15.

BOLETO

PRO

PROPIEDAD

COMPRAVENTA

HORIZONTAL

CONSTRUCCIN;

DE

UNIDAD

FUNCIONAL

...(PREHORIZONTALIDAD:

CONSTRUIRSE).-

BOLETO

DE

EN
EN

COMPRAVENTA

INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre la persona jurdica ...(tipo de

ente y datos de constitucin y registro), domiciliada en ..., representada por ...
(DNI. ...), segn surge de ...(mandato, contrato social, estatuto), por una
parte, en adelante denominada VENDEDOR y por otra parte el seor ...
(DNI. ...), de estado civil ..., con domicilio en ..., en adelante denominado
COMPRADOR, respectivamente, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA
DE

UNIDAD

FUNCIONAL

EN

PROPIEDAD

HORIZONTAL

...(EN

CONSTRUCCIN; A CONSTRUIRSE SUJETO A LA/S LEY/ES ...<DE

PROPIEDAD

HORIZONTAL

13.512;

DE

PREHORIZONTALIDAD

19.724>), sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA

(I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR y ste compra, la unidad
funcional N ..., sita en el piso, ... del edificio ...(a construirse, en
construccin, o construido), ubicado en la calle ... N ..., entre las calles ...
y ..., de la ciudad de ..., en adelante denominada UNIDAD FUNCIONAL,
cuyas caractersticas se detallan en el pliego de condiciones y planos, que
firmados por ambos contratantes integran el presente boleto y dems
instrumentacin conforme al artculo 3 de la ley 19.724. SEGUNDA (IIPORCENTUAL) El porcentual correspondiente a la UNIDAD FUNCIONAL,
conforme al Proyecto de Reglamento de Copropiedad ser del ... % con
relacin al valor total del edificio, cuya superficie total ...(es; ser) de ...
metros cuadrados (m2) como surge del plano agregado a la escritura de
afectacin

de

la

finca

(propiedad

inmueble).

TERCERA

(III-

CIFRAS

ESTIMATIVAS) Se deja constancia que la superficie y porcentual asignados a la

UNIDAD FUNCIONAL objeto de este contrato, se encuentran sujetos a
reajustes definitivos, por revestir los presentes el carcter de estimativos,
conforme al artculo 13 inciso d) de la ley 19.724. CUARTA (IV- HISTORIA
DOMINIAL) El dominio del inmueble corresponde al VENDEDOR por ..., con
fecha ..., inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de ..., bajo la
matrcula ... con fecha ... QUINTA (V- AFECTACIN) El inmueble ha sido

afectado al Rgimen de la Prehorizontalidad conforme a la ley 19.724, por

escritura otorgada ante el Escribano ... Registro ... de ... en fecha ... de ... de
200... y anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble de ... con fecha ...,
de ... de 200..., habiendo copia simple certificada, en poder del escribano
interviniente, a disposicin del COMPRADOR. SEXTA (VI- PRECIO) Esta
compraventa se realiza en el precio nico total, convenido y definitivo de
...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>,
pagaderos en la siguiente forma: a) la suma de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de
los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> se entregan en este acto, en
dinero efectivo a cuenta de precio y como principio de ejecucin del contrato,
sirviendo el presente como suficiente recibo y formal carta de pago; b) la
suma de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ...
(EUA$ ...)> se pagarn a la entrega de la posesin de la UNIDAD FUNCIONAL
objeto de esta compraventa, que se consumar a los ... (...) das de la firma
del presente; c) el saldo de la suma de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los
Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>, se pagar en ... (...) cuotas
mensuales iguales y consecutivas, pagndose la primera a los ... (...) das
tomada la posesin, ms un inters del ... %, que se pagar mensualmente,
por perodo adelantado. SPTIMA (VII- LEGISLACIN) Esta venta se realiza
conforme a las disposiciones de la ley de Propiedad Horizontal 13.512 y sus
decretos y normas reglamentarias y de la ley 19.724, por lo tanto el
COMPRADOR ser dueo exclusivo de la UNIDAD FUNCIONAL que adquiere con
el presente y con los dems compradores copropietario del edificio, del terreno
y de todas las instalaciones centrales y construcciones existentes para uso y
beneficio comn, segn las prescripciones de las leyes 13.512 y 19.724.
OCTAVA (VIII- POSESIN) El COMPRADOR deber tomar posesin de la
UNIDAD FUNCIONAL en la fecha que sea citado al efecto por el VENDEDOR,
aunque no se haya escriturado, obligndose a suscribir el acta de entrega de
posesin, la que deber ratificar todos los trminos del presente boleto.
NOVENA (IX- OBLIGACIONES PRE-ESCRITURACIN) El COMPRADOR no podr
oponerse, cualquiera sea la causa o impedimento, a ocupar y/o recibir la
posesin de la UNIDAD FUNCIONAL, an sin haberse otorgado la escritura

traslativa y deber tomar a su cargo y en forma exclusiva, todas las

erogaciones

proporcionales

su

UNIDAD

FUNCIONAL,

concurriendo

proporcionalmente a los gastos generales, servicios, gravmenes, impuestos,

seguros,

sueldos,

cargas

sociales,

mantenimiento

de

las

prestaciones

centrales, etc. DCIMA (X- TERMINACIN PARCIAL) Cuando la UNIDAD

FUNCIONAL est completamente terminada, con sus vas de acceso utilizables
y los servicios centrales funcionando, ser obligatorio para el COMPRADOR
recibir la posesin si le fuere ofrecida, a pesar de no haberse concluido las
obras en el edificio. UNDCIMA (XI- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD) El
COMPRADOR

se

obliga

cumplir

el

reglamento

de

copropiedad

administracin que el escribano propuesto por el VENDEDOR redacte y los

gastos que origine su redaccin, protocolizacin e inscripcin, deber pagarlos
en la proporcin que corresponda a su UNIDAD FUNCIONAL. DUODCIMA
(XII- ESCRIBANO INTERVINIENTE) La escritura se otorgar y firmar ante el
escribano que designe el VENDEDOR, una vez obtenidas las autorizaciones y
recaudos de las oficinas pblicas respectivas y despachados los certificados,
sobre base de ttulos perfectos. DECIMOTERCIA (XIII- ESCRITURACIN) El
COMPRADOR deber presentarse a firmar la escritura el da y hora que fije el
escribano, quin deber notificarlo con una anticipacin superior a quince (15)
das corridos. Para el caso de demora por el COMPRADOR, en el cumplimiento
de la presente, deber pagar una multa como Clusula Penal de la suma de
...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>,
por

cada

da

de

atraso

en

esta

obligacin.

DECIMOCUARTA

(XIV-

INCUMPLIMIENTOS) En caso que el COMPRADOR no tomare posesin en las

condiciones y plazo establecidos, o incumpliere los pagos, el VENDEDOR podr
exigir el cumplimiento del presente boleto, pudiendo el COMPRADOR ser
ejecutado por la totalidad de la deuda pendiente, considerndose en
consecuencia vencidos todos los plazos y facilidades concedidas; devengando
desde la mora un inters punitorio del ... % mensual. DECIMOQUINTA (XVMORA) En todos los casos la mora se producir por el mero vencimiento del
plazo o trmino de la obligacin y sin necesidad de interpelacin alguna.
DECIMOSEXTA

(XVI-

ESTIMACIN

DE

ENTREGA)

Queda

estimada

la

terminacin de la UNIDAD FUNCIONAL para los ... (...) das de la fecha,

entregndose en su oportunidad en condiciones de habitabilidad; salvo
inconvenientes inimputables al VENDEDOR, por caso fortuitos, de fuerza mayor
o actos de terceros. DECIMOSPTIMA (XVII- INTRANSFERIBILIDAD) El
presente boleto es intransferible, quedando vedada al COMPRADOR la cesin
de sus derechos por cualesquiera causas, salvo autorizacin expresa y escrita
del

VENDEDOR.

DECIMOCTAVA

(XVIII-

ADMINISTRACIN

REPRESENTACIN) La administracin y representacin legal del consorcio la

ejercer el VENDEDOR o persona por l designada, hasta el momento que
ninguno de los compradores adeude suma alguna, sea por precio, gastos,
intereses, multas, etc. DECIMONOVENA (XIX- PORCENTUAL PROVISORIO) A
los efectos de la proporcin de gastos y expensas comunes, corresponde a esta
UNIDAD FUNCIONAL un porcentual del ... (...) por cien provisorio, que se fijar
en forma definitiva, cuando sean liquidados y facturados por todas las
instituciones acreedoras del consorcio, sea por aranceles, contribuciones,
gravmenes, impuestos, mensuras, servicios, tributos.

VIGSIMA (XX-

UNIFICACIN DE REPRESENTACIN) En caso de muerte del COMPRADOR, sus

herederos debern unificar la representacin en el trmino de treinta (30) das
de producido el fallecimiento y dar cumplimiento a todas y cada una de las
condiciones del presente boleto de compraventa, notificando la unificacin al
VENDEDOR, por carta documento o telegrama colacionado. VIGSIMO
PRIMERA (XXI- DESTINO) Se establece como condicin inexcusable de venta
que la UNIDAD FUNCIONAL deber destinarse exclusivamente para ..., no
pudiendo drsele otro destino. VIGSIMO SEGUNDA (XXII- MEDIACIN
CON ACUERDO DE PARTES) Para el caso de controversias y cuando previo al
litigio (proceso judicial), las partes obligatoriamente deban someterse a la
instancia de mediacin, stas acuerdan privadamente y por voluntad propia
designar como mediador a ...(mediador habilitado determinado; mediador a
sortear entre los que integraren alguna institucin <Fundacin Libra, ...>) y
subsidiariamente para el caso de imposibilidad ...(del primero a ...; por
liquidacin del ente, alguno de los que integren la asociacin ...), en todos los
casos el convenio de honorarios con el mediador no podr superar los montos

de pesos ... ($ ...) y en caso contrario concurrirn a mediador nombrado de

oficio. VIGSIMO TERCERA (XXIII- POSICIN TRIBUTARIA Y RECARGO DEL
IVA) 1- Para cumplimentar obligaciones tributarias, las partes denuncian sus
inscripciones ante los organismos de fiscalizacin impositiva o tributaria, que
detallan a continuacin ... 2- Sobre sus respectivas categorizaciones o
posiciones ante el IVA. declaran ... y presentan cupones originales y fotocopias
de los comprobantes de inscripcin, firmadas en original, con su aclaracin,
que se agregan al presente contrato como Anexo ... 3- Como el precio est
fijado sin agregar el Impuesto al Valor Agregado, al momento que corresponda
por el hecho imponible, se adicionar la alcuota que corresponda.
VIGSIMO CUARTA (XXIV- ANEXOS) La totalidad de los ... (...) anexos
agregados y firmados por las partes, integran ...(supletoria; imperativamente)
las declaraciones y estipulaciones del presente acto. VIGSIMO QUINTA
(XXV- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Cuando el impuesto de sellos o
timbres gravare el presente contrato <<<NOTA: Impuesto, tasa o tributo
derogado parcialmente en algunas jurisdicciones, salvo para transferencia de
inmuebles.>>>, o el de transferencia de inmuebles, ser pagado por ... 2Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ... VIGSIMO
SEXTA

(XXVI-

CONSTITUCIN

DE

DOMICILIOS)

Para

cualesquiera

notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios

contractuales especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR
en ...; donde tendrn eficacia todas las que se realizaren. VIGSIMO
SPTIMA (XXVII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso
judicial contencioso) las partes se sometern exclusivamente a la jurisdiccin
de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier
otros que pudiesen eventualmente corresponderles. VIGSIMA OCTAVA
(XXVIII- FIRMAS Y RECEPCIN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos
de ejemplares iguales de este contrato y de los ... anexos, de un mismo tenor
y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ... juegos de ejemplares y el
LOCATARIO ... VIGSIMO NOVENA (XXIX- LUGAR Y FECHA) Dado en la
ciudad de ..., a los ... das del mes de ... del ao 200... ...(firmas del
vendedor, su cnyuge y del comprador) <<<NOTA: 1- A los efectos de darle

fecha cierta al acto, convendr certificar las firmas o una fotocopia del
instrumento original, ambas por escribano pblico. 2- Este modelo fue
aprobado por el Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad
Horizontal (CADIPH).>>>