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Contrato de Leasing

El leasing es un instrumento de financiacin, que se utiliza para financiar tantos


bienes muebles como inmuebles.
Es un contrato mediante el cual un dador transfiere a un tomador la tenencia
de cierto bien para su uso y goce, contra el pago de un canon durante un lapso
determinado, pudiendo el tomador optar por la compra del bien, por un precio,
al finalizar el mismo.

En un contrato de leasing se deben consignar los siguientes elementos:

Arrendatario o Usuario: persona o empresa que har uso de


bien a cambio del pago de cuotas peridicas al arrendador.
Arrendador: banco, institucin financiera o sociedad de leasing.
Proveedor: empresa a la cual el arrendador le va a comprar el
bien.
Bien: objeto de arrendamiento.
Canon: monto de la renta que deber pagar el arrendatario.

Tipos de Leasing:
Leasing Operativo: en este contrato no se contempla la posibilidad de que el
arrendatario adquiera el dominio del bien al final del contrato y a su vez puede
ser cancelado por el arrendador.

Leasing Financiero: consiste en la cesin por parte de la sociedad propietaria


de un bien por un periodo determinado a cambio de una renta peridica,
teniendo el arrendatario la posibilidad de adquirirlo por un valor residual
establecido.

Lease Back: la empresa propietaria de un bien lo vende a la sociedad de


leasing, quien a su vez le cede el uso en virtud de un contrato de leasing.

Caractersticas del Leasing Operativo:


Contiene clusulas de cancelacin anticipada
El dador corre el riesgo de la obsolescencia
Los gastos de mantenimiento estn a cargo del dador
El plazo del contrato es menor que la vida econmica del bien
El locador es el fabricante o distribuidor del bien
Hay posibilidad de renovacin de contrato
No contiene opcin de compra

Alumna: Snchez Judith Profesor: Ricardo Bellagio 13/05/2016.


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Caractersticas del Leasing Financiero:


El riesgo de obsolescencia lo asume el locatario
Los contratos no son cancelables
Los gastos de mantenimiento y otros pueden estar a cargo del locatario,
o no
Si el lapso del contrato coincide con la vida econmica del bien, no se
considera el valor residual del bien y no existe opcin de compra
Si el lapso de duracin del contrato es menor que la vida til del bien
puede ser:
a) Compromiso de compra: se estipula el precio del bien en el
contrato, estando el locatario obligado a la compra.
b) Renovacin del contrato.

Caractersticas del Lease Back:


Nos encontramos ante dos contratos: el de Compraventa del
inmueble, y el de Arrendamiento del mismo
Los gastos de mantenimientos y otros estn a cargo del
arrendatario
Por medio de la opcin de compra, el arrendatario tiene la
posibilidad de recuperar la titularidad del inmueble

El leasing se encuentra regulado, desde el punto de vista legal, impositivo y


contable, a travs de las siguientes normas:

Ley 25.248, que complementa y modifica los aspectos que en su


momento se incluyeron en la ley 24.441.
Los aportes ms importantes de esta nueva legislacin se resumen en:
1. Individualizacin de las partes.
2. Libertad Contractual en cuanto a plazos, canon y valor residual para la
opcin de compra.
3. individualizacin del bien, el proveedor y condiciones de entrega.
4. Admisibilidad del Sale & Lease Back.
5. Condiciones sobre los gastos de conservacin y uso del bien.

Impositivo: decreto Regulatorio 1038/2000.


Entre otras cosas el decreto prev la vida til de los distintos tipos de
bienes para el leasing (es distinta a la que se usa normalmente en las

Alumna: Snchez Judith Profesor: Ricardo Bellagio 13/05/2016.


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amortizaciones). La duracin mnima del contrato para bienes muebles


es del 50% de la vida til, para bienes inmuebles (no destinados a
viviendas) 20% de la misma y para inmuebles (destinados a vivienda)
10%.

Contable: Resolucin Tcnica N 18 (capitulo 4, segunda parte)


Se fija como objetivo principal que la profesin contable no debe estar
ajena al proceso, siendo as necesario establecer normas de
contabilidad locales armonizadas con las ya vigentes
internacionalmente.
Pero bsicamente, establece la diferenciacin entre el Arrendamiento
Financiero del Arrendamiento Operativo basndose en la sustancia de la
transaccin ms que en la forma del contrato.

Derechos y Obligaciones de las partes:


Leasing Operativo:

Arrendador Arrendatario
Derechos Recibir el pago de las Al finalizar el contrato
cuotas del bien. Puede puede cambiar el bien
revocar el contrato. por uno nuevo (prorrogar
el contrato) pagando la
misma cuota.
Obligaciones Adquirir el bien para Pagar las cuotas
arrendarlo. Asumir los acordados para el uso
riesgos tcnicos y de bien.
financieros.
Leasing Financiero:

Arrendador Arrendatario
Derechos Recibir del arrendatario Adoptar la opcin
el pago correspondiente. terminal al finalizar el
Si el arrendador asumi plazo obligatorio
el compromiso de
compra debe pagar el
monto acordado (al
vencimiento del
contrato)
Obligaciones Adquirir determinado Pagar como

Alumna: Snchez Judith Profesor: Ricardo Bellagio 13/05/2016.


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bien para otorgar en contraprestacin una


arrendamiento. cantidad de dinero
Al vencimiento del determinado.
contrato ceder el bien si Hacerse cargo del
el arrendador asumi mantenimiento del bien.
compromiso de compra.
Lease Back:

Arrendador Arrendatario
Derechos Recibir una renta Principalmente, la
peridica, cuyo objetivo obtencin de la cesin
es el reembolso de la de uso del inmueble, y
cantidad invertida en la que todos los riesgos y
adquisicin. beneficios inherentes a
la propiedad del
inmueble estn
transferidos.
Obligaciones Su obligacin principal Pagar la renta, constituir
es la de adquirir la seguros y/o avales
propiedad del bien y (pago de la renta,
pagar el precio del conservacin del
compraventa, as como inmueble)
cederlo posteriormente
en uso al arrendatario.
El objeto del contrato de leasing:

Como se mencin en un principio el objeto del contrato es: el arrendador


traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de
cuotas durante un plazo determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene
opcin de comprar el bien pagando un precio determinado, devolverlo o
renovar el contrato.

Operatoria:

La empresa prestadora adquiere el bien previamente seleccionado por el


tomador, y le facilita su utilizacin durante un periodo determinado de comn
acuerdo.

Durante el periodo de utilizacin del bien, el cliente debe pagar peridicamente


a la empresa prestadora una suma preestablecida.

Al vencimiento del periodo pactado, la empresa prestadora reconoce el


derecho de adquirir el bien usado por el cliente que pagara una suma de dinero
pactada de antemano y que constituye el valor residual de la operacin. Si el
cliente no ejerce dicho derecho, al vencimiento del contrato debe restituir el
bien.

Alumna: Snchez Judith Profesor: Ricardo Bellagio 13/05/2016.