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VALUACIN DE ACTIVOS TANGIBLES

Cada vez ms empresas requieren servicios integrales para identificar y conocer el valor de
sus activos tangibles o fijos. Ponerles precio a estos bienes desde inmuebles hasta maquinaria
y equipo, requiere de conocer el estado de la industria en la que se desempea la compaa y
mercados. Es posible tener un valor aproximado sobre los activos, ya sean los intangibles o
los tangibles, pero poner un precio justo y actualizado implica tomar en cuenta un buen
nmero de elementos. Valuar los activos intangibles implica tcnicas y procedimientos
estandarizados. Sin embargo, los activos fijos son un tema complejo habra que responder
preguntas como: Cunto vale una planta industrial con su terreno y equipo, cerca de una va
de ferrocarril o un libramiento? La actualizacin de los valores de activo tangibles por ndices
y precios y tasas de depreciacin, no siempre refleja la razonabilidad de valor de estos, un
avalo ayuda a simplificar algo complejo y permite a su vez conocer el valor real del activo
tangible.

El avalo (Fair Market Value) es un ejercicio de alto nivel que, de acuerdo a las necesidad y
alcances del proyecto, puede tener un elevado grado de sofisticacin y detalle. En los avalos
se considera un gran trabajo de investigacin en el que se utilizan tcnicas y procedimiento
aceptados por industria vlidos para fines de auditoria o due diligence. As que un avalo
es el precio ms probable estimado que podra tener un activo en un mercado.
Categoras de activos tangibles
En general existen cuatro categoras de activos tangibles:
Propiedad personal Maquinaria y equipo Inmuebles Bienes agropecuarios

Mobiliario de lujo Embarcaciones y Terrenos Terrenos rsticos


Obras de arte aeronaves Plantas industriales Agostaderos
Equipo y maquinaria Oficinas Invernadero,
industrial Hoteles viveros y
Equipo de oficina Centros floricultura
Equipo de cmputo comerciales Explotacin de
Vehculos bovinos
Enfoque de valuacin
Por otro lado, la situacin de cada negocio debe analizarse de forma individual, aplicando el
enfoque que mejor se adapte a cada necesidad.

Enfoque de ingresos Enfoque de mercado Enfoque de costos


Se determina el valor de los activos Se determina el valor de los activos Determinacin de valor de los
tangibles, a travs de la estimacin de tangibles a travs de la activos tangibles con base en su
las principales variables realtivas a la comparacin de ventas de mercado vida til remanente, estado de
renta de estos. recientes u ofertas de activos conservacin y grado de
equiparables. obsolencia.
BENEFICIOS DE UN AVALO PROFESIONAL
Los servicios de avalos contribuyen a generar informacin y directrices en diversas
empresas. Ejemplo de ello es identificar beneficios fiscales, por otro lado, benefician al
identificar cada activo, su estado de conservacin de vida til remanente vale la pena
mencionar que conocer el valor de los activos fijos como automviles y vehculos de carga
y transporte es de mucha importancia, ya que se evita abusos cuando se venden o liquidan,
esto no solo aplica en esta rama sino tambin en propiedades inmuebles, saldos, materias
primas, excedentes de inventarios entre otros.
Historia de un xito
Una firma especializada particip en la valuacin de los activos fijos de una empresa, el
cliente era un empresario mediano, recibiendo ofertas de fondos de inversin para adquirir
parte del negocio, antes de que se involucrara la firma no se haba puesto mucho nfasis en
el valor de los activos fijos y pudo haberse aceptado una transaccin no acorde a lo que el
empresario tenia. Como parte del due diligence de los valuadores se realiz el levantamiento
de los activos fijos, ello finalizo en una sorpresa ya que la valuacin superaba en mucho a
sus clculos previos. La mejor parte vino cuando se plante que el socio no solo aumentara
la oferta, sino que cancelara otras inversiones en maquinaria y trasladara parte de sus
operaciones industriales a las instalaciones del empresario que se encontraban mejor
ubicadas, esto es un ejemplo claro de la importancia que tiene la valuacin de los activos
fijos.
ACTIVOS FIJOS VALOR DE MERCADO
Tomar buenas decisiones financieras, contables, fiscales y de seguros implica identificar y
conocer el valor de mercado de los activos fijos de una empresa mediante servicios integrados
de avalo. Valuar los activos fsicos es un requisito para la toma de decisiones ya que permite
conocer su valor en el mercado. Un buen avalo es exhaustivo y debe ser realizado por un
profesional certificado y con experiencia, quien entrega un reporte convincente que permite
cumplir con reglas financieras, requisitos de aseguradoras y expectativas de compradores
potenciales

DECISIONES BIEN PRECIO JUSTO Y ESPECIALIZACIN CARACTERISTICAS


INFORMADAS RAZONABLE DEL AVALO DE
ACTIVOS FIJOS
Conocer el precio Un avalo es la Hacer conciencia de Dictamen tcnico que
del mercado es herramienta que se necesitaran indica el precio del bien.
determinante ideal para especialistas Recurre a fuentes
Contratar estimar el precio diferentes para cada pblicas y privadas y
valuadores ms probable de categora. especialistas
certificados para
un activo internacionales.
los importes
vigentes.
tangible en el Aplica mtodos de
mercado abierto. valuacin probados
Investiga.
VENTAJA DEL INFORME DE VERIFICACIN DE BENEFICIOS DEL
AVALO VALUACIN RESULTADOS AVALO
PROFESIONAL
Conclusiones Documento que Confirma o corrige Genera
emitidas por experto contiene y explica valuaciones informacin y
neutrales todo el Comprueba que se directrices de
Da certeza al cliente procedimiento emitan normas operacin
y a terceros Resume locales e Respalda
interesados argumentos que internacionales operaciones ante
fundamenta la rganos
valuacin de los administrativos
activos Sugiere precios de
venta y
negociacin
Evita prdidas

Conclusin
El avalo es un documento que incluye un informe ejecutivo para el usuario, bases de datos,
procedimientos, metodologa y anexos, y los argumentos que fundamentan la valuacin.La
valuacin de los activos tangibles de las empresas es un requisito para tomar importantes
decisiones, por otro lado, el avalo es un ejercicio que debe ser realizado de manera prolija
y exhaustiva por profesionales con experiencia en la materia, los valuadores certificados son
los que tienen la experiencia y las herramientas para definir el valor de los activos fijos y
entregar un reporte convincente.

Fuente consultada:
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:iL6AS6JDjIkJ:origin-
astraeus.kpmg.com/MX/es/IssuesAndInsights/ArticlesPublications/Documents/Folletos/20
14/Folleto-Activos-Tangibles.pdf+&cd=2&hl=es&ct=clnk&gl=mx