You are on page 1of 7

ABSTRAK

Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945, Pasal 28H
ayat (1) menegaskan Bahwa setiap orang berhak hidup sejahtera, lahir dan batin,
bertempat tinggal, dan mendapatkan lingkungan hidup yang baik dan sehat.
Kebutuhan Perumahan khususnya di kota-kota besar seperti kota Bandung terus
meningkat sedangkan persediaan tanah sangat terbatas, dan lokasi tanah yang
tidak memungkinkan untuk membangun perumahan dalam jumlah besar. Dalam
Undang-undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, pembangunan
rumah susun diharapkan mampu mendorong pembangunan perkotaan yang
sekaligus menjadi solusi peningkatan kualitas permukiman. Sehingga timbullah
jual beli apartemen secara pesan lebih dahulu,pihak pengembang akan
memberikan perjanjian terlebih dahulu dalam perjanjian pengikat jual beli (PPJB)
atas satuan unit apartemen. Seharusnya pihak pengembang menjalankan
kewajibannya yaitu melakukan penyerahan hak milik atas satuan unit apartemen
yang telah dibayarkan oleh calon pembeli, akan tetapi pihak pengembang dalam
hal ini tidak memenuhi kewajibannya dan telah melakukan wanprestasi.
Berdasarkan latar belakang di atas penulis membahas masalah: Prosedur
Perjanjian Jual Beli antara pihak pengembang dengan Calon pembeli satuan unit
Apartemen Jarrdin, PT Kagum Karya Husada melakukan Wanprestasi dalam
Perjanjian Pengikat Jual beli satuan unit Apartemen Jarrdin dan Pertimbangan
hakim dalam perkara wanprestasi penjualan satuan unit apartemen berdasarkan
Putusan Pengadilan Niaga No. 20/Pdt.Sus/PKPU/2013/PN.Niaga.jkt.pst.
Sesuai dengan permasalahan dan tujuan dari penelitian, maka sifat dari
penelitian ini adalah bersifat deskriftif analisis yaitu menggambarkan dan
menganalisis masalah-masalah yang akan dikemukakan dengan cara pendekatan
yuridis nomatif, kemudian data di analisis dengan metode Yuridis Normatif
kualitatif.
Dari hasil penelitian mengetahui prosedur yang digunakan PT kagum Karya
Husada sebagai Pihak Penjual yaitu menyiapkan Borang Pendahuluan yang
berupa Prosedur atau dokumen-dokumen jual beli Berdasarkan Keputusan
Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 11/ KPTS / 1994 tentang Pedoman
Perikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun. Dalam pelaksanaan PPJB Apartemen
Jarrdin PT Kagum Karya Husada Wanprestasi dalam bentuk memenuhi prestasi
tetapi tidak tepat waktu yaitu terlambat menyelesaikan pembangunan unit
Apartemen Jarrdin yang telah disepakati pada PPJB Apartemen Jarrdin Pasal 5 (1)
bahwa Rusunami akan diserahkan kepada PIHAK KEDUA pada bulan juni 2012.
Dengan adanya Putusan Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Nomor;
20/PDT.SUS/PKPU/2013PN.Niaga.jkt.pstPT
Kagum
Karya
Husadadinyatakan dalam keadaan PKPU.keluarnya putusan PKPU membuat PT
Kagum Karya Husada mengajukan Permohonan Perdamaian dengan segala
kewajiban. Hakim menerima kesepakatan permohonan perdamaian antara PT.
Kagum Karya Husada dan krediturnya, bahwa dinyatakan sah perdamaian yang
dilakukan antaraPT Kagum Karya Husada dengan Kreditur dalam keadaan
PKPUS.
Kata Kunci: Perjanjian, Jual-Beli, Wanprestasi

4

jkt.PST.ABSTRACT Constitution of the Republic of Indonesia Year 1945. 20 / Pdt.NIAGA. Keywords: Agreement. that was declared effective peace do antaraPT amazed Husada work with creditors in a state PKPUS. Based on the above background. In Act No. From the research to know the procedures used by PT Karya Husada awe as the Sellers to prepare a Preliminary Accreditation Procedures in the form of documents or purchase Based on the Ministry of Housing No. Article 28H paragraph (1) affirmed that every person has the right to live in prosperity. Default 5 .keluarnya PKPU decision making PT Karya Husada Amazed Peace to file an application with all obligations. In accordance with the problems and goals of the research. but the developer in this case does not meet its obligations and has been in default. With Decision of the Commercial Court at Central Jakarta District Court Number. 20 of 2011 on the Flats. Should the developers to perform its obligations is to do the handover of ownership of an apartment unit that has been paid by the prospective buyer. 20 / PDT. Thus arises the sale and purchase of apartments in a message first. Housing needs. the developer will give prior arrangement in the binding sale and purchase agreement (SPA) on unit apartment.Sus / PKPU / 2013 / PN. residence. In the implementation of PPJB Apartment Jarrdin PT Karya Husada of Default awe in the form of fulfilling accomplishment but are not timely complete the construction of apartment units late Jarrdin agreed on PPJB Apartment Jarrdin Article 5 (1) that Rusunami will be submitted to the SECOND PARTY in June 2012. The judge accepted the petition peace agreement between PT. especially in big cities like Bandung continues to increase while the supply of land is very limited.pstPT Amazed Husadadinyatakan work in a state PKPU.Niaga. the nature of this research is descriptive analysis is to describe and analyze the issues that will be raised by way of judicial approach nomatif. and spiritual birth.SUS / PKPU / 2013PN. Amazed Karya Husada and its creditors. then the data were analyzed by qualitative normative juridical method. construction of flats expected to encourage urban development as well as a solution to improve the quality of settlements. 11 / KPTS / 1994 on Guidelines for the Sale and Purchase Engagement Unit Flats. Sell-Buy. the author discusses the problem: Procedure Sales and Purchase Agreement between the developer with the prospective buyer unit Apartment Jarrdin. PT Amazed Karya Husada do Defaults in the Agreement Binding Offers to buy unit Apartment Jarrdin and deliberations of the judge in case of default sales unit apartment by Decision of the Commercial Court No. and obtain a good living environment and healthy. and the location of the land that is not allowed to build housing in large quantities.JKT.

3. Galih. Ica. Fatma. 9. Firman.makan bersama..MH selaku Wakil Dekan Fakultas Hukum Universitas Islam Bandung. Dini Dewi Heniarti S. Bapak Prof. Dimas. karena atas berkat dan rahmat-Nya. 6.M. Oleh karena itu Penulis mengucapkan pula Terima Kasih Kepada : 1. S.M. Silvio.NIAGA. Ino.. Mukshan. Mella Ismeilina FR S. M.PST”. Faisal.HUM selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Islam Bandung .. IqbalFauzan. THT-KL (K) selaku Rektor Universitas Islam Bandung . Lutfhi.. Dr. Dan tak lupa penulis panjatkan shalawat serta salam kepada Nabi Muhammad SAW serta Penulis ucapkan terima kasih dan rasa cinta teramat dalam kepada Ciptaan Allah SWT yang paling sempurna dimata penulis yaitu Ibuku Andi Sriyanti dan Papaku Andi Musakkir Mustafa. Ibu Hj. Bagas. WI dan Segenap Karyawan dan Karyawatiyang Penulis sayangi dilingkungan Fakultas Hukum Universitas Islam Bandung yang telah baik dan ramah kepada Penulis. Penulisan skripsi ini dilakukan dalam rangka memenuhi salah satu syarat untuk mencapai gelar Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum.S. Asep. Andre. Bapak Prof. Nidya. Fadly. Mentari. Fiekry. Boesoirie. Para Dosen beserta asisten-asistennya yang penulis hormati dilingkungan Fakultas Hukum Universitas Islam Bandung yang telah mendidik penulis selama menjadi mahasiswi baru Angkatan 2012 hingga mahasiswi akhir Angkatan 2015. Hj. Universitas Islam Bandung.H selaku Pembimbing Skripsi. Hasnan. Rayenda. Lidya. 6 . Badzlina. Singgih.H. Hutari. Rifna.JKT. Penulis menyadari bahwa.. Ichal.H. Ibeng. Ibu Sri Ratna Suminar SH. AgungRohama..dr M. Ibu Prof. 5.P. Deni. Dr.M. Terimakasih Adrian. Senior. ngobrol. Liya Sukma Muliya. Puji dan syukur Penulis panjatkan kepada Allah Subhanahu wa Ta'ala. Ikeu. Riska. Mustika. sangatlah sulit bagi Penulis untuk menyelesaikan skripsi ini.jalan bersama. 4. Thaufiq S. Ami. H. M.H. 8. Radja. Semua Rekan Mahasiswa dan Mahasiswi seangkatan dan seperjuangan kelas B 2012 dan kelas A 2012 serta rekan kelompok belajar.S. Dr. nginap bersama dan tidak tau malu bersama-sama selama penulis menjadi mahasiswi. Ibu Dr.selaku dosen wali. Rizek. S. 7.KATA PENGANTAR Bismillahirrahmanirrahim.Simatupang.H.Hselaku ketua Jurusan Hukum Perdata dan Bisnis Fakultas Hukum Universitas Islam Bandung . dari masa perkuliahan sampai masa penyusunan skripsi ini. Rendy. IntanAmalia. Bagus.H. Penulis dapat menyelesaikan skripsi ini yang berjudul “Akibat Hukum Wanprestasi yang dilakukan PT Kagum Karya Husada dalam Penjualan satuan unit Apartemen Jarrdin berdasarkan Buku III KUH Perdata dihubungkan dengan Putusan Pengadilan Niaga Nomor20/PDTSUS/PKPU/2013/PN. Dinda. Sabrina. IntanDesiani. Edi Setiadi. Adlus.. Lidiana. 2. tanpa bantuan dan bimbingan dari berbagai pihak.

Rilly. Agna..i HALAMAN PERNYATAAN…………………... Rilla. Winni.Rayenda.. Febita. ANDI MUSFITHA SYAHPUTRI M DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL………………………. Akhir kata saya berharap Allah Subhanahu wa Ta'ala membalas segala kebaikan semua pihak yang telah membantu Penulis. Hanny Febriani.. Naris.. Wuryan. Semoga skipsi ini dapat memberikan manfaat bagi pengembangan ilmu khususnya Ilmu Hukum. Waliyunisa. Dila Arisandi. Dila. Fahry Hasbie. Rosalin. Chaerunisa.Triana.. Dina. Reza Firmansyah. Ichwan. Andi Yoga Syahputra dan Andi Miladzi Syahputri dan Sahabatsahabat selama SD. Uji.Dinda. Ainun.………………………. Bayu Umbara...…. Rexa..i 7 . Nova Lonita..……. Dianti. Dicka Maarif.……………………………. Syarifa. SMP dan SMA sampai Kuliah Ayu Mangidi. Rafly Muhammad. Serta semua pihak yang telah membantu penulis dalam penulisan skripsi ini baik secara langsung maupun tidak langsung yang tidak dapat penulis sebutkan. Semoga tidak ada wanprestasi dan utang(uang) yang belum dikembalikan diantara kita. Afifah. 10.. Bandung. Rasa sayang dan terimakasih untuk saudara(i) kandung Andi Yogie Syahputra. Yuyu dan adik-adik cantik kesayangan Angel. 11.. Diva. 15 Februari 2016 Penulis.

...…………………. Pengertian Wanprestasi Pada Umumnya………………..……………………………………………..HALAMAN PENGESAHAN.……………………………………. Sejarah Singkat PT Kagum Karya Husada……………………..27 2) Asas-asas Perjanjian…………….37 5) Akibat Perjanjian…………………………………..ii ABSTRAK………..57 D... Identifikasi Masalah…………………………………………...…...47 3) Sommasi…………………………………………………..……….45 2) Sebab Terjadinya Wanprestasi…………………….44 C. Latar Belakang………………………………………………………........…….……9 D...……….………….45 1) Pengertian Wanprestasi………………………………….50 4) Macam-macam wanprestasi……………………………51 5) Akibat Wanprestasi………………………………………51 BAB III PELAKSANAAN PERJANJIAN JUAL BELI ANTARA PT KAGUM KARYA HUSADA DENGAN KONSUMEN A.59 E.. Harga Pengikatan dan Pembayarannya…………………………..…………………………………..…………43 3) Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli………………..………………………………….........……43 1) Pengertian Perjanjian Jual Beli…………………………..57 C. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun The Jarrdin……………………………………………………….………………………….viii HALAMAN LAMPIRAN……….43 2) Syarat-syarat Perjanjian Jual Beli……………..1 B..…….………………………………....………………...... Kerangka Penelitian…………………………………………………...………………………….. Pengikatan Jual Beli…………………………………………....34 4) Macam-Macam Perjanjian…….. Pengertian Perjanjian Jual Beli Pada Umumnya………....…. Kasus Posisi………………. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartemen Jarrdin……………………………………..10 F.9 C.55 B..…..vi DAFTAR ISI………...40 6) Berakhirnya Perjanjian……………………………..62 F. Metode Penelitian……………………………………………………22 BAB II ASPEK HUKUM MENGENAI PERJANJIAN JUAL BELI BERDASARKAN BUKU III KUH PERDATA A.. Kegunaan Penelitian………………………………………….………….………………………..10 E..iv ABSTRACT……...41 B....1 A... 65 8 .….......……..……………………... Pengertian Perjanjian Pada Umumnya………………………….x BAB I PENDAHULUAN………………. Tujuan Penelitian…………………………………………….………………………….29 3) Syarat-syarat Perjanjian………….………………..………………….………….v KATA PENGANTAR………..……………………………….27 1) Pengertian Perjanjian……………………………………..

..97 LAMPIRAN…………………………………………………………………..BAB IV ANALISA TERHADAP AKIBAT HUKUM WANPRESTASI YANG DILAKUKAN PT KAGUM KARYA HUSADA DALAM PENJUALAN SATUAN UNIT APARTEMEN JARRDIN BERDASARKAN BUKU III KUHPERDATA DI HUBUNGKAN DENGAN PUTUSAN PENGADILAN NIAGA NO. 100 HALAMAN LAMPIRAN Lampiran 1 Salinan Copy Putusan Permohonan PKPU No....20/pdt.. PT Kagum Karya Husada melakukan Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual beli satuan unit Apartemen Jarrdin………………………………………………………………..JKT. Prosedur Perjanjian Jual Beli antara pihak pengembang DenganCalon pembeli satuan unit Apartemen Jarrdin…………………….78 B.Sus/PKPU/2013/PN. Pertimbangan Hakim dalam perkara Wanprestasi Penjualan Satuan Unit Apartemen berdasarkan Putusan Pengadilan Niaga No....NIAGA.No.....PST A.Niaga...86 BAB V PENUTUP A..84 C..SUS/PKPU/2013/PN....jkt....... 20/Pdt.sus/pkpu 9 .....96 DAFTAR PUSTAKA……………………………………………………….......... 20/PDT.95 B...... Simpulan……………………………………………………………........pst………………. Saran…………………………………………………………………....

20/pdt.pst tertanggal 20 mei 2013 Lampiran 2 Salinan Copy Resmi Tentang Duduknya Perkara Putusan Pengadilan Niaga No.sus/pkpu/2013/PN.pst tertanggal 09 juli 2013 atas Pengesahan Perdamaian (Homologasi) Lampiran 4 Bukti Wawancara 10 .Niaga.pst tertanggal 20 mei 2013 Lampiran 3 Salinan Copy Resmi Putusan Pengadilan NiagaNo.Niaga.jkt./2013/PN.jkt.sus/pkpu/2013/PN.Niaga.jkt.20/pdt.