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TASACION DE INMUEBLE

PROPIEDAD

: Sr. CARLOS DIAZ ESQUIVEZ.

INMUEBLE

: CASA - HABITACION DE DOS PLANTAS

FECHA

: Octubre de 1998.

UBICACIN

: Calle Pimentel # 111 Urb. Santa Victoria.

PROVINCIA

: CHICLAYO

DEPARTAMENTO

: LAMBAYEQUE

REGION

: NOR ORIENTAL DEL MARAON.

GENERALIDADES:
El terreno esta inscrito en registros pblicos, cuyo dueo en un inicio era el
Consejo Provincial de Chiclayo.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
1ra. Planta:
Est constituida por un Carport en la entrada, un hall que funcionar como
recibidor, a la derecha, un dormitorio que ser utilizado por visitas, al frente de
esta un bao de visitas con lavatorio, inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un
patio que lleva a la cocina y al patio principal. Entrando por el recibidor a la
derecha se encuentra la sala - comedor, este a su vez se conecta con la cocina a
travs de una puerta vaivn y a un pasadizo techado, que conecta al bao principal
y a los dormitorios terminando as con una puerta que conecta al jardn trasero en
el que existe un bao de servicio.

2da. Planta:
Habr una escalera exterior para independizar la segunda planta a la puerta
principal. Tiene un pasillo de entrada a un hall que funcionar como recibidor, a su
izquierda habr una sala de costura, y un medio bao. Frente a la puerta de
principal se ubica la cocina, y a la derecha un vano que divide el hall con la sala
comedor. Terminando la sala comedor queda ubicado un patio con un pasadizo
techado, en donde se encuentran ubicados el bao principal y los dormitorios,
quedando una puerta al final hacia un balcn con escalera para la azotea.
Azotea:
En la azotea se construir una lavandera, un dormitorio de servicio y un
bao de servicio.
RELACION DE AMBIENTES
1ra. Planta.

2da. Planta.

Azotea.

1 Carport

1 Hall

1 Lavandera

1 Hall

1 Pasadizo

1 Dormitorio de Servicio

2 Pasadizos

1 Bao de Visitas

1 Bao de Servicio.

2 Baos Principales

1 Bao Principal

1 Bao de Servicio

1 Cocina

1 Cocina

1 Sala - Comedor

1 Sala - Comedor

3 Dormitorios Principales

3 Dormitorios Principales

1 Dormitorio de Servicio

1 Dormitorio de Servicio

1 Sala de Costura

1 Jardn Interior

LINDEROS:
El inmueble tiene por medidas y linderos:
Por el frente

: Con la calle Pimentel midiendo 9 ml.

Por la derecha

: Con la casa - habitacin # 103, midiendo 29ml.

Por la izquierda

: Con la casa - habitacin # 117, midiendo 29ml.

Por el fondo

: Con la casa - habitacin # 799, midiendo 9ml.

PERIMETROS Y AREAS:
Los linderos describen una lnea poligonal cerrada de 76 ml. medidas que
encierran un rea total de terreno de 261 m2.
El rea que se construir ser:
1 er. Piso

: 180.80 m2.

2 do. Piso

: 174.39 m2.

El rea libre

: 73.90 m2.

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de
amarre.
2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.
3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de parquet y la cocina,
los baos y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.
4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena mientras que los cielos
rasos son de yeso.
6.- Existen baos completos y de servicio con loza blanca.
7.- Contiene la conexin de luz elctrica, monofsico, timbre y telfono.
8.- La Instalacin sanitaria es completa en los baos y lavandera.

CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE


*

Cimiento y sobrecimiento
El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas
tcnicas usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2

Obras de Concreto armado


El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con
concreto ser f'c= 140 Kg./ cm.2.

Mampostera
El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de
cabeza y de soga con morteros de cemento - arena con proporcin 1 : 5.

Revoques
- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 5.
- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.
- Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.

Pisos
- Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormign.
- Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet (Sala comedor
y dormitorios).
- Colocacin de parquet en sala - comedor y dormitorios.
- Colocacin de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baos, cocinas, hall
de ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con
proporcin 1 : 4.

Zcalos
- Colocacin de maylica blanca de 15 x 15 cm. en baos de piso a techo
asentado con mortero cemento - arena con proporcin 1 : 4.
- Colocacin de maylicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura
convencional (1.20 m. a todo el permetro).
- Ejecucin de contrazcalo de cemento con h= 20 cm. en el patio.
- Colocacin contrazcalo de madera de x 2" con rondn de ".

Carpintera de madera.
- La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.
- Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4".

Carpintera metlica
Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ".

Cerrajera
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.

Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y
semidobles.

Cobertura
El ltimo techo lleva

ladrillo pastelero, asentado con barro y

fraguado con cemento.


*

Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a ltex tipo venceltex
una mano de imprimacin y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
- Las puertas son barnizadas (barniz marino).
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.

Instalacin sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con dimetro de , , segn planos.
- La red de desage es tipo PVC con dimetro 2", 3" y 4" segn planos.
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de
ventilacin.

Aparatos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- El bao principal lleva lavatorio, inodro y lucha cromada.
- La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
- El medio bao lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.

Instalaciones Elctricas

- Toda la instalacin elctrica es de tipo PVC.


- La instalacin consta de centros de luz, spot light, braquetes,
interruptores y tomacorrientes.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION


ESTRUCTURAS
ACABADOS
INSTALACIONES
TOTAL

Muros y Columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
baos
Elctricas y sanitarias

126.92
73.90
21.71
26.31
33.36
16.71
38.66
337.57

* Valor unitario de la edificacin por m2 : S/. 337.57


* Area techada total : S/. 355.19m2.
ESTADO DE CONSERVACION:
La edificacin se encuentra en buen estado de conservacin.
ANTIGEDAD:
La edificacin se construy en el ao de 1972, teniendo hasta la fecha 25
aos de antigedad.

DEPRECIACION:
El material que predomina en la edificacin es el ladrillo, la conservacin
del inmueble es buena y la antigedad es de 25 aos.
Depreciacin : 20%.

CALCULO DE VALORES
Valor real:
100 - 20 = 80%.
Valor de la edificacin (V.E.) :
V.E.= (Costo unitario por m2) * (Area techada) * (Depreciacin)
= (337.57) * (355.19) * (0.80)
= 95921.19
V.E. = S/. 95 921.19

Valor del terreno (V.T) :


V.T. = (Valor arancelario) * (Area arancelaria)
En donde: Area arancelaria = 3 * (Longitud de frontera)2
= 3 * (9)2
Area arancelaria

= 243 m2

El rea del terreno es de 261 m2. Por lo tanto consideramos el rea


arancelaria para calcular el valor arancelario.
Valor arancelario (V.A.):
El valor arancelario es otorgado por el Consejo Municipal de Chiclayo en el
rea de Tributaciones. El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la
Urb. Santa Victoria es de S/. 63.00 por m2, valor que estar constante para el ao
1997.

Por lo tanto el V.T. ser igual a:


V.T. = (63.00) * (243)
V.T. = S/. 15 309.00
Valor del inmueble (V.I.):
V.I. = V.E. + V.T.
Donde :
V.E. = Valor de edificacin.
V.T. = Valor del Terreno.
V.I. = 95 921.19 + 15 309.00
V.I. = S/. 111 230.19