MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

El código Civil de 1984 no enumera los modos de adquirir la propiedad, simplemente desarrolla bajo el rubro de
“adquisición de la propiedad” los diferentes modos o formas de adquirir propiedad, omitiendo mencionar como forma
de adquirir el acto administrativo y la transmisión sucesoria.
1. LA APROPIACION.
Es un modo de adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueño. La apropiación en bienes muebles recibe el
nombre de aprehensión, y en los bienes inmuebles se denomina ocupación.
La libre ocupación de las tierras es la forma más antigua de adquirir la posesión sobre los predios, pero no da origen al
derecho de propiedad, pues para ello necesita que los bienes sean res nullius y en nuestra legislación no existen
bienes inmuebles sin dueño.
En materia de bienes inmuebles no son apropiables la res derelictae o bienes abandonados. Los bienes abandonados
durante un lapso de 20 años pasan al dominio del Estado.
La aprehensión es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles nullius a través de un acto unilateral.
La propiedad de adquiere por la mera toma de posesión.
Se considera como bienes res nullius apropiables a las piedras, las conchas u otras análogas (el coral, las algas, las
perlas, el ámbar, etc.).
2. LA CAZA Y LA PESCA.
El articulo 930° del Código Civil prescribe que los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero que
hayan caído en las trampas o redes, o que heridos sean perseguidos sin interrupción”.
El cazador se hace propietario por aprehensión del animal que haya matado, capturado o herido, es decir, cazado. Se
puede distinguir tres formas o modos de adquirir los animales por caza:
o
o
o

Cuando el animal es tomado vivo o muerto por el cazador.
Cuando el animal ha caído en las trampas puestas por el cazador.
Cuando el animal es herido y perseguido sin interrupción.

El artículo 931° del Código Civil expresa que la caza y la pesca no están permitidas en predio ajeno, salvo que se trate
de terrenos no cercados ni sembrados.
La pesca es un acto de aprehensión efectiva del pez, por ejemplo, cuando caen las redes. del artículo 930° se
desprende dos situaciones: a) cuando el pez fuere tomado o cogido por el pescador; b) cuando hubiere caído en sus
redes.
3. EL TESORO
BARASSI define como un objeto o bien mueble de valor que por cualquier motivo queda enterrado o sepultado (en un
bien mueble) u oculto (en un bien inmueble) y cuyo dueño no es o no puede ser conocido.
Es preciso señalar que el tesoro debe ser susceptible de valorización económica.
ALBALADEJO define al hallador como la persona que encuentra el bien y se apodera de el.
Se desprende que la división del tesoro solo se procede en el supuesto que se le hubiere buscado con permiso del
dueño. Si la búsqueda se llevo a cabo sin requerir el consentimiento, el tesoro le pertenecerá íntegramente al
propietario del terreno por los daños y perjuicios.
También procede la división del tesoro entre el descubridor y el dueño del suelo, si el primero lo encuentra en forma
casual, al realizar trabajos en predio ajeno, siendo indiferente que cuente o no con autorización del dueño.
El tesoro le pertenece al propietario, si el es quien lo descubre.
Las situaciones descritas se aplicaran siempre y cuando no sean opuestas a las normas que regulan el patrimonio
cultural de la nación.

4. EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS
Los bienes perdidos son aquellos bienes u objeto que quedan sin poseedor, sin convertirse en nullius. Los bienes
perdidos, extraviados u olvidados no son apropiables.
El hallador debe entregar el bien a la Municipalidad, la cual comunicara el hallazgo mediante aviso público.
Si transcurridos tres meses del anuncio, nadie lo reclama, será vendido. El objeto en subasta publica y el producto se
distribuirá por partes iguales entre la municipalidad y el hallador, previa deducción de gastos.
En el supuesto que el dueño recobre el bien, este esta obligado a: a) pagar los gastos, y b) abonar la recompensa
ofrecida (un tercio de lo recuperado, si se trata de dinero).
5. LA ESPECIFICACION Y MEZCLA.
La especificación es un modo de adquirir la propiedad que consiste en que una persona utiliza una materia prima ajena
y, sin autorización de esta, produce un nuevo objeto (bien) por medio de su arte o trabajo.
Nuestra legislación exige que el artífice trabaje con la creencia de que la materia prima es suya, con buena fe, trabaje,
con ánimo de propietario sobre el objeto nuevo y el pago del valor de la cosa empleada. Pero no menciona nada en
caso de actuar de mala fe, por lo que doctrinariamente se establece que, en este supuesto, el objeto nuevo seria del
dueño de la materia.
La mezcla es la unión de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles sólidos o secos de igual o diferente especie, que
llegan a confundirse, de tal manera que es difícil o imposible separarlos sin causar detrimento; es decir, que los bienes
dejan de ser distintos y reconocidos, pierden su individualidad.
Se establece un estado de copropiedad entre los distintos propietarios, independiente de la buena o mala fe con que
hayan procedido. Esto pierde importancia, toda la vez, que, en los bienes muebles, prima el principio de que la
posesión equivale a la propiedad.
6. LA ACCESION.
La accesión es un modo originario de adquirir la propiedad tanto mueble como inmueble.
En virtud de la accesión, el propietario adquiere lo que se une, adhiere o incorpora materialmente a el, sea natural o
artificialmente.
CLASES DE ACCESION.
1. Accesión inmobiliaria natural: Es obra o resultado de la naturaleza. Comprende dos fenómenos:
o Aluvión: consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras de manera sucesiva, paulatina e
imperceptiblemente, por defecto de las corrientes de agua, en los fondos y predios ribereños que
pertenecen al propietario.
o Avulsión: Consiste en la separación violenta, por fuerza de un torrente o rió, de una parte considerable o
reconocido de un fundo contiguo al curso de aquel y el traslado, de la misma, hacia un predio inferior o
hacia la ribera opuesta o a un punto del rió, de manera que forma una isla.
Para que exista ablución es necesario que la porción haya sido llevada por una fuerza súbita; es decir, por
la acción violenta y repentina de las aguas en un momento dado. Si falta esta condición, es decir, si la
agregación se ha formado sucesiva e imperceptiblemente, no estaríamos frente a la ablución sino frente al
aluvión.
El Código Civil no señala si existe la obligación de pagar una indemnización, solo concede un plazo de
dos años para que el primer propietario poseedor ejerza las acciones correspondientes a su derecho
(acción reivindicatoria o interdicto de recobrar), al termino de dicho plazo, su derecho caducara, salvo
que el propietario del fundo no haya tomado posesión de el.
2. Accesión inmobiliaria artificial: Es aquella que resulta de la obra del hombre. Se tiene en cuenta los
conflictos que se originan entre el dueño del suelo o terreno y el propietario de lo construido o edificado. Se
presentan los siguientes casos:
a) Construcción en terreno ajeno: Es cuando una persona, con materiales propios, edifica o construye
sobre un terreno que no le pertenece; esa construcción pasa a ser, en principio y por defecto de la ley

más el pago de la indemnización correspondiente. mas el pago de la demolición pertinente.En caso de inseminación artificial en que se utilicen elementos reproductivos ajenos. o Construcción en terreno ajeno con mala fe: es decir.Se puede pactar que la cría pertenezca al dueño del semental (cuando exista cruce de animales de diferentes dueños) y esa contrata es lícito. Accesión mobiliaria natural. Empleo de materiales ajenos de mala fe: Cuando la edificación. plantas o semillas. b) Invasión de terreno colindante: Se llaman construcciones extralimitadas también se tiene en cuenta la buena y mala fe. c) Edificación. plantado o sembrado. el suelo colindante sin que el dueño de este se haya opuesto. En el código Civil se encuentra subsumidas dentro de la especificación. . aunque el animal no haya nacido. puesto que de otro modo se produciría un enriquecimiento sin causa. en cambio el Código español soluciona hipótesis señalando que existe una compensación de culpas y ordena que se regule como si el tercero hubiere obrado de buena fe.Las crías son frutos naturales y son consideradas como tales hasta que estén en el vientre de la madre. a la mezcla y a la confusión. pero se tiene en cuenta: a) si usa de buena fe los elementos reproductivos de animal ajeno. o Construcción en terreno ajeno con mala fe del dueño del suelo: es decir. d) Las crías de animales . En ese caso la demolición correrá por cuenta del invasor o el propietario puede quedarse con lo construido. siembra o plantación con materiales ajenos (en terrenos propios): se regula en sus dos variantes: de buena y mala fe. de buena fe. utilizados sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios. o Construcción en terreno ajeno con mala fe del dueño del suelo y del edificador: El Código Civil no contempla este supuesto. también adquiere lo construido. sino porque afecta el orden publico. 3. en lo cual debe pagar el valor de dicha edificación. si la porción construida hace insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en la construcción normal. B) Obligar o exigir al constructor que el valor comercial y actual del terreno. el invasor adquiere el terreno ocupado pagando su valor. Asimismo. debe pagar el valor del elemento reproductor. - - Empleo de materiales ajenos de buena fe: Quien edifica o construye con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas. o Hacer suyo lo construido sin tener que pagar suma alguna. b) Pagar al edificador el valor comercial y actual del terreno para adquirir la propiedad del edificio. TRANSMISION . pero esta obligado a pagar el valor de los materiales. . no solo porque lo autoriza una norma. excepto que opte por destruir lo construido. además. si le causare perjuicio. cuyo monto será el promedio entre el costo nominal y el valor actual de la obra. el propietario del animal hembra adquiere la cría por accesión. plantación o siembra se hacen de mala fe. Invasión del suelo colindante con mala fe: El dueño del suelo invadido puede exigir la demolición de lo edificado. o - Invasión del suelo colindante de buena fe: Cuando el edificador ha invadido. el propietario puede exigir al invasor que adquiera totalmente. el constructor edifica con pleno conocimiento de que el terreno es ajeno. tiene la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. pero en este caso debe pagar el doble del valor de los materiales. adquiere la propiedad de lo construido o sembrado. 7. parcialmente y de buena fe. el dueño del suelo tiene conocimiento de la edificación en su terreno. Construcción en terreno ajeno con buena fe: en este caso el dueño del suelo tiene las siguientes alternativas: a) Hacer suyo lo edificado. sin la obligación de pagar su valor.establece ciertas situaciones que se presentan en caso de que lo construido haya sido de buena o mala fe. b) si actúa de mala fe debe pagar el triple del valor. En este caso el constructor tiene la opción de: a) exigir al propietario pague el valor actual de la edificación. Accesión mobiliaria industrial: La doctrina considera como accesión mobiliaria industrial o artificial a la adjunción. 4. plantas o semillas. En este caso el dueño del suelo tiene las siguientes opciones: o Exigir la demolición de lo edificado.

La transmisión mobiliaria de un bien se perfecciona con la tradición. Traditio brevi manu y constitutum possessorium: Se produce un cambio de titulo posesorio. Tradición ficta: Admite varia modalidades: - o Tradición Simbólica: Se produce la entrega mediante la entrega de las llaves o títulos de los bienes inmuebles. Prescripción larga: Se adquiere con la posesión continua. de modo tal que los concejos Provinciales resultan ser entes que. Prescripción corta u ordinaria: Se adquiere a los cinco años con justo título y de buena fe. hasta el otorgamiento del titulo de propiedad. mediante una posesión prolongada durante un tiempo determinado. creando un sistema ambiguo. EL ACTO ADMINISTRATIVO. Tradición documental: Se produce la tradición con la entrega de los documentos destinados a recogerlos. EXTINCION DE LA PROPIEDAD La pérdida o extinción de la propiedad se produce algunas veces mediante un acto unilateral (abandono). y de buena fe como propietario a los dos años. - Prescripción larga o extraordinaria: Sus requisitos son: a) posesión pacifica. pacifica y publica como propietario a los cuatros años. también es el caso de la transferencia se debe comunicar a la sociedad a efectos de que se anote en el registro pertinente. que consiste en la entrega (material o jurídica) de la posesión de un bien mueble por parte de quien la enajena (no siempre el propietario) con animo o finalidad traslativa”. 8. .TRANSMISION MOBILIARIA. después del saneamiento físico legal de los asentamientos humanos. continúa como propietario. - Prescripción corta: Se adquiere con la posesión continua. Las modalidades de la tradición son: 1. pacifica y publica.: El arrendatario compra el bien que posee o el propietario que vende el bien y se queda como arrendatario del mismo. sino que debe estar inscrita en el registro respectivo. b) posesión durante diez años. que consiste en la entrega del material de la cosa mueble. de manera que basta que el comprador y el vendedor se pongan de acuerdo para que se perfeccione la adquisición del inmueble. En caso de concurrencia de acreedores se prefiere aquel con derecho inscrito. Por ello se sostiene que se debe reformar el Código Civil y dividir los bienes en registrables y no registrables. La inscripción en los registros públicos permite oponer el derecho de propiedad frente a terceros. TRANSMISION INMOVILIARIA El código Civil adopta el sistema consensualcita. coincidiendo ventaja a quien primero lo ha inscrito y no al que pactó primero. tal es el caso de los artículos de viaje o los bienes sujetos al régimen de almacenes generales de depósito. la tradición no es suficiente para la transferencia del dominio. se rompe con c este principio. 1. Prescripción inmobiliaria. 9. RAMIREZ CRUZ señala que “la tradición. otorga titulo de propiedad en forma individual al titular o a la familia que ha demostrado conformidad a la reglamentación creada por efecto. PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION. La Ley Orgánica de Municipalidades prevé que las municipalidades prestarán asistencia a los asentamientos humanos. porque si la doctrina general señala que la transferencia inmobiliaria es suficiente la consensualidad. Si se trata de bienes muebles registrados. V. Prescripción mobiliaria.gr. otras por acto bilateral (adquisición o enajenación del bien) o debido a una disposición de la autoridad administrativa (expropiación). Tradición real: Consiste en la entrega efectiva del bien a la persona quien debe recibirla. 2. 2. Es el modo de adquirir la propiedad de un bien.

por ello implica un acto unilateral. el valor panorámico. DESTRUCCION O PÉRDIDA TOTAL DEL BIEN. en los bienes inmuebles. La indemnización debe ser justa. o o o o o o Utilidad pública o seguridad nacional: Todo aquello que. EL ABANDONO. ADQUISICION DEL BIEN POR OTRA PERSONA. Se pierde por cuanto su titular lo enajena o transfiere a otro. por razones de utilidad publica o interés social”. ENTRENA CUESTA sostiene que “la expropiación es un instituto de derecho publico en virtud del cual el estado. Ante la autoridad judicial no se puede discutir la improcedencia de la expropiación. es conveniente para el progreso social. de un acto de disposición. El procedimiento de expropiación tiene dos momentos: El acto administrativo: Solo la autoridad competente puede realizarla. que supone que el enajenante pierde el derecho de propiedad. la caída de una aeronave. Consiste en la dejación voluntaria de un bien mueble o inmueble con la intención de perder la propiedad. LA EXPROPIACION. El procedimiento judicial: Regulado con el Código Procesal Civil. Abandono del bien durante 20 años. y previo pago de una indemnización justipreciada. Expropiación del bien por parte del Estado. solo se puede objetar la valorización. mientras que el último se refiere para los bienes inmuebles. de entes autónomos. Reviste dos formas por la tradición. 4. 3. mientras que la extinción implica la destrucción o perdida total del dominio. necesariamente pagada en dinero y moneda nacional. V. Debe ser declarada por ley. La constitución establece que a nadie puede privarse de la propiedad. se extingue para el dueño. El Congreso de la Republica y el Poder Ejecutivo pueden disponer la expropiación a favor de los demás poderes del Estado. 2. El artículo 968° del Código Civil establece que la propiedad se extingue por: o Adquisición del bien por otra persona.… Se puede dar el consumo total del bien. el valor histórico. regionales y municipales y excepcionalmente en beneficio de empresas privadas. Cabe precisar que los tres primeros casos se refieren tanto para los bienes muebles como inmuebles.: El caso del hundimiento de un buque. todo tipo de bienes e intereses patrimoniales.gr. El abandono es la muestra que el derecho de propiedad. V. salvo por causas de seguridad nacional o necesidad pública declarada por ley. . La indemnización no comprende el valor afectivo. el truco cesante. 1. Es la única causal de extinción o perdida absoluta y total. en los bienes muebles y por el consentimiento. por ello implica un acto unilateral. inmuebles o derechos. a su vez otra persona adquiere.: El uso o la versión. previa a una justa indemnización. priva imperativamente a un sujeto de su propiedad sobre una cosa o de derechos o intereses patrimoniales legítimos a favor de aquel o de otro sujeto publico o privado. pero.gr. La expropiación establece recaer sobre bienes muebles. para lo cual debe ser declarada por ley. pero a su vez pasa a ser propiedad de quien la recibe.La perdida significa que el dominio se separa o desvincula de su titular y puede ser adquirido o no por otra persona. las ganancias hipotéticas o eventuales. este deja de tener existencia no solo para su titular sino para cualquier persona. por una u otra razón. Se debe a una causa inherente al bien. o o o Destrucción o pérdida total de consumo del bien. La indemnización comprende el valor del bien y las consecuencias directas o inmediatas (los dos acreditados fehacientemente). en cuyo caso pasa a dominio del Estado. Se trata de un modo voluntario. es decir. etc.

LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO. Es la acción real por excelencia. tales como no perturbar con ruido. También tiene derecho a enajenar. La acción reivindicatoria se tramita en la vía del proceso de conocimiento. los pasajes. y disponer. etc… - Los titulares tendrán también obligaciones como las de aportar para los gastos de conservación y reparación de las cosas comunes. 2. V. 1. en cuyo caso procederá la tercería excluyente de propiedad. gastos por mejoras necesarias y útiles. si se trata de un predio. b) Que bien sea individualizado. etc. los pasadizos. el demandante deberá probar que el demandado posee el bien. tiene derecho a poseer. sino de un tercero que no es parte en el proceso. Sus requisitos son: a) Que el demandante sea el dueño de la cosa. - Bienes o partes comunes.gr. bienes cuyo goce y utilización beneficia a todos los propietarios. Estos tienen un dominio exclusivo sobre cada sección o departamento y a su vez. debe señalarse su situación. CARACTERISTICAS - Propiedad exclusiva. JOSSERAND la define como “una propiedad sui generis. PROTECCION DE LA PROPIEDAD. integrado por un sector exclusivo. que resultan incompatibles con el remate. donde una edificación o conjunto de edificaciones. las escaleras. llámese sección o departamento. los jardines. las escaleras. debiendo interponerla el tercero que alega la propiedad sobre los bienes embargados. en este ultimo solo se exige la prueba de la posesión. el demandado. PROPIEDADES ESPECIALES. pasa a dominio del Estado.… - Existen prohibiciones que se imponen a los propietarios ocupantes de los departamentos o pisos. Para ello el accionarte deberá probar su propiedad con el documento publico o privado de fecha cierta. gozar y disponer del objeto sobre el que recae y que consiste en una fracción de un inmueble edificado. los pasajes. etc. para detener la acción deberá probar el derecho por el cual posees el bien.Asimismo si el predio se encuentra abandonado por u periodo de tiempo. PROPIEDAD HORIZONTAL. 1. gravar. abandonar. siendo inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad. . Se basa en la existencia del derecho de propiedad y tiene como finalidad la obtención de la posesión. área y lindero. no realizar obras en partes comunes. usar. departamentos o pisos que tienen dueños distintos. constituir derechos personales (arrendar). constituida por el dominio que cada propietario ejerce sobre un bien de propiedad exclusiva. no ejecutar actos que van contar la estética. un condominio forzoso sobre los bienes comunes”. - El suelo o terreno sobre el que se levanta la edificación es el elemento mas importante. los pasadizos. gozar. por eso se distingue del interdicto de recobrar. independiente y por una parte indiviso sobre el terreno y demás partes y cosas de propiedad común. Sucede que a veces se afecta bienes que no son de propiedad del demandado. es decir. c) Que el demandado este en posesión del bien. Se puede interponer antes de que se inicie el remate del bien y se tramita como proceso abreviado. - El propietario del departamento o piso. etc. Es un derecho real por el cual su titular puede usar. no comprometer la seguridad del edificio.: El terreno sobre el que este levantado o construida la edificación. LA ACCION REIVINDICATORIA La reivindicación es la acción que ejerce una persona para reclamar la restricción del bien del que pretende ser propietario.

Son aquellos lugares específicamente destinados a inhumaciones que se transfiere a perpetuidad a sus adquirientes. 2. time sharing (Estados Unidos). Los derechos patrimoniales duran toda la vida del autor y 70 años después de su fallecimiento. El propósito de la multipropiedad es de favoreces e impulsar el turismo. puede oponerse a su deformación o modificación. según las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble que no esta materialmente dividido. artística o literaria producto de su talento. certificados de protección. y sus equivalentes tempspartagé (francia). El derecho de autor confiere una facultad o un conjunto de facultades al autor sobre la obra científica. En síntesis. enajenarla. Dentro del derecho comparado se le conoce como: tiempo compartido o propiedad en tiempo compartido. en consecuencia. modificarla. y en general. diseños industriales. Además. El autor goza de los derechos morales.- Se puede conformar una Junta de Propietarios que se considera como una persona jurídica de derecho privado y se organiza de acuerdo al régimen de las asociaciones. goza de los derechos patrimoniales. propiedad vacacional. y resuelve en primera instancia los asuntos contenciosos y no contenciosos sometidos a jurisdicción por denuncia de parte o de oficio. LA MULTIPROPIEDAD. reproducirla. nombres comerciales. exponerla publicarla. modelos de utilidad. Una vez otorgado el reglamento por escritura pública puede inscribirse el registro de la propiedad inmueble. La segunda instancia es el tribunal del INDECOPI.2. evitar el plagio e interponer las acciones pertinentes. 2. PROPIEDAD INTELECTUAL. después de los cuales se extinguen los derechos patrimoniales y pasa la obra a dominio público. lemas comerciales y denominaciones de origen. el esparcimiento y el descanso vacacional reparado de las energías. y su ejercicio se reduce a la explotación económica. Viene a ser forma de propiedad que recae sobre los inventos o descubrimientos industriales. que le permiten explotar económicamente el producto de su creación. constituyéndose como elementos de la propiedad industrial: patentes de invención. que no son otra cosa que la paternidad de la obra que tiene el autor y. La oficina de Derechos de Autor del INDECOPI es la autoridad competente encargada de cautelar y proteger administrativamente los derechos de autor.… RAMIREZ CRUZ sostiene que la Multipropiedad es un derecho real nuevo que se caracteriza porque varias personas son dueños de los mismos bien distintos momentos de tiempo. teniendo cada titular el derecho de uso y disfrute del bien pero escalonadamente. por la copropiedad un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. autorizar su traducción. irrenunciables y perpetuos. fideicomiso turístico. aunque hubiere transferido sus derechos patrimoniales. actualizarla. 3. exponerla públicamente. Los derechos morales son inalienables.1. LA COPROPIEDAD. LOS DERECHOS DE AUTOR. secretos industriales. en tanto que los derechos de autor no requieren ser registrados. imprescriptibles. pudiendo publicarla o no. etc. Es el derecho real por el cual varias personas tienen simultáneamente derechos. copropiedad en el tiempo. 4. de igual forma. A diferencia de los derechos de autor. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL. . lo que se traduce en publicarla. marcas de producto o de servicio. 2. la propiedad industrial para ser tutela necesita ser patentada. El titular tiene un dominio exclusivo y directo. tendrá el derecho de explotarla y disponer de ella como mejor le parezca. CEMENTERIOS PRIVADOS.

establecer servidumbres y asumir la administración del bien común. Saneamiento por evicción significa resarcimiento por despojo. con la obligación de responder proporcionalmente por los gastos”. cargas y gravámenes que afecten el bien común”. disfrute. en proporción a su parte. d) Debe recaer sobre bienes. desprendimiento. que concluye por medio de la subasta del bien. a) Pluralidad de sujetos. perjuicio. El articulo 981° prescribe que “todos los copropietarios están obligados a concurrir. c) La atribución de las cuotas ideales. 2. En estos casos se constituye la copropiedad por la voluntad de los hombres. pedir la partición. es así que se establece un régimen de decisiones: - Se necesita unanimidad para disponer.gr. Según el articulo 984° los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo solicite. gravar y arrendar el bien. CARACTERISTICAS. disposición de la cuota ideal y sus frutos. privación. o Concurrir en los gastos. retracto. cada copropietario también ejerce derechos colectivos con los demás copropietarios. tanteo o preferencia. Nacen de la llamada voluntad del legislador. Nacen de una decisión de la justicia. o Hacer la partición del bien común. sean muebles o inmuebles. resolverá el juez por la vía sumadísima.: Por la adjudicación en una partición. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS Cada copropietario tiene facultades sobre la totalidad del bien y son las siguientes: uso y derecho a servirse. reinvidicación. - Solo mayoría absoluta para los actos de administración ordinaria. desposesión. Sin embargo. por ejemplo: por contrato o testamento.1. - Cuando exista empate entre los copropietarios. de la ley.: La que nace como consecuencia de la presunción de medianería como paredes. V. o Fuentes judiciales. a dicha obligación se encuentra sujeto todo autor de un acto traslativo de dominio. cercos y árboles entre los predios o los que resulten de la unión o mezcla de bienes muebles. 5. es decir. PARTICION. o Fuentes voluntarias. b) Unidad del objeto. Asimismo. muros. El vocablo evicción significa despojo. o Saneamiento por evicción. El articulo 980° señala que “las mejoras necesarias y útiles pertenecen a todos los copropietarios. o Fuentes legales. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS. Viene a ser el acto (judicial o extrajudicial) por el cual la cuota ideal que un sujeto tiene sobre un bien (o bienes) se convierte en cuota o parte material. zanjas. a los gastos de conservación y al pago de los tributos. 3. se regulan algunas excepciones: . FUENTES DE LA COPROPIEDAD.gr. o Responder proporcionalmente por las mejoras. 4. V.

muros y cercos. Para asegurar el derecho frente a terceros debe optarse por la escritura publica cuando se trate de bienes inmuebles. Se presume iuris tantum. El pacto de indivisión es el acuerdo celebrado entre los copropietarios por un plazo no mayor de cuatro años tu renovable cuantas veces se crea conveniente. o La existencia de un pacto de indivisión. La pared no medianera es llamada privada porque ella es propiedad exclusiva de uno de ellos. En consecuencia. que los muros situados entre dos predios colindantes son comunes y debe darse dos condiciones para considerarse la pared medianera: a) la construcción a costo común. Para que produzca efectos frente a terceros el pacto de indivisión debe inscribirse en el registro correspondiente. cercos o zanjas colindantes. En la medianería. EXTINCION DE LA COPROPIEDAD El artículo 992° del Código Civil señala que la copropiedad se extingue por: o o o o o División y partición del bien común Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario. existirá medianería siempre que estos elementos medianeros pertenezcan pro indiviso a los dos propietarios o vecinos que se separa. la ley se refiere a muros. La noción de copropiedad es aplicada a paredes. En este caso el testador podría imponer una cláusula de indivisión a sus herederos hasta por un plazo de cuatro años. V. Para ello deben tener presente los siguientes requisitos: o o Que los propietarios tengan capacidad para contratar.La medianería es la copropiedad permanente. se encuentra suspendido. el derecho de pedir la partición del bien común no existe. puede solicitarse en cualquier tiempo y por cualquier copropietario. Procede cuando los copropietarios no se han puesto de acuerdo. Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios. Formas de realizar la partición: La partición extrajudicial: Los copropietarios pueden realizar la partición por convenio o sorteo. La Partición judicial: Es la que lleva a cabo el juez.o La indivisión forzosa. Destrucción o pérdida del bien. También se le suele llamar copropiedad con división forzosa. La sentencia declara el porcentaje de partición para cada copropietario frente al bien o la masa de bienes factibles de división. por incapacidad de uno de los copropietarios.: La pared propia que separa dos predios que por convenio entre los propietarios vecinos se transforma en común. serian muros o paredes privativas. Debe existir acuerdo unánime. No son cualquier tipo de bienes. cuando uno de ellos esta ausente o no ha dejado representante con poder suficiente. si no lo fueran.gr. entonces no habrá medianería. Enajenación del bien a un tercero. MEDIANERÍA. El pacto de indivisión que no consigue plazo se presume que es por cuatro años. La acción de partición es imprescriptible. y otras veces de manera provisional. b) que el muro se encuentre en el límite que se separa de las dos heredades.. Presunción y prueba de la medianería. o Indivisión por testamento. muchas veces de manera definitiva. . en razón de que la partición esta suspendida.

En el caso de accesoriedad. El articulo 1097º del Código Civil prescribe que “por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación. porque aseguran el cumplimiento de una obligación principal. para asegurar la obligación garantizada hasta su cumplimiento. HIPOTECA. b) Carácter inmobiliario. poder que faculta a su titular para. por esta razón no procede a solicitar la cancelación parcial de la hipoteca.DERECHOS REALES DE GARANTIA Son aquellos derechos que aseguran el cumplimento de una obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena. en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida por el primero. CARACTERISTICAS. se quiere decir que la hipoteca esta destinada a servir de garantía a un crédito. c) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero. El titular de la hipoteca tiene el derecho de preferencia en relación con los demás acreedores y un derecho de persecución contra el tercero adquiere del inmueble hipotecado. que sin desposeer al constituyente permite. Afecta a un objeto prescindiendo de la persona que lo posee. promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el cumplimento. I. preferencia y venta judicial del bien hipotecado”. en caso de incumplimiento de la obligación garantizada. Solo puede ser constituida sobre bienes inmuebles determinados. no tiene existencia jurídica propia. ARIAS SCHEREIBER señala que “la hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de un tercero. por lo que es persecutorio. . 1. satisfaciéndose con su precio en forma preferencial a quien la tenga registrada”. a) Derecho real y accesorio. porque se establece un poder directo e inmediato sobre una cosa. porque recaen sobre todo el bien. Puede ser posible que el deudor y el constituyente sean personas distintas. si aquella se incumple. la realización pública del bien. - Son derechos reales. La garantía no determina desposesión y otorga al alrededor los derechos de persecución. por el hecho de haber cancelado parte de la obligación. - Son derechos indivisibles. CARACTERISTICAS. cuyo pago debe asegurar. - Son derechos accesorios. propia o de un tercero”.

. que la hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado. garantizando el pago de todo el crédito y cada parte de este. que la hipoteca garantiza un crédito determinado y. pero por excepción existe ciertas hipótesis donde la ley es la fuente de la hipoteca. La fuente normal de la hipoteca es el contrato. Comprende la extensión de la garantía a los accesorios que siguen unidos a lo principal. HIPOTECAS LEGALES. EXTENSION. la entrega se sustituye con la inscripción del gravamen en el registro de la propiedad inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho. en la inscripción de la transferencia debe constar que el precio no ha sido pagado o lo ha sido pagado en parte. La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado. para que esta hipoteca tenga valor. La hipoteca convencional está sometida a publicidad y solo produce efectos respecto a terceros por medio de la inscripción. por lo que el derecho de preferencia y el derecho de persecución quedan supeditados a la inscripción. sino de orden privado. por otro. por lo que incluye a los frutos civiles y naturales. por ello se puede renunciar.d) No hay desplazamiento del bien desposesión. salvo pacto distinto. esto es suficiente para otorgar al vendedor hipoteca legal sobre el inmueble vendido. El Código Civil establece las siguientes hipotecas legales: a) hipoteca legal a favor del vendedor. la inscripción es fundamental para la existencia de la hipoteca como derecho real. Los constituye el propietario que tiene derecho a disponer de su inmueble para garantizar el cumplimiento de una deuda. el acreedor no está obligado A CANCELAR la hipoteca mientras no haya sido totalmente satisfecho su crédito. 1. se extiende también a las rentas y a las indemnizaciones por seguros. 3. 2. a las ventajas que resulten de la extinción de ciertos derechos que pesaban sobre el inmueble. CLASES DE HIPOTECA. debe encontrarse restringida. La regla de la indivisibilidad de la hipoteca no es de orden público. Esta característica significa. La indivisibilidad de la hipoteca es independiente de la divisibilidad del crédito. Significa que el gravamen se extiende a otro el inmueble y cada parte del mismo. e) Especialidad. Pero lo que el Código sí permite al deudor acceder a otras fuentes crediticias. HIPOTECAS VOLUNTARIAS. f) Indivisibilidad. Todos los derechos inmobiliarios solo son oponibles a terceros después de la inscripción. a las construcciones hechas en el terreno. En consecuencia. a sus accesorios y. a las mejoras de todo orden. No implica la entrega del inmueble al acreedor. las que originan por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. también puede ser constituida para garantizar la deuda de un tercero. al importe de las indemnizaciones de los seguros y de las expropiaciones. por lo tanto. 2. es decir. g) Publicidad. Son las establecidas por negocio jurídico. por un lado.

Por lo tanto un inmueble no inscrito en el registro no es susceptible de hipoteca. se apoya en que han hecho ingresar un valor en patrimonio. en todo o en parte.. c) sobre concesiones mineras. es exigible al obligado la constitución de garantía suficiente. acorde al valor de los bienes que reciba. de los Municipios. d) Hipoteca naval. Se da en el caso que si uno de los cónyuges no contribuye con los frutos o productos de sus bienes propios al sostenimiento del hogar. es decir.. se puede hipotecar tanto la propiedad como el usufructo. . y a Z le corresponde su usufructo.b) Hipoteca legal a favor de los constructores. gr. La hipoteca puede recaer sobre derechos. se constituye la hipoteca por el monto que el comitente se haya obligado a pagarles.: Si una finca es propiedad de X. con la obligación de hacer amortizaciones en dinero. las naves y aeronaves están consideradas como bienes muebles inscribibles. etc. por lo que no será necesario gravarlas como garantía de un crédito hipotecario. esta obligado a constituir hipoteca. en razón de que no teniendo dinero para hacer el pago inmediatamente como consecuencia de la participación. a otro de los copropietarios. el otro puede pedir que pasen a su administración. BIENES NO HIPOTECLABLES. c) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de Propiedad Inmueble. REQUISITOS DE VALIDEZ DE LA HIPOTECA. V. 4. 6. La hipoteca sobre yacimientos mineros se sujeta a las disposiciones de la ley General de Minería. dentro del cual se encuentra la construcción. se constituye una hipoteca legal sobre el bien que se adjudica a favor del copropietario. OBJETO DE LA HIPOTECA. El objeto material de la hipoteca debe ser un bien inmueble que se encuentre en el comercio. es una hipoteca en beneficio de copropietario impago como consecuencia de una participación. c) Hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una participación. En el proyecto de reforma del Código Civil. a) los bienes que componen el dominio publico del Estado. Las únicas obras comprendidas son la edificación o reparación. Mientras se encuentre vigente la sentencia que dispone el pago de alimentos. bastará la prenda sin desplazamiento. por ejemplo el simple desmonte. b) En garantía del cumplimiento de una pensión alimenticia. en este caso. b) Que asegure el cumplimiento e una obligación determinada o determinable. Se podrá constituir hipoteca en garantía de cualquier tipo de obligación. a) Que afecte el bien del propietario o quién esté autorizado para ese efecto conforme ley. 5. Otros casos de hipoteca legal a) en la administración de los bienes del otro cónyuge. cualquier otra obra queda excluida. a fin de evitar el abuso del cónyuge administrador de los bienes del otro. que esté debidamente delimitado y matriculado en los libros de registro.

a fin de proteger de las contingencias de la vida. su dominio no puede lesionar y disminuir los derechos del acreedor hipotecario. pudiendo ser sus beneficiarios el cónyuge. El patrimonio familiar no es sino la afectación de una vivienda. cuidado que no se afecte del bien. Además. Para que la institución del patrimonio Familiar opere frente a terceros debe realizarse el tramite pertinente (se tramita como proceso no contencioso y se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble). la no inscripción ocasiona la ineficacia absoluta frente a terceros y entre las partes. La hipoteca solo puede constituirse mediante una forma solemne. es decir. padres. en razón que de existir una primera hipoteca éste tiene preferencia sobre las demás por el principio de prioridad o de rango. servidumbre. usufructo. quien sea el actual dueño. no existiendo las legales. a) facultades del deudor hipotecario: El propietario del bien inmueble conserva todas las facultades inherentes al derecho de propiedad. 7. 8. póliza del seguro lo cubrirá. EFECTOS DE LA HIPOTECA. . predio aunado a una explotación económica para garantizar el sustento de los miembros de una familia. a efectos de que el propietario se abstenga de realizar actos conducentes a deteriorar e bien. En consecuencia podrá: - Enajenar la propiedad a titulo gratuito. - Constituir sobre el bien derechos sobre el uso o habitación. FORMAS DE CONSTITUCION. sin embargo. a) Por Escritura Pública: Este requisito es propio de las hipotecas voluntarias. los hijos menores.1. en cuyo supuesto si en bien estuviera asegurado. pero de rango inferior. - Solicitar del deudor otra garantía si el deterioro se hubiera producido por acto del deudor y no por caso fortuito o fuerza mayor. podrá: - Solicitar una medida cautelar de no innovar. EFECTOS ENTRE LAS PARTES. 8. Podrá solicitar un administrador provisional para tal efecto. - Extraer del inmueble todos los frutos que le permitan cumplir con la obligación. b) Facultades del acreedor hipotecario: Podrá demandar la ejecución del bien otorgado en garantía en caso de incumplimiento de la obligación.b) Los bienes afectados como Patrimonio Familiar. hermanos menores de edad. conforme a su derecho de persecución. el acreedor hipotecario podrá exigir l venta del inmueble. - Constituir sobre el mismo bien otras hipotecas. b) La inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble: La hipoteca es constitutiva.

8. CONCEPTO. en este caso la hipoteca no se extingue. cuando resulte insuficiente para garantizar la deuda al acreedor. 9.Las costas y costos que dividen de la ejecución hipotecaria por incumplimiento de la obligación. no requiere la aceptación de quien se beneficia. subsiste sobre el suelo. LA PRENDA. b) Anulación. la indemnización queda comprendida en la garantía.Los intereses desde el momento de la constitución. . EXTINCION DE LA HIPOTECA. a) Extensión de la hipoteca. Es un acto unilateral por parte del acreedor. si la edificación estaba asegurada. teniendo en cuenta que la hipoteca esté inscrita y el crédito sea exigible. g) Remate judicial. Cuando se entrelaza las cualidades de acreedor y propietario del inmueble la deuda se mantiene exigible. e) Consolidación. EFECTOS CON RELACION A TERCEROS. los acreedores hipotecarios se pueden poner de acuerdo para ocupar el rango que le corresponde a otro. el acreedor tiene derecho sobre el monto de la expropiación.2. pero la hipoteca se extingue. es decir. la hipoteca se extingue por el merito de dicha resolución judicial. . b) Derecho de persecución. rescisión o resolución de dicha obligación.- Pedir autorización judicial con aviso previo al constituyente para vender el bien. II. c) Renuncia escrita del acreedor. Si la obligación se declara nula. por lo que se produce la caducidad del plazo y la obligación se hace inmediatamente exigible. f) Expropiación. 1. hasta hacer efectivo su crédito. Es el derecho real de garantía que se constituye sobre un bien mueble mediante su entrega física o jurídica para asegurar el cumplimiento de la obligación. . si estuvieran determinados en la obligación.El capital adeudado. Se refiere a la extinción total del crédito garantizado. es rescindible o resuelta por mandato judicial. - Permutar el rango hipotecario. Opera la extinción en el momento en que el adquiriente consigne el precio a la orden del juez. El acreedor hipotecario podrá perseguir el bien a cualquier propietario. . d) Destrucción total del inmueble. a) extinción de la obligación que garantiza.

Capacidad de las partes. Solo puede originarse por contrato. para que exista una prenda tácita es necesario que: - Exista una deuda garantizada con una prenda. 5. 4. El articulo 1063° del Código Civil señala los siguiente: “la prenda que garantiza una deuda sirve de igual garantía a otra que se contraiga entre el mismo acreedor y deudor. siempre que se encuentren dentro del comercio jurídico.Posesión del acreedor prendario. c) Convencionalidad.2. . PRENDA TACTICA. . Si la prenda recae sobre varias cosas. Son susceptibles de garantía prendaría los bienes de naturaleza mobiliaria. CARACTERISTICAS. no hay prenda legal ni judicial. no podrá disponerlos sin el asentamiento del prendario. Se constituye en garantía de una obligación. b) Mobiliaria. OBJETO DE LA PRENDA. hasta que no sea satisfecha totalmente la obligación garantizada. 6. corporales como incorporales. 3. o Que el bien se entregue física o jurídicamente al acreedor. - La nueva deuda conste por escrito de fecha cierta. CONSTITUCION DE LA PRENDA. Legitimación del constituyente (quien debe ser el dueño) Entrega de la cosa. En consecuencia. En algunos contratos. el deudor se convierte en depositario de los bienes. o Que grave el bien quien sea su propietario o quien esté autorizado legalmente. o - Condiciones de fondo. a la persona designada por este a quien señalen las partes. REQUISITOS DE VALIDEZ DE LA PRENDA. o Condiciones de forma. - La misma prenda garantice una segunda obligación. el deudor no puede pretender la entrega de una o algunas de ellas. a) Accesoriedad.Redacción del documento . En el instrumento en que consta le existencia de la prenda debe mencionarse el importe del crédito y una designación detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda. Algunos autores designan a la prenda jurídica como “hipoteca mobiliaria”. Afecta solo bienes muebles. d) Especialidad. e) Indivisibilidad. siempre que la nueva deuda conste por escrito de fecha cierta”. sin embargo. sea prenda física o jurídica.

cuando el deudor no entrega el bien ofrecido en prenda después pactada la garantía. o Retener la prenda hasta la cancelación del crédito prendario. Si contraviene esta disposición. podrá retener el bien hasta hacerse el pago de la obligación. el acreedor puede pedir otro equivalente.2. PRENDA DE COSA AJENA. 8. el acreedor tiene derecho a que se le entregue otro equivalente”. en el supuesto del artículo en cuestión. Solo el propietario del bien puede efectuarlo con prenda. o si no entrega el que debe sustituirlo de acuerdo con el articulo 1072°. o Satisfacer el crédito con el precio por el que se vende el objeto prendado. o Solicitar la realización judicial del bien prendado. o Solicitar y obtener la sustitución del objeto prendario. cuando el deudor no cumpla con cancelar la deuda garantizada en el tiempo convenido. salvo en los casos de la prenda sin desplazamiento. cuando se trate de un bien que no es del constituyente. pero. sin embargo. OBLIGACIONES o Conservar en buen estado el bien prendado. o Cobrar los intereses del crédito u otras prestaciones periódicas cuando la garantía incide sobre créditos. El articulo 1042° del Código Civil establece que “si resulta no ser del constituyente el bien dado en prenda. el acreedor puede usar la prenda cuando este .7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO. haya existido engaño sobre la prenda o esta sea insuficiente por culpa del deudor o por vicio del bien. salvo que hubiera abusado de la prenda. cuando la garantía consista en créditos o valores. salvo que exista pacto en la forma como debe venderse el bien. o Exigir el reembolso por los gastos realizados en la conservación del objeto prendario.1. o Abonar el valor del objeto prendado si se hubiera perdido. 8. o Extender la prenda otorgada para garantice otra deuda que contraiga el deudor con el siempre que la nueva deuda conste por escrito de fecha cierta. o exigir que sean entregados al tercero o a la institución de crédito designada. o Exigir el cumplimiento de la obligación principal. o Abstenerse del uso y goce. Si no es posible. gozando de preferencia frente a los demás acreedores. 8. aunque el pasó no este vencido. mientras permanece en su poder. el deudor puede pedir la inmediata restitución del objeto dado en prenda. Quedando liberado cuando la pérdida o el deterioro se produce por caso fortuito o fuerza mayor. DERECHOS o Exigir la entrega del objeto prendado. o Recoger los títulos correspondientes.

DERECHOS o Exigir que el acreedor prendario no utilice ni disfrute del bien prendado. de parte del acreedor prendario. o Solicitar y obtener la restitución del bien prendado cuando quedare extinguida la obligación principal. NULIDAD DEL PACTO COMISORIO. 9. realizados por el acreedor prendario o por el tercero que lo tiene en su nombre. o Abonar los perjuicios producidos al acreedor por la retención de la prenda. en los casos de destrucción o perdida imputables al depositario. haciéndolo responsable de su perdida o deterioro. 9. 9. o Exigir. así como su apropiación. cuando fuere este el objeto de la garantía. impulsado por una apremiante necesidad de dinero.2. o Devolver la cosa. o Satisfacer los gastos de conservación del objeto. o Entregar el objeto prendado. La nulidad del pacto comisorio es absoluta. ni menos disponga de el. ejercicio de las acciones destinadas a impedir la extinción del crédito. entrega un objeto de valor muy superior al importe del préstamo. o Requerir al acreedor que no abuse del objeto prendado. El pacto comisorio es un medio para proteger al deudor que. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO. PRENDAS SOBRE CREDITOS Y TITULOS VALORES. La única forma de rematar los objetos prendarios es la judicial. con aviso a los acreedores que tienen la garantía. una vez enajenado el bien y cancelado el crédito del acreedor prendario. por lo que queda terminantemente prohibida la venta privada del objeto prendado.autorizado para ello por el dueño o cuando es necesario para la misma conservación. o Solicitar el abono del valor prendado. obrando como poseedor. . V.gr. o Solicitar y obtener la sustitución del bien prendado. 10.: Aprovecha la lana de las ovejas o la leche de las vacas. o Requerir la entrega del saldo a su favor. o Ejercer las acciones pertinentes destinadas a proteger el objeto. OBLIGACIONES. 11. cuando se cumpla la obligación y queden satisfecho los gastos de conservación. considerándose a la cláusula que lo contiene como no puesta.1. y solicitar su entrega a una tercera persona. Se trata de una norma de orden público que no admite prueba en contrario. o Construir varias prendas sucesivas sobre el bien prendado. por parte del acreedor. ya que conserva su derecho de propiedad con supresión de la posesión.

. en virtud del principio de accesoriedad.. III. y ha sido sustituida por la hipoteca. porque ha perdido vigencia histórica y jurídica. sin embargo.CARACTERISTICAS. EXTINCION DE LA PRENDA. debe tratarse de créditos transmisibles y de créditos sobre prestaciones de dar. 12. al tercero o a la institución crediticia designada por las partes.. no se puede constituir legalmente. e) Expropiación. En cuanto a los créditos que pueden ser materia de prenda. el acreedor esta autorizado a retener el bien hasta el pago íntegro de su crédito principal y accesorio. Se motiva en el interés social. b) Es convencional.No solamente pueden darse en prenda bienes corporales. Se extingue la prenda por la destrucción total del bien debido a caso fortuito o fuerza mayor. sino también derechos. si son debidos. porque asegura el pago de una obligación. c) Es accesorio. poniéndolo en posesión de un inmueble y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito. rescisión o resolución de dicha obligación. a) Es un derecho real. en caso contrario este tendrá la obligación de responder por su precio. los que necesariamente deben constar en un documento. d) Destrucción total del bien. 1. estos documentos deberán ser entregados al acreedor. 2. El bien prendado llega a ser de propiedad del acreedor a través del contrato de transferencia mobiliaria. El Código Civil señala que la anticresis consiste en la entrega de inmueble en garantía de una deuda. concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. no imputable al acreedor. sin aquello signifique la extinción de la deuda. el acreedor tiene derecho preferente sobre el monto de la expropiación. Esta institución no se encuentra contemplada en el anteproyecto de reforma del Código Civil. c) Renuncia del acreedor. a) Extinción de la obligación que garantiza. El acreedor devuelve la prenda. es decir. en la que no existe desplazamiento del bien y el deudor no pierde su derecho de explotarlo. ANTICRESIS. d) Es indivisible. ya que con sus frutos puede cubrir los intereses y la obligación misma. El modo normal de extinguirse la prenda es el pago de la obligación garantizada.DEFINICION Es un derecho real concedido al creedor por el deudor o un tercero por el. Si los derechos de crédito incorporados a títulos valores pueden prendarse es porque son parte de una ficción jurídica que considera que la posesión del titulo equivale a la del derecho incorporado en él. Es manifestación del ius imperium del Estado. b) Anulación. f) Consolidad. sancionado por una ley con el pago del justiprecio al propietario.

3. que condena al anticresista por abuso de facultades. o Condición de forma. DERECHO DE RETENCIÒN. - Requiere la inscripción en Registro de Propiedad Inmueble. disponer del inmueble (siempre que no afecten los derechos del acreedor anticresista) y exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la obligación principal. intereses y mejoras realizadas en el inmueble. los gastos de conservación pueden ser descontados del valor de los frutos. o Condiciones de fondo. demandar los daños y perjuicios por culpa o negligencia en la administración y explotación del inmueble.. - Exige el otorgamiento de escritura pública. b) El acreedor tiene derecho a percibir los frutos.EFECTOS. exigir la rendición de cuentas.. 1. - La entrega del inmueble al acreedor. c) Por consolidación. b) Por renuncia del acreedor. y esta facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido. d) El deudor tiene derecho de controlar al acreedor que administra y explota el inmueble. Si la deuda no lleva intereses. aunque las partes nada hayan convenido. CONCEPTO. de manera expresa o con la restitución del bien. . IV. d) Por sentencia judicial. luego las deducirá de los frutos y en caso de insuficiencia podrá reclamarlas al deudor.CONSTITUCION. El derecho de retención es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al deudor. e) Por venta judicial del bien. c) El acreedor debe conservar y administrar el inmueble. EXTINCIÒN a) Por extinción de la obligación principal. bajo sanción de nulidad. 5. - La capacidad de las partes. los frutos se tomaran en deducción del capital. El valor de los mismos se imputará sobre lo que es debido y se rinde cuentas al deudor. 4. a) El acreedor tiene derecho a poseer y ejercer el derecho de retención hasta el pago del capital. Tiene la obligación de pagar las contribuciones y cargas. - La legitimación del constituyente. tiene a su cargo las reparaciones si el bien sufre deterioros por su culpa.

mencionar la obligación principal que garantiza y contener una descripción detallada del bien gravado. EXTINCIÒN o Cuando se cumple la obligación principal. invocando la retención o defensa. el retentor se opone a ello. o Admitida la demanda. d) Se hace valer judicialmente como excepción: Ante el reclamo de la restitución de la cosa. debe constar por escritura pública y estar inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble. debe constar en documento de fecha cierta. PROCESO DE EJECUCIÒN DE GARANTÍAS El articulo 720º del Código Civil señala que “procede la ejecución. o En el caso de la prenda. siempre que su constitución cumpla con las formalidades que la ley prescribe”. o Cuando se abandona la cosa retenida. el monto de los intereses.2. si ello ocurre. o Cuando el acreedor entrega el bien al deudor. c) Indivisibilidad: Queda afectado al pago de todo el crédito y cada parte del mismo. quienes pueden embargar y ejecutar la cosa. la tasación actualizada del bien. el contrato y la conexidad del crédito con el bien que se retiene. b) Accesoriedad: Es necesario que exista un crédito. o El ejercicio del derecho de retención no perjudica a los otros acreedores. se notificara el mandato de ejecución. esta facultado para reclamar la restitución. el documento que contiene la garantía y el estado de cuenta del saldo anterior. la ficha registral expedida por la oficina correspondiente. CARACTERISTICAS a) Tiene triple origen: La ley. o En el caso de la hipoteca. los gastos. 3. Si es privado de ella contra su voluntad. ordenando que se pague la deuda dentro de los tres días. EFECTOS o El retentor tiene el derecho de mantener la tenencia de la cosa. el retenedor podrá seguir detentándola hasta que haya sido satisfecho su crédito. el monto que ha devengado la liquidación por la cláusula penal. . ya sea por el propietario o por un tercero. 4. o La demanda debe contener lo siguiente: la obligación principal (precisarse el monto). Se refiere a que reúna los requisitos del acto jurídico y las formalidades propias de la prenda y la hipoteca. bajo apercibimiento de procederse a remate el bien dado en garantía. pues se le conceden acciones posesorias.

o El juez tiene dos alternativas para resolver la contradicción: a) declarar fundada la contradicción. y c) que la obligación principal haya prescrito. que abarca: a) que la obligación principal haya sido pagada totalmente. . b) que se haya Extinguido de otro modo. y b) disponer el remate del bien.o La contradicción se puede basar en la nulidad formal del titulo o la inexigibilidad de la obligación.