Nº 5,noviembre de 2012, p.

95-109

{Hábitat y Sociedad}
www.habitatysociedad.us.es

Toulouse le Mirail, evolución de la realidad social: transformaciones
urbanas*
Montserrat Solano Rojo

**

Elisa Valero Ramos

Resumen
Entre los retos de la ciudad contemporánea surge con especial relevancia el “reciclaje urbano” del tejido residencial de
la modernidad. Proyectos que construyeron las periferias de las grandes ciudades, principalmente a partir de 1950, pero
que ante sus nuevas circunstancias se presentan como un nuevo campo de investigación arquitectónica y urbana; y
necesitan de nuevas estrategias que les permitan ser valorados, y conservados, como parte activa de la ciudad. Actualmente, en diversos países europeos, se están desarrollando en estos grandes barrios programas de regeneración y
renovación urbana, y se pueden apreciar diferentes líneas de actuación; algunas incluso contradictorias y enfocadas
principalmente a estrategias de demolición. Se propone como caso de estudio el proyecto residencial de Toulouse le
Mirail (Toulouse, Francia 1961-1981) de G. Candilis, A. Josic y J. Woods, y un icono del patrimonio residencial del siglo
XX. Su análisis permitirá observar la evolución del gran barrio desde la perspectiva de su realidad social, y apreciar la
gran transformación urbana que ha experimentado, especialmente en esta última década. Gran parte del proyecto
original de Toulouse le Mirail ha desaparecido, y en la actualidad se presenta en peligro de extinción.

Palabras clave
Reciclaje Urbano; Toulouse Le Mirail; Realidad Social; Transformación Urbana; Vivienda Social; Patrimonio Residencial

Abstract: Toulouse le Mirail, the evolution of social reality: urban transformations
Amongst the contemporary city's challenges, the "urban recycling" of the residential area of modernity emerges with
particular significance. Housing projects that made up the suburbs of big cities, mainly from 1950, and that due to their
new circumstances are presented as a new field of architectural and urban research; towards new strategies that allow
them to be valued and preserved as an active part of the city. Nowadays, several European countries are developing
urban regeneration and renewal programmes in these big neighbourhoods, and different guidelines can be appreciated.
However, some of them are conflicting, mainly focused on demolition strategies. The housing project of Toulouse le
Mirail (Toulouse, France 1961-1981) by G. Candilis, A. Josic and J. Woods, an icon of 20th century housing heritage, is
proposed as a case study. Its analysis will enable the observation of the social and urban evolution of the great neighbourhood, and the assessment of the great transformation it has undergone in the last decade. A large part of the original project has disappeared, and right now Toulouse le Mirail is in danger of extinction.

Key words
Urban Recycling; Toulouse Le Mirail; Social Reality; Urban Transformation; Social Housing; Housing Heritage
Recibido: 21/06/2013; aceptado definitivamente: 29/07/2013
*

Artículo derivado de la tesis doctoral titulada “Contextos habitados. Del Movimiento Moderno al Team 10, evolución de dos proyectos
residenciales: Corviale – Toulouse le Mirail”, defendida por Montserrat Solano Rojo en mayo de 2012 en la ETS Arquitectura de la
Universidad de Granada, y codirigida por Dra. Elisa Valero Ramos, Universidad de Granada, y Dr. Francesco Cellini, Università degli
Studi Roma Tre (Italia).
**

Doctora Arquitecta por la Universidad de Granada y Dottore di Ricerca por la Università degli Studi Roma Tre. Colaboradora del
Grupo de Investigación “Reciclaje Urbano y Vivienda Eficiente”-RNM-909. msolanorojo@gmail.com


Catedrática Proyectos Arquitectónicos Escuela Técnica Superior de Arquitectura Universidad de Granada. Responsable del Grupo
de Investigación “Reciclaje Urbano y Vivienda Eficiente”-RNM-909. evalero@coagranada.org .
Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Granada - Dept. Expresión de Gráfica Arquitectónica y en la Ingeniería. Avenida de
Andalucía, 38. CP. 18071. Granada.

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es muy diferente. una reali- las operaciones de regeneración urbana que se dad social compleja. los proyectos desarrollados su análisis conjunto. con la evolución de la revitalización urbana. tras la activación de diversos tinamente diversos programas de regeneración y programas de intervención. paralelo. que permitan dos y la transformación que su arquitectura ha 1 ofrecer así una alternativa frente a los problemas de la vivienda actual y una opción frente al con- 1 El Team 10 se identifica como el grupo internacional de jóvenes arquitectos. El grupo principal del Team 10 estará compuesto por los arquitectos: Alison y Peter Smithson. existe. sus del patrimonio residencial en Europa. Las ciudades sufren generalmente un decreci- El proyecto residencial de Toulouse le Mirail miento de población y estos grandes proyectos (Toulouse. Una nueva situación en la Shadrach Woods. por tanto. y La situación actual.{Hábitat y Sociedad} nº 5. Circunstancias como la identidad específica de ejemplos emblemáticos el aumento de la población. tras las décadas de evolución. se presenta como un proyecto que se puede evidenciar en estos barrios de de alto valor arquitectónico para el patrimonio vivienda colectiva de la arquitectura moderna arquitectónico del siglo XX. pertenecientes a la “tercera generación”. y cuyo trabajo define el comienzo de una nueva etapa de la modernidad. y en muchos casos poder afrontar. dife- los barrios de la modernidad y. Francia 1961-1981) realizado por los residenciales forman ya parte del tejido urbano de arquitectos Georges Candilis. ya que han sido asociados principalmente a Durante la segunda mitad del siglo XX las princi- operaciones de demolición-reconstrucción. están desarrollando en la vivienda social en Fran- Como consecuencia de este proceso diferentes cia. que a partir de 1953 marcarán la etapa final de los CIAM Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna-. una renciando diversas etapas destacadas durante las oportunidad para aspirar a la activación de nue- décadas que ha sido habitado. Jaap Bakema. Aldo van Eyck y Giancarlo De Carlo. la mejora de las de la arquitectura moderna. con cada particular realidad social. referente de la línea unas circunstancias diversas: mayoritariamente teórica del Team 10 . especialmente durante las asociación del proceso de transformación del últimas décadas. y como uno de los iconos han perdido su posición periférica original. y a veces contradicto- Introducción rias. desde una perspectiva concreta. especialmente.96 - . sumo ilimitado del territorio. Una estrategia de técnicas constructivas. y el análisis de los vas estrategias dirigidas hacia el “reciclaje ur- programas de intervenciones públicas desarrolla- bano” del patrimonio construido. y barrios residenciales de vivienda colectiva y de siendo así fundamental para la comprensión de alta densidad en las periferias. Además el edificios y sus instalaciones muestran el inicio de proyecto es un caso de estudio relevante para un proceso de obsolescencia. la inseparable países europeos. Shadrach Woods. Sin embargo algunos programas desarrollados en la actualidad en diversas ciudades demuestran el desarrollo de proyectos que han optado en cambio por líneas . Georges Candilis. Alexis Josic y la ciudad heredada. y para resaltar. y de grandes proyectos realidad social del barrio. en cambio. han comenzado a activar paula- proyecto original. plan- pales ciudades europeas experimentan una etapa teando así en muchos casos el riesgo de eliminar de gran expansión urbana. y la recuperación econó- demolición que evidencia además una relación mica después de la segunda Guerra Mundial se inseparable con la existencia de problemas so- traducen en la construcción masiva de nuevos ciales en muchos de estos grandes barrios. residenciales del tejido moderno de la ciudad. noviembre de 2012 de intervención diversas. Se plantea así el desarrollo del artículo aten- Inicia así una nueva etapa de investigación sobre diendo a la evolución de su realidad social.

000 habitantes al sur-oeste de la ciudad. apuesta por concentrar casi la totalidad del creci- Un fragmento de la ZUP coincidente con una miento urbano previsto para la ciudad. llo de Toulouse le Mirail y al año siguiente será seleccionada. trucción de la nueva área de la ZUP le Mirail. la calle-centro: un gran espacio público residenciales capaces de integrar unitariamente peatonal elevado cuatro metros del terreno natu- viviendas. la nueva es- definición de las Zones à Urbaniser en Prioritè tructura estará organizada por un elemento cen- (ZUP). nue- La nueva estructura del proyecto se define así vos barrios de viviendas colectivas de alta densi- siguiendo la estrategia arquitectónica de cluster. Un proyecto que define el proyecto de la “nueva ciudad” como un conjunto subdivido en Realización de una “nueva ciudad” cinco barrios conectados entre sí.922 viviendas. mente el modelo de los grands ensembles.000 habitantes. Woods. Además. / Toulouse le Mirail. y se concentrará en la primera fase del para 100. según las superficie total de 400 hectáreas. siguiendo el concepto de stem. y para la construcción de mico. entre los diez proyectos finalistas de la segunda fase. Josic y Woods. y que se mate- de Habitation à Loyer Moderé. infraestructuras y equipamientos. conjunto. continuo donde se situarán además muchos de En este contexto se define también el nuevo plan los equipamientos previstos y que permitirá a la de crecimiento urbano de Toulouse. que estará asociado directamente con los incentivándose así la construcción de nuevos grandes bloques y que permite reservar su nivel barrios de vivienda social capaces de funcionar inferior para aparcamientos.535 viviendas . 2 En 1961 se convoca el concurso para el desarro- Número que coincide aproximadamente con la mitad de las viviendas previstas en el proyecto del concurso de Candilis. Un espacio lineal como centros autónomos en la ciudad. de alta densidad. ya que con este sistema se fomentará la tral. definida por los tres barrios situados al Una decisión optimista. y desde el vez conectar peatonalmente los diferentes secto- que se propone como objetivo principal la cons- res de la “nueva ciudad”.Solano Rojo. La ejecución de Toulouse le Mirail comenzará en destinada a convertirse en nueva cité satellite 1964. Reynerie y Mirail (Figura 1). programada expectativas de aumento demográfico y econó- para 60. para realizar en las dos fases de ejecución: un total de 22. y arriesgada. y un proyecto bana de Francia. la propuesta de los arquitec. evolución de la realidad social: transformaciones urbanas sufrido paralelamente en cada una de dichas tos Georges Candilis.. M. HLM–. con la tinuos.97 - . en esta única gran área de la periferia: el 10. distribuidas en los cinco barrios según los tres tipos residenciales. Valero Ramos. dad y con un elevado número de viviendas so- un sistema donde las edificaciones tienden hacia ciales en alquiler –establecido según el sistema formas más flexibles y orgánicas. posterior a la se- que se convertiría para los arquitectos en una gunda Guerra Mundial y conocido como Les gran oportunidad para poder materializar desde la Trente Glorieuses. definido por la construcción y urbanización de grandes áreas dalle. Alexis Josic y Shadrach fases. E. Nuevas rializará en Toulouse le Mirail principalmente a áreas urbanas que experimentarán además un través de los grandes bloques residenciales con- apreciable salto de escala a partir de 1958. Una etapa en la que las princi- gran escala de la vivienda social muchas ideas pales ciudades del país comienzan a construir compartidas entre los representantes del Team masivamente sus periferias siguiendo principal- 10. ya que Este: Bellefontaine. 1945-1975. e ral. según tres tipos residenciales 2 nuevo gran barrio de Toulouse le Mirail. proponiendo El origen del proyecto de Toulouse le Mirail se así una alternativa al sistema racional modelo de sitúa durante el período de gran expansión ur- los grands ensembles franceses.

{Hábitat y Sociedad} nº 5. se realizó según el programa la dalle. barrio finalizado sólo parcialmente. de entre 6 y 14 desarrolla de manera continua hasta 1975. fue: en Bellefontaine. Un conjunto que sigue los mismos mento en el que diversos factores provocarán que principios generales de la idea del proyecto: el el programa inicial comience a alterarse. así como los equipamientos y los edificios docentes. y villas patio. noviembre de 2012 El proceso de realización de esta primera fase se diferentes: grandes bloques. siguiendo el eje principal norte-sur. en una realización parcial. 2.la gran zona verde y el lago artificial.26. y en Mirail los únicos equipamientos finalizados serían los edificios docentes y universitarios.98 - .350 viviendas (solo grandes bloques). 1976. en Reynerie. p. Proyecto de la primera fase de Toulouse le Mirail: Bellefontaine.162 viviendas (según los tres tipos). no llegando a realizarse ni la dalle ni ninguna de las viviendas previstas. Reynerie. equipamientos y edificios docentes. y que espacio público de la dalle conectará los tres derivan en 1981 en la paralización definitiva de la barrios. único barrio completado según proyecto. Figura 1. . en cada uno de los tres barrios. Mirail. 1964-1970. el programa incluía la dalle. cionar independientemente. cada uno de los barrios incluiría además todos los Toulouse le Mirail se convierte por tanto. el resultado final construido en esta primera fase según el proyecto original. Así. mo- niveles. de cuatro niveles. y ejecución del proyecto de Candilis-Josic-Woods. CandilisJosic-Woods. Fuente: Candilis-JosicWoods. 3. final- equipamientos y servicios necesarios para fun- mente. pequeños bloques.

p. Fuente: Candilis-Josic-Woods. Valero Ramos. vista de los tres tipos de edificios residenciales. el resultado final del asociado a nuevos modos de habitar en la ciudad conjunto urbano conseguía trasladar el concepto moderna. 1976. principalmente a través de la tiéndole así en el futuro funcionar de manera estructura urbana generada por los grandes adecuada. y como un verdadero núcleo autó- bloques (Figura 3). permi- Woods (Figura 2). Bellefontaine. tanto viviendas como equipamiento.49. / Toulouse le Mirail.. A pesar de que esta primera fase de Toulouse le reflejaba la construcción de un nuevo contexto. así como por la sección de la nomo. Figura 2. Josic y visto.Solano Rojo. sobre 1972. 1969. E. Bellefontaine. evolución de la realidad social: transformaciones urbanas Figura 2.99 - . Fuente: Candilis-Josic-Woods. Mirail no fue completada. p. equipamientos y edificios docentes. primera fase de ejecución. M. El conjunto . 1976. e incluía gran parte del programa pre- arquitectónico propuesto por Candilis.107. . dalle que conectaba a los barrios.

y paralelamente. y especialmente a los jóvenes. y su apreciación como un barrio más de la ciudad. y debido especialmente a la conjunción de diversos aspectos. el buen funcionamiento de Toulouse le Mirail Figura 4. centro social. y la posterior construcción mer barrio de Bellefontaine. Escuela de Arquitectura y colegio de enseñanza secundaria. bajo la línea de investigación del Team 10. en un verdadero centro moderno de la ciudad. 5 Mirail. Fuente: CandilisJosic-Woods. sobre 1972. 3 escuelas primarias y colegio de enseñanza secundaria. La realización unitaria de las viviendas y los equipamientos (Figura 4). Reynerie: su construcción inicia en 1969 y en 1972 llegan los primeros habitantes. y equipamientos. 3 escuelas maternales. jardín de infancia. Bellefontaine.64.{Hábitat y Sociedad} nº 5. jardín de infancia. p. como: centros comerciales. siendo finalmente éste el perfil de la población que se traslada mayoritariamente a las nuevas viviendas. gimnasio. Un proceso que evidenciará de manera positiva en la década de 1970. Figura 5. alumnos en una de las escuelas infantiles. Bellefontaine. se convierte en uno de los factores fundamentales La diversidad social existente.60. 1976. sobre 1972. colegio de enseñanza secundaria. con el proceso el nuevo barrio periférico con el centro urbano. cuando el barrio que consigue esta óptima calidad de vida desde comienza a ser habitado. centro médico. residencia de ancianos. del pri- cundaria– (Figura 5). con muchas de las viviendas ya entregadas. ya que permitiría además ya que la entrega de las primeras viviendas coin- conectar funcionalmente de manera más intensa cidirá además. Los barrios de Bellefontaine y Reynerie disponían de los servicios necesarios. 3 Bellefontaine: en 1967 llegan los primeros habitantes a los grandes bloques y en 1972 la construcción es terminada. Edificios docentes realizados: Universidad de Letras. dirigida a habitantes de clase media y trabajadores. 2 escuelas maternales. centro cultural y deportivo. en un gran atractivo. Reynerie: biblioteca. centro socio-cultural. 4 escuelas primarias. las ideas teóricas y experimentales del equipo. 1976. Además durante estos primeros años se realiza una gran propaganda publicitaria del barrio.100 - . vista espacio público de la “dalle”. un barrio idílico encuentran activos. noviembre de 2012 que muchos de los equipamientos realizados se Primeras décadas. ya 4 Bellefontaine: centro comercial. se convierte también en el principio. Mirail: en 1969 comienza también la construcción de la universidad. Fuente: Candilis-Josic-Woods. zonas de juegos. primaria y se- edificios residenciales. durante la ejecución. La nueva cité satellite se convierte durante estos años en un barrio idílico para vivir en Toulouse. el Toulouse le Mirail es habitado a partir de 1967. así como con el inicio de las obras en los barrios 3 de Reynerie y Mirail . Inicia así una etapa del complejo universitario en Mirail se convierte de gran intensidad en el desarrollo del proyecto. centro comercial y centro cultural. . 4 5 de finalización de otros edificios en Bellefontaine. guardería. p. Desde ese momento en que es habitado. centro comercial y socio-cultural. comienzan por tanto a ponerse a prueba. guarderías coincidiendo con la finalización de algunos de los y edificios docentes –guarderías.

tivas que durante los años anteriores habían estado dirigidas hacia la vivienda colectiva y social. y de los numerosos espacios públicos y Un programa que sustituiría así las fuertes inicia- de juego (Figura 6). pequeños bloques y villas de ejecución de Candilis-Josic-Woods en 1981. Uno de los principalmente factores que afectarán ya que los bloques incluían viviendas sociales en alquiler HLM y otras viviendas destinadas a la co- a este cambio de Toulouse le Mirail será al tras- propiedad.Solano Rojo. Marruecos y África –al igual que estaba ocurriendo en la mayoría de los grands ensembles franceses–. donde destacaban principalmente las viviendas. y una nueva realidad social. Una diversidad que será condicionada además por la propia La situación de Toulouse le Mirail en la década de configuración del proyecto. procedentes mayoritariamente de Argelia. poco a poco. Valero Ramos. la pérdida de la diversidad social característica del inicio. ante esta situación. intervenciones públicas otro aspecto muy positivo. mientos. Bellefontaine. y conseguía reflejar además el que no fue originado por la insatisfacción de los alto grado de satisfacción de los habitantes en el habitantes con la calidad de la arquitectura o de gran barrio. un estudio sociológico ceses de clase media. / Toulouse le Mirail. y enfocadas a incentivar a la clase media al acceso donde valoraban mucho también el funciona- y a la construcción de viviendas unifamiliares en miento de los edificios docentes y los equipa- propiedad en nuevos barrios de baja densidad.101 - . Un abandono masivo de su población su realidad social. que facilitaba el durante los primeros años. ya que las viviendas ahora disponibles serán alquiladas casi exclusivamente a familias inmigrantes.21. Se Figura 6. evolución de la realidad social: transformaciones urbanas Inicio del cambio. y debido princi- 1980 comenzará sin embargo a cambiar paulati- palmente a dos factores: por un lado. por los namente debido a diversos factores. M. por la diversificación de los modelos lentamente la imagen idílica asociada al barrio de gestión de las viviendas. 1969. sobre 1972. acceso a personas de varios niveles económicos. sino principalmente por la activa- aspectos como la calidad espacial de las vivien- ción en Francia de un nuevo programa de ayudas das. patio–.. niños en uno de los espacios públicos entre los grandes bloques. y quizás el más destacable durante la década de 1970. a otros barrios residenciales de 1981) revelaba algunos datos interesantes sobre Toulouse. la gran superficie de espacios públicos. y coinci- distintos tipos de edificios residenciales existentes diendo además con la interrupción del proyecto –grandes bloques. lado de una gran mayoría de los habitantes fran- Así. desde el inicio. y comenzará a cambiar por otro lado. Fuente: Lefèvre. comienza a generar así. ya que permitían que distintos modelos de Empezará a definirse a partir de ese momento familias se pudiesen trasladar al nuevo barrio. la estructura social de Toulouse le Mirail experimentará un cambio evidente. p. E. Como consecuencia de este traslado de los habitantes. y que habían residido allí realizado en Toulouse le Mirail en 1981 (AMT. Y este proceso provocará también paralelamente .

al crecimiento de la población –con mayor nú- Esta intervención del DSQ supondrá en Toulouse mero de habitantes por vivienda– y a la pérdida le Mirail la primera ruptura parcial de la dalle. cirá un cambio en el sistema de gestión de las Mirail . la de la diversidad social y de la diversificación de significativa plataforma elevada. 1985-1996. desaparece del gran conjunto. noviembre de 2012 una transformación en el funcionamiento de los corporar la línea sur-oeste del metro hasta el gran grandes bloques residenciales. junto al lago. actuando así en las áreas más degradadas desde la activación social y económica. . distanciadas 700 m aproximadamente. y se Ante esta nueva situación. Aumenta considerablemente la de algunos edificios de equipamientos realizados inseguridad en el interior del gran barrio. ques. pero trasladadas a cota cero y en viendas sociales HLM originales. La línea de metro de Toulouse le Mirail estará activa desde 1993. Y una cuarta estación. Basso Cambo.{Hábitat y Sociedad} nº 5. y la por Candilis-Josic-Woods: en Reynerie se define realidad social. económica y cultural irá cam- la nueva Plaza Abbal a cota cero (Figura 7). y la demolición las viviendas. ya que se produ- barrio. Las primeras actuaciones del proyecto del DSQ en Toulouse le Mirail se concentran en la rehabilitación puntual de algunos de los grandes blo- 7 Tres estaciones subterráneas se sitúan en el centro de cada uno de los tres barrios. debido principalmente rehabilitar el espacio público de la dalle. el centro comercial. pero la intervención más significativa se desarrollaría desde 1990. el centro socio- y desde distintos medios de comunicación se cultural y el edificio de la biblioteca. se nuevos edificios comerciales. asociadas a las das en alquiler. biando. enfocadas hacia la revalorización del gran barrio y que seguirán las pautas marcadas por el proyecto del Développement Social des 6 Quartiers (DSQ): un programa cuyo foco principal serán los denominados quartiers sensibles. se concibe como estación final de la línea A. y en Belle- empieza también a difundir una imagen negativa fontaine. cuando se decide in6 Traducción: Desarrollo Social de Barrios. y desde la intervención arquitectónica y urbanística. 7 activará en Toulouse le Mirail. Bellefontaine. Reynerie. y abandonando por tanto la posibilidad de durante la década de 1980. está situada en el centro comercial de Reynerie. con estaciones en Bellfontaine. contacto con las vías de circulación: persiguiendo Esta nueva situación originará en Toulouse le conseguir una estética similar a la ciudad tradi- Mirail la aparición de diversos problemas sociales cional. durante este período.102 - . un fragmento del área central de la dalle. y sumándose al número de vi- estaciones. A partir de ese momento el objetivo del viviendas: la mayoría de las viviendas gestiona- DSQ consistiría en definir nuevas centralidades das en co-propiedad pasan a ser también vivien- en cada uno de los tres barrios. y principalmente de- destina el espacio liberado a la construcción de bido a los problemas sociales existentes. y comunicándolos en dirección norte-sur : Mirail-Université. unas circunstancias que afectarán tam- desapareciendo la pasarela de la dalle realizada bién a la percepción del conjunto desde la ciudad. Reynerie. siguiendo el mismo criterio. una primera fase de intervenciones públicas.

Solano Rojo. M. Criados en estos barrios. sobre todo en lo que concierne al acceso al trabajo y a la vivienda. 2008. Una situación de desempleo que Quartiers no mejora. evolución de la realidad social: transformaciones urbanas Figura 7. más extendido y de más larga duración (…) La La realidad de Toulouse le Mirail en 1990 eviden- situación se acelera en los años 1990. estado nueva actual Plaza Abbal. y que según las Transformación social. p. E. principalmente de Bellefon- 8 ”El aumento de los índices de paro y de precariedad laboral afecta principalmente a los inmigrantes y a sus hijos. las nuevas generaciones reivindican su “cité de banlieue” como un territorio que conforma su identidad. en emblema”. y donde la mitad samente la sensación de inseguridad entre los de ellos son extranjeros que viven en viviendas sociales de alquiler.000 habitantes. ya que el gran barrio co- pecto al conjunto de la ciudad. Reynerie. la tasa de paro es del 23% en desaparecen. el paro es mucho mienza un proceso de “guetización”. Fuente: Montse Solano. Toulouse le Mirail inicia su etapa de Reynerie y del 19% en Bellefontaine.323). y que vará en un aumento de los problemas sociales y indican la existencia de una población de aproxi- de la delincuencia. / Toulouse le Mirail. 1990). 35) taine y Reynerie. 2011. mogeneización de la misma. Valero Ramos. transformación urbana encuestas afectaba más a la población inmigrante y principalmente entre los jóvenes. como es el aumento . p. de esta manera. que viven la persistencia de actitudes discriminatorias. Una especie de “techo de cristal” que impide cualquier forma de ascensión social o movilidad residencial.Fonvieille. Entre 1990 cia el considerable aumento de la población expe- y 1998 el número de parados en Reynerie es el rimentado en el gran barrio. y los proble- empeora además al final de esa década: “según mas sociales que habían comenzado a surgir no el censo de 1990. nueva centralidad tras la demolición de la “dalle”. y se extiende aún más inten- madamente 40. del desempleo de la población. sin embargo. 2005.103 - . (Krasnoposlsky. Una situación que Esta difícil situación socio-económica del barrio deri- queda reflejada a través de algunos datos. marcados por unas tasas de paro y de fracaso escolar más altas que la media. Con res- mayor transformación. una población inmigrante que se corresponde además con el 8% del total de los extranjeros residentes en Toulouse (AMT. El estigma se convierte. Además este dato de la población estará asociado también directamente a otro factor importante en Toulouse le Mirail. es decir.. pre- La situación de Toulouse le Mirail tras el desarro- cisamente el perfil demográfico del gran barrio en llo del programa del Développement Social des 8 esa década . y a franceses. y el proceso de ho- doble” (Simon .

y por tanto. poco a poco. Y principalmente. crecimiento de la ciudad. Este hecho será el detonador de importantes revueltas de jóvenes en Toulouse le Mirail. Fuente: VV. se busca la integración del área a la estructura urbana.104 - . además la conexión con el metro y la presencia del campus universitario convierten al gran barrio en una de las zonas de gran oportunidad residencial de la ciudad. asociados generalmente con un extenso imaginario colectivo de sus realidades relacionados con problemas sociales. la delincuencia. Mirail. Toulouse le Mirail: Bellefontaine. jóvenes inmigrantes. Votre quartier aujourd’hui. Reynerie. 10 Término utilizado en Francia para referirse a los grandes conjuntos de viviendas sociales de las principales ciudades del país. y momento a partir del cual la inseguridad del gran barrio se convertirá en uno de los principales problemas internos sobre el que actuar.{Hábitat y Sociedad} nº 5. Una situación que empeora además rápidamente 9 desde 1998 .2.AA. un joven habitante argelino de 17 años. y especialmente su barrio central de Reynerie. a causa de los disparos de un policía después de una persecución y en circunstancias poco claras. de la denominada banlieue . destacándolo como uno de los barrios degradados de Toulouse donde la intervención de renovación urbana y social seguía siendo prioritaria. Toulouse le Mirail había comenzado a transformarse en un ghetto de la ciudad. y la mejora del estado de su arquitectura. y estaba cada vez más aislado de la Entre estos tres barrios la intervención de regene- ciudad. debido a la posición estratégica que Toulouse le Mirail ofrece ante el futuro 9 El 13 de diciembre de 1998 se produce en Reynerie la muerte de Habib Ould Mohamed. y el gran barrio irá formando 10 parte. . 2002. desempleo. y uno de los factores claves de la intervención. entre otros. vista aérea de la estructura urbana antes del GPV. p. por lo que el área ofrece muchas ventajas. debido a las revueltas sociales de jóvenes que tienen lugar en Reynerie. Figura 8. tras las décadas de barrio idílico. Su integración en el tejido residencial de Toulouse será cada vez más difícil y compleja. ración de Toulouse le Mirail asume un papel fundamental y su proyecto se convierte en una prioridad para la Mairie de Toulouse. Se persigue así la reducción de los problemas sociales existentes. La cité satellite original construida por CandilisJosic-Woods se había transformado lentamente en un “barrio dormitorio”. El gran barrio ha sido absorbido por el tejido residencial y ha asumido una posición central en Toulouse. y en el centro de la ciudad. y en otras partes de la ciudad. 2002. noviembre de 2012 habitantes. Todos estos factores derivan en 1996 en la calificación del gran proyecto residencial como Zone Urbaine Sensible (ZUS).

y sus consecuencias. Valero Ramos. equipamientos.554 viviendas realizadas) y en Reynerie firma en 2007.737 habitantes y con el 58% de las residencias dos. pero es un ha sido la demolición. mente en Bellefontaine y Reynerie. especial- zadas por el GPV de Toulouse le Mirail.. y propone la intervención en dos 1. y para actuar rápidamente sobre Una de las intervenciones más significativa reali- la compleja realidad social existente. y principalmente con la financiación de los “bailleurs sociaux”. ya que los grandes bloques se han activación de un área con una población de transformado ahora en bloques autónomos aisla- 17. sin duda. con ello. públicas o privadas. la ANRU. proponiendo el acon- reconstrucción de viviendas aplicadas por los dicionamiento de un nuevo eje estructural que Grand Projet de Ville también en muchos grands atravesará diagonalmente los barrios de Reynerie ensembles en Francia. La demoli- espacio públicos.105 - . y la intervención en los ceso del GPV de Toulouse le Mirail. En el caso de Toulouse le Mirail son tres las que actúan: Les Chalets. de los gran- proceso que implica el traslado de los problemas des bloques residenciales (Figura 9) y cuya ope- sociales existentes en la población a otros secto- ración ha supuesto la eliminación de un total de res urbanos. . Una operación que ha descartado 1. lo que habría permi- 11 El GPV será gestionado entre Mairie de Toulouse. de los pro- la dalle y equipamientos originales. la rehabilitación de los bloques de Este aspecto se ha podido comprobar en el pro- viviendas conservados. realojando a los habitantes en viviendas lidad en los dos barrios se ha completado la de otros barrios de Toulouse.048 viviendas (de las 2. ción de los grandes bloques residenciales ha El desarrollo de la ejecución del Grand Projet de actuado como una estrategia de reducción de la Ville en Bellefontaine y Reynerie se organiza en densidad residencial. entre 2011-2015. la construc- blemas sociales existentes en la actualidad en las ción de nuevas viviendas colectivas y nuevos banlieues. Un proceso que ha provocado así la pérdida acuerdo que establece además la cooperación de la continuidad espacial característica del con- 11 entre varias administraciones . parcial y total. En la actua- actual. Y para ello las principales opera- inevitablemente un factor muy importante: la ciones que desarrollará el GPV se estructuran a asociación directa de esta estrategia de demoli- través de los siguientes puntos: la demolición de ción de viviendas con la búsqueda de reducción grandes bloques residenciales.825 viviendas: en Bellefontainede 777 viviendas por tanto la apuesta del “reciclaje” arquitectónico de los bloques residenciales.Solano Rojo.350 viviendas realiza- de los barrios: Bellefontaine y Reynerie. por tanto. Un das). y con lo que ha disminuido dos etapas: una primera fase. y además la búsqueda de estrategias innovadoras a través del proyecto de intervención. y la forma de la estructura urbana ha sido de viviendas sociales. y operación de demolición se refleja como una se puede observar ya algunas de las actuaciones estrategia para frenar el proceso de “guetización” realizadas. y considerablemente la densidad de la población una segunda fase. del gran barrio. la primera fase y se ha iniciado la segunda fase. evolución de la realidad social: transformaciones urbanas El Grand Projet de Ville de Toulouse le Mirail se (de las 2. Habitat Toulouse y Patrimoine SA Languedocienne. M. en partes independien- proyecto del GPV de Toulouse le Mirail se con- tes. Los “bailleurs sociaux” son empresas inmobiliarias. la Caisse des Dépôts. y donde se debe destacar y Bellefontaine. entre 2007-2010. la demolición de del número de habitantes y. tido la conservación y la adecuación de la estructura original. dedicadas posteriormente al arrendamiento de las viviendas sociales y que tienen el compromiso de realojar a los habitantes. / Toulouse le Mirail. el Consejo General y el Consejo Regional. centra en la apertura del gran barrio residencial Una línea general de operaciones de demolición- en la dirección Este-Oeste. La estrategia principal del descompuesta. y que supondrá la junto original. Por lo tanto. E.

noviembre de 2012 Figura 9. Una estrategia con la que se actuado como una estrategia de reducción de la pretende diversificar la oferta de viviendas del densidad residencial.000 viviendas). Fuente: Montse Solano. principalmente. con ello. especial- elevado de la dalle. operación de demolición se refleja como una Otra consecuencia de las operaciones del GPV estrategia para frenar el proceso de “guetización” en Toulouse le Mirail ha sido además la completa del gran barrio. 2010. primera fase GPV: grandes bloques antes de ser demolidos. Por lo tanto. a una considerablemente la densidad de la población nueva población de clase media a trasladarse a actual. blemas sociales existentes en la actualidad en las Un método de demolición de grandes bloques banlieues. lo que habría permi- inevitablemente un factor muy importante: la tido la conservación y la adecuación de la es- asociación directa de esta estrategia de demoli- tructura original.{Hábitat y Sociedad} nº 5. pero es un de unión entre los tres barrios. Bellefontaine. La demoli- de nuevas viviendas de baja densidad (más de ción de los grandes bloques residenciales ha 1. y además la búsqueda de estra- ción de viviendas con la búsqueda de reducción tegias innovadoras a través del proyecto de inter- del número de habitantes y. persiguiendo de de otros barrios de Toulouse. y con el que se proceso que implica el traslado de los problemas anteponía la presencia del peatón frente al . la nuevo un cambio social. y donde se debe destacar de los bloques residenciales. y para actuar rápidamente sobre desaparición del característico espacio público la compleja realidad social existente. Una operación que ha descartado Grand Projet de Ville también en muchos grands por tanto la apuesta del “reciclaje” arquitectónico ensembles en Francia. Una línea general de operaciones de demolición- sociales existentes en la población a otros secto- reconstrucción de viviendas aplicadas por los res urbanos.106 - . perdiéndose así el elemento mente en Bellefontaine y Reynerie. realojando a los habitantes en viviendas esta zona ya central de la ciudad. de los pro- vención. residenciales que está también relacionado con la Este aspecto se ha podido comprobar en el pro- propuesta de construcción en Toulouse le Mirail ceso del GPV de Toulouse le Mirail. y con lo que ha disminuido gran barrio e incentivar.

social en Bellefontaine. habiéndose y facilitar la conexión entre las viviendas y los finalizado ya algunos de ellos durante la primera espacios públicos a través de las plantas bajas. bloques residenciales (Figura 11). y a cambio el GPV ha perseguido la Por último. deja abierto así una transformación aún mayor de su contexto arquitectónico Figura 10: Bellefontaine. Un proceso centro comercial. E. trucción de nuevos equipamientos. Fuente: Montse Solano. primera fase GPV: resultado de las operaciones de rehabilitación de los grandes bloques. cuando en 2015 sean finalizadas las operaciones del GPV. la maison du quartier o el centro opuesto también a la idea original de la dalle. situados sobre la plataforma. así como de numerosos edificios de equipamientos de alto valor arquitectónico. M. mente. acondicionándolos térmica- la pérdida progresiva de su identidad urbana. y se finalizará próximamente la construcción de una mediateca. Y en Reynerie el grupo escolar y la guardería Jean Gilles. 2011. y que tienen por finalidad establecer una distinción clara entre espacio público exterior y espacio privado de los edificios de viviendas y mejorar la calidad del ambiente residencial. y en los pórticos de las plantas bajas se transversal sobre la trama original de Toulouse le han incorporado puerta de acceso en cada uno Mirail ha originado una incisión sobre la estructura de los núcleos verticales.. provocando la demolición de grandes transversalidad original. Según: Arréte du 20 mars 2007 approbation du règlement général de l’ANRU. se han concentrado en cambio tomadas. El futuro inmediato de Toulouse le Mirail. . el GPV ha actuado en los espacios construcción de nuevas centralidades en cada libres de Toulouse le Mirail. La “residencialización” consistirá en un conjunto de trabajos de acondicionamiento de espacios privados. Y construyendo nuevos aparca- valor arquitectónico: como la gran estructura del mientos subterráneos y exteriores. principalmente. Y donde el GPV actuará cuyo objetivo era independizar las circulaciones en el área liberada posteriormente con la cons- peatonales y de los vehículos en cotas diferentes. de numerosos edificios de equipamientos origi- que delimitan la separación entre espacios públi- nales. de la estructura completa de la dalle.107 - . lo que supone una pérdida irreversible de su patrimonio. y en cerramiento exterior. evolución de la realidad social: transformaciones urbanas vehículo. y un proceso que ha derivado en la principalmente en el aspecto exterior: se han realización de una intervención muy activa sobre renovado así los materiales de revestimiento del el proyecto original de Candilis-Josic-Woods. y. desapareciendo así la edificada. deja un gran incertidumbre sobre 12 13 En Bellefontaine se ha construido el nuevo centro sociocultural Alban Minville y la escuela infantil Bastide. la evolución de su realidad social. así como de nuevos equipamientos comerciales y servicios. de la Maison de l’Image. El resultado de la operación del Grand Projet de Las intervenciones de rehabilitación del GPV de Ville de Toulouse le Mirail pone en evidencia así Toulouse le Mirail en los grandes y pequeños la importante influencia de la compleja realidad bloques conservados (Figura 10). 13 12 incorporando elementos fase . La demolición acondicionamiento y a través de operaciones de de la dalle ha supuesto además la desaparición “residencialización” .Solano Rojo. y de un alto cos y privados. y los paneles de las correderas de las Además la superposición del nuevo sistema loggias. realizadas en social existente en las estrategias de proyecto Bellefontaine. con estrategias de uno de los barrios pero a cota cero. / Toulouse le Mirail. Valero Ramos.

urbana y social. y de la línea de pensa- realización original. a pesar Es decir. estructura original. Reynerie. Toulouse le Mirail sigue siendo un siglo XX. Así. noviembre de 2012 Figura 11. 2011. y que desde la innovación hubiese perse- recientes ha influido paralelamente en la realiza- guido adecuar el proyecto a nuevas realidades: ción de intervenciones arquitectónicas y urbanas desde una recualificación de sus viviendas y sus muy activas. y. el paulatino proceso original. ha optado principal. a pesar de su importancia y valor habría permitido seguir valorando y disfrutando su en el patrimonio residencial de la arquitectura del arquitectura. a la vez. mente por la demolición del patrimonio cons- Conclusiones truido. no se ha podido impedir la gran trans- patrimonio referente de los proyectos residencia- formación y la desaparición de gran parte de su les de la modernidad. sigue siendo incierto. El análisis de las intervencio- miento del Team 10.{Hábitat y Sociedad} nº 5. especialmente por el Grand Projet ción. Fuente: Montse Solano. estrategias de “reciclaje” que hubiesen de que en los primeros años era apreciado como permitido rehabilitar y revitalizar la arquitectura un barrio idílico de la ciudad. primera fase GPV: resultado de la demolición de grandes bloques y acondicionamiento del espacio público. de Ville. y han supuesto un gran cambio en la espacios públicos. Una línea de intervención que hubiese permitido En el proyecto de Toulouse le Mirail de Candilis- frenar el proceso de obsolescencia. y la intervención. interior en cada una de sus etapas.108 - . Josic-Woods. y desde criterios de eficiencia. reduciendo así el porcentaje de su demo- de “guetización” del gran barrio en las décadas lición. pero el futuro de su evolu- nes realizadas. aunque con operaciones de rehabilitación de edificios y recualificación del espacio público. El proceso evolutivo de Toulouse le Mirail eviden- Se ha descartado así la posibilidad de intervenir cia la asociación directa de su transformación en Toulouse le Mirail a través de estrategias de urbana con la realidad social existente en su “reciclaje urbano” desde una perspectiva global. refleja así la ausencia de cierto nivel de protección.

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