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CONTRATO DE MUTUO CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA, QUE CELEBRAN

POR UNA PRIMERA PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA SEOR


______________________________,, DEBIDAMENTE REPRESENTADA EN LA
CELEBRACION DE ESTE ACTO POR EL SEOR SEOR
______________________________, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
COMO EL MUTUANTE", POR UNA SEGUNDA PARTE EL SEOR(A)
______________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
COMO EL MUTUATARIO, y EL SEOR(A) _______________________,
____________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO
EL GARANTE HIPOTECARIO, Y POR UNA ULTIMA PARTE EL SEOR
_______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO
"OBLIGADO SOLIDARIO", TODOS POR SU PROPIO DERECHO, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACI ONES

I. El representante del EL MUTUANTE declara:

I.1 Que su representada es una sociedad mercantil debidamente constituida y en


operacin de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, segn consta en la
Escritura Pblica nmero veintisis mil novecientos sesenta y cinco, de fecha veinticuatro de
mayo del ao dos mil seis, otorgada ante la fe del Notario Pblico nmero doscientos veintisis
del Distrito Federal, licenciado Pedro Cortina Latap, encontrndose su Primer Testimonio
debidamente inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Distrito
Federal bajo el folio mercantil nmero trescientos cincuenta mil ciento cincuenta y cuatro.

I.2 Que su representante tiene conferidos poderes y facultades necesarios y


suficientes, para celebrar el presente Contrato, segn consta en la Escritura Pblica nmero
veintisiete mil quinientos quince, de fecha diecisis de agosto del ao dos mil seis, otorgada
ante la fe del Notario Pblico nmero doscientos veintisis del Distrito Federal, licenciado Pedro
Cortina Latap, los cuales no les han sido revocados o limitados de forma alguna a la fecha de
firma del presente Contrato.

I.3 Que su representada tiene la capacidad legal para celebrar el presente Contrato
en los trminos y condiciones del mismo.

I.4 Que es voluntad de su representada a solicitud de EL MUTUATARIO otorgar en


mutuo la cantidad sealada en la Clusula Primera del presente Contrato.

I.5 Que su representada desea celebrar este Contrato en los trminos y las
condiciones que se pactarn en el clausulado del mismo.

II. El MUTUATARIO declara:

II.1 Que es una persona fsica de nacionalidad mexicana, con Registro Federal de
Contribuyentes nmero _______________.

II.2 Que tiene la capacidad legal para celebrar el presente Convenio en los trminos
y condiciones del mismo.
II.3 Que es su ms expresa voluntad recibir en mutuo de EL MUTUANTE la
cantidad sealada en la Clusula Primera del presente Contrato.

II.4 Que es su voluntad celebrar este Contrato en los trminos y las condiciones que
se pactarn en el clausulado del mismo, obligndose al cumplimiento de todas y cada una de
sus clusulas

II.5 Que con anterioridad a la firma del presente contrato EL MUTUATARIO otorg
su consentimiento para consultar su historial crediticio registrado en el Bur de Crdito.

III. EL GARANTE HIPOTECARIO, declara:

III.1 Que por escritura pblica nmero __________________________, de fecha


__________________________________, otorgada ante el titular de la notara nmero
___________________________, licenciado _______________________, cuyo primer
testimonio se inscribi en el Registro Pblico de la Propiedad del mismo Distrito en el folio real
nmero __________________________________________el da _______ de _______ de
_______________________________, la seora _______________________ adquiri
(estando soltera y manifiesta que dicho bien no lo ha aportado a sociedad conyugal alguna) de
la ____________________________________ el inmueble identificado como
_________________________________________________, y con las medidas y colindancias
que se describen en La citada escritura.

III.2 Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo embargo, gravamen o


limitacin alguna de dominio, como lo acredita con el certificado de libertad de gravamen de
fecha ____________, que se anexa al presente contrato.

III.3 Que el inmueble relacionado en la declaracin "III.1" que antecede se encuentra al


corriente en el pago de sus contribuciones relacionadas con el bien objeto de la presente
operacin, correspondientes a los ltimos cinco aos, mismos que se efectan con el nmero
de cuenta predial ________________.

III.4 Que es su expresa voluntad dar en hipoteca en primer lugar y preferencia el


inmueble a que se refiere la declaracin III.1 de este contrato.

Que es su voluntad celebrar este Contrato en los trminos y las condiciones que se pactarn
en el clausulado del mismo, obligndose al cumplimiento de todas y cada una de sus clusulas.

IV. EL OBLIGADO SOLIDARIO declara:

IV.1 Que es una persona fsica de nacionalidad mexicana, con Registro Federal de
Contribuyentes nmero _______________.

IV.2 Que tiene la capacidad legal para celebrar el presente Convenio en los trminos
y condiciones del mismo.

IV.3 Que es su voluntad celebrar este Contrato en los trminos y las condiciones que
se pactarn en el clausulado del mismo, obligndose al cumplimiento de todas y cada una de
sus clusulas

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IV.4 Que su expresa voluntad constituirse como OBLIGADO SOLIDARIO de las
obligaciones contradas por el MUTUATARIO.

Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:

CLASULAS

PRIMERA. OTORGAMIENTO DE MUTUO.

1.1 El MUTUANTE da en MUTUO CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIO


AL MUTUATARIO, la cantidad de $ ________________________________ MONEDA
NACIONAL, misma que se entregar en trminos del presente contrato, por la cual EL
MUTUATARIO se da por recibido en forma total y a su entera satisfaccin.

1.2 EL MUTUATARIO manifiesta que es su voluntad destinar y aplicar los recursos


del mutuo nica y exclusivamente para que ste pueda cumplir el objeto de su negocio que
actualmente desarrolla. El incumplimiento a lo previsto en el presente prrafo, dar lugar al
vencimiento anticipado del mutuo e intereses causados y dar derecho a EL MUTUANTE a
rescindir el presente Contrato en los trminos del mismo.

SEGUNDA. ENTREGA DE LA CANTIDAD OTORGADA EN MUTUO.

2.1 EL MUTUANTE entrega a EL MUTUATARIO la cantidad a que se refiere la


Clusula Primera del presente Contrato en una sola exhibicin. Dicha fue depositada por EL
MUTUANTE en la cuenta bancaria de EL MUTUATARIO sealada a continuacin:

Banco: ____________
No. de Cuenta: ____________, Suc. _______
CLABE: _____________

En congruencia con lo anterior EL MUTUATARIO se da por recibido en forma total y a


su entera satisfaccin.

2.2 Como consecuencia de que EL MUTUATARIO ya dispone de la cantidad


otorgada en mutuo, en este acto suscribe pagars que documentan la cantidad depositada en
la cuenta bancaria de EL MUTIATARIO. Asimismo queda expresamente entendido que el
recibo del depsito expedido para tal efecto, sirve como recibo ms eficaz que en derecho
proceda, incluyendo cualquier comprobante electrnico que se emita en virtud de una
transferencia electrnica (SPEUA o SPEI).

TERCERA. PLAZO Y FORMA DE PAGO.

3.1 EL MUTUATARIO se obliga a pagar a EL MUTUANTE la cantidad principal del


mutuo ms los intereses causados de conformidad con el calendario de pagos que se adjunta
al presente Contrato como Anexo _ el cual forma parte integrante del presente Contrato.
Dichos pagos incluyen el monto correspondiente al Impuesto sobre el Valor Agregados (IVA). .

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3.2. Los pagos de la cantidad otorgada en mutuo y sus respectivos intereses y
cualesquiera otros accesorios derivados del presente contrato los deber realizar EL
MUTUATARIO mediante depsito en la cuenta bancaria que EL MUTUANTE le seale para
tal efecto, en cada Fecha de Pago en el domicilio de EL MUTUANTE.

CUARTA. INTERESES ORDINARIOS.

4.1 El mutuo causar intereses ordinarios sobre la suerte principal del Prstamo a una
tasa de inters mensual del 8.33%. Dichos intereses ya se encuentran contemplados en los pagos
descritos en el calendario de pagos que se adjunta al presente Contrato como Anexo _; en tal
sentido EL MUTUATARIO se obliga a pagar los mismos en trminos del presente contrato.

Los intereses a que se refiere esta clusula se seguirn generando mientras no se realice el
pago total de importe mutuado.

4.2 Adicionalmente a los intereses ordinarios contemplados en el prrafo anterior,


EL MUTUATARIO pagar $1,400.00, (Mil cuatrocientos pesos 00/100MN) por concepto de
disposicin de Mutuo. Ambas partes manifiestan y acuerdan que esta cantidad sea descontada
por EL MUTUANTE al momento de realizar el depsito del mutuo en la cuenta bancaria
indicada por EL MUTUATARIO en la Clusula Segunda del presente Contrato.

QUINTA. INTERESES MORATORIOS.

5.1 Ambas partes acuerdan que en caso de que EL MUTUATARIO no pague el


monto del importe principal del mutuo e intereses ordinarios en las Fechas convenidas, deber
pagar a EL MUTUANTE intereses moratorios a partir de dicho momento y hasta el da en que la
suerte principal del mutuo e intereses ordinarios sean completamente pagados. Los intereses
moratorios sern calculados sobre el monto total del mutuo que an no haya sido pagado, a una
tasa mensual igual a 5% (Cinco por ciento). Los intereses moratorios sern calculados sobre la
base de das efectivamente transcurridos y un ao de 365 (trescientos sesenta y cinco) das.

SEXTA. PAGO ANTICIPADO.

6.1 El MUTUATARIO queda facultado, si as lo juzga conveniente a pagar


anticipadamente unicamente pagos periodicos completos, aplicandose estos pagos a partir del
ultimo pago descrito en el calendario de pagos como se especifica en el Anexo , la cantidad
de intereses se vera disminuida de acuerdo al monto especificado para el pago
correspondiente tal y como se especifica en el calendario de pagos del Anexo .

El MUTUATARIO esta de acuerdo en que no se aceptan pagos parciales anticipados

SPTIMA. GARANTAS.

7.1 DE LA GARANTIA HIPOTECARIO.

El seor(a) __________________________, para garantizar todas y cada una de las


obligaciones que contrae en unin de EL MUTUATARIO en virtud de este contrato,
especialmente el pago de la cantidad mutuada y dems que se deriven o que puedan derivarse

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de ste, incluyendo intereses ordinarios y moratorios hasta el total pago de la cantidad
otorgada en mutuo, derivadas de la Ley o de Resoluciones Judiciales, HIPOTECA en
PRIMER LUGAR Y GRADO a favor de la persona moral denominada
___________________________________________________, el inmueble descrito e
identificado en la declaracin III.1 de este contrato cuya superficie, indiviso, medidas y
linderos se dan aqu por reproducidas como si se insertasen a la letra para todos los efectos
legales. Esta hipoteca se constituye en primer lugar sobre el inmueble aludido y comprende
todo cuanto le corresponda de hecho o por derecho al mismo y deba considerarse inmobilizado
en l, sin reserva ni limitacin alguna y especialmente todos los bienes y derechos a que se
refiere el artculo dos mil ochocientos noventa y seis y dos mil ochocientos noventa y siete del
Cdigo Civil, por lo tanto, se extiende a las acciones naturales del bien hipotecado, a las
mejoras y construcciones hechas o que se hagan en lo sucesivo, a los muebles incorporados
permanentemente en l y que no puedan separarse sin menoscabo de su valor, a los nuevos
pisos o construcciones que se levanten sobre el mismo, a las rentas vencidas y no satisfechas
al tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones garantizadas y en general a todos los
frutos civiles, industriales o naturales que produzca.

OCTAVA. INCUMPLIMIENTO.

8.1 El MUTUANTE podr dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del
adeudo sin necesidad de declaracin judicial previa, cuando se presente alguno de los
siguientes casos:

a).- Si el MUTUATARIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO en cualquier forma transmite la


propiedad del inmueble hipotecado lo entrega en fideicomiso, o lo grava en cualquier forma sin
permiso previo dado por escrito al MUTUANTE.

b).- Si al MUTUATARIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO le fuere embargada las garantas


o se ejercitare cualquier accin judicial o administrativa en su contra, que en alguna forma
afecte el inmueble hipotecado.

c).- Si EL MUTUATARIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO arrendaren el inmueble, sin


previa autorizacin del MUTUANTE dada por escrito.

d).- Si el MUTUATARIO no cumpliere con cualquiera de las obligaciones a su cargo derivadas


de ste contrato.

e).- Si el predio hipotecado se hiciere a juicio del MUTUANTE, con o sin culpa del garante
hipotecario, insuficiente para la garanta de la deuda y no fuere mejorada a satisfaccin del
MUTUANTE.

8.2 Las partes acuerdan que el incumplimiento de EL MUTUATARIO de


cualesquiera de sus obligaciones derivadas del presente Contrato dar lugar al vencimiento
anticipado del mutuo y de los intereses causados conforme al mismo y dar derecho a EL
MUTUANTE a demandar el cumplimiento forzoso o la rescisin del presente Contrato y, en
cualesquiera de esos casos, a ejecutar cualesquiera garantas otorgadas. Asimismo, e EL
MUTUANTE podr rescindir el presente Contrato y por lo tanto dar por vencido
anticipadamente el mutuo y los intereses causados conforme al mismo sin necesidad de
declaracin judicial adems de lo ya sealado por:

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a) Falta o mora en el pago de la cantidad principal del mutuo y de los intereses
causados conforme al mismo en las Fechas de Pago o a su vencimiento por cualquier causa;

b) Que EL MUTUATARIO utilice el mutuo para un fin distinto al estipulado en el


presente Contrato; y que el mismo manifest en las declaraciones del presente y

c) Por el incumplimiento de EL MUTUATARIO de cualquiera de sus obligaciones


derivadas del presente Contrato.

8.3 Si EL MUTUANTE exigiere anticipadamente el cumplimiento de las obligaciones


a cargo de EL MUTUATARIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO y/o del OBLIGADO
SOLIDARIO, convienen:

a).- En que EL MUTUANTE seale los bienes que deban embargarse sin sujetarse al
orden establecido en el artculo quinientos treinta y seis del Cdigo de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal , en los trminos este ltimo de la fraccin primera del artculo
quinientos treinta y siete del mismo Cdigo.

b).- En que EL MUTUATARIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO y/o OBLIGADO


SOLIDARIO no sern depositarios del inmueble hipotecado o de los bienes que se
embarguen.

c).- En que EL MUTUANTE o el depositario que nombre tomar inmediata posesin


del predio hipotecado o de los bienes que se embarguen.

8.4 Adicionalmente, EL MUTUATARIO reconoce y acepta que cualquier


incumplimiento respecto a los pagos que deba realizar a EL MUTUANTE de conformidad con
el presente Contrato, ser reportado automticamente al Bur de Crdito.

NOVENA. OBLIGADO SOLIDARIO

9.1 El seor(a) ________________________, se constituye en este acto como


OBLIGADO SOLIDARIO, en relacin con todas y cada una de las obligaciones que EL
MUTUANTE, ha contrado mediante este contrato a favor de la persona moral denominada
____________________________________________________, en los trminos de los
artculo mil novecientos ochenta y siete a mil novecientos ochenta y nueve del Cdigo Civil del
Distrito Federal y de sus correlativos en los Cdigos Civiles de los dems Estados de la
Repblica.

DECIMA. DOMICILIOS; NOTIFICACIONES.

10.1 Para los efectos de este Contrato, incluidos todos los avisos y notificaciones, las
partes sealan como sus domicilios y nmeros de telfono y fax los siguientes:

"EL MUTUANTE": Calle de Bondojito, nmero trescientos cuarenta, Colonia Las Amricas,
cdigo postal mil ciento veinte, en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, Telfono: 5277-8502,
Facsmil: 5277-0342.

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"EL MUTUATARIO": ______________________________________

"EL GARANTE HIPOTECARIO": ______________________________________

"EL OBLIGADO SOLIDARIO": ______________________________________

10.2 Para que sean vlidos los avisos y notificaciones conforme a este Contrato,
debern ser hechos por escrito y entregarse personalmente al destinatario. Los avisos o
notificaciones antes sealados surtirn efectos en la fecha en que el destinatario los reciba.

10.3 Las partes contratantes podrn modificar sus domicilios antes sealados en
cualquier momento, mediante aviso o notificacin dado a la otra parte con 10 (diez) das
naturales de anticipacin a la fecha en que la parte que modifique dicho domicilio.

DCIMA PRIMERA. MODIFICACIONES.

11.1 Las partes convienen que este Contrato podr modificarse nicamente mediante
documento por escrito firmado por ellas. Toda modificacin, acuerdo o entendimiento por
escrito, una vez firmado como antes se seala, formar parte integrante de este Contrato.

DCIMA SEGUNDA. CESIN.

12.1 El MUTUATARIO no podr ceder, transmitir o de cualquier otra manera


enajenar en todo o en parte sus derechos u obligaciones conforme a este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de EL MUTUANTE. Toda cesin, transmisin o
enajenacin llevada a cabo como se indica, queda sujeta a que la cesionaria, transmisionaria o
adquirente de dichos derechos u obligaciones quede obligada por los trminos y las
condiciones de este Contrato.

DCIMA TERCERA. ENCABEZADOS.

13.1 Los encabezados de las clusulas de este Contrato se incluyen nicamente para
facilitar su referencia y no limitan o afectan de manera alguna los trminos o las disposiciones
de este Contrato.

DCIMA CUARTA. LEGISLACIN Y JURISDICCION APLICABLE

14.1 El presente Contrato se interpretar, ejecutar y cumplir conforme a las leyes


aplicables en el Distrito Federal.

14.2 Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y/o cumplimiento del presente
Contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales locales
competentes del Distrito Federal, renunciando al fuero de cualesquiera otros que pudieran
corresponderles por razn de sus domicilios, presentes o futuros, o por cualquier otra causa.

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR las partes, plenamente enteradas del contenido y


de los efectos legales de este Contrato, lo firman por triplicado en la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal el da _________ del mes de __________ del ao dos mil _____.

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"EL MUTUANTE"

Development and Trust de Mxico, S.A. de C.V.

Por: _______________________
Nombre__________________________
Cargo: Representante Legal

EL MUTUATARIO OBLIGADO SOLIDARIO

[nombre] [Nombre]

Por: _________________________ Por: ___________________

EL GARANTE HIPOTECARIO
[nombre]

ANEXO A

Calendario de Pagos