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227206. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava poca. Semanario Judicial de la Federacin.

Tomo IV, Segunda Parte-1, Julio-Diciembre de 1989, Pg. 379.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA, POSESION EN CONCEPTO DE DUEO.


(LEGISLACION DEL ESTADO DE NUEVO LEON). El artculo 1148 del Cdigo Civil de
Nuevo Len estatuye que la posesin necesaria para prescribir debe ser en concepto de
propietario, y aunque es verdad que no exige el "justo ttulo" como requisito para la
usucapin, ello no quiere decir que toda posesin deba considerarse apta para prescribir. Por
justo ttulo, conforme a la legislacin anterior, se entenda el que era o fundadamente se crey
bastante para transferir el dominio, y aunque al eliminarse parecera que perdi importancia
el origen de la posesin, en realidad nicamente se abri la posibilidad para que la posesin
alcanzada por virtud de un hecho ilcito, como el despojo o la usurpacin, pudiera
considerarse apto para la prescripcin, pero sin cambiarse en lo fundamental el sistema. El
artculo 826 del Cdigo Civil vigente expresa que slo la posesin que se adquiere y disfruta
en concepto de dueo puede producir la prescripcin, y es evidente que, para que se adquiera
en ese concepto una posesin, es menester una causa que le d ese carcter, necesariamente
distinta de la pura intencin subjetiva del poseedor, pues de otro modo resultara que el
simple detentador, el arrendatario o depositario, a su capricho, podra constituirse en
poseedor en nombre propio, cambiando su verdadera condicin de poseedor precario, para
pretender luego de cierto tiempo haber adquirido por prescripcin, cosa notoriamente
inaceptable. Ahora bien, de no consistir dicha causa en un ttulo traslativo de dominio en
sentido estricto, como la compraventa, donacin, dacin en pago, herencia, etctera, slo
podra ser la que proviene de un hecho delictuoso; causa que genera la posesin, esta ltima,
que no constituye el justo ttulo, pero que la legislacin actual, a diferencia de la anterior,
reconoce como bastante para la prescripcin, aunque con la modalidad de que la usucapin
no empieza a contar sino hasta una vez que se ha extinguido la pena o que ha prescrito la
accin penal. As pues, es indispensable haber adquirido la posesin en concepto de
propietario, lo que solamente podra tener lugar de la forma indicada. De otra manera, la
usucapin no puede operar, porque entonces se estara en presencia de un caso de posesin
derivada o precaria, que si empez como tal, continuar con esa calidad, de acuerdo con el
artculo 827 del Cdigo Civil, mientras no sobrevenga la mutacin de causa establecida por el
artculo 1136 del mismo ordenamiento, cosa que acontece cuando el poseedor a ttulo
derivado o precario obtiene un ttulo traslativo de dominio, y slo hasta entonces y no antes
empieza a correr a su favor el trmino de la prescripcin adquisitiva. Por tanto, no basta la
retencin de una cosa de modo exclusivo, manifestada por actos materiales de uso y disfrute,
durante cierto lapso, para concluir que la posesin se tiene en concepto de dueo, puesto que
puede ser a ttulo precario, y para determinar lo primero se requiere un acto o hecho que lo
signifique, distinguindolo de otro que de lugar a una posesin que se ejerce en distintas
condiciones, y ese acto o hecho no es otro que el ttulo traslativo de dominio o en su caso el
delito.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.
Amparo directo 223/89. Juan Rangel Cant y coagraviados. 9 de agosto de 1989.
Unanimidad de votos. Ponente: Leandro Fernndez Castillo. Secretario: Abraham S. Marcos
Valds.

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