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Caso: Anlisis de la construccin de departamentos en Lima

Metropolitana
En el Per, el sector construccin no solo se basa en grandes proyectos sino
tambin en proyectos de bien social, como por ejemplo tenemos a Mi Vivienda
y Techo Propio, donde los precios para obtener una vivienda son accesibles a
un gran porcentaje de familias de bajos recursos, y dentro de ello estn las
modalidades de adquisicin de una nueva vivienda, construccin y/o
mejoramiento de la vivienda. En el caso del crdito Mi Vivienda, este consiste
en dar crditos de vivienda entre 88,750 soles hasta los 177,500 soles.
La construccin de edificios residenciales aument gracias al crecimiento de la
demanda habitacional, impulsada por la mayor capacidad adquisitiva de las
familias y sobre todo por las facilidades para el acceso al crdito hipotecario,
ya que los proyectos en construccin son financiados por el banco, otorgando
facilidad en los pagos.
El Gerente de una nueva empresa constructora Mi Pequeo Mundo est
interesado en conocer las caractersticas de los departamentos construidos en
los distritos de Lima, como puede ser el rea del terreno, n de departamentos
por piso, precio por metro cuadrado de construccin, etc., ya que desea invertir
en la construccin de un complejo habitacional ubicado en alguno de los
distritos de Lima, encargando la realizacin del estudio al Gerente del
Departamento de Ingeniera. El estudio se realiz en cuatro distritos de Lima,
que son: Pueblo Libre, Jess Mara, La Molina y San Borja, ya que son los cuatro
distritos con mayor demanda de departamentos, seleccionando para ello una
muestra aleatoria de 178 departamentos construidos en el ao 2012 y
ubicados en los cuatro distritos aplicando para ello una tcnica de muestreo,
las caractersticas que se analiza en dicho estudio son las siguientes:

Usar el archivo Departamentos_Lima.xls para responder las siguientes preguntas.


Pregunta 01
En base a la informacin recopilada, el gerente de una nueva empresa de construccin
desea conocer el costo promedio por metro cuadrado de construccin de material
noble, l afirma que est en condiciones de invertir en la construccin de un complejo
habitacional, si dicho costo promedio es menor de 405 dlares. El gerente tomar la
decisin de invertir en la construccin del complejo habitacional?
Pregunta 02
El Gerente de la empresa constructora afirma que es ms rentable invertir en San Borja
que en La Molina, es decir, la ganancia promedio obtenida por la venta de un
departamento en San Borja es mayor que en La Molina.Es correcta la afirmacin del
Gerente de la compaa constructora?
Problema 03
La Institucin Bancaria con la cual trabaja la Compaa Constructora en el
otorgamiento de crditos hipotecarios a los compradores de departamentos afirma que
si la proporcin de las compras de departamentos con crdito hipotecario supera en
ms del 20% a las compras de departamentos al contado, tomar la decisin de
incrementar el inters bancario, Qu decisin tomar la institucin bancaria?
Problema 04

El Gerente de la empresa constructora est interesado en predecir el precio de venta


de un departamento en funcin al precio por metro cuadrado de terreno. Conteste las
siguientes preguntas:
a) Escriba el modelo de regresin lineal simple estimado que describa la relacin entre
estas dos variables. Interprete el coeficiente de regresin estimado (pendiente)
b) Verifique los supuestos necesarios y la validacin el modelo. Use un nivel de
significacin del 5 %.
c) Qu porcentaje de la variabilidad total del precio de venta de un departamento
depende de la variabilidad del precio por metro cuadrado de terreno?
d) Calcule e interprete un intervalo del 95% de confianza para la prediccin del precio
de venta de un departamento, cuando el costo por metro cuadrado de terreno es de
1200 dlares.
Problema 05
Una empresa de consultora recomend al gerente de la empresa constructora que las
variables que influyen en la ganancia por la venta de un departamento son:
-El precio por metro cuadrado de terreno ($)
-rea del departamento (metros cuadrados)
-rea vendible (m2)
Elabore un modelo de regresin lineal mltiple que permita estimar la utilidad por
departamentos. Interprete los coeficientes de regresin estimados.