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ESQUEMA RESUMEN : SERVIDUMBRE , USUFRUCTO y otros iura in re aliena

Evolucion:
las
primeras Tipologa:
servidumbres tienen un carcter A) Rsticas:
.-De paso:
agrcola: paso y de conduccin de
agua. Se confundan con el terreno. Senda, paso de ganado, camino
.-De aguas:
Se configuran como derechos
SERVIDUMBRES: servicios
reales en cosa ajena con la Acueducto, saca de agua, verter
permanentes que se constituyen
agua.
.-De pastar
aparicin de las sv. urbanas.
entre dos fundos vecinos por
En el derecho postclsico se
.-De extraccin de
voluntad de sus propietarios.
admite que la servidumbre sea arenas, cocer cal
objeto
de
posesin, B) Urbanas:
quasipossessio.
.- De vertientes de agua
Justiniano distingue la sv. Prediales verter agua de lluvia desde propio
(rsticas y urbanas) de las tejado, recibirla de fundo ajeno,
personales (usufructo, uso y verter en desages o alcantarillas.
Este iura in re aliena consiste en la habitacin).
.- Apoyo de viga o de
facultad del titular (fundo
Principios y reglas de las muro, proyectar voladizo.
dominante) de realizar
servidumbres:
.- De luces o vistas,
determinadas actividades sobre la .- No cabe servidumbre sobre cosa elevar edificacin, prive al edificio
cosa ajena o bien la facultad de
propia (confusin)
de vistas, abrir ventanas.
pretender del propietario del
.- La servidumbre no puede
sirviente que se abstenga de
consistir en un hacer, sino tolerar Acciones para la defensa:
realizar determinadas actividades
(excepto sv. apoyo de viga)
Vindicatio servitutis, en el derecho
sobre la cosa propia.
.-No puede haber una sv. sobre postclsico se llamar actio
otra.
confesoria.
Fundo dominante tiene a su favor
.-Sirve a la utilidad objetiva y Para negar la servidumbre- accin
un uso limitado, y el sirviente es el permanente del fundo.
negatoria
que se ve gravado con la
.-La servidumbre sigue la suerte del En las urbanas, existe un interdicto
servidumbre.
fundo.
demolitorio que opera previa
.- La servidumbre no puede denuncia de obra nueva. (remisin
dividirse ni enajenarse por partes.
a los casos que veremos otros
.- Su ejercicio debe ser posible.
mecanismos como las
.- Goza de carcter permanente.
excepciones).

Constitucin de las servidumbres


Derecho clsico
-Mancipacin
-Reserva o deductio
-Legado
-Usucapin-lex Scribona la
prohbe.
-Adjudicacin juicios divisorios

*Fundos provinciales- pactos y


estipulaciones.
Derecho postclsico y
justinianeo
-Pactos.
-legado
-Adjudicacin.
-reserva.
-tolerancia
-vetustas-por tiempo
inmemorial.
-prescripcin adquisitiva 10-20
aos.
- constitucin tcita-por
destino del paterfamilias.
Extincin de las Servidumbres.
.- por confusin.
.- por renuncia del titular.
.- por no uso 2 aos- en d
justinianeo 10-20 aos.
.- Desaparicin de la utilidad,
destruccin o transformacin.
.- Por acuerdo de las partes.

Constitucin:
USUFRUCTO:
Derecho real sobre cosa ajena
inalienable y temporal de usar y
disfrutar de una cosa inconsumible
ajena y de percibir los frutos,
dejndola inalterada sus sutancia y
el destino econmico y social de la
cosa.
Derecho a usar peroSalva rerum
substantia
Sujetos: usufructuario (tiene el uso
y el disfrute-uti frui)
El propietario-nudo propietario( el
habere-la disposicin)
Vid. Art. 467 C.c.

.- Legado vindicatorio
Evolucin y caracteres.
.- Cesin ante el pretor.
Nacimiento de la institucin- .- Adjudicacin.
atender y asegurar subsistencia a .- Reserva.
la viuda-usufructo viudal
*Fundos provinciales- pactos y
Deba devolverse en el mismo estipulaciones.
estado en el que fue recibido.
.- En el derecho Justinianeo, por
Tampoco se poda enajenar ni pacto estipulacin, traditio,
transferir.
tolerancia y por prescripcin.
Usufructos especiales: bosque y
rebao.
Usufructos legales:
.-El
usufructuario
tiene
la Ej. Creados ante determinados
obligacin de conservar la cosa en situacione- marido usufructuario
buen estado, realizando las de los bienes dotales.o el de
reparaciones mdicas u ordinarias reserva de bienes en caso de 2s
y pagar los tributos.
nupcias.
.-La cautio usufructuaria: garanta
o caucin de usar y disfrutar con el Importante en la constitucin se
arbitrio de hombre recto y de debe prestar caucin
restituir el objeto una vez se usufructuaria.
extingue el usufructo.
Importante sino se prestaba
caucin el pretor poda denegar la
accin o bien dar rplica frente a
excepcio ususfructus
Cuasiusufructo: se permiti a
finales de la republica la
posibilidad de constituirlo sobre
cosas consumibles. Tambin se
exiga para esta institucin cautio.

Defensa procesal
Vindicatio ususfructus. O accin
confesoria nomenclatura en el
derecho postclsico.
Tambin va exceptio el
usufructuario frente a la
reivindicatio puede oponer la
excepcio ususfructus, o excepcin
de usufructo (siempre que haya
prestado la garanta o caucin).

Extincin:
.- Muerte o prdida de la
capacidad del usufructurio.
.- Por cumplimiento del trmino.
.- Por consolidacin en la misma
persona del usufructuario y el
nudo propietario.
.- Desaparicin de la utilidad o
destruccin.
.-No uso por los plazos de
prescripcin 2 aos, Justiniano
amplia a 10 o 20 aos.

Otros derechos:
USUS: Es un derecho real
intransferible atribuido a una
persona de usar una cosa,
inconsumible y ajena para ventaja
propia sin alterar la esencia
material y el destino econmico
social de la cosa. No tiene el frui, la
adquisicin de frutos. El lmite es
usar de la cosa para satisfacer
necesidades propias y familiares.

HABITACIN: es otro derecho real


en cosa ajena, que atribuye al
titular la facultad de habitar una
casa ajena e incluso de cederla en
arrendamiento, constituyndose
tambin con carcter vitalicio.

ENFITEUSIS: es un derecho real


enajenable y transmisible, que
consiste en tener el goce pleno y
exclusivo de un fundo ajeno con la
obligacin de no deteriorarlo y
pagar un canon. Aparece
consolidado en el 480 d.C. Si
durante tres aos el enfiteuta no
paga el canon decae su derecho y
el propietario readquiere la
plenitud del fundo.

SUPERFICIE: es un derecho real


enajenable que consiste en tener
la disponibilidad plena y exclusiva
de un edificio sobre suelo ajeno, a
cambio de un canon o solarium.
Gracias a este derecho se mitiga el
rigor del principio superficie
accede al suelo de las accesiones.
As se tutelaba al superficiario que
podan ser banqueros a los que los
magistrados cedan parcelas en el
foro para sus oficinas.