You are on page 1of 2

Speta nr.

4

Prin actiunea intentata la 15 septembrie 2012, A i-a chemat in judecata pe B si C,
solicitand instantei sa dispuna:
 Anularea contractului de vanzare – cumparare incheiat intre parati
 Obligarea paratului B la restituirea chiriei incasate pentru apartamentul
reclamantului
Din probele administrate, instanta a retinut ca printr-o hotarare judecatoreasca ramasa
definitiva, A a fost declarat mort la 9 martie 2010, B fiind singurul lui mostenitor legal. Din
patrimoniul lui A facea parte un apartament situat in sectorul 5, pe care A il dobandise in 2002.
Acest apartament a fost inchiriat pe o durata de 2 ani de catre B lui D printr-un contract sub
semnatura privata, incheiat la 10 mai 2010. Ulterior, la 25 iulie 2011, B a vandut acel apartament lui
C printr-un contract autentic. Din depozitiile martorilor audiati, instanta a mai retinut ca A a
reaparut la 14 aprilie 2011.

A. Daca in speta s-ar aplica dispozitiile NCC, ce ar hotari instanta ?

Solutie
Instanta va anula cererea de chemare in judecata formulata de reclamant, considerand ca
acesta nu are capacitate de folosinta. Din interpretarea gramaticala a art. 54 din NCC rezulta ca,
pentru a putea cere restituirea bunurilor sale, cel declarat mort prin hotarare judecatoreasca trebuie
sa ceara mai intai anularea acestei hotarari. In acest fel, prezumtia ca persoana fizica declarata
moarta este moarta, prezumtie nascuta din pronuntarea hotararii declarative de moarte, poate fi
rasturnata numai prin anularea acestei hotarari. De aceea, A nu are capacitate de folosinta, fiind
considerat mort dpdv juridic.

B. Dar daca in prezenta actiune, reclamantul ar fi cerut mai intai anularea hotararii
declarative de moarte – celelalte conditii ramanand valabile, ce ar fi hotarat instanta ?

Solutie
Instanta va admite in parte cererea, in sensul ca:
 Va anula hotararea judecatoreasca, declarativa de moarte
Potrivit art. 54 din NCC, cel declarat mort printr-o hotarare judecatoreasca are dreptul sa
solicite anularea acestuia.

 Va respinge capatul de cerere privind anularea contractului de vanzare –
cumparare ca neintemeiat
In temeiul art. 54 din NCC, dupa anularea hotararii declarative de moarte, fostul
proprietar nu poate obtine restituirea in natura a bunurilor sale dobandite cu titlu oneros de un tert,
care la momentul dobandirii a fost de buna – credinta, nestiind sau netrebuind sa stie ca cel declarat
mort este in viata. Pentru a obtine restituirea in natura a apartamentului, trebuia ca dobanditorul sa
fie cu titlu gratuit, imobilul sa nu fi fost inscris in cartea funciara pe numele mostenitorului aparent
sau dobanditorul sa fi stiut sau sa fi trebuit sa stie ca cel declarat mort este in viata.
In speta, nu exista probe din care sa rezulte ca acel cumparator – C a stiut sau trebuia sa
stie ca A este in viata. Faptul ca a aparut inainte de vanzarea apartamentului nu duce automat la
rasturnarea prezumtiei de buna – credinta a cumparatorului. Doar daca s-ar fi dovedit ca acel
cumparator avea posibilitatea concreta de a afla ca cel declarat mort este in viata se va rasturna
prezumtia de buna – credinta.

 Va obliga pe paratul B la restituirea chiriei incasate de el pana in momentul in
care a aflat ca reclamantul este in viata

El va trebui sa restituie chiria incasata din momentul in care a devenit posesor de rea – credinta. mostenitorul aparent poate pastra fructele daca este de buna credinta la data dobandirii lor sau desi este de rea – credinta. . 57 din NCC coroborat cu art. In speta. 948 din acelasi act normativ. In baza art. mostenitorul aparent a aflat ca cel declarat mort este in viata pe parcursul derularii contractului de inchiriere. cel care are dreptul la fructe (A) nu solicita restituirea lor.