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GRUPO No.

3
Integrantes del Grupo
Boris Estuardo Quiroa Pinto 503-95-2819
Brenda Maribel García Martínez 503-08-21123
Mario Fernely Ovando Chinchilla 503-08-21124

TEMA: REGIMEN ESPECIAL PARA CONSTRUCTORAS SISTEMAS DE
ACCIONES DE ÁREAS COMUNES
CUESTIONARIO
Serie I : Preguntas Directas
1. ¿Son entes mercantiles que se dedican a la planificación ejecución y estructuración de
obras de construcción, ya sean para vivienda, oficinas o para centros de comercio e
industria?
EMPRESAS CONSTRUCTORAS

2. ¿Son partes de un edificio, terreno e instalaciones de propiedad (o administradas) por
una unidad de desarrollo planificado o asociación de propietarios de un proyecto de
condominios (o una corporación de un proyecto de cooperativa) que utilizan todos los
propietarios de las unidades?
AREAS COMUNES

3. Las empresas constructoras y similares deben de establecer su renta imponible del
período correspondiente durante la fase de construcción. ¿Cuáles métodos pueden
utilizar para establecer dicha renta imponible?

a) Asignar como renta bruta del período, la proporción de la obra total que
corresponda a lo realmente ejecutado. A dicha renta bruta debe deducírsele
el monto de los costos y gastos incurridos efectivamente en el período.

) Asignar como renta bruta el total de lo percibido en el período. A dicha renta
debe deducirse el costo y gastos incurridos efectivamente en el mismo
período.

4. ¿Cuál es el ente facultado para autorizar cambio de método para cálculo de renta
imponible de las empresas constructoras?

SUPERITENDENCIA DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA

¿Cómo está constituida la utilidad obtenida por la venta de terrenos lotificados? Está constituida por la diferencia entre el valor de venta del terreno y su costo. . ¿La utilidad obtenida por la venta de terrenos lotificados con o sin urbanización. 10. 9. ¿Qué deben adjuntar a la declaración anual conforme los medios que establezca la Administración Tributaria para las empresas constructoras en el período de liquidación final de dicho proyecto? La integración final de los costos y gastos del proyecto. ¿En qué momento debe declararse el resultado si se trata de obras que se realicen en dos (2) períodos de liquidación. ¿Cómo se constituye el costo en relación a la venta de terrenos? Está formado por la adquisición de cualquier título del terreno. 7. 6. pero su duración total no excede de doce (12) meses? En el período de liquidación en que se termina la obra. ¿Porque sistema deben ser declarados los ingresos provenientes de las lotificaciones? Por el sistema de lo percibido.5. más las mejoras u obras introducidas hasta la fecha de finalización de la lotificación o urbanización. se considera una renta? De actividades lucrativas 8.

. condominios u a partir de este período. prescripción. entre otros. tales como mantenimiento.Serie II: Complete las siguentes preguntas No. otras formas similares. accionadas o no. 4 Costo de adquisición del inmueble. cuando los trabajos sean sobre inmuebles EI valor total del inmueble integrado conforme al propiedad de terceros numeral anterior se divide por el número de metros cuadrados de la construcción o unidades. agua o conservación de áreas comunes. PREGUNTA RESPUESTA 1 Cuando en la liquidación final se determine que Determinación de los costos los ingresos por la asignación o traslado de de construcción durante la acciones o participaciones a los adquirientes 4 fase de desarrollo. El valor total de los costos y gastos para la construcción según la programación de obra. 5 El valor total de los costos y gastos estimados para la construcción. 5 fase de desarrollo. que presten servicios a los propietarios. incluyendo el monto de la revaluación cuando se haya pagado el impuesto correspondiente. podrán constituir durante el plazo de 8 entidades civiles o mercantiles. El valor total conforme al numeral anterior se divide por el número de metros cuadrados de la Tratamiento especial para construcción o unidades. superan el porcentaje trabajos sean sobre inmuebles relacionado. este Determinación de los costos valor se incorpora al costo de adquisición del de construcción durante la inmueble. tal excedente será considerado y propios declarado como 2 La transferencia de acciones en una constructora Treinta por ciento (30%) del a los adquirientes finales de las unidades del ingreso total del proyecto 7 proyecto inmobiliario inmobiliario 3 Los desarrolladores de proyectos inmobiliarios de múltiples unidades que se constituyan conforme los regímenes de copropiedad. cuando los finales del proyecto. 3 áreas y servicios comunes en proyectos inmobiliarios El cociente resultante del numeral anterior constituye el costo de venta por metro cuadrado vendido o por unidad.

conservará la documentación de soporte 9 Asignar como renta bruta del período . 10 Se suma el total de costos y gastos incurridos en la Su transferencia no generará Ganancia de construcción. 19- del costo final de la urbanización o lotificación y 2013 por ello. asignación o en ningún caso estará sujeta al traslado de las acciones o participaciones de impuesto Sobre la Renta por dichas entidades relacionadas con áreas y Ganancias de Capital ni al servicios comunes en proyectos inmobiliarios. sean realizadas por el establecidos en este Libro. Se divide por el número de metros cuadrados de la 6 construcción. la renta imponible de los períodos de desarrollador del proyecto liquidación posteriores al de la finalización de la 1 inmobiliario. 10 Dto. a 2 Impuesto Sobre la Renta de los adquirientes finales de los inmuebles del Actividades Lucrativas. El cociente resultante del numeral anterior constituye el costo de venta por metro cuadrado vendido. .6 casos en que el constructor sea el propietario del ingreso gravado por el inmueble. en el período de construcción liquidación definitiva anual que corresponda. el contribuyente debe efectuar el ajuste pertinente. 8 Al terminar la urbanización o lotificación. 34 Libro I Dto. proyecto inmobiliario. o la factura en el caso de obra civil o inmobiliarios (Regla 70 – 30) construcciones. 7 ¿El monto de la suscripción. no podrá exceder del? según corresponda. desarrollador o un tercero. 10-2012 en cuanto al verdadero resultado de las ventas y 9 reformado por Art. Capital ni Ganancia de Actividades Lucrativas. Art. el valor total de la venta documentada a través de Acción sobre Tratamiento contratos de promesa de compraventa o 10 especial para áreas y servicios escrituras de compraventa en el caso de bienes comunes en proyectos inmuebles.