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MANUAL DE CONVIVENCIA CONDOMINIO CAMPESTRE

EL PEN
CAPTULO III
DE LAS NORMAS PARA ARRENDAMIENTO DE CASAS
ARTCULO 23. OBJETO.
Poner en conocimiento de quienes disfrutarn temporalmente del Condominio las
reglas que debe enmarcar su comportamiento para su propio bienestar y el de la
comunidad copropietaria.
Se entiende por arrendatarios a las personas que toman en alquiler una unidad
habitacional en el Condominio o los invitados no acompaados por el propietario.
ARTCULO 24. PROCEDIMIENTO.
(Conc.: numeral 3 del artculo 79, Artculo 46, Pargrafo 2 del Artculo 112 y 106
del Reglamento del Condominio. Y el Pargrafo del artculo 60 de la ley 675 de
2001)
1. El Copropietario deber presentar a la Administracin el respectivo registro
debidamente diligenciado a ms tardar a las 4:00 p.m. del da anterior a la fecha
de llegada. No podrn inscribirse ms de tres (3) personas por cuartos de
habitacin existentes en cada unidad residencial.
2. La violacin al Reglamento y normas de disciplina social o al presente Manual
de Convivencia, dar derecho al Condominio a prohibir el uso de reas comunes y
deportivas al arrendatario infractor y en ltima instancia, a su retiro del
Condominio, solicitando para el efecto la intervencin de las autoridades de
Polica. Los arrendatarios que infrinjan las normas sern sancionados con la
restriccin de ingreso por determinado tiempo o en forma indefinida de acuerdo a
la gravedad de la falta y a la escala de sanciones establecida por el Condominio.
3. Los arrendatarios podrn utilizar las reas deportivas, respetando los
reglamentos internos, en los horarios asignados y cancelando previamente los
derechos de uso establecidos.
4. Se les restringe hacer invitaciones a terceros para ingresar al Condominio.
5. No se les permitir el ingreso de orquestas o conjuntos musicales, mascotas o
cualquier equipo nutico. No pueden realizar fiestas, ni actividades que ocasionen
ruido.

6. Les est prohibido tender ropas en sitios visibles desde el campo de golf, vas u
otras zonas comunes y deportivas del Condominio.
7. No les est permitido hacer camping, ni fogatas.
8. Se permitir el ingreso de mximo 3 vehculos o motos a los arrendatarios por
Unidad residencial. El arrendatario propietario del vehculo o moto sufragar la
suma correspondiente a ingreso de vehculos que este rigiendo por cada uno, por
su estada dentro del Condominio. Los vehculos o motos adicionales debern
ser autorizados por la Administracin y pagarn el derecho correspondiente cada
uno.
9. Las reuniones sociales previamente autorizadas por la Administracin debern
realizarse sin causar molestias a los vecinos y podrn extenderse solo hasta las
10:00 p.m. El Condominio se reserva el derecho de solicitar su terminacin
cuando lo considere necesario. Bajo ninguna circunstancia se permitir que el
ruido trascienda el espacio privado de las dems unidades habitacionales.
La Administracin queda autorizada para hacer el corte de energa al predio que
persista con el ruido.
10. La utilizacin de vehculos, carros de golf o equipos nuticos del copropietario,
slo puede hacerse con la autorizacin previa del mismo, la cual se debe informar
por escrito a la Administracin.
11. Los empleados ocasionales contratados por los arrendatarios deben cumplir
los requisitos establecidos por la Administracin, estar carnetizados, uniformados
y tener Pasado judicial vigente. Los empleados de servicio domestico, jardineros y
piscineros deben ser contratados nicamente por el propietario y cumplir todas las
normas vigentes para estos en el Condominio, horarios de podas, ingresos y en
general conservar una conducta ejemplar durante su permanencia en el
Condominio.
12. No se permite el ingreso de arrendatarios en buses, microbuses o busetas.
13. Todo Arrendatario con su documento de identidad, quedar registrado en el
banco de datos del Condominio. Su futuro ingreso al Condominio quedar
supeditado a su excelente comportamiento.
14. El arrendatario y sus familiares estn obligados a cumplir las normas de
registro y control para ingresar. La Administracin se reserva el derecho de
admisin.
15. Los arrendatarios deben estar inscritos previamente en la Administracin y
deben firmar el acta de compromiso de convivencia antes de su ingreso.

ARTCULO 25. DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS QUE


ARRIENDAN CASAS.
(Conc.: Artculos 44, 45, 46 y 47 del Reglamento del Condominio.)
Se respetar el derecho legal que tienen los propietarios para la utilizacin de sus
viviendas pero haciendo nfasis en las polticas de convivencia, tranquilidad y
seguridad del Condominio y en la responsabilidad que les asiste por los daos o
perjuicios que sus arrendatarios ocasionen a terceros o a la Copropiedad, por los
cuales se har solidariamente responsable de acuerdo con las siguientes normas:

1. Instruir al arrendatario sobre el comportamiento que debe tener durante su


estada en el Condominio, y hacerle conocer el Manual de Convivencia y
firmar con l, el acta de compromiso al momento de cerrar el negocio o
arriendo de la casa.
2. Se establece que el ingreso por unidad residencial no puede ser superior a
3 personas por cuarto de habitacin. No se permite el ingreso de personas
que no estn registradas en el formato oficial del Condominio.
3. Diligenciar previa y completamente el formato de registro oficial de
arrendatarios del Condominio y presentarlo a la Administracin, enviarlo por
fax, o por correo electrnico antes de las 4:00 p.m. del da anterior a la
fecha de llegada. No se aceptarn otros formatos, ni autorizaciones por
telfono por razones de seguridad. En todo caso se deber identificar
mediante su huella dactilar.
4. Si el arrendatario prolonga su estada en el Condominio debe llenar un
nuevo registro, cumpliendo con el procedimiento anteriormente establecido.
5. Se prohbe que los empleados de unidades habitacionales (piscineros,
jardineros, servicio domstico, etc.), los de la Administracin, contratistas y
caddies, arrienden o vendan unidades habitacionales o sirvan de
intermediarios para conseguir arrendatarios callejeros para el alquiler de
las mismas en el Condominio. No les es permitido actuar como agentes
comerciales de finca raz. La violacin a esta norma conllevar a que se le
suspenda al empleado indefinidamente el ingreso al Condominio. Esta se
considera como falta grave.
6. El Copropietario ser solidariamente responsable econmica y legalmente
por los perjuicios causados por los arrendatarios a los bienes del
Condominio a terceros. (de conformidad con lo establecido en el pargrafo
1 del Artculo 55 del reglamento del Condominio).

7. La Administracin no se hace responsable por la prdida de sus


pertenencias, ni por los daos causados por sus arrendatarios en el uso y
disfrute de su unidad residencial. Si el arrendatario no cancela las
infracciones o los daos causados a los bienes de la copropiedad, estos
valores sern facturados a cargo del Propietario de la unidad arrendada.
8. Solamente el propietario u otro propietario a quien este de poder, podr
arrendar su predio. El apoderado deber estar inscrito ante la Administracin y
responder ante el Condominio por el cumplimiento de este reglamento.
Ningn propietario podr autorizar ingresos a predios distintos a los suyos.
9. La administracin se reserva el derecho de admisin y en tal sentido negar
el ingreso a las personas que hayan tenido problemas de mal
comportamiento. En caso de duda sobre los antecedentes consulte al
Departamento de Seguridad del Condominio.
10. El Condominio es un sitio residencial de prestigio Nacional, no es lugar
vacacional, en consecuencia es su deber seleccionar a sus arrendatarios.
ARTCULO 26. ACTA DE COMPROMISO QUE DEBEN FIRMAR Y CUMPLIR
LOS ARRENDATARIOS.
(Conc.: con los Artculos 34, 45, 46, 51, 52 del Reglamento del Condominio).
1. Respetar el descanso de los dems, realizando actos que no comprometan
la seguridad, la tranquilidad, salubridad y convivencia social de quienes
conforman el condominio.
2. Contribuir con la armona ambiental y social, acatando la prohibicin de
realizar fiestas, mini-t-ks, ruidos y vibraciones estridentes con equipos de
sonido sobre las vas, zonas deportivas y comunes o dentro de la casa
alquilada.
3. Conducir prudentemente y bajo una velocidad mxima de 20 Km/H.
4. Estacionar solo en el garaje de la casa alquilada o en los parqueaderos
comunes, bajo ninguna circunstancia sobre los andenes, zonas verdes o
zonas peatonales.
5. Controlar a los menores de edad para que no conduzcan ningn tipo de
vehculo automotor como carros de golf, tricimoto, motocicleta, jet ski, etc.
6. Prevenir accidentes de trnsito que pongan en riesgo mi vida, la de mi
familia o dems miembros de la comunidad del Condominio, por tanto
conducir slo en estado lcido, en ningn momento bajo embriaguez.
7. Contar con la autorizacin expresa del copropietario previa utilizacin de los
carros de golf de la casa arrendada y a respetar el cupo establecido para el
vehculo.

8. Utilizar las avenidas, reas deportivas, porteras y dems zonas comunes


para los fines establecidos como desplazamiento, recreacin, deporte,
esparcimiento e integracin, en ningn caso para consumir o distribuir
bebidas alcohlicas o sustancias alucingenas o utilizarlas con fines
distintos a los reglamentados para usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres.
9. Conservar la esttica y armona ambiental del Condominio, evitando colgar
prendas, avisos, y otros elementos en las paredes, puertas, ventanas,
balcones, ni en las reas de uso comn.
10. Abstenerme de ingresar mascotas, equipos nuticos, grupos musicales y
personas no autorizadas por el copropietario.
11. Cumplir con la prohibicin de exhibicin y uso de armas de fuego dentro del
Condominio.
12. Por la seguridad de todos, no utilizar plvora, ni realizar quemas de
ninguna naturaleza.
13. Conservar y respetar la fauna y la flora existente en el Condominio, por ello
no realizar prcticas de pesca, caza y camping.
14. Asumir el compromiso de cancelar los daos ocasionados en las zonas
comunes, en las propiedades, o a terceros y las sanciones econmicas
impuestas por la Administracin por infracciones al reglamento.
15.
Utilizar la manilla de identificacin durante toda mi estada en el
Condominio.

ARTCULO 27. MANIFESTACIN DE COMPROMISO DEL ARRENDATARIO.


Es obligacin del arrendatario leer y conocer las normas del Condominio y
manifestar de manera libre que conoce los Estatutos, el Manual de Convivencia y
las Normas Internas del Condominio Campestre El Pen y que las cumplir a
cabalidad; as mismo, autoriza a la Administracin del Condominio Campestre El
Pen y a las Autoridades de Polica para que lo retiren de las instalaciones en
caso de incumplir u omitir las normas anteriores. PARGRAFO: No obstante la
anterior reglamentacin, el Consejo de Administracin podr crear y reglamentar
una seccin o dependencia dentro de la Administracin, que se encargue del
arrendamiento, compra y venta de predios en el Condominio, con el fin de
garantizar la sana convivencia, la seguridad y la tranquilidad de todos los
copropietarios, residentes y visitantes. (Conc.: con el artculo 79 numeral 3 del
reglamento del Condominio).
PARGRAFO: No obstante la anterior reglamentacin, el Consejo de
Administracin podr crear y reglamentar una seccin o dependencia dentro de la
Administracin, que se encargue del arrendamiento, compra y venta de predios en
el Condominio, con el fin de garantizar la sana convivencia, la seguridad y la
tranquilidad de todos los copropietarios, residentes y visitantes. (Conc.: con el
artculo 79 numeral 3 del reglamento del Condominio).