UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE ARQUITURA E INGENIERIAS

“UAP”

NORMAS DE UNA
HABILITACIÓN URBANA
POR

:

CATEDRA :
CICLO

:

GUILLÉN CARPIO, HENRY
FALCONI OLARTE TANIA
V

AYACUCHO – PERÚ
2015

1

HABILITACIONES URBANAS

2

DEDICATORIA: “El presente trabajo está dedicado a todos aquellos que como yo se esfuerzan por ser cada día mejor y para aquellos que están convencidos en hacer posible lo imposible” 3 .

se manifiesta en la horma de una infraestructura y equipamiento social muy diferente al rutinario de la vida rural. distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente podrá contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones. Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios. trasformando así el uso del suelo. Este cambio de uso de suelo. pistas y veredas. distribución de agua y recolección de desagüe. geográficamente actividades económicas secundarias y terciarias. que además se produce frecuentemente. emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad. Las normas técnicas contenidas en el RNE se aplicarán a los proceso de habilitaciones de tierras para fines urbanos. a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.INTRODUCCIÓN La urbanización es la concentración de la población bajo el molde del urbanismo y que simultáneamente polariza. 4 . mediante la ejecución de obras de accesibilidad. deberá seguir el proceso de habilitación urbana.

II. HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACIÓN: Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano. adecuándose en lo mínimo posible a las normas técnico legales y administrativas que establecen las normas legales vigentes al respecto HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS: Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la correspondiente habilitación. de acuerdo a una base legal establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo. B) POR SU UBICACIÓN: 5 . pistas y veredas. cuya única alternativa es la regularización de su asentamiento físico. requisitos y regulaciones. TIPOS DE HABILITACÓN URBANA : A) POR SU ANTURALEZA: HABILITACIONES URBANAS REGULARES: Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes. En este tipo existe superposiciones de carácter físico y legal. antes de lograr su objetivo. Adicionalmente podrán contar con redes para distribución de gas y redes para comunicaciones. mediante la ejecución de obras de distribución de agua y recolección de desagüe. CONCEPTO : Habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano. distribución de energía e iluminación pública. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.HABILITACIÓN URBANA I.

y salvo que no dispongan de zonificación definida. es decir que existe un Plan de usos del suelo definido. Intervienen los sectores agricultura y de servicios como sedapal. y una de cuyas características principales es el requerimiento de la asignación de zonificación. Aquí podríamos mencionar las habilitaciones pre-urbanas. A LOS RIOS También normadas bajo regulaciones especiales. C) POR SU ZONIFICACIÓN: 1) HABILITACIONES PRE URBANAS Sobre zonificación PU HABILITACIONES PECUARIAS HABIALITACIONES PARA HUERTAS 2) HABILITACIONES URBANAS PARA USO DE VIVIENDA 6 . UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA: Ubicadas en áreas definidas dentro de los planes de expansión urbana. UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA: Ubicadas en áreas con clara vocación urbana pero que todavía permanecen bajo las regulaciones del sector agrario. disposición de aguas servidas y el interés del sector defensa para fines de defensa nacional. tiene que ver con la administración del agua para fines de regadío o de consumo humanos. UBICADAS EN AREAS RIBEREÑAS: AL MAR Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos principales tiene relación con el suministro de los servicios de agua.UBICADAS EN AREA URBANA: Ubicadas en las áreas urbanas que ya cuentan con estudios de zonificación y de usos del suelo.

• Decreto Supremo Nº 010-2005-VIVIENDA “Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 26878” Establece los procedimientos administrativos de: 7 . PARA USOS COMERCIALES PARA USOS INDUSTRIALES PARA USOS ESPECIALES III. desagüe. R4) . Tales como los programas “Techo Propio” y “Mi Vivienda”. • Ley Nº 26878 “Ley General de Habilitaciones Urbanas”: Regula el procedimiento para la aprobación de habilitaciones urbanas nuevas. industrial o de servicios. De vivienda unifamiliar R3. Subdivisión: Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz.Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR) . Media densidad De vivienda multifamiliar R4.. la regularización de aquellas ejecutadas que no han culminado con los trámites municipales respectivos y cuentan con viviendas ya construidas sobre terrenos de propiedad de asociaciones de vivienda y pro vivienda. R4: Res. religiosas.Vivienda en urbanizaciones (R1.. cooperativas de vivienda. Programas de Vivienda de interés social. Servicios públicos domiciliarios: Es la dotación de servicios de agua.Vivienda sobre terreno mancomunado. etc. recreativas. y la regularización de las lotizaciones informales que sin constituir habilitaciones urbanas cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por los integrantes de cada lotización informal. de seguridad.Vivienda con uso recreacional tipo club en zona de playa (ZHR) . R6 y R8 (Alta densidad) . R5. comerciales. el acceso a una vivienda digna y adecuada así como a los servicios básicos.Vivienda taller (R3. de salud. Servicios públicos complementarios: Es la dotación de servicios para atender las necesidades de educación.Son los programas que facilitan a los sectores más necesitados de la población.Vivienda con construcción simultanea de viviendas.Vivienda temporal o vacacional (ZHR) . Uso del suelo: Es la zonificación asignada a los terrenos urbanos. sociales. comercial. energía eléctrica. PARAMETROS : Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitación urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta. R3) . de acuerdo a su vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial.Vivienda residencial semi-rústica (R1S) . gas y comunicaciones. R2.

en áreas de expansión urbana. el equipamiento social. el financiamiento. más seguridad. más solidaridad. Una de las políticas de Estado. teniendo en cuenta que la estrategia habitacional se focalizará en los pobres y más pobres del país. así como de cualquier otro proyecto con las mismas condiciones técnicas. los servicios domiciliarios. los proyectos podrán ejecutarse en terrenos habilitados o en proceso de habilitación. sin descuidar la atención relativa a los otros estratos socioeconómicos. dimensiones o área mínima de los lotes resultantes y los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de habilitación urbana estipularán expresamente que el tipo de viviendas a edificarse en ellos. el suelo. sólo tratándose de terrenos ubicados en el área del Cercado.2007”: Concibe a la vivienda como un sistema en el que intervienen el mercado -población necesitada así como otros agentes económicos y sociales. Para los casos de áreas calificadas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) para el desarrollo de programas de vivienda. religiosas. Los proyectos de Habilitación Urbana que se ejecuten en aplicación del Reglamento se calificarán como Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultánea de Viviendas considerarán soluciones de continuidad de las vías existentes. menos enfermedades. crear condiciones que posibiliten estilos de vida caracterizados por la integración y cohesión familiar y social: mayor estabilidad. los derechos de propiedad. no existiendo limitación en el número. que competen conocer y aplicar a las Municipalidades Distritales y. está referida a propiciar el acceso de cada familia a una vivienda digna y a condiciones básicas para un desarrollo saludable en un ambiente de calidad y seguridad. en zonas periféricas. El Plan de vivienda tiene como objetivos: facilitar el acceso y 8 . en base a los parámetros que correspondan con un nivel residencial compatible. la normativa de urbanización y edificación. en islas rústicas. La Misión del Plan de Vivienda es contribuir a la elevación de los estándares de calidad de vida: más y mejores viviendas. se considerará como referencia la zonificación de mayor densidad próxima a ella. a cuya ejecución se ha comprometido conjuntamente con los representantes de las organizaciones políticas. de Vivienda Taller u otras. y b) Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas.Vivienda para Todos: Lineamientos de Política 2003 .a) Aprobación de Habilitaciones Urbanas Nuevas. le compete a la Municipalidad Provincial. los procesos productivos. No podrá efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de autoconstrucción. y. de la sociedad civil. sin embargo pueden desarrollarse en Zonas Comerciales. • Decreto Supremo Nº 006-2003-VIVIENDA “Plan Nacional de Vivienda . la investigación y el desarrollo. o en áreas donde se realicen proyectos de renovación urbana. • Decreto Supremo Nº 053-98-PCM: “Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial”: Son disposiciones básicas para la ejecución de los proyectos que se desarrollen en el marco de los Programas de Vivienda promovidos por el Estado. y se desarrollarán en áreas zonificadas para Uso Residencial. menos violencia.

actualizar. fortalezca a los agentes vinculados a la producción de soluciones habitacionales e incorpore nuevas fuentes de fondeo al mercado de vivienda. la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.SUNARP y se podrá invitar a participar de sus sesiones. • Ley Nº 28687 “Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal. para la ejecución de proyectos habitacionales. para permitir la paulatina transferencia de competencias en la materia. realizando acciones de promoción de actividades a fin de conseguir la estandarización de los sistemas constructivos y racionalizar el uso del suelo. en la ejecución de proyectos de vivienda al sector privado inmobiliario-constructor (empresas inmobiliarias.2015”: Otorga al Estado un rol promotor y facilitador de la iniciativa privada. el Banco de Materiales. a fin de promover el acceso de la población a la propiedad privada”: Se declara de interés nacional la ejecución de actividades destinadas a facilitar la construcción y promoción del acceso de la población a la propiedad privada destinada a la vivienda. coordinar y facilitar el uso racional de los terrenos de dominio privado del Estado. quien la preside. simplificar la normativa técnica y administrativa de los usos del suelo urbano y urbanizable. construir y comercializar los programas habitacionales. de la edificación residencial y su inscripción registral. profesionales independientes). y coordinar con las Municipalidades. establecer un sistema integral de financiamiento que incentive la demanda de vivienda en todos los segmentos sociales. la Superintendencia de Bienes Nacionales. al Alcalde Provincial o Distrital en cuya jurisdicción se proyecten realizar programas de vivienda.promover el uso del suelo con fines de inversión inmobiliaria residencial. La Comisión está conformada por el Viceministro de Vivienda y Urbanismo. • Decreto Supremo Nº 010-2002-MTC “Constituyen la Comisión de Coordinación para facilitar la construcción de viviendas. mediante el saneamiento físico legal y la ejecución de proyectos sobre: Terrenos 9 . y el financiamiento de la construcción y el otorgamiento de los créditos hipotecarios a cargo de Entidades Financieras privadas. especialmente las dirigidas a familias pobres. para efectos que los terrenos destinados a programas de vivienda sean incorporados a los planos urbanos o se les asigne la zonificación correspondiente. El Plan de Vivienda tiene como objetivos: facilitar el acceso al suelo y promover las inversiones inmobiliarias con fines residenciales. Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos”: Establece mecanismos legales que facilitan el acceso al suelo de predios. la Comisión de Formalización de la Propiedad InformalCOFOPRI.Vivienda para Todos: Lineamientos de Política 2006 . pequeñas y medianas constructoras. • Decreto Supremo Nº 005-2006-VIVIENDA “Plan Nacional de Vivienda . el Fondo MIVIVIENDA. el Viceministro de Construcción y Saneamiento. encargado de diseñar. impulsar una mayor participación de los gobiernos regionales y locales en la ejecución de la política habitacional.

. y en Terrenos de dominio privado del Estado y de propiedad privada o comunidades campesinas de la costa.A. construyan y vendan. deberán ejecutarse en terrenos habilitados o en proceso de habilitación. en áreas de 10 . sus modificatorias y sus Reglamentos. la urbanización de terrenos de propiedad del Estado o aquellos de propiedad privada o de comunidades campesinas de la costa aportados voluntariamente por sus propietarios al Estado. IV. ubicados dentro de los Planes Urbanos o de las áreas de expansión urbana. que no se encuentren ocupados y tengan aptitud urbana con fines residenciales y de equipamiento complementario. propiciando la participación de la iniciativa privada y la implementación de programas municipales de vivienda de interés social. de conformidad a lo dispuesto en la Ley Nº 26912. actuarán como sujeto activo. y otros.de dominio privado del Estado y de propiedad privada o de comunidades campesinas de la costa ocupados por posesiones informales sobre los que habrá que efectuar previamente. técnica y financieramente viable. Artículo 2. para lo cual podrán recurrir a programas estatales como Techo Propio. así como cualquier otro proyecto que presente las mismas condiciones técnicas.El presente Reglamento establece las disposiciones básicas para la ejecución de los proyectos de habilitación urbana y edificación que se desarrollen en el marco de los programas del Fondo MIVIVIENDA S. siempre que aquellos cuenten con su respectivo proyecto de vivienda social..Los proyectos a los que se hace referencia en el artículo 1. debiendo sujetarse a las disposiciones establecidas en la Ley Nº 29090. Los proyectos sobre terrenos de libre disponibilidad serán destinados a la Producción Urbana Primaria . Las municipalidades provinciales en coordinación y participación con su comunidad elaborarán los Programas Municipales de Vivienda como parte del Plan Integral de Desarrollo Concertado y en concordancia con el Plan Nacional de Vivienda. los gobiernos regionales y locales podrán desarrollar sobre los terrenos de su propiedad proyectos de vivienda. Las municipalidades provinciales podrán requerir la expropiación de terrenos ocupados por posesiones informales mediante Resolución del Concejo Provincial. promuevan. del Banco de Materiales S. viviendas sociales y servicios urbanos complementarios.. En aquellos aspectos no tratados en el presente Reglamento. y su posterior transferencia a los promotores privados vía subasta pública del área útil resultante (macrolotes) para que sobre ella diseñen. rigen las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE. costo y beneficio. saneamiento físico legal. a su riesgo. NORMAS SEGÚN EL MINISTERIO DE VIVIENDA : Artículo 1.PUP que comprende la habilitación.A. Los proyectos deberán ejecutarse en el marco del Plan Nacional de Vivienda. el financiamiento de estos proyectos provendrá de los presupuestos participativos de los respectivos gobiernos regionales y locales y/o de la asignación que realice el Gobierno Central.C. en los cuales los beneficiarios asumirán el pago del justiprecio.

Las Habilitaciones Urbanas. las cuales se regirán por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse. los estudios de mecánica de suelos y con las respectivas autorizaciones municipales otorgadas de conformidad a lo establecido en la Ley Nº 29090 y sus Reglamentos. en zonas periféricas. deberán efectuar los siguientes Aportes: a) Recreación Pública. en zonas donde se sustituyan áreas urbanas deterioradas. En el caso de áreas calificadas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) y Otros Usos (OU) para el desarrollo de programas de vivienda y en los que se estipule la aplicación del presente Reglamento..Son Habilitaciones Urbanas en Laderas. h) Zonas formalizadas por COFOPRI. Artículo 3.. Asimismo pueden desarrollarse en zonas compatibles con Comercio Vecinal (CV). en base a los parámetros que correspondan según el presente Reglamento.. conformados por las vías de circulación vehicular y peatonal.. las áreas destinadas a parques y plazas de uso público. desarrollen o ejecuten bajo las siguientes modalidades: a) Habilitaciones Residenciales b) Habilitaciones en Laderas c) Edificaciones Unifamiliares o Multifamiliares. Comercio Zonal (CZ). a su vez. dos por ciento (2%). en áreas donde se realicen proyectos de renovación urbana o en laderas. f) Densificación Urbana. aquellas que se realizan en terrenos con pendientes mayores al 20%..Los proyectos de Habilitación Urbana que se ejecuten en aplicación del presente Reglamento se calificarán como Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultánea de Viviendas.Los proyectistas podrán proponer y/o plantear dentro de sus propuestas proyectos innovadores con el uso de tecnologías sostenibles. Adicionalmente. de conformidad con su Área Bruta Habitable. las disposiciones contenidas en el RNE y en el presente Reglamento. los proyectos que se promuevan. sin que haya límite de número. Dichos proyectos se desarrollarán en áreas con zonificación Residencial de Densidad Media (RDM) y Residencial de Densidad Alta (RDA). Artículo 8. Estos proyectos considerarán soluciones de continuidad de las vías existentes. Vivienda Taller (VT). Los espacios públicos están.Los componentes de diseño de una Habilitación Urbana son los espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados. que cuenten con el Plano Perimétrico y el Plano de Trazado y Lotización sellados por dicha entidad. dimensiones 11 . Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposición del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente. para el nivel residencial compatible. se deberá contar con los estudios de estimación de riesgos.Están comprendidos dentro de los alcances del presente Reglamento. Zona de Reglamentación Especial (ZRE) u otras. en islas rústicas. Otros Usos (OU).. Artículo 5. se considerará como referencia la zonificación de mayor densidad que se encuentre próxima a ella. Artículo 4. g) Remodelación de Edificaciones para fines Residenciales. d) Conjuntos Residenciales. b) Ministerio de Educación. Artículo 7. Artículo 6. ocho por ciento (8%). e) Renovación Urbana.expansión urbana.

Calzada : 2.90 mI. La vías de acceso con tránsito peatonal tendrán como mínimo 1. agua. • De alta dificultad de dotación de servicios públicos. En las Habilitaciones Urbanas a ejecutarse en laderas. Artículo 10. • Reserva nacional. Las distancias 12 .o área mínima de los lotes resultantes. deberán contar con módulos de calzada y no podrán cumplir función colectora. Artículo 9. • Reserva para obras viales. El diseño de vías vehiculares de acuerdo a la característica de la pendiente deberá ser continuo. Excepcionalmente.00 mI.70 mI.50 mI. Debe considerarse que las vías de acceso a las viviendas son de tráfico restringido. deberán contar. Las características de la sección vial serán determinadas por el proyectista en base a los siguientes módulos o secciones: MÓDULO SECCIÓN Vereda : 0. debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad vehicular. quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Estas vías podrán tener un sólo acceso y plataforma para cambio de dirección cuando la longitud no sea mayor de 100 ml. Estacionamiento : 1. Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana. permitiéndose transporte de peso ligero.Las habilitaciones urbanas y edificaciones podrán ejecutarse en todo el territorio nacional. con excepción de las zonas identificadas como: • De interés arqueológico. Calzada 5. el Instituto Nacional de Defensa Civil–INDECI. cuyo límite no se encuentre determinado por el Servicio Nacional de Areas Naturales Protegidas por el Estado SERNANP. como mínimo. Vereda 2.. • Riberas de ríos.00ml. luz y con trazado de vías y lotización. no pudiendo tener más de 500 m.Las Vías Locales Secundarias podrán tener una sección mínima de 7. lagos o mares. se considerarán como Planeamiento Integral. se deberán considerar en el desarrollo de las vías. desagüe.80 mI. los estacionamientos y/o se diseñarán áreas exclusivas para uso de estacionamientos. a partir de lo cual deberán contar con acceso en sus dos extremos. • De riesgo para la salud e integridad física de los pobladores. con dos módulos de vereda y una sección de 4. los camiones no podrán tener una carga útil mayor a 20 TN.. Las vías de acceso exclusivo a las viviendas. La red pública de desagüe deberá incluir sistema de drenaje. tendrán como sección mínima 7. con tránsito vehicular y peatonal. En atención a estas consideraciones para el Tipo E. los terrenos que cuenten con áreas circundantes consolidadas y que hayan sido titulados por COFOPRI. Los lotes habilitados contarán con evacuación de desagüe por gravedad. la vereda tendrá desnivel en relación a pista sin sardinel.. se usarán bloquetas de concreto o similares en lugar de concreto-asfalto. • De protección ecológica.. y.50 mI. dichas vías servirán de unión con las vías vehiculares y además podrán conectarse con los ingresos a los edificios (pasajes peatonales y/o escaleras de circulación). así como aquellos ubicados en zonas consolidadas que cuenten con los servicios públicos complementarios. Debe ejecutarse una red de desagüe general para la habilitación urbana a integrarse con las redes públicas existentes. histórico o patrimonio cultural. la Marina de Guerra del Perú o por las entidades competentes.50 ml.80 ml. • Áreas destinadas a inversiones públicas para equipamiento urbano. Los pasajes peatonales y/o escaleras de circulación de la Habilitación Urbana tendrán una sección igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud.

comedor. Asimismo. con materiales y sistemas constructivos normalizados por el Servicio Nacional de Normalización. iluminación y 13 . Artículo 11. En el caso de laderas. Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción .300 Hab/Ha. a excepción de las edificaciones en laderas que contarán como mínimo con un estacionamiento por cada cinco unidades de vivienda. no se considerará parte de la altura del edificio y será permitido su uso según lo que es aplicable y esté contemplado en la presente norma. . el área libre mínima será de 25%. En las zonas que corresponden a la cimas de los cerros se considerarán áreas para equipamiento. siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en el RNE.1 Condiciones del Diseño y Dimensiones Toda unidad de vivienda deberá contar necesariamente con ambientes de estar. cuyas dimensiones sustenten su funcionalidad. En estos casos. no será exigible el área libre mínima al interior del lote. podrán construirse edificaciones de mayor altura siempre que el estudio de mecánica de suelos lo permita.Las viviendas serán construidas en el marco del RNE y complementariamente.Zonas Residenciales de Densidad Media : 1. en la cima de las laderas. La sumatoria de dichas áreas determinará el área total de recreación. En el caso de edificaciones en laderas. En los lotes ubicados en esquina o con dos frentes. 050 Suelos y cimentaciones. desarrollándose en aterrazamiento o plataformas y con posibilidades de aprovechar el subsuelo para usos complementarios. Las edificaciones tendrán como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda. no se tomarán en cuenta áreas y lados mínimos. la altura del edificio se mide a partir de la cota más alta del terreno nivel 0+00.Los parámetros normativos aplicables a las edificaciones serán los correspondientes a la zonificación residencial del predio o en su defecto a la zonificación residencial compatible que rodea al predio. cocina. 12. las áreas y secciones del aporte de recreación pública estarán en función al diseño y a su ubicación en el territorio. Excepcionalmente. no serán exigibles estacionamientos al interior de los lotes. La Densidad Neta Máxima se regirá por el siguiente cuadro: . vías. la pendiente máxima será de 15%.. Artículo 12. baño y lavandería. En las nuevas habilitaciones urbanas que se precisan en el artículo 8° del presente Reglamento.. los cuales tendrán tratamiento paisajista. debiendo cumplir con el porcentaje establecido en el artículo 7 del presente Reglamento.Zonas Residenciales de Densidad Alta : 2. la construcción bajo el nivel 0+00 que consolida la cimentación. En las habilitaciones urbanas en laderas. Los tramos de las vías que no habiliten lotes estarán provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro. estacionamientos y áreas verdes.entre las vías de tránsito vehicular corresponderán al planeamiento de la habilitación urbana. debiéndose cumplir con la Norma Técnica E. dormitorio. la cimentación deberá estabilizar totalmente la ladera del lote construido conteniendo el empuje del suelo.SENCICO. debiendo tener vías de acceso público a una distancia no mayor de 300 m entre ellas. según lo normado en el RNE. en lotes con acceso plano. por la pendiente existente de los terrenos.250 Hab/Ha El área libre mínima dentro del lote será de 30%. En las habilitaciones urbanas para viviendas unifamiliares y multifamiliares.

ventilación. donde la escalera común constituya acceso a no más de cuatro viviendas.80mI. en el cual se deberá desarrollar techos verdes en por lo menos el 30% de dicha área.2 Densidades Para el caso de viviendas unifamiliares. Para los demás casos. se exigirá el uso de ascensores. siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en el RNE. con acceso único mediante escalera de gato. sin muro intermedio. No se tomarán en cuenta las áreas libres destinadas a pasajes peatonales y/o vehiculares 12. que tengan uno de sus lados libres. el cálculo de densidades se realizará de la forma siguiente: Unidades de Vivienda Número de Habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios 5 12. salvo que un estudio de demanda lo solicite.4 Conjuntos Residenciales Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 podrán acogerse a los parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales. o locales para actividades comerciales. siempre y en cuando se garantice una buena iluminación y ventilación natural de dichos ambientes. mobiliario y equipamiento doméstico que se proponga. según lo establecido en el RNE y conforme a las siguientes condiciones: a) Las dimensiones y áreas de los ambientes serán las resultantes del diseño.00 mI. d) Se podrá efectuar renovación urbana. e) Las escaleras que se desarrollen entre muros no podrán tener un ancho menor a 0. c) No será exigible la provisión de estacionamientos. c) Los baños podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. vivienda taller. no podrán tener un ancho menor a 0. 12. pudiéndose construir edificios o bolsas de estacionamientos. manteniendo como condicionantes de Densidad y Área Libre las señaladas en el presente artículo. pudiéndose demoler para generar una nueva edificación.20mI. f) Las escaleras comunes en edificios no podrán tener un ancho menor a 1.Densificación Urbana En el caso de proyectos de densificación urbana que transformen parcial o totalmente las viviendas unifamiliares existentes en bifamiliares o multifamiliares: a) Se podrá hacer uso de los retiros o áreas libres existentes para establecer las circulaciones que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la vía pública. el ancho mínimo será de 1. b) Se permitirá la integración de los ambientes de sala-comedor-cocina.3 del presente artículo.90 ml. i) En el caso que la zonificación permita la edificación de seis niveles o más. d) Las escaleras al interior de las viviendas. los sótanos y semisótanos no se consideran niveles. Se considerarán dentro de esta clasificación las escaleras que se desarrollan en dos tramos. serán de libre tránsito y se considerarán como aporte de recreación pública. h) Podrá construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores. para densificar predios o edificaciones que no reúnan las características mínimas de seguridad y condiciones de diseño estipulado en el RNE. y el área de descanso de la escalera será también dicha dimensión. k) Para las edificaciones en laderas. Las áreas libres del Conjunto Residencial. b) No será exigible área libre mínima al interior del lote. de acuerdo a la zonificación correspondiente. en los sótanos o semisótanos se podrán edificar viviendas. 12. Para este efecto. siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex.. j) En las azoteas de las edificaciones multifamiliares sólo se permitirá la construcción de tanques de agua elevados y casetas de ascensor. por tramo. g) En el caso de proyectos de densificación establecidos en el numeral 12.3.5 Construcción de conjuntos residenciales por etapas En los 14 . la densidad es de cinco habitantes por vivienda.

el consumo que corresponda a las áreas comunes del edificio. y a una distancian o mayor de 25. en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial.00 ml. En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales conformados por edificios multifamiliares. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. el sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno. Artículo 13. para el mantenimiento de las redes sanitarias.La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará. cuando se trate de construcciones en vivienda unifamiliar. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. de los ingresos señalados. aceptando aquellas que garanticen las presiones mínimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones. Para tal efecto. además del medidor o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial.Conjuntos Residenciales. deberá facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda.La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial. en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial. un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial.. se instalará adicionalmente un medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los sistemas de 15 . El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial. En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central. El consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda. según lo normado por el RNE.20 ml.. Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento. debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes. el consumo registrado por el medidor o medidores de las áreas comunes del Conjunto Residencial se facturará por separado a la Junta de Propietarios. deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda. se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares. se instalará adicionalmente un medidor totalizador del consumo en cada edificio. En este caso. El Reglamento Interno establecerá las facilidades de acceso. el promotor consignará esta posibilidad en la documentación de compraventa de las viviendas. El consumo que corresponda a las áreas comunes. su mantenimiento también estará a cargo de la empresa prestadora de servicios. las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán ubicarse en áreas libres o debajo de vías de sección no menor a 7. los mismos que cada propietario se compromete a respetar. autorizarse su construcción por etapas.. pudiendo sólo en estos casos. de igual forma se procederá para los casos en los que además de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares. Artículo 14º. podrán evaluar alternativas técnicas distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior. se permitirá el crecimiento hasta un máximo de tres niveles. un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial.

.HABITABILIDAD: SALUBRIDAD E HIGIENE.010 CONSIDERACIONES BÀSICAS a. NORMAS SEGÚN EL RNE : G. permitan el acceso a la personas con discapacidad c.abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada edificio. en el ámbito de su jurisdicción. supervisión y fiscalización de la ejecución de los proyectos en estricto cumplimiento de la licencia otorgada. garantice la permanencia y la estabilidad SEGURIDAD EN CASO DE SINIESTROS.FUNCIONALIDAD: USO. b) DE LA CALIDAD DE VIDA: Espacios que reúnan condiciones que le permitan desarrollarse íntegramente.020 PRINCIPIOS GENERALES a) DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS: Crear espacios adecuados garantizando la salud. en condiciones normales no exista riesgo de accidentes para las personas b. Artículo 15. la temperatura interior y el ruido d.SEGURIDAD: SEGURIDAD ESTRUCTURAL.. ACCESIBILIDAD.. el seguimiento. integridad y confort de las personas PROTECCIÓN TERMICA Y SONORA. 16 . la dotación de los servicios. la integridad y la vida de las personas. V.. será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios. que se integre a las características de la zona de manera armónica. las dimensiones y usos de los espacios. evacuación.Es obligación de las Municipalidades. la localización y el funcionamiento de las edificaciones no degraden G. no debiendo permitir ampliaciones y/o remodelaciones que atenten contra la unidad y características del Conjunto Residencial. PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE.ADECUACION AL ENTORNO Y PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE: ADECUACION AL ENTORNO. -SEGURIDAD DE USO. aseguren la salud. sistemas contra incendios y que permitan la intervención de los equipos de rescate..

sanitario.030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES Identifica a los actores de los procesos de edificación y habilitaciones Urbanas y establece sus derechos y responsabilidades.Las personas responsables de la construcción . ing. civil.el ministerio de vivienda. Considerar el interés general sobre el interés personal e) DEL DISEÑO UNIVERSAL: Sean aptas para el mayor número posible de personas. electricista o electromecánico) .Promotor inmobiliario . ing.Las personas responsables de la revisión de proyectos . construcción y saneamiento 17 .c) DE LA SEGURIDAD JURÍDICA: Promueve y respeta la legalidad y la jerarquía de las normas d) DE LA SUBORDINACIÓN DEL INTERÉS PERSONAL AL INTERÉS GENERAL. G. -Propietario . sin la necesidad de adaptaciones ni de diseño especial.Los profesionales responsables del proyecto (arquitecto.Las municipalidades . e ing.

la calidad de vida y la protección del medio ambiente que son los factores que deben primar cuando se hace una habitación urbana adecuada.CONCLUSIÓN Para lograr una buena habilitación urbana como arquitectos profesionales que seremos debemos garantizar la seguridad de las personas. habitabilidad. seguridad para que una persona se pueda establecer. para lo cual debemos respetar todas las normas planteadas tanto en el ministerio de vivienda como en el reglamento nacional de edificaciones que son los parámetros que nos ayudaran y guiaran para realizar una habilitación urbana adecuada y apta tanto en funcionalidad. 18 .

....………………………………….ÍNDICE NORMAS DE HABILITACIÓN URBANA Definición………………………………………………………….…………….…Pág..5 Parámetros.………………………………………………….5 Tipo……………………………….…………………Pág...7 Normas según el Ministerio de Vivienda…………………..16 Conclusiones.Pág.…….18 19 ..………………….……….....10 Normas según el RNE…………………….………..……………Pág.…….Pág.Pág.

WEBGRAFÍA:  www.com.pe  REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES  MINISTERIO DE VIVIENDA 20 .google.