You are on page 1of 6

ASCOM

tr
truuiirr lleeggaal
nnss l

ccoo
Quueerroo
Q
Secretaria Municipal
de Planejamento
e Meio Ambiente
Manual da
Construção Legal

Prazo: 05 dias úteis Projeto gráfico e Diagramação: Assessoria de Comunicação . CREA 117. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s). Descrição: Documento necessário à transferência de propriedade de um imóvel junto aos Órgãos competentes – Prefeitura Municipal e Cartório de Registro de Imóveis. CPF(s) e Comprovante de Colaboração: endereço do(s) proprietário (s). CREA 107. consultar no setor de cadastro da Prefeitura Municipal e o número do Luciano José Assunção – Arquiteto Urbanista. Se não possuir o Dympya Natália Bernardino Silva Amaral .mg.MG – Coordenadoria de Regulação Urbana – Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.Especialista em Planejamento 2ª VIA DA CERTIDÃO DE BAIXA E HABITE-SE Ambiental Urbano . O que é: Fornecimento da segunda via de Certidão de Baixa Habite-se.915/D– MG. . atestando que Coordenação Técnica: Breno Salomão Gomes – Engenheiro Civil. Departamento de Cadastro Imobiliário .Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG Realização: ITBI . . Procedimentos: Consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa Nº 896/2009 – trruuiirr lleeggaall nnsst Secretaria Municipal ccoo Para mais informações visite o site Quueerroo de Planejamento www. número.Secretaria Municipal de Fazenda.lagoasanta. CREA 71.776/D – MG .Elaboração: Lilian Márcia Neves Haddad – Arquiteta Urbanista.1308 e se informe sobre como Construir Legal. Maria Goreti Bispo de Carvalho Lima – Fiscal Municipal.984 /D .100/D .br ou ligue e Meio Ambiente Q para 3688.MG – Coordenadoria de Regulação Urbana – processo referente. Ambiente.Secretário Municipal de Planejamento e Meio a edificação está de acordo com o projeto aprovado e em condições de habitabilidade.gov.Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG Prefeito: Rogério Avelar O que é: Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por ato oneroso “inter- vivos”.Arquiteta Urbanista. Habite-se ou número do Habite-se.Coordenadora de Regulação Urbana. CREA 90. Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.

anteriormente concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa. Se não possuir o carimbro referente ao projeto aprovado. CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s). Exigênia: Para se obter a Certidão de Habite-se é necessário que se tenha Projeto Aprovado. Registro e/ou Escritura do Imóvel (se possuir apenas o Construir ou reformar seu imóvel está longe de ser tarefa Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o difícil e dispendiosa. ART (Cód. consultar no setor de cadastro da Prefeitura Pretendemos nesta cartilha ajudá-lo como proceder na Municipal sobre o número do processo referente a aprovação do seu projeto. Fique atento às orientações e faça tudo legalmente. sua construção. na reforma ou ampliação de seu imóvel. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s). apresentar cópia do carimbo referente ao projeto aprovado. pode se Registro/Escritura do antigo proprietário). Guia de IPTU. Prazo: 05 dias úteis Nesta história vale a pena se aliar a um arquiteto ou engenheiro.2ª VIA DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO O que é: Cópia do Alvará de Construção anteriormente concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG. CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s). Certidão de número (caso não conste o número da edificação no Alvará de Construção). Para edificação não residencial é necessário Laudo Técnico e protocolo do Laudo de Combate e Prevenção a Incêndio e Pânico ou o Laudo do Corpo de Bombeiros. Ao contrário. execução) ou Laudo Técnico. do início ao fim. CERTIDÃO DE BAIXA E HABITE-SE O que é: Documento atestando que a edificação foi executada conforme projeto aprovado e está em condições de habitabilidade. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s). Alvará de Construção (caso esteja vencido deverá ser anexado o original para ser renovado). pois são os verdadeiros profissionais que não deixam com que você gaste mais do que o necessário. Prazo: 05 dias úteis Manual da Manual da 8 Construção Legal Construção Legal . transformar numa empreitada gostosa e até divertida. Descrição: Documento que autoriza a construção de uma edificação . Número do processo e Alvará de Construção. ATENÇÃO: Caso você não possua cópia do Alvará de Construção.

o engenheiro ou anteriormente concedido. Esses profissionais também podem estar em revistas de publicação especializada. bata na porta do imóvel que gostou e pergunte ao seja. visite suas obras e durante a conversa perceba se há empatia entre vocês. Requerimento específico da Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legível e sem rasuras. zoneamento e se existe alguma previsão de alargamento de rua ou desapropriação. Prazo: 05 dias úteis Depois de ter encontrado o arquiteto ou engenheiro. técnicos os habilitam para isto. seus conhecimentos e Venda (este deverá ter Firma reconhecida). ATENÇÃO: ATENÇÃO: Se houve alteração de propriedade do imóvel antes do término da obra. Investigue: este profissional pode estar por trás das construções que lhe agradam na cidade. pena pagar por eles. TRANSFERÊNCIA DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO Caso você ainda não tenha o terreno onde O que é: Alteração do nome do proprietário no Alvará de Construção vai construir. requerimento específico da Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legível e sem rasuras. Alvará de Construção original. Documentação (cópia): Alvará de construção original. vale a Comprovante de endereço do(s) proprietário(s). o arquiteto. se o IPTU está em dia. Pergunte: não se intimide. ou 2. não omita nada. Manual da Manual da 2 Construção Legal Construção Legal 7 . Escute com atenção as hipóteses levantadas pelo profissional. devido à transferência de propriedade do corretor de imóveis podem te ajudar na respectivo imóvel no Cartório de Registro de Imóveis ou Contrato de Compra escolha do mesmo. Definido o profissional. Guia do IPTU do ano vigente. se existem cursos d’água e etc. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s).Procure um Arquiteto ou Engenheiro RENOVAÇÃO DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO 1. se entregue. Prazo: 05 dias úteis Faça uma ficha técnica do terreno colocando os dados sobre: a sua localização. como está orientado em relação ao sol. se o que pretende construir é permitido pelo seu para que a Certidão de Habite-se seja emitida com o nome do proprietário correto. O que é: Solicitação de prorrogação do prazo de validade do Alvará de Construção. reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário). basta acertar o valor Registro e ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de da consultoria. Fale das necessidades e dos hábitos dos futuros moradores. se sua topografia facilita a construção. 3. aprovado. pois não é preciso firmar possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma um contrato para esta etapa. Descubra o estilo de construção que deseja: veja revistas especializadas no assunto e converse com ele sobre o que você gosta. prorrogação da Licença concedida pela Prefeitura Municipal para a construção proprietário quem o projetou. CPF(s) e Não despreze seus conselhos. providencie a Vá à Prefeitura e verifique se o loteamento em que se localiza o terreno está legalmente transferência do Alvará de Construção antes da Comunicação do Término da Obra. de uma edificação. pois quanto mais informações você tiver. mais rápida será a opção de compra do terreno.

o prazo acima volta correr. A aprovação do projeto de edificação resulta na emissão do alvará de construção. É importante colocar tudo no papel: quem é o contratante. licença para construir. ISSQN com o comprovante de pagamento do ano vigente ou do Custo final projeto. quem é o contratado e o que cada um se propõe a fazer. Registro e/ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda Firme um contrato este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário). Agronomia e Arquitetura . ou seja. ART (projeto arquitetônico) com o comprovante de pagamento. Ele vai executar o levantamento planialtimétrico do terreno. subsidiando o trabalho do seu profissional. Procure a Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s) e CPF(s) do(s) proprietário(s). Registro/Escritura do antigo proprietário). Existem três órgãos que dispõem de tabelas que servem como base para o pagamento do seu arquiteto ou engenheiro: o IAB – Instituto de Arquitetos do Brasil. Descrição: Aprovação de projeto de edificações para obtenção do Alvará de Construção. Guia e verifique qual é a documentação necessária para IPTU do ano vigente. o valor do trabalho varia em função do nível de detalhamento das plantas. Em todas as tabelas o honorário é proporcional ao metro quadrado construído. Para edificação executada sem projeto aprovado deverá ser solicitada a regularização da mesma. sem acréscimo ou com decréscimo de O profissional cria um projeto básico e você analisa área construída em relação à edificação anteriormente aprovada. valor da remuneração e formas de pagamento. Especifique os serviços acordados como: o número de projetos necessários. APROVAÇÃO DE PROJETO DE EDIFICAÇÃO O contrato pode ser registrado num cartório de registro. documento tem o nome de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica. Enquanto isso você providencia a A aprovação de projeto arquitetônico só ocorre quando a edificação ou modificação ainda documentação necessária para a aprovação não foram executadas. Carteira do CREA do RT. Negociação finalizada. Deverá ser solicitado um O que é: Meio de obter licença para construir uma nova edificação ou modificar uma registro no CREA – Conselho Regional de Engenharia. Projeto arquitetônico com 1 (uma) via de cada prancha para a 1º análise. Documentação (cópia) : Carteira(s) de Identidade(s). este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o arquitetônico. O projeto Englobando aprovação de projeto arquitetônico de edificações a serem construídas ou de modificações a serem executadas com acréscimo.CERTIDÃO DE NÚMERO DE EDIFICAÇÃO Contrate um topógrafo O que é: Documento que atesta o número oficial. Tudo deve ficar bem claro. apresentado para aprovação na Prefeitura Municipal. CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s). Obs: Será realizado a análise documental e análise técnica do projeto arquitetônico. atual ou modificado da edificação. Certidão de Número. para fins de obtenção do antes dele fazer o anteprojeto legal. que será Alvará de Construção. Guia IPTU do ano vigente. a Asbea – Prazo: 21 dias corridos para a 1º análise Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura e o CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e Arquitetura. Informação Básica.cujo edificação anteriormente aprovada. Caso haja pendências. Atenção às tabelas pois estas servem de base mas não são definitivas. que garante os direitos de cada uma das partes envolvidas no contrato. Manual da Manual da 6 Construção Legal Construção Legal 3 . Registro e/ou Escritura do Imóvel (se possuir apenas o Contrato de abertura do processo de aprovação de projeto Compra e Venda. prazos de entrega.

que deverá estar em condições de ser habitada. a tramitação Após a aprovação do projeto da sua edificação do processo será interrompida quando se verificar a ocorrência de quaisquer das junto à Prefeitura Municipal. Se seu imóvel não se enquadrar nas opções acima. a Prefeitura Municipal. Divergência entre o Habite-se e as situação de fato. Descrição: Documento que contém as diretrizes urbanísticas necessárias para O Habite-se é de suma importância na regularização final do seu imóvel junto ao elaboração de projeto de edificação de um terreno. Documentação (cópia) : Carteira(s) de Identidade(s). O que é: Documento informando o zoneamento. você deverá iniciar o processo do endereço do(s) proprietário(s). Cada solicitação corresponde a um serviço. PARABÉNS! Seu imóvel está totalmente regularizado junto aos Órgãos Municipais. Vistoria para a liberação do ITBI Agora. Imóvel edificado sem licença para construção. Guia IPTU do ano vigente. Registro e/ou Escritura do ITBI – Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por ato oneroso “inter-vivos”. Dúvidas. seu arquiteto ou engenheiro na elaboração do projeto de edificação. será expedido o seguintes irregularidades: Documento Municipal de Licença. chamado Alvará de Construção. Guarde-o com cuidado. CPF(s) e Comprovante de Se o seu imóvel não estiver registrado em seu nome. através da Divisão de Arrecadação. O Habite-se Veja agora a descrição com a documentação obrigatória e os prazos dos serviços realizados para que seu imóvel fique legal. O Alvará tem validade de 24 meses após a sua emissão. este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Para que o processo de ITBI de um determinado imóvel seja concluído pela Secretaria Registro/Escritura do antigo proprietário). encontrem devidamente unificados no Registro de Imóveis. através dos fiscais de ITBI. realizará uma vistoria no seu Mãos a obra imóvel no qual deverá ainda estar de acordo com o projeto de edificação aprovado e com a Certidão de Habite-se. consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa Nº 896/2009 – Decreto do ITBI. Não se esqueça! Para o corte de árvore você precisa de autorização da Prefeitura Imóvel no qual a edificação ocupe mais de um lote. Caso o fiscal encontre alguma divergência. O Habite-se é um documento atestando que a edificação foi executada conforme projeto INFORMAÇÃO BÁSICA aprovado e em condições de habitabilidade. você deverá solicitar a Certidão de Habite-se na Prefeitura Municipal. se pertencente a Bacias de Contribuição e as restrições à ocupação do lote. Municipal de Fazenda. com a finalidade de subsidiar o proprietário. Cartório de Registro de Imóveis e ao Setor de Cadastro Imobiliário. as características geométricas do lote. Prazo: 05 dias úteis Manual da Manual da 4 Construção Legal Construção Legal 5 . Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda. Divergência entre licença para construção e a situação de fato. Agora você precisa averbar a sua edificação no Registro do seu Imóvel. sem que os mesmos se Municipal. é essencial que o mesmo esteja totalmente regularizado e apto a transferência. podendo ser prorrogado pelo Imóvel edificado sem habite-se. mesmo período de 24 meses. Depois de terminada a sua construção. os modelos de assentamento permitidos para o local. Agora sua obra está regularizada e não terá problemas com a fiscalização.