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SUMARIO 1167-2014-01201 OFICIAL 1.

SEOR JUEZ DCIMO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL


DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
JORGE ALBORN CAMPDERRS, de datos de identificacin
personal conocidos dentro del expediente arriba identificado, ante
Usted, atentamente comparezco y,

EXPONGO:
Ha sido sealada la audiencia del da de hoy veintisiete de enero

de dos mil quince a las catorce horas , para la vista dentro


del presente juicio. Siendo el da y hora sealados, comparezco con el
objeto de presentar el alegato respectivo, con base en los siguientes,

HECHOS:
I.

El presente es un juicio sumario, promovido, en contra de la


Seora

SANDRA

LISSET

MNDEZ

(NICO

APELLIDO),

persona que tambin ha utilizado el nombre de SANDRA LISETE


MNDEZ (NICO APELLIDO), cuyas pretensiones principales
son que en sentencia se declare:
a) Con lugar la demanda en juicio SUMARIO de DESOCUPACIN Y
COBRO DE RENTAS.
b) Se condene a la demandada al pago de las rentas causadas a la
fecha de demanda y hasta la fecha de la efectiva desocupacin, a
razn treinta y ocho meses equivalentes a cuarenta y cinco mil
seiscientos quetzales (Q.45,600.00) ms el impuesto al valor
agregado, lo que hace un total de cincuenta y un mil setenta y
dos quetzales (Q.51,072.00); adicionando las rentas que se sigan

causando por motivo de su desocupacin.


c) Se condene a la demandada al pago de las costas procesales
causadas por tramitacin del presente juicio.
II.

Los hechos en que se sustenta la demanda se resumen en que el


actor celebr contrato de arrendamiento con la Seora SANDRA
LISSET MNDEZ (NICO APELLIDO), quien tambin ha utilizado
el nombre SANDRA LISETE MNDEZ (NICO APELLIDO); quien
posteriormente se atras varios meses en el pago de la renta. A
la fecha de la demanda, la arrendataria se encontraba insolvente
en el pago de las rentas correspondientes a los meses de marzo,
abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre de dos mil once; enero, febrero,
marzo,

abril,

mayo,

junio,

julio,

agosto,

septiembre,

octubre, noviembre y diciembre de dos mil doce; enero,


febrero,

marzo,

abril,

mayo,

junio,

julio,

agosto,

septiembre, octubre, noviembre y diciembre de dos mil


trece; enero, febrero, marzo y abril de dos mil catorce. En
total, treinta y ocho meses de renta los que la arrendataria me
adeuda a la fecha, correspondiente a CUARENTA Y CINCO MIL
SEISCIENTOS QUETZALES (Q.45,600.00) ms el impuesto al
valor agregado, lo que hace un total de cincuenta y un mil
setenta y dos quetzales (Q.51,072.00).
III. La demandada fue notificada debidamente de la demanda y al no
comparecer a contestar la misma en el plazo que establece la ley
para el emplazamiento, fue declarada rebelde y se tuvo por
contestada la demanda en sentido negativo.

IV.

Los hechos sujetos a prueba son los siguientes:


a) La

existencia

de

la

relacin

jurdica

del

contrato

de

arrendamiento;
b) El monto de las rentas pendientes de pago.
Qued demostrado con la copia simple de la escritura nmero
uno, autorizada en esta ciudad el diecisis de enero de dos mil
ocho, por el Notario Fernando de la Cerda Colom, la relacin
jurdica del contrato de arrendamiento y monto de las rentas
pendientes de pago.
Con fecha veintisiete de agosto de dos mil catorce, tal como se
indica en el memorial que obra en autos de fecha uno de
septiembre de dos mil catorce, la demandada me entreg la
posesin del inmueble. De esa cuenta al momento indicado debe
agregarse las rentas de los meses de mayo, junio, julio y agosto
de

dos

mil

catorce,

haciendo

un

total

de

cincuenta

mil

cuatrocientos quetzales (Q.50,400.00), ms el impuesto al valor


agregado. En total las rentas que adeuda la Seora SANDRA
LISSET MNDEZ (NICO APELLIDO), persona que tambin ha
utilizado el nombre de SANDRA LISETE MNDEZ (NICO
APELLIDO); corresponde a cincuenta y seis mil cuatrocientos
cuarenta y ocho quetzales (Q.56,448.00).
V.

En sntesis, con lo indicado en el memorial de demanda, con los


medios de prueba propuestos y debidamente diligenciados, queda
establecida la relacin jurdica del contrato de arrendamiento y el
monto de las rentas atrasadas, por lo que es procedente que se
emita sentencia declarando con lugar el presente juicio sumario de
desocupacin y cobro de rentas atrasadas.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artculo 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece que
El trmino de prueba ser de quince das. La vista se verificar dentro
de un trmino no mayor de diez das, contados a partir del vencimiento
del trmino de prueba. La sentencia debe pronunciarse dentro de los
cinco das siguientes. En el presente caso, en el da y hora sealados
para la vista, me permito exponer los argumentos que constan en el
presente memorial.

PETICIN:
A. Que se incorpore a sus antecedentes el presente memorial.
B. Que, se tenga por presentado el presente alegato en el da y hora
para la vista, y se tenga por evacuada la audiencia respectiva.
C. Que se proceda a dictar sentencia dentro del plazo de ley, en la
cual se declare:
a. Con

lugar

la

demanda

en

juicio

SUMARIO

de

DESOCUPACIN Y COBRO DE RENTAS.


b. Se condene a la demandada al pago de las rentas causadas
a la fecha de la demanda y hasta la fecha de la efectiva
desocupacin, a razn treinta y ocho meses equivalentes a
cuarenta y cinco mil seiscientos quetzales (Q.45,600.00)
ms el impuesto al valor agregado, lo que hace un total de
cincuenta y un mil setenta y dos quetzales (Q.51,072.00),
y adicionando las rentas causadas hasta su efectiva
desocupacin haciendo un total de cincuenta y seis mil
cuatrocientos cuarenta y ocho quetzales (Q.56,448.00).
c. Se condene a la demandada al pago de las costas
procesales causadas por tramitacin del presente juicio.

CITA DE LEYES: Fundamento mi peticin en los artculos citados y en


los siguientes: 1, 25, 28, 29, 31, 44, 50, 61, 62, 63, 64, 66 al 79, 196,
197, 198, 229, 230, 234, 236 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141
al 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial;
ACOMPAO DOS COPIAS del presente memorial.
Guatemala, veintisiete de enero del ao dos mil quince.

A RUEGO DEL PRESENTADO, QUIEN POR EL MOMENTO NO PUEDE


FIRMAR Y EN SU AUXILIO: