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CONTRATACION

CONTRATO: es aquella en la que una persona se obliga para con la otra a dar, hacer o no
hacer.
NEGOCIACION: son actos previos o preparatorios del negocio jurdico: es el proceso
mediante el cual dos o ms personas buscan llegar a un acuerdo respecto a un asunto
determinado
OFERTA: artculo 845 C.co. La oferta puede ser verbal o escrita.
Obliga al oferente respecto de lo contiene; debe contener los elementos esenciales del
negocio jurdico
ESENCIALES: objeto, contraprestacin, la aceptacin puede ser verbal o escrita.
NATURALES: naturaleza del contrato
REQUISITOS DE LA OFERTA

Debe ser firme, inequvoca, precisa y completa, emanan de la voluntad del oferente
dirigida a un destinatario y llegar a su conocimiento:

Firme: es decir que debe expresarse una voluntad clara y decidida de concluir un
contrato en caso que la otra parte acepte

Inequvoca: es aquella que no deja duda alguna acerca de la voluntad contractual

Precisa y completa: debe contener los elementos esenciales del contrato proyectado

Dirigida a un destinatario: hacer llegar a su conocimiento porque de lo contrario no


producira efecto alguno

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

UNILATERAL: cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae
obligacin alguna ,
BILATERAL: cuando las partes contratantes se obligan recprocamente

GRATUITOS: o de beneficencia cuando solo tiene por objeto la utilidad de una de las
partes, sufriendo la otra el gravamen
ONEROSO: cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose
cada uno a beneficio del otro.

CONMUTATIVO: es oneroso, cuando una de las partes se obliga a dar, o hacer una
cosa que se mira equivalente a la que la otra parte debe dar o hacer a su vez.

ALEATORIO: cuando
ganancia o perdida

el equivalente consiste en una contingencia incierta de

PRINCIPAL: cuando subsiste por si mismo sin necesidad de otra convencion.


ACCESORIO: cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.

REAL: cuando para que sea perfecto es necesaria la tradicin de la cosa


SOLEMNE: cuando esta sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales de
manera que sin ellas no produce ningn efecto civil.
CONSENSUAL: cuando se perfecciona con el solo consentimiento. Ejemplo: contrato
de arrendamiento

NOMINADOS E INNOMINADOS

DELIBERATORIOS Y ADHESION

DE EJECUCION INSTANTANEA O TRACTO SUCECIVO

INDIVIDUAL O COLECTIVO

PUBLICO Y PRIVADO

ELEMENTOS CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

ESENCIALES: son aquellas cosas sin las cuales no produce efecto alguno o degenera
en otro contrato diferente

NATURALEZA: son aquellos que no siendo esenciales en l se entiende pertenecerle,


sin necesidad de una clausula especial

ACCIDENTALES: son aquellos que ni esencial, ni naturalmente le pertenecen que se


le agrega por medio de clausula especial; es decir son condiciones que se pactan.

CONDICION RESOLUTORIA CONTRACTUAL: en los contratos bilaterales va envuelta la


condicin resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
REQUISITOS PARA OBLIGARSE: para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaracin de voluntad es necesario.

Que sea legalmente capaz: La capacidad legal de una persona consiste en poderse
obligar por s misma, sin el ministerio o la autorizacin de otra

Que consienta en dicho acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio


(es la manifestacin de la voluntad de los contrayentes). La voluntad puede
manifestarse en Colombia o a travs de un tercero

Que recaiga sobe un objeto licito

Que tenga una causa licita

La venta se refuta perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio,
salvo las excepciones
EXCEPCION: para inmuebles y servidumbres debe inscribirse en instrumentos pblicos
VENTA DE MUEBLES: tradicin cuando son naves, aeronaves y automotores, la inscripcin
de los ttulos hace que estos contratos se vuelvan solemnes; es decir una formalidad.
RETRACTACION: antes que se cumplan las solemnidades convenidas las partes se pueden
retractar, mientras no se otorgue la escritura pblica o no haya principiado la entrega de la
cosa vendida.
ARRAS: cantidad de dinero que se da en garanta de la celebracin o ejecucin de un
contrato o como prueba de celebracin del mismo
CLASES DE ARRAS

CONFIRMATORIAS: si expresamente se dieran arras como parte del precio, o como


seal de quedar convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta sin perjuicio
de lo prevenido en el. No constando alguna de las expresiones por escrito se
presumir que aquellos contratantes se reservan la facultada de retractarse.

COSTAS DE LAS ESCRITURAS DE VENTAS: las costas de la escritura sern divisibles


entre el vendedor y comprador a menos que las partes contratantes estipulen otra cosa.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA: la venta puede ser pura y simple, o bajo condicin
resolutoria
EFECTOS: no permiten retractacin o desistimiento cuando se dan como parte del precio
que es la forma ms frecuente en los negocios jurdicos o como seal de quedar convenidos
en el contrato, el acto jurdico es perfecto y debe cumplirse no puede ninguno de los
otorgantes alegar que dio las arras para permitir el arrepentimiento si no quiere cumplir el
contrato.
ARRAS PENITENCIARIAS O DE RETRACTACION
Si se vende con arras esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del
contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las
arras perdindolas y el que las ha recibidas dndolas dobladas.

EFECTOS

Las partes dentro del plazo pactado expresamente o a falta de este (2 meses
subsiguientes) pueden dejar sin eficacia la venta o promesa de venta volviendo todo al
estado anterior es una resolucin extrajudicial del contrato

Quien ejerce la facultad de retractacin pierde las arras si las dio o las entrega
dobladas si las recibi.

Si las partes no retractan las arras dadas deben ser restituidas a quien las entrego.

PLAZO Y FORMA DE RETRACTO


El arrepentimiento que cualquiera de las partes quiera hacer del negocio, debe amoldarse al
termino convencional sea aquel que acuerden voluntariamente y expresa las partes o bien al
termino legal; es decir dos meses subsiguientes a la convencin esta manifestacin para que
se produzca plenamente sus efectos basta que sea elevada a escritura pblica por el
contratante que se retracta de manera directa y sin intervencin de autoridad alguna, cuando
se trata de muebles y por conducto de notario cuando sea inmueble.
ARRAS EN MATERIA COMERCIAL
Cuando los contratos se celebran con arras, esto es dando una cosa en penda de su
celebracin o ejecucin se entender que cada uno de los contratantes podr retractarse
perdiendo las arras que las haya dado o restituyendo las dobladas quien las hay recibido.
Celebrado el contrato prometido o ejecutoriado la prestacin objeto del mismo no ser
posible la tradicin, ni las arras debern imputarse a la prestacin debida o restituirse si esta
no tiene plazo.
OBJETO DE LA COMPRAVENTA
Para quien compre es la cosa y para quien vende es el precio
REQUISITOS

Que la cosa pueda ser vendida, es decir que este dentro el comercio de lo contrario
ser un objeto ilcito, el contrato no tiene eficacia. Artculo 1866: pueden venderse
todas las cosas corporales e incorporales.

VENTA DE COSA EMBARGADA: por orden judicial, con autorizacin del juez o el
consentimiento del acreedor. Hasta el ao 1968 la corte deca que no es posible la venta
de cosa embargada; en conclusin las cosas embargadas no son susceptibles de venta

Que exista o espere que llegue a existir, articulo 1869 y 1870, lo que no existe no se
puede vender, si existe parcialmente la venta haciendo la adecuada tasacin

Que la cosa sea determinada y singularizada:


necesario su determinacin,

Venta de cosa propia: esta no es posible. Art 1872

no basta que la cosa exista es

LA VENTA DE LA COSA AJENA VALE art 1871: puede reivindicar la cosa vendida
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Entregar la cosa saneada. Pagar la cosa

Responder por los vicios: eviccin, procesos


Redhibitorios, vicios ocultos

VENTA DE COSA AJENA EN MATERIA COMERCIAL art 907 cod. Comercio


PRECIO
Es otro de los elementos esenciales del contrato
REQUISITOS
Que consista en dinero o especie
Que sea determinado o fcilmente determinable: debe ser determinado por las partes, de
lo contrario lo debe determinar un tercero art 1875
Que sea real y serio: art
REAL: es la veracidad del precio que se fija, que no sea simulado
SERIO: equivalencia de lo que vale, ni irrisorio
Que sea justo, que se venda en lo que vale.
LESION ENORME
Es un desequilibrio de ms del 50% de la compra o la venta. Para el comprador sufre
lesiones enormes cuando el precio que recibe es inferior al 50%.
Para el vendedor cuando el precio de la cosa es inferior al 50% de la cosa
Solo opera para inmuebles. La lesin enorme debe ser declarada por el juez.
El comprador tiene dos opciones

Ofrece lo que hace falta para el justo precio del 10% o que se deshaga de la venta

El vendedor debe devolver lo que acuerda en la venta

El periodo para interponer la demanda es de 4 aos, es decir espira a los 4 aos


contados desde que se celebra el contrato, este se eleva a escritura pblica.
Improcedencia por prdida o por venta

Si se pierde la cosa: ya no hay lugar a que se devuelva la cosa, es decir no hay


rescisin

Pero si no es perdida, se devuelve el valor justo de la cosa

Para el comprador es ms del justo valor.


Para el vendedor es menos del justo valor
REQUISITOS PARA SOLICITAR LA RESCISION POR LESION ENORME

Que sea bien inmueble

Que no se trate de venta hecha por el ministerio de la justicia

Que no se trate de venta de contratos mercantiles

Que no se trate de un contrato aleatorio

Que despus de celebrado el contrato no se haya renunciado a la lesin enorme que


la accin no haya prescrito. La prescripcin es de 4 aos

Que el bien objeto del contrato no se haya perdido en poder del comprador

CARACTERISTICAS DE LA DECISIN DE LA RESCISION DE LA LESION ENORME

Es personal: solamente puede entablar la demanda el afectado o sus acreedores

Es de orden publico

Prueba de la lesin enorme es decir el contrato representado en escritura pblica un


avalu.

Extincin de la accin rescisoria por perdida o enajenacin del inmueble

Por renuncia con posterioridad a la celebracin del contrato.

PRESCRIPCION
En la promesa de compraventa no hay lesin enorme solo hasta que se materialice o se
celebre el contrato
CAUSAS

Motivo por el cual se celebra el contrato


OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Entrega de la cosa vendida- transmitir o dar artculo740 tradicin, 754, 756 C.Civil.
para muebles, naves y aeronaves 722 C. comercio

Artculo 1605: conservar la cosa: cuando es determinado existe la obligacin del


Vendedor de conservarla hasta el momento de la entrega. Si la cosa perece antes de la
entrega no hay objeto, si hay perjuicios se debe indemnizar.
Que comprende la entrega: 1884, 928C comercio es obligado a entregar lo que reza el
contrato
VENTA DE CUERPO CIERTO: 1889 C.C: si el predio se vende como cuerpo cierto no habr
lugar a exigir por parte del comprador o vendedor a pedir aumento o rebaja del valor. Si se
vende con sealamientos de linderos estar obligado el comprador a entregar todo lo que
halla en el.
VENTA POR CABIDA O POR MEDICION: 1887, se vende midiendo el inmueble esto
siempre que se exprese en el contrato. 1888, si se vende con relacin a su cabida y esta es
mayor deber el comprador aumentar el precio. Si es menor deber el vendedor aumentar la
cabida o reducir el precio. El comprador podr desistir o no celebrar el contrato, si el contrato
se registr tiene un ao para interponer las acciones.

Saneamiento, 1893 y ss. c.c. Objeto: amparar al comprador en el dominio vicios de


eviccin ejemplo: pelea de dominio y posesin pacifica. Responder vicios
redhibitorios

Costo- entrega 1881

El vendedor debe poner todo lo que este a su alcance para garantizar el derecho
Cuando es evicta la cosa: cuando el comprador se le priva del ejercicio de la misma
REQUISITOS DEL SANEAMIENTO

Que el vicio tenga una causa (problema como la prescripcin) anterior a la venta,
salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario, el comprador tiene conocimiento
del vicio, el asume el riesgo, si el vicio tiene una causa posterior al contrato no se
puede exigir saneamiento por eviccin. Artculo 1825.

Que la pretensin de terceros provenga de un vicio de derecho, un problema


judicial, los ataques de hecho deben ser repelidos por el comprador ejm: dae
servidumbre.

EXTENSION DE SANEAMIENTO
El saneamiento comprende una accin de defensa y una accin de restitucin del precio y de
reparacin de perjuicios.
En vendedor antes que todo tiene que enterarse del proceso que promueve el tercero y llega
a su conocimiento esa situacin mediante la citacin que le hace al comprador para su
comparecencia al proceso artculo 1899, el comprador a quien se demanda la cosa vendida
por causa anterior a la venta deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla.
Si el comprador omitiere citarme y fuere evicta la cosa el vendedor no ser obligado al
saneamiento y si el vendedor citado no pareciere a defender la cosa vendida ser
responsable de la eviccin a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna
defensa o excepcin suya y por ello fuere evicta la cosa. 54,55 y 56 c.p.c.
ACCION DE RESTITUCION DEL PRECIO Y REPARACION DE PERJUICIOS
Es en verdad el verdadero saneamiento por eviccin ya que persigue que el vendedor
restituya el precio de la cosa vendida y la indemnizacin de perjuicios preferencialmente
porque al triunfar el tercero en su pretensin el comprador tiene que entregar el objeto
materia de la compraventa, cuando se ejecuta exitosamente la sentencia
El artculo 1904 del cdigo c encierra todo lo que comprende el saneamiento por eviccin as:

La restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos

La de las costas legales del contrato

5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador aun por
causas naturales
CESACION DE LA OBLIGACION DE SANEAR
Artculo 1903: cesara la obligacin cuando

Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten los vicios de


rbitros sin consentimiento del vendedor y los rbitros fallaren en contra del
comprador

Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se sigui la eviccin

Si el comprador omitiere citar al vendedor y fuere evicta la cosa


Inciso 3 artculo 1899,

Cuando el comprador deja de oponer alguna defensa y excepcin suya y por ello fuere
evicta la cosa

Si el que compra lo hace a sabiendas de ser ajena la cosa o si expresamente tomo


sobre si el peligro de la eviccin especificndola articulo 1909, inciso 3.

En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia articulo 1908

CARACTERISTICAS DE LA OBLIGACION DE SANEAR

Es indivisible

Es de orden privado

Es exigible de todos los vendedores

PRESCRIPCION DE LA ACCION
La accin de saneamiento por eviccin prescribe en 4 aos contados desde la fecha de
ejecutoria de la sentencia de eviccin artculo 1913 C.C.
SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS
La segunda obligacin de saneamiento o garanta es la que se desprende de los vicios
ocultos o defectos de naturaleza intrnseca (que le pertenece) llamada redhibitorios de la
cosa vendida artculo 1914 C.C. y s.s.
Cuando el comprador ve disminuida su facultad de gozar de la cosa y se altera el
equilibrio en las prestaciones es cuando surge esta obligacin de saneamiento que como
dice el artculo 1914 confiere la accin redhibitoria sea la que tiene el comprador para
que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos
REQUISITOS O CALIDADES DE LOS VICIOS REDHIBITORIO 1915 c.c.

Haber existido al momento de la venta

Ser tales que por ellos no sirve para su uso natural

No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el comprador no haya podido


conocerlo

VICIOS REDHIBITORIOS EN VENTAS FORZADAS


La accin de redhibicin no tiene cabida en las ventas forzadas hechas por autoridad de
la justicia artculo 1922 C.C. pero
VICIOS REDHIBITORIOS EN VENTAS CONJUNTAS
Cuando en un mismo contrato se venden dos o ms cosas conjuntamente habr lugar a
la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por la totalidad de los bienes. Pero si se

establece cuya prueba corresponde al comprador que la compra de una cosa origino la
de las otras habr lugar a la accin por el conjunto, artculo 1921.
PRESCRIPCION
El artculo 1923 dice que la accin redhibitoria durara seis meses respecto de las cosa
muebles y un ao respecto de los bienes raz para rescindir el contrato.
Artculo 1926 consagra que la accin para pedir rebaja del precio prescribe en un ao
para los bienes muebles y 18 meses para los bienes inmuebles para estimar el precio es
decir para rebaja del precio.
SANEAMIENTO EN MATERIA COMERCIAL 931-940 C.Comercio.
PRESCRIPCION DE LA ACCION DE EVICCION
Todas las acciones que se derivan del saneamiento por eviccin prescriben como lo
consagra el artculo 941 cc en dos aos contados a partir del momento en que el
comprador restituye la cosa, pague el precio o purgue el gravamen desmembraciones o
limitacin de dominio y se tramitaran como incidente o por proceso abreviado (408c p
civil) a eleccin del demandante
PRESCRIPCION DE LA ACCION DE SANEAMIENTO POR DEFECTOS OCULTOS EN
MATERIA COMERCIAL art 931.
La que nace de defectos de calidad y cantidad prescribe en 4 das contados a partir de la
entrega de la cosa
La que se desprende de la garanta convencional en 30 das siguientes a aquel en que lo
haya descubierto el comprador cuando es por tiempo determinado y en dos aos
contados a partir de la fecha del contrato cuando la garanta se extiende sin
determinacin de plazo.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: cumplir las clausulas del contrato
Art 1928 c.c. la principal es la de pagar el precio convenido.
La de recibir la cosa
La de pagar el alquiler cuando se restituya en mora de recibir la cosa
La de denunciar el pleito ante una pretensin de derecho de terceros
La de comparecer a defender la cosa cuando tiene derecho a hacerlo
La de pagar la mitad de las costas del contrato salvo estipulacin en contrario
Pactos comisorios de la compraventa: comisorio simpe y calificado. 1935

PACTOS ACCESORIOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

PACTO COMISORIO: es una clausula establecida en el cuerpo del contrato de


compraventa en virtud del cual las partes estipulan que no pagndose el precio se
resuelve el contrato, viene a ser la misma condicin resolutoria expresa pero solo
limitada al precio de acuerdo al art 1546 c.c. en todo contrato va envuelta la condicin
de resolverse en caso de incumplimiento de lo pactado por cualquiera de las partes.
Es de la naturaleza del contrato.

Eviccin: recae sobre las partes

Redhibitorios: recae sobre la cosa

Tiene dos modalidades

Simple: el que estipula que no pagndose el precio se resuelve el contrato, se hace a


travs de un proceso, se hace ante juez civil

Calificado: si no se paga se resuelve ipso facto: se presenta demanda, si el


comprador paga dentro de las 24 horas posteriores a la demanda, el juez dicta
sentencia y se extingue la obligacin. Todo pacto que las partes acuerden y que no
atente contra la ley y orden pblico es vlido.

PACTO DE RETROVENTA: en virtud de este pacto el vendedor se reserva la facultad de


recuperar la cosa vendida pagando el valor que se estipule el comprador si acepta el pacto
deber darle cumplimiento, estos pactos son accesorios a la compraventa, prescribe la
accin en 4 aos.
PACTO DE MEJOR COMPRADOR: Llamado pacto de retracto, consiste en estipular que si
dentro de un trmino determinado no superior a un ao aparece un mejor comprador el
contrato se resuelva si el comprador no mejora las condiciones del precio
PACTO DE PREFERENCIA: si se estipula que la venta futura del bien se haga a una
determinada persona el comprador no lo podr vender a una persona diferente, el termino
es de un ao.
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: cuando se estipula que dominio de la venta no se
transfiere si no se cumple una determinada condicin, el dominio queda sujeto a una
condicin suspensiva.
PACTO AD GUSTUM: si se estipula que el bien se comprara si de la prueba que haga el
eventual comprador se satisfacen las condiciones. Ejemplo: fabricante de mquina, enva
una para que la experimente, en los muebles se hace la degustacin.

PACTO DE ARRAS: si se estipula que no celebrndose el contrato o incumplindose el


mismo se pagara una determinada suma de dinero, si es el vendedor el que incumple deber
devolver el doble de dinero al comprador.
ARRAS CONFIRMATORIAS: es confirmar que el contrato se celebra. Se da en la promesa
de compraventa y estas arras se abonan al precio
ARRAS PENITENCIALES. La cantidad de dinero que devolver el comprador si no se
celebra el contrato o el vendedor en forma doblada si se niega a celebrar el contrato
ARRAS PENALES: guardan especial similitud con la clausula penal que se establecen en los
contratos y es una indemnizacin de perjuicios en caso de incumplimiento a cargo de la
persona que incumple.
PACTO CONSTITUA POSSESORUM (reserva material del bien)
Si se estipula que el vendedor conserva la posesin del bien hasta que el comprador pague
el precio total
LA PERMUTA: es un contrato por el cual cada una de los contratantes se obliga a dar el
derecho de propiedad de una cosa para recibir el decho de propiedad de otra. si se pacta dar
una parte en dinero y otra en una cosa el valor en dinero no puede ser igual o mayor a la
cosa porque seria una compraventa; es decir debe ser inferior que el valor de la cosa.
CARACTERISTICAS

la permuta es un contrato traslativo de dominio

es principal

bilateral

oneroso

conmutativo

aleatorio

instantaneo o de tracto sucesivo

consensual : se perfecciona con el mero consentimiento. para los bienes raices


sujetos a registro el contrato sera solemne y para los no sujetos a registro el contrato
sera real.

CESION DE DERECHO

sabido que un credito o derecho personal es el que se tiene y se puede y se puede


reclamar de cierta persona que por un hecho suyo o por la sola disposicion de la ley se ha
obligado
se clasifican en tres:

CESION DE CREDITO articulo 1959: la cesion de un credito a cualquier titulo que


se haga no tendra entre el cedente y cesionario si no en virtud de la entrega del
titulo. se debe notificar al deudor o que este lo acepte

ASPECTOS IMPORTANTE

debe recaer sobre activos de derechos patrimoniales del cedente quien se despoja de
una acreencia en favor del cesionario

debe tratarse de creditos nominativos: esto es que contengan nombre del acreedor y
deudor

debe versar sobre derechos reales individualizados

debe referirse a crditos cuya cesin no este prohibida por la ley

puede tratarse de crditos civiles o comerciales que expresamente no estn


reglamentados por la ley mercantil

DERECHOS DE HERENCIA: la herencia no se puede ceder, en una sucesin cuando soy


porte puedo ceder lo que resulte de la sucesin
DERECHOS LITIGIOSOS: es lo que se espera de un litigio ejemplo: la prescripcin
EFECTOS DE LA SECION
Entre el cesionario y deudor y el tercero
la cesin no produce efectos contra el deudor ni contra terceros mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por este

por eso precepta el artculo 1963 del cc "no interviniendo la notificacin o aceptacin sobre
dichas podr el deudor pagar al cedente o embargarse el crdito por acreedores del cedente
y en general se considerara existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y de
terceros