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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO


RESIDENCIAL, as partes contratantes ajustam a locao do imvel abaixo
indicado, mediante as estipulaes a seguir enunciadas:

CLUSULA PRIMEIRA IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: RENATO XXXX, brasileiro, casado, Empresrio, portador da


Cdula de Identidade n. X.XXX.XXX SDS/PE, inscrito no CPF/MF sob o n.
XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Rua XXXXXXX, n. XXXXX,
(bairro), Camaragibe/PE.

LOCATRIO: XXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, engenheiro, portador da


Cdula de Identidade de n. X.XXX.XXX SDS/PE, inscrito no CPF/MF sob n.
XXX.XXX.XXX-XX, residente sito Rua XXXX, n. XXX, (bairro), (Cidade)/PE,
CEP: XX.XXX-XXX, denominado a partir de agora simplesmente LOCATRIO.

FIADOR: XXXXXX, brasileiro, solteiro, advogado, portador da Cdula de


Identidade de n. X.XXX.XXX SSP/PE, inscrito no CPF/MF sob n.
XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado Rua XXXX, n. XXX, Apt. XX,
(bairro), (Cidade)/PE, denominado a partir de agora simplesmente FIADOR.

CLUSULA SEGUNDA DO NEGCIO JURDICO

2.1 NATUREZAS DO NEGCIO: Locao para fins residenciais.

2.2 REGIMES JURDICOS: Trata-se de locao peculiar legislao do


inquilinato, livremente convencionada nos termos do que preceitua a Lei n.
8.245, de 18 de outubro de 1991 e alteraes posteriores.

CLUSULA TERCEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO


3.1. Constitui objeto do presente contrato a locao, pelo LOCATRIO, do
apartamento localizado na Rua ________________________, Apartamento 01,
(bairro), (cidade)/PE, de propriedade do LOCADOR. O imvel encontra-se
em conformidade com as fotos do mesmo (anexo 1 CD fotos) e termo de
vistoria do Imvel (anexo 2), desta forma devendo ser devolvido ao final da
locao.

CLUSULA QUARTA DO PRAZO

O prazo da presente locao de 12 (doze) meses com incio em


XX/XX/XXXX, e, por conseguinte, trmino em XX/XX/XXXX, podendo ser
renovado, hiptese que obrigatoriamente dever ser realizada atravs de
termo Aditivo prprio, salvo deciso em contrrio do LOCADOR,
relativamente aludida formalizao.

PARGRAFO PRIMEIRO Terminado o prazo contratual, em no havendo


aditamento na forma do pargrafo anterior, obriga-se o LOCATRIO
impreterivelmente, de forma irrevogvel e irretratvel, a entregar o imvel
locado, livre, desocupado e desembaraado de qualquer nus, nas mesmas
condies em que o recebeu, conforme fotos de Vistoria (CD - anexo um),
termo de vistoria (anexo dois), com pintura nova e com as respectivas
chaves.

PARGRAFO SEGUNDO Enquanto no for devolvido o imvel locado com


as correspondentes chaves, o aluguel ser reajustado com base nos ndices
legais vigentes poca, de acordo com as disposies deste contrato, e o
pagamento da locao e respectivos acessrios contratuais estender-se-
at a efetiva data de entrega do dito bem.

PARGRAFO TERCEIRO - A resciso do Contrato antes do perodo mnimo


de 12 (doze) meses do incio deste acarretar uma multa para a parte que
deu causa a esta resciso equivalente a 2 (dois) meses de aluguel.

CLUSULA QUINTA - DO VALOR DA LOCAO


O valor do aluguel mensal de R$ 650,00 (setecentos reais).

PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR (ou o locatrio. Renatinho, saber se


quem fica responsvel voc ou o cara que est alugando) ficar
responsvel pelo pagamento do IPTU, Taxa do Corpo de Bombeiros.

CLUSULA SEXTA DO REAJUSTE

O preo do aluguel ser reajustado a cada 12 (doze) meses, caso haja a


prorrogao do contrato, de acordo com a variao do IGPM (ndice Geral de
Preos de Mercado), da fundao Getlio Vargas, ou valor equivalente por
qualquer outro indexador que venha a ser fixado pelo Governo Federal em
substituio ao aqui indicado.

CLUSULA SETIMA DOS ADICIONAIS

O LOCATRIO se obriga a efetuar o pagamento das despesas com consumo


de gua, luz, telefone e demais de carter de Uso Pessoal relativos ao
Imvel. O LOCADOR ficar responsvel pelo pagamento do IPTU e Taxa do
Corpo de Bombeiros. (V quem fica mesmo responsvel por isso)

CLUSULA OITAVA DA POCA E LOCAL DE PAGAMENTO

O pagamento dos aluguis e demais encargos convencionados devidos ao


LOCADOR pelo LOCATRIO devem ser pagos todo dia 05 de cada ms
atravs de depsito na conta corrente do LOCADOR, no Banco xxxxx,
agncia XXXXX, conta corrente XXXXXXX ou em outro local indicado pela
mesma por escrito.

PARGRAFO PRIMEIRO Ser pago nesta data, o valor de R$ 650,00


(seiscentos e cinquenta reais) referentes ao aluguel do imvel do
perodo de XX/XX/XXXX a XX/XX/XXXX, bem como a fiana no mesmo valor,
totalizando R$ 1.300,00 (mil e trezentos reais).
PARGRAFO SEGUNDO O prximo pagamento a ser realizado pelo
LOCATRIO ao LOCADOR ser no dia 05/10/2016, no valor de R$ 650,00
(seiscentos e cinquenta reais) referentes ao aluguel do imvel do
perodo de 10/10/2016 a 10/11/2016, e assim, sucessivamente, j neste
valor estando includo o importe relativo s taxas ordinrias e
extraordinrias de condomnio.

PARGRAFO TERCEIRO Aps o 5 (quinto) dia do vencimento estipulado


no caput desta clusula, sem que o pagamento tenha sido realizado, o
LOCADOR poder enviar o(s) recibo(s) de aluguis e encargos da locao
pertinentes para cobrana extrajudicial ou judicial, respondendo o
LOCATRIO pelas despesas havidas.

CLUSULA NONA DO SISTEMA DE PROTEO AO CRDITO

O LOCATRIO, assim como o FIADOR, por meio desta, autorizam


expressamente o LOCADOR a inserir seus nomes no Cadastro do Sistema
de Proteo ao Crdito SPC, por eventuais dbitos oriundos do presente
contrato de locao.

CLUSULA DCIMA DA MULTA

Fica estipulado multa equivalente a trs vezes o valor do aluguel vigente


na data da infrao, na qual incorrer a parte que infringir qualquer uma
das disposies deste instrumento, de acordo com a lei n. 8.245 de outubro
de 1991.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DA MORA

O atraso no pagamento dos aluguis e demais encargos convencionados, no


prazo avenado neste instrumento, acarretar a incidncia de juros de mora
de 1% (um por cento) ao ms, ou frao de ms, calculado pro rata de
sobre a importncia devida e atualizada monetariamente, juntamente com
uma multa de 10% (dez por cento) sobre o montante do dbito.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA DA GARANTIA FIDEJUSSRIA

Como fiador, principal pagador e solidariamente responsvel por todas as


obrigaes decorrentes do presente contrato, tanto pelos alugueis e
encargos locatcios, como por quaisquer outras verbas de responsabilidade
da LOCATRIA, inclusive multa contratual at efetiva entrega das chaves e
desocupao do referido bem, obrigando-se solidariamente com a
LOCATRIA com o efetivo cumprimento das clusulas e condies da
presente avena, e extensiva a toda e qualquer modificao na locao
resultante da aplicao do texto legal pertinente, bem assim em decorrncia
de acordo entre as partes contratantes, firma o presente instrumento,
XXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, advogado, portador da Cdula de
Identidade de n. X.XXX.XXX SSP/PE, inscrito no CPF/MF sob n.
XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado Rua XXXXX, n. XXX, (bairro),
(Cidade)/PE.

PARGRAFO PRIMEIRO O Fiador declara expressamente reconhecer que


suas responsabilidades perduraro at a efetiva entrega das chaves,
consoante explicitado no caput desta clusula.

PARGRAFO SEGUNDO O Fiador concorda, aceita e assume


qualquer eventual cobrana dos valores, bem como qualquer
penalidade inerente ao presente contrato em caso de demanda
judicial, SEM A PARTICIPAO DA LOCATRIA.

PARGRAFO TERCEIRO O Fiador no se eximir de responsabilidade


solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA DO TRMINO DA GARANTIA

A garantia ora prestada permanecer vlida e efetiva at a data em que o


LOCADOR passe o recibo das chaves, dando quitao plena ao
LOCATRIO, mesmo que isso venha a ocorrer aps o trmino do prazo de
locao.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA DA RENNCIA

O Fiador acima identificado renuncia a todos os benefcios legais, inclusive


os de ordem do art. 827 e 835 todos do Cdigo Civil Brasileiro.

CLUSULA DCIMA QUARTA DA SUBSTITUIO

Se, na vigncia da locao, ocorrer morte ou insolvncia, mesmo no


confessada do fiador e principal pagador do LOCATRIO, este ltimo se
obriga a apresentar, dentro do prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias
corridos, novo(s) fiador(es) idneo(s), a critrio do LOCADOR.

PARGRAFO NICO O no cumprimento dessa obrigao implicar em


resciso de pleno direito e imediata deste contrato.

CLUSULA DCIMA QUARTA - DAS NOTIFICAES

O LOCATRIO se obriga a entregar contra protocolo, no endereo do


LOCADOR toda intimao, notificao, ofcio ou memorando, relativamente
ao imvel objeto da presente locao ou sua pessoa, entrega essa que
dever ocorrer no prazo mximo de 05 (cinco) dias do recebimento do
documento, assumindo o LOCATRIO inteira e nica responsabilidade pelas
consequncias que advenham do no cumprimento desta obrigao.

CLUSULA DCIMA QUINTA DA RESCISO

O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente


de qualquer medida judicial ou extrajudicial, respondendo o LOCATRIO por
perdas e danos, se esta cometer quaisquer das seguintes faltas
consideradas graves para todos os efeitos legais:

15.1 - Atrasar o pagamento do aluguel ou encargos por prazo superior a 30


(trinta) dias;

15.2 Sublocar, no todo ou em parte, o imvel locado, sem o


consentimento, por escrito do LOCADOR;

15.3 Mudar a destinao da locao, sem anuncia prvia do LOCADOR.

CLUSULA DCIMA SEXTA DO INADIMPLEMENTO E MULTA

O inadimplemento por uma das partes contratantes, das obrigaes


contratuais, implica em resciso de pleno direito do presente contrato,
conforme tratado na clusula anterior, independentemente de notificao
ou interpelao judicial, alm das perdas e danos que forem apuradas, se
assim convier outra parte, correndo por conta do contratante
inadimplente, todas as despesas judiciais e extrajudiciais necessrias
efetivao da resciso, inclusive no que se referir a honorrios advocatcios,
e sem prejuzo do pagamento de uma pena convencional no valor de 03
(trs) aluguis vigentes poca da infrao e atualizados data do
pagamento, cobrvel inclusive mediante o ajuizamento da execuo, face
sua liquidez, certeza e exigibilidade.

PARGRAFO PRIMEIRO Alm do disposto no caput desta clusula, os


eventuais aluguis vencidos, se houver, sero acrescidos de juros de mora,
na forma pactuada na Clusula Dcima deste instrumento, acrescidos de
20% (vinte por cento) do valor ajuizado e corrigido, se houver necessidade
de propositura de ao para fazer cumprir as obrigaes deste contrato.

CLUSULA DCIMA STIMA DA DESOCUPAO DO IMVEL

Rescindido o contrato por culpa do LOCATRIO, ou quando expirado o prazo


contratual, dever o imvel ser desocupado de imediato, considerando-se
como esbulho a permanncia de sua ocupao, autorizando
consequentemente, a ao judicial prpria, com a concesso da medida
possessria respectiva.

PARGRAFO PRIMEIRO Na hiptese da no entrega das chaves e a


consequente desocupao do imvel na forma pactuada no presente
instrumento, o valor da locao durante todo o perodo a maior ser
considerado em dobro, a ttulo de penalidade contratual,
independentemente das demais cominaes estipuladas.

PARGRAFO SEGUNDO - A responsabilidade do LOCATRIO somente


estar plenamente satisfeita quando o LOCADOR aceitar a devoluo das
chaves do imvel, acompanhada do comprovante das obrigaes para com
o condomnio, se houverem, bem como da prova de quitao das contas de
consumo de energia eltrica e de gua, devidas at aquela data. Por
ocasio da aceitao das chaves o LOCADOR formalizar o ato por escrito.

CLUSULA DCIMA OITAVA DA NOVAO

No importar em novao, precedente ou alterao das estipulaes


contratuais, a circunstncia de ser pago o aluguel e adicionais fora da poca
e do local pactuados no presente instrumento, ou abster-se quaisquer das
partes contratantes de considerar o presente contrato rescindido na
hiptese de inadimplemento, assistindo sempre parte prejudicada o direito
de, a todo tempo, reclamar o cumprimento que lhe devido.

CLUSULA DCIMA NONA - DO FORO

Fica eleito o foro da comarca de Camaragibe/PE, como nico competente


para processamento de qualquer demanda judicial que verse sobre relao
jurdica decorrente do presente instrumento contratual, renunciando as
partes contratantes expressamente a outro qualquer, porventura
reconhecido ou assegurado, por mais especial que se configure, inclusive na
hiptese de mudana de domiclio ou residncia.
E, por estarem, assim, justos e contratados, assinam o presente
instrumento, em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, para um nico e s
efeito, na presena de 02 (duas) testemunhas, que a tudo estiveram
presentes e conhecem todos os seus termos.

Camaragibe/PE, 10 de setembro de 2016.

LOCADOR: __________________________________________________________________

XXXXXXXX

CPF/MF sob n. XXX.XXX.XXX-XX

LOCATRIO: _________________________________________________________________

XXXXXXXX

CPF/MF sob n. XXX.XXX.XXX-XX

FIADOR: _____________________________________________________________________

XXXXXXXXXXXXX

CPF/MF sob n. XXX.XXX.XXX-XX

TESTEMUNHAS:
___________________________________________________________

CPF/MF:

___________________________________________________________

CPF/MF: