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Lic.

Lucio G rep a chico
Lic. Julio Cesar Funes rep a Madrid

Se ordena la cancelación en el Registro Nacional Propiedad Raíz e Hipotecas de la inscripción del
contrato de Compraventa con Pacto de Retroventa otorgado a las a las doce horas con veinte
minutos del día seis de dos mil quince, ante los oficios Notariales de la Licenciada Talía Verónica
Estrada, por el señor Jorge Alfredo Madrid Álvarez, a favor de Francisco Napoleón Mendoza
Gómez
iii) Líbrese oficio al Registro Nacional Propiedad Raíz e Hipotecas de la primera sección de oriente
para que cancele la inscripción número 90050066 en el asiento 7, de propiedad del Departamento de
San Miguel.

que argumentan que no obstante haber vencido el plazo convencional plasmado en el documento mi representado sigue ocupando indebidamente dicho inmueble propiedad del demandante. es dueño de un terreno ubicado en la quinta calle poniente numero trescientos tres del Barrio la Merced de esta ciudad.6727 m2 ). Contestación de la demanda. manifestó: “”””””” En cuanto a los hechos que fundamentan la pretensión de dicha demanda cabe mencionar que en los literales A. SESENTA Y SIETE DECIMETROS .VEINTISIETE MILIMETROS CUADRADOS o en buen castellano DOSCIENTOS VEINTITRES PUNTO SEIS Mil SETECIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS (223. en el que el licenciado Julio Cesar Funes.M. a la fecha y dicen que con ello mi representado. podía intentar la acción de retroventa del inmueble objeto de este proceso a su favor. Además concluyen que su representado es el dueño de dicho inmueble y que no ostenta la posesión de dicho inmueble por que lo posee según ellos exponen es mi representado quien lo tiene en posesión en forma injustificada . -------. .3) La posesión de la . lo que se debe probar es: 1) El derecho de dominio de quien se pretende dueño de la cosa. sobre el inmueble..En tal sentido al valorar dichas argumentaciones de la demanda.Lo cual no es cierto dado que mi representado posee inscrita escritura de dicha propiedad con anterioridad a la escritura que el demandado posee y con la cual pretende esta acción ----. el cual de igual forma describen en sus rumbos y linderos. 2) La individualización de la cosa a reivindicar. es necesario tomar en cuenta lo siguiente: Ante un juicio reivindicatorio.3. se expone por la parte demandante lo siguiente: -----. el seguir utilizando el inmueble adquirido por este durante el plazo convencional de los SEIS MESES en que según se expone mi mandante.a) En un Juicio o Proceso Reivindicatorio basado en el Art 891 Y Siguientes cc. desconoce el derecho de dominio del señor F. La demanda fue contestada mediante escrito presentado el día uno de febrero de dos mil dieciseis. permitió" de buena fe" a mi representado el señor JORGE ALFREDO MADRID ALVAREZ. el señor JORGE ALFREDO MADRID A. y.1º) literal A: Manifiestan que su representado. es de aclarar lo siguiente: ------. y según estos realiza actos similares al de verdadero dueño. por compraventa con pacto de retroventa. de la capacidad superficial de DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS.3º) Literal C: Justifican su acción en el sentido que su representado el señor Francisco Napoleon Mendoza G. B y C. Pero es el caso..2º) Literal B: Aseguran que dicho inmueble fue adquirido a favor del señor JORGE ALFREDO MADRID A. de la matricula de folio real automatizado numero […] del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente de este departamento. Lo cual comprueban con la presentación de la correspondiente escritura publica a favor de su representado agregada en la demanda ------. el cual manifiestan se encuentra inscrito registralmente a su favor en el asiento […]..

lo cual puede ser comprobado in situ por su señoría. 64C-2006 de las 09:12 horas del día 8/1/2007). por medio de reconocimiento personal al inmueble objeto de este proceso -----. el seguir ocupando dicha propiedad. por medio de la cual LA CAMARA DE LA SEGUNDA SECCION DEL CENTRO. caso contrario dicha pretensión es infundada e ilógica. y el otro el Vendedor. 1679 cc.-(Sentencia de la SALA DE LO CIVIL. ya que ambas partes vendedor y comprador están interrelacionados e inseparables en razón que uno El comprador: no puede por el hecho de caducar el plazo constituido en el instrumento realizar la venta de la cosa. a un tercero. Pero no valdrá ni contra el dueño. COJUTEPEQUE resolvió su fallo así: ------. sino que aquí el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida dentro del plazo estipulado en el mismo.". Ref. violentado con ello su derecho de posesión. aunque no se pruebe dominio. no es solo una compraventa simple."Mediante contrato de compraventa con pacto de retroventa.b) En cuanto a la naturaleza y creación a la vida jurídica legal del El Instrumento de Compraventa con Pacto de Retroventa basado en el Art. al que ha perdido la posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. si la cosa que se pretende reivindicar. ya que.-La propiedad se prueba con el documento idóneo debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas. de las diez horas con quince minutos. sin perturbación alguna de nadie pues es su casa de habitación y de su grupo familiar lo cual es ilógica tal afirmación que se expone en la fundamentación de la demanda en el sentido que se dice que el demandante "de buena fe" le permitiera a mi representado. es de tomar en cuenta que es un instrumento especial. pues mi representado siempre a tenido la posesión y ejercido actos plenos de dueño a la fecha. mantiene el derecho a recuperar la cosa vendida en el plazo contractado o en el plazo de cuatro años tal y como lo resolviera en la SENTENCIA DEFINITIVA. alguna vez estuvo en posesión material del actor que la reclama y que se ve actualmente privado de ella por el demandado.896 CC expresa lo siguiente: "Se concede la misma acción. de fecha veinticuatro de octubre del dos mil tres. es decir que para perfeccionarse deben agotarse los plazos y posteriormente incoarse el proceso correspondiente de lo contrario seria una violación constitucional al derecho a la propiedad consagrado en el Art." Tomando como base al Art. que únicamente surge efecto. Pero es de tomar en cuenta en el Art.cosa por el demandado. el vendedor se reserva la facultad de recuperar o recomprar la cosa vendida. 2 Cn . pero tal facultad no es ilimitada sino que puede ejercitarse en el plazo estipulado por las partes en el respectivo contrato o en su defecto en el plazo de cuatro años. 1683 cc que literalmente dice: " El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años desde la fecha del contrato" Dicho esto es de tener en cuenta señor . o en su defecto en lapso de cuatro años a partir de la fecha de suscripción de dicho instrumento. ni contra el que posea con igualo mejor derecho.

que dice: " Para efectos de esta Ley. todos los comprendidos dentro del plazo originalmente pactado en dicho contrato y de ello se colige el porque se decreta por medio de la Asamblea legislativa. y de la cual agrego copia autenticada. b) Cuando el vendedor pague intereses al comprador por el precio de la venta..Así vemos el Art. 4. se presumirá legalmente que existe un préstamo encubierto. sin importar la denominación que se dé a este pago. se ha estado usando por mucho tiempo arbitrariamente dicho instrumento en menos cabo de las personas que contrataron de buena fe ." que tal como me dice mi representado.Juez.dice: "La presente Ley tiene como objeto prohibir. la cual es ley de la República desde el día veinticinco de febrero del presente año y regula actualmente este tipo de contratos. las cuales sin ningún tipo de conocimiento real sobre la compraventa con pacto de retroventa y sus verdaderas consecuencias que afectan sus bienes. e) Cuando el precio de la venta estipulado en el contrato sea inferior al valor del mercado del inmueble o al último valor de transferencia. aquí podemos ver intereses los cuales son intereses ocultos que se adicionan de una vez al capital. 1. económicas y patrimoniales derivadas de todas las prácticas usureras. publicada el día veinticuatro de enero del presente año en Diario Oficial numero: dieciséis Tomo Trescientos noventa y ocho. la cantidad originalmente dada por el demandante a mi representado fue de TREINTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA y posteriormente varia al final del mismo en el sentido que se le devolvería a mi representado la propiedad siempre y cuando este cancelara la cantidad de CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA con lo cual se puede observar una contradicción ya que en este tipo de contratos no se admiten variación alguna en sus montos. que a la fecha dicho señor ha sido intransigente en ello. esto a pesar que mi representado tiene la voluntad de ." de igual manera su Art. por Decreto Legislativo numero Doscientos veintiuno. en toda venta de inmuebles o muebles en la cual se establece pacto de retroventa cuando concurra cualquiera de las circunstancias siguientes: a) Cuando el comprador no haya entrado en posesión del inmueble vendido.. prevenir y sancionar las prácticas usureras con el fin de proteger los derechos de propiedad y de posesión de las personas y evitar las consecuencias jurídicas. ya que como podemos ver a manera ilustrativa su señoría se ve en el documento que se ha presentado por la parte demandante. La Ley de Usura.

"Esta Sala considera pertinente aclarar. el vendedor se reserva la facultad de recuperar o recomprar la cosa vendida. nos dice:" que en los contratos bilaterales ninguno de los contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado. expresada en dicho contrato. 1350 C.. I/DE LOS MODOS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES Y PRIMERAMENTE DE LA SOLUCIÓN O PAGO EFECTIVO" el Art. No significa. L.. al vendedor. pues. un abono al capital de TRES MIL CIENTO CINCUENTA DOLAR ES DE LOS ESTADOS UNIDOS. produciéndose en consecuencia. Art. la devolución del bien sobre que recayó el negocio. el cual desaparece al cumplirse la condición potestativa que depende de la voluntad del vendedor y de la restitución de la cantidad respectiva. sino. 1423 C. ya que mi representado. pero tal facultad no es limitada sino que puede ejercitarse en el plazo estipulado por las partes en el respectivo contrato o en su defecto en el plazo de cuatro años.arreglar y recuperar su propiedad. por lo que en Derecho Privado al no existir voluntad de las partes sobre el cumplimiento de determinadas obligaciones. a consecuencia de la tradición que puede haberse efectuado. la Ley suple dichas omisiones de la voluntad de las partes y es así que en nuestro Código Civil en sus artículos 1439 y siguientes dentro del título XIV. opera la autonomía de la voluntad. ha sostenido sobre el particular lo siguiente . 1683 Inc. me expresa: que dicho señor se ha negado en recibirle cantidad alguna y que en mas de una ocasión le manifestó a dicho señor que le concediera tiempo para solicitar un préstamo y pagarle ante dicha problemática surgida que envuelve una verdadera condición resolutoria expresa.C" si bien es de tener en cuenta que nuestra legislación y para efectos de contratos y obligaciones. por el cumplimiento de la condición. según se advierte de la lectura del contrato. Sobre este punto} la Sala de lo Civil de la Corte Suprema de Justicia. quien en virtud de la retroventa el instrumento de Compraventa con Pacto de Retroventa si bien en el mismo consta: a quien debía hacerse el pago. donde y en qué fecha debía hacerse dicho pago. con sus consecuencias jurídicas. se extingue el derecho de recobrar el inmueble vendido. el comprador únicamente adquiere un "dominio eventual" del bien vendido. principio fundamental en cuya virtud los individuos tienen la . I "C. es decir. ya que como muestra de ello le realizo por medio de su compañera de vida Norma Yamilet A. en virtud de la cual.c. con lo cual no es cierto que mi representado le deba la cantidad total. el día diez de Abril del dos mil doce. C. de lo cual le agrego recibo de dicho pago en original. la resolución del contrato. mientras el otro no lo cumple por su parte o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debido" por otra parte el Art. que por medio del contrato de compraventa con pacto de retroventa.. una recompra o una nueva venta.

que expresa lo siguiente en su Art. de donde la misión del juez en caso de un litigio es la de interpretar y restablecer aquella voluntad. 42 Y Argumentaciones y motivaciones judiciales de Cámaras de lo Civil... y es que para éstas. 23 Cn. En consecuencia. a las que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que las leyes propiamente dichas. alcance y duración.. Revista de Derecho Civil año 2003. . Todo contrato nace del acuerdo de voluntades. Págs. establece:""Todo contrato legalmente celebrado. es obligatorio para los contratantes y solo cesan sus efectos entre las partes por el consentimiento mutuo de éstas o por causas legales. el cual establece: "Se garantiza la libertad de contratar conforme a las leyes. En cuanto a las que no tenga esa libre administración. Los jueces por tanto. y el orden publico. 90 y 91. El Art. que en materia de obligaciones y contratos no es mas que la libertad de que gozan las personas para acordar los contratos que deseen y en la forma que deseen. ""la libertad de contratación es un derecho respetado por la Constitución de la República de El Salvador y en el que obviamente va implícito el acuerdo de partes"" De lo anterior se colige que las leyes relativas a los contratos son. supletorias a la voluntad de las partes y solo se aplican ante el silencio de éstos."la presente leyes de carácter especial. Ninguna persona que tenga la libre administración de sus bienes puede ser privada del derecho de terminar sus asuntos civiles o comerciales por transacción o arbitramento."" Dicho precepto nos indica de una manera singular la fuerza obligatoria del contrato para las partes que han convenido en el mismo. por tanto prevalece sobre cualquier otra de carácter general que la contraríe" esto en aras de evitar ABUSOS de parte .. tal criterio han sido sustentado en repetidas ocasiones por la Sala de lo Civil de la Corte Suprema de Justicia y forman parte de nuestra doctrina nacional. 13. 1416 CC. carecen de facultades para modificar los contratos concertados por las partes. Pero es tomar en consideración que dichas argumentaciones fueron previas a La ley de Usura. la fuerza obligatoria de todo contrato arranca por ende. años 2003. la ley determinará los casos en que puedan hacerlo y los requisitos exigibles. 2004. Tal libertad de contratar es reconocida y garantizada efectivamente en el Art. como ha sucedido en el presente caso. el contrato constituye una verdadera ley en particular. Pág. por lo general. que es el que determina los efectos que aquel ha de producir así como su extensión. 2005. y en esto consiste precisamente el principio llamado de autonomía de la libertad. siempre y cuando no vayan en contra de principios legales. pero no crearla ni muchos menos sustituirla por la de los contratantes.potestad para regular sus propios derechos y obligaciones con base a su propia libertad de contratación. so pretexto de equidad y justicia. de la voluntad de las partes.

es nula en su pretensión de la acción fáctica del derecho procesal invocado.Dejo para oír notificaciones los telefax: 2661. R. ya que en ningún momento desconoce que tiene una deuda con el señor A.de los usureros que con el amparo legal. ya que este proceso es infundado para con la relación existente entre mi representado y el demandante en razón de la naturaleza del instrumento legal. ya que estaban supuestamente dialogando -----. sino por el contrario desea cumplir con dicho compromiso en buena fe. el presente proceso iniciado en su contra.0304.----. por lo cual le PIDO: ----.En razón de ello y tomando en cuenta que la naturaleza del contrato de Compraventa con Pacto de Retroventa con de este proceso. 2660-0189 -----..San miguel. y a la vez se tenga por interpuesta la excepción de improponibilidad de la demanda interpuesta en razón de vía procesal errónea utilizada archivando el presente proceso y lo ordenando la vía procesal correspondiente tal y como le faculta a su digna autoridad la ley. por lo que le causa extrañez a mi representado. que mi representado me recalca su buena voluntad.“””””” . 2660-0671. que aun siendo legal. se lucran de la necesidad de un préstamo de las personas que por necesidad y desconocimiento de las verdaderas implicaciones legales de este tipo de documento pueden acarrear en menoscabo de sus derechos. 284 inciso 3º ... cinco de julio del dos mil trece. Y 303 CPCM . por tales argumentos vengo en nombre de mi representado a contestar la demanda incoada en su contra en SENTIDO NEGATIVO e interponer EXCEPCION de IMPROPONIBIUDAD DE LA DEMANDA en razón de vía procesal errónea en base al Arts.Admitirme el presente escrito y se tenga por contestada en sentido negativo la demanda interpuesta en contra de mi representado. es controversial su uso y abuso por parte de los usureros que se valen de ello para su propio lucro.277 rel 299.Mas es de aclararle su señoría.14.