CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES

CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES
EL CONTRATO
UBICACIÓN:
El Código Civil dedica el Libro IV en relación a los contratos y establece
genéricamente de las obligaciones en general y de los contratos (Art. 1494 y ss.
C.C.). Por ello las obligaciones y los contratos son materias estrechamente
relacionadas en nuestra legislación.
Esta relación es de forma y de fondo. Formalmente se entiende que la materia
obligaciones es prerrequisito de la materia de contratos y desde el punto de vista
de fondo o contenido el contrato es fuente de obligaciones y estas fuentes son de
acuerdo al Art. 1494 C.C. las siguientes: los contratos, los cuasicontratos, los
delitos, los cuasidelitos y la ley.
La anterior clasificación ha sido cuestionada por la doctrina. Para el profesor
Valencia Zea esta reglamentación es desordenada, incompleta y bastante
anticuada. Muchas nociones son notoriamente oscuras y bizantinas.
La doctrina a través de los tratadistas señalan otras fuentes como el
enriquecimiento sin causa y la responsabilidad civil extracontractual y esta última la
podemos descomponer así: responsabilidad por el hecho propio, responsabilidad
por el hecho ajeno, responsabilidad por el hecho de los animales y responsabilidad
por el hecho de las cosas.
EL CONTRATO:
Podemos definir el contrato desde tres ópticas diferentes: el Código Civil, el Código
de Comercio y la Doctrina.
Definición del Código Civil: Señala que contrato o convención es un acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer una cosa. Cada
parte puede ser de una o de muchas personas (Art. 1495 C.C.). De la anterior
definición se extraen las siguientes conclusiones:
a) A primera vista podría pensarse que esta definición se refiere a los contratos que
se celebran entre dos partes que en principio serían los bilaterales cuando dice
“una parte se obliga para con otra”, pero en realidad lo que hace la norma es
referirse a los contratos unilaterales, pues estos son contratos celebrados entre
dos partes pero solamente una de ellas se obliga. Es evidente entonces que esta
definición es incompleta al contemplar solo al contrato unilateral, excluyendo las
demás modalidades como el bilateral y los plurilaterales.
b) Las obligaciones que nacen del contrato son prestaciones de dar, hacer o no
hacer. La obligación nace como consecuencia del contrato al ser una de sus
fuentes.
c) Contrato no es lo mismo que convención. La convención es en género, el contrato
en especie. El contrato produce siempre obligaciones en el campo patrimonial, la
convención no.
La definición que da el Código Civil es criticada por la doctrina, pues ésta señala
que el contrato es el acuerdo de voluntades que origina obligaciones, que el Art.
1495 C.C. no es exacto porque hace sinónimos sin serlo los términos contrato y
convención y del contrato sólo se refiere al unilateral en que una sola parte se
obliga.
Definición del Código de Comercio: El Art. 864 C.Co. Dice que el contrato es
una acuerdo de dos o mas partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una
relación jurídica patrimonial. De la anterior definición se extraen las diferentes
conclusiones:

a) Desde el punto de vista de los sujetos esta definición es más completa, pues
incluye pluralidad de sujetos, se refiere implícitamente a los contratos bilaterales y
plurilaterales o “acuerdo de dos o más partes”.
b) Esta obligación tiene un efecto en el ámbito patrimonial al decir “constituir, regular
o extinguir una relación jurídica patrimonial”.
c) Esta definición del Código de Comercio es idéntica a la que hace el Código Civil
Italiano. El tratadista Luigi Ferri al comentar dicha obra lo refiere textualmente.
Definición de la doctrina: La doctrina trae muchas definiciones, la mayoría
coincide en afirmar que el contrato es un acuerdo de voluntades para crear,
modificar o extinguir obligaciones. El tratadista Hernán Salamanca define el
contrato como un acto jurídico generador de obligaciones.
EL ACTO JURÍDICO:
¿Es lo mismo que el contrato? Partiendo de la concepción generalizada podemos
afirmar que el acto jurídico es el acto humano voluntario que produce efectos
jurídicos, es intencionado, pues su ejecución persigue deliberadamente un efecto
jurídico.
Ej.: El acto de suscribir un contrato.
En conclusión el acto jurídico es un acto humano que produce efectos jurídicos y si
no produce efectos jurídicos es simplemente un acto humano. Escribir una carta
puede ser un simple acto propio del ser humano, pero se convierte en jurídico
cuando produce efectos en el campo del Derecho.
Ej.: Escribir un documento para formalizar un contrato, contestar una demanda.
Por ello el acto humano lo hace el hombre en general como ser humano, en
cambio el acto jurídico también lo hace el hombre pero como sujeto de derecho.
El acto jurídico puede ser unilateral como el testamento, bilateral como la
compraventa y plurilateral como el contrato de sociedad. En conclusión los
contratos son especies de actos jurídicos.
ACTO JURÍDICO Y HECHO JURÍDICO:
En el acto jurídico interviene la voluntad del hombre, en el hecho jurídico no existe
voluntad pero produce también efectos jurídicos. Hecho jurídico es entonces todo
hecho natural que produce consecuencias de derecho y en el cual no interviene
para nada la voluntad.
Ej.: El nacimiento, la muerte, la mayoría de edad, el parentesco, el caso fortuito.
En general el hecho jurídico es independiente de la voluntad del hombre.
No obstante algunos autores hablan de hecho jurídico voluntario e involuntario y lo
catalogan como intencionado y no intencionado. Intencionado cuando una persona
busca una consecuencia de derecho.
Ej.: Reconoce un hijo extramatrimonial.
No intencionado cuando el hecho se realiza de manera voluntaria pero sin que
exista la intención de producir consecuencias jurídicas. En este caso la
consecuencia jurídica se produce al margen de la voluntad.
Ej.: El delito culposo o la prescripción.
ACTO JURÍDICO Y CONTRATO.
El acto jurídico como tal es el género (lo general) y el contrato la especie o lo
particular, es decir el contrato es una especie de acto jurídico porque en él
interviene la voluntad del hombre para producir determinadas consecuencias o
efectos jurídicos. En consecuencia la definición de la doctrina es válida, contrato es
un acto jurídico generador de obligaciones. A su vez obligación se define como un
vínculo jurídico que une a dos o más personas o mejor a dos partes, un acreedor y
un deudor, un vendedor y un comprador, un arrendador y un arrendatario, etc. Vale
decir entre las partes suscribientes de un contrato nace la obligación. Finalmente
nuestra legislación al definir contrato habla de partes y no de personas y señala

expresamente que cada parte puede estar conformada por una o varias personas,
ya sean naturales o jurídicas.
NEGOCIO JURÍDICO Y CONTRATO.
Para el profesor Valencia Zea el término negocio jurídico se emplea para designar
tanto las declaraciones unilaterales de voluntad como las plurilaterales y señala
que la expresión contrato es equivalente a la de negocio jurídico obligatorio. Otros
doctrinantes definen el negocio jurídico como la manifestación de voluntad directa,
reflexivamente encaminada a producir efectos jurídicos.

En conclusión el contrato aparece entonces como el acto o negocio jurídico que
genera obligaciones para las partes, obligaciones que tienen que ver con el campo
de la economía y particularmente con el ámbito patrimonial. Esas obligaciones
interpartes están elevadas a la categoría de ley para las partes, así textualmente lo
señala el Art. 1602 C.C. cuando dice “todo contrato legalmente celebrado es una
ley para los contratantes.
CONTRATO Y CONVENCIÓN.
Dijimos recientemente que los términos contrato y convención de que habla el
Código Civil los presenta como sinónimos, sin embargo tienen diferencias. Al
respecto el Art. 1495 C.C. al definir contrato da estos términos igual significación,
pero en realidad no son lo mismo, veamos sus diferencias:
1. La convención es el género (lo general) y el contrato es la especie (lo particular)
2. El contrato siempre genera obligaciones, la convención en cambio no siempre las
genera, pues podemos convenir con otra persona en asistir el domingo a un
partido de futbol, este acto no es legalmente obligatorio.
3. El contrato como norma general está destinado a producir efectos en el campo
patrimonial, la convención no, aunque el contrato también puede producir efectos
en el campo moral.

Ej.: El contrato de matrimonio que produce consecuencias jurídicas y morales, el
matrimonio está consagrado como un contrato solemne, así lo señala el Art. 113
C.C. El profesor Valencia Zea al respecto señala que el matrimonio no es un
contrato aunque así lo determine el Art. 113 C.C. como tampoco otros convenios
que establezcan obligaciones no patrimoniales. Para la Corte Suprema de Justicia
existe el contrato desde que existe el nacimiento de la obligación, pues dice que
éste es el efecto propio del contrato. En conclusión recordemos que el contrato es
fuente de obligaciones, por ello es exacto afirmar como la mayoría de los
doctrinantes que la convención se convierte en contrato cuando hace nacer entre
las partes una obligación legal.
ELEMENTOS DE TODA OBLIGACIÓN.
Recordemos que la obligación tiene tres elementos esenciales:
1. Un elemento subjetivo, en este caso los sujetos o partes que intervienen, parte
activa el acreedor y parte pasiva el deudor.
2. Un elemento objetivo, que consiste en la prestación que nace de la obligación
pactada y esta puede ser de dar, hacer o no hacer.
3. Un elemento jurídico que es precisamente el vínculo contractual que una o ata a
los contratantes.
ELEMENTOS DEL CONTRATO.
En términos generales entendemos que el elemento es parte de un todo, en tal
sentido el contrato tiene dos clases de elementos, unos constitutivos y otros
elementos de validez.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO:
Dice el Art. 1501 C.C. que se distinguen en cada contrato las cosas que son de su
esencia, las que son de su naturaleza y las puramente accidentales. Son de su

el pago del canon de arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Así. en cambio se entiende como algo que hace relación al aspecto puramente externo de una cosa. Los incapaces por su parte son absolutos o relativos en los términos de la legislación civil (Art.: capacidad. las buenas costumbres y el orden público. El elemento se define como algo que es parte de un todo y requisito.: En el contrato de sociedad son elementos del contrato el aporte del socio y la pluralidad de socios. Ej. Ej. objeto y causa lícita. Ej. Ej. En el contrato de compraventa de inmuebles son elementos el precio y la cosa vendida y son requisitos de validez en cambio la escritura pública y la inscripción de la misma en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.: El saneamiento por evicción en la compraventa y las reuniones de la asamblea general de accionistas en el contrato de sociedad.). es el caso de las condiciones suspensivas o resolutorias que las partes pueden voluntariamente incluir en un contrato.C. . Existe capacidad de goce que la tienen todas las personas por el solo hecho de hacerlo y capacidad de ejercicio que la tienen solo ciertas personas para ejercer ciertos derechos o para adquirir ciertas obligaciones y es evidente que para suscribir un contrato se requiere capacidad de ejercicio en los términos de ley. 1503 C. Debe precisarse que las expresiones elementos y requisitos no son en realidad sinónimas. pero que se pueden incluir por medio de una clausula especial. 1502 C. señala: “Hay un objeto ilícito en todo lo que contraviene al derecho público de la nación. la promesa de someterse en la república a una jurisdicción no reconocida por las leyes de ella. El consentimiento: Es el acuerdo de voluntades para la formación de un negocio jurídico.C. el precio en la compraventa o la entrega periódica en el contrato de suministro. es algo exterior que se requiere para la validez de un acto o contrato. El Art. en cambio son requisitos la escritura pública y la inscripción en el registro mercantil. lo contrario es el objeto ilícito. o también ciertos aspectos especiales atinentes a la cosa como decir que el carro que se va a comprar su placa no puede terminar en el número 5 o que debe ser de color azul y no gris. El objeto lícito: Es el que está de acuerdo con la ley. ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO: Son los mismos requisitos para obligarse que señala el Art.C.: Le dono mi casa a mi hijo si se gradúa como abogado.esencia aquellas cosas sin las cuales no produce efecto alguno o degenera en otro contrato. Son de su naturaleza los que no siendo esenciales del contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de clausula especial. Finalmente tenemos los accidentales que son aquellas cosas que no pertenecen al contrato ni esencial ni naturalmente. En cambio el Código de Comercio por su parte habla de habilidad e inhabilidad para ejercer el comercio y concluye que son hábiles los capaces e inhábiles los incapaces. pues todas las personas son capaces excepto aquellas que la ley las declara incapaces. La capacidad se presume. la fuerza y el dolo. La capacidad: La norma general es la capacidad y la excepción es la incapacidad. debe estar libre de vicios y los vicios del consentimiento son el error. consentimiento. 1519 C.: El aporte en el contrato de sociedad es un elemento de la esencia del contrato. es nula por el vicio del objeto”.

Se tratan de derechos personalísimos extrapatrimoniales. La causa es el motivo o el móvil que impulsa a obrar. En relación con la enajenación de bienes existe objeto ilícito en los siguientes casos: 1. quien pretenda desconocerla está obligado a la carga de la prueba”.). o contraria a las buenas costumbres o al orden público”.Co. a menos que el juez autorice o el acreedor consiente en ello (Art. no hay efecto sin causa. pues la ley y la moral son postulados que rigen la conducta del hombre.C. En la enajenación de las cosas que no están en el comercio (Art. la fuerza y el dolo. LAS BUENAS COSTUMBRES: En cuanto a la expresión buenas costumbres es evidente concluir que estas tienen relación directa con los postulados de la moral. la causa siempre produce un efecto. De las cosas embargadas por decreto judicial. En conclusión la costumbre y los actos jurídicos en general deben estar acorde con los preceptos morales. Causa lícita: Es la que está de acuerdo con la ley. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona. 3. Hemos dicho que los vicios del consentimiento son el error. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. 1521 C. uniformes y reiterados según lo señala el Art. y por causa ilícita la prohibida por la ley. 1524 C. no exista causa lícita cuando se constituye una empresa con dineros derivados del contrabando o del narcotráfico. con el orden público y las buenas costumbres. pero requiere para su validez cumplir con ciertos requisitos como no ser contraria a la ley y estar constituida por hechos o actos públicos. 3° C. 13 de la Ley 153 de 1887 vigente a la fecha dice: “la costumbre siendo general y conforme con la moral cristiana constituye Derecho a falta de legislación positiva”. pero no es necesario expresarla. La costumbre es una de las fuentes formales del Derecho. Se entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato. La causa en Derecho debe ser lícita y lo contrario a ella es la causa ilícita. una consecuencia. Al respecto la doctrina ha señalado: “la causa se presume en todos los contratos. en tanto que la moral pertenece al fuero interno de cada persona.) 2. El Art. Dice el Art. En todo contrato prohibido por las leyes (Art. como el derecho a la vida o la honra.C. En conclusión las costumbres deben estar entonces a tono con la moral. También se habla de la falsa causa que se presenta cuando las partes a sabiendas otorgan un acto jurídico una fuente o causa diferente de la real. 4. La ley es coercitiva y proviene del Estado. La promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe carece de causa y la promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral tiene causa ilícita.). cuando los contratantes se ponen de acuerdo para decir que una deuda que proviene de juego se originó en un contrato de mutuo. se origina en un contexto religioso y su observancia no es obligatoria como si lo es la ley.C. 1523 C. La pura liberalidad o beneficencia es causa suficiente. 1521 C.: “No puede haber obligación sin una causa real y lícita. la falsa causa invalida el contrato. La doctrina ha definido a la costumbre como la repetición de un hecho de manera constante y uniforme en un territorio determinado que la acepta como regla obligatoria o aplicable.C. EL ERROR: .

: “la ignorancia de la ley no sirve de excusa”. en cambio este contrato al estar estructurado sobre un error de carencia de causa real y sería anulable. en relación con el pago señala la repetición por error de derecho en el pago cuando establece que se podrá repetir lo que se ha pagado por error de derecho cuando el pago no tenía por fundamento ni aun una obligación puramente natural.C. 768 C. Filosóficamente es el juicio en el cual el sujeto lo formula equivocadamente el objeto sin intención y por ignorancia. ERROR DE HECHO: Este error versa sobre una situación real y concreta y este error vicia el consentimiento cuando cumple con los siguientes requisitos: debe ser determinante. pues las características generales de la ley. la ignorancia en cambio es la ausencia de conocimiento. pues cree que eso es lo que quiere Alberto. Ej. el primero supone el conocimiento equivocado de algo. ser comunicado y excusable y la consecuencia del error de hecho es la nulidad relativa del acto o contrato. 2.C. Error indiferente: Este error no vicia el consentimiento. además de ser general. Clases de error de hecho: a) Según la doctrina: 1. recae sobre aspectos triviales o poco significativos del contrato y no incide en el fondo del mismo de manera general. 9° C. pues al no existir consentimiento o acuerdo de voluntades. Partiendo de la concepción del Código Civil sobre el erro encontramos que existe error de derecho y error de hecho. lo que se ignora o no se conoce. Si en un contrato se ha tenido como causa un error de derecho este contrato sería anulable.C.: Alberto quiere comprar un vehículo particular y Bernardo quiere venderle un vehículo tipo taxi. Este error se refiere al desconocimiento que una persona pueda tener sobre una norma o sobre los efectos jurídicos de la misma. error in corpore y error in causa. Igualmente el error de derecho constituye una presunción de mala fe. En conclusión. Así mismo el Art 2315 C. El error obstáculo es aquel que impide la formación del consentimiento y por tanto produce la inexistencia del contrato. abstracta e impersonal se presume conocida. 1509 C. así lo señala el Art. El error obstáculo o error obstativo: Este a su vez es error in negotio. 3. el contrato no nace a la vida jurídica. de los cuales se hablará más adelante. pero ha de procurarse que error no es lo mismo que ignorancia. pues a pesar de que según el Código Civil este error no vicia el consentimiento. Error nulidad o error dirimente: Vicia el consentimiento pero no impide su formación y a su vez este error es intuito personae e in substantian. . así lo señala el Art. cuando dice: “el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe que no admite prueba en contrario”.C. Finalmente la doctrina sostiene que el error de derecho consiste en la ignorancia de la ley o de la costumbre obligatoria. el error de derecho consiste en la ignorancia de la ley y así lo señala el Art. el primero es un error sobre un objeto de derecho que no vicie el consentimiento.

1511 C. La doctrina dice al respecto que existe error común como hacedor de derecho cuando a consecuencia de un error invencible en una colectividad la apariencia toma forma de realidad creando una buena fe colectiva y requiere de los siguientes requisitos para que exista error común: i. este error no es un vicio del consentimiento. Ej.C. por el contrario crea derecho. Error in substantian: Lo señala el Art. 1510 y ss.C. 4. b) SEGÚN EL CÓDIGO DE COMERCIO: 1. este error afecta directamente el fondo que determina el nacimiento del contrato de sociedad y ha de entenderse que los contratantes no habrían contratado.: Cuando una de las partes supone que el objeto es una barra de plata y realmente es una masa de algún otro metal semejante. 107 C. Error esencial: En materia comercial existe el error esencial. Es evidente que de advertir esa situación los socios no hubieran celebrado el acto. Error intuito personae: Lo señala el Art. que este error solo vicia el consentimiento se celebra en consideración a dicha persona. Esta clase de error es poco común y el ejemplo se caracteriza cuando se constituye una sociedad para importar determinada maquinaria y para esos días el Estado prohíbe las importaciones de esta clase de bienes. este error también vicia el consentimiento. También está el error sobre la especie de sociedad que vicia el consentimiento cuando la sociedad que se constituye es distinta de la que el socio entendió contraer y como consecuencia de ese error el socio tiene que asumir una responsabilidad mayor. salvo que la consideración de esta persona sea la causa principal de este contrato.Co.. C. 3. o cuando se cree que el anillo es de oro y realmente es de cobre. cuando la calidad esencial del objeto es diversa de lo que se cree.C. El contrato comercial también habla de otras especies de error como el error acerca de la persona de uno de los socios en el contrato de sociedad y señala el Art. SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL: Los Arts. como si una parte entiende préstamo a interés y la otra donación. 2. Que sea general o colectivo. este error por criterio general no vicia el consentimiento. esto es que muchas personas hayan incurrido en él. 2. trae diferentes modalidades de error de hecho: 1. 101 C. . Este error se ha denominado error en esencia o error in negotio.Co. todos estos errores producen nulidades relativas. que es el error acerca de la persona con quien tiene la intención de contratar. es aquel que versa sobre los móviles determinantes del acto o contrato comunes o conocidos por las partes según el Art. Error común: Los antiguos decían que el error común hace derecho. Error in negotio: El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie del acto o contrato que se ejecuta o celebra. Error in corpore: Vicia también el consentimiento y recae sobre la identidad de la cosa específica de que se trata como si en el contrato de compraventa el vendedor entiende vender fríjoles y el comprador entiende comprar arvejas. 1512 C. Ej.: El vehículo que se compró resulto ser de color azul cielo y no azul peroleta como lo pidió. se presume que hubieran presumido este error.

La fuerza vicia el consentimiento solamente cuando es capaz de producir una impresión fuerte en una persona de sano juicio tomando en cuenta su edad. Los actos o contratos ejecutados debido a la fuerza producen nulidad relativa como lo producen todos los vicios del consentimiento y esta nulidad relativa debe ser alegada por la parte interesada. Que sea invencible. 1508. La fuerza mayor y el caso fortuito son dos circunstancias eximentes de responsabilidad que la doctrina las ha diferenciado. el dolo da lugar solamente a la acción de perjuicios contra la(s) persona(s) que lo han fraguado o que se han aprovechado de él. el automóvil en que viajaba se estrello y esa persona no pudo firmar el contrato. Como vicio del consentimiento está señalado en los Arts. y la segunda el caso fortuito le da un aspecto más particular relacionado únicamente con la persona que debía cumplir con la obligación. quiere decir que hasta las personas más diligentes y estudiosas hayan caído en dicho error. como un naufragio. sexo o condición (Art. CLASES DE DOLO: . etc. y constituye fuerza todo acto que infunde a una persona un justo temor de verse expuesta ella su consorte o alguno de sus ascendientes o descendientes a un mal irreparable y grave. 1515 C. El Art. dándole a la primera un carácter más general.C. Se entiende como el engaño o el fraude en que incurre un contratante en perjuicio del otro. puede la fuerza provenir de un tercero y la fuerza puede ser ejercida contra la persona cuyo consentimiento se busca y también contra su cónyuge.C. TEMOR REVERENCIAL: Señala el Código Civil que éste no vicia el consentimiento y dice que el temor reverencial. El Código Civil lo define en su Art. como cuando un terremoto impide firmar un contrato. esto es vicia el consentimiento cuando proviene de una de las partes y cuando es principal. 1513 y 1514 C. Existe una especie de fuerza que no es considerada vicio del consentimiento sino una circunstancia eximente de responsabilidad contractual.C. señala que el dolo solamente vicia el consentimiento cuando es obra de las partes y cuando aparece claramente que sin él no se hubiera contratado. que se llama fuerza mayor o caso fortuito el imprevisto a que no es posible resistir. ii. LA FUERZA COMO EXIMENTE DE RESPONSABILIDAD. 63 como la intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. contra las primeras por el total del valor de los perjuicios y contra las segundas hasta concurrencia del provecho que han reportado del dolo. EL DOLO.) y la fuerza que es considerada como sinónimo de violencia puede ser de dos clases: física o material y moral o psíquica. iii. ascendientes o descendientes. 1513 C. un terremoto.C. prescribe en cuatro años y puede probarse por cualquier medio probatorio. es el caso de la fuerza mayor y dice el Art. En conclusión es una presión psicológica. no es necesario que provenga solamente de la parte puede beneficiarse de ella que generalmente es el otro contratante. entendida esta última como la amenaza de un mal futuro dirigida contra la persona cuyo consentimiento se desea obtener o contra un allegado suyo. 1515 C.C. Por ello en los contratos bilaterales el dolo no puede provenir de un tercero como si ocurre con la fuerza. Debe aclararse que la fuerza puede provenir de un tercero. Que el acto motivado por error común se haya celebrado de buena fe. LA FUERZA. 64 C. en los demás casos según el Art. esto es el solo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto no basta para viciar el consentimiento.

Este dolo vicia el consentimiento si es principal. DOLO NEGATIVO: Cuando se oculta un hecho que de haber sido conocido por la otra parte no se hubiera realizado el contrato. Otra clasificación del dolo que viene del derecho romano nos habla del dolus bonus y del dolus malus. pero no tiene todas las características señaladas en el contrato. para que en los contratos bilaterales el dolo vicie el consentimiento requiere tres condiciones: que provenga de una de las partes. Las causas legales se entienden como la condición resolutoria tácita y la nulidad.).: Comprar un vehículo que cumple con las expectativas generales del comprador. de no haber existido dolo no se hubiese comprado el vehículo. DOLO INCIDENTAL: Cuando no es suficiente para determinar el consentimiento pero implica condiciones desfavorables para el contratante.: Si en un contrato de compraventa no se dice quién debe pagar los gastos del registro de la escritura.: El carro tiene los documentos al día a sabiendas de que es robado. dolo malo. por tanto vicia el consentimiento. se presenta cuando la persona exagera las calidades del producto que vende o negocia. en las oficinas del domicilio principal (Art.: El carro que se compró es volcado pero se reparó completamente. cosa que ocurre con frecuencia sin que a la hora de la verdad llegue a configurar un vicio del consentimiento. Ej. 3. 1602 cuando señala que “todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. aquí existe dolo y este dolo no vicia el consentimiento pero da lugar a la indemnización de perjuicios. Según el Código de Comercio en su Art 4° consagra que las estipulaciones de los contratos válidamente celebrados preferirán a las normas legales supletivas y a las costumbres mercantiles. En conclusión podemos sostener que en el contrato la voluntad de las partes se convierte en ley y prevalece sobre normas de tipo general o supletivas pues estas sólo se aplicarán en caso de vacíos. Ej.Co. Finalmente tenemos el criterio jurisprudencial y la Corte ha dicho dentro de nuestro régimen contractual que las partes conservan la libertad que le reconoce la ley civil .M.Ej. Este concepto se analiza según el Código Civil Art.1. En conclusión. Compro una camioneta que es 4x4 pero es 2x2. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”.: Cuando se compra un vehículo atraído por el engaño o dolo del vendedor. Las normas legales supletivas a diferencia de las imperativas que ordenan o prohíben y de las dispositivas que simplemente señalan o disponen son aquellas que en términos generales suplen o llenan los vacíos que dejan las partes a nivel contractual. 2. DOLO POSITIVO: Cuando proviene de la acción. El primero. LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS. a ello se refiere el artículo precedente. y el segundo. El contrato legalmente celebrado se convierte en ley para los contratantes. este vacío que presenta el contrato lo suple la norma general o en el caso de la sociedad anónima si la reunión de asamblea general de accionistas no fuere convocada. 422 C. Esta clase de dolo puede viciar el consentimiento si es principal. ello quiere decir que las cláusulas voluntariamente pactadas por quienes suscriben un contrato son de estricto cumplimiento para ellos. dolo bueno. palabras o actos para persuadir al otro. 4. figuras que se estudiarán más adelante. que sea principal y que haya tenido efectos. cuando el que engaña se vale de maniobras. Ej. Ej. vicia el consentimiento. esto es a quien se haya perjudicado como consecuencia del engaño sufra perjuicios. los socios se reunirán por derecho propio el primer día hábil del mes de abril a las 10 A. si tiene la finalidad del engaño y el fraude. DOLO PRINCIPAL: Es aquel que es causa determinante del acto.

tal es el caso de los causa habientes o herederos de las partes. 3. LA BUENA FE. INTERPRETACIÓN SEGÚN LA INTENCIÓN DE LAS PARTES. Nuestro actual Código Civil acoge ambos métodos subjetivo y objetivo y en principio parecería inclinarse por el método subjetivo cuando establece que conocida claramente la intención de las partes debe estarse a ella más que a lo expresado. es que puede resultar que existan personas a quienes un contrato que no han realizado puedan involucrarlos activa o pasivamente. El contrato legalmente celebrado es una ley para las partes. pero también acoge el método objetivo cuando señala reglas en torno a lo declarado por las partes. En este caso prevalece la intención sobre lo escrito.N. abstracta e impersonal. y por consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa. 2. no se necesita en el contrato señalar que se actúa de buena fe. es sólo aplicable a las partes contratantes aunque cobija y protege obviamente a terceros involucrados en la relación contractual. Buena fe es la conciencia de estar obrando rectamente de acuerdo con la ley y la moral. estos son elementos constitutivos del contrato que se presumen. la mala fe debe probarse.C. LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. El Art. La señala el Art. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. la cual se presumirá en todas las gestiones que aquellos adelanten ante éstas”.C. pues estos son dos postulados que norman la conducta del hombre. Se fundamenta en que la ley que nace del contrato sólo es aplicable a las partes sin perjuicio naturalmente de terceros interesados.: “Conocida claramente la intención de los contratantes. En conclusión podemos señalar que la fuerza obligatoria de los contratos radica en tres puntos fundamentales: 1. 1618 C. estipula que “los contratos deben ejecutarse de buena fe. Para la doctrina existen dos métodos: · Subjetivo: Se fundamenta en la intención de las partes.c. El Art. La ley contractual no puede exceder el límite propio del contrato y sus consecuencias jurídicas o patrimoniales y el principio de relatividad implica que el contrato debe estar enmarcado dentro de los preceptos de la ley y la moral. Al respecto la Corte Suprema de Justicia ha señalado: “La interpretación de los contratos se hace de dos modos: interpretación auténtica cuando entre las partes no hay discrepancia en el alcance y sentido de las cláusulas que forman el contrato. esto es las cláusulas pactadas son obligatorias para los contratantes. se refiere a ello: “Las actuaciones de los particulares y de las autoridades públicas deberán ceñirse a los postulados de la buena fe. · Objetivo: Se fundamenta en lo declarado por las partes. Los contratos deben ejecutarse de buena fe y ésta se presume. Es principio general que la buena fe se presume. y la interpretación . Se analiza este tema desde el punto de vista de la doctrina y desde el Código Civil. o que por ley pertenecen a ella”. para reglamentar sus pactos y en el Derecho Positivo Colombiano impera el principio según el cual las leyes que regulan los contratos son normas supletorias de la voluntad de los contratantes. LA RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras”. En conclusión. También el Art. 768 C. la voluntad real sobre la declarada. la moral obedece a un mandato religioso y pertenece al fuero interno de la persona. La ley nace del Estado y es coercitiva. 1603 c. 83 C. cuando habla de la posesión dice que “la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exentos de fraudes y de todo otro vicio”. Es la ley lejos de ser general.

interpretar el contrato y el significado del negocio jurídico señalado”. INTERPRETACIÓN A FAVOR DEL DEUDOR: La señala el Art. la que es . INTERPRETACIÓN EXTENSIVA: La señala el Art. INTERPRETACIÓN SISTEMÁTICA: La señala el Art. 1622 C. Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. pues las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen”. como un todo.C. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno”.judicial cuando en virtud de distintas apreciaciones de las partes sobre el alcance y sentido de las cláusulas de un contrato le dan a éste diferente interpretación”. pues éstas constituyen una unidad. INTERPRETACIÓN POR LA NATURALEZA DEL CONTRATO. Por ello sus cláusulas deben apreciarse en forma coordinada y armónica. La señala el Art.C.C. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella”. En otras ocasiones señala la Corte que“corresponde al juzgador determinar el alcance de las prestaciones debidas. no la interpretación aislada. “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. La señala el Art. 1624 C. 1603 y 1501 C. armónica. Esto significa que una cláusula del contrato puede tener dos o más interpretaciones. 1620 C. relacionando todas las cláusulas del contrato. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor. Se refiere a que si las partes han celebrado contratos similares con anterioridad y lo hicieron con acierto y legalidad pueden entonces tener en cuenta los criterios de esos contratos para interpretar el actual. La Corte ha dicho que la interpretación debe ser coordinada. en ese caso debe preferirse la interpretación que produzca efectos. se debe buscar entonces el pensamiento principal.C. excluyendo los otros a que naturalmente se extienda”.C. Es que puede suceder que al interpretar un contrato aparezcan contradicciones entre una y otras cláusulas. y sobre la naturaleza del contrato nos hablan también los Arts.: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. “Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia”. deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.C. cuando se estudió la buena fe. cuando señala que “El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto. no se entenderá por solo eso haberse querido restringir la convención a ese caso.C. pues recordemos que la finalidad del contrato es producir o crear obligaciones y en ese sentido el contrato como fuente que es de obligaciones ha de producir efectos patrimoniales. Ante ello el contrato debe mirarse como un conjunto. Esta es la última forma de interpretación del Código Civil. dándole a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad”. sea acreedora o deudora. 1621 C. para ello se requiere que la interpretación sea hecha entre las mismas partes y sobre la misma materia. 1623 C. Significa que cuando se expresa un caso en un contrato para explicar la obligación contractual ello no quiere decir que el contrato se refiera solo a ese caso en concreto sino que se extiende naturalmente a todos los demás casos y aspectos pactados en el contrato. “Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación. 1622 C. se interpretarán contra ella. Debe vérselo desde una perspectiva holística que significa que debe analizarse como un todo para llevarnos al sentido general del contrato. Igualmente dice el Art. INTERPRETACIÓN LÓGICA. la idea general del contrato. y se da “en aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria. como si se tratara de un sistema.

las partes. PRINCIPIO DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA: Se aplica de manera diferente en materia mercantil y civil. interpretación. al orden público y a las buenas costumbres. así lo señala el Art. antes de 1961 se decía que estas eran simples orientaciones dadas por los jueces. por tanto estos principios se aplican tanto en la legislación civil y comercial: 1. el principio de solidaridad opera subsidiariamente.Co. y 4° C. es que la autonomía de la voluntad para contratar nace de la libertad contractual. modo de extinguirse.Co. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y las estipulaciones de los contratos válidamente celebrados preferirán a las normas legales supletivas y a las costumbres mercantiles. La Corte a partir de la Sentencia de 23 de febrero de 1961 ha dicho que las normas de interpretación de los contratos son de observancia obligatoria. los cuales permiten la aplicación de normas civiles a los contratos comerciales aclarando que las normas mercantiles se aplicarán preferencialmente y que a falta de estas se deciden por analogía de estas y si el caso no se puede resolver conforme a la ley comercial se aplican las disposiciones de la legislación civil respecto a los efectos del contrato. rescindirse si es que la ley no establece otra cosa. las buenas costumbres y el orden público. a todos o a quien él quiera. en cambio.Co. PRINCIPIOS Y NORMAS APLICABLES A LOS CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES. presunción de orden legal que admite prueba en contrario y puede ser desvirtuada. 871 C. ello daría lugar a interpretaciones injustas o sesgadas. la voluntad. NORMAS COMUNES APLICABLES: Para las relaciones contractuales en materia civil y comercial en cuanto a las partes debemos remitirnos a los Arts.. En materia civil. En materia mercantil la solidaridad se presume y constituye una presunción de ley. PRINCIPIO DE IGUALDAD DE LAS PARTES: Es de la esencia del Derecho Privado la igualdad de las relaciones contractuales. criticada toda vez de que dice la norma que las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de quien la redacta. la causa. debe pactarse de manera expresa. la responsabilidad solidaria no se presume. el objeto. de allí la fuerza obligatoria de los contratos. . pues éste goza de privilegios y prerrogativas ajenas a los particulares como las llamadas cláusulas excepcionales o exorbitantes con las que el Estado puede finalizar unilateralmente un contrato aplicando la caducidad u otras figuras de excepción.C. Es decir la voluntad de las partes prevalece y es ley para ellas mismas. las partes libremente ponen sus cláusulas. quiere decir que los contratantes tienen la misma jerarquía frente al Derecho en sus relaciones interpartes. LA FORMACIÓN DE LOS CONTRATOS.Co. Al respecto el Derecho Privado difiere sustancialmente del Derecho Público en donde las partes no se hallan en igualdad de condiciones cuando contratan con el Estado. PRINCIPIO DE AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD: Surge de los postulados de los Arts. 4. Los contratos civiles y mercantiles hacen parte del Derecho Privado y en nuestra rama no hay unificación del Derecho Privado. 3. 2. Para la formación de un contrato intervienen diferentes factores y circunstancias como la necesidad de celebrarlo. 1602 C. y esta libertad sólo está supeditada a la ley. autonomía que se halla supeditada a la ley. 2° y 822 C. hoy constituyen preceptos obligatorios. y esta responsabilidad solidaria faculta al acreedor para demandar ejecutivamente a cualquiera de los deudores de un título valor. pues para que haya solidaridad en el campo civil debe expresarse taxativamente. Por ello el Art 825 C. señala que en los negocios mercantiles cuando fueren varios los deudores se presumirá que sean obligados solidariamente. en el campo civil en cambio. términos. 1°.

esto es. El pago por consignación es el típico pago que se realiza aun contra la voluntad del acreedor y este debe estar precedido siempre de una oferta de pago. Se exceptúan aquellas ofertas de tipo general a través de publicidad masiva. En esta etapa una de las partes ofrece a la otra el producto. 845 y dice que La oferta o propuesta. 2. y dice que “para que el pago sea válido no es menester que se haga con el consentimiento del acreedor. Lo señala el Art. y si la oferta o consignación fuere de una cosa debida una descripción individual de la misma. completa. 1656 C. VALIDEZ DE LA OFERTA: Lo señala el Art. forma de pago y garantías y que emane de la libre voluntad del oferente. bilateral o plurilateral concreta. el proyecto de negocio jurídico que una persona formule a otra. esto es sin error. LA OFERTA O LA POLICITACIÓN: Es la primera etapa en la formación de un contrato. 13 de la Ley 95 de 1890 al señalar los requisitos de validez que debe contener la oferta que precede al pago por consignación. El deudor dirigirá al juez competente memorial manifestándole la oferta que le ha hecho al acreedor y expresándole lo que él mismo debe incluido intereses. EL PAGO POR CONSIGNACIÓN. 6.C. Que sea hecha al acreedor siendo capaz de recibir el pago o a su legítimo representante 3. 1658 subrogado por el Art. fuerza o dolo y que deba ser comunicada al destinatario. autorización del juez y nombramiento de depositario. el pago es válido aún contra la voluntad del acreedor. El Código de Comercio dice que la oferta es el proyecto de negocio jurídico que una persona formula a otra. Que si la obligación es a plazo o con condición suspensiva halla expirado el plazo o se haya cumplido la condición. sin ambigüedades. La doctrina acoge los siguientes requisitos para la validez de la oferta: Debe ser precisa (exacta). precio. LA OFERTA SEGÚN EL CÓDIGO DE COMERCIO: La define en su Art.C. que incluya los aspectos esenciales del contrato. Existen tres etapas preliminares que van desde la intención hasta la formación del contrato propiamente dicho y estas son la oferta. inequívoca. Que se ofrezca efectuar el pago en el lugar debido. Que de dicho memorial de oferta se corra traslado a la contraparte. 5. El pago por consignación es el depósito de la cosa que se debe en una persona natural o jurídica y que generalmente se hace ante una entidad bancaria realizado conforme a las formalidades de ley. 4. el término policitación es sinónimo de oferta y es definido por el diccionario como la promesa aun no aceptada y para la doctrina esta expresión se refiere a la oferta que se hace al público en general. es la iniciación formal. objeto. 1658 C. factores económicos que determinan en un momento dado que dos o más personas se involucren en una relación unilateral. mediante la consignación”. Que sea hecha por una persona capaz de pagar. y la oferta general hecha al público . traslado al acreedor. y para que sea válida se requiere: 1. y la Corte ha dicho que la oferta debe estar precedida de varias formalidades legales como la oferta en sí. la promesa de contrato o precontrato y el contrato propiamente dicho. deberá contener los elementos esenciales del negocio y ser comunicada al destinatario. CLASES DE OFERTA: Existen dos clases de oferta: la oferta con destinatario determinado que para la doctrina es la oferta propiamente dicha. El Código Civil sólo se refiere a la oferta en su Art. la venta o en general la posibilidad de celebrar el contrato.

Al respecto el Art. finalmente el Art. 850 C. llamada policitación. a) En cuanto al Término: El Código de Comercio establecen las siguientes: 1. 852 C.: En la compraventa puede existir opción de venta y opción de compra. 853 C. así lo señala el Art. La doctrina ha dicho que la promesa de un contrato es un acto preparatorio que descansa en la necesidad de suscribir posteriormente otro contrato.Co. esta última cuando se efectúan actos que hacen presumir la aceptación. se entiende por finalizada la oferta de se ofrecía. y si la mercancía se agota. Consiste en la obligación que un contratante contrae de celebrar un contrato siempre y cuando la otra parte se decida a ello. En conclusión una oferta es obligatoria solamente cuando se dirige por escrito a persona determinada. PROMESA UNILATERAL: También llamada opción. dirigidas a personas no determinadas.Co.Co. dice que “El término de la distancia se calculará según el medio de comunicación empleado por el proponente”. 847 C. así lo señala el Art. estas ofertas son obligatorias mientras tales mercancías estén expuestas al público.Co. establece que la aceptación condicional o extemporánea de la oferta será considerada como nueva propuesta y en los contratos consensuales una vez que se realiza la aceptación de la oferta queda perfeccionado el contrato. 846 C.) 2. Existen dos formas de promesa: la promesa unilateral u opción y la promesa bilateral. y dice que una vez comunicada la oferta no podrá retractarse el proponente. Opción de venta cuando el comprador se obliga a comprarle al vendedor si éste resuelve vender (si usted decide vender su carro antiguo yo me comprometo a . con indicación del precio. Oferta por escrito: Si la propuesta se hace por escrito deberá ser aceptada o rechazada dentro de los seis días hábiles siguientes a la fecha que tenga la propuesta si el destinatario reside en el mismo lugar. La primera es irrevocable. ya que estos están sometidos a formalidades especiales.Co. También existen oferta de mercancías que son las que se exhiben en vitrinas con indicación de su precio.Co. Oferta verbal o telefónica: Esta clase de ofertas deben ser aceptadas o rechazadas en el acto de oírse (Art. así lo señala perentoriamente el Art.Co. El profesor Valencia Zea señala que la oferta a persona determinada se llama declaración recepticia de voluntad y la que se dirige a destinatario incierto declaración no recepticia. Si reside en un lugar distinto.). En cambio las ofertas de tipo general hechas al público no son obligatorias para el oferente. so pena de indemnizar perjuicios que con su retracto cause al destinatario. pues es importante aclarar que los términos legales de la oferta para su aceptación pueden ser modificados por las partes de manera convencional. este criterio no se aplica para los contratos solemnes. podrán fijar plazos distintos (Art. a dicho término se le sumará el de la distancia. La promesa de celebrar un contrato es diferente del contrato o negocio prometido. b) En cuanto a la forma: La aceptación de la oferta puede ser expresa o tácita. Los términos aceptación pueden ceñirse a lo indicado en el Código de Comercio o pactarse de manera convencional por las partes. prospectos o cualquiera otra especie similar de propaganda escrita. 855 C. no serán obligatorias para el que las haga”. Ej. LA PROMESA DE CONTRATO O PRECONTRATO. 849 C. en circulares. cuando dice que “Las ofertas de mercaderías. ACEPTACIÓN DE LA OFERTA. por ello la promesa de contrato es independiente del contrato a futuro celebrar que generan obligaciones propias. Esta propuesta conserva su fuerza legal aun cuando el proponente muera o llegue a ser incapaz en el tiempo medio entre la oferta y su aceptación.

venta de inmuebles o de derechos reales que recaen sobre inmuebles. Es el elemento esencial de todo contrato. libre de error. La manifestación de voluntad para celebrar un contrato puede ser expresa o tácita. Que para perfeccionar el contrato futuro sólo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales. pero esa no es una exigencia de la Corte. 4. 1502 y 1503 C. REQUISITOS DE LA PROMESA DE VENTA: Partiendo de lo señalado por el Art. de la voluntad nace el consentimiento. 2. expresa cuando se declara de manera inequívoca verbal o por escrito. en todo caso la parte que se obliga debe cumplir el compromiso. Debe ser honesta. Bajo criterios jurisprudenciales se tiene que la promesa ha de precisarse la notaría. plazo o condición y el plazo lo estipulan libremente las partes y el plazo máximo para que la condición se entienda fallida es de un año (Art. que la persona se obligue 2. Debe ser seria. esto es acorde con la ley 3. se requiere en estos casos para hacer tradición escritura pública más inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. derogado por el Art. sin perjuicio de fraude 4. son estos los elementos de validez de todo contrato. LA VOLUNTAD CONTRACTUAL. Finalmente hay contratos en que la declaración de voluntad debe someterse a formalismos legales. que su consentimiento no adolezca de vicios y que el objeto recaiga sobre causa y objeto lícito. 1611 C. A su vez la declaración de voluntad debe tener unos requisitos y estos son: 1. es el caso de los contratos solemnes. para el otro en cambio es algo apenas opcional si quiere o decide hacerlo. señalan que para que una persona se obligue con otra por un acto o declaración de voluntad se requiere que sea legalmente capaz. comprárselo). Los Arts. 3.C. 51) y toda opción debe estar sometida a un término. La opción impone al que concede la obligación de cumplir su compromiso (Ley 51 de 1918 Art. 89 de la Ley 153 de 1887 encontramos los siguientes requisitos para que la promesa produzca obligaciones: 1. así lo ha señalado la Corte Suprema de Justicia a través de la Sala de Casación Civil a partir del 19 de septiembre de 1979. hora y fecha en que va a suscribirse la escritura de venta que protocolice la promesa de venta celebrada.C. que consienta dicho acto. Respecto a la hora se dice que debe señalarse por razones prácticas. fuerza y dolo. 23 Ley 51 de 1918) aclarando que si esa opción recae sobre bienes inmuebles se requiere de escritura pública y registro para perfeccionar el acto. Se aclara y precisa que se habla de declaración de voluntad en los actos jurídicos unilaterales como el testamento y la donación y se habla jurídicamente de consentimiento cuando la voluntad contractual se expresa bilateral o plurilateralmente. Debe constar por escrito. y opción de compra en viceversa cuando el vendedor se obliga a vender si el comprador resuelve comprar. pues la voluntad contractual se manifiesta a través de una declaración de voluntad y ésta es la exteriorización de un querer interno capaz de provocar un efecto jurídico. no hay promesa verbal. y tácita cuando el contratante manifiesta su voluntad contractual por un hecho indudable que equivale a una aceptación del contrato como por ejemplo paga los impuestos del automóvil que está negociando. La promesa debe contener un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato. o el contrato de . Debe ser recta. Debe estar sin vicios. fuerza y dolo). No debe contener vicios del consentimiento (error.

C. los vicios del consentimiento (error. el fraude a la ley. la aceptación de herencia. es decir existe reserva cuando lo que se dice es distinto de lo que se piensa. La simulación existe cuando se hacen escrituras privadas para alterar lo pactado en escrituras públicas. documentos. LA RESERVA MENTAL: Es la discrepancia entre lo declarado y lo realmente querido. Una tercera persona se hace pasar como parte contractual para ocultar al verdadero obligado. fuerza. Dentro de ese contexto podemos concluir que reticencia es en general todo aquello que se opone a los requisitos de una declaración de voluntad seria y honesta y se opone a los requisitos de una declaración de voluntad seria y honesta: la reserva mental. Tienen . La reserva mental constituye dolo y va en contra de la buena fe. el fraude pauliano. El diccionario define esta palabra como la omisión voluntaria de lo que se debería decir. dolo). Esta acción judicial se parece a la de nulidad pero es diferente. CLASES DE SIMULACIÓN: Esta puede ser absoluta y relativa. De acuerdo con la doctrina la reserva mental carece de valor. pues la declaración de voluntad vale de acuerdo a la forma en que se da a conocer. quiere decir ello que una de las partes la conoce y la otra no. RETICENCIAS EN LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD. La reserva mental proviene de una sola de las partes y es consiente. 1766 C. y la relativa que a su vez es de dos clases: a) Por la naturaleza del acto: Las partes si quieren celebrar el negocio pero no en la forma contenida en el contrato. La doctrina señala por reticencia la declaración o manifestación parcial de una cosa con reserva o silencio de elementos fundamentales de la misma.). busca que se declare la existencia del contrato realmente celebrado sobre el simulado. La acción de simulación no es viable ni posible ejercerla en los negocios unilaterales como el testamento. b) Por interposición de sujetos (testaferros): Es el negocio que se celebra por interpuesta persona. la acción de simulación es en cambio todo lo contrario. la oferta comercial. aclarando que la simulación no produce efectos contra terceros pues las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escrituras públicas no producirán efectos contra terceros (Art. pues mientras la nulidad busca destruir el contrato a través de la rescisión por existir un vicio del consentimiento (error. fuerza y dolo) y para algunos tratadistas la lesión enorme. pues mediante esta figura una parte busca engañar a la otra. La parte perjudicada con el acto simulado puede interponer la acción de simulación mediante la cual ataca los actos aparentes celebrados por el deudor en perjuicio del acreedor.: Celebran compraventa pero en realidad lo que hay es donación. Se dice que la acción de simulación es una acción prevalente o de prevalencia porque lo que busca como se dijo es que se declare la existencia (prevalencia) del contrato celebrado sobre el simulado. Aquí los dos contratantes pretenden engañar a terceros. la simulación. Ej. Absoluta cuando las partes celebran un contrato pero no quieren que dicho acto produzca efectos jurídicos. por ejemplo las ventas de confianza que se hacen para engañar a terceros. LA SIMULACIÓN: A diferencia de la reserva mental la simulación opera en ambos contratantes. La simulación se puede probar por cualquier medio probatorio que señala el Código de Procedimiento Civil. prueba indiciaria como el parentesco. la falta de capacidad económica. ACCIÓN DE SIMULACIÓN. esto es declaración de testigos. entre otros. sociedad mercantil que requiere además de la escritura pública la inscripción en el registro mercantil.

En algunos casos la destrucción del negocio aparente no es posible y esto se da cuando el bien está en manos de un tercero de buena fe. esta acción buscaba que se revoquen los contratos que se realizaban por los deudores en fraude a sus acreedores.C. cualquier acto jurídico y en general todos los actos patrimoniales pueden ser impugnados por esta vía. S i la simulación es absoluta el contrato es inexistente.) y la prescripción de la acción de la nulidad absoluta es también de diez años y de la acción de nulidad relativa es de cuatro años. EL FRAUDE PAULIANO. los terceros que justifiquen un interés legítimo (los acreedores) . Existe fraude pauliano cuando un deudor se insolventa en perjuicio de sus acreedores. que se ordenen las indemnizaciones a que haya lugar y que se obtenga la restitución de los bienes. por lo tanto hay que restituir lo recibido y cancelar escrituras. y si es relativa no tiene valor lo que se simula. La simulación la declara el juez a través de sentencia (Art. La prescripción de la acción de simulación de acuerdo a la Ley 791 de 2002 de la acción ejecutiva es de cinco años y de la ordinaria diez años (Art. El objetivo general de la acción de simulación es descubrir el autentico querer de los simulantes y reparar los perjuicios causados a las partes o a terceros y como objetivo especial busca concretamente que se declare judicialmente la simulación. La doctrina ha dicho que el fraude pauliano no es sino una de las múltiples manifestaciones del abuso de los derechos. busca con este acto la persona insolventarse para defraudar a terceros acreedores.). así lo dice la doctrina. esta adquisición deberá respetarse y sólo procederá la indemnización. actos onerosos. 2536 C. prenda. Ej.P. Concluyendo podemos afirmar entonces que la naturaleza jurídica de la acción de simulación está enmarcada por dos aspectos concretos: acción de indemnización de perjuicios y acción de prevalencia contractual. anticresis.legitimación en la causa por activa para ejercer esta acción las partes contratantes. Es la acción que tiene el acreedor contra el deudor que se ha insolventado para no pagarle. Debe aclararse que si el bien ha pasado a manos de un tercero de buena fe.: Si Alberto le dona una casa a Bernardo y se simula una compraventa. NATURALEZA JURÍDICA: La doctrina ha señalado que la acción de simulación es una acción de indemnización de perjuicios. en este caso la acción se dirige para obtener la indemnización de perjuicios. la voluntad de dañar se dirige no contra un contratante sino contra los terceros acreedores. . los esposos cuando mediante la simulación se enajenan bienes que tienen la calidad de gananciales y los herederos frente a los negocios simulados del causante. LA ACCIÓN PAULIANA O REVOCATORIA: Ha sido definida como la acción que tienen los acreedores que han sido perjudicados por los contratos celebrados con fraude pauliano con sus deudores. La acción pauliana procede y puede invocarse respecto de cualquier acto o contrato. incluso el arrendamiento. es decir la persona se insolventa para no pagar las deudas. que se declare la existencia del contrato realmente celebrado sobre el simulado (prevalencia). 306 C. es la acción que la ley concede a los acreedores para obtener la revocatoria de las enajenaciones que el deudor hiciere maliciosamente en perjuicio de ellos y esta acción se llama así por haber sido introducida en el Derecho Romano por el pretor Paulus. vale la donación porque la compraventa se invalidó. donaciones.C. en este caso entonces los acreedores perjudicados tienen a su favor el ejercicio de la acción pauliana o acción revocatoria. actos gratuitos. hipoteca.

2488 C. y dice que pueden demandarse ejecutivamente las obligaciones claras. El primero se traduce en la intención de violar la ley y el segundo son los medios de que se valen para hacerlo. En conclusión para los contratos onerosos se requiere mala fe del otorgante y del adquiriente. esto es declararlo nulo mediante la acción rescisoria cuando ataca un vicio del consentimiento (error. La acción pauliana prescribe en un año contado desde la fecha del contrato (Art.). El Art. EL FRAUDE A LA LEY.C. y el Código de Comercio se refiere a ella en los Arts. nos indica que un acto carece de valor y que no puede producir efectos jurídicos.REGULACIÓN SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL: La regula en su Art. 488 C. y para los contratos gratuitos solamente mala fe del deudor. establece que toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor sean presentes o futuros exceptuándose solamente los no embargables (Art.P. La aparición de la nulidad como institución jurídica se remonta a la Edad Media tomada así del antiguo Derecho Romano. 2492 C. DERECHO GENERAL DE PRENDA. 2491 inc. 2491 y que a la letra dice: “los acreedores tendrán derecho para que se rescindan los contratos onerosos y las hipotecas. los uniformes. siendo de mala fe el otorgante y el adquiriente. los bienes de uso básico. . expresas y actualmente exigibles que consten en documentos que provengan del deudor o de su causante y constituyan plena prueba contra él. Todo fraude implica mala fe y por ello todo fraude debe ser sancionado y el efecto que genera el fraude a la ley es la nulidad absoluta por objeto y causa ilícitos y si al propio tiempo se presenta simulación y fraude a la ley en un acto el juez está obligado a declarar la nulidad. Igualmente dice la norma que los actos y contratos gratuitos serán rescindibles siendo de mala fe el deudor. La acción pauliana busca entonces la revocación de estos actos si son fraudulentos para resarcir al acreedor hasta la concurrencia de sus créditos. y esta es la razón y el fundamento del proceso ejecutivo consagrado en el Art. 1740 y ss. así lo señala el Art.C. bajo el rótulo de la nulidad y rescisión.C. Nuestro Código Civil consagra la nulidad en el Título XX Arts. Esta figura está contemplada en todas las ramas del Derecho y esta palabra proviene del latín Nullus. 3° C. el lecho o cama. Opera cuando las partes mediante contratos pretenden desconocer o violar la ley.C. prendas y anticresis que el deudor haya otorgado en perjuicio de ellos. LAS NULIDADES. los derechos personales de uso y habitación. Quiere decir que los acreedores pueden con las excepciones legales pedir que se vendan de manera forzada los bienes del deudor (remate) para que con su producto les sean cancelados los créditos. esto es conociendo ambos conociendo el mal estado de los negocios del primero. Esta sanción también deja sin valor a un acto o contrato.C. fuerza o dolo). bien porque el contrato es lesivo contra alguna de las partes o porque existe fraude en perjuicio de un tercero como el caso del fraude pauliano. 1677 C. En general rescindir el contrato es dejarlo sin efectos o declararlo nulo.) y no son embargables el salario mínimo legal. Existen figuras como la rescisión de la venta por lesión enorme y la rescisión por vicios rehidibitorios u ocultos que más adelante se estudiará. Tiene un elemento interno y otro externo. Un contrato se puede rescindir. 899 y ss. los implementos para el ejercicio de una profesión. los libros de una profesión. etc.

NULIDAD RELATIVA: . la ineficacia no (Art. Hay así mismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces. 1740 C. NULIDAD ABSOLUTA SEGÚN EL CÓDIGO DE COMERCIO. Ej. 2. El Art. lo que no ocurre con la nulidad relativa. La nulidad producida por un objeto o causa ilícita. LA INEXISTENCIA: Es inexistente el contrato que se celebra sin los requisitos legales que la ley exige para su perfeccionamiento. en tres casos: cuando el negocio jurídico contraría una norma imperativa salvo que la ley disponga otra cosa. LA NULIDAD SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL. igual cosa puede predicarse de la causa. y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan 3.: Cuando en una escritura pública de compraventa de un bien inmueble falta la firma de un contratante. La nulidad producida por la omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos. La segunda causal de nulidad absoluta señalada por la ley que es la producida por la omisión de un requisito o formalidad hace referencia a los contratos solemnes. cuando el negocio jurídico tiene causa u objeto ilícitos y cuando es celebrado por persona absolutamente incapaz. La nulidad absoluta no debe confundirse con otras figuras como la inexistencia.: Estipular en un contrato de sociedad que alguno de los socios no tendrán derecho a utilidades. NULIDAD ABSOLUTA: Las causales las consagra el Art. 1741 C.: 1. 899 C.C. Ya hemos dicho que el objeto ilícito es el que no está de acuerdo con la ley. dice que es nulo todo acto o contrato al que le falta alguno de los requisitos que la ley exige para el valor del mismo acto o contrato según la especie o calidad o estado de las partes y concluye diciendo que la nulidad puede ser absoluta o relativa. esta debe ser declarada judicialmente. La nulidad absoluta está inspirada en motivos de orden público y seguridad general.). la inoponibilidad o la ineficacia de los actos jurídicos. Ej.C. LA INOPONIBILIDAD: Se presenta cuando un contrato no tiene validez frente a terceros y la ley dice que un negocio jurídico será inoponible a terceros cuando se celebra sin cumplir con los requisitos de publicidad que la ley exige.: Un contrato de sociedad comercial que no se inscribe en la Cámara de Comercio es inoponible. Ej.Co. La señala el Art. el orden público o las buenas costumbres.Co. LA INEFICACIA: Es aquel que no produce efectos jurídicos pero opera de pleno derecho sin necesidad de declaración judicial a contrario de lo que ocurre con la nulidad. El contrato inexistente no nace a la vida jurídica y por eso se diferencia de la nulidad en que esta el contrato si nace a la vida jurídica pero adolece de un requisito de formalidad. el acto es nulo en forma absoluta. 897 C.

La nulidad relativa no se inspira en motivos de orden público como la absoluta. fuerza y dolo. NULIDAD ABSOLUTA NULIDAD RELATIVA Se establece por motivos de orden Es una medida de protección del público. ley. no de oficio. y se presenta en dos casos: cuando el negocio es celebrado por persona relativamente incapaz y cuando el consentimiento está viciado de error. 900 C. La norma violada es de interés general. El vicio es sustancial.C. fuerza y dolo. En estos casos el negocio jurídico será anulable y la acción sólo podrá impetrarla el interesado o directamente afectado o por sus herederos y prescribe en dos años contados a partir de la fecha del negocio jurídico respectivo. Vicios de pública voluntad en los actos jurídicos. se fundamenta en la protección del interés personal y los actos cobijados por esta clase de nulidad son aquellos que tienen un vicio no sustancial. La norma violada es de interés particular. el juez puede El vicio no es sustancial del acto y el decretarla de oficio sin petición de parte juez no puede decretarla de oficio. Opera de pleno derecho sin necesidad No opera de pleno derecho.Co. cuales la ley no reconoce efecto y la excepción lo es salvo que exista controversia sobre la existencia de la nulidad caso en el cual requerirá acción judicial. seguridad social y moral Estado hacia los incapaces. que en su parte final señala: “Cualquier otra clase de vicio produce nulidad relativa y da derecho a la rescisión del acto o contrato” y esas otras especies de vicios son la incapacidad relativa y los vicios del consentimiento por error. DIFERENCIAS ENTRE NULIDAD ABSOLUTA Y NULIDAD RELATIVA. Puede alegarla cualquier persona que La acción de nulidad relativa solo demuestre interés incluido el Ministerio procede a instancia de parte Público en interés de la moral y de la interesada. no puede de ejercer la acción de nulidad pues declararse de oficio ni puede pedirla el son nulos absolutamente los actos a los Ministerio Público. Prescripción de diez años. Prescripción de cuatros años en materia civil y dos años en materia . NULIDAD RELATIVA SEGÚN EL CÓDIGO DE COMERCIO: La señala el Art. cuando aparezca de manifiesto en el acto o contrato.La señala el Art 1766 C.

comercial. Puede sanearse por la ratificación de las Puede sanearse por ratificación de las parte y por prescripción extraordinaria partes y por prescripción de cuatro años de diez años. C. el acto anulado o rescindido dejará de producir efectos futuros y se considera que no los produjo nunca. las partes quedan colocadas en el estado anterior al contrato. 1746 C.C. quiere decir ello que el acto ratificado se considera válido desde su origen. Se pueden invalidar las enajenaciones hechas por las partes a terceros poseedores. La retroactividad de los efectos de la declaración de nulidad se extiende a terceros según el Art. Pueden ratificar la nulidad de acuerdo al Art.C.C. 1756 C. Declarada judicialmente una nulidad esta se limita a dejar sin valor alguno el acto afectado o vicio y a restituir las cosas al estado anterior. RATIFICACIÓN DE LA NULIDAD.C. cuando expresa que el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme. pues lo que es nulo sólo puede producir efectos nulos. Ratificar una nulidad es validarla o en otros términos sanearla. esta puede ser expresa o tácita. La nulidad judicialmente pronunciada da acción reivindicatoria contra terceros poseedores sin perjuicio de las excepciones legales. Según el diccionario esta palabra significa la aprobación o confirmación de una cosa. La rescisión la regula los Arts. sólo puede ratificarlo el que tiene capacidad para contratar. EFECTOS DE LA NULIDAD. Al respecto el Art. 1946 y ss.C. expresa es cuando deberá hacerse con las solemnidades propias del contrato que se ratifica y tácita es la ejecución voluntaria de la obligación contratada y como consecuencia de esta ratificación se valida el acto y ya no puede buscarse nuevamente la nulidad del acto ratificado porque la ratificación produce efectos retroactivos. En conclusión la declaración de nulidad absoluta o rescisión destruye retroactivamente el acto jurídico. 1748 C. únicamente las partes que tienen derecho de alegar la nulidad y de acuerdo al Art. en materia civil y de dos años en materia comercial. La ratificación es entonces el saneamiento voluntario de la nulidad y la confirmación del acto viciado por ella.P. lo priva de todo efecto pasado o futuro. William Name Vargas). Hay dos clases de ratificación. entonces si en un contrato se configura lesión enorme la parte perjudicada puede impetrar la acción de rescisión por lesión enorme para pedir la rescisión del contrato. señala que la nulidad pronunciada en sentencia que tiene fuerza de cosa juzgada da a las partes el derecho para ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto o contrato nulo a menos de que trate de objeto o causa ilícita. 1755 C. . Jurisprudencialmente se ha dicho de manera reiterada que la nulidad conlleva a la invalidez del acto o negocio jurídico (Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil Sentencia de 1° de Julio de 2008 M.

El profesor López Blanco señala que las nociones de nulidad sustancial y nulidad procesal tienen alcances distintos porque una cosa son las cosas de carácter sustantivo y otras las de carácter adjetivo. Para que opere la prescripción requiere ser alegada. en las primeras está el concepto de validez o nulidad del acto o contrato en sí mismo considerados. INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN: Puede ocurrir de dos formas: a) Naturalmente: Cuando el deudor reconoce la obligación expresa o tácitamente.C. es decir puede renunciarse a la prescripción pero solamente después de que se haya producido. La prescripción es un modo de adquirir el dominio y también por ella se extinguen acciones o derechos ajenos.). LA PRESCRIPCIÓN ES RENUNCIABLE. expresa cuando lo manifiesta en forma inequívoca verbal o por escrito. y en las segundas únicamente se tiene en cuenta el procedimiento invocado para ser efectivo el derecho sustancial. nulidades procesales que podrán alegarse en cualquier instancia del proceso antes de que se dicte sentencia. Penal. Finalmente debe aclararse que la acción de nulidad y la acción reivindicatoria. Las nulidades procesales están contenidas en forma taxativa en el Capítulo II C. cuando se actúa contra cosa juzgada. NULIDAD PROCESAL: La nulidad procesal es diferente de la nulidad sustantiva. el juez no puede declararla de oficio (Art. La prescripción se cuenta desde que la obligación se haya hecho exigible. y tácita cuando reconoce intereses atrasados o solicita plazo. y tácita cuando el que puede alegarla manifiesta mediante un hecho o acción específica su intención de renunciar a ella o de no tenerla en cuenta. 2535 C. y puede alegarse como acción o como excepción y sobre el particular la Ley 791 de 2002 redujo los términos de prescripción en materia civil y esta podrá ser alegada por el propio prescribiente. 140 y conforme a lo anterior el proceso es nulo cuando corresponde a distinta jurisdicción. LA PRESCRIPCIÓN.: Si tipificada la prescripción de una obligación cambiaria el deudor hace abonos a capital o intereses. Art.C. sus acreedores y cualquier persona que tenga interés que sea declarada. . cuando el juez carece de competencia. 2514 C. cuando el trámite procesal es diferente. así lo señala el Art. 2513 C. cuando existe indebida representación de las partes. vale decir después de que haya transcurrido el tiempo necesario para su existencia y la renuncia es expresa cuando el interesado renuncia a ella en forma inequívoca verbalmente o por escrito. así lo señala el Art. Ej.C. la procesal es adjetiva o de procedimiento y opera según las reglas del Código de Procedimiento Civil.P.C. como un modo de adquirir las cosas ajenas o extinguir acciones o derechos por haberse poseído las cosas o por no haberse ejercido el derecho y se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción. el que quiere aprovecharse de ella debe alegarla. llegado el caso podrán interponerse simultáneamente en una misma demanda. en este evento estaría renunciando en forma tácita a la prescripción.C. etc. Laboral. 2512 C. Puede ser renunciada expresa o tácitamente pero solo después de cumplida (Art.). volviendo al estudio de la nulidad sustantiva.

sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. la ocupación. el pago. representantes de personas jurídicas. la confusión. la compensación.C. tampoco prescriben los derechos personalísimos ni algunos derechos reales señalados por el legislador como las servidumbres discontinuas de distinta clase y la continua inaparente (Art. etc. la transacción. dice “Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales.b) Civilmente: Esta interrupción se presenta cuando existe demanda judicial. 1625 C. la donación . El Art. son títulos constitutivos la ocupación. el poseedor se reputa dueño mientras otra persona no justifique serlo (Art. 3° de la Ley 791 de 2002. 2528 C. El embargo no impide la prescripción.C. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: Por ella se adquiere el dominio de las cosas ajenas. la sucesión por causa de muerte y la prescripción (Art. esta última llamada por los romanos usucapión (Art. la accesión y la prescripción y son títulos traslaticios la venta. Recordemos que la prescripción adquisitiva es un modo de adquirir el dominio y estos modos son la accesión. la Corte Suprema de Justicia ha dicho que el embargo de un bien inmueble no impide que se consuma la prescripción adquisitiva sobre el bien y agrega además que la posesión no se interrumpe con la presentación de la demanda.C. usufructo. 939 C. curadores.) y según la doctrina la ley también es un modo de adquirir el dominio y recordemos también que por la prescripción se extinguen obligaciones y los modos de extinguir las obligaciones son la convención extintiva. La servidumbre se entiende como un gravamen que sufre un predio en beneficio de otro y es un derecho real que tiene múltiples clasificaciones.). la declaración de nulidad. 2518 C. la pérdida de la cosa que se debe. la condición resolutoria y la prescripción (Art. que están en el comercio humano.). servidumbres activas. la tradición.C.C. son imprescriptibles las servidumbres discontinuas como las de tránsito. tutores. la herencia. Esto lo señala el Art. BIENES INPRESCRIPTIBLES: Los bienes de uso público no prescriben en ningún caso ni prescriben los bienes fiscales (Art. 764 C. prenda e hipoteca. La prescripción extintiva es liberatoria porque al extinguirse la obligación el deudor se libera de la deuda.C. JUSTO TÍTULO: Es el constitutivo o traslaticio de dominio.C. 2527 C. En cambio la posesión regular es la que proviene de justo título y ha sido adquirida de buena fe (Art.C. La interrupción es diferente de la suspensión. la novación. la remisión. la continua inaparente como la de acueducto o alcantarillado. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados” y la prescripción adquisitiva es de dos clases: ordinaria y extraordinaria. la permuta. 2519 C. CLASES DE PRESCRIPCIÓN: Puede ser adquisitiva de un derecho y extintiva de una acción. Recordemos que los derechos personales son las obligaciones y los derechos reales son aquellos que se tiene sobre una cosa sin respecto de otra persona y los derechos reales son el dominio. raíces o muebles.).). así lo señala el Art. 673 C. uso o habitación.). La posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. es que la prescripción se suspende en favor de los incapaces o a favor de quienes se encuentren bajo tutela o curaduría y entre heredero beneficiario y la herencia y entre quienes administran patrimonios ajenos como albaceas. y se han poseído con las condiciones legales.C.) y la prescripción adquisitiva ordinaria tiene dos elementos: la posesión regular no interrumpida y el paso del tiempo. 762 C.

plazos. La prescripción extintiva se puede interrumpir de dos formas: naturalmente cuando el deudor reconoce la obligación y civilmente cuando opera demanda judicial y se habla de prescripción liberatoria por cuanto mediante esta figura el deudor queda liberado de su obligación toda vez que por el transcurso del tiempo y la inactividad del titular de la acción la obligación se extingue y al prescribir la obligación prescriben también todos sus elementos accesorios como intereses. es decir carece de justo título. proceso que puede instaurar todo aquel que pretenda haber adquirido bienes por prescripción y el efecto jurídico más importante es que convierte al poseedor en propietario pues la sentencia judicial que declara la prescripción hace las veces de escritura pública.). PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN CAMBIARIA:  El cheque: La acción cambiaria vence en seis meses contados a partir de la fecha de su vencimiento. Cuando no existe animus y solo corpus nos encontramos frente a la mera tenencia pues esta sólo exige el corpus. pero aquí la posesión es irregular. 1527 núm.C. Finalmente debe tenerse en cuenta que las obligaciones civiles extinguidas por la prescripción se convierten en simples obligaciones naturales (Art. es decir la prescripción adquisitiva extraordinaria requiere posesión material irregular ininterrumpida por espacio de diez años y se hace valer a través de proceso declarativo de pertenencia (Arts. la acción ordinaria prescribe en diez años. la que deberá inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. para títulos ejecutivos es de cinco años. La prescripción extingue acciones y derechos ajenos y se cuenta este tiempo desde que la obligación se hizo exigible. señala que la mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa no como dueño sino en lugar de él y el segundo elemento lo constituye el paso del tiempo y la Ley 791 de 2002 ha señalado en su Art. etc. 2° C. de buena fe o de ambos y el tiempo para esta prescripción es de diez años para todos los casos (Ley 791 de 2002 Art. 2537 C. El Art. estas prescriben junto con la obligación principal o a la que acceden.C. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA (USUCAPION): Tiene aparentemente los mismos elementos que la prescripción ordinaria. 6°).C. y si es por vía de regreso en un año. .  La letra de cambio: La acción prescribe tres años si es directa. Operan dos elementos en la prescripción extintiva: el paso del tiempo y la inactividad del sujeto y los términos de prescripción extintiva son: la acción ejecutiva para títulos valores es de tres años.).P. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: Se refiere exclusivamente a obligaciones porque el acreedor pierde el derecho de ejercitar sus acciones contra el deudor al prescribir la acción. entonces se configura con el paso del tiempo y posesión irregular. entre vivos. esta última es la que no reúne los requisitos de la posesión regular. también las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de partición. señala la prescripción de las acciones accesorias como la acción hipotecaria o la de prenda. 4° que la prescripción adquisitiva ordinaria para bienes muebles opere en tres años y para inmuebles en cinco años.C. fianzas. Para que haya posesión se requieren dos elementos: el animus o intención y corpus o el bien que se posee. 396 a 407 C. El Art 775 C.

la prescripción en cambio si admite. 1849 C. La doctrina dice que la caducidad es la extinción ipso jure de la facultad de ejercer un derecho o celebrar un acto por no haberse ejercido dentro de un plazo que la ley establece. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”. inactividad de la parte para el ejercicio del derecho y la extinción de la acción y sus diferencias principales son de que la caducidad son de orden público y la prescripción no lo es. la prescripción es renunciable expresa o tácitamente y la caducidad no. la caducidad no admite suspensión e interrupción. Resulta más apropiada la definición del Código de Comercio en el sentido de que toda venta implica transmitir o transferir el dominio de la cosa vendida. La diferencia principal consiste en que el Código Civil utiliza la expresión “dar” y el Código de Comercio habla de “transmitir” la propiedad. en un año para el obligado en vía de regreso y para el pagaré y la factura cambiara de compraventa se aplican las normas de la letra de cambio. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. El Art. El diccionario hace sinónimas las palabras transferir y . El pagaré y las facturas cambiarias de compraventa: Se aplican en general lo dispuesto para la letra de cambio. si es de distinta plaza dentro del mes siguiente siempre y cuando el girador demuestre no haber tenido la suficiente provisión de fondos y respecto de la prescripción dijimos que el cheque prescribe en seis meses. Aquélla se dice vender y ésta comprar.”. Es que la prescripción de títulos valores es una sanción para el tenedor del título que no inicie en tiempo las acciones pertinentes y la ley lo castiga de pre cambio de su derecho o de acción. Se entiende por caducidad la sanción que se le impone al beneficiario de un cheque por no presentarlo para su pago dentro de los quince días siguientes a la fecha prevista para el pago si es de la misma plaza. la letra de cambio en tres años para el obligado directo. Es el más importante de los contratos dentro del contexto del Derecho Privado. CADUCIDAD Y PRESCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS VALORES.C. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. parece confundirse esta figura con la prescripción y sus similitudes son el transcurso del tiempo. si bien no es el más antiguo porque antes que éste existió la permuta o trueque hoy en día es el contrato de mayor aplicación. LA CADUCIDAD: Esta figura también extingue derechos por el paso del tiempo y es muy parecida a la prescripción pero en su esencia es diferente. Tanto el régimen civil como el comercial lo llaman contrato y a las partes las llaman vendedor y comprador y para ambas legislaciones existe objeto y precio. A su vez el Art. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. la prescripción por su parte supone la preexistencia de una obligación pues sus términos comienzan a correr desde que la obligación se hizo exigible.Co.Co. La caducidad de los títulos valores está regida por los Arts. 905 C. la caducidad no implica una obligación previa porque nace de una norma legal objetiva. para el cheque y 673 para la letra de cambio y para ello ha de tenerse en cuenta las formas de vencimiento de la letra de cambio que señala el artículo citado. 718 C.

el consentimiento. es oneroso porque genera utilidad y gravámenes recíprocos entre las partes. la compra de tiquetes aéreos. Las características más importantes del contrato de compraventa es de que es bilateral. la tradición. El contrato de compraventa se rige por la teoría del título y el modo lo que implica la realización de dos actos jurídicos distintos y sucesivos: el contrato título y la entrega o tradición (modo). habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. el Código de Comercio lo hace para bienes muebles e inmuebles. transmitir y la Corte Suprema de Justicia ha dicho que la expresión dar contiene la obligación de entregar. etc..C. contenido en la ley. derechos hereditarios o servidumbres. la prescripción. la ocupación y la sucesión por causa de muerte. Los elementos de validez de todo contrato son la capacidad. y los modo de adquirir el dominio de acuerdo al Código Civil son la accesión. y son hábiles para celebrar el contrato de venta todos aquellos que la ley no declara inhábiles y hay incapacidades (inhabilidades) especiales y que se clasifican así: 1. el objeto y la causa lícita.) y se reserva al hijo sobre el cual se ejerce patria potestad y no .C. nada incide que el precio se pague por cuotas. bilateral. el Código Civil establece el pacto de reserva de dominio para bienes inmuebles. la compraventa de teléfonos celulares. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. es decir el contrato que en la venta de inmuebles está contenido en la escritura es el título y la tradición o entrega es el modo que tratándose de bienes inmuebles se perfecciona con la inscripción en el registro. la cosa vendida se mira como equivalente al precio que se paga por ella. en otros casos puede ser de adhesión como los contratos bancarios. en ocasiones es aleatorio cuando la equivalencia es incierta. principal. Recordemos que el tradente es el que transfiere el dominio y el adquiriente el que lo recibe. y finalmente es de ejecución instantánea. en este caso se requiere la escritura pública más inscripción en el registro para transferir el dominio. es un contrato de libre discusión por excelencia. 740 C. a ellos debe agregársele la ley. en los inmuebles requiere de la formalidad de escritura pública (título) y la entrega mediante la inscripción en el registro (modo) pero esto no cambia su esencia porque este contrato se materializa en un solo acto.”. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio y por la otra la capacidad e intención de recibirlo. las dos partes se obligan recíprocamente. REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. se perfecciona con el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio en bienes muebles. Finalmente el Art. las partes de mutuo acuerdo convienen las cláusulas. y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. consensual o el que se perfecciona con el consentimiento de las parte sobre la cosa y el precio y por excepción es solemne como la venta de inmuebles. sometida al azar o suerte como cuando se compra un billete de lotería o una cosecha. Respecto de otras diferencias el Código Civil reglamenta la lesión enorme en la venta de inmuebles. establece que “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas. En conclusión dar es traditar o transferir el dominio. TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO. es conmutativo porque existe equivalencia en las prestaciones. el Código de Comercio guarda silencio. En razón del parentesco: Es nulo el contrato entre el padre y el hijo de familia (Art. 1852 C. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.

3. En razón del vínculo legal o convencional: a. 1853 C. ELEMENTOS OBJETIVOS DE LA COMPRAVENTA. Los albaceas o ejecutores testamentarios tampoco podrán comprar ni vender los bienes que lleguen a sus manos por sugestión. EL CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio y mediante éste la venta se reputa perfecta cuando se trata de bienes muebles. El Art. sobre el hijo menor y según la Corte Suprema de Justicia este contrato es válido cuando se celebra entre padres e hijos mayores y también cuando se realiza con dineros propios del hijo. La expresión “padre” también cobija a la madre y esta prohibición es para el hijo de familia. Los guardadores. Los síndicos de la quiebra. 2. amplía esta prohibición para los empleados públicos y para quienes ejercen jurisdicción. En razón del cargo que ocupa: El Art. tutores y curadores no pueden comprar los bienes de sus pupilos.C. pero parte de este artículo fue declarado inexequible por Sentencia C-068 de 10 de Febrero de 1999 de la Corte Constitucional. entratándose de bienes inmuebles deben cumplirse solemnidades como escritura pública y registro y el consentimiento debe estar exenta de vicios de error. Respecto de inmuebles la prohibición es total en todos los casos. 1852 C. y el Art. 906. El Código de Comercio también señala incapacidades en su Art. c. pero al respecto reproduce la normatividad del Código Civil. OBJETO: El objeto de la compraventa es la cosa vendida CAUSA: Es el motivo que impulsa a obrar y en la compraventa ésta debe ser lícita enmarcada en la moral y el Derecho.C. lo cual quiere decir que actualmente es válido el contrato de compraventa celebrado entre cónyuges no divorciados. 1854 C. en caso de hacerlo habrá nulidad absoluta. también prohibía la venta entre cónyuges no divorciados. Ellos no pueden comprar ni vender los bienes públicos o particulares que estén bajo su ministerio como tampoco los bienes en cuyo litigio intervenido y que se tengan en pública subasta. fuerza y dolo. prohíbe a los administradores se establecimientos públicos vender los bienes que administra en todo o en parte. b. hoy conocidos como liquidadores tampoco pueden comprar ni vender los bienes que tengan que ver con su gestión. .C. si se trata de bienes muebles podrán hacerlo con autorización del juez y de hacerlo sin autorización generaría nulidad relativa pues este acto puede ser convalidado posteriormente por el juez.

Las cosas que se pueden vender las señala el Art.C. 1942 C. 878 C. 1867 C. 1866 C. que exista o se espera que exista. Si solo lo sabía el vendedor igualmente no hay contrato pero éste debe indemnizar al comprador de buena fe de los perjuicios causados y si sólo lo sabía el comprador el contrato tampoco existe pero éste tampoco puede pedir indemnización de perjuicios al igual que el vendedor pues éste debía conocer sobre la existencia de la cosa y si ambas partes lo sabían con mayor razón.C. 2° del Art. DE LA COSA VENDIDA: En la compraventa cosa es todo lo que sea susceptible de ser vendido y los requisitos de ésta son que pueda ser vendida. 1518 C.)  Los derechos de uso y habitación (Art.)  Las cosas embargadas pues están fuera del comercio. 1872 C. .C. pero si la cosa existe parcialmente debemos aplicar el inc. el aire.C. 1870 C. los contratantes obraron de mala fe. Bajo este criterio preguntamos qué es lo que no se puede vender y al respecto encontramos el siguiente listado:  El derecho a pedir alimentos (Art. y son todas aquellas cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por la ley.)  El derecho de suceder por causa de muerte (Art.C.C. 424 C.C. Dos son los elementos esenciales de la compraventa: la cosa vendida y el precio. 674 C. el sol  La compra de cosa propia (Art.C. 1520 C.)  Los bienes de uso público y los fiscales (Art.C. que señala que si la parte que falta es considerable el comprador podrá a su arbitrio desistir del contrato o darlo por subsistente y en el último caso a una justa casación o rebaja del precio y falta considerable sería aquella que impide que la cosa comprada sea apta para los fines que busca el comprador. QUE LA COSA EXISTA O SE ESPERE QUE EXISTA: Si la cosa no existe al momento de celebrar el acto el contrato no existe pues se vende una cosa que se creía que existía pero en realidad no existe al tiempo del contrato.)  Los bienes comunes a todos por su naturaleza como la luz.C.)  Las cosas indeterminadas e indeterminables (Art. salvo que el acreedor o el juez lo consientan.)  Los derechos que nacen del pacto de retroventa (Art.)  Las que tienen objeto ilícito  Una universalidad patrimonial en abstracto (Art. este acto no produce efecto alguno porque no hay objeto.

1861 C. una obligación nacida de una riña de gallos y amparada en un contrato o título valor no puede hacerse exigible judicialmente aunque los juegos de destreza o fuerza corporal como las carreras de a pie o a caballo si producen efectos legales. si falta el precio no existe el contrato o degenera en otro como la donación. la apuesta y la renta vitalicia. 2282 C. PENITENCIALES O DE RETRACTACIÓN.000 o un salario mínimo mensual vigente que sea real no simulado que corresponde a una situación contractual verídica. Es el elemento esencial de la compraventa. 2° C. 1869 C. Estas arras dan el derecho de retractarse del negocio y no forman parte del precio y el término para retractarse lo fijan las partes libremente en el contrato y si no lo hacen o guardan silencio la ley señala el término de dos meses a partir de la fecha de la promesa. son cosas o sumas de dinero que un contratante entrega a otro como garantía de la celebración y ejecución de un contrato y pueden darse en todos los contratos y estas pueden ser: Simples: Dan derecho a retractarse y no forman parte del precio (Art. 1861 C. debe haber un verdadero equilibrio entre los contratantes.C. caso contrario degeneraría en permuta. 1859 C.C. Las partes no tienen el derecho de retractarse del contrato y si forman parte del precio (Art. que sea serio.C. en que una persona se obliga a título oneroso a pagar a otra una renta o pensión periódica durante la vida de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. La doctrina ha dicho que el precio debe ser determinado en dinero o parte en dinero y parte en otra cosa y se requiere que el dinero valga más que la otra cosa. y finalmente el Art. igualmente debe ser determinado o fácilmente determinable.) y confirmatorias (Art. 2286 C. quien compra un billete de lotería compra la opción de comprar o vender y en general el juego y la apuesta no producen acción ni excepción. así lo señala el Art.). sucede por ejemplo en las cosechas futuras.C.C. El profesor José Alejando Vonimento señala que las arras son penitenciales o de retractación (Art. La compra de la suerte nos ubica en los contratos aleatorios que tienen contingencia incierta de ganancia o pérdida (Art. 1859 C. ARRAS SOLEMNES O CONFIRMATORIAS. inmuebles sobre planos y de acuerdo al Código Civil estos contratos quedan sometidos a la condición de existir la cosa a menos que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte (Art. Ej.).) las que son parte del precio.).C. ARRAS SIMPLES.: $500. Cuando se compra la suerte el contrato es válido. obras de arte que se encuentren en proceso de creación. nos dice que la constitución de renta vitalicia es un contrato aleatorio. 920 inc. lo contrario es que sea irrisorio cuando no guarda proporción con el valor real de la cosa vendida (Art. el juego. El precio igualmente debe ser justo.El segundo caso hace referencia a que la cosa no exista pero se espera que llegue a existir.C.) y si se dan arras como parte del precio la venta se reputa perfecta y si estas arras se incumplen el perjudicado puede demandar el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo en ambos casos con .Co.C.). 2287 C. 1861 C.C. LAS ARRAS. EL PRECIO. cosa común en la vida de los negocios.). Solemnes: Son partes del precio y plena prueba de la irrevocabilidad del contrato (Art. Vienen desde el Derecho Romano. este contrato debe constituirse por escritura pública.

950 C. el contrato así mismo no transmite propiedad.C. 1592 C. estos dos pedimentos son incompatibles. LA VENTA DE COSA AJENA: La venta de cosa ajena es válida sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño mientras no se extinga por el tiempo. 1600 C. así lo señala el Art. Se llama cláusula penal pecuniaria y tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación.C. no puede transmitirse la propiedad de la cosa pues el que vende cosa ajena no tiene la propiedad de la cosa vendida a menos que lo ratifique el verdadero dueño. LA ACCIÓN POSESORIA: .C. dos elementos distintos el contrato o título y la entrega o modo. en la venta de cosa ajena vale el título pero no puede ejecutarse el modo. constituye presión para que cumpla la obligación. hace las veces de caución para asegurar el cumplimiento de la obligación principal. Es la que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla y pueden reivindicarse las cosas corporales raíces inmuebles excepto las cosas muebles compradas en feria. porque la cláusula penal implica la estimación anticipada de perjuicios.C. b) Sirve de garantía.) y esta acción se dirige contra el poseedor actual y la Corte ha dicho que esta acción no se puede ejercer contra el tenedor. Recordemos la teoría del título y el modo. y es aquella que se pacta para asegurar el cumplimiento de un negocio y se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer en caso de no ejecutar o retardar la obligación principal y puede pactarse a favor de un tercero distinto del acreedor. Esta cumple las siguientes funciones de acuerdo a la doctrina: a) Sirve de apremio al deudor. Si se demanda la cláusula penal no podrá demandarse al propio tiempo la indemnización de daños y perjuicios. 946 C. En conclusión el contrato como tal es válido pero la tradición es nula pues si el verdadero dueño consiente la deuda confiere al comprador la tradición. CLÁUSULA PENAL. por tanto la venta de cosa ajena vale respecto al contrato o título pero no respecto al modo o tradición. la define el Art. almacén o similar y puede reivindicar la propiedad el dueño. por tanto sirve de garantía y sólo puede exigirse a partir de la mora del deudor y una vez constituido en mora el deudor puede el acreedor demandar simultáneamente la obligación principal y la cláusula penal. tiene un carácter accesorio y la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal. Prescribe en diez años (Art. absoluta o fiduciaria de la cosa (Art. pues si el vendedor no es dueño de la cosa vendida evidente resulta que no puede transferir la propiedad pues nadie puede transferir lo que no tiene y por tanto la validez de la venta está sujeta a que el verdadero dueño la ratifique. el que tiene la propiedad plena o nuda. lo accesorio accede a lo principal. requiere de la entrega. indemnización de perjuicios y si en el contrato no se especifica qué tipo de arras se pactan se entenderán que son arras de retracto. 1° Ley 791 de 2002). ACCIÓN DE DOMINIO O REIVINDICATORIA: La señala el Art.

). los pactos accesorios son elementos accidentales del contrato.). 1935 C.).C. 1944 C.) y prescribe en cuatro años a partir del contrato. Ej. PACTOS ACCESORIOS DE LA COMPRAVENTA. Se parece a la condición resolutoria tácita con la diferencia de que el pacto comisorio siempre se expresa en el contrato.C. . LA ACCIÓN PUBLICIANA: La acción reivindicatoria se llama publiciana cuando se concede al que ha perdido la posesión regular de la cosa y estaba a punto de ganarla por prescripción. El Código Civil enumera tres pactos accesorios a la compraventa: el pacto comisorio (Art.C. En este caso el vendedor de la cosa se reserva el derecho de recobrar lo vendido rembolsando al comprador su valor. En conclusión el pacto comisorio sólo se refiere al incumplimiento del comprador en pagar el precio acordado y si ello sucede el vendedor tiene las siguientes acciones: exigir el pago del precio o pedir la resolución del contrato en ambos casos con indemnización de perjuicios y el Código señala dos clases de pactos comisorios: simple si aplica de acuerdo a los términos del contrato y calificado si se le dan 24 horas al deudor a partir de la notificación de la demanda para pagar la obligación y revivir el contrato (Arts. 1935 a 1937 C. Finalmente la compra de cosa propia no vale (Art. en este pacto el vendedor tiene la acción de retroventa mediante la cual busca recobrar la cosa que vendió. por eso también la llaman condición resolutoria expresa y se refiere solamente al incumplimiento del comprador. el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella y en este caso el contrato más que nulo es inexistente. procede entonces sólo sobre bienes raíces que pueden ganarse por prescripción y estas prescriben al cabo de un año completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido (Art. prescribe la acción en cuatro años y si se trata de bienes inmuebles debe comunicarse al comprador con seis meses de antelación y si es de bienes muebles con quince días.C.C.C. Son ciertos acuerdos o convenciones que las partes hacen por medio de cláusulas especiales al celebrar el contrato de compraventa.). pero esta acción no vale contra el verdadero dueño ni contra quien alega igual o mejor derecho.) y el pacto de retracto o pacto de mejor comprador (Art.). 1939 C.C. no de las partes como ocurre en la condición resolutoria tácita.Tiene por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos (Art. EL PACTO DE RETROVENTA. 976 inc. EL PACTO COMISORIO: Por este pacto se estipula expresamente en el contrato si el comprador se paga el precio en el plazo convenido se resuelve el contrato de venta. 1° C. 1872 C. La Corte Suprema de Justicia ha dicho que el pacto de retroventa es una venta sometida a condición resolutoria. 972 C. no se requiere probar dominio sino posesión.: Los contratos que utilizan las “prenderías”. el pacto de retroventa (Art.

y no cabe sobre bienes fungibles que se destruyan con el uso. es un contrato de tracto sucesivo a diferencia de la compraventa que es de ejecución instantánea. El profesor Alejandro Vonimento señala que este pacto conlleva una condición resolutoria del contrato y señala que hay que entender que si el comprador se coloca en las mismas condiciones del tercero debe ser preferido. es una limitación al dominio hasta el no pago total de la cosa de gran utilización en las ventas al público particularmente en vehículos automotores. estipula que también podrán pactarse cualesquiera otros pactos accesorios lícitos.C. si se trata de vehículos automotores ante la respectiva autoridad de tránsito y los bienes muebles deben ser singularizables (que constituyan una unidad) como un vehículo. En caso de incumplimiento en el pago por parte del comprador el vendedor podrá ejercer la acción de restitución en los términos de los Arts. C.C. Respecto a efectos ante terceros la reserva de dominio debe inscribirse pues en materia mercantil sólo produce efectos a partir de su inscripción en el registro mercantil (Art. 948 y 966 C.Co. el pacto de cuota Litis y en el derecho comercial se encuentra el pacto de preferencia contemplado en el Art. 953 C. la que compra se obliga a su vez a no adquirir a ningún otro proveedor el bien que allí se pacta.). . PACTO DE EXCLUSIVIDAD: Este pacto sólo afecta a una de las partes. un computador.Co.Co. Lo contemplan los Arts. 750 y 1931 C. y el 952 y ss. 1946 C. el cual al no referirse concretamente al contrato de compraventa no será tema de estudio. Finalmente el Art. EL PACTO DE RETRACTO O DE MEJOR COMPRADOR. Se pacta que si dentro del año siguiente a la venta aparece otra persona o un tercero que mejore el precio de la venta u otro mejor comprador se resolverá el contrato a menos que el primer comprador iguale o mejore la oferta del segundo. el pacto de exclusividad. al arrendamiento. 862 C. Este pacto que teóricamente sería propio del contrato de suministro está considerado por la ley como una acto de competencia desleal pues el Art. por su parte el comprador tiene la posesión. El pacto de reserva de dominio puede versar sobre bienes muebles en materia civil y muebles e inmuebles en materia comercial.Co.C. 19 de la Ley 256 de 1999 considera desleal pactar en los contratos de suministro cláusulas de exclusividad pues debe advertirse que el suministro es una venta periódica. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. no sólo los anteriormente estudiados y entre estos están el pacto de reserva de dominio. Este pacto puede aplicarse también a la permuta. es decir el uso y el goce y una vez pagada la cosa en su totalidad el dominio de la misma pasa al comprador. al que vende y se obliga a suministrar bienes o servicios a la otra con exclusión de cualquier otro consumidor o comprador y la otra parte. El vendedor conserva la propiedad o dominio de la cosa ajena. se basa en que el vendedor no transfiere la propiedad o dominio de la cosa vendida sino hasta su pago total. al mutuo y en el fondo este pacto ha sido considerado como un contrato de opción.. Lo señala el Art. OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LA COMPRAVENTA. prescribe en un año a partir de la venta. 1944 C. puede obligara a ambas partes aunque puede suceder que este pacto se suscriba dando exclusividad solamente a una de ellas.

P. por ello el saneamiento es de dos clases: saneamiento por evicción y saneamiento de vicios redhibitorios. esto es traditar en sentido jurídico. 54 a 56 C. del todo cuando se compra cosa ajena o un bien robado y de parte cuando el bien soporta gravamen o carga real (hipoteca. acto procesal que se hace dentro del término de contestación de la demanda.).C. El vendedor es obligado a: 1.C. señala que la estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción no lo exime de la obligación de restituir el precio recibido. La regla general es que el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa y de sanearla y el comprador a su vez tiene la obligación de pagar el precio y de recibir la cosa.C. dice que hay evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o de parte de ella por sentencia judicial.). es decir la obligación de sanear a cargo del vendedor. pero también se podría aplicar al arrendamiento. lo mismo sucede si son varios vendedores pero cada uno responderá a prorrata de su cuota hereditaria lo cual rige también para el caso de que sean varios vendedores aclarando que la acción de saneamiento es indivisible y solo en estos casos sería divisible. pero si existe mala fe del vendedor probada esta estipulación en contrario será nula. A su vez el Art.C. el arrendador está obligado a librar al arrendatario de toda perturbación de la tenencia. La restitución del precio aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.C. para que haya evicción se requiere que un tercero alegue mejor derecho sobre la cosa comprada y ese tercero haya iniciado acción judicial que prive al actual comprador de su derecho de propiedad. En conclusión evicción es cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa por sentencia judicial y saneamiento es la obligación que surge de ello. El vendedor está obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta salvo que se haya estipulado lo contrario en el contrato (Art. señala que la obligación del vendedor es la entrega o tradición y el saneamiento de la cosa vendida y la obligación de entregar es transferir la propiedad y procurar la libre posesión no solo civil sino física. por ello el saneamiento de la cosa vendida comprende dos aspectos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa y responder por los vicios redhibitorios o defectos ocultos de la cosa.C. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: El Art. Finalmente el saneamiento por evicción comprende los siguientes aspectos. 1909 C. se trata de una denuncia de pleito que señalan los Arts. prenda o servidumbre). Finalmente la acción de saneamiento por evicción comprende dos aspectos básicos: la acción de defensa de la cosa o denuncia del pleito y la acción de restitución y reparación de perjuicios. La evicción implica entonces que al comprador se le despoje de la posesión en virtud de sentencia judicial. 1894 C. El Art 1889 C.. . La denuncia del pleito por evicción se da cuando el comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla (Art. La acción de saneamiento la instaura el comprador perjudicado y puede intentarse solidariamente contra los herederos del vendedor o contra cualquiera de ellos. 1899 C. es entonces cuando el vendedor debe responder o sanear por evicción. 1895 C. es por ello que se habla de saneamiento por evicción. esta figura viene del Derecho Romano y es propia de la compraventa.

La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño.2. si el vendedor conocía los vicios y los ocultó está obligado a pagar prejuicios además de la restitución del bien o rebaja del precio. lo anterior conforme al Art. 1908 C.Co. 4. no pueden ser manifiestos y evidentes y es lógico que el comprador al conocerlos probablemente no hubiese contratado o hubiese pedido rebaja del precio pues si el vicio es manifiesto y a sabiendas se compra no existe engaño. de registro. 2 y 3 y 941 C. . Los vicios redhibitorios son siempre ocultos. 1904 y 1907 C.) y en general deberá reconocer al comprador las mejoras que éste hubiere hecho. impuestos que hubiese pagado el comprador.C.C. 1917 C. En las ventas forzadas por remate el vendedor no es obligado a salir al saneamiento por evicción (Art.C.C. Los requisitos de los vicios redhibitorios son: 1. DEL SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS. 5.).). Son los defectos ocultos de la cosa vendida que el comprador no advirtió al comprar y en este caso el vendedor debe garantizar que la cosa vendida esté libre de defectos ocultos propios de la naturaleza misma del objeto del contrato y si ello es así debe responder ante el comprador. Ante la presencia de los vicios redhibitorios u ocultos el comprador tiene las siguientes acciones: pedir la rescisión de la venta o pedir la rebaja del precio (acción quantis minoris). y la diferencia esencialmente radica en que aquí la prescripción es solo de dos años contados a partir del momento en que el comprador restituye la cosa. El aumento del valor que la cosa edita haya tomado por causas legales o por transcurso del tiempo (Art.C. Las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia de la demanda. Al pago de las costas del contrato o gastos notariales. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio según mejor le pareciere y lo hace a través de la acción redhibitoria consagrada en el Art. Esta acción prescribe en cuatro años desde la fecha de la sentencia de evicción o si la sentencia no se ha pronunciado desde la restitución de la cosa (Art. Haber existido al tiempo de la venta 2. 3. pague el precio o purgue el gravamen. 1914 C. No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. Finalmente en materia comercial la evicción se toca de manera más reducida en los Arts. 3. 1913 C.. 940 nums. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o sirva imperfectamente que de conocerlos el comprador no hubiese contratado o hubiese ofrecido menor precio.

1928 C. Si la cabida real es . VENTA POR CABIDA: El Art. ello quiere decir que en la promesa de venta no existe lesión enorme pues la promesa no produce una obligación de dar sino de hacer y cabe la lesión enorme en la hipoteca (Art.000. en la aceptación y partición de la herencia (Arts. 2231 C.C. el comprador está obligado a recibir la cosa en el lugar y tiempo estipulado.C. caso contrario está obligado a indemnizar. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EN LA COMPRAVENTA.). 1291 y 1401 C. Respecto de recibir la cosa el Código Civil no lo señala de manera expresa pero si lo señala el Código de Comercio. en la anticresis (Art.C.).C.C.).oo. esta figura viene del Derecho Romano y el precio se consideraba vil cuando era inferior a la mitad del precio. un apartamento) y no habrá lugar para pedir rebaja o aumento del precio cualquiera que fuere la extensión del predio.C.000. señala que la principal obligación del comprador es pagar el precio convenido y este debe ser en dinero y en caso de incumplimiento por parte del comprador el vendedor podrá ejercer la acción resolutoria. 1946 C. 1947 C.C. 2466 C. en la permuta de inmuebles (Art. la acción redhibitoria prescribe en seis meses para bienes muebles y en un año para bienes inmuebles y el tiempo se contará desde la entrega real pudiendo las partes en el contrato ampliar o restringir este plazo.De acuerdo al Art. que no se trate de contratos aleatorios y que no haya prescrito pues la prescripción opera en cuatro años contados desde la fecha del contrato. que el engaño sea enorme. 2455 C. el Art. El Art. dice: si se vende por cabida debe tenerse en cuenta la extensión del predio y el vendedor debe responder por el número exacto de metros o hectáreas y esta figura se da en la venta de predios rurales o fincas. señala que el vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende y para el comprador viceversa. Esta acción tiene un carácter objetivo pues solamente se mira la proporción del precio que puede existir en el contrato que sea inferior o superior a la mitad de justo precio para que se configure a favor de cualquiera de las partes. Se reducen a dos: pagar la cosa y recibirla. 1923 C.). en la cláusula penal (Art.).oo y recibe como precio la suma de $450. 1930 C. si se vende por linderos el vendedor está obligado a entregar todo lo comprendido en ellos (Art. 1889 C.C. en el mutuo con interés (Art. LA VENTA DE CUERPO CIERTO: Si se vende como cuerpo cierto no se tiene en cuenta la extensión del predio y la obligación del vendedor es entregar el predio como un todo (una casa.C. En el contrato de compraventa se presenta la lesión enorme y existe cuando hay una desproporción en el justo precio de la cosa que se vende o se compra.C. señala que el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.C.).C. podrá pedir que las cosas vuelvan a su estado anterior o que se cumpla tardíamente en ambos casos con indemnización de perjuicios (Art. El Art.).). 1601 C. Ej. 1958 C.: La cosa vendida vale $1’000.C. Esta acción sólo cabe en bienes inmuebles que no se trate de ventas en subasta pública. 1887 C.

1888 C.) y si la cabida real es menor que la declarada deberá el vendedor completarla y se aplicará en viceversa el artículo anterior. Esta acción prescribe en un año contado desde la entrega y se puede ejercer simultáneamente con el de la lesión enorme. en este caso podrá el comprador a su arbitrio o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato y si desiste deben resarcirse perjuicios a su favor (Art.C.mayor que la declarada en el contrato el comprador debe aumentar proporcionalmente el precio salvo que el precio de la cabida que sobre alcance en más de una décima parte del precio de la cabida real. .