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8 octobre 2004

modifi le 21 fvrier 2014

LE COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

ANNEXE A L'ARTICLE 14
DE CHAQUE REGLEMENT DE ZONE

1) Dfinition du C.O.S. (article R 123-10 du code de l'urbanisme)


"Le coefficient d'occupation du sol qui dtermine la densit de construction admise est le rapport
exprimant le nombre de mtres carrs de plancher ou le nombre de mtres cubes susceptibles d'tre construits par
mtre carr de sol.
Pour le calcul du coefficient d'occupation du sol, la superficie du ou des terrains faisant l'objet de la
demande d'autorisation de construire ou de lotir comprend, le cas chant, les terrains classs comme espaces boiss
en application de l'article L. 130-1 et les terrains cds gratuitement dans les conditions fixes par les articles R. 332-15
et R. 332-16. La surface de plancher ou, le cas chant, le volume des btiments existants conservs sur le ou les
terrains faisant l'objet de la demande est dduit des possibilits de construction.
Les emplacements rservs mentionns au 8 de l'article L. 123-1-5 sont dduits de la superficie prise en
compte pour le calcul des possibilits de construction. Toutefois, le propritaire d'un terrain dont une partie est comprise
dans un de ces emplacements et qui accepte de cder gratuitement cette partie la collectivit bnficiaire de la rserve
peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du
coefficient d'occupation du sol affectant la superficie du terrain qu'il cde gratuitement la collectivit.
Le rglement peut fixer un coefficient d'occupation des sols dans les zones U et AU. Dans ces zones ou
parties de zone, il peut fixer des coefficients diffrents suivant les catgories de destination des constructions dfinies
l'avant-dernier alina de l'article R. 123-9."

Exemple : Sur une parcelle de 1.000 m affecte d'un C.O.S. de 0,50 il est possible de construire :
1.0 m x 0,50 = 500 m de surface de plancher.

Construction en rez-de-chausse

Construction d'un tage sur rez-de-chausse

Lorsqu'une construction a t difie sur un terrain, le propritaire ne peut raliser sur les parties non
bties de ce terrain que des constructions correspondant aux possibilits de construire rsiduelles au regard des
possibilits offertes par l'application du coefficient d'occupation du sol au terrain considr.

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8 octobre 2004
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Exemple : Sur une parcelle de 1 000 m2 affecte d'un C.O.S. de 0,50 et sur laquelle existe une
construction de 350 m2, il est encore possible de construire :
(1 000 x 0.50) - 350 = 150 m2

Il) Terrain dtach (article L 112-5 du code de l'urbanisme)


Lorsqu'une construction est difie sur une partie dtache d'un terrain dj bti, la densit est calcule
par rapport l'ensemble du terrain primitif, en ajoutant la surface de plancher existante celle de la construction
nouvelle.

Calcul de la surface de plancher (nouvel article R.112-2 du code de lurbanisme entr en vigueur le
er

1 mars 2012):
La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et
couvert, calcule partir du nu intrieur des faades aprs dduction :
1 Des surfaces correspondant l'paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fentres donnant sur
l'extrieur ;
2 Des vides et des trmies affrentes aux escaliers et ascenseurs ;
3 Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond infrieure ou gale 1,80 mtre ;
4 Des surfaces de plancher amnages en vue du stationnement des vhicules motoriss ou non, y compris les
rampes d'accs et les aires de manuvres ;
5 Des surfaces de plancher des combles non amnageables pour l'habitation ou pour des activits caractre
professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6 Des surfaces de plancher des locaux techniques ncessaires au fonctionnement d'un groupe de btiments ou d'un
immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y
compris les locaux de stockage des dchets ;
7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes des logements, ds lors que ces locaux sont
desservis uniquement par une partie commune ;
8 D'une surface gale 10 % des surfaces de plancher affectes l'habitation telles qu'elles rsultent le cas chant
de l'application des alinas prcdents, ds lors que les logements sont desservis par des parties communes
intrieures.

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