la misma.