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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON

CLASULA DE ALLANAMIENTO FUTURO


Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una
parte, EL ARRENDADOR- PROPIETARIO: doa XXXXXXXXXXXXXX con DNI
XXXXXXXXXX domiciliada en Urb. Mercurio XXXXX, distrito de Los Olivos, provincia y
departamento de Lima; y de la otra parte, EL ARRENDATARIO: don
XXXXXXXXXXXXXX con DNI XXXXXXXXXXX domiciliado en ,
distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima, en los trminos y condiciones
sealadas en las siguientes clusulas:
OBJETO DEL CONTRATO:
CLASULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el
inmueble de su propiedad, sito en Urb. Mercurio XXXXX, distrito de Los Olivos, provincia y
departamento de Lima; y los bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: Inventario de
Muebles, que forma parte del presente contrato.
DURACIN DEL CONTRATO:
CLASULA SEGUNDA: El plazo de duracin del arrendamiento ser por un ao forzoso, y
comenzar a partir del 01 de febrero del 2016 y terminar el 30 de enero del 2017 sin
necesidad de aviso previo.
El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo cual
EL ARRENDATARIO debern informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el
contrato, por escrito con una anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios a la fecha
prevista para la renovacin, debiendo constar sta de documento escrito.
LA RENTA MENSUAL:
CLASULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de MIL SOLES (S/. 1,000.00)
que ser pagada por EL ARRENDATARIO en forma de mes adelantado, sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa.
DEL USO DEL INMUEBLE:
CLASULA CUARTA: Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la primera clusula para ser
utilizado exclusivamente como local comercial. Por expreso acuerdo de las partes, queda
totalmente prohibido el subarrendamiento, cesin o traspaso del inmueble; del mismo modo,

no puede ceder sus derechos derivados del presente contrato. Caso contrario, EL
ARRENDADOR podr resolver el presente contrato.
DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:
CLASULA QUINTA: Ser de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometindose al pago de los
Arbitrios Municipales correspondiente al local en arriendo, as como sobre-consumo de
energa elctrica, agua y desage (se observar la factura de los cuatro ltimos meses, de esos
consumos se promediar y a partir de ese exceso ser pagado por EL ARRENDATARIO); del
mismo modo, su consumo de telfono, gas, televisin por cable, Internet.
Ser de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.
DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:
CLASULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrn modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deber tener la autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, la misma que ser a
costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO, quedando de ser realizada, como parte del
bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR; asimismo, ste podr iniciar un
cobro por el dao y perjuicio por incumplimiento de la presente clusula.
DEL PAGO DE LA GARANTA:
CLASULA SPTIMA: En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a una renta mensual,
recalcando que la renta mensual ser por adelantado; en esta lnea de ideas, EL
ARRENDATARIO pagar un mes de garanta y un mes adelantado.
La suma de la garanta no podr ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras
EL ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y ser devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato una vez que EL ARRENDATARIO haya
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados,
asimismo, EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de stos, los cuales debern
encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, por ende, EL
ARRENDATARIO declara recibir el inmueble materia de contrato, en perfectas condiciones,

comprometindose a devolverlo en el mismo estado. En todo caso, cualquier dao en el


inmueble originar la prdida de la garanta.
DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:
CLASULA OCTAVA: De conformidad al artculo 5 de la Ley N 30201 que modifica el
artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya, a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince das. De
acuerdo a lo establecido en el artculo 330 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
DE LAS NORMAS DE CONDUCTA:
CLASULA NOVENA: EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y
consideracin con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material
inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la
vecindad.
DE LA VERIFICACIN DEL INMUEBLE:
CLASULA DCIMA: EL ARRENDADOR podr visitar el local materia de
arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso
de 06 horas de anticipacin; sin perjuicio de hacerlo tambin de manera inopinada, cuando se
tuviera conocimiento de alguna anomala.
DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:
CLASULA DCIMA PRIMERA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto
controvertido o divergente ser de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original,
en la ciudad de Lima, a los 01 das del mes de febrero del 2016.

---------------------------------------------EL ARRENDADOR

-------------------------------------------EL ARRENDATARIO

ANEXO 1
INVENTARIO DE LOS BIENES DEL LOCAL
1. Un inodoro en perfectas condiciones.
2. Un lavatorio de bao con accesorios completos.
3. Una ducha y calentador de agua en buen estado.
4. Tres focos de luz marca General Electric de 22 watts (tipo ahorrador).
5.