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.

Saludos
de parte de

el doctor Eduardo Magnou


Sndico del Cuerpo Tcnico de Tasaciones

.
Les
Les interesa
interesa que
que
hablemos
hablemos un
un poco
poco de
de
las
las modernas
modernas tcnicas
tcnicas
de
de tasacin?
tasacin?

Llevamos ms de cuarenta aos protagonizando una funcin que


poco ha cambiado. Los mtodos que se emplean siguen siendo
en esencia los mismos (fsico o de la suma, o del costo, etc; de
capitalizacin de rentas, o de ingresos, o de rendimientos, o de
anticipacin; y de mercado, tambin con diversos calificativos).
Pero resulta, apreciado Eduardo, que en el milenio actual
debemos crear un paradigma que deje atrs estos mtodos
trillados y a todas luces obsoletos. Creo sinceramente que
debemos modificar por completo la costumbre metdica de
utilizar como mtodo aquellos mtodos trillados, slo porque no
hemos sido capaces de discurrir otro nuevo y eficiente. Me uno
definitivamente al criterio vanguardista. Cuntame entre aquellos
que, pese a que tardemos un tiempo largo en encontrar el nuevo,
actual y acertado camino para valuar en el milenio actual,
seguiremos en la bsqueda. Recuerda: no slo somos valuadores
del siglo pasado; lo somos del milenio anterior.
Arquitecto Daniel Silva Troop

.
Los martilleros y corredores
pueden y deben aplicar las
modernas tcnicas de
tasacin si buscan la
excelencia en su
desempeo profesional.
dr Eduardo Magnou

.
Qu tal un pantallazo
panormico sobre los
fundamentos de la
moderna tasacin
cientficamente fundada?
dr Eduardo Magnou

.
TODA TASACIN
SE CONCRETA EN
UN NMERO
(O EN VARIOS)
dr Eduardo Magnou

.
A un nmero slo se puede llegar:

al azar
mediante una asociacin
no lgica
mediante un clculo
dr Eduardo Magnou

.
en abstracto: matemtica

Ciencias
generales
de los
nmeros

(cuantificacin en abstracto)

en concreto: metrologa
(cuantificacin de una caracterstica observable)

dr Eduardo Magnou

Tasar :
Medir el valor de un objeto

metrologa

tecnologa
economa
dr Eduardo Magnou

.
Medir
Medir
Cuantificar

Cuantificar una caracterstica

relevamiento

clculo

utilizacin

dr Eduardo Magnou

por conteo

Medir
directa
por comparacin

Medicin
caracterstica
importante
indirecta
modelizacin
dr Eduardo Magnou

Tasar :
Medir el valor de un objeto

Medicin

dr Eduardo Magnou

.
virtud de arrojo

elimportancia
valor
econmica

Valor

cuantificacin
importancia en general
dr Eduardo Magnou

Tasar :
Medir el valor de un objeto

Valor

dr Eduardo Magnou

.
material (cosa)

Medir

de un objeto

Objeto
inmaterial

dr Eduardo Magnou

Formalizacin
Normalizacin

Ciencia

Metrologa

(por qu)

Precio
Magnitud Unicidad
Unidad
Caracterstica
Medicin Modelizacin
Iteracin

Econometra
Empirismo
(cmo)

Tecnologa

Medida

Promedio
Incertidumbre
(confianza)
Tendencia

Habilidad
(qu)

dr Eduardo Magnou

.
COMPARACIN
ENTRE LAS NORMAS NACIONALES DE TASACIN
(TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIN)
LAS INTERNACIONALES IVSC
LAS NORMAS ARGENTINAS DE TASACIN
(ORGANISMO ARGENTINO DE NORMALIZACIN IRAM
EN SISTEMA NACIONAL DE NORMAS, CALIDAD Y
CERTIFICACIN DECRETO 1474/94)

dr Eduardo Magnou

forman parte de un sistema integral de calidad en lo nacional

no

no

forman parte de un sistema integral de calidad en lo internacional

no

no

antigedad (aos) en el campo de la normalizacin del organismo que las dicta

24

70

participacin con voz y voto en su elaboracin de tasadores ajenos al organismo que las dicta

no

no

participacin con voz y voto en su elaboracin de consumidores de tasaciones

no

no

participacin con voz y voto en su elaboracin de universidades

no

no

participacin con voz y voto en su elaboracin de organismos profesionales

no

no

participacin con voz y voto en su elaboracin de organismos de investigacin

no

no

se envan a consulta pblica nacional antes de su dictado

no

no

se envan a consulta pblica internacional antes de su dictado

no

no

son controladas antes de su dictado por un comit general de normas

no

no

est formalmente prevista la instancia de apelacin una vez dictadas

no

no

se actualizan peridicamente

no

el cumplimiento de la norma es acreditado por un organismo distinto al que la dicta

no

nivel cientfico de las normas

Malo

Bueno ptimo

.
sector general (rojo)
sector relevamiento (naranja)

PURC
CCT

sector auxiliar (amarillo)


sector asimilacin (verde)
sector resultados (azul)
dr Eduardo Magnou

.
Grados de generalizacin del lgebra:
aritmtica

2+3=5

lgebra 1

x1 + x2 = a

x 1 = a - x2

j=n

lgebra 2

xj = a
j=1

dr Eduardo Magnou

.
Grados de generalizacin del lgebra:
lgebra 3

lgebra 4

lgebra 5

k1 x1 + k2 x2 = a1
k3 x1 + k4 x2 = a2
k1 k2

x1

k3 k4

x2

KX=A

a1
a2

X = K-1 A
dr Eduardo Magnou

.Modernas tcnicas de tasacin


enfoque metrolgico
descuento continuo
regresin poligonal
Cientficas

anlisis discriminante
anlisis factorial
crigeo
dr Eduardo Magnou

.Modernas tcnicas de tasacin


Normalizadas
Sistema Nacional de Normas, Calidad y
Certificacin (decreto PEN 1474/94),
Normas Argentinas IRAM de Tasacin.

dr Eduardo Magnou

.Modernas tcnicas de tasacin


planillas universales
de relevamiento y
de clculo
Formalizadas
Reglamento General de
Tasaciones del Cuerpo
Tcnico de Tasaciones
dr Eduardo Magnou

Consultas sobre normas IRAM

Tcnico del IRAM


especialista en tasacin normalizada
Coordinadora del Subcomit Tasaciones
Licenciada Marta Barbieri
Tel
.: ++54 11 4346
-0600
Tel.:
4346-0600
Fax: ++54 11 4346
-0651
4346-0651
E
-mail: mbarbieri@iram.org.ar
E-mail:
Per 552 / 556
1068 Buenos Aires, Argentina

dr Eduardo Magnou

Bibliografa

Eduardo Magnou. Manual de Tasaciones

para Jueces, Abogados y dems


Profesionales del Foro. Astrea
Astrea.. Buenos
Aires. 1989.
Eduardo Magnou. Manual del Tasador.
Abeledo
-Perrot. Buenos. 1992.
Abeledo-Perrot.
Cuerpo Tcnico de Tasaciones. Reglamento
General de Tasaciones. Buenos Aires. 1998.
dr Eduardo Magnou

.
Conviene consultar adems:
http
://ar.groups.yahoo.com/group/foroamericanodetasaciones
http://ar.groups.yahoo.com/group/foroamericanodetasaciones

Cualquier otra consulta o comentario dirigirse a:


"Cuerpo Tcnico de Tasaciones"
<
cuerpocttc@gruposyahoo.com.ar>
<cuerpocttc@gruposyahoo.com.ar>

dr Eduardo Magnou

En el Da del Tasador Panamericano,


saludos desde Lima, Per
para quienes creen
en el respeto
a sus colegas,
a sus instituciones,
a sus normas.
Para quienes luchan
por la ley,
por el orden
y por la verdad.
Para quienes creen que es posible
perfeccionar el mundo en que vivimos
y para quienes no pierden la esperanza
en un maana mejor.
De todo corazn,
Diego La Rosa

.
Muchas Gracias
Feliz Navidad y prspero 2006
Cuerpo Tcnico de Tasaciones
cuerpocttc@yahoo.com
telfono (54) (11) 4383 9598