You are on page 1of 4

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a xx de XX de 2016, COMPARECEN: por una parte el arrendador Srta. XXXXXX.


Chilena, soltera, nutricionista, domiciliada xxxxxxxxx N xxxxxxxx, comuna de xxxxxxx. RUT:
XXXXXX y por la otra parte el arrendatario(a) Sra. XXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXX,
casada xxxx, profesin u oficio XXXX, quienes exponen que han convenido el siguiente contrato
de arrendamiento :
PRIMERO: (PROPIEDAD Y USO) El arrendador es dueo y entrega en arrendamiento al
arrendatario,

quien

acepta

para

el

siguiente

inmueble:

departamento

ubicado

XXXXXXXXXXXXXX, departamento XXXXX, y el estacionamiento xxxx, condominio


xxxxxxxxxx., comuna de xxxxxxx.

El arrendatario se obliga a destinar el inmueble

exclusivamente a vivienda.
SEGUNDO: (RENTA) La renta del arrendamiento ser la suma de $xxxxxxxxx.

(xxxen

letrasxxxxx) y deber pagarse en forma anticipada dentro de los primeros 5 das de la fecha
indicada anteriormente.
TERCERO: (REAJUSTE) La renta del arrendamiento ser reajustada cada doce meses a contar
de la fecha del presente contrato, segn las variacin del IPC.
CUARTO: (DURACION DEL CONTRATO) El arrendamiento tendr un plazo de duracin de
un ao, esto , regir desde el xxx de enero del XXX, hasta el xxxxx de agosto del XXX renovable
tcita, sucesiva y automticamente por perodos iguales de un ao cada uno, salvo que cualquiera
de las partes comunique a la otra su deseo de ponerle trmino al vencimiento del perodo pactado
mediante desahucio judicial efectuados dentro de los plazos establecidos en la ley.
QUINTO: (OBLIGACION DEL PAGO) El arrendatario estar obligado a pagar oportunamente
los gastos comunes que corresponden al inmueble, los consumos de energa elctrica, gas, agua
potable y dems como el aseo municipal domiciliario; o servicios especiales : como telfono, TV
cable, multicarrier, etc...
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar el derecho al arrendador para
solicitar la suspensin de los servicios respectivos.
SEXTO: (MULTAS) En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento en el plazo de 5
das a contar de la fecha de pago indicada se aplicar una multa de un 1% de la renta por da de
retraso. y/o los gastos comunes y/o de los servicios especiales, el pago se har en efectivo ms
los costos de reposicin de stos.. El retardo de estos pagos dar derecho al arrendador para hacer
cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por la Ley.

SEPTIMO: (PROHIBICIONES) Queda prohibido al arrendatario: 1) Subarrendar o ceder a


cualquier ttulo el presente contrato. 2) Hacer variaciones en la propiedad arrendada; introducir
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. 3) Destinar el
inmueble a un objeto distinto al sealado en este contrato. 4) Encerrar animales dentro de la
vivienda. 5) Imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento u otros pagos; ni an
tratndose del ltimo mes de arrendamiento. La infraccin de cualquiera de estas prohibiciones
importar una multa equivalente a un mes de arrendamiento, a favor del arrendador.
OCTAVO: (OBLIGACIONES VARIAS) Se obliga al arrendatario a: 1) Mantener en perfecto
estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las vlvulas y flotadores
de los excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la instalacin elctrica reparndolos y
cambindolos por su cuenta; 2) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservacin; mantener en buen estado el sistema de calefaccin central de agua caliente; en
general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para conservacin
y buen funcionamiento de la propiedad arrendada; 3) Respetar el Reglamento de Co-propiedad de
la vivienda. 4) Permitir la visita del dueo o arrendador una vez al ao para una revisin del
estado de la casa .
NOVENO: (REPARACIONES Y REPOSICIONES)Sern de cargo del arrendatario las
reparaciones y reposiciones que fuere menester efectuar en el inmueble incluyendo vidrios, pisos,
paredes, cielos, pintura, revestimientos, cerraduras, instalaciones elctricas, como enchufes e
interruptores, y las dems que procedan denominadas locativas.
DECIMO: (MEJORAS A LA PROPIEDAD) El arrendador no tendr obligacin de hacer
mejoras en el inmueble, a excepcin de las necesarias a su uso natural y a las que efecte el
arrendatario, an cuando sean necesarias quedarn en beneficio de la propiedad desde que sean
ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su monto,
carcter o naturaleza, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. El arrendador no
responder en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que
pueda sufrir el arrendatario en caso de incendios, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas de
caeras, efectos de humedad y calor, desperfectos y otros hechos de anloga naturaleza.
DECIMO PRIMERO: (GARANTIA) A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su
restitucin en el mismo estado en la que recibe; la devolucin de las especies y artefactos que se
indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se acusen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y en general para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta en este acto el arrendador la
suma equivalente a dos meses de arriendo que ste se obliga a liquidar dentro de los treinta das
siguientes a la entrega a su satisfaccin de la propiedad arrendada, quedando desde ahora el

arrendador autorizado para descontar de la garanta, el valor de los deterioros y perjuicios de


cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como as mismo el valor de las cuentas
pendientes de gastos comunes, energa elctrica, gas, agua, multicarrier u otro que sean de cargo
del arrendatario.
EN CASO DE DEJAR LA VIVIENDA: 1) Restituir el inmueble inmediatamente que termine
este contrato, mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del
arrendador y entregndole las llaves; 2)Exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo
da que ocup el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, de los consumos de
energa elctrica, gas, agua, TV cable y otros similares no incluidos 3) Dar las facilidades
necesarias para que el arrendador o quin lo represente pueda visitar y mostrar el inmueble, en
caso que desee volver a arrendarlo o venderlo, a permitir su visita a lo menos tres das a la
semana, durante dos horas cada da. 4) Revisar el inventario suscrito y firmado por el arrendatario
con anterioridad a la fecha de este contrato, el que da cuenta del estado de la propiedad, especies
o artefactos que indique el arrendador.
DECIMO SEGUNDO: (CODEUDOR SOLIDARIO) xxxx SOLO SI HAYxxxxx Presente a este
acto Don xxxxxxxxxxxxxxxx, RUT.xxxxxxxxxxxxxxx,: Que se constituye en codeudor solidario
de todas las obligaciones de este contrato, renovaciones y plazos en especial las modificaciones a
la renta que puedan acordar los contratantes. El garante declara que las obligaciones que asume
por este acto son indivisibles, para todos los efectos legales.
OBSERVACIONES Y/O CLAUSULAS COMPLEMENTARIAS:
1) Las partes convienen en que la entrega anticipada del inmueble de parte del arrendatario, o
sea, antes de cumplir un ao; perder el derecho el arrendatario de la devolucin de la
garanta de parte del arrendador, sin perjuicio de la clusula N6.
2) En caso de entregar el inmueble, dar aviso con 30 das de anterioridad, es decir, en el ltimo
pago de arriendo que se realice.

ARRENDADOR
Nombre: xxxxxxxxxx
RUT N: xxxxxxxxxx

ARRENDATARIO
Nombre
: xxxxxxxxxxx
RUT
: xxxxxxxxxx
CODEUDOR SOLIDARIO
Nombre
: XXXXX
RUT
XXXXX