15-008 InfRevActivoSalou v04

INFORME TCNICO DE REVISIN DE ACTIVO INMOBILIARIO
CD. ACTIVO: CAT-47069B

30 de enero de 2015
C O N F I D E N C I A L
N ENCARGO
HE-14-1315
SOCIEDAD
Unim Sociedad para la Gestin de Activos Inmobiliarios
PROMOCIN
PROYECTO
SITUACIN
BLOQUE DE 5 PISOS Y 5 GARAJES

C/ ARQUEBISBE PERE DE CARDONA, 11
43840 SALOU
CDIGO DEL ACTIVO: CAT-47069B
APR-01C
ndice
1.
CONCLUSIONES ................................................................................................................ 3
2.
OBJETO DEL ENCARGO ..................................................................................................... 5
3.
LOCALIZACIN Y DESCRIPCIN DEL ACTIVO ..................................................................... 5
3.1.
LOCALIZACIN ............................................................................................................. 5
3.2.
DESCRIPCIN DEL ACTIVO ............................................................................................ 5
3.3.
DESCRIPCIN DEL ESTADO ACTUAL DE LA OBRA ........................................................... 7
3.4.
MARCO URBANSTICO ................................................................................................... 7
3.5.
LICENCIAS .................................................................................................................... 8
3.5.1.
Expedientes en Ayuntamiento .................................................................................... 8
3.5.2.
Licencia de obras ...................................................................................................... 8
3.5.3.
Licencia de primera ocupacin ................................................................................... 8
3.5.4.
Urbanizacin ............................................................................................................. 9
3.5.5.
Otras licencias ........................................................................................................... 9
3.6.
INTERVINIENTES ........................................................................................................... 9
3.7.
COMPAAS ................................................................................................................ 10
3.8.
SEGUROS .................................................................................................................... 10
3.9.
OCT, CONTROL DE CALIDAD ....................................................................................... 11
4.
CUENTA DE EXPLOTACION DE LA PROMOCIN ............................................................... 11
5.
PLAZO ESTIMATIDO PARA PUESTA A DISPOSICION TCNICA DEL ACTIVO ......................... 13
6.
SUGERENCIAS................................................................................................................. 13
7.
INCERTIDUMBRES Y SEMAFOROS ROJOS ......................................................................... 13
15-008_InfRevActivoSalou_v03.docx
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APR-01C
Anexos
x
Anexo 1
Presupuesto
Anexo 1.1
Ratios
Anexo 1.1.1
Tabla de Ratios para Tutelas
Anexo 1.1.2
Tabla de Obra para Tutelas
Anexo 1.2
Foto / Incidencia para obras <65% y Tutelas >85%
Anexo 2
Fotografas
Anexo 3
Documentacin aportada.
Anexo 4
Calidades de la Promocin
Anexo 5
Normativa de aplicacin
Anexo 6
Planos de proyecto de Estado Actual y Estado Reformado
Anexo 7
Cuadro de Fincas (Activos de ESTE)
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APR-01C
1. CONCLUSIONES
RESUMEN DEL ACTIVO
TIPOLOGA DEL ACTIVO
VIVIENDAS PLURIFAMILIARES, APARCAMIENTO Y TRASTEROS
URBANIZACIN
TOTAL ACTIVO
TOTAL BBVA
TOTAL INMUEBLE
SUP. CONSTR. (m2)
N VIVIENDAS
533,50 m2
N LOCALES
0,00 m2
N GARAJES
222,82 m2
RESUMEN DE COSTES
HONORARIOS TCNICOS
32.646,72
COSTES ESTUDIOS TCNICOS
11.640,00
COSTES DE PROPIEDAD LICENCIAS / SEGUROS
17.394,64
316.379,69
COSTES DE OBRA
TOTAL
378.061,05
COSTES DE POSIBLES INCERTIDUMBRES
27.390,70
COSTES DE POSIBLES OPCIONALES
13.234,62
TOTAL
PLAZO ESTIMADO PARA FINALIZACIN DE OBRA (HASTA LPO) / FINAL CON ASISTENCIA TCNICA
40.625,32
20 MESES
ESTADO DEL ACTIVO

CTE
CFO
LPO
BOLETN DE LUZ
BOLETN DE AGUA
BOLETN DE GAS
ACOMETIDA
ACOMETIDA
ACOMETIDA
ACOMETIDA
LUZ
DE AGUA
DE GAS
DE SANEAMIENTO
Informe de revisin de activo, compuesto de 5 viviendas, 5 plazas de aparcamiento y 5 trasteros,

la totalidad del edificio revisado. El inmueble se encuentra en zona residencial consolidada del
municipio de Salou (Tarragona), sito en la Calle de lArquebisbe Pere de Cardona nmero 11
Sobre la parcela de 534,05m, existe un edificio de planta stano, planta baja y 4 plantas pisos. La
planta stano destinada a aparcamiento y trasteros, y la planta baja y plantas pisos destinadas a
una vivienda por planta. El total de superficie construida es de 122,82 m bajo rasante y de
533,50m sobre rasante
La construccin se encuentra paralizada, en fase de estructura y cerramientos en bruto de
fachada terminados. No se observa acometidas elctricas ni de suministro de agua, tampoco se
ha ejecutado la acometida de saneamiento. Se conoce una deuda pendiente con el arquitecto de
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APR-01C
9.152 incrementado con el IPC interanual desde 2005, en concepto de direccin de obra,
importe que incluye la finalizacin de la direccin de los trabajos pendientes
La licencia de obras concedida con fecha 26 de febrero de 2007, consta caducada aunque se
constata con el Ayuntamiento que no fehacientemente por decreto municipal, con lo que se
entiende prorrogable por la LLEI 3/2012, del 22 de febrer, de modificaci del text refs de la
Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d'agost Dicha prrroga es efectiva
hasta finales del presente ao 2015.
El estado de avance de la obra se deduce de su aspecto exterior, ya que en la visita realizada al
mismo, el da 9 de septiembre de 2014, no fue posible acceder al mismo por estar todas las
aberturas de planta baja tapiadas con fbrica de ladrillo.
El resumen de lo encontrado es:
-
El entorno se encuentra urbanizado, y con edificios terminados. El edificio se adapta a la

normativa urbanstica actual, POUM de Salou.
El edificio se encuentra en fase de construccin, con la estructura y los cerramientos de
fachada en bruto ejecutados, incluidas las losas de la escalera de comunicacin interior.
No es posible observar si la rampa de acceso a la planta stano se encuentra ejecutada,
debido a la gran cantidad de vegetacin existente en el solar.
Exteriormente no se observan patologas ni en la estructura ni en los cerramientos, no
descartndose patologas en la estructura interior, ya sea por filtraciones de agua u otras
afectaciones, ya que se entiende como no ejecutada la impermeabilizacin de cubierta.
Se constata una deuda con el arquitecto en concepto de direccin de obra de 9.152
incrementados con el IPC interanual des de 2005, fecha del contrato de direccin.
Para la contratacin del suministro elctrico deber de abonarse un importe 1.135,48 en

concepto de extensin de la red de distribucin, se adjunta la oferta en el apartado de anexos. Se
contacta con Sorea para la acometida de la instalacin de fontanera, y comunican que se deber
de abonar un importe 1.415,64, y un importe de 467,02 para la contratacin del contador
provisional.
Se contacta con el arquitecto autor del proyecto, el Sr Agustn Domenech, y manifiesta su inters
en proseguir con la direccin de obra de los trabajos pendientes de ejecutar, la cual tiene
contratada y con el importe pendiente de liquidar. Se adjunta oferta de direccin de ejecucin de
obra, control de calidad y coordinacin de seguridad, ya que el arquitecto tcnico interviniente en
la obra se encuentra fallecido.
La OCT es INDYCEE OCT, y constan emitidos los informes de revisin de proyecto D.0 y D.0.1, y
un informe D.7 de paralizacin de la obra. Falta por emitir los informes de ejecucin D5.1, D5.2 y
D5.3, el informe D6 de final de obra. y un informe D.7 de cambio de propiedad, con un coste
total de 600,00 + IVA, del que se adjunta copia en los anexos.
La OCT constata que no tienen deudas pendientes de los trabajos efectuados anteriormente, y
que para emitir los informes de ejecucin precisa la documentacin de control de calidad de
cimentaciones, estructura y cerramiento de fachada.
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APR-01C
2. OBJETO DEL ENCARGO

Redaccin de informe tcnico de revisin de activo por encargo de Unim Sociedad para la Gestin
de Activos Inmobiliarios, del edificio situado en calle de lArquebisbe Pere de Cardona nmero 11,
en el municipio de Salou (Tarragona).
3. LOCALIZACIN Y DESCRIPCIN DEL ACTIVO
3.1.
LOCALIZACIN
Salou. Tarragona.
Planta baja del Proyecto planteado
3.2.
C/ de lArquebisbe Pere de Cardona, 11,

43840, Salou
Vista del estado actual del solar
DESCRIPCIN DEL ACTIVO
Se trata de un edificio aislado de planta stano, planta baja y cuatro plantas piso. La planta stano
est destinada a garaje y trasteros con un total de 5 plazas de aparcamiento y 5 trasteros. La
planta baja y plantas pisos destinadas a vivienda, con una vivienda por planta y una totalidad de 5
viviendas. La vivienda de la planta baja es de 74,95 m y el resto de viviendas de 105,53 m de
superficie construida.
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APR-01C
El acceso al edificio se realiza desde la calle de lArquebisbe Pere de Cardona, una calle
secundaria de un solo sentido de circulacin y con aparcamiento en lnea en uno de los laterales.
No se definen calidades de la promocin debido al grado de avance de la obra, solo con la
estructura y cerramientos de fachada terminados.
Cuadro de superficies:
Identificacin
Activo: Parcela
Catastro
Registro
Normativa
Proyecto
Licencia
Adoptada
549 m2
534,05 m
534,05 m
533,50 m2
S.C. Sobre Rasante
534,05
533,50 m
S.C. Bajo Rasante
222,82 m2
222,82 m2
Edificabilidad total
753,62 m2
Urbanizacin Interior
Calidad de la promocin
Resumen de la promocin:
Identificacin
N total de viviendas
Uds
S.C. c/p.p. de zonas

comunes (m2)
Observaciones
N total de viviendas 1 D
74,95 m2
105,53 m2
N total de viv dplex
N de plantas S/R
B+4
N de plantas B/R
N plazas aparcamiento
Otras instalaciones
(Urbanizacin)
N de trasteros
Jardn comunitario exterior en planta baja

5
Locales comerciales
6 / 15
3.3.
APR-01C
DESCRIPCIN DEL ESTADO ACTUAL DE LA OBRA
El estado de avance de la obra se deduce de su aspecto exterior, ya que en la visita realizada al

mismo, el da 9 de septiembre de 2014, no fue posible acceder al mismo por estar todas las
aberturas de planta baja tapiadas con fbrica de ladrillo.
Se observa que el edificio se encuentra con la estructura y los cerramientos en bruto de fachada
ejecutados, incluidas las losas de la escalera de comunicacin interior. Tambin puede observarse
algn tabique interior ejecutado en alguno de los pisos. No es posible observar si la rampa de
acceso a la planta stano se encuentra ejecutada, debido a la gran cantidad de vegetacin
existente en el solar.
Exteriormente no se observan patologas ni en la estructura ni en los cerramientos, no
descartndose patologas en la estructura interior, ya sea por filtraciones de agua u otras
afectaciones. Sera necesario confirmar estos extremos con una visita de revisin de la estructura
y cubierta, una vez se pueda acceder al interior del edificio.
En conversacin con el arquitecto encargado de la redaccin del proyecto y de la direccin de
obra del mismo, ste manifiesta que la obra se ha ejecutado tal y como especifica el proyecto de
ejecucin, que l mismo redact y del cual realiz la direccin de las obras.
No se observan en la parcela suministros provisionales de agua ni electricidad.
No se detectan servidumbres sobre la parcela, no existen lneas elctricas sobre la misma ni
ningn otro tipo de afectacin.
En el edificio se observa la inexistencia de medidas de seguridad de proteccin en la totalidad de
los huecos existentes, slo quedan algunos soportes y parte de las maderas de las protecciones.
La parcela s que se encuentra cerrada con valla de chapa ciega galvanizada.
3.4.
MARCO URBANSTICO
La normativa urbanstica aplicable es el Plan de Ordenacin Urbanstica Municipal de Salou, texto

refundido de 2003. El edificio se encuentra situado sobre suelo consolidado, en zona de bloques
aislados bajo la clave urbanstica 11c. Se adjunta la ficha urbanstica en el anexo 5 del presente
informe. Las caractersticas urbansticas del edifico se adaptan a normativa la referida.
Identificacin
POUM Salou
Segn proyecto
Superficie Parcela
Mnima 500,00 m2
534,05 m2
Uso caracterstico
Residencial
Residencial
Uso cualificado
11c/C
Tipologa caracterstica
Bloques aislados
Bloque aislado
7 / 15
APR-01C
Identificacin
POUM Salou
Segn proyecto
Condiciones de vivienda
exterior
--
Edificabilidad
1mt/ms (534,05m st)
Segn Art. 166 del POUM
533,50 st
Posicin de la
edificacin
Separacin calle 5m
Separacin vecino 4m
cumple
Ocupacin
20% + 5% terrazas
(106,81 + 26,70)
106,70 m + 24,70 m
Altura de la edificacin
15,25 m
PB + 4PP
14,75 m
Rasante
No se define
3.5.
LICENCIAS
3.5.1. Expedientes en Ayuntamiento
No se conocen expedientes abiertos en el ayuntamiento, solo la propia licencia de obras.
3.5.2. Licencia de obras
La licencia de obras concedida con fecha 26 de febrero de 2007, consta caducada, aunque se
constata con el Ayuntamiento que no hay emitido ningn decreto de caducidad de licencia
municipal, con lo que se entiende prorrogable por la LLEI 3/2012, del 22 de febrer, de
modificaci del text refs de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3
d'agost Que en su Disposicin adicional primera establece 3. El termini de la prrroga de les
llicncies dobres a les quals fan referncia els apartats 1 i 2 s el 31 de desembre de 2016 per als
establiments industrials, i el 31 de desembre de 2015 per a la resta dedificacions, sens perjudici
dels controls de seguretat industrial a qu estiguin sotmeses aquestes edificacions. Con lo que la
licencia es prorrogable hasta finales del presente ao 2015.
Para la finalizacin de los trabajos se debe de prorrogar la licencia de obras, abonado el importe
del 4% del presupuesto en concepto de impuesto de construccin y un 1,19% en concepto de
tasas, sobre el importe de las obras de pendientes de ejecutar.
3.5.3. Licencia de primera ocupacin
No existe al estar el edificio en fase de construccin, esta deber de tramitarse una vez finalizadas
las obras de construccin. El coste de la licencia de primera ocupacin, segn consulta al
Ayuntamiento, es del 0,3% del presupuesto de la obra; dicho importe tiene una bonificacin del
20 por tratarse la licencia en rgimen de comunicacin.
8 / 15
APR-01C
3.5.4. Urbanizacin
Referente a los trabajos de urbanizacin pendientes, se entienden necesarios solo los de
adecuacin de la acera perimetral exterior. No se ha podido constatar la existencia de aval para la
ejecucin de las obras en concepto de adecuacin de la va pblica una vez finalizados los
trabajos.
3.5.5. Otras licencias
La licencia de obras especfica la no necesidad de proyecto de actividad del aparcamiento. Al
tener una superficie inferior a los 2.500 m, y de acuerdo a la LLEI 3/1998, de 27 de febrer, de la
intervenci integral de l'Administraci ambiental segn las actividades descritas en el Anejo III de
la citada ley est sometida a rgimen de comunicacin al Ayuntamiento.
Aunque la cita ley consta derogada por la LLEI 20/2009, del 4 de desembre, de prevenci i
control ambiental de les activitats que establece igualmente el rgimen de comunicacin para la
actividad de aparcamiento.
3.6.
INTERVINIENTES
Identificacin
Nombre
Propiedad actual
UNNIM Sociedad
para la Gestin de
Promotor
Rbla Uni 1958, SL
Contacto
Telfono
e-mail
Deudas
pendiente
s
NO
Contratista
Autor Proyecto
Director de Obra
Agustn Domenech
Sevil
Agustn Domenech
Sevil
Director de
Ejecucin de Obra
Coordinador de
Seguridad y Salud
Agustn
977 23 83 77
domenechjo@arquired.es
Agustn
977 23 83 77
domenechjo@arquired.es
9.150
NO
NO
Ingeniera
NO
O.C.T.
INDYCEE OCT
Sr. Pedro
Carrera
952 12 26 34
O.C.T.
INDYCEE OCT
Sra. Lola Sanz
637 80 40 47
Seguro decenal
MUSAAT
C. Transformacin
NO
madrid@indycceoct.com
El Promotor, arquitecto tcnico y coordinador de seguridad de la obra, se encuentra fallecido

segn nos indica el arquitecto Sr. Agustn Domnech, con lo que no existen datos de contacto de
los mismos
9 / 15
3.7.
APR-01C
COMPAAS
Administracin
Ayuntamiento
Observaciones
Contacto
Ayuntamiento
Se constata que la licencia de obra es previa a la entrada en vigor

del CTE y que est caducada. Se debe solicitarse de nuevo, con la
consiguiente adaptacin del proyecto al cumplimiento del CTE.
Se consultan importes de licencia de 1 ocupacin, de vado, y de
costes de conexin de saneamiento.
Fecha de visita
Telfono
977 30 92 00
e-mail responsable
Compaa Elctrica
Fecsa Endesa
Contacto
Jess Montolio
Observaciones
902 534 100
Para la conexin a la red elctrica debe de abonarse la cuota de

extensin de la red elctrica, segn presupuesto de Fecsa Endesa
(938,41 + 21%IVA)
Abastecimiento/s
Sorea
Observaciones
Contacto
Sorea Salou
Fecha de visita
Telfono
e-mail responsable
Se recibe oferta de conexin por e-mail:

Acometida 1.415,64
Contador provisional 467,02
Fecha de visita
Telfono
977 380 823
e-mail responsable
sorea.slu@sorea.cat
Telecomunicaciones
Telefnica /
Contacto
Fecha de visita
Se desconoce la existencia de instalacin de telecomunicaciones.

Debera de existir hasta lmite de parcela.
Telfono
e-mail responsable
GAS (si procede)
Gas Natural /
Contacto
Fecha de visita
No hay previsin de instalacin de Gas
Telfono
e-mail responsable
Saneamiento
Acometida municipal
Contacto
Ayuntamiento
Se consulta el coste de conexin:
79,35 x vivienda
98,70 x cada conexin de pluviales
Fecha de visita
Telfono
977 30 92 00
e-mail responsable
3.8.
SEGUROS
SEGURO
ESTADO
SEGURO DECENAL
Pliza contratada, con importe liquidado del

30% del total de la prima.
No me facilitan datos de coste pendiente,
solicitando escrituras de propiedad del inmueble
para facilitar documentacin al respecto.
T.R.C. (Todo Riesgo Construccin)
--
R.C. (Responsabilidad Civil)
--
R.C.M.
--
VENCIMIENTO
10 / 15
3.9.
APR-01C
OCT, CONTROL DE CALIDAD
La OCT es INDYCEE OCT, y constan emitidos los informes de revisin de proyecto D.0 y D.0.1, y
un informe D.7 de paralizacin de la obra. No nos facilitan copia de los mismos, solicitando para
ello los datos de escritura a favor de la propiedad actual.
Falta por emitir los informes de ejecucin D5.1, D5.2 y D5.3, el informe D6 de final de obra. y un
informe D.7 de cambio de propiedad, con un coste total de 600,00 + IVA, del que se adjunta
copia en los anexos.
Para emitir los informes de ejecucin es necesaria la documentacin de control de calidad de
cimentaciones, estructura y cerramiento de fachada, que deber de encargarse de recopilar el
director de ejecucin.
La OCT constata que no tienen deudas pendientes de los trabajos efectuados anteriormente.
4. CUENTA DE EXPLOTACION DE LA PROMOCIN
Se adjunta el cuadro de costes de la promocin, con valoracin del coste pendiente.
CONCEPTO
1
1.1
1.2
1.3
ESTUDIOS TECNICOS
TOPOGRAFIA
GEOTECNIA
GESTIN DE RESIDUOS (caso de no estar incluido
en coste de obra)
Total
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
TOTAL
OBSERVACIONES
-
-
- Incluido en PEC
-
HONORARIOS TECNICOS
PROYECTO BASICO
PROYECTO DE EJECUCION
PROYECTO ACTIVIDAD GARAJES
PROYECTO TELECOMUNICACIONES
PROYECTO PISCINA
ARQUITECTO D.O
APAREJADOR D.E.O
COORDINACIN DE SEGURIDAD Y SALUD
LIBRO DEL EDIFICIO
O.C.T
ENSAYOS NECESARIOS PARA O.C.T.
2.12 LEGALIZACION PROYECTOS

2.13 CONTROL DE CALIDAD
Total
SOLO IMPREVISTOS
-
-
-
-
-
12.446,72
13.300,00
5.700,00
-
600,00
1.000,00
-
-
-
-
No necesario, rgimen de comunicacin
Presupuest de direccin actualizado con IPC

Segn oferta de tcnicos externos
Segn tabla Anexo PRL, 12 meses x 475/mes
Oferta INDYCEE OCT
Se hace una previsin por ensayos no
realizados
-
1.200,00 Segn oferta de tcnicos externos
34.246,72
-
-
-
11 / 15
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
Total
LICENCIAS Y SEGUROS
LICENCIA OBRA (tasa)
LICENCIA OBRA (Icio)
CDULAS DE HABITABILIDAD (tasa)
LICENCIA 1 OCUP.
APERTURA. GARAJE
APERTURA. ACTIVIDAD
VADO
LICENCIA MENOR REPARACIONES
SEGURO DECENAL
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
4.14
4.15
Total
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION EDIFICACION PEC
CONSTRUCCION URBANIZACION PEC
CONSTRUCCIN PISCINA PEC
ANEXO CHEQUEO INSTALACIONES
COSTES CT
ACOMETIDA LUZ
ACOMETIDA SANEAMIENTO
ACOMETIDA DEL AGUA
ADAPTACION ASCENSORES A NORMATIVA
BOLETINES INSTALACIONES AGUA
BOLETINES INSTALACIONES LUZ
BOLETINES INSTALACIONES GAS
PRUEBAS INSTALACIONES MINIMAS
PRUEBAS INSTALACIONES TOTAL ACTIVO
ACTUACIONES/REPARACIONES URGENTES
5
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
5.11
Total
OTROS COSTES
COSTE DEL INFORME
COSTE CONTROL OBRA (ASIST TEC./PROJ.M.)
PUESTA A DISPOSICION COMERCIAL
DEUDAS CON CONSTRUCTORAS
DEUDAS CON AYTO (IBI)
CATASTRO
NOTARIO
REGISTRO
AJD
OTROS
COSTE AMPLIACION INFORME
6 OTROS GASTOS
6.1 7% DE CONTINGENCIAS (2)
Total
TOTAL GASTOS
7
7.1
7.2
7.3
Total
OPCIONALES
ANEXO OPCIONAL COCINAS
ANEXO OPCIONAL AIRE ACONDICIONADO
ANEXO OTROS RECOMENDADOS DTO
3.701,06
12.440,54
120,00
933,04
-
-
200,00
-
-
17.394,64
311.013,49
-
-
-
-
938,41
345,45
1.415,64
-
-
-
-
-
-
2.666,70
316.379,69
APR-01C
1,19 % del PEC

4 % del PEC
24 x 5 viviendas
0,3 % del PEC
No necesaria
No necesaria
Coste aproximado, necesaria revisin final
No necesaria
Se desconoce
No
No
No
No
Segn pto de FECSA ENDESA
49,35 x vivienda; 98,70 x conexin pluviales
Acometida definitiva, SOREA
No
Incluido en PEC
Incluido en PEC
Incluido en PEC
No
No
No
-
600,00
9.440,00 12 meses x 4 AT, a 155,00 + 2.000,00
-
-
-
-
- 2% PEC
- 2% PEC
-
-
-
10.040,00
27.390,70
27.390,70
PENDIENTE
405.451,75
13.234,62 En cat no es opcional

-
-
13.234,62
-
-
-
-
12 / 15
APR-01C
5. PLAZO ESTIMATIDO PARA PUESTA A DISPOSICION TCNICA DEL ACTIVO

Se estiman los plazos para la puesta a disposicin del activo, atendiendo a la licitacin y redaccin
del nuevo proyecto adaptado a CTE, necesario para la obtencin de nueva licencia. La licitacin
de los trabajos pendientes, y la ejecucin de obra hasta CFO y legalizaciones finales para la
obtencin de LPO
PLANIFICACIN
LICITACIN ANIDA
PROYECTOS
LICITACIN OBRA
LICENCIA OBRA
OBRA
LEGALIZACIONES
LPO
MES 1MES 2MES 3MES 4MES 5MES 6MES 7MES 8MES 9MES 10
MES 11
MES 12
MES 13
MES 14
MES 15
MES 16
MES 17
MES 18
MES 19
MES 20
6. SUGERENCIAS
No se emiten sugerencias al precisarse de nuevo proyecto de ejecucin adaptado a CTE
7. INCERTIDUMBRES Y SEMAFOROS ROJOS

Se exponen los siguientes puntos como importantes a tener en cuenta.
VALORACIN DE RIESGOS
1
Se debera de acceder al inmueble para poder detectar posibles afectaciones en la estructura

debidas a filtraciones de agua, como corrosin de armaduras y desconchados de partes de la
estructura, as como revisar el estado de la estructura interior.
La licencia de obra ha caducado, se debe de tramitar la prrroga atendiendo a la LLEI 3/2012,

del 22 de febrer, de modificaci del text refs de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret
legislatiu 1/2010, del 3 d'agost dnde se autoriza las prrrogas de licencias urbansticas.
Existen deudas pendientes manifestadas por el arquitecto en concepto de direccin de obra
No se dispone del proyecto ejecutivo
Se ha abonado el 30% del coste de presupuesto inicial de la pliza de contratacin del seguro
decanal, quedando por liquidar el 70% restante.
No se nos informe de los costes indicados.
No se dispone de la documentacin de control de calidad necesaria para la emisin de los
informes D5.1, D5.2 y D5.3.
13 / 15
APR-01C
Se recomiendan las siguientes medidas correctivas:

MEDIDAS CORRECTIVAS
1
Realizar la apertura de los accesos tapiados al edificio para poder acceder a la revisin del
mismo.
Para la prrroga de la licencia se debe de abonar las tasas de licencia de acuerdo al

presupuesto de obra pendiente.
Se debe de tramitar la prrroga con anterioridad al 31 de diciembre de 2015
Se entiende negociable el pago de dicha deuda, ya que la obra no se encuentra finalizada y el
arquitecto manifiesta inters en finalizar los trabajos de direccin de obra.
3
4
Se dispondr del proyecto con anterioridad a la continuacin de los trabajos.
Nos solicitan las escrituras de la propiedad actual para facilitarnos costes pendientes.
El presupuesto final de la pliza deber de confirmarse a la emisin del informe D6.
Sera necesario obtener dicha documentacin para evitar tener que realizar ensayos de
carcter destructivo para la obtencin de muestras de hormign y acero para conocer sus
prestaciones. Se prev en coste la realizacin de nuevos ensayos, caso de no existir ensayos
realizados.
Este informe ha sido realizado teniendo en cuenta una posible prrroga en la Ley 3/2012
(modificacin del texto refundido de urbanismo) que permite utilizar la misma licencia vigente (no
caducada fehacientemente) para finalizar las obras antes del 31 de diciembre de 2015.Vistos los
plazos de tramitacin y obra existe el riesgo de que no se prorrogue la citada ley y por tanto sea
necesaria nueva licencia, que supondra;
-
Nuevo proyecto adaptado a cdigo tcnico (con el consiguiente sobrecoste de

unidades nuevas y de necesidad de demoliciones parciales para paso de
instalaciones, aislamientos....).
Al ser necesaria nueva licencia, sera necesario la aplicacin de la nueva
normativa de habitabilidad (141/2012 de 30 de octubre), con lo que las actuales
distribuciones, anchos de pasillos, etc., no seran vlidas. Sera necesario por
tanto nuevo proyecto y las consecuentes demoliciones, prdida en nmero de
viviendas, etc. Este hecho no ha sido valorado en este informe, y para conocer
exactamente las implicaciones sera necesario la redaccin de un nuevo informe
de encaje.
14 / 15
DATOS INICIALES
SITUACIN
Territorial
Provincia
Comunidad Autnoma
CATALUA
TARRAGONA
43
Catalua
SOBRE RASANTE
BAJO RASANTE
TIPOLOGA RESIDENCIAL
MEDIA
NORMAL
EN BLOQUE
1,00
CALIDADES Y TIPOLOGA
ESTIMACIN DE COSTE DE EJECUCIN DE LA PROMOCIN COMPLETA SEGN RATIOS DE ANIDA-BBVA
BAJO RASANTE
OTROS 1
OTROS 2
SOBRE RASANTE
COSTE TOTAL PROMOCIN COMPLETA NUEVA
2
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
M2 CONSTRUIDOS
222,82 m
0,00 m
0,00 m
533,50 m
RATIO (ANIDA)
360,96 /m
350,00 /m
400,00 /m
676,15 /m
IMPORTE
80.429
-
-
360.725
441.154
ESTIMACIN DE COSTE DE EJECUCIN POR CAPTULOS Y DEL % EJECUTADO (APROVECHABLE) Y PENDIENTE

COSTE DE OBRA
MOVIMIENTO DE TIERRAS
CIMENTACIONES
ESTRUCTURA
CUBIERTAS
CERRAMIENTOS FACHADA
DIVISORIAS
INSTALLACIONES
REVESTIMIENTOS
PAVIMENTOS
CARPINTERIAS
PINTURA Y DECORACION
AYUDAS PALETERIA
ASCENSOR
EQUIPAMIENTOS VARIOS
ESTUDIO SEGURIDAD Y SALUD

TOTAL
COSTE TOTAL NUEVA

8.823,08
35.292,31
66.173,08
17.646,16
39.703,85
17.646,16
66.173,08
17.646,16
44.115,39
52.938,47
13.234,62
13.234,62
26.469,23
13.234,62
-
-
-
-
8.823,08
441.153,89
%
2,0%
8,0%
15,0%
4,0%
9,0%
4,0%
15,0%
4,0%
10,0%
12,0%
3,0%
3,0%
6,0%
3,0%
EJECUTADO
100%
100%
100%
0%
50%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
29,5%
2,0%
100,0%
PENDIENTE
8.823,08
35.292,31
66.173,08
-
19.851,92
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
130.140,40
-
-
-
17.646,16
19.851,92
17.646,16
66.173,08
17.646,16
44.115,39
52.938,47
13.234,62
13.234,62
26.469,23
13.234,62
-
-
-
-
8.823,08
311.013,49
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
ACTUACIONES URGENTES/REPARACIONES URGENTES

REPARACIN DE VALLADO PERIMETRAL (m2)
COLOCACIN VALLAS EN HUECOS
CONTADOR PROVISIONAL AGUA
Medicin
10,00
130,00
1,00
Ud
ml
ml
ut
Precio
36,00
14,15
467,20
-
-
-
-
-
PARCIAL
PENDIENTE
360,00
1.839,50
467,20
-
-
-
-
-
2.666,70
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
OTROS COSTES OBRA

ANEXO OPCIONAL COCINAS
ANEXO OPCIONAL AIRE ACONDICIONADO
ANEXO CHEQUEO INSTALACIONES
COSTES DE CT
ACOMETIDA DEFINITIVA LUZ
ACOMETIDA DEFINITIVA SANEAMIENTO
ACOMETIDA DEFINITIVA AGUA
ACTUALIZACION ASCENSORES A NORMATIVA
Medicin
Ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
Precio
13.234,62
-
-
-
938,41
345,45
1.415,64
-
PARCIAL
PENDIENTE
13.234,62
-
-
-
938,41
345,45
1.415,64
-
15.934,12
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
4.14
4.15
4.16
4.17
4.18
4.19
4.20
4.21
4.22
4.23
4.24
4.25
4.26
4.27
4.28
4.29
VARIOS
Coste proyecto de ejecucin
Coste proyecto actividad de garaje
Coste proyecto telecomunicaciones
Coste de proyecto piscina
Coste direccin de obra (arquitecto) D.O.
Coste direccin ejecucin material (aparejador) D.E.O
Coste Seg. y Salud: aprobacin plan y coordinacin en obra
Coste libro del edificio
OCT
Ensayos necesarios para OCT
Legalizacin proyectos
Topografa
Geotcnia
Licencia de obras: tasas
Licencia de obras: ICIO
Licencia de primera ocupacin
Cdula de habitabilidad
Apertura garaje: tasas
Apertura actividad
Vado
Licencia menor: reparaciones
Seguro decenal
Coste del informe
Coste control de obra (asistencia tcnica)
Puesta a disposicin comercial
Deudas con constructoras
Deudas con ayuntamieto (IBI)
Otros
Coste ampliacin informe
5.0 IMPREVISTOS
5.1 Porcentaje de imprevistos
3 TOTAL COSTE PENDIENTE
Medicin
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
5,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Medicin
0,07
Ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
ud
Precio
PENDIENTE
-
-
-
-
12.446,72
14.500,00
5.700,00
-
600,00
1.000,00
-
-
-
3.701,06
12.440,54
933,04
24,00
-
-
200,00
-
-
600,00
9.440,00
-
-
-
-
-
PARCIAL
-
-
-
-
12.446,72
14.500,00
5.700,00
-
600,00
1.000,00
-
-
-
3.701,06
12.440,54
933,04
120,00
-
-
200,00
-
-
600,00
9.440,00
-
-
-
-
-
61.681,36
TOTAL OBRA PENDIENTE (1+2+3+4)
391.295,67
Ud
%
Precio
391.295,67
PENDIENTE
27.390,70
418.686,36
ANEXO 1.1.1 TABLA DE RATIOS
COSTE OBRA
DATOS REALES
SUPERFICIE
TOTAL
2
Sup. Construida S/R
m
533,50 m
Sup. Construida B/R
222,82 m
360.725
100%
/m2
676,15 /m
80.429
100%
360,96 /m
13.235
100%
Urbanizacin
Piscina
Cocinas
Centro de Transformacin
Acometidas
TOTAL
756,32 m
2.700
100%
457.088
100%
604,36 /m
ANEXO 1.1.2 TABLA DE OBRA
AVANCE OBRA SEGN PROMOTOR
AVANCE DE OBRAS REAL
DESVIACION
% DESVIACION
DESVIACION
% DESVIACION
DESVIACION
% DESVIACION
130.140,40
PENDIENTE SEGN PROMOTOR
PENDIENTE OBRA REAL

311.013,49
TOTAL SEGN PROMOTOR
TOTAL OBRA REAL

441.153,89
ANEXO 2
REPORTAJE FOTOGRFICO
Fachada calle
Fachada lateral vecino
Fachada lateral vecino
Vista desde la calle
Lateral rampa planta stano -1
Terrazas privativas planta baja
Terrazas privativas planta baja
Terraza privativa posterior planta baja
Terraza privativa posterior planta baja
Terraza privativa anterior planta baja
Zona acceso sin planta stano
Zona acceso sin planta stano
Vista de los balcones
Planta baja tapiada
Edificio vista general
Balcones fachada posterior
Balcones fachada anterior
Fachada lateral con rampa
Fachada lateral con rampa
ANEXO 3
-
DOCUMENTACIN
LICENCIA DE OBRAS
ACOMETIDA ELCTRICA
ACOMETIDA AGUA
OFERTA OCT
HONORARIOS ARQUITECTO
PROPUESTA HONORARIOS ARQUITECTO TCNICO
Ctra. N-340 Km.1157,5

43006 - Tarragona
Ref. Solicitud:
Tipo Solicitud:
NSCCTA 0500104
NUEVO SUMINISTRO
R.M.de Barcelona, Tomo 36345, Folio 83, Hoja B 285819, Inscripcin 32 - Domicilio Social Av.Vilanova 12, 08018 Barcelona C.I.F. B82846817
ANNA RIUDAVETS CLOFENT

CALLE AVENIR, NM. 23, 2-1
43800 - VALLS
TARRAGONA
Estimado Sr/a:
En relacin con la solicitud de suministro que ha tenido la amabilidad de realizar, por una potencia de
54,01 kW, en ARQUEBISBE PERE CARDONA (DEL) 11, BLOQUE, SALOU, 43840, TARRAGONES,
(T) nos complace comunicarle las condiciones tcnico - econmicas para atenderla.
I.- Instalaciones de extensin de la red de distribucin.
Dada la potencia y ubicacin del suministro, la empresa distribuidora es responsable de las
infraestructuras elctricas necesarias entre el punto de conexin, situado en la red de baja tensin
existente, y el primer elemento de su instalacin privada. En el caso de que el inmueble cuente con
centralizacin de contadores, el suministro deber conectarse a dicha centralizacin. En caso contrario,
se le dar conexin en el lmite de su propiedad, accesible desde va pblica, y lo ms prximo posible
a la red de baja tensin.
Corresponde al solicitante del suministro abonar a la empresa distribuidora la cuota de extensin
siguiente:
- Cuota de extensin:
1
- I.V.A. en vigor (21 % ):
- Total Importe Abonar SOLICITANTE:
938,41
197,07
1.135,48
El plazo previsto de ejecucin de la obra ser de 30 das hbiles a partir de la obtencin de los
permisos y autorizaciones administrativas y de su confirmacin de la disponibilidad de sus instalaciones
receptoras (Dispositivo General de Proteccin) para su conexin a la red.
La validez de estas condiciones es de 6 meses.
El cliente aportar e instalar la Caja de Seccionamiento + CGP en el lmite de la finca, accesible desde
la va pblica las 24h, segn normativa de ENDESA.
Endesa Distribucin Elctrica S.L. Unipersonal
Y este estudio resta supeditado a que el solicitante d de baja el suministro Provisional de obras antes
de la realizacin de los trabajos.
Si esta alternativa es de su inters, el solicitante puede hacer efectivo el importe mencionado, 1.135,48
mediante transferencia bancaria a la cuenta ES61-2100 2931 91 0200133488, haciendo constar en el
justificante la referencia de la solicitud n NSCCTA 0500104, envindolo al correo electrnico
Solicitudes.NNSS@endesa.es, con antelacin suficiente para la consecucin de los permisos
necesarios y la ejecucin de los trabajos. Caso de que la factura deba emitirse a nombre de una
persona (fsica o jurdica) distinta del solicitante que formul la peticin, ser preciso que nos indique el
NIF o CIF de aqulla en la misma comunicacin.
II.- Instalaciones interiores y de enlace de propiedad particular
Las instalaciones interiores y de enlace con la red debern ser realizadas por un Instalador Electricista
Autorizado, quien le facilitar el correspondiente Certificado de Instalacin Elctrica (C.I.E.). Dichas
instalaciones sern accesibles, con cerraduras normalizadas, habrn de ser realizadas con arreglo a las
normas de la empresa distribuidora y podrn ser inspeccionadas por sta.
Importe calculado con el impuesto vigente en el momento de emitir estas condiciones econmicas. Caso de producirse una
variacin en el mismo, el importe a abonar deber actualizarse con el impuesto en vigor a la fecha del pago
MR_S21O - Documento4
Ctra. N-340 Km.1157,5

43006 - Tarragona
III. Contrato de suministro.

En el caso de no existencia de centralizacin de contadores deber proceder a la instalacin definitiva
de la Caja General de Proteccin (CGP) y comunicarlo a Endesa Distribucin Elctrica S.L.
Unipersonal, que proceder a ejecutar las instalaciones de extensin y adecuacin de la red. Una vez
finalizados los trabajos de Endesa Distribucin Elctrica S.L. Unipersonal, el usuario de la energa podr
formalizar el contrato de suministro, a travs de una empresa Comercializadora de electricidad de su
2
libre eleccin , debiendo aportar para ello el C.I.E. de su instalacin de baja tensin.
R.M.de Barcelona, Tomo 36345, Folio 83, Hoja B 285819, Inscripcin 32 - Domicilio Social Av.Vilanova 12, 08018 Barcelona C.I.F. B82846817
El usuario final de la energa deber abonar, tras la puesta en servicio de la instalacin, la cuota de
3
acceso a razn de 19,70 ms I.V.A. por kW contratado o ampliado, junto con la cantidad
correspondiente a derechos de enganche y depsito de garanta que proceda.
Quedamos a su disposicin para cualquier aclaracin en el telfono de nuestro Servicio de Asistencia
Tcnica 902.534100, o en nuestra pgina web www.endesadistribucion.es, donde podr obtener mayor
informacin respecto de la tramitacin de este proceso y legislacin aplicable.
X
Jess Montolio Alcn
Tcnico Responsable de Nuevos Suministros.
18 de noviembre de 2014
La relacin actualizada de empresas comercializadoras se encuentra disponible en la pgina web de la Comisin Nacional
de la Energa: www.cne.es , apdo. Consumidores / Listado de Comercializadoras.
3
Importe calculado con el impuesto vigente en el momento de emitir estas condiciones econmicas. Caso de producirse una
variacin en el mismo, el importe a abonar deber actualizarse con el impuesto en vigor a la fecha del pago
MR_S21O - Documento4
UNNIM SOC. PARA LA GESTION DE ACTIVOS INM

ARQUEBISBE PERE CARDONA 11
TGNA SUR
54.01
SALOU
500104
CGP 9-250 BUC
240AL
X
X
ANEXO OFERTA AL EXPTE 005-TA-06-5794
ANIDA DESARROLLOS SINGULARES, S.L.

Madrid, 12 de Febrero de 2015
ASUNTO: ANEXO A OFERTA DE PROGRAMA PARA INTERVENCIN COMO

ORGANISMO DE CONTROL TCNICO, EN EL MARCO DEL SEGURO DECENAL DE
DAOS (S.D.D.) DE LA EDIFICACIN EN PROMOCIN DE FINALIZACIN DE
EDIFICIO DE 5 VIVIENDAS, 5 PLAZAS DE PARKING Y 5 TRASTEROS en C/
ARQUEBISBE PERE CARDONA 9-11 - SALOU (TARRAGONA)
Con motivo de la necesaria ampliacin de nuestra intervencin respecto a la presupuestada
en su da con los datos que se nos proporcionaron por parte del cliente, INDYCCE OCT
incrementar su actuacin respecto a la descrita en el contrato de referencia en:
-
Visita final de obra

Informes D7-D5.1-D5.2-D5.3-D6
Los honorarios a percibir por Indycce OCT, S.A. correspondiente al servicio reflejado en
este anexo son los siguientes:
Honorarios de INDYCCE OCT
726,00 (600 sin IVA)

Forma de pago: 100% a la aceptacin de contrato
El pago por el promotor, se realizar mediante cheque nominativo o transferencia bancaria o ingreso en la
cuenta nmero- IBAN: ES02 2038 9832 3660 0029 0309 // BIC: CAHMESMMXXX de INDYCCE OCT, S.
A. en la entidad BANKIA.
Aceptacin Cliente
ANIDA DESARROLLOS SINGULARES, S.L.
(Fecha, Sello y Firma)
Pgina 1 de 1
ANEXO 5
CUADRO NORMATIVA DE APLICACIN
1 NORMATIVA DE APLICACIN
1.1 Normativa aplicable
2 PARCELA EDIFICABLE
2.1 Clasificacin
2.2 Definir alineacin oficial
2.3 Superficie de parcela
3 POSICION DEL EDIFICIO EN PARCELA
3.1 Alineacin del edificio
3.2
Separacin de linderos
3.3
Fondo edificable
3.4
Distancia mnima entre bloques
POUM Salou
Clave 11c
Por acera y edificios existentes
534,05 m
mnimo 500,00m
> 5m
> 4m
Calle 5m
vecino 4m
106,70 m + 24,70 m
122,80 m
20% + 5% Terrazas
106,81 m + 26,70 m
No definido
533,50 m
533,50 m
106,70 m
1mt/ms (534,05)
La totalidad
Solo Planta Baja
P.G. Art. 166

P.G. Art. 166
P.G. Art. 166
4 CONDICIONES DE OCUPACION
4.1
Sobre rasante
4.2 Bajo rasante

5 CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
5.1 Edificabilidad mxima
5.2 Edificabilidad residencial
5.3 Edificabilidad comercial
5.4 Nmero de viviendas
Computo de terrazas y
5.5
tendederos
5.6
Aprovechamiento bajo cubierta
5.7
Superficies no computables
P.G. Art. 166
P.G. Art. 166

P.G. Art. 166
P.G. Art. 166
NO PROCEDE
6 CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DEL EDIFICIO

NO SE MENCIONA EN ESTA
6.1 Cota planta baja
NORMATIVA
Altura mxima de edificacin
6.2
normativa
NORMATIVA
6.3
Altura mnima de piso planta baja 2,50m
6.4
2,50m
Altura mnima libre de piso

Salientes y vuelos en fachada de
6.5
alineacin oficial
6.6 Cornisas y aleros
7 URBANIZACION EXTERIOR
7.1
3,50m Uso hotelero/comercial

2,50m Uso Residencial
2,50m
NO PROCEDE
P.G. Art. 45
P.G. Art. 46
P.G. Art. 52
NO PROCEDE
Accesibilidad de contra incendios NO PROCEDE
NO PROCEDE
8 CONDICIONES DE ACCESO Y ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO

8.1 Escaleras
NORMATIVA
8.2
Nmero de ascensores
Ancho de accesos comunes de

planta
9 CONDICIONES DE APARCAMIENTO
8.3
9.1
Dotaciones de plazas
9.2
Dimensiones de las plazas de

aparcamiento
9.3
Acceso de vehculos
9.4
Circulacin interior
9.5 Altura libre

10 CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS
Dimensiones mnimas de
10.1
viviendas
10.2 Dimensiones mnimas de piezas
10,3 Tendedero
NORMATIVA
NORMATIVA
15 % para vehculos grandes y se
admite hasta un 10 % para
vehculos pequeos
cumple
1 x vivienda
P.G. Art. 75
2,20 x 4,50m
P.G. Art. 78
cumple
<50 plazas 3,00m de carril
P.G. Art. 78
cumple
colocacion a 90 4,50m carril
P.G. Art. 78
cumple
2,30m
P.G. Art. 78
Cumple
No inferior a 60,00m
P.G. Art. 57
NORMATIVA
NORMATIVA
P.G. Art. 7.3.4.2c
11 DOTACION DE SERVICIOS
12 CONDICIONES URBANISTICAS QUE PENALICEN EL PROYECTO ARQUITECTONICO.
ANEXO 6
PLANOS INMUEBLE

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INFORME TCNICO DE REVISIN DE ACTIVO INMOBILIARIO

CD. ACTIVO: CAT-47069B

Unim Sociedad para la Gestin de Activos Inmobiliarios

BLOQUE DE 5 PISOS Y 5 GARAJES

INFORME TCNICO DE REVISIN DE ACTIVO INMOBILIARIO

CDIGO DEL ACTIVO: CAT-47069B

OBJETO DEL ENCARGO ..................................................................................................... 5

LOCALIZACIN Y DESCRIPCIN DEL ACTIVO ..................................................................... 5

DESCRIPCIN DEL ACTIVO ............................................................................................ 5

DESCRIPCIN DEL ESTADO ACTUAL DE LA OBRA ........................................................... 7

MARCO URBANSTICO ................................................................................................... 7

Expedientes en Ayuntamiento .................................................................................... 8

Licencia de obras ...................................................................................................... 8

Licencia de primera ocupacin ................................................................................... 8

Otras licencias ........................................................................................................... 9

OCT, CONTROL DE CALIDAD ....................................................................................... 11

CUENTA DE EXPLOTACION DE LA PROMOCIN ............................................................... 11

PLAZO ESTIMATIDO PARA PUESTA A DISPOSICION TCNICA DEL ACTIVO ......................... 13

INCERTIDUMBRES Y SEMAFOROS ROJOS ......................................................................... 13

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CDIGO DEL ACTIVO: CAT-47069B

Tabla de Ratios para Tutelas

Tabla de Obra para Tutelas

Foto / Incidencia para obras <65% y Tutelas >85%

Planos de proyecto de Estado Actual y Estado Reformado

Cuadro de Fincas (Activos de ESTE)

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VIVIENDAS PLURIFAMILIARES, APARCAMIENTO Y TRASTEROS

SUP. CONSTR. (m2)

COSTES ESTUDIOS TCNICOS

COSTES DE PROPIEDAD LICENCIAS / SEGUROS

COSTES DE POSIBLES INCERTIDUMBRES

COSTES DE POSIBLES OPCIONALES

ESTADO DEL ACTIVO

Informe de revisin de activo, compuesto de 5 viviendas, 5 plazas de aparcamiento y 5 trasteros,

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El entorno se encuentra urbanizado, y con edificios terminados. El edificio se adapta a la

Para la contratacin del suministro elctrico deber de abonarse un importe 1.135,48 en

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2. OBJETO DEL ENCARGO

Planta baja del Proyecto planteado

C/ de lArquebisbe Pere de Cardona, 11,

Vista del estado actual del solar

DESCRIPCIN DEL ACTIVO

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S.C. Sobre Rasante

S.C. Bajo Rasante

S.C. c/p.p. de zonas

Jardn comunitario exterior en planta baja

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DESCRIPCIN DEL ESTADO ACTUAL DE LA OBRA

El estado de avance de la obra se deduce de su aspecto exterior, ya que en la visita realizada al

La normativa urbanstica aplicable es el Plan de Ordenacin Urbanstica Municipal de Salou, texto

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1mt/ms (534,05m st)

Segn Art. 166 del POUM

Segn Art. 166 del POUM

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