LA ROGACION DE CABEZA

La rogacin de cabeza (obo Ori Eleda) es una ceremonia bien compleja, y

constituye el tema de la controversia entre muchos practicantes. Cuando se
esta rogando la cabeza lo primero que se debe tener en cuenta es que el Obo
Ori Eleda es una ceremonia que se le puede hacer lo mismo a un iniciado que a
un "no iniciado" pues todas las personas creyentes o no tiene un "Ori".

Ori es una divinidad que vive en nuestras cabezas y es la encargada de

establecer nuestro destino. Ori se establece en las personas desde el mismo
momento en que nos formamos, o sea, es un santo que todos tenemos y
recibimos de manos del "creador del universo". Ori es una divinidad de mucha
importancia y supremaca, es Ori quien nos marca nuestro destino por el resto
de nuestros das y nunca nos abandona ni despus de fallecidos, de hay se
desprende la importancia de esta ceremonia "La Rogacin de Cabeza" o "Obo
Ori Eleda".

Es importante sealar que cuando se ruega la cabeza se deber realizar las

alabanzas correspondientes a Ori para que esta divinidad las reciba y entonces
la ceremonia surta el efecto deseado. Lo que muchos no saben es que si no se
realizan las alabanzas a Ori, la rogacin puede que no llegue a su destino pues
Elenini (la divinidad del obstculo) representada por el pelo (inzo) y la
epidermis que cubre nuestras cabezas se quedara entonces con la rogacin y
no llegar a "Ori".

Cuenta la historia que Elenini y Ori eran muy amigos y se protegan

mutuamente ,hasta que un buen da Elenini se cuestiono el porque los seres
humanos siempre le rendan tributo a Ori y se olvidaban de el. Fue entonces
que Ori se dirigi al castillo divino y le comento a Olofin lo que estaba
sucediendo , a lo que Olofin le respondi con autoridad y sin vacilaciones. Eso
es cierto ,pero para que no haya mas disputa entre ustedes a partir de este
momento cada vez que se haga una rogacin a Ori , tendrn que llamarte
primero y as de esa forma Elenini tendr que apartarse y t recibirs entonces
la rogacin , y si no te llaman a ti Elenini se quedar entonces con el tributo.

Las rogaciones de cabezas se realizan preferiblemente cuando el interesado

sienta la necesidad o cuando su angel de la guarda as se lo pida.

Las rogaciones de Cabezas las realizan preferiblemente los Babalawos y

Santeros que son los que conocen las alabanzas a "Ori", que sepan realizar
esta importante ceremonia

Otan Ad Osn

Los principios registrales vienen a ser las orientaciones bsicas y generales contenidos
en normas jurdicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones doctrinarias que orientan
la inscripcin, el procedimiento y la organizacin del Registro en un determinado
sistema registral. Se generan en las normas jurdicas y coadyuvan a su interpretacin
e integracin u orientan la produccin legislativa. No debemos olvidar que al tratar de
los principios registrales nos referimos a principios de cuarto nivel, aplicables a nuestro
Sistema Registral.[1]
Los principios registrales que reconoce nuestro sistema registral se encuentran
bsicamente en el Libro IX del Cdigo Civil de 1984. Estos son desarrollados y
precisados en el ttulo preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos
aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N
195-2001-SUNARP-SN[2]. Sin pretensiones de numero clausus ni de incorporar
principios denominados apcrifos [3], en el presente nos remitimos a los que se
encuentran definidos en nuestro sistema normativo registral.
Con el objeto de sistematizar los principios registrales recogidos en nuestro sistema
jurdico presentamos la siguiente clasificacin[4] de los mismos:

a) Principios registrales que se refieren a los requisitos de

la Inscripcin
-

Principio de rogacin o instancia

Principio de tracto sucesivo

Principio de legalidad

Principio de titulacin autntica

Principio de especialidad o determinacin

Principio de prioridad preferente

Principio de impenetrabilidad

b)

Principios registrales que se refieren a los efectos de la Inscripcin

Principio de legitimacin registral

Principio de fe pblica registral

Principio de prioridad excluyente

Principio de Publicidad Registral

1. PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS REQUISITOS

DE LA INSCRIPCIN
1.1. PRINCIPIO DE ROGACIN O INSTANCIA
La accin de rogar, rogacin, se entiende en el mbito del Derecho Registral como
instancia (solicitud), resultando equivalente a ruego de y a peticin de[5]. Por el
principio de rogacin entendemos que la administracin registral no puede actuar si no
media solicitud, peticin, ruego, instancia, disposicin de los otorgantes de un acto o
derecho o de tercero interesado.
El principio de rogacin, pues, es conocido igualmente como principio de instancia, de
solicitud, de peticin, principio depositario, etc. En efecto, si no existe mandato legal
expreso, la actuacin de los rganos registrales no puede realizarse de oficio.
Podemos decir en trminos latos que la rogacin constituye un presupuesto de la
calificacin Registral, sin aquella sta no se produce. Igualmente, determina el
momento de inicio de la prioridad. Se constituye adems en una derivacin de la
voluntariedad de la inscripcin y en el vehculo a travs del cual transita la titulacin
autntica para su acceso al Registro. Tales pueden ser los vnculos de este principio con
algunos de los dems principios registrales que tratamos seguidamente.
Es importante este principio por su incidencia como impulso inicial del procedimiento
registral y sus manifestaciones dentro del mismo. Permite al presentante o a quien
este representa el desistimiento total o parcial de la rogatoria; as como el
desistimiento de la apelacin (manifestaciones negativas). Igualmente, permite al
legitimado a solicitar prrrogas, interponer recursos, realizar subsanaciones y cancelar

derechos registrales.
El principio de rogacin se define como aquel que establece la necesaria
instancia o solicitud de los otorgantes de un acto o derecho o de tercero
interesado para la prctica por el Registrador Pblico de los asuntos
registrales; salvo mandato legal expreso en contrario [6]. El principio de
rogacin se plasma en las normas que exigen peticin de parte interesada para lograr
la matriculacin del inmueble objeto del derecho real o, posteriormente, obtener la
mutacin de las situaciones jurdicas reales sea ya se encuentran registradas[7].
Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando establece
que los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos. Los
alcances mencionados anteriormente no se aplican, bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial que
ordene la inscripcin; en este supuesto, el Registrador podr solicitar al Juez las
aclaraciones o informacin complementarias que precise, o requerir se acredite el pago
de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro. (Art. 2011
CC).
Asimismo, a nivel reglamentario encontramos este principio con la siguiente
frmula: Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto
o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento
pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos
inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa. Se presume que
el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del derecho o del
directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta. Para
todos los efectos del procedimiento, podrn actuar indistintamente cualquiera de ellos,
entendindose que cada vez que en este Reglamento se mencione al presentante,
podr tambin actuar la persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto en el
segundo prrafo del artculo 13 del RGRRPP o norma expresa que disponga algo
distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el presentante y el representado,
prevalece la solicitud de ste (numeral III del RGRRPP). Importante distincin realizada
por la norma entre presentante del ttulo y el sujeto a quien corresponde la rogatoria.
Existen otras normas reglamentarias de las inscripciones en cada registro (Registro de
propiedad vehicular, Registro de predios, etc.) que sin variar las definiciones anotadas
hacen mencin al principio de rogacin.

1.2. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Este principio es regulado por el Cdigo Civil en su artculo 2015 y sus
alcances son propios del registro de predios.

As, se establece que ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est
inscrito o se inscriba el derecho de donde emane (art. 2015 CC).
En tal sentido se concibe a este principio como presupuesto esencial del
procedimiento registral [8] y como principio de orden registral. [9] Se trata de que
la cadena de transmisiones se produzca de modo continuo, que el historial del predio
se produzca ordenadamente.
Posteriormente para darle alcance a la totalidad de registros (registro de bienes y
registro de personas) se ampla su contenido en el RGRRPP comprendiendo tanto el
derecho de donde emane como el acto previo necesario o adecuado para su
extensin, salvo disposicin en contrario (numeral VI del RGRRPP).[10]

1.3. PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Est referido al control de legalidad que realizan las instancias registrales de
los actos, derechos, contratos, etc. cuya inscripcin se solicita.
Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando establece que los
registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de
ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos. Los alcances
mencionados anteriormente no se aplican, bajo responsabilidad del Registrador,
cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial que ordene la
inscripcin; en este supuesto, el Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o
informacin complementarias que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos
aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro. (Art. 2011 CC).
Precisando los alcances de la norma referida se establece que los registradores
califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin. La calificacin
comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del ttulo y la
capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en aqul,
constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin. La calificacin comprende
tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran emanar de las partidas
registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre la base del
ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente [11] a aqul y,
complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro (numeral V del
RGRRPP).

1.4. PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA

La titulacin autntica constituye una primera garanta de legalidad [12] que
persigue el sistema registral al exigir, salvo disposicin en contrario, que la inscripcin
se realice en mrito a instrumento pblico, vale decir con instrumentos en los que
interviene el Notario, profesional del Derecho, o de funcionarios pblicos en el ejercicio
de sus funciones..

La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento

pblico, [13] salvo disposicin contraria (art. 2010 del CC). Precisando estos alcances,
el RGRRPP establece que los asientos registrales se extienden a instancia de los
otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que
conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria
alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa
(numeral III del Ttulo preliminar).

1.5. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIN

Adems del orden que exige el registro, en las inscripciones, con el tracto
sucesivo, el sistema registral busca otorgar claridad en la inscripcin. Esta finalidad la
cumple el principio de especialidad. Al registro deben acceder situaciones y relaciones
jurdicas perfectamente determinadas. Por ello se denomina, igualmente, principio de
determinacin o especificacin.
En nuestro sistema registral este principio no se limita nicamente al registro
de predios, sino que alcanza a la generalidad de los registros.
A nivel legislativo, este principio, no ha sido recogido por el Cdigo Civil. Sin embargo,
en el RGRRPP se establece que por cada bien o persona jurdica se abrir una
partida registral independiente, en donde se extender la primera inscripcin de
aqullas, as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno. En el caso del
Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola
partida por cada persona natural, en la cual se extendern los diversos actos
inscribibles.
Excepcionalmente,[14] podrn establecerse otros elementos que
determinen la apertura de una partida registral.

1.6. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Parte del aforismo Prior tempore potior iure, que en nuestro sistema registral
est referido a la fecha de ingreso del ttulo en el Registro. Se trata de una de las
manifestaciones del principio de prioridad.
Legislativamente se formula como sigue: La prioridad en el tiempo de la
inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro (art. 2016
CC). Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos
que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de
presentacin, salvo disposicin en contrario (numeral IX TP del RGRRPP).

1.7. PRINCIPIO IMPENETRABILIDAD (numeral X TP RGRRPP)

Pau Pedrn lo incluy como uno de los principios hipotecarios

apcrifos. [15] Sin embargo, en nuestro sistema normativo fue recogido en el art. 149
del derogado Reglamento General de los Registros Pblicos de 1968 y, actualmente, se
encuentra regulado en el nuevo RGRRPP en el numeral X del ttulo preliminar.
Existen tres momentos desde la presentacin del ttulo a la conclusin del
procedimiento registral. Hasta la presentacin del ttulo es de aplicacin el principio
de prioridad preferente; desde la presentacin del ttulo hasta la conclusin del
procedimiento opera el principio de impenetrabilidad; y, desde la inscripcin resulta
aplicable el principio de prioridad excluyente.
Legislativamente este principio se formula al establecerse que no puede inscribirse un
ttulo incompatible con otro pendiente de inscripcin, aunque sea de igual o
anterior fecha. Asimismo, en el art. 26 del RGRRPP se establece que durante la
vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn otro
incompatible con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado cuando la eventual inscripcin del
primero excluya la del presentado en segundo lugar (art. 26 del RGRRPP).
Este principio no ha sido recogido por el Cdigo Civil de 1984, no obstante encontrarse
regulado ya en el Reglamento General de los Registros Pblicos derogado, como queda
dicho.

2. PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS EFECTOS DE LA

INSCRIPCIN
2.1. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN REGISTRAL
La lectura del artculo 32 del RGRRPP nos da una idea clara del carcter
progresivo de la calificacin: Cada una de las comprobaciones, confrontaciones o
verificaciones que realiza el registrador Pblico constituyen pronunciamiento de
legalidad o licitud, si esto no se produce est obligado a formular la denegatoria en
forma simultnea y fundamentada jurdicamente. En razn a ello se concluye que,
siendo progresiva, la legitimacin es el pronunciamiento de un oficial pblico acerca
de la legalidad o licitud de un acto jurdico.[16]
El principio de legitimacin esta referido a uno los efectos que produce la
inscripcin: presuncin iuris tantum de certeza respecto de su contenido, al que,
igualmente, se presume exacto y vlido. [17] La legitimacin puede ser activa cuando
est dirigida al titular quien puede actuar conforme al contenido del asiento
o pasivacuanto es un tercero el que valindose del contenido de un asiento se
relaciona con el titular.
No debemos olvidar que la inscripcin legitima mas no convalida los actos que

sean nulos o anulables (art. 42 del RGRRPP).

En nuestro sistema normativo registral este principio establece que el contenido de la
inscripcin se presume ciertoy produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o
se declare judicialmente su invalidez (art. 2013 del CC). El RGRRPP al reglamentar este
principio no solo presume certeza, sino exactitud y validez, situacin que lo hace
discutible. As, seala que los asientos registrales se presumen exactos y vlidos,
producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos,
mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez (numeral VII del RGRRPP).

2.2. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

Los elementos que definen a este importante principio, que otorga integridad
al sistema registral e integra a los dems principios, los encontramos en el art. 2014
del Cdigo civil.
En efecto, dicha norma establece que el tercero que de buena fe (1) adquiere
a ttulo oneroso (2) algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo (3), mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho (4), aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud
de causas que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro (art. 2014 CC).
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o
rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo
oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las
causas de dicha inexactitud no consten en los asientos regstrales (numeral VIII del TP
del RGRRPP).

2.3. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

Constituye, igualmente, una de las manifestaciones de la prioridad registral y
legislativamente se formula estableciendo que no puede inscribirse un ttulo
incompatible con otro ya inscrito aunque sea de igual o anterior fecha (art. 2017 CC
numeral X TP RGRRPP).
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado cuando la eventual inscripcin
del primero excluya la del presentado en segundo lugar (art. 26 del RGRRPP).
Este principio constituye un efecto de cierre del registro que viene a ser una
operacin meramente formal y mecnica: el ttulo que llega primero clausura el
registro para el ulterior incompatible, sin que este ttulo al cual se cierra el Registro
sea, siempre, materialmente ineficaz, ni pierda toda posibilidad de ingresar en
aquel.[18]

2.4. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL

La publicidad jurdica registral, entendida en trminos generales, viene a ser la
exteriorizacin de situaciones y relaciones jurdicas de modo permanente, continuo y
organizado a travs del Registro. Su finalidad es proporcionar seguridad jurdica de las
situaciones y relaciones jurdicas incorporadas al Registro (seguridad esttica) y
seguridad en el trfico (seguridad dinmica) derivado de lo inscrito.
Puede concebirse a la publicidad jurdica registral desde dos perspectivas:
como objeto del Sistema Registral en el sentido anotado anteriormente y de modo
estricto como principio derivado de los efectos materiales o formales de dicha
publicidad.
As, en el Cdigo Civil se regulan los efectos materiales de la publicidad como
presuncin iuris et de iure y es reconocida como principio. Se establece que se
presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones (art. 2012 del CC). [19] Tal presuncin se hace efectiva
con la posibilidad de conocer, cognoscibilidad, que se otorga a los inscrito mediante la
denominada publicidad formal.