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Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
Ultima Modificacin
URL
:Decreto 46
:17-06-1998
:31-03-1998
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY N 19.537 SOBRE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
:Ultima Versin
De : 18-01-2008
:18-01-2008
:120134
:18-ENE-2008 Decreto 246
:http://www.leychile.cl/N?i=120134&f=2008-01-18&p=
T I T U L O
Comit deAdministracin.
Artculo 2.- Para los efectos del presente
reglamento se entender por:
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos
al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley.
Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en
unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn.
Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o
con proyectos de construccin aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan simultneamente sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y
terrenos de dominio comn de todos ellos.
Predios con proyectos de construccin aprobados: Los
que cuenten, a lo menos, con certificado extendido por la
Direccin de Obras Municipales en que conste que no se
requiere la ejecucin de obras de urbanizacin o que las
obras de urbanizacin requeridas han sido ejecutadas, o los
que cuenten con certificado de urbanizacin garantizada.
Este certificado, junto con el que extienda el Director de
Obras Municipales conforme al inciso segundo del artculo
10 de la ley, en que declare acogido el condominio al
rgimen de copropiedad inmobiliaria y seale las unidades
que sean enajenables, permitir transferir el dominio de
dichas unidades. No obstante lo anterior, atendido lo
previsto en el inciso primero del artculo 9 de la ley,
el certificado de urbanizacin garantizada no permitir al
Director de Obras Municipales efectuar la recepcin
definitiva de los edificios.
Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales,
bodegas, estacionamientos con exclusin de los de visitas,
recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman
parte de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo.
Urbanizacin de un condominio: Adems de las exigidas
por las normas generales, las obras interiores de carcter
colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o
a los sectores de stos en su caso, y a los lotes de los
condominios tipo B, de vas de acceso, con sus obras de
pavimentacin y desages de aguas lluvias; de redes
colectivas sanitarias y energticas, y de reas verdes de
acuerdo con los estndares y condiciones de diseo
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 3.- Las unidades que integran el
condominio,
como asimismo los sectores en que ste se divide, los
estacionamientos que correspondan a la cuota mnima
obligatoria que seale el plan regulador respectivo y
los establecidos como mnimo para los condominios de
viviendas sociales en el artculo 8 de la Ley N 19.537
y los bienes de dominio comn incluyendo en ellos los
estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben
singularizarse en los planos del condominio aprobados
por el Director de Obras Municipales.
II
III
De la solucin de conflictos
T I T U L O
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VIII
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administracin
del condominio ser resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea.
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y
extraordinarias.
Las sesiones ordinarias debern celebrarse en las
oportunidades y con la periodicidad que determine la
asamblea de copropietarios, y a falta de tal determinacin
se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, en el mes de
marzo, oportunidad en la que la administracin deber dar
cuenta documentada de su gestin correspondiente a los
ltimos doce meses.
En las sesiones ordinarias podr tratarse cualquier
asunto relacionado con los intereses de los copropietarios
y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que
conforme a la ley, a este reglamento y al reglamento de
copropiedad sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez
que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin
del Comit de Administracin o de los copropietarios que
representen, a lo menos, el quince por ciento de los
derechos en el condominio y en ellas slo podrn tratarse
las materias incluidas en la citacin.
Las siguientes materias slo podrn tratarse en
sesiones extraordinarias:
1.- Modificacin del reglamento de copropiedad.
2.- Cambio de destino de las unidades del condominio.
El nuevo uso deber estar permitido por el respectivo
instrumento de planificacin territorial y el copropietario
deber obtener, luego del acuerdo de la asamblea, el
permiso de la Direccin de Obras Municipales.
3.- Constitucin de derechos de uso y goce exclusivo
sobre bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los
bienes de dominio comn, sealando si se constituyen a
ttulo gratuito u oneroso.
4.- Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio
comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos.
5.- Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o
ampliaciones del condominio.
6.- Peticin a la Direccin de Obras Municipales para
que se deje sin efecto o se modifique la declaracin que
acogi el condominio al rgimen de copropiedad
inmobiliaria.
7.- Construcciones en los bienes comunes, alteraciones
y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos
asignados en uso y goce exclusivo.
8.- Remocin parcial o total de los miembros del
Comit
de Administracin.
9.- Gastos o inversiones extraordinarios que excedan,
en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas
de gastos comunes ordinarios del total del condominio.
10.- Administracin conjunta con otro u otros
condominios y establecimiento de subadministraciones en un
mismo condominio.
11.- Programas de autofinanciamiento de los
condominios y asociaciones con terceros para estos
efectos.
Tambin podrn ser objeto de consulta por escrito a
los copropietarios, firmada por el presidente del Comit de
asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias
sealadas en los nmeros 1 a 7 del artculo 20 de este
reglamento, requerirn para constituirse, tanto en primera
como en segunda citacin, la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los
derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con
el voto favorable de los asistentes que representen, a lo
menos, el 75% de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar las
modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en
la alteracin del porcentaje de los derechos de los
copropietarios sobre los bienes de dominio comn,
requerirn para constituirse la asistencia de la totalidad
de los copropietarios y los acuerdos se adoptarn con el
voto favorable de la unanimidad de los copropietarios.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y la
segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a
media hora ni superior a seis horas. En las asambleas
extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco
ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar
o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier
copropietario podr ocurrir al juez de polica local
correspondiente, conforme a lo previsto en el artculo 33
de la ley.
Artculo 23.- Todo copropietario estar obligado a
asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o
debidamente representado por apoderados designado por
escrito, o en la forma que se establezca en el reglamento
de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del
derecho de designar apoderado o, habindolo designado,
ste no asistiere, para este efecto se entender que
acepta que asuma su representacin el arrendatario o el
ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su
unidad, siempre que en el respectivo contrato as se
hubiere establecido.
Slo los copropietarios que se encuentran al da
en el pago de los gastos comunes, lo que se acreditar
mediante certificado expedido por el administrador o
por quien haga sus veces, podrn optar a cargos de
representacin de la comunidad y concurrir con su voto
a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas
materias respecto de las cuales la ley y el presente
reglamento exijan unanimidad. Cada copropietario tendr
slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en
los bienes de dominio comn. El administrador no podr
representar a ningn copropietario en la asamblea.
Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas
en el artculo 22 de este reglamento obligan a todos
los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la
sesin respectiva y aun cuando no hayan concurrido
con su voto favorable a su adopcin. La asamblea
representa legalmente a todos los copropietarios y
est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos
a travs del Comit de Administracin o de los
copropietarios designados por la propia asamblea para
estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia
en un libro de actas foliado. Las actas debern ser
firmadas por todos los miembros del Comit de
Administracin, o por los copropietarios que la
asamblea designe y quedarn bajo custodia del presidente
del Comit de Administracin. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con la multa que establece
el inciso quinto del artculo 20 de la ley.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten
acuerdos que incidan en las materias sealadas en los
nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 20 de este
reglamento, deber asistir un Notario, quien certificar
RECTIFICACION
D.O. 15.07.1998
RECTIFICACION
D.O. 15.07.1998
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