Repblica de Colombia

Corte Suprema de Justicia

Sala de Casacin Civil

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

SALA DE CASACIN CIVIL

Bogot, D.C., cuatro (4) de julio de dos mil trece (2013).-

Ref.: 11001-3103-019-2010-00109-01

Decide el Despacho sobre la admisibilidad del recurso

de casacin interpuesto por la demandante, seora MARA
CONSUELO AGUILLN, respecto de la sentencia proferida el 4
de septiembre de 2012 por la Sala Civil del Tribunal Superior del
Distrito Judicial de Bogot, dentro del proceso ordinario de
pertenencia

promovido

por

la

recurrente

contra

GLORIA

MOGOLLN DE BARRANTES y personas indeterminadas.

ANTECEDENTES

1.

Mediante demanda que fue repartida al Juzgado

Diecinueve Civil del Circuito de Bogot, la actora solicit que se la

declarara propietaria, por prescripcin ordinaria adquisitiva de
dominio, del bien inmueble descrito en la demanda; pretensin

que result adversa a sus intereses en el fallo proferido por

aquella autoridad el 1 de marzo de 2012.

2.

A su turno, la Sala Civil del Tribunal Superior del

Distrito Judicial de Bogot, en su sentencia de 4 de septiembre de

2012, confirm la decisin de primera instancia.

3.

En tiempo, la demandante interpuso recurso de

casacin, y el Tribunal, previo a decidir sobre su concesin,

orden la prctica de un dictamen pericial a fin de justipreciar el
inters para recurrir, con base en el cual se concedi el citado
mecanismo extraordinario de impugnacin.

CONSIDERACIONES

1.

As como la decisin sobre la concesin del

recurso extraordinario de casacin le fue encomendada al

Tribunal Superior de Distrito Judicial que con su sentencia cierra
las instancias del proceso, a la Corte Suprema de Justicia le
corresponde decidir sobre su admisibilidad (artculo 372 del
Cdigo de Procedimiento Civil.

2.

En este sentido ha de recordarse que tanto la

concesin como la admisin del recurso extraordinario suponen

una prudente reflexin sobre la concurrencia de los presupuestos
normativamente establecidos, y en particular, para los efectos de
lo que ahora se decide, de la determinacin concreta del inters
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econmico para acceder a esta va excepcional, toda vez que se

requiere que la decisin desfavorable alcance una estimacin
patrimonial igual o superior al equivalente a 425 salarios mnimos
legales mensuales al momento de proferirse el fallo de segundo
grado.

3.

En el caso que ocupa la atencin de la Sala, se

decret la prctica de un dictamen pericial para valorar el inters

de la recurrente, en el cual se indic que para efectos de
establecer un justo precio, teniendo en cuenta () el avalo para
inmuebles estableci (sic) para inmuebles en el art. 516 del C.P.C.
y teniendo en cuenta que el avalo catastral para el ao 2012 del
predio

es

de

$184.784.000,

le

incrementamos

el

50%

$92.392.000,oo por lo que concluy que el anotado inters

ascenda a $277.716.000, suma que le sirvi al Tribunal, sin
mayor anlisis, para conceder el recurso extraordinario.

Debe tenerse presente que conforme la jurisprudencia

de esta Sala, cuando se trate de indagar por el inters casacional
de quien pretende la pertenencia de un bien inmueble, ha de
atenerse al valor comercial de ste, justiprecio que no se mide
conforme

la

previsin

del

artculo

516

del

Cdigo

de

Procedimiento Civil, dado que dicha norma se estatuy para un

propsito distinto, el de practicar un avalo para efectos de su
remate judicial, y no para procesos declarativos sino de ejecucin.

En sintona con lo anterior, debe traerse ahora a

colacin lo expuesto por la Corte en auto de 23 de agosto de
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2012, Exp. 2012-00490-00, del que se compendia lo relevante

para lo que en esta providencia se decide:

Las anteriores observaciones denotan que el informe

rendido por el auxiliar se basa en una norma especfica no
aplicable al caso, como es el artculo 52 de la Ley 794 de 2003
[que modific el citado artculo 516], al tomar como referente el
avalo catastral e incrementarlo en la mitad, con el fin de obtener
el estimativo comercial del predio de mayor extensin, cuando
este ltimo deba ser producto de un estudio pormenorizado de
las condiciones del inmueble, as como el anlisis de las leyes de
oferta y demanda vigentes en el comercio de bienes races para
la fecha del fallo ().

()

A pesar de que la estipulacin invocada por el auxiliar

le confiere alcances probatorios al avalo catastral para calcular
el precio en el comercio de los bienes races que sern sometidos
a subasta, los mismos se restringen a los procesos de ejecucin,
sin que sea de recibo acoger tal criterio para los fines de
establecer el inters de quien acude en casacin.

En ese sentido tiene dicho la Corporacin que

cuando la determinacin del inters para recurrir en casacin se
circunscribe a un bien raz es imperioso un examen exhaustivo
del mismo, aunado a una labor de estudio comparativo del
mercado inmobiliario, realizados por alguien versado en la
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materia, que permitan conocer su valor comercial para la fecha en

que surge el agravio () No se cumple esa labor cuando se toma
como base el avalo catastral incrementado en un cincuenta por
ciento (50%), conforme seala el artculo 516 del Cdigo de
Procedimiento Civil, por tratarse de supuestos diferentes, ya que
el alcance de esa norma se restringe a los procesos de ejecucin
(auto de 23 de marzo de 2012, exp. 2006-00345).

3.

As las cosas, forzoso es concluir que el Tribunal

se precipit a la hora de conceder el recurso de casacin, en

cuanto se abstuvo de examinar con detenimiento los fundamentos
del dictamen pericial practicado, deficiencia que condujo a
conceder el recurso de casacin con base en un valor que quizs
no consulta la realidad del mercado inmobiliario.

En

consecuencia

se

declarar

prematuramente

concedido el recurso y se devolver el expediente al Tribunal de

origen para que se pronuncie de nuevo sobre el punto, para lo
cual deber tener en cuenta las observaciones consignadas en
este pronunciamiento.

DECISIN

En

mrito

de

lo

expuesto,

se

DECLARA

PREMATURAMENTE CONCEDIDO el recurso de casacin

interpuesto por la parte demandante contra la sentencia que al

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inicio de este auto se dej identificada. Devulvase el expediente

al Tribunal de origen para lo de su cargo. Ofciese.

Notifquese y cmplase.

ARTURO SOLARTE RODRGUEZ

Magistrado

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