Wilaya de Tizi-Ouzou

Daira dIFERHOUNENE
Commune dIFERHOUNENE.

PLAN
DOCCUPATION
DES SOLS

POS II1 & II2

Chef lieu IFERHOUNENE
TIZI-OUZOU
DOCUMENT DE SYNTHESE

Matre duvre :
ADS. OULD-FELLA Kamel
Etudes dArchitecture et dUrbanisme
Rue Lamali, 4 HLM 48 logt Bt1 Cage D
TIZI OUZOU Tel./Fax.: (03) 22 23 64

Juin 2001

Matre douvrage :
Direction de l'Urbanisme de Tizi-Ouzou
1

Chapitre 1
INTRODUCTION
1.1 : Situation du territoire tudi :
Notre zone dtude (POS II1 et POS II2) s'inscrit lintrieur du primtre urbain du chef lieu
comme dfini dans ltude du PDAU de la commune d'IFERHOUNENE
1.2: Rappel des orientations du PDAU " POS II 1 et II2" :
1.2.1 : prsentation des POS :
a) POS II 1 :
Cette zone est constitue par des constructions individuelles, de part et d'autre de l'actuel CW253 et
par des quipements : le sige de la Daira actuel (provisoire), le sige de Daira en cours de
construction, la stle et le centre de sant.

Dlimitation :
Le POS II 1 est dlimit :
- Au Nord : par deux voies structurantes (N03 et N06) ;
- A l'est : par une ligne lectrique MT et une voie structurante (N02)
- Au sud : par la voie structurante N02
- A l'ouest : Par la voie structurante N05
Surface donne sur le document PDAU : 13 Ha
Surface relle aprs tablissement du lev topographique : 14,50 Ha

quipements existants :
- Sige de la Daira provisoire ;
- Sige de la Daira, en cours de construction ;
- Centre de sant ;
- Polyclinique;
- Stle.

quipements programms :
- Hpital 60 lits
- Centre commercial
- Mosque.

Vocation :
Du point de vue de la destination fonctionnelle, cette zone sera considre comme une zone
d'habitat, d'quipement et de services.

Actions prconises :
2

- Restructuration du tissu existant ;

- Densification maximale pour un usage optimal du sol, ceci sera obtenu par une conjugaison
sur le CES, le COS et la continuit du bti pour les faades sur rue (mitoyennet) notamment
de part et d'autre des axes structurants (primaires).
- Ralisation des quipements projets afin que la ville joue pleinement son rle de chef lieu
de Daira et de chef lieu de Commune.
- Dotation de ligne MT existante d'une servitude de non Aedifficandie de 30 m .
- Les futures lignes lectriques MT devront tre soit alignes aux axes routiers ou mieux
encore, enterres.
b) POS II 2 :
Cette zone se situe l'ouest du chef lieu et elle renferme des logements collectifs (OPGI), des
constructions individuelles de part et d'autre de l'actuel CW 253, et des quipements scolaires.

Dlimitation :
Le POS II 1 est dlimit :
- Au Nord : par une ligne lectrique MT ;
- A l'est : par deux voies structurantes (N 03 et N 04)
- Au sud : par la voie structurante N02
- A l'Ouest : Par une paroi urbaine le long de la voie structurante N03.
Surface donne sur le document PDAU : 19 Ha
Surface relle aprs tablissement du lev topographique : 32 Ha

quipements existants :
- CEM (EFE 3 me cycle) ;
- Lyce

quipements programms :
- Gare routire
- Maison de jeune
- Central tlphonique.
- Tribunal
- cimetire
- EFE 1er et 2 me cycle.

Vocation :
Cette zone sera destine l'habitat, aux quipements et aux services.

Actions prconises :
- Amnagement de llot par de l'habitat (collectif et individuel) ;
- Densification maximale pour un usage optimal des terrains urbanisantes (l o la pente
n'est pas trs forte ), ceci sera obtenu par une conjugaison sur le CES et le COS et la
continuit du bti pour les faades sur rue (contigut) notamment de part et d'autres des axes
structurants (primaires).
- concrtisation des centres d'quipements (CE2 et CE3) et du noyau d'articulation NA2.
3

- Plantation et amnagement en jardins publics et en parcs des terrains forte pente, afin
d'viter tout risque de glissement cause oprations d'urbanisations futures, et afin de les
intgrer pleinement dans lamnagement gnral de lagglomration.
- Les futures lignes lectriques MT devront tre soit alignes aux axes routiers ou mieux
encore, enterres.
1.2.3 : REGLEMENT POS II : ( PDAU )
Vocation et caractristiques :
Ce sont des zones destines recevoir une fonction rsidentielle, commercial et de services.
1- prsentation :
Ces zones de forte densit sont prsentes dans la partie nord de lagglomration chef lieu (pos II) ;
Elles dlimitent les zones de moyenne densit.
2- Sont autoriss :
- Les btiments polyfonctionnels avec intgration de surfaces habitables sur les tages partir du
deuxime niveau (le R.D.C sera affect aux activits commerciales, et le premier niveau aux
activits tertiaires) ;
- Les quipements collectifs qui reprsentent un quelconque pouvoir administratif (Daira, Central
tlphonique), cultuel (mosque), culturel (maison de jeunes), sanitaires (hpital ) etc. ...
- Les units artisanales :
Ces tablissements, installations et quipements ne peuvent tre autoriss que pour autant qu'ils
soient compatibles avec le voisinage immdiat et qu'ils offrent les conditions adquates
d'exploitation.
3- Sont interdits :
- Toutes les formes d'habitat individuel, pavillonnaire (lotissement) ;
- Les exploitations, installations et parcs agricoles ;
- Les grandes units industrielles ou artisanales.
4- densit globale :
La densit maximale autorise est de 80 logements / Ha ;
La densit minimale autorise est de 60 logements /Ha
5- caractristiques du cadre bti :
a) Occupations des parcelles:
Une occupation priphrique des lots est prconise.
Cette occupation doit permettre de dvelopper un minimum de deux faades
L'occupation totale des parcelles et lots peut tre envisage pour rpondre des ncessits ou
situations particulires.
b) Alignement :
Les reculs ns de ncessits fonctionnelles ou de composition urbaine et architecturales sont
autoriss, en particulier proximit d'difices publics.
4

Dans le cas de crations nouvelles ou de ramnagements significatifs, les largeurs des trottoirs
seront de :
- 3,00 m le long des axes principaux
- 2,50 m le long des axes secondaires
- 1,50 m le long des axes tertiaires
Les axes pitonniers seront dpourvus de trottoirs.
c) Gabarit :
Les hauteurs autorises (nombre de niveaux) seront maximales, tout particulirement le long des
axes principaux (structurants).
Nous avons :
- de R+2 R+4 pour les axes structurants ;
- de R+2 R+3 pour les axes secondaires (desserte).
6- Dispositions particulires :
Elles concernent principalement les zones trs fortes pentes (suprieur 35 %), qui occupent une
partie importante du primtre urbain du chef lieu d'Iferhounne.
Ces zones seront plantes et amnages en jardins et parcs publics, afin de les intgrer pleinement
dans l'organisation future des deux ples urbains (I et II).

Chapitre 2
SITUATION ACTUELLE ET ANALYSE DES DONNEES :
Territoire des POS II.1 et POS II.2 :
a) DONNEES DEMOGRAPHIGUES : (Voir Tableau rcapitulatif de la commune RGPH 98)
a.1 - POPULATION ET ACTIVITE RGPH 1998 : ( CHEF LIEU)
Les seules donnes que nous avons pu recueillir auprs de la commune concernant le dernier
recensement sont :
Population totale : 1 994 hab.
Population fminine : 1 032 hab.
Population masculine : 962 hab.
Population occupe : 254 personnes (dont 10 agriculteurs)
Ces donnes confirment les hypothses du PDAU.
Nos investigations et enqutes sur le territoire tudi, nous ont permis de recueillir les donnes
dmographiques suivantes :
Nombre d'habitants : 685 hab.
Population fminine : 355
Population masculine : 330
Nombre de constructions : 81
Nombre de logements
: 108
Nombre de manages : 102
Nombre de logements occups : 91
Nombre de logements inoccups : 16
Logements a usage professionnel : 01
a.2 -ACTIVITES RECENSEES A L'INTERIEUR DU TERRITOIRE D'ETUDE :
Les activits recenses a lintrieur du territoire d'tude (POS II.1 et II.2 ) sont :
Activits situes sur lartre principale (CW 251 ) :
- 01 Cabinet mdical (chirurgien dentiste )
- 03 Ateliers de mcanique,
- 03 Boulangeries ,
- 04 Merceries ,
- 03 cafs maures
- 02 Salon de coiffure
- 02 Kiosques tlphoniques,
- 02 Magasins de vente de pices dtaches,
- 03 Boucheries ,
- 02 Librairie
- 03 Magasin d'habillement
6

- 02 Vitrerie
- 01 Magasin de vente de chaussures,
- 01 Studio de Photographie ,
- 03 Magasin de quincaillerie,
- 01 Atelier de serrurerie ,
- 01 Atelier lectricit auto,
- 01 Magasin de vente et location de cassettes vido,
- 02 Magasin d'alimentation gnrale,
- 01 Restaurant ,
- 01 Atelier de menuiserie,
- 01 Atelier de vulcanisation ,
- 01 Suprette,
- 02 Pharmacies ,
- 02 Magasins d'articles managers,
- 01 Bijouterie ,
- 01 Salle de musculation ,
- 01 Magasin de vente de tissus ,
- 01 Atelier de rparation de cuir,
- 02 Kiosques tabacs - journaux,
- 01 Magasin de vente de bois et matriaux de construction.
Activits situes sur la voie allant du carrefour "Tizi Bwirane" vers Imessouhal :
- 02 Magasins d'habillement ,
- 01 Kiosque tlphonique,
- 01 Magasin lectromnager,
- 02 Merceries ,
- 01 Magasin de chaussures ,
- 01 Magasin de vente de meubles ,
- 01 Atelier de vitrerie,
- 01 Atelier de mcanique.
activits situes sur la voie secondaire allant du centre d'Iferhounne au carrefour "CEM-Tizi
Ldjamaa " :
- 01 Magasin d'articles mnagers,
- 01 Magasins d'habillement ,
- 01 Studio de Photographie ,
- 02 Kiosques tlphoniques,
- 01 Atelier de serrurerie ,
- 04 Atelier de menuiserie,
- 01 Atelier de rparation de cuir,
- 01 Atelier de rnovation de tissus pour siges et meubles,
- 01 Atelier de rparation froid,
- 01 Atelier de mcanique.
activits situes sur la voie secondaire allant du carrefour "Tizi Bwirane" au carrefour "CEM-Tizi
Ldjamaa" :
- 01 Magasin d'alimentation gnrale.
Conclusion :
7

- L'essentiel des activits sont concentres sur l'axe principal (CW251), et se rsument des
activits commerciales de premire ncessit.
- On signalera enfin la prsence a lintrieur du tissu urbain la prsence d'ateliers artisanaux
(menuiserie, mcanique,... etc.).
b) DONNEES DU SITE ET TYPOLOGIE :
b.1 : CLIMAT :
Le climat d'IFERHOUNENE est de type mditerranen avec toute fois l'influence de l'altitude.
prcipitations :
Les prcipitations atteignent souvent 1 000 mm de pluies en une anne.
La saison pluvieuse stale sur huit mois avec une frquence moyenne d'une journe sur trois de
prcipitation.
En t les pluies sont trs rares et se font uniquement sous forme d'orages en juin et septembre.
Tempratures :
L'influence de l'altitude nous donne un hiver froid, pluvieux et neigeux avec des tempratures qui
descendent parfois au-dessous de 0 et un t sec et chaud avec des pointes de 45 pendant les
journes de SIROCCO.
Les vents :
Les vents dominants sont de direction NORD - NORD OUEST et sont parfois trs violents surtout
en hiver et en automne.
En t des journes de SIROCCO sont signaler faisant grimper trs sensiblement les tempratures.
b.2 : TOPOGRAPHIE :
La topographie du territoire des POS est trs contraignante prsentants des pentes gnralement
suprieures 40%.
Le relief du site tudi se prsente en trois versants spars par deux lignes de crte, le premier
versant orient vers le sud, le second vers le nord-ouest et le dernier orient vers le nord-est.
On notera toutes fois la prsence de talus abrupt en contre bas des axes routiers.
Enfin nous pouvons dire que la topographie du site est un facteur contraignant d'urbanisation .
b.3 : OCCUPATION DES SOLS :
Le territoire non bti du POS ne prsente aucun couvert vgtal ni plantations particulires.
Toutefois on notera la prsence de quelques vergers familiaux.

b.4 : DONNEES GEOLOGIQUES ET GEOTECHNIQUES DES SOLS :

Selon les donnes recueillies dans le document du PDAU, la rgion d'Iferhounne est constitue
d'un vaste pt montagneux se rattachant la grande chane du Djurdjura dcoupe par des ravins
troitement encaisss.
Les caractristiques gologiques sont domines par des schistes et phyllades avec des puissantes
assises, assez homognes, souvent brillantes, passant insensiblement aux schistes micacs de
textures variables.
Dans le massif du Djurdjura, les substrats gologiques sont variables avec le lias calcaire, les argiles
et gre quartzeux, schistes et grs micacs.
La nature gologique des substrats indique des terrains de bonne stabilit, bien que, variables pour
les argiles et oxydables l'air pour les schistes, c'est pourquoi des tudes de sol sont ncessaires
pour tout projet important.
Enfin nous n'avons recens ni de terrains inondables, ni de zones de glissements de terrains, ni de
sols agressifs ou d'argiles gonflantes.
b.5 : CADRE BATI :
Le cadre bti existant lintrieur du primtre des POS est compos :
b.5.1 - quipements publics :
- Sige d'APC : systme constructif traditionnel R.d.C + s/sol, toiture a versants, btiment en
bon tat.
- Sige de Daira : systme constructif traditionnel R + 2, toiture terrasse, btiment en
cours de construction. Le sige de Daira actuel occupe une aile du centre de sant.
- LYCEE : systme constructif traditionnel R+ 1 et R+2, toiture a versants, btiment en bon
tat.
- CEM : systme constructif traditionnel R.d.C a R+3, toiture terrasse, btiment en bon tat
; il est compos de quatre blocs principaux organiss autour d'une cour.
- ECOLE PRIMAIRE : systme constructif traditionnel R + 1, toiture a versants, btiment
en bon tat.
- POLYCLINIQUE : systme constructif traditionnel R + 2, toiture terrasse, btiment en bon
tat.
- CENTRE DE SANTE : systme constructif traditionnel R +1, toiture terrasse, btiment en
bon tat.
-AGENCE POSTALE : systme constructif traditionnel R + 2, toiture a versants, btiment
en bon tat.
- MONOMENT : lment architectural ddi a la mmoire des martyrs de la rvolution.
- STATION SERVICE : systme constructif traditionnel R +1, toiture a versants, btiment
en bon tat.
b.5.2 - Habitat :
L'habitat lintrieur des POS tudis est compos de quatre types :
- Habitat collectif situ a proximit du CEM, constitu de six blocs qui se dveloppent sur
quatre et cinq niveaux (R+3, R+4) de type sociaux urbains ; systme constructif traditionnel,
toiture terrasse, btiments en bon tat.
- Habitat rsidentiel avec commerces : ce type d'habitat est prdominant, se situe le long des
axes routiers ; les btiments sont en quasi-totalit en cours de construction.
- Habitat rsidentiel pavillonnaire : il s'agit de constructions parses implantes dans les
zones non desservies par le rseau de voirie.
9

- Habitat rsidentiel a typologie traditionnelle : on recense six constructions de typologie

traditionnelle en tat gnralement vtuste.
b.6 : VOIRIES ET RESEAUX DIVERS :
b.6.1 - Rseau voirie :
Le rseau de voirie du primtre d'tude est constitu de :
-

Un axe principal :
Chemin de Wilaya CW 253 ; d'une largeur moyenne de 12 m, pourvue de servitudes urbaines,
prsentant des caractristiques gomtriques dans les normes ; l'tat du revtement de la
chausse est moyen.

- Axes secondaires :
* Voie allant du centre de la ville (Monument) vers Tizi-Ldjamaa : d'une largeur moyenne
de 08 m, pourvue de servitudes urbaines, prsentant des caractristiques gomtriques
acceptables ; l'tat du revtement de la chausse est moyen.
* Voie allant du carrefour Tizi-Bwirane vers Tizi-Ldjamaa : Dune largeur moyenne de 05
07m, dpourvue de servitudes urbaines, prsentant des caractristiques gomtriques
acceptables lexception du tronon " carrefour Tizi-Bwirane jusqu hauteur du sige de
Daira ; La chausse est en tat de piste (non revtue).
* Voie allant du centre de la ville (Monument) vers le village de Tikilssa : Dune largeur
moyenne de 06 m, dpourvue de servitudes urbaines, prsentant des caractristiques
gomtriques acceptables ; La chausse est en tat de piste (non revtue).
- Voies tertiaires et sentiers :
En tat de piste et de sentiers (voire plans graphiques).
b.6.2 - Assainissement :
Lagglomration chef lieu est dote d'un rseau d'assainissement sous dimensionn, avec un trac
quelconque, ralis pour parer aux situations ponctuelles.
Le trac, le dimensionnement et la localisation des rejets sont donnes dans les documents
graphiques.
b.6.3 - Alimentation en eau potable :
L'alimentation en eau potable du Chef lieu est assure partir de :
- Un rservoir de tte d'une capacit de 500 m3 implant sur la Crte qui surplombe la ville
alimente le chef lieu et l'ensemble des villages de la commune.
- Un rservoir d'une capacit de 50 m3, aliment partir d'un captage de source, couvre les
besoins en Aep d'une partie de la zone d'tude.
Cette alimentation se fait en gravitaire ;
Plusieurs conduites acheminent l'eau du rservoir de tte au chef lieu, le trac en plan est de type
ramifi (non maill)
Les caractristiques du rseau Aep sont donnes dans le dtail sur les documents graphiques.
10

Les chances a moyen et long termes d'urbanisation vont induire des besoins en Aep
supplmentaires, qui ncessiteront un renforcement en eau et un rseau de distribution tudi.
b.6.4 - Electricit :
Le Chef lieu est aliment en nergie lectrique par deux lignes moyenne tension auxquelles sont
connectes des lignes basses tension avec transformateurs ariens.
On note la prsence d'une ligne MT a hauteur du carrefour Tizi-Bwirane et une seconde ligne MT
au sud-ouest du primtre du POS.
(Trac du rseau lectrique MT et BT, voir plans graphiques).

11

C ) PARCELLAIRE JURIDIQUE :
Le parcellaire juridique du territoire couvert par les POS est donn dans le tableau ci dessous
Superficie
N LOTS
Propritaires
Superficie
certificats de Obs.
leve
possession
(m2)
et actes (m2)
Parcelle N 01
Partie groupe 98
Commune d'IFERHOUNENE
10 264,00
Parcelle N 02
Secteur de la sant Commune d'IFERHOUNENE
998,00
Parcelle N 03
KACHI Tahar
557,00
1 077,00
(01)
Parcelle N 04
BEN MOUHOUB Si Louns
222,00
(02)
Parcelle N 05
KACHI Aissa
494,00
299,92
Parcelle N 06
KACHI Ramdane
689,50
Parcelle N 07
KACHI Younes et Rachid
842,50
Parcelle N 08
KACHI Ahmed
308,00
320,00
Parcelle N 09
KACHI Salah
855,00
1 527,60
Parcelle N 10
KACHI Aissa
320,00
Parcelle N 11
KACHI Md Said
1 146,50
1 370,00
Parcelle N 12
HATEM Abdellah
5 142,50
5 611,74
Parcelle N 13
MESAILI Belaid
1 017,50
1 095,00
Parcelle N 14
MESAILI Mouloud et Madani
2 244,00
2 250,00
Parcelle N 15
ALLACHE Ahmed
2 776,00
Parcelle N 16
Sige de Daira
2 144,00
Parcelle N 17
MESSAILI et Consorts
4 790,00
Parcelle N 18
Consorts SI HADJ
4 950,00
d
Parcelle N 19
HADJ M Salem & Abderahmen 8 755,00
Parcelle N 20
IMAROUNENE Idir
527,00
Parcelle N 21
KACHI Omar
429,00
Parcelle N 22
KACHI Saleh
350,00
Parcelle N 23
KACHI Ahmed
406,00
Parcelle N 24
KACHI Mohand
280,00
Parcelle N 25
KACHI Tahar
223,00
Parcelle N 26
KACHI Abdellah
275,00
Parcelle N 27
MESSAHEL Abdellah
402,50
Parcelle N 28
BOUDAA Mohamed
1 387,00
2 430,00
Parcelle N 29
BOUDAA Djaffar
784,00
Parcelle N 30
BOUDAA Hamou
1 684,00
1 151,00
Parcelle N 31
BOUDAA Md Ouidir
1 464,00
Parcelle N 32
SI HADJ Md Larabi
2 520,00

12

N LOTS

Propritaires

Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle

HADJ Md
Larbi
HADJ Md Allaoua
SI HADJ Md Abdenour
HADJ Md Abderrahmane
HADJ Md Salem
HADJ Md Abderrahmane
SAMER Ahcne
HATTAB Nacer
HATTAB Md Ouramdane
HADJ Md Lhachimi et Lounis
HADJ Md Said
Terrain Mechmel
HATTAB et Consorts
HOUCHE et Consorts
Consorts YAA et YACINE
OPGI / Logements sociaux
Logements de fonction / CEM
CEM
YACINE Said
YACINE M'hend
YAA Mouloud
YAA Salem et Mouhand
YAA Salem
HAMADANE Mohand
HAMADANE Madjid
HAMADANE Smail
KACHI Mohand
HAMADANE Mouloud
Consorts HAMADANE
HAMADANE Mohand
Consorts HAMADENE
SI HADJ Md Belkacem
SI HADJ Md Mhend
SI HADJ Md AKLI
SI HADJ Md Ahmed
SI HADJ Md Akli
SI HADJ Md Houcine
SI HADJ Md Mhend

N 33
N 34
N 35
N 36
N 37
N 38
N 39
N 40
N 41
N 42
N 43
N 44
N 45
N 46
N 47
N 48
N 49
N 50
N 51
N 52
N 53
N 54
N 55
N 56
N 57
N 58
N 59
N 60
N 61
N 62
N 63
N 64
N 65
N 66
N 67
N 68
N 69
N 70

13

Superficie
leve
(m2)
574,00
1 105,50
640,00
15 176,50
10 525,00
1 289,00
5 529,25
3 034,00
2 987,50
8 791,50
6 840,00
19 640,50
4 753,00
4 132,50
15 204,50
5 460,00
1 916,00
11 416,00
1 402,00
552,50
552,50
552,50
552,50
791,50
175,00
351,00
544,50
2 588,50
798,00
1 235,50
557,00
506,00
472,50
308,00
752,00
488,50
867,00
892,50

Superficie
certificats de Obs.
possession
et actes (m2)

5 321,00
6 525,25

N LOTS
Parcelle N 71
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle

N 72
N 73
N 74
N 75
N 76
N 77
N 78
N 79
N 80
N 81
N 82
N 83
N 84
N 85
N 86
N 87
N 88

Parcelle N 89
Parcelle N 90
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle

N 91
N 92
N 93
N 94
N 95
N 96
N 97
N 98
N 99
N 100

Parcelle N 101
Parcelle N 102
Parcelle N 103

Propritaires

Superficie
leve
(m2)
HANNI Ouramdane
(a)
897,00
(b)
784,00
SI HADJ M Abdenour & Hamid 513,00
SI HADJ Md Tahar
608,00
SI HADJ Md Seddik
540,00
SI HADJ Md Abdenour
448,00
Consorts BELKAI
1 359,00
FELLOUAH Salah
3 487,00
BELKAI Makhlouf
4 761,50
d
BELKAI M Said
2 968,00
d
SI HADJ M Hocine et Seddik
4 536,00
SI HADJ Md Hamou et frres
3 569,00
OULD-FELLA Ali
2 937,00
SI HADJ Md Salem
3 136,00
SI HADJ Md Belkacem
2 948,00
SI HADJ Md Sadi
920,00
FELLAHI Arezki
740,00
SI HADJ Md Mohammed
781,00
HAMADANE Brahim
(a)
4 050,00
(b)
1 404,00
HAMADANE Md Ameziane
(a)
2 542,00
(b)
2 316,00
HAMADANE Md Larbi
(a)
1 860,00
(b)
1 388,00
Consorts YAA et YACINE
2 700,00
SI HADJ Md Youcef
4 789,50
MAROUNI et Consorts
1 476,00
BELKADI et Consorts
7 937,50
HATTAB Saadia
1 147,00
HATTAB Nacer
936,00
MEFTAH Arab
1 380,00
BELKADI Youcef
2 550,00
AOUDIA Noura
1 455,50
SEHILA Mohamed
(a)
2 722,00
(b)
2 080,00
d
HADJ M Hocine
2 774,00
d
HADJ M Si Cherif
3 510,00
HADJ Md Lounes
1 364,00

14

Superficie
certificats de Obs.
possession
et actes (m2)

(P)
(P)
(P)
4 536,00
(P)
3 150,00
3 220,00
1 058,00

(a)
(b)
(a)
(b)

2 542,00
2 316,00
1 860,00
1 388,00

910,00
840,00
1 750,00

(a)

3 811,50

N LOTS

Propritaires

Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle

HADJ Md Lamnouer
HOUCHE Amar
BAAIK Djaffar
SAMER Md Ouidir
SI HADJ Md Smail
SI HADJ Md Smail et Ahcne
SI HADJ Md Sghir
SI HADJ Md
Mme OURLISSANE Malika
SI HADJ Md Yahia
SI HADJ Md Mbarek et fils
SI HADJ Md Ahcene
ABOUR Omar

N 104
N 105
N 106
N 107
N 108
N 109
N 110
N 111
N 112
N 113
N 114
N 115
N 116

Parcelle N 117
Parcelle N 118

HABACHI Belkacem
HABACHI Ali

Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle

N 119
N 120
N 121
N 122
N 123
N 124

KACHI Ourabah
Consorts KACHI
LYCEE
SI HADJ Md Salem
SI HADJ Md Said
SI HADJ Md et Consorts

Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle

N 125
N 126
N127
N 128
N 129
N 130
N 131
N 132
N133
N 134
N 135
N 136
N 137
N 138
N 139

KACHI Ourabah
HATTAB Said
HATTAB Arezki
AOUNE Ali Meziane
AOUNE Amokrane
BELKADI Moumouh
MEFTAH Md Ouamar
AIT SAADI Rachid
AMROUNE Arab
BASSAH Merzouk et Ahcene
SI HADJ Md Said
SI HADJ Md Hanafi
AROUA Achour
HAMRANI Mebrouk

15

Superficie
leve
(m2)
2 000,00
1 886,50
925,25
3 503,00
912,00
1 494,50
638,00
1 240,00
1 197,00
1 312,00
1 598,00
2 822,00
(a)
3 860,00
(b)
1 148,00
/
(a)
5 765,50
(b)
2 311,50
4 250,00
5 510,00
5 402,00
2 835,00
657,00
(a)
1 194,00
(b)
2 623,50
1 455,00
2 968,00
812,00
1 020,00
857,50
450,00
427,50
540,00
675,00
990,00
1 572,00
1 232,50
2 609,00
1 330,00
382,50

Superficie
certificats de Obs.
possession
et actes (m2)

11 435,00
1 359,80

(P)

(a)

(P)

4 175,00

(E)
(P)
4 154,00
(P)

(P)
1 160,00

6 391,00

(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)

N LOTS
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle
Parcelle

Propritaires

N 140
N 141
N 142
N 143
N 144
N 145
N 146
N 147
N 148
N 149
N 150
N 151
N 152
N 153
N 154
N 155
N 156
N 157
N 158
N 159
N 160
N 161
N 162
N 163
N 164
N 165
N 166
N 167
N 168
N 169

Superficie
leve
(m2)
HAMRANI Said
524,00
HAMRANI Larbi et Frres
615,00
AMROUNE Tahar
481,00
d
MESSAI M Ourabah
1 176,00
Polyclinique
3 259,00
Cimetire
1 798,00
MESSAH Ferroudja
1 456,00
HAMRANI et Consorts
1 610,00
MECHMEL
1 545,00
MESSAILI Salah
1 327,50
MESSAILI Abdelkrim
624,00
d
MESSAILI M Ousalem
528,75
KADI et Frres
752,00
KADI Allaoua
848,00
KADI Akli
1 305,00
KADI Mahmoud
1 123,62
SLIMANI Said
1 899,38
SLIMANI Salem
869,75
AMGHAR Md El Madjid
857,50
SI HADJ Md Si Mohand
382,50
d
SI HADJ M Si Mohand
968,00
CHERIFI Azouaou
503,25
Mme KHOUSSI ne MAROUNI 531,00
MAROUNI M Akli &YAMA O 1 166,00
MAROUNI Djaffer
577,50
MAROUNI Youcef
585,00
YALLALI Said
202,50
SLIMANI Salah
493,00
SLIMANI Amokrane
637,50
cole primaire
8 747,50

Superficie
certificats de Obs.
possession
et actes (m2)

(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)
(P)

787,50
559,00
1 160,00
743,75
743,75
1 052,00

600,00

Observations :
(1) intrieur parcelle communale Gr 98
(2) partiellement lintrieur du groupe communal N 98
(E) extrieur primtre urbain
(P) superficie partielle.
Conclusion :
La disponibilit foncire est rduite, vu l'aspect juridique des terrains qui sont essentiellement de
statut priv et fortement morcels.

16

Chapitre 03
PRINCIPES D'AMENAGEMENT :
1.1: Problmatique gnrale :
L'laboration du POS de la ville d'Iferhounene intervient dans un contexte particulier marqu par :
- La faiblesse des capacits financires de la collectivit locale et de l'tat.
- Les nouvelles lois rgissant le foncier et la reconnaissance explicite de la ncessaire
contribution de l'initiative prive.
- La fonction de chef lieu de Daira de la ville d'Iferhounene qui induit la mise en place
d'quipements vocation rgionale, la projection d'une forte densit d'habitat, de commerces et de
services et enfin un niveau lev d'urbanit.
Nous pouvons numrer succinctement les contraintes majeures qui conditionnent le
dveloppement de la ville d'Iferhounene :
- La contrainte topographique :
Les terrains sont fortement accidents, on peut noter la concidence des zones de
crte (urbanisables) qui ne sont pas toujours accessibles et le caractre chaotique des
pentes dans la majeure partie du territoire de la ville.
- La contrainte foncire :
La nature juridique des terrains qui est essentiellement de statut priv et fortement
morcele associe la donne sociologique et culturelle qui considre la proprit
foncire hrite comme patrimoine prserver et ne vendre qu'en cas de ncessit
absolue ou en cas de force majeur, font que la contrainte foncire peut constituer un
vritable obstacle la concrtisation des amnagements projets.
La mise en place d'une structure urbaine formalise et d'une stratgie pour la ralisation
d'une ville de montagne avec toutes les contraintes numres constituent les deux objectifs
majeurs atteindre court et moyen terme.
En tout tat de cause, lempreinte de la collectivit locale et de l'tat est dsormais essentielle
dans la dfinition et la conduite du dveloppement et par extension dans la gestion de
lamnagement et de l'urbanisation du territoire de la ville, ce qui implique la ncessaire
mise en place de structures dynamiques capables de saisir les enjeux fonciers de
lamnagement dans le temps et dans l'espace (viabilisation de la zone, valorisation du
patrimoine foncier, politique d'acquisition... etc. ).

17

1.2: Principes damnagement :

1.2.1 : La ville d'Iferhounene (Diagnostic donn dans le PDAU) :
Actuellement lagglomration chef-lieu d'Iferhounene ne rpond aucune structure ou norme
urbaine :
- Elle prsente une occupation linaire, dans le prolongement du village initial (est - Ouest), de part
et d'autre du CW 253 vers le sud.
- Le tissu urbain est clat, donc difficilement grable ;
- Le parc habitat de la ville d'Iferhounene est constitu par :
* Un habitat villageois traditionnel (le village d'Iferhounene)
* Une urbanisation ancienne sur l'axe village - centre ville constitue de maisons mitoyennes deux
niveaux dont les R.d.C sont affects aux activits commerciales.
* Une urbanisation rcente sur l'axe du CW 253, constitue de villas en R+1, R+2 et parfois R+3,
dont les R.d.C sont affects aux activits commerciales.
* Des programmes d'habitat tatiques, l'ouest et au sud constitus de logements OPGI et CNEP
APC en collectif.
En conclusion nous pouvons dire que les composantes de la structure urbaine se rsument comme
suit :
- Le noyau ancien (village), satur et relativement vtuste.
- Le noyau central, dsorganis et non structur, qui prsente une occupation d'une part linaire, et
d'autre part dispers l'ouest.
- Les zones d'habitat et d'quipements nouveaux, tels que les programmes OPGI et CNEP-APC,
le nouveau sige de Daira (en cours de construction), le CEM, le Lyce, la polyclinique etc.
Contraintes d'urbanisation :
Les contraintes principales qui conditionnent le dveloppement de la ville sont :
- Contraintes topographiques : terrains fortement accidents l'est et au nord Est et moyennement
accident l'ouest (urbanisable) : Site du CEM, et du nouveau sige de Daira.
- Contrainte foncire : la disponibilit foncire est rduite, vu l'aspect juridique des terrains qui sont
essentiellement de statut priv et fortement morcels.
- La contrainte ventuelle des lignes lectriques MT (servitude de 30 m).
1.2.2 : Structure urbaine de la ville d'Iferhounene : ( telle projete dans le PDAU) :
La structure urbaine du chef lieu d'Iferhounene comprendra terme deux ples urbains :
- Le premier ple (ple 1) se situe au sud de la voie structurante N 02 qui traverse le chef lieu d'Est
en ouest.
Ce ple est constitu par le village d'Iferhounene, par des quipements administratifs (APC, agence
postale, gendarmerie, etc. ...), scolaire ( EFE 1er et 2 me cycle ), culturels (salle polyvalente et
centre culturel), par un quipement commercial (souk el-Fellah ) et par les 24 logements CNEP
APC (collectif).
18

- Le second ple (ple II) constitue le ddoublement du ple I par rapport la voie structurante
N02.
Ce ple est constitu principalement par des quipements administratifs (sige de Daira ), sanitaires
(polyclinique et centre de sant ) et scolaires (CEM et LYCEE).
Il contient galement a l'est des logements OPGI (habitat collectif), et quelques constructions
individuelles type villa de part et d'autre du CW 253 et dont les R.D.C sont destins des
commerces.
La structure urbaine projete devra permettre au noyau traditionnel d'Iferhounene (village) d'occuper
une place privilgie, afin qu'il puisse constituer un repre-rfrence pour toute l'agglomration, et
au noyau d'extensions (ple I et II) de disposer d'une structure identifie et hirarchise.
L'axe de dveloppement (Voie N02) constituera une zone tampon (d'articulation ) centrale ou se
grefferont des btiments polyfonctionnels et des quipements.
Cette zone permettra de raliser une continuit morphologique et fonctionnelle de l'ensemble urbain
projet.
A cot de ce centre linaire, nous trouverons des centres ponctuels o se concentreront des
quipements structurants tels que : le centre commercial, le tribunal, la sret urbaine, lhpital,
etc...
Le centre ville actuel form principalement par l'quipement de la mairie se dplacera l'Ouest, afin
de constituer un centre ville qui quilibrera toute lagglomration chef lieu future. Ce centre
contiendra deux quipements structurants savoir : le tribunal et le centre commercial (qui peut tre
intgr un btiment polyfonctionnel) associ une place publique.
1.2.3 : Philosophie du projet :
L'tat, avec ses diffrentes administrations, les communes font actuellement de gros efforts pour
tablir des plans dans les noms droutent un peu le public, plan directeur damnagement et
d'urbanisme (PDAU), plan d'occupation des sols (POS), plans damnagements urbains etc. ...
Ces plans de nature divers, dsign sous le terme gnral plans durbanisme ont des objectifs
nombreux qui peuvent tous se rsumer en une phrase "mettre de l'ordre et matriser le
dveloppement des villes".
Le dveloppement des villes, caractris par l'augmentation de la population urbaine par l'extension
des milieux construits, favoris par la croissance de la population et la croissance conomique n'est
pas un but en soi. Il est souvent souhait il est vrai ; il aussi une fatalit. Mais quel que soit le cas,
rel ou social, Il appelle un effort d'organisation, une discipline, des prvisions ; il implique des
sacrifices quotidiens sur la facilit ; il exige une rgle du jeu qui tempre les initiatives publiques ou
prives. Il rclame des arbitrages difficiles entre utilisateurs concurrents du sol.
De la matrise de ce dveloppement dpend pour beaucoup notre vie quotidienne, celle que nous
vivons comme celle que nous vivrons avec nos descendants dans quelques dcennies. LAlgrie
change tous les jours. L'tablissement des documents d'urbanisme prtend introduire une
19

organisation, une planification, dans ce changement afin qu'il ne prenne pas un caractre
dvastateur.
Les citoyens ne comprennent pas toujours les consquences de cette planification. Ils s'insurgent
contre des ralisations qui modifient leur voisinage ; ils s'alarment contre les atteintes certaines
liberts, dans l'usage du sol ; ils sinquitent des projets apparemment mystrieux qui se prparent.
Ils se demandent aussi ce que deviendra le village ou la ville qu'ils connaissent, la compagne qu'ils
aiment, les paysages qu'ils ont toujours vus...
Toutes ces interrogations fivreuses n'ont pas toujours, hlas de rponses.
Le POS doit apporter une srie d'instruments pour que la ville redevienne un milieu homogne et
diffrenci et ne soit plus le rsultat d'une croissance urbaine anarchique, mal domestique dans
l'oubli de la composition urbaine.
Il doit favoriser la renaissance des rues par l'alignement des constructions au lieu d'imposer de
larges reculs pour des raisons de voirie.
Il doit limiter les hauteurs en fonction du site, du paysage et dcider de la silhouette de la ville.
Il faut ressourcer la notion d'espaces clos, de jardins silencieux et abrits aux curs des lots des
constructions.
Il faut viter l'invasion des espaces publics par l'automobiliste en prescrivant des normes de
stationnement.
Il doit inciter ou obliger planter des arbres lors des constructions nouvelles.
Il doit permettre la protection des espaces plants qui sont encore dans la ville ; et protger aussi
quand on le veut les quartiers historiques et il suffit de le vouloir.
La conception du POS doit permettre l'mergence des proportions et des ruptures dans
l'urbanisation. Nous nous devons de dpasser le dbat entre habitat collectif et habitat individuel ;
nous allons prvoir des zones urbaines denses, riches en fonctions multiples et faire du citadin un
tre la fois "solitaire et solidaire. Le POS II d'Iferhounene doit garantir des possibilits
d'urbanisation sous forme d'habitat individuel et viter qu'elles soient exclusivement dtermines,
dans leur localisation, par les hasards fonciers. Il doit enfin ordonner les deux pour que leur
voisinage soit complmentaire et pour que les zones vertes et libres viennent casser l'talement
urbain, sous quelque forme que ce soit .
L'tablissement de ce POS pour la ville d'Iferhounene peut tre par consquent, le commencement
d'une nouvelle politique urbaine, ax sur la notion de qualit.
Ce cadre ainsi prpar, rempli d'une architecture moins uniforme, moins systmatique donnera la
ville de demain une physionomie diffrente de celle des villes que nous avons faites depuis 30 ans.
Beaucoup doutent encore du POS parce qu'il exprime ses volonts par un rglement. C'est oublier
que le droit est un moyen de transmission normal d'une volont politique d'organisation.
Le POS ne remplace pas l'urbanisme par la rglementation, mais au contraire, utilise la
rglementation pour aboutir une politique d'urbanisme. Il peut tre le commencement d'un
urbanisme nouveau.
tablir un POS, c'est vouloir organiser le mieux les zones urbaine. Cette organisation dpend pour
beaucoup des quipements. Ceux ci n'existent pas toujours, certains sont renforcer, d'autres
raliser entirement.
20

Nous constatons que l'urbanisme appelle les quipements ; les quipements appellent l'urbanisation
et l'volution naturelle de l'urbanisation engendrent le dsordre et le gaspillage.
Il faut donc substituer un urbanisme actif l'urbanisme subit.
Le POS permet de dlimiter les zones urbaines homognes, de dterminer leur constructibilit et
garantit la place des quipements futurs.
Mais l'exigence de l'urbanisation en matire d'quipement ne peut tre rduite aux seuls
quipements lmentaires - un chemin, un tuyau, un fil.
L'urbanisation ne peut tre admise qu' condition qu'existe ou prexiste un ensemble d'quipement
d'infrastructures suffisantes.
L'habitant se contente de peut pour obtenir le permis de construire, il exige beaucoup ds qu'il a
obtenu.
Le POS enfin exprime une volont de substituer un urbanisme actif l'urbanisation subie.
L'urbanisation est subie par la collectivit et par les habitants.
C'est l'urbanisation issue des initiatives accidentelles, successives, incohrentes, des uns et des
autres, qui ne poursuivent aucune fin collective, qui s'attache la seule rentabilit immdiate des
oprations, qui laissent aux habitants le soin de trouver seuls les complments indispensables leur
vie quotidienne. C'est l'urbanisation l'abandon. C'est la friche urbaine . Elle est plus redoutable que
la friche rurale, car on ne la dfriche pas aussi facilement !!!
L'urbanisme actif ce n'est pas ncessairement un urbanisme de bton ; ce n'est pas ncessairement
une urbanisation dense, ce n'est pas ncessairement de prestigieuses oprations.
L'urbanisme actif :
- est celui qui rsulte d'une prise en charge complte et durable des fonctions collectives par l'tat et
les collectivits.
- est celui qui impose sa marque et son arbitrage aux intrts privs ;
- est celui qui ne succombe pas la facilit du laisser faire ;
- est celui qui sait refuser ce qui n'est pas conforme aux intrts de la collectivit prsente et future ;
C'est aussi celui qui offre aux habitants :
- un choix dans l'habitat;
- des quipements qui accompagnent l'urbanisation
- des services nouveaux qui rpondent leurs nouveaux besoins.
Le POS est un moyen de l'urbanisme actif.

21

1. 2. 4: Principe damnagement :
L'tude du POS II1 et II2 sera conduite avec l'objectif principal d'assurer une cohrence globale la
structure urbaine tel que dfini par le PDAU ;
Cette cohrence devra effective sur diffrents niveaux d'intgration et d'articulation
Il s'agit de partir de la structure existante, de dgager des directions privilgies et de complter la
structure en consquence.
L'examen des caractristiques du site naturel, du parcellaire juridique et de la situation existante va
nous permettre de dgager les grandes orientations de structuration (structure viaire, les principales
zones et les nuds d'articulation ) et le reprage des composants majeurs de la structure urbaine.
Il s'agit aussi de reprer les paramtres particuliers au sein de l'ensemble urbain tudi ;
Ces particularits sont le rseau viaire existant, les ensembles btis existants, les situations
topographiques particulires et les dispositions parcellaires spcifiques
La ville d'Iferhounene se prsente sous forme d'un centre urbain autour duquel gravitent un
ensemble de noyaux secondaire sans liaison ni hirarchie relle.
La contrainte topographique induit un trac intgr suivant la forme du terrain donnant la ville une
forme organique et varie.
Le premier niveau de projection consiste en la reconnaissance et la confirmation du viaire
priphrique comme rseau viaire principal (voies structurantes N 01, N 2 et N 03) ;
La projection de la voie structurante N 04 qui sera rig en axe central majeur du fait de son
potentiel d'articulation entre le noyau existant et de la zone d'extension, et de sa situation privilgie
pour assurer et initier le transfert du centre actuel vers le centre urbain nouveau.
Le deuxime niveau de projection prend en charge la localisation d'implantations privilgies pour
les quipements majeurs structurants ;
Il s'agira de la localisation de la place publique, de lhpital, du tribunal, de la maison de jeune, de
lcole primaire etc...
La dmarche propose pour l'implantation des quipements serait donc :
- Le renforcement de la vocation administrative de l'actuel centre d'Iferhounene (place de l'APC )
par l'implantation du tribunal, du central tlphonique et d'un centre commercial.
- le transfert de lactivit de transport de la place de l'APC au carrefour de Tizi-Bwirene par
lamnagement de stations de bus, micro-bus et taxis pour assurer le transit local et rgional.
- L'implantation d'une place publique urbaine au cur du POS II 2 qui nous permettra de structurer
le troisime centre urbain nouveau.
L'implantation et la configuration de la place projete nous permettent de dgager les composants du
viaire secondaire et d'organiser une diffusion des flux entre les espaces ;
La liaison entre les voies structurantes N 03 et N 04 partir de la place sera ralise grce deux
voies pitonnires qui encadrent la place ; ce choix est dict par la forte dclivit du territoire dans
cette zone du POS II2.
Le schma de structuration urbaine ainsi mis en place va permettre :
22

- l'implantation des quipements socioculturels, ducatifs et sanitaire autour de la place (Hpital,

maison de jeunes, cole primaire et CEM existant)
- l'implantation du tribunal sur la bute,
- la dtermination d'une paisseur urbaine de part et d'autre de l'axe structurant N 04 ; qui va
gnrer un espace d'articulation et qui va constituer l'essence mme de la place.
L'ensemble des quartiers est reli par les voies principales et secondaires.
Les quartiers eux mme sont desservis par les voies tertiaires.
Des liaisons perpendiculaires entre les diffrentes parties du territoire tudi sont prvues sous
formes de pitonnes et d'escaliers urbains.
Les moments de rencontre des voies sont traits en placettes et par des traitements spcifiques du
bti (traitement d'angles, prescriptions volumtriques et architecturales particulires... etc.).
Des places, placettes, parkings collectifs, jardins sont prvus lchelle de l'ensemble du POS et de
chaque quartier.
Les quartiers sont subdiviss en lots qui eux mme seront subdiviss en lots ;
Les caractristiques d'occupation et de configuration des parcelles seront directement lies la
structure des sites et aux spcificits des affectations.
La dtermination des emprises sera apprhende de telle manire rendre possible une occupation
primtrale de la parcelle et une continuit physique du bti.
Dans cette proposition damnagement, une partie des quipements prvus dans le POS II2 sont
projets en dehors de lassiette foncire communale et ncessitera une action d'expropriation ;
La zone situe entre les voies structurante N 02 et 03 sera desservie par une voie secondaire qui
permettra une meilleure intgration du quartier "HAMADANE" la ville et une plus grande
densification de la zone considre.

1.3: Montages techniques et financiers et niveau d'intervention :

1.3.1 : chances d'urbanisation :
L'urbanisation du POS II1 peut soprer dans son ensemble cours terme et ce compte tenu du
niveau apprciable de viabilisation du site.
En effet les axes structurants ont fait l'objet de viabilisation par la commune particulirement l'axe
structurant N 01 qui a bnficie damnagements consquents (voiries, amnagement de trottoirs,
clairage public, assainissement, AEP et mobilier urbain ).
L'urbanisation du POS II2 peut soprer dans son ensemble moyen et long terme et ce compte
tenu de sa continuit morphologique et fonctionnelle avec le POS II1 et de la ncessit d'quiper
cette zone qui ne prsente actuellement que des germes urbanisateurs (implantation du CEM,
LYCEE et sige de DAIRA ainsi que l'ouverture des voies structurantes N 02 et N 03).
1.3.2 : Les interventions sur les tissus urbains et leurs formes de prise en charge:
23

Nous pouvons dire en ce qui concerne les acteurs qui interviendront sur les diffrents tissus sont :
Ltat et la collectivit locale :
- Ralisation des infrastructures (viabilisation du site)
- Ralisation des quipements projets.
Les promoteurs privs :
- Ralisation des projets d'habitat, commerces et services projets.

24

Chapitre 04
VOIRIES ET RESEAUX DIVERS :
I - VOIRIES :
1.1 Introduction:
L'tude de la voirie du POS II dIferhounene a t labor compte tenu du plan d'amnagement.
Le terrain prsente une topographie varie, la projection des voies se caractrise en gnral par un
trac rpondant aux caractristiques gomtriques damnagement routiers exigs.
Nous prsentons tous les rsultats de pr-dimensionnement pour les diffrentes catgories de voies.

1.2 Consistance des travaux

1.2.1. linaire : Le linaire total voirie pour l'ensemble du POS est de 7 411,86 ml soit :
01- Voie principale
02- Voie secondaire
03- Voie tertiaire
Le linaire se dcompose comme suit :
- Voie principale : L = 4 925,65 Ml
- Voie secondaire : L = 1 596,64 Ml
- Voies tertiaires : L = 886,57 Ml
Le linaire total de la voirie est de 7 411,86 Ml
A titre indicatif, l'ensemble du projet est constitu en voirie de :
- 4 925,65 Ml de voie principale soit : ( 66,45 %).
- 1 596,64 Ml de voie secondaire soit : (21,54 %).
- 886,57 Ml de voie tertiaire soit : ( 12,01 %).
1.2.2 Parking :
Le tableau ci dessous rsume les caractristiques techniques :
Route /Voie

Dsignation

Nombre de route Dvers

vers
de stationnement
lextrieur.

Voie principale Stationnement le long de la voie en un

seul ct ( droite ).
sur toute la voie

2%

Voie
secondaire

Stationnement le long de la voie en 1

seul ct ( droite).
sur toute la voie

2%

Voie tertiaire

Stationnement de long de la voie en 1

seul ct.
sur toute la voie

2%

25

2.1.3 Trottoir :
* Voie principale - largeur du trottoir : ( 3,00 m et plus).
* Voie secondaire - largeur du trottoir : ( 2,00 m x 2).
* Voies tertiaires - largeur du trottoir : ( 1.00 m x 2).

1.3 caractristiques en plan

Le calcul en plan t fait par la mthode du raccordement circulaire, les rsultats sont rpertoris
sur le document graphique (trac en plan voirie)
1.4 Pentes longitudinales :
Les profils en long des voies seront tablis en phase excution, nous prsentons dans le tableau qui
suit les pentes des voies qui subiront des modifications aprs avoir adopt la ligne-projet dfinitive.
- Voie structurante N 01 : La pente varie de 1 %. p 7 %
- V-P + Voie structurante N 03 : La pente varie de 1 % . p 11 %
- V-P + Voie structurante N 02 : La pente varie de 2,5 %. p 13 %
- Voie structurante N 04 : pente d'environ 13 %
- Voie secondaire rattache la voie structurante N 01 (vers TIKILSA) : pente d'environ
4,5 %
- Voie secondaire (vers polyclinique) : pente d'environ 10 %
- Voie tertiaire rattache la voie structurante N 01 : pente d'environ 15 %.

Conclusion
Les hypothses et les rsultats que nous avons prsents dans cette phase, serviront d'lments de
base pour la phase excution.

II- ASSAINISSEMENT
1- Rseau d'assainissement
L'assainissement des POS II du chef lieu dIferhounene est conu en systme unitaire.
La longueur totale du rseau projet est de 6 793 ml
tant donn le relief du terrain, trois (03) rejets sont projets avec des ouvrages d'puration des
eaux uses.
Les canalisations projetes seront en bton et en bton arm et la profondeur minimale par rapport
la gnratrice suprieure sera de 80 cm.
Le rseau sera plac l'axe de la chausse.
Il sera compos de canalisations, de regards de visite, de regards avaloirs et de regards de
branchement.

26

2. Base de calcul
Les calculs des dbits d'apport ont t estims en utilisant la formule rationnelle Q = CIA avec une
intensit de pluie de 150 l/s. ha qui correspond une dure d'orage de 15 mn.
Q = CIA
Q - dbit d'eau pluviale en l/s.
I - intensit de pluie 150 l/s.ha
A - Surface en Ha
C - Coefficient de ruissellement = 0,6.

3 - caractristiques du rseau :

(Voir tableau).

4 - puration :
Les ouvrages d'puration projets sont les suivants :
1) Rejet K-R1 bassin de dcantation avec lit de schage :
Dimensions V = 100 m3
Lits de schages : 02
Dimensions : l =20,00 m - b= 10,00m
2) Rejet M-R2 bassin de dcantation avec lit de schage :
Dimensions V = 30 m3
Lits de schage : 01
Dimensions : l =20,00 m - b= 10,00m
3) Rejet O-R3 fosse septique et puits filtrant :
Fosse septique V = 50 m3
puits filtrant V =10 m3

5 - Estimation des travaux : (voir devis quantitatif et estimatif)

III- A E P
1- Gnralits
L'alimentation en eau potable du POS II de la ville d'IFRHOUNENE a t labore d'aprs le plan
damnagement dj approuv en phase 02.

2- Principe d'alimentation
- Les infrastructures hydrauliques existantes (rservoirs, conduites) ne peuvent pas satisfaire
moyen et long terme les besoins en eau de la population projete.
- Pour remdier au problme pos, le BET propose de dconnecter le rseau d'alimentation de la
ville du rservoir existant. Ce dernier servira l'alimentation des villages dIferhounene. Nous
projetons un rservoir de 1 000 m3 cot de l'existant qui alimentera notre zone d'tude.
27

3- Besoins en eau
Les besoins en eau pour l'alimentation en eau potable des 8 040 hab. prvus ont t calculs sur la
base d'une dotation journalire de 150 l/j hab. .
Le dbit Qm = 13,95 l/s
Coefficient de pointe : 2.
Le dbit de pointe Qp = 27,91.
A cela nous rajoutons le dbit rserv aux quipements projets qui est estim 2 l/s.
Le dbit de pointe total pour l'alimentation de notre POS est estim :
Qp = 30,00 L/ S

4- Prdimensionnement du rseau
Le dbit de distribution utilis pour le calcul des mailles est le dbit de pointe Qp.
Le rseau est de type maill avec des ramifications.
Le rseau est constitu de huit (08) mailles regroupant au total 25 branches d'une longueur totale de
6 444 ml
La dtermination des pertes de charge dans les canalisations t faite en utilisant la formule de
COLEBROOK avec un coefficient de rugosit de 0,1 mm.
Le calcul de la rpartition dfinitive des dbits, des vitesses et des pertes de charge ont t
effectues par ordinateur en utilisant le logiciel LOOP. ( Voir Tableau )

5- interprtation des rsultats :

Les rsultats sont interprts comme suit :
- Les vitesses dcoulement des eaux sont bonnes
- Les pressions aux nuds sont au-dessus des normes pour quelques tronons du rseau, afin
de rduire les pressions au sol, nous proposons deux (02) rducteurs de pression qui seront
placs sur les tronons 5 - 6 / 6 - 10 (03 bars).

6- Estimation des travaux : (voir devis quantitatif et estimatif)

IV- Ralisation des infrastructures :

Nous allons procder dans cette phase d'tude une valuation provisoire ou sommaire des cots de
viabilisation du territoire du POS II, ainsi que l'valuation de la cte part de participation des
intervenants.
Surface du POS II1:
145 000,00 m2
Surface du POS II2:
320 000,00 m2
Total surface POS II : 465 000,00 m2

28

valuation prliminaire du cot total de la viabilisation de la zone :

465 000,00 m2 x 550,00 DA/m2 = 255 750 000,00 DA
valuation des travaux dj raliss :
Travaux raliss :
Voie Structurante N 01
* Rseau d'assainissement ( revoir )
* Rseau d'alimentation eau potable ( revoir)
* clairage public (ralis partiellement)
* Amnagement de trottoirs (partiellement raliss)
* Revtement de la chausse (en projet)
Voie structurante N 02
* voirie (corps de chausse en mauvais tat)
Voie structurante N 03
* Ouverture de voie (sans revtement )
valuation des travaux raliss :
Le niveau de viabilisation de l'ensemble de la zone d'tude est de l'ordre de 35 %
soit 89 512 500,00 DA.
valuation des travaux restant raliser et identification des intervenants :
Le montant ncessaire pour la viabilisation du Pole POS II serait donc de 166 237 500,00DA
rparti comme suit :
- Travaux d'assainissement : 48 257 720,00 DA
- Travaux d'AEP : 23 703 507,00 DA
- Travaux de Voiries : 94 276 273,00 DA dont 28 683 907,32 DA ncessaire pour la
rabilitation lourde des 1 650,00 ml du CW 251.
Compte tenu de la faiblesse des ressources de la collectivit locale, la viabilisation de cette
zone va ncessiter une participation active de ltat.
Ltat sera pour l'essentiel appel la prise en charge de :
- Ralisation des quipements publics prvus dans la zone ;
- La ralisation des rseaux primaires d'alimentation en eau potable et
d'assainissement ;
- Lamnagement de la voie structurante N 04 de desserte des quipements
programms.
La collectivit locale aura charge le reste.

29

Chapitre 05
REGLEMENT D'URBANISME
DISPOSITIONS GENERALES :
I - INTRODUCTION
ARTICLE 01 : OBJET
Le prsent rglement d'urbanisme dicte les prescriptions respecter en vue de prserver dans la
zone d'tude, l'intrt collectif et d'obtenir un tissu urbain fonctionnel et cohrent.
ARTICLE 02 : CHAMPS D'APPLICATION
Le rglement s'applique l'ensemble du primtre de la zone d'tude.
Les prescriptions obligent le lotisseur autant que leurs successeurs quelque titre que se soit, sous
rserves des dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur applicables l'architecture, la
construction, l'environnement, la sant et les autres domaines lis son objet.
ARTICLE 03 : MODIFICATIONS
Aucune modification ne peut tre apporte aux prescriptions figurant au prsent rglement si elle
n'est rendue ncessaire par une modification du rglement damnagement et d'urbanisme.

II - CONDITIONS PRELIMINAIRES DE LA CONSTRUCTION

ARTICLE 04 : DROIT ET OBLIGATION DU CONSTRUCTEUR
Les Hauteurs, les coefficients d'emprise au sol (CES) et les affectations autorises sont prciss
pour chaque zone rglementaire homogne (voir document graphique).
ARTICLE 05 : FACADE ET ASPECTS DES CONSTRUCTIONS :
1- La longueur des porte--faux sur la voie publique (voie mcanique ) ne peut excder
1,00 m de prote mesur partir de la limite d'alignement des trottoirs ;
2- La hauteur minimale des porte--faux sur la voie publique est de 2,80 m mesur partir
du niveau du trottoir.
3- Aucune saillie de porte faux n'est autorise sur les voies pitonnes.
4- Les conduits de fume et d'aration doivent dboucher obligatoirement sur les toitures
des constructions ;
5- Les faades principales des constructions devront tre orientes vers l'espace
public (rue, places ) ;
Les faades aveugles ne sont pas autorises quand celles ci donnent sur l'espace public,
le rapport entre le vide et le plein (surface Vide / Surface Pleine ) ne doit
pas tre infrieur 20 %.
6- L'implantation des constructions doit se faire tel que dfini sur le plan damnagement :
- Voies principales et secondaires : Implantation la limite du trottoir.
- Voies tertiaires : implantation des constructions avec un recul de 02 et 03 m selon le cas
par rapport la limite du trottoir.

30

ARTICLE 06 : REGLES GENERALES DE CONSTRUCTION :

1- Toutes les constructions seront difies en dur ;
2- Lorsque l'occasion de terrassements, un constructeur rige un mur de soutnement aux limites
de son lot, il devra veiller ce que le mur soit entirement implant sur sont fond, et que l'ouvrage
soit calcul et excut pour supporter toute charge qui peuvent s'exercer sur le sol et les fondations
des constructions contigus ou voisines.
3- Lorsque l'occasion des terrassements, le volume des dblais dgags est important, le
constructeur devra veiller ce que les remblais ne dbordent pas sur les proprits voisines et que
leur affaissement ventuel ne prsente aucun danger pour les proprits voisines (bties ou non btis
).
4- Lorsque l'occasion de terrassements la stabilit des constructions avoisinantes (acheves ou en
cours ) peu tre menac, le constructeur devra se rsigner limiter l'ampleur des travaux de
terrassement ou dfaut d'initier, sa charge, les travaux de stabilisation et de confortement afin
d'liminer tout risque d'effondrement des proprits voisines ; en tout tat de cause, la responsabilit
du constructeur est entirement engage.
ARTICLE 07 : LARGEUR ET COMPOSITION DES VOIES :
a/ La voie structurante N 01 :
- La largeur totale de la chausse est de 09 et 10 m
- La largeur totale du trottoir : variable ( 2 m et plus)
- Le stationnement est permis sur un seul cot de la voie.
b/ La voie structurante N 02 :
- La largeur totale de la chausse est de 08 m
- La largeur totale des trottoirs de part et d'autre de la chausse : 3 m
- Le stationnement est permis sur un cot de la voie.
c/ La voie structurante N 03 :
- La largeur totale de la chausse est de 08 m
- La largeur totale des trottoirs de part et d'autre de la chausse : 3 m et plus
- Le stationnement est permis sur un cot de la voie.
d/ La voie structurante N 04 :
- La largeur totale de la chausse est de 08 m
- La largeur totale des trottoirs de part et d'autre de la chausse : 2 m
- Le stationnement est permis sur un cot de la voie.
e/ Voies secondaires :
- La largeur totale de la chausse est de 06 m
- La largeur totale des trottoirs de part et d'autre de la chausse : 2 m
- Le stationnement est permis sur un cot de la voie.
e/ Voies Tertiaires :
- La largeur totale de la chausse est de 05 m
- La largeur totale des trottoirs de part et d'autre de la chausse : 1 m
- Le stationnement est permis sur un cot de la voie (sens unique).

ARTICLE 08 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

31

La hauteur des constructions est donne en mtre et en nombre de niveaux :

- En mettre : la cote de rfrence (basse) correspond la cote du trottoir de la route principale ;
et la cote la plus haute correspond la limite de la corniche.
- Nombre de niveaux : la hauteur est dfinie par un nombre de niveaux celle ci n'inclue pas les
niveaux sous-sols.
Le R.d.C correspondra au niveau de la route principale.
ARTICLE 09 : ASSAINISSEMENT :
Les acqureurs et propritaires ne doivent en aucun cas faire couler sur la voirie ou sur les murs
mitoyens des eaux pluviales ou uses.
L'vacuation des eaux pluviales des toitures, des loggias... etc. devra se faire exclusivement par des
descentes d'eau situes lintrieur de la proprit.
Le branchement sur le rseau public doit se faire en rseau unitaire (vers rseau E.U et E.P toiture )
ARTICLE 10 : PLANTATIONS
La superficie non construite des lots est rserve la cration de jardin et damnagement du sol.
Aucune branche ne doit cependant dpasser les limites sparatives des lots.

III - DECOUPAGE DU TERRITOIRE EN ZONES REGLEMENTAIRES :

Le territoire couvert par le prsent rglement est divis en zones rglementaires homognes dfinies
comme suit :
- Zone d'habitat, de commerce et de service ( ZHCS)
- Zone d'quipement (ZEQ)
- Zone d'Habitat rsidentiel pavillonnaire (ZHR)
- Zone de rservations (ZR) : Ligne lectrique MT (couloir de 30 m), site implantation des
rservoirs et captages d'eau.
- Zone prserver de l'urbanisation (ZPH) : amnager en places publiques.

32

Chapitre 06
REGLEMENT D'URBANISME
DISPOSITIONS PAR ZONE REGLEMENTAIRE :
ARTICLE 12: ZONE D'HABITAT DE COMMERCE ET DE SERVICES ( ZHCS)

ZHCS
1 - Localisation :
Cette zone tel que dfinie sur le plan de dlimitation de zones rglementaires homognes
correspond la partie du territoire tel que rpertori sur les documents graphiques sous
le sigle ZHCS
2 - Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Aucun recul par rapport l'espace publique n'est autoris pour l'ensemble des constructions.
3 -Implantation des constructions les unes par rapport aux autres :
La contigut est obligatoire.
4 - Empitement sur l'espace public :
Aucun empitement sur l'espace public n'est permis.
5 - Hauteurs des constructions :
La hauteur maximale autorise est de 17 m soit (R+4) ; (voir document graphique).
6 - CES :
Le CES autoris pour ces parcelles est spcifi pour chaque lot sur le document graphique
7 - activits :
Le R.d.C est destin aux activits de commerces
Les autres tages sont destins au logement et /ou aux services.
8 - Couverture :
Les couvertures seront totalement en tuile rouge pour l'ensemble des constructions,
cependant il sera autorisa partiellement des toitures-terrasses pour les formes gomtriques
irrgulires.
9 - Clture :
La clture sur rue n'est pas admise pour ces parcelles.
10 - Espaces verts :
Les espaces non btis seront amnags en cours et jardins.
33

ARTICLE 13: ZONE D'HABITAT RESIDENTIEL

ZHR
1 - Localisation :
Cette zone tel que dfinie sur le plan de dlimitation de zones rglementaires homognes
correspond la partie sud du territoire rpertori sous le sigle ZHR
2 - Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Le recul par rapport l'espace publique est autoris pour l'ensemble des constructions.
3 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres :
La contigut n'est obligatoire.
4 -Empitement sur l'espace public :
Aucun empitement sur l'espace public n'est permis.
5 - Hauteurs des constructions :
La hauteur maximale autorise est de 10 m soit (R+2) ;
6 - CES :
Le CES autoris pour ces parcelles est spcifi pour chaque lot sur le document graphique
7 - Activits :
Les constructions seront exclusivement destines l'habitat rsidentiel individuel.
La construction peut intgrer un seul garage pour vhicules.
8 - Couverture :
Les couvertures seront en tuile rouge pour l'ensemble des constructions.
9 - Clture :
Les cltures sont admises pour ces parcelles.
Elles seront constitues par un soubassement de 1 m en pierre et surmont par une ferronnerie
de 1,40 m de hauteur.
10 - Espaces verts :
Les espaces non btis seront amnags en cours et jardins.

34

ARTICLE 14: ZONE D'EQUIPEMENT - ( ZEQ)

1 - Localisation :
Cette zone tel que dfinie sur le plan de dlimitation de zones rglementaires homognes
correspond la partie du territoire rpertori sous le sigle ZEQ
2 - Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Les reculs par rapport l'espace publique sont autoriss.
3 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres :
La contigut n'est pas obligatoire.
4 -Empitement sur l'espace public :
Aucun empitement sur l'espace public n'est permis.
5 - Hauteurs des constructions :
La hauteur maximale autorise est de 15 m soit (R+3) ; (voir plan graphique).
6 - CES :
Le CES autoris pour ces parcelles est spcifi pour chaque lot sur le document graphique
7 - Activits :
Les quipements sont rpertoris sur les documents graphiques.
Aucun changement de vocation ne sera tolr.
8 - Couverture :
Les couvertures seront totalement en tuile rouge pour l'ensemble des constructions,
cependant il sera autoris partiellement des toitures-terrasses pour les formes gomtriques
irrgulires.
9 - Clture :
Les cltures sont admises pour ces parcelles.
Elles seront constitues par un soubassement de 1 m en pierre et surmont par une ferronnerie
de 1,40 m de hauteur.
10 - Espaces verts :
Les espaces non btis seront amnags en parkings et jardins.

35

ARTICLE 15 : ZONE A PRESERVER DE L'URBANISATION A AMENAGER EN PLACE

PUBLIQUE (zph)

ZPH
1 - Localisation :
Ces zones tel que dfinie sur le plan de dlimitation de zones rglementaires homognes
correspond aux parties du territoire rpertori sous le sigle ZPH :
2 - Amnagement :
Les travaux lis l'amnagement d'une place publique tels que le boisement, la ralisation
d'ouvrages
de stabilisation et lamnagement d'esplanades, de parcs et jardins seront autoriss.
3 - Cadre bti :
Ces zones sont considres comme zones non aedificandi.

36

Chapitre 07
DISPOSITIONS DIVERSES
01/ CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
Toute construction existante peut recevoir une extension verticale selon le rglement de la zone
considre, si le dimensionnement des lments de sa structure le permet.
L'cole primaire et le lyce existants doivent recevoir une extension horizontale le long du CW 251
intgrant des commerces vers la rue, les couvertures de ces btiments en toiture terrasse (plate)
constituera la continuit des espaces extrieurs existantes.
02/ ALIGNEMENT :
Les projets situs proximit des btiments existants doivent d'aligner sur les constructions
existantes.
03/ DONNEES SISMIQUES
Les constructions riges sur le territoire du POS II1 et II2 devront imprativement rpondre aux
dispositions de la rglementation antisismique en vigueur pour la zone 2.
04/ ETUDES TECHNIQUES
4.1- La confection prliminaire d'tudes de sol et / ou d'tudes dtailles de gnie civil peuvent tre
imposes sur avis des services techniques comptents (APC/ SUCH) dans le cas d'tude
d'ensembles rsidentiels ou d'quipements d'envergure et ce quel que soit le statut de l'investisseur
(public priv) sur l'ensemble des terrains.
4.2- Les constructions dont l'implantation ncessite des travaux importants de terrassements (avec
ou sans ouvrages de soutnement) de nature perturber la stabilit et la scurit de l'environnement
immdiat, peuvent sur avis des services techniques comptents, tres soumises
- des tudes de sol ponctuelles et / ou
- des tudes de gnie civil ;
Ceci sera particulirement les cas d'implantations dans des zones fortement agglomres ou
proximit d'axes routiers.
05) DISPOSITIONS TRANSITOIRES
Des dispositions transitoires peuvent tre retenues pour l'examen de dossiers ou de programme
ayant fait l'objet d'un traitement avanc la date de mise en application des prsentes dispositions
rglementaires.
Fait TIZI OUZOU LE ..

37

Chapitre 08

ANNEXES
01 / FICHE TECHNIQUE DU POS
- DENOMINATION DU POS : POS II1 ET POS II2
- SURFACE DU POS : POS II1 = 145 000,00 M2
POS II2 = 320 000,00 M2
Total = 465 000,00 M2
- POPULATION ACTUELLE : 685 habitants
- NOMBRE DE LOGEMENTS EXISTANTS : 108 logts
- POPULATION PROJETEE : 685 + 7 355 = 8040 habitants
- NOMBRE DE LOGEMENTS PROJETES : 108 + 1 232 = 1340 logts
- SURFACE COMMERCIAL PROJETEE : 55 000,00 m2 plancher .
- SURFACE DES VOIRIES ET PARKINGS = 102 635,00 m2
- SURFACE PLACES ET ESPACES VERTS PUBLIQUES : 15 000,00 m2
- SURFACE RESERVEE AUX EQUIPEMENTS : 57 200,00 m2
- SURFACE DES ZONES DE RESERVATION : 8 000,00 m2
- SURFACE RESERVEE A L'HABITAT : 282 165,00 m2

38

02 / NOTICES TECHNIQUES

02.1 - ASSAINISSEMENT :
Note de calcul
Devis quantitatif et Estimatif

02.2 - AEP :
Note de calcul
Devis quantitatif et Estimatif

39

40

41

42

43

POS II.1 et II.2

VILLE DIFERHOUNENE

REGLEMENT ET ILLUSTRATIONS
GRAPHIQUES

- Coupes schmatiques densemble

- Coupes illustratives et complmentaires du rglement durbanisme
- Illustrations en 3D

44

SOMMAIRE

CHAPITRE I
CHAPITRE 2

CHAPITRE 3

CHAPITRE 4

CHAPITRE 5

CHAPITRE 6

CHAPITRE 7
CHAPITRE 8

INTRODUCTION
Prsentation du territoire tudi
Rappel des orientations du PDAU
SITUATION ACTUELLE ET ANALYSE DES DONNEES
Donnes dmographiques
Donnes du site
Parcellaire juridique
PRINCIPES DAMENAGEMENT
Problmatique gnrale
Principes d'amnagement
Montages techniques et financiers et niveau dintervention
Synthse quantitative du programme
VOIRIE ET RESEAUX DIVERS
Voirie
Assainissement
AEP
Ralisation des infrastructures
REGLEMENT D'URBANISME
DISPOSITONS GENERALES
Introduction
Conditions prliminaires de la construction
Decoupage du territoire en zones reglementaires
REGLEMENT D'URBANISME
DISPOSITONS PAR ZONES REGLEMENTAIRES
Zone d'habitat,de commerces et de services
Zone d'habitat residentiel
Zone d'quipement
Zone naturelle et zone a preserver
de l'urbanisation
DISPOSITIONS DIVERSES
ANNEXES
Fiche technique du POS
Notices techniques (Ass. Et Aep)
Illustrations graphiques

45

02
02
06
08
12
17
18
23
14
25
26
27
28
30
30
32
33
34
35
36
37
38
39
44

PIECES GRAPHIQUES ACCOMPAGNANTS LE DOCUMENT :

TITRE

Echelle

Planche

01

Situation du POS

02
03
04
05

Lev topographique
Lev topographique
Lev topographique
Lev topographique

06

Situation xistante
Cadre bti et rseau de voiries

1 / 1000

Situation xistante
Carte des rseaux (Aep, Assainissement, Electricit)

1 / 1000

08

Parcellaire juridique

1 / 1000

09
10
11
12

Amnagement et composition urbaine

Amnagement et composition urbaine
Amnagement et composition urbaine
Amnagement et composition urbaine

13
14

Zones rglementaires homogenes

Trac en plan voiries

1 / 1000
1 / 1000

15

Trac en plan Aep

1 / 1000

16

Trac en plan assainissement

1 / 1000

07

1/4
2/4
3/4
4/4

46

1/4
2/4
3/4
4/4

1 / 500
1 / 500
1 / 500
1 / 500

1 / 500
1 / 500
1 / 500
1 / 500