MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO
PROPIETARIO
1.

: HABILITACION URBANA DEL AA.HH NUEVO AMANECER.

: ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL AA.HH NUEVO AMANECER DEL
FUNDO 2 HERMANITOS.

TERRENO
1.1 Generalidades
El terreno, objeto de la presente Memoria Descriptiva, es propiedad de la Asociacin
de Propietarios del AA.HH Nuevo Amanecer del Fundo 02 Hermanitos, quien en
calidad de propietario y segn emana de su estatuto y por acuerdo de Asamblea
Universal a resuelto llevar acabo el Proyecto denominado : HABILITACION URBANA
DEL AA.HH NUEVO AMANECER, para que en un futuro inmediato, sean saneadas y
para que as los moradores asociados cuenten con su respectivo Titulo de Propiedad
dentro del marco legal de las leyes vigentes.
1.2

Ubicacin
El terreno que para este acto legal asume la denominacin de AA.HH NUEVO
AMANECER DEL FUNDO 02 HERMANITOS, se encuentra ubicado al Oeste de la
ciudad de Pucallpa Km. 6+365.88 de la Av. Centenario, margen derecha, Km. 1+847.27
mts. Interior, en la jurisdiccin del Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo,
Regin Ucayali.

1.3

Linderos y reas
Los linderos de terreno, objeto del presente proyecto son:
Por el Este

: Con los terrenos del Sr. Jorge Dantas Mozombite, con una longitud
de 201.90 Ml.

Por el Oeste

: Con los terrenos del AA.HH 1 de Mayo, con 184.57 ML.

Por el Norte

: Con los Terrenos del Sr. Jorge Daz y la Asociacin de Productores

Yacu pato, con una longitud de 142.58 ML.

Por el Sur

: Con Terrenos del Sr. Arbildo Murayari, con una longitud de 83.89 ML.

El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas de la Poligonal Matriz

descrita es de 20 970 M2 ( 2 Has 970.00 M2.).
El rea Excluida, para el presente proyecto de Habilitacin, por contar con
independizacin inscrita en los Registros Pblicos es de 3 774.00 M2, por lo que solo
se trabajara con un rea efectiva de 17 196.00 M2 (1 Has. 196.00 M2)
1.4

Permetro
El permetro total de la Poligonal descrita es de 712.49 Ml.

1.5

Caractersticas Topogrficas
El terreno es de topografa relativamente plana en la totalidad de su rea y apta para
la ubicacin de viviendas.
Le atraviesa un cao natural de pequea dimensin, por donde evacuan las aguas
pluviales en pocas de lluvias, pero que no alteran el desarrollo normal de las
actividades cotidianas de sus moradores.

1.6

Antecedentes Jurdicos
El derecho de posesin de este predio se inicia con el Otorgamiento de Ttulo de
Propiedad N 0097972, Decreto Ley N 21902 y Decreto Legislativo N 838,
Resolucin Directoral N 207-98 CTARU, del 13 de Junio de 1 998, con fines agrcolas
por parte del estado, a travs del ministerio de Agricultura, a favor del Sr. Artemio
Prez Orsi, con un rea de 2 Has 936 M2, correspondiente a las unidades catastrales
de la poca ubicado en el distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento Ucayali y en la cual fue denominado como FUNDO 2 HERMANITOS.
Con fecha 1 de Marzo del ao 2 001, el propietario realiza la independizacin de su
predio, que figura en los Registros Pblicos con la ficha Registral N 212-R, con un
rea de 3 774.00 M2. Entonces la rea til para el Sr. Artemio Prez Orsi propietario
del predio, queda en un rea remanente de 1 Has.7 162 M2.
Con el correr de los tiempos, los predios colindantes al Fundo 2 Hermanitos, han
ido actualizando el rea y el permetro de sus respectivos predios ante las autoridades
competentes. Motivo por el cual, el predio antes mencionado, tambin ha realizado la
actualizacin respectiva de su rea y permetro respectivo.
Con Fecha 15 de Junio del 2 015, el trabajo de actualizacin de predios realizado, da
como resultado que el Fundo 2 Hermanitos, cuenta a la fecha con un rea de 20
970.00 M2 y un permetro de 612.94 ML.
La independizacin realizada aos atrs, se mantiene sin ningn tipo de modificacin
alguna, motivo por lo cual el rea efectiva de Fundo queda 17 196.00 M2 y un
permetro de 712.49 ML.

1.07 Justificacin
-

La Asociacin de Propietarios del AA.HH Nuevo Amanecer del Fundo 2

Hermanitos, considerando que su asociados necesitan contar con un instrumento
legal como es el Ttulo de Propiedad, realizan nuevamente los trmites legales
pertinentes para lograr este fin. A la fecha se cumple 15 aos que esta asociacin
no puede cristalizar los objetivos que se trazaron para ser predios legales en todo
sentido de la palabra. Se han presentado los planos respectivos a la Municipalidad
Distrital de Yarinacocha sin beneficio alguno, motivo por lo cual se plantea nuevos
planos de Perimtrico, Trazado y Lotizacin, acorde con las normas legales
actuales , el reglamento nacional de edificaciones, coordenadas UTM,SGM Y
OTROS, llevando acabo as la ejecucin del proyecto de replanteo de saneamiento
fsico legal con recursos propios.

La condicin para ser considerados en la adjudicacin de los lotes y su respectivo

titulo de propiedad es ser asociado hbil tal como lo establecen los estatutos de la
asociacin, garantizando as la perfecta culminacin del proceso de saneamiento
fsico legal. Para quienes no cumplan con los reglamentos establecidos y los
acuerdos tomados en asambleas generales de la asociacin; la asociacin se
reserva el derecho de hacer uso de las acciones legales pertinentes.

La asociacin como propietario de este predio, es un grupo humano organizado,

por lo cual todos trabajos que demandan realizar para poder hacer el arreglo total
de su Habilitacin, lo han realizado ntegramente con el apoyo en diferente ndole
de parte de todos sus asociados hbiles.

No se ha logrado alcanzar el porcentaje de DISTRIBUCION DE AREAS (Cuadro

de Aporte 13%) del valor del rea Total de terreno para este fin (2 235.48 M2),
solo se ha logrado alcanzar el 1.78% (306.41 M2). Esto se debe a la explosin
Demogrfica de los AA.HH de la regin y a la falta por consiguiente de predios
donde las personas de escasa situacin econmica puedan vivir con sus

respectivas familias en un lugar decoroso, seguro y libre de catastres ambientales

como son inundaciones, lluvias, sequias, etc. Es por ello que, todos los lotes se
encuentran totalmente asentados y destinados al uso de vivienda, es por ello que
resulta difcil alcanzar el porcentaje establecido por las leyes.
2.0

HABILITACION URBANA
El terreno que ocupa la Habilitacin Urbana del AA.HH Nuevo Amanecer, dentro del
plano de Trazado y Lotizacin ha considerado un total de 5 Manzanas compartidas n
un total de 46 lotes, estos nmeros de las manzanas estn en forma correlativa del A al
E, en el plano de Trazado, se ha considerado 04 tipos de secciones viales como son:
A-A
B-B
C-C
DD

= 18.00 m.
= 15.00 m.
= 12.80 m.
= 8.00 m.

El rea dentro de la Habilitacin se encuentra distribuida de la siguiente manera:

DISTRIBUCION DE AREAS
DESCRIPCION

AREA ( M2 )

PORCENTAJE ( % )

AREA DE VIVIENDA

11 797.06

68.60

AREA DE CIRCULACION

5 092.53

29.62

306.41

1.78

ZONA DE RECREACION (ZR)

AREA TOTAL

17 196.00

100.00

2.01 Manzanas
La descripcin de las manzanas es el siguiente:
Manzana A
Tiene un rea superficial de 1 169.41 M2 y un Permetro de 151.13 ML., est
conformado por los siguientes linderos y medidas perimtricas:
-

Por el Norte, colinda con el Jr. Machupichu, mide 55.83 ML.

Por el Sur, colinda con el Pasaje Hoyos Grandez, mide 51.18 ML.
Por el Este, colinda con el Pasaje Valera, mide 22.26 ML.
Por el Oeste, colinda con la Calle 1 de Mayo, mide 21.86 ML.

La manzana A, est conformada por 6 lotes de terreno destinado al uso de

vivienda y los cuales se detallan a continuacin:

CUADRO DE AREAS
MANZANA

LOTE

AREA (M2)

279.11

178.06

178.06

178.06

178.06

178.06

1 169.41

TOTAL

Manzana B
Tiene un rea superficial de 1 762.22 M2 y un Permetro de 189.82 ML., est
conformado por los siguientes linderos y medidas perimtricas:
-

Por el Norte, colinda con el Jr.Machupichu, mide 70.74 ML.

Por el Sur, colinda con el Pasaje Hoyos Grandez, mide 66.34 ML.
Por el Este, colinda con el Jr. El Triunfo, mide 29.88 ML.
Por el Oeste, colinda con el Pasaje Valera, mide 22.85 ML.

La manzana B, est conformada por 7 lotes de terreno destinado al uso de

vivienda, Del Proyecto original a disminuido 01 lote, cuyas reas se detallan a
continuacin:

CUADRO DE AREAS
MANZANA

LOTE

AREA (M2)

280.92

244.38

202.23

208.21

280.31

278.36

7
TOTAL

267.81

1 762.22

 Manzana C
Tiene un rea superficial de 4 859.57 M2 y un Permetro de 335.85 ML., est
conformado por los siguientes linderos y medidas perimtricas:
-

Por el Norte, colinda con EL Pasaje Hoyos Grandez, mide 65.40 ML.
Por el Sur, colinda con el Jr. Chavn, mide 89.47 ML.
Por el Este, colinda con el Jr. El Triunfo, mide 70.95 ML.
Por el Oeste, colinda con el rea Excluida, mide en 5 tramos:

1 Tramo: mide 48.00 ML.

2 Tramo: mide 8.19 ML.
3 Tramo: mide 20.15 ML.
4 Tramo: mide 25.66 ML.
5 Tramo: mide 8.05 ML.

La manzana C, est conformada por 17 lotes de terreno destinado al uso de

vivienda, cuyas reas se detallan a continuacin:

CUADRO DE AREAS
MANZANA

LOTE

AREA (M2)

299.64

303.25

297.71

282.66

295.78

277.49

278.30

276.49

340.06

10

194.94

11

261.07

12

263.90

13

263.90

14

650.38

15

195.88

16

172.41

17

TOTAL

205.71

4 859.57

 Manzana D
Tiene un rea superficial de 4 005.86 M2 y un Permetro de 261.92 ML., est
conformado por los siguientes linderos y medidas perimtricas:
-

Por el Norte, colinda con el Jr. Chavn, mide 82.750 ML.

Por el Sur, colinda con el Pasaje Prez Orsi, mide 61.24 ML.
Por el Este, colinda con el Jr. El Triunfo, mide 2 Tramos: 1 Tramo mide 59.92
ML, 2 Tramo mide 9.82 ML.
Por el Oeste, colinda con el rea Excluida, mide 48.18 ML.

La manzana N D, est conformada por 13 lotes de terreno destinado al uso de

vivienda, cuyas reas se detallan a continuacin:

CUADRO DE AREAS
MANZANA

LOTE

AREA (M2)

194.50

305.00

274.50

274.50

305.00

610.00

351.92

244.56

179.72

10

253.36

11

255.30

12

248.62

13

TOTAL

508.88

4 005.86

 Manzana E
Tiene un rea superficial de 306.41 M2 y un Permetro de 127.61 ML., est
conformado por los siguientes linderos y medidas perimtricas:
-

Por el Norte, colinda con el Pasaje Prez Orsi, mide 59.81 ML.
Por el Sur, colinda con el Jr. Llanganuco, mide 56.83 ML..
Por el Oeste, colinda con la Calle 1 de Mayo, mide 10.97 ML.

La manzana E, est conformada por 1 lotes de terreno destinado al uso de

Parque, cuyas reas se detallan a continuacin:

CUADRO DE AREAS
MANZANA

LOTE

TOTAL

AREA (M2)
306.41

306.41

2.02 rea de Parque y Jardines

Se encuentra ubicado en la siguiente Manzana:
-

Manzana E lote 01, con un rea de306.41 M2.

2.03 rea de Vas

Las Vas existentes dentro de la Habilitacin son la siguiente:
-

Jr. Machupichu, tiene una longitud de 154.59 ML y una seccin vial de 18.00
m,esta comprendida entre el Triunfo y la Calle 1 de Mayo.

Pasaje Hoyos Grandez, tiene una longitud de 138.81 ML y una seccin vial de
8.00 m .esta comprendida entre el Jr. El Triunfo y la Calle 1 de Mayo.

Jr. Chavn, tiene una longitud de 106.84 ML y una seccin vial de 15.00 m .esta
comprendida entre la Calle 1 de Mayo y el Jr. El Triunfo.

Pasaje Prez Orsi, tiene una longitud de 85.59 Ml y una seccin vial de 8.00 m.
esta comprendida entre la Calle 1 de Mayo y el Jr. El Triunfo.

Calle 1 de Mayo, tiene una longitud de 178.70 ML y una seccin vial de 12.80 m.
esta comprendida entre el .Jr. Machupichu y el Pasaje Prez Orsi.

Pasaje Valera, tiene una longitud de 88.15 ML y una seccin vial de 8.00 m. esta
comprendida entre el Jr. Machupichu y Lotes.

Jr. El Triunfo, tiene una longitud de 210.53 ML y una seccin vial de 15.00 m. esta
comprendida entre el Jr. Machupichu y el Pasaje Prez Orsi

Pucallpa, Agosto del 2 015.